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Adéu a 153.000 empreses Molts dels ‘reis del maó’ han anat a concurs i mils de Pimes han tancat Fernando Martin (Martinsa Fadesa), Luis Nozaleda (Nozar) Bruno Figueras (Habitat), Román Sanahuja (Sacresa) i molts altres coneguts empresaris del sector immobiliari han passat de ser qualificats reis del maó el 2007 a portar els seus comptes al jutjat per presentar concurs de creditors. Més enllà dels grans noms, no obstant això, tres anys de crisi han provocat el tancament de 153.000 empreses del sector, segons Axesor: moltes han anat a concurs (unes 7.000, causants de la major part del col·lapse que acumulen en aquest país els jutjats mercantils) però la majoria, sobretot les més petites, simplement han tancat: 26.700 promotores; 48.000 constructores; 50.000 immobiliàries, 8.000 de la indústria auxiliar; 10.000 distribuïdors comercials, i 7.500 empreses de serveis relacionats amb la construcció. “Han desaparegut el 40% de les empreses promotores –reconeix Enric Reyna, president de la patronal dels promotors catalans (APCE)– i tots els que quedem, sense excepció, estem patint”, assegura, davant la paralització de les vendes, el pes del deute, dels solars comprats en els últims anys a elevats preus i el tancament del crèdit per part de les entitats financeres. Les empreses del sector, fins i tot les que van bé, han reduït l’estructura a la meitat del que eren fa uns anys. “Estem
acabant les obres pendents, sense apressar-nos –assegura– i molt pocs comencen obres noves”. Els supervivents han estat “empreses locals que havien crescut molt poc en els últims anys i que ara, amb la crisi, estan poc endeutades”. A Catalunya, encapçalen la llista grups com Núñez i Navarro (de Josep Lluís Núñez), La Llave de Oro (de Lluís Marsà), Vertix (de Felip Massot) o el mateix Amrey. I ni
Han quedat les empreses familiars que van créixer poc i es van endeutar menys durant el boom les més sanejades són immunes a la crisi. “El sòl que comprem fa tres anys, per exemple, ara té un preu fora de mercat i només surten els números construint en sòl comprat fa 7 o 9 anys”. explica. Bancs i caixes són ara les primeres immobiliàries del país, amb els sòls i promocions que s’han adjudicat de promotors que no han pogut fer front als seus deutes, i busquen permutes amb promotors de la seva confiança, als quals venen el sòl reservant-se a canvi part dels pisos construïts. Els alts preus als quals ofereix la banca aquest sòl fa també
escasses aquestes operacions, i els fons oportunistes internacionals, encara que tenen els seus ulls fixos al mercat espanyol, tampoc compren a l’espera de trobar gangues. Un altre sector arrasat ha estat el dels agents immobiliaris: segons el col·legi de Barcelona han desaparegut el 80% dels intermediaris immobiliaris, unes 50.000 empreses. “Hem quedat els més professionals”, diu sovint Joan Ollé, president del Collegi de Barcelona, que ara s’han vist afavorits pel sanejament del sector. Com explica Jordi Tomás, conseller delegat de la signatura Guniot Prunera, “les vendes s’han reactivat una mica i ara quedem menys”, per la qual cosa moltes empreses està tornant a contractar personal i a créixer amb la compra de carteres o l’obertura de noves oficines. Cadenes de franquícia internacionals, com Engel & Volkers o Century 21 han tornat a apostar per Espanya, després que alguna d’elles va arribar fins i tot a abandonar el país. La situació és molt pitjor per als industrials i proveïdors de serveis del sector de la construcció: d’arquitectes a paletes, passant per electricistes, guixaires, instal·ladors... “L’edificació pública també s’ha parat i les petites empreses que acaben una obra es troben que ja no es comencen unes altres on puguin treballar”, reconeix Reyna. Font: La Vanguardia
