Immomaresme 560 by Josep Maria Ponce

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nº 560

Del 19 de maig a l’1 de juny de 2010

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Què opinen els experts sobre el repunt de la venda de pisos? L’augment del 18,7% de les vendes de vivendes el febrer en taxa interanual, als màxims des de 2008, ha aixecat un gran enrenou en el sector immobiliari. La majoria dels experts consultats per idealista news coincideix a afirmar que aquesta xifra positiva respon a la catifa vermella creada pels descomptes en preus, els baixos tipus d’interès, la propera pujada de l’IVA, la fi de les desgravacions i l’alta capacitat d’estalvi dels espanyols. També alerten que diversos d’aquests catalitzadors no estaran presents a mig termini i que certs aspectes –com el lloc de treball- segueixen febles. Per a alguns experts, com Mikel Echavarren, conseller delegat d’Irea, des del mes de setembre de 2009 s’ha anat notant una recuperació de les vendes de vivendes, “motivada per la tímida tornada del finançament bancària als compradors de vivendes de certa solvència, és a dir, amb ingressos superiors a 35.000 euros anuals”, afegeix. Echavarren atribueix la bona dada de vendes del mes febrer a l’ajust “de forma notable” dels preus, d’entre un 20% i un 30%. L’expert recalca la correlació que va existir durant la crisi dels 90 i que sembla existir ara entre l’evolució de la demanda d’automòbils (indicador de la disposició del mercat a comprar pis) i de l’habitatge. Echavarren creu que el mercat residencial es recuperarà molt abans “del que vaticinen els gurus del desastre, de forma gradual a l’inici i més evident durant 2010 encara que no es recuperarà en la seva totalitat, ja que el gran problema del sector és la il·liquiditat de la quantitat de sòl”. Però posa una nota de color en assegurar que hi ha entitats financeres disposades a iniciar noves promocions i, fins i tot, a finançar a promotors solvents. Per a Enrique Lacalle, president del saló immobiliari Barcelona Meeting Point (BMP), aquesta xifra és una molt bona notícia i indica que el mercat ja ha tocat fons i que comença a haver repunt de compravenda de vivendes. Els motius que veu darrere d’aquest augment de vendes són la pujada de l’IVA a partir del proper mes de juliol, l’eliminació de la desgravació per compra de vivenda i els nivells mínims de l’Euribor. Lacalle mostra una visió optimista sobre el mercat immobiliari espanyol en assenyalar que en una convenció internacional del sector immobiliari celebrat el passat mes de gener les grans entitats finance-

res i importants fons d’inversió asseguraven que Espanya és un país amb gran atractiu per invertir al mercat immobiliari “perquè el preu ha tocat sòl i les rendibilitats estan millorant”, afegeix Lacalle és de la mateixa opinió de Beatriz Corredor, ministre d’Habitatge. Ambdós repeteixen que és bon moment per comprar casa. En una entrevista per a Telecinco, Corredor afirma que el govern vol que “les famílies aprofitin els avantatges que hi ha ara per comprar aquella casa que s’ajusti a les seves necessitats i que estigui a preus raonables”. A més, recorda que el govern concedeix ajudes per pagar l’entrada i la hipoteca a les famílies amb ingressos inferiors als 50.000 euros anuals. Des de l’Associació de Promotors Constructors d’Espanya (APCE), també considera “positiu” l’increment en la venda d’habitatges el febrer. Segons el president, José Manuel Galindo, la tendència “és creixent, cada mes es ven una mica més”. En aquesta mateixa línia es manté el G-14 que espera que continuï aquesta “suau recuperació”. Això sí, Pedro Pérez, president del lobby immobiliari, destaca que “la recuperació no ve d’un augment del finançament per part de les entitats financeres, sinó del manteniment de l’euribor en mínims”. Jaime Álvarez, doctor en economia financera i director de la revista Pública subhasta, assegura que l’augment de vivendes respon a “descomptes importants en els preus dels immobles, baixos tipus d’interès, alta taxa d’estalvi i que qui no hagi perdut el seu lloc de treball ja és menys probable que el perdi”. L’expert creu que “podem haver tocat fons pel que fa a les operacions de compra-venda” però assenyala que

