Immomaresme 541 by Josep Maria Ponce

Del 8 al 21de juliol de 2009

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nº 541

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Com es mesura una casa? L’encant de la decoració ètnica

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Com es mesura una casa? Si has decidit vendre la teva casa potser tinguis una idea de preu al cap però no has d’oblidar que per saber quant val la teva casa és clau mesurar-la correctament. Aquesta dada és vital perquè el comprador es faci idea de la mida però també del preu. Fer atractiu el preu del teu immoble dependrà dels euros per metre quadrat que en demanis. En aquest article trobaràs consells sobre com has de mesurar un habitatge correctament, però en tot cas, la millor solució és sempre recórrer a l’assessorament dels professionals de les agències immobiliàries.

amb comuns): és la superfície que realment reflecteix el cadastre i la que utilitzen els taxadors a l’hora de valorar un immoble. Als edificis i urbanitzacions és molt diferent a la superfície útil i fins i tot a la construïda simple ja que aquí s’inclouen els passadissos i les zones comunes.

Diferències entre la superfície útil i construïda Superfície útil (metres útils) és tot aquell espai que es pot trepitjar dins de la casa. En aquest concepte entra tot l’interior d’un habitatge (ﬁns i tot els armaris), però en quedarien excloses totes les parts que tot i estar dins la casa no són útils, com l’espai dels envans, pilars i falsejats. La informació de la superfície útil proporciona una idea al comprador de l’espai del qual disposarà per viure. No obstant això, cal l’ajuda d’un arquitecte per obtenirla amb ﬁabilitat. SUPERFÍCIE CONSTRUÏDA (metres construïts): en aquesta superfície s’inclouen tots els metres quadrats que estiguin dins del perímetre de l’habitatge. Si es comparteixen parets amb algun veí, el perímetre es mesura des de la meitat d’aquestes mitgeres. Se solen computar també els envans, galeries, conductes de ventilació i instal·lacions. En l’ús residencial, no es considera superfície construïda els espais d’altura inferior a 1,50 metres. SUPERFÍCIE CONSTRUÏDA AMB ELEMENTS COMUNS (metres construïts

Cada habitatge té un coeﬁcient de participació en aquests elements comuns que ve reﬂectit en el cadastre i en les escriptures i que sumada a la superfície construïda dóna la superfície construïda amb elements comuns. El cadastre mostra normalment com superfície aquesta dada, però també diferencia quina part pertany a elements comuns i quina a habitatge. El problema de les terrasses o patis Les principals queixes de compradors i venedors són sempre com s’han de mesurar les superfícies de les terrasses o patis en pisos, àtics i baixos amb jardí. Segons el cadastre, les terrasses, porxos o balcons que estiguin coberts computen al 50%, és a dir, d’una terrassa de 20 metres quadrats només

se’n compten 10 a l’hora d’obtenir la superfície utilitzada pel cadastre. No obstant això, si la terrassa està tancada per tres de les seves quatre parets, computa al 100%. Aquesta norma és utilitzada per pagar impostos i treure dades registrals de l’habitatge però no acaba d’explicar la realitat de l’immoble i resulta confusa a l’hora de fer-se una idea de com és l’habitatge. Si a aquestes complicacions hi afegim que en els casos d’Habitatge de Protecció Oﬁcial (HPO) la superfície computable d’una terrassa no pot superar el 10% del total de l’habitatge, és a dir, que si tenim una casa de 80 metres quadrats amb una terrassa de 50 metres quadrats només la podrem computar per 8 metres quadrats (el 10%) com a màxim, ens trobem que la norma escollida pel cadastre no és útil a l’hora de fer-se la idea de com és una casa. Per tot això, és recomanable que sempre s’indiqui clarament en un anunci quina és la superfície de l’habitatge i a part, quina és la superfície de la terrassa per evitar-lis confusions als compradors. Un dels errors més comuns a l’hora de mesurar un habitatge és computar els trasters i garatges en la superfície: aquests espais no compten com a superfície de l’habitatge i sempre s’han de posar a part. Obtenir informació del cadastre La informació del cadastre és pública i pot ser consultada en qualsevol moment per internet i de franc, quelcom molt útil a l’hora de veure la superfície d’un habitatge. Només has d’entrar en la pàgina web del cadastre (www.catastro.meh.es) i buscar l’habitatge amb el seu localitzador d’immobles. Font: internet

