Immomaresme 585 by Josep Maria Ponce

Del 15 al 28 de juny 2011

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2 | Immomaresme

Del 15 al 28 de juny de 2011

Amb una bona feina però sense estalvis, com aconsegueixo una hipoteca? O com un salt amb perxa, on la perxa és la hipoteca i sense la qual no pots superar el llistó encara que baixi una mica d’altura No és cap secret que la hipoteca i la compra d’habitatge són com a germans siamesos, gairebé sempre és necessària la primera per poder completar la segona. El que qualsevol persona busca és comprar un habitatge que s’adeqüi a les seves necessitats i gustos, i la hipoteca es converteix en un mal necessari per poder realitzar el seu somni de comprar un primer habitatge, canviar a un habitatge millor o invertir uns estalvis en un segon habitatge per gaudir-la o per invertir. En el recentment finalitzat Saló Immobiliari de Madrid (SIMA) s’ha constatat una vegada més aquest fet: molts clients busquen i trien l’habitatge que volen, negocien i acorden el preu amb el venedor i després busquen el finançament necessari per completar la compra. I és en aquest punt on el procés s’embussa. Les entitats financeres, immerses la majoria en un procés de neteja de balanços, millora de marges i buscant la sortida dels seus propis immobles, donen molt poques facilitats als qui s’apropen per les seves sucursals demanant un crèdit hipotecari. La major part de la demanda natural d’habitatge es troba en la formació de noves llars i aquests per definició solen ser persones joves que s’eman-

cipen, ja sigui en parella o solters. I encara que aquests potencials clients dels bancs presentin un perﬁl de crèdit impecable, sense amb prou feines deutes, amb bon comportament històric de pagament en els seus crèdits i amb un lloc de treball estable i ben remunerat, se solen trobar amb un escull difícil de superar: les entitats demanen un desemborsament inicial que ronda el 30-35% del valor de compra de l’habitatge (sumant les despeses de compra entorn del 10-12% al 20% mínim perquè el percentatge de taxació sigui inferior al 80%), nivell d’estalvis que moltes persones no tenen. Lamentablement, no totes les persones que volen comprar un habitatge disposen d’aquests estalvis i possiblement la seva capacitat de pagar una quota raonable sigui molt bona, però no volen esperar diversos anys a acumular aquests estalvis. En aquests casos, les alternatives per aconseguir el préstec hipotecari es redueixen considerablement, però segueixen existint opcions. COM ORGANITZAR-SE PER EVITAR DESENGANYS Si ens trobem en la situació descrita, amb bons i estables ingressos però amb un baix nivell d’estalvis, hauríem de modiﬁcar lleugerament el nostre procés de compra. El nostre suggeriment dels passos a seguir és: 1. Analitzar l’import dels nostres estalvis que podem dedicar a la compra de l’habitatge; com més diners millor, però hem de guardar alguna

cosa per a adequació de l’habitatge i compra de mobiliari, així com deixar sempre un remanent per a possibles necessitats o imprevistos. 2. Calcular sobre aquest import, quin seria el valor de l’habitatge que podríem comprar; aquí entren també en joc els teus ingressos i els possibles deutes que tinguis. 3. Si l’import dels teus estalvis dividit per l’import de l’habitatge, és inferior al 30%, necessitaràs recórrer a avalistes o aportar un altre habitatge com a garantia complementària. 4. Per aconseguir estar per sota d’aquest nivell tens quatre opcions: • Negociar a la baixa l’import de l’habitatge que t’agrada, esgrimint com a argument la necessitat de complir amb els requisits del banc. • Reduir les teves expectatives i buscar un habitatge de menor import. • Acudir a un familiar perquè et presti els diners addicionals que et fan falta. • Posposar la decisió de compra, ﬁns que aconsegueixis el nivell d’estalvi necessari. En resum, encara que el procés lògic seria buscar, triar, negociar el preu de l’habitatge i després acudir als bancs per aconseguir la hipoteca, en la situació actual recomanem invertir el procés i calcular l’import de préstec que podríem obtenir i sobre aquesta estimació realista centrar-se en un preu objectiu de l’habitatge. Font: www.idealista.com

Del 15 al 28 de juny de 2011

Immomaresme | 3

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Del 15 al 28 de juny de 2011

Immomaresme | 9

VENTA

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PREMIÀ DE DALT Magnífica torre seminueva de 490 m2 en parcela ajardinada de 1100 m2 con piscina y espectaculares vistas al mar. Magnífico salón comedor, cocina office, 4 dormitorios (suite en planta), salón despacho con chimenea, 3 baños, 1 aseo, salón cocina alternativo, garaje. Ascensor. ¡Impecable! ¡Residencial de alto standing! Ref. 3192 Precio 1.500.000€

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SANT VICENÇ DE MONTALT. Ubicada en exclusiva urbanización, magníﬁca torre de 220m2 construida en una sola planta en parcela de 950 m2 con piscina. Dispone de gran salón comedor con chimenea, cocina ofﬁcce, aseo de cortesía, 3 dormitorios, 1 baño, 1 dormitorio suite con vestidor y amplio baño. Porche piscina. Aparcamiento. Diseño impecable y excelentes calidades, en un entorno privilegiado. Ref. 3241. Precio: 950.000€

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SANT ANDREU DE LLAVANERES Dentro de una extensión de 5000 m2 se ubica un conjunto residencial formado por una vivienda unifamiliar aislada de 1300m2 complementada por una serie de anexos: garaje, gimnasio con piscina climatizada y sauna, pabellón de invitados, piscina exterior y zonas diversas como jardines, estanques. Excepcionales vistas al mar, única y exclusiva en excelente urbanización. Ref 3271. Precio: Infórmese

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Del 15 al 28 de juny de 2011

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EL MASNOU. Zona residencial céntrica, magníﬁcas vistas mar. Excepcional propiedad 890m2, parcela 2000m2 con piscina. Dos viviendas funcionales independientes. 9 Dorm, 7 baños, 2 aseos, 2 cocinas, biblioteca, bodega, sala juegos.Propiedad única. Ref: 3286. Precio: 1.900.000€

Del 15 al 28 de juny de 2011

Immomaresme | 11

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PREMIÀ DE MAR. Magníﬁcas viviendas de diseño singular de 2 y 3 dormitorios, plantas bajas y dúplex. Excepcional diseño y calidad. Consulte precios y topologías. Ref:1252 Precio desde: 220.000€. Posibilidad de alquiler con opción de compra.

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