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En dos anys l’oferta de vivendes pot arribar a ser insuficient La situació per la que està travessant el sector pel que fa al nombre d’unitats que es venen, malgrat un cert repunt al llarg d’aquest mesos, pot fer que en un termini d’un o dos anys, el preu dels habitatges s’apugin com a conseqüència que fins que no s’esgoti l’estoc encara pendent de venda, les empreses promotores tenen els seus projectes aturats. Per tornar a dinamitzar la marxa de la promoció immobiliària, cal sobretot que les autoritats financeres estableixin clars límits al finançament de sòl i de les hipoteques, per tal que la demanda conegui amb exactitud quina és la situació i que en pot esperar. D’altra banda, també cal que els ajuntaments deixin de tenir el sòl com a potent via de recaptació i el gestionin amb l’objectiu de facilitar l’accés a l’habitatge de la ciutadania. Des de l’Associació de Promotors de Barcelona (APCE) ha denunciat en més d’una ocasió aquesta pràctica, malgrat que en tot moment s’ha constatat que l’administració central no està per la tasca de modificar la legislació vigent pel que fa al finançament de les hisendes locals. Mentre aquest fet no es produeixi, els ajuntaments no disposen d’altra via que l’urbanisme i l’habitatge per a finançar-se. La pro-

va és que a la que el sector immobiliari va començar a patir els efectes de la crisi, cada dia són més els ajuntaments que es troben en una situació econòmica límit per a fer front a les seves despeses corrents, sense possibilitat, per tant, d’emprendre noves inversions. Es per això que en el supòsit que no se superi a curt termini l’actual aturada i es reprengui la construcció de noves promocions, es pot acabar amb una situació de manca d’habitatges i, conseqüentment, augmentant els preus dels que ja estiguin construïts. Només cal veure que Catalunya, amb un estoc estimat per damunt dels 70.000 habitatges nous pendents de venda, té unes necessitats per atendre el creixement de la població i el de formació de noves llars d’uns 45.000 habitatges/any. És clar que aquesta possible falta d’habitatges es registraria en determinats nuclis urbans en els quals, en molts d’ells, ja ha tingut lloc l’ajustament entre oferta i demanda per la via dels preus. El sector passa pel seu quart any d’ajustament i les administracions haurien de ser conscients que ha arribat el moment d’apuntalar un canvi de tendència. Per a això, només es necessita restaurar, amb totes les dosis de

prudència necessàries, l’accés al finançament per a promotors i també per a compradors. Actualment es dóna un bon moment per comprar un habitatge, donada l’abundant oferta, malgrat reconèixer que els preus han esgotat el seu marge de descens, després d’un ajustament dels preus quasi sense precedents, i que es pot xifrar entre el 20% i el 30%. Pel que fa a l’evolució de les compravendes d’habitatges, que segons l’INE van créixer un 12,1% el passat mes d’abril (l’últim del que es té referència) i un 23,7% tenint en compte l’acumulat durant el primer trimestre d’enguany, confirma la suau recuperació que la venda de pisos ve registrant des final de l’any passat i que s’espera que es mantingui a llarg d’aquest 2010. Cal reconèixer que l’augment de l’IVA i el final de la deducció a I’IRPF per la compra d’un habitatge habitual està ajudant a fer pujar el número de transaccions d’aquest any. En canvi les de 2011 dependran que com es comporti l’economia i que el mercat laboral i l’ocupació es vagin recuperant.

Font: ACPE

El preu de l’habitatge començarà a pujar el 2011 A principis de l’any 2010 el preu de la vivenda començarà a estabilitzarse, segons l’institut de pràctica empresarial (IPE). Entre l’any 2011 i 2014 el preu pujarà encara que de forma moderada, oscil·lant entre un 3% i un 4%. Des d’IPE s’assegura que les caigudes de preus estaran al ﬁnal de l’any molt a prop a zero, per

iniciar novament ascensos anuals moderats a partir de 2011. “A això s’hi ha d’unir la recuperació de les xifres d’estoc pendent de venda a Espanya, que en aquestes mateixes dates de l’any passat era de més de 800.000, mentre que aquest any s’ha reduït a les 614.742 vivendes”, assenyala la institució.

IPE assegura que la conﬂuència en el temps del preu i l’estoc apunta a un “inici de l’activitat urbanística al nostre país amb la posada en càrrega de nous desenvolupaments de sòls en les zones en què l’estoc es vagi absorbint amb més gran rapidesa”. Font: Idealista.com

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