L’euríbor cau ﬁns al mínim de l’1,610% L’euríbor, l’indicador més utilitzat per al càlcul de préstecs hipotecaris, va tancar ahir el mes de juny amb un nou mínim històric de l’1,610%, el quart consecutiu. El nou tipus d’interès de referència abaratirà la hipoteca mitjana subscrita fa un any (141.939 euros a 25 anys) en 284,86 euros mensuals i en uns 3.400 euros anuals. En 12 mesos, l’indicador s’ha reduït en més de 3,7 punts percentuals,

des del 5,361% del juny del 2008, la segona mitjana mensual més alta dels seus 10 anys d’història (el juliol d’aquell any es va elevar al 5,393%). Després d’encadenar 15 sessions consecutives de descensos, de les quals les últimes set han estat per sota de l’1,6%, l’euríbor a un any va marcar ahir la seva taxa mínima intradia de tots els temps en l’1,504%, cosa que marca encara una tendència

baixista. Un cop el Banc d’Espanya confirmi la dada de l’euríbor del juny, cosa que passarà en els pròxims dies, i el Butlletí Oficial de l’Estat (BOE) ho publiqui, les entitats financeres estaran obligades a aplicar la nova taxa de referència tant en les noves hipoteques que es contractin avui com en aquelles que es van firmar fa almenys un any i que es revisin al juliol. Llegit a El Periódico

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CC-18 VILASSAR DE MAR Casa de poble, consta de 3 habitacions, bany i lavabo, cuina, sala-menjador, pati. Precisa alguna reforma. 330.000 € (54.907.380,- pts.)

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PA-28 VILASSAR DE MAR CASC ANTIC Pis de 4 hab., bany, cuina, sala-menjador, 2 balcons, galeria. 650 € + 27 € IBI (108.151,- pts.)

PA-13 VILASSAR DE MAR ZONA ATLÀNTIDA Pis amb vistes, 3 hab., bany i lavabo, cuina, sala-menjador, terrassa, galeria, calefacció. 750 € (124.789,- pts.)

PA-41 VILASSAR DE MAR VERAL OCATA Pis de 110 m2 reformat, 4 hab., 2 banys, cuina, sala-menjador, terrassa, galeria, armaris encastats. 750 € (124.789,- pts.)

PA-19 VILASSAR DE MAR ZONA RENFE Apartament en ﬁnca semi-nova, 2 hab., bany, cuina independent, sala-menjador, balcó, armari encastat, calefacció- AA. 750 € (124.789,- pts.)

CA-6 VILASSAR DE MAR ZONA ATLÀNTIDA Casa adossada semi-nova, 3 hab., 2 banys i lavabo, cuina ofﬁce, sala-menjador, estudi, jardí, solàrium, garatge, bodega, rentador, calef. i A.A. 1.400 € (232.940,- pts.)

PA-25 MATARÓ AV. JAUME RECODER Pis de 3 habitacions (1 suite), 2 banys, cuina, salamenjador, balcó. 750 € (124.789,- pts.)

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Neteja i manteniment de canonades domèstiques:

Un ús correcte evita problemes Obstruccions, males olors i fuites d’aigua són els principals problemes de les canonades de les nostres cases, que pel mal ús que en fem i pel mateix pas del temps s’acaben deteriorant. A més d’utilitzar-les correctament -recordant que no són una via per a desfer-se de residus-, cal mantenir-les netes i en perfecte estat. Tot i les molèsties que pugui comportar, una revisió i posada a punt mensuals és el que els experts recomanen.

ATENCIÓ AMB LES DEIXALLES •No llenci deixalles pel desaigüe. Les restes de comestibles, pèls, ungles tallades, agulles de cap i altres objectes, barrejats amb els sediments que arrossega l’aigua i que s’acumulen imperceptiblement (com la sal o la calç), ajuden a produir embussos. •Extremi les precaucions si utilitza desembussadors químics. Estan elaborats amb substàncies tòxiques, per la qual cosa cal evitar que entrin en contacte amb la pell. Si usa aigua bullint per a dissoldre i ajudar a penetrar el producte, protegeixi’s dels gasos que origina la mescla. Resulta fonamental llegir les instruccions d’ús d’aquests productes, és molt habitual utilitzarlos incorrectament: molts d’ells han de ser diluïts en aigua abans de ser abocats per la canonada i per desconeixement no sempre es fa. •Revisi la boca visible del desaigüe per a comprovar que no hi hagi cap objecte a l’abast de la mà que obstrueixi el pas de l’aigua. •Per a desembussar l’inodor provi a lligar una tovallola vella al voltant de l’escombreta. Després, mogui l’escombreta amunt i avall fent pressió. •Si s’embussa la pica i no té un desembussador de goma, tapi l’aigüera i ompli la pica ﬁns a un terç de la seva capacitat. Amb una mà tapi el respirador de la part superior i, amb l’altra, tregui el tap i exerceixi una acció de ventosa.