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Immomaresme | 31
immoMasnou
93 540 50 07 Plaça Llibertat, 14 - EL MASNOU www.immomasnou.com
REF. 200 EL MASNOU Pis totalment reformat, de 75m2, 2 habitacions, banys. Al centre de la població. 175.000 €
REF. 171 EL MASNOU Pis 118 m2, 4 habitacions, 2 banys, menjador 22 m2, cuina 12 m2, terrassa 6 m2 amb vistes al mar. IMPECABLE. Per entrar a viure. 318.000€
REF. 205 TEIÀ Pis 90 m2, 3 habitacions, 2 banys complerts, terrassa amb vistes a ciutat i mar. Zona mirador, molt tranquil·la. 260.000€
REF. 168 EL MASNOU Planta baixa 80m2, 3 hab, bany + lavabo, menjador 28m2 amb terrassa 20m2. Vistes al mar. Per entrar a viure. ÚNIC A LA ZONA. 300.000€
REF. 179 EL MASNOU. Ocata Pis 70m2, 3 hab, bany, cuina, menjador 22m2 sortida balcó. Impressionants vistes mar. Sol tot el dia. 300.000 €
REF. 183 EL MASNOU Casa de poble 160 m2 en dues plantes. 3 habitacions, bany + lavabo, salamenjador independents, pati 70m2 amb mina d’aigua. 430.000 €
REF. 206 TIANA. Camí dels francesos. Planta baixa amb vistes. 3 hab, 2 banys, terrassa 40m2, zona comunitària amb piscina, garatge i traster. 385.000 €
REF.207 TEIÀ. Sant Berger Torre a 3 vents d’obra nova 290 m2, 4 habitacions, 2 banys + lavabo, jardí privat 200m2 + piscina comunitària. 750.000 €
REF.213 ALELLA Pis de 75 m2, 2 habitacions, bany complet, menjador amb sortida terrassa 6m2. Lluminós. 220.000€
REF. 185. ALELLA. Centre Pis 65m2, 2 habitacions, bany, cuina i menjador 22m2. Pàrquing + traster. Terrassa de 40 m2. 256.000 €
REF. 128 EL MASNOU Pis de 65m2, 3 habitacions, bany, menjador 22m2 amb terrassa 8m2. Per entrar a viure. 245.000€
REF. 194 EL MASNOU Centre d’Ocata. Casa centenària restaurada de 258 m2, 4 hab, pati típic de 90m2 amb mina d’aigua i pou. 635.000 €
REF. 144 TEIÀ Casa 3 vents 140 m2, 3 hab, bany + aseo, sala-menjador amb llar de foc, terrassa 20 m2, pati 50m2. Molt bones vistes. 330.000 €
REF. 192 EL MASNOU Casa adossada 230m2, 4 habitacions, 2 banys, menjador 40m2, estudi, cuina office amb pati 25m2. Garatge 2 cotxes + moto. 498.000€
REF. 211 EL MASNOU Centre d’Ocata. Casa de poble estil modernista de 243m2, 4 hab, 3 banys, pati típic de 70m2. 649.000 €
REF. 203 EL MASNOU. Zona Ocata Pis de 78m2, 3 habitacions, bany. Per entrar a viure. 230.000 €
REF. 215 PREMIÀ DE MAR Pis 80m2, 3 habitacions, bany complert, menjador amb sortida a balcó. 169.300 €
REF. 214 EL MASNOU. Pis al centre ampli, molt còmode, 90m2, 4 habitacions, bany complert, menjador 20m2, cuina amb galeria. A prop transport públic i comerç. 330.000 €
REF. 212 EL MASNOU. Pis al centre just al costat del mercat, 93m2, 4 hab, bany, cuina amb galeria i menjador 25m2. Pk opc. Totalment reformat. 275.000 €
REF.201 EL MASNOU. Triplex 100 m2, 3 habitacions, 2 banys + aseo, jardí privat 150m2 i zona comunitària amb piscina. Garatge i traster. 425.000 €
NECESSITEM PISOS EN LLOGUER