l’important serà veure la distribució del total de vendes entre obra nova i segona mà. Altres experts del sector es mostren més escèptics, com és el cas de Juan Fernández-Aceytuno, director general de Sociedad de Tasación, que encara que afirma que són dades positives, creu que és aviat per parlar de recuperació. Estima que darrere d’aquestes xifres es troben els incentius fiscals per comprar casa, és a dir, aspectes temporals, per la qual cosa li sembla aviat per parlar de “punt d’equilibri”. “La recuperació de la vivenda segueix l’econòmica i hi ha alguna cosa que no és coherent, com que segueix creixent l’atur i que l’economia no acabar de despuntar, per la qual cosa creiem que es tracta d’una pausa en la tendència de la caiguda brutal de venda de vivendes”. Segons Fernando Alzinar, cap d’estudis del portal immobiliari idealista.com, “el repunt en la compravenda de vivendes anunciat el mes d’abril per l’INE, és conseqüència de diversos factors que han confluït en l’últim any: un lleuger ajust en els preus de la vivenda, l’Euribor històricament baix, un gran estoc de vivendes i el final dels incentius fiscals previstos per a 2011”. Segons Alzinar “pensar que el pitjor ja ha passat o que el preu de l’habitatge ha tocat fons pot ser una idea agradable per al venedor però respon més a expectatives creades que a una realitat de mercat o al sentit comú”. Alzinar creu que “els preus han de seguir baixant. el venedor que vegi en aquestes dades el final dels descomptes corre el risc de no concloure la venda que porta tants mesos volent tancar”. Font: Idealista.com

Últim any per a l’actual deducció per compra de vivenda habitual A partir del 2011, l’actual deducció per compra de vivenda (15% de la quantitat invertida sobre un màxim anual de 9.040 euros) només es mantindrà per a contribuents amb bases imposables de ﬁns a 17.707 euros, que es podran beneﬁciar d’una rebaixa màxima de 1.356 euros (el 15% de 9.040). A partir d’aquí, la deducció anirà baixant i arribarà a 0 per a rendes de més de 24.707 euros. Si abans del 31 de desembre del 2010 es formalitza la compra, ni que sigui sobre plànol, es podrà conservar la deducció actual. No n’hi ha prou de donar un senyal, segons el Reaf, ni haver tingut aquest any un compte vivenda si la compra es formalitza després.

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PC-50 VILASSAR DE MAR Tríplex de 4 hab., estudi, 2 banys, cuina ofﬁce, sala-menjador, terrassa, balcó, galeria, pàrking, traster. Totalment reformat. 359.500 € (59.815.767,- pts.)

CASES EN VENDA

CC-1 VILASSAR DE DALT LA FORNACA. Casa adossada de 231 m2, 3 hab., 2 banys i lavabo, cuina, sala-menjador amb sortida al jardí de 80 m2, estudi, garatge. 456.800 € (76.005.125,- pts.)

CC-7 MATARÓ ZONA VIA EUROPA. Casa de pocs anys a 3 vents, garatge, jardí de 100 m2 i terrassa de 35 m2, 2 hab. (possibilitat 3), estudi, despatx, 2 banys i lavabo, cuina ofﬁce, sala-menjador, rentador, solàrium, traster, immillorables acabats. 590.000 € (98.167.740,- pts.)

CC-19 VILASSAR DE MAR PLÀ AVELLÀ. Casa adossada cantonera de 335 m2 edif, solar 455 m2, 5 hab (1 en planta), 2 banys i lavabo, cuina ofﬁce, amplia salamenjador llar de foc, estudi, solàrium, rentador, garatge 3 c, traster-hab, despensa, calef, jardí particular i zona comun. amb piscina. 670.000 € (111.478.620,- pts.)

L L O G U E R S PA-13 VILASSAR DE MAR ZONA ATLÀNTIDA Pis amb vistes de 3 hab., bany i lavabo, cuina, sala-menjador, terrassa, galeria, calefacció, REFORMAT. 750 € (124.789,- pts.)

PA-30 VILASSAR DE MAR ZONA PÇA. TARRADELLAS Dúplex, sala-menjador amb llar de foc, 4 hab., 2 banys i lavabo, cuina, terrassa, galeria, traster. 1.000 € (166.386,- pts.)

CA-2 VILASSAR DE MAR Casa de poble de 2 plantes, 3 hab., 2 banys, cuina, amplia sala d’estar, menjador, eixida, golfes, calefacció, A.A. 950 € (158.067,- pts.)

PA-16 VILASSAR DE MAR Pis de 3 habitacions, bany, cuina, sala-menjador, terrassa, galeria. 600 € (99.832,- pts.)

PA-25 VILASSAR DE MAR CASC ANTIC Pis 4 hab., 2 banys, cuina, salamenjador, balcó, pati, calefacció. 700 € (116.470,- pts.)