•Desembossi les canonades abocanthi cristalls de sosa amb aigua bullint. Amb una tassa de sosa per cada dos litres d’aigua n’hi haurà prou. ADÉU A LES MALES OLORS •Els sifons són els encarregats d’aturar les males olors que pugen des dels desaigües. No obstant això, de vegades les males olors poden procedir del mateix sifó. Per a netejar-lo, tregui el tap de neteja, situat en una de les seves corbes, i tregui’n les restes acumulades. •Una vegada al mes netegi els sifons que siguin accessibles. Evitarà l’acumulació de residus, que es descomponguin i, en conseqüència, les olors desagradables. •Si abans de sortir de vacances ha tallat el pas general de l’aigua, és probable que el nivell d’aigua-barrera dels sifons s’evapori i deixi pas als gasos del desaigüe. No aboqui lleixiu ni altres productes químics per a intentar eliminar les males olors, n’hi haurà prou obrint de nou el pas de l’aigua perquè els sifons es tornin a omplir ﬁns al seu nivell i compleixin novament la seva funció. •Elimini les olors persistents abocant una mescla de mitja tassa de bicarbonat sòdic, una de vinagre i dues d’aigua calents. A continuació, aboqui pel desaigüe aigua bullint.

SOLUCIONS A LES FUITES •Comprovi si la canonada té fuites aplicant-hi al damunt una solució espessa de detergent líquid. Es formaran bombolles en el lloc de la fuita. •Si la canonada perd aigua, talli’n el pas i buidi el conducte. Si el forat és petit, no cal que recorri a un professional immediatament. Sortirà del pas col·locant-hi al damunt un tros de goma d’esborrar i mantenint-lo estret amb una abraçadora. CANONADES SENSE AIRE •Si alguna canonada de la seva casa fa sorolls, especialment en obrir o tancar l’aixeta, el més probable és que es degui a les bombolles d’aire que té en l’interior. La solució és porgar l’aire atrapat, augmentant la pressió sobre l’aigua de la mateixa aixeta per a desplaçar-ne la bombolla. •Agaﬁ un tros de mànega i connecti l’aixeta de la pica amb l’aixeta amb aire. Obri les dues aixetes un parell de minuts perquè la major pressió de l’aigua arrossegui l’aire; tregui la mànega, i comprovi si ha desaparegut l’aire. Si continua en la canonada, repeteixi l’operació totes les vegades que calgui ﬁns a eliminar-lo.

Font: revista.consumer.es

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L’encant de la decoració ètnica Quan busquem aconseguir una ambientació exòtica, la decoració ètnica és l’adequada. Aquest estil inclou elements de diferents cultures que es barregen amb els elements decoratius per conformar un conjunt harmoniós i exòtic de gran interès. L’estil ètnic reflecteix cultures llunyanes i misterioses. Els objectes adquireixen el protagonisme, provocant la fusió, el mestissatge, inclouen els costums tribals i els rituals pagans, provinents d’Àfrica. Ja al segle XIX, l’art africà irromp en la decoració europea com a element cridaner, gairebé màgic, incorporat per les classes altes a les seves llars. Els objectes ornamentals africans, aporten els seus colors, textures i línies suggerents. Un dels objectes més populars de l’artesania africana són les màscares de fusta, que abracen un gran espectre, des de les perfectament tallades, fins a les tosques i poc definides. Un altre element que no pot faltar en la decoració ètnica és la cistelleria, de gran aplicació a la cuina, el menjador i la sala d’estar. Quan escollim l’estil ètnic, hem de se-

leccionar les peces amb molta cura, perquè l’excentricitat no desbordi els límits del que és agradable. És imprescindible aconseguir un equilibri entre l’exòtic i els elements decoratius corrents. Els llocs més adequats per incorporar objectes ètnics són els ambients comuns, com el saló, la cuina, el menjador, banys, però hem d’ubicar-los amb cura en els dormitoris. Podem aconseguir aquestes peces

en botigues especialitzades en decoració, tot i que sempre és millor adquirirles en el seu lloc d’origen, on tindrem la possibilitat d’escollir entre peces úniques i de gran valor, això, és clar, sempre que poguem permetre’ns un viatge d’aquestes característiques. Per harmonitzar amb aquesta decoració, escollirem colors càlids i tons terra per a pisos i parets, fet que permet crear conjunts harmoniosos. El mobiliari ètnic és massís, de bones fustes, i la tapisseria és de ﬁbres naturals i colors vius, amb dissenys geomètrics o d’animals. Els mobles auxiliars solen ser de vímet i es combinen amb teles murals, cortines d’estora, catifes amb dibuixos i pantalles de ﬁbres naturals per als artefactes d’illuminació. Els productes de terrisseria també són inclosos entre els elements decoratius, harmonitzant amb mobiliari de línies netes i estilitzades. També els instruments musicals serveixen per a l’ornamentació. En podem trobar provinents d’Àfrica, Amèrica del Sud, l’Illa de Pasqua, Àsia...

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