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Les portes corredisses Les portes corredisses són la millor opció per a guanyar espai, separar habitacions i crear ambients diferents a casa teva. Són d’instal·lació còmoda i no necessites fer obres a casa. Les portes corredisses són una bona alternativa de distribució en un habitatge. Moltes vegades, les portes són les responsables de treure espai a les habitacions. Per aquest motiu en cases d’espai limitat es pot aconseguir un millor aproﬁtament de la superfície amb aquestes portes corredisses i oblidar-nos dels accessos tradicionals. En l’actualitat, el sector de les portes s’ha diversiﬁcat molt en el mercat. D’aquesta manera, podem trobar corredisses fabricades en fusta, vidre, materials sintètics o en alumini. Respecte a la forma es comercialitzen simples, dobles o contigües. Aquesta mena de portes són aptes per a tota classe d’habitatges. A la funció separadora en interiors d’estances, com banys, cuines o armaris cal afegir-ne l’ús en exteriors, per fer més funcional l’espai de garatges, balcons i altres llocs de pas. El seu avantatge resideix en una

instal·lació senzilla que no necessita d’obres grans. En deﬁnitiva, una opció decorativa per a aconseguir economitzar espais, crear diferents ambients i un equilibri entre parts d’un mateix habitatge.

es desplaci de manera lineal. No obstant això , la porta plegada en un lateral redueix l’espai de pas. Quant als mecanismes més actuals, les portes corredisses funcionen amb diversos sistemes d’arrossegament i automatismes.

CLASSES DE PORTES L’ELECCIÓ DE LA PORTA Quan s’adquireix una porta corredissa convé tenir en compte alguns factors. En primer lloc, el mecanisme d’arrossegament. Es pot triar entre un sistema tradicional senzill o un altre més innovador amb programació automàtica. Les portes més demandades ﬁns al moment han estat les simples. Són les més econòmiques i tan sols necessiten una guia d’arrossegament per a treballar. L’únic inconvenient és que el lateral de la paret llisca i queda inutilitzat com a espai decoratiu. Dins aquesta tipologia s’ubiquen les portes de manxa de mecanisme senzill. Consisteix en una sèrie de planxes de fusta, alumini o altres materials unides mitjançant frontisses disposades cap a l’exterior i cap a l’interior successivament, que fan que la porta

L’elecció més adequada de porta corredissa depèn del lloc d’installació i de les necessitats especíﬁques d’espai. També és important la qualitat dels materials de la corredissa, la instal·lació i el manteniment per fer-les més eﬁcaces i perdurables en el temps. En habitatges poc lluminosos pots optar per portes de materials transparents o translúcids, com el vidre “clàssic”, tintat, o d’efecte mirall, perquè la llum es reparteixi equilibradament a través de tota l’estança. En canvi, si el més important és el disseny, hi ha una immensa varietat d’acabats, colors, materials i textures que faran de la teva porta una peça única i marcaran un ambient peculiar a casa teva. Font: Repsol.com

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REF. 117 TEIÀ. Pis de 90m2, 3 hab, 2 banys, menjador 30 m2, cuina amb galeria. Zona comunitària enjardinada, pàrquing + traster inclosos. 330.000€

REF. 100 EL MASNOU. Pis 110m2, 4 hab, 2 banys, menjador 22m2, cuina 9m2 amb galeria. Tot exterior, impecable. Vistes espectaculars. Pk + traster inclòs. 434.616 €

REF. 110 EL MASNOU. Adossada, 4 hab, 2 bany + aseo, menjador 30m2, cuina 10m2, terrasses 10m2 i 14m2. Apartament independent 55m2. 396.000€

REF. 093 EL MASNOU Casa poble 130m2, 3 hab, 2 banys, menjador 35m2, estudi 25m2 amb terrassa, cuina impecable. Vistes al port. 455.312€

REF. 013 EL MASNOU. Pis 90m2 , 4 hab, 2 banys + aseo, cuina ofﬁce amb galeria, sala menjador 30m2. Garatge inclòs (2 places + traster 15m2). 390.000 €

REF. 102 EL MASNOU Adossada 3 vents, 150 m2, 4 hab, 3 banys, menjador 40m2, cuina amb rebost. Garatge 2 c+ bodega. Jardí 80m2. 546.000€

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REF. 113 ALELLA. La Solaia Casa adossada 190m2, 4 hab, 2 banys + aseo, sala 40m2 amb llar de foc, estudi 30m2, bodega, jardí privat 80m2. 569.000€

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