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Del 25 de gener al 7 de febrer de 2012
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Del 25 de gener al 7 de febrer de 2012
Les hipoteques i la banca Com que ja no hi ha res fix ni inalterable, les entitats financeres negocien directament amb el client el cost de les poques hipoteques noves que formalitzen. Fa tres o quatre anys les diferències entre bancs eren poques, perquè tot anava bé. Però amb la revifalla de la crisi i el tancament del mercat interbancari cada usuari és un cas diferent i, per no haver de dir que no, les entitats poden arribar a demanar l’Euríbor (va tancar divendres a l’1,89%) més un percentatge que pot anar del 2,75% al 3,5%. Això vol dir un tipus final superior al 5% en l’últim cas extrem. El que afegien els bancs era del 0,5% el 2007, i el gener del 2010, fa només 12 mesos, el que cobraven els bancs ja havia augmentat fins a l’1,37%, cosa que significa que la variació interanual de l’últim exercici ha crescut en més de dos punts percentuals. Estem parlant d’un client que entra a una oficina i demana una hipoteca sense tenir-hi cap vinculació. Aquest últim detall és important, segons les entitats consultades, perquè el cost de la hipoteca varia segons si el futur client demana el 80% o el 100% del préstec hipotecari, hi diposita la nòmina, firma asseguran-
ces o es queda altres productes financers. GARANTIES. En aquests últims casos, les reduccions mitjanes del cost de la hipoteca poden ser d’1,5 punts, tenint en compte que difícilment avui en dia un préstec per comprar un habitatge es pot situar per sota del 2,25%, perquè el preu del diner també s’ha encarit per als bancs. “En fer una hipoteca nova, l’entitat ha de dipositar garanties, fet que vol dir que en cada operació tothom s’ho pensa dues vegades”, afirmen fonts del sector. Una altra cosa és si el client subroga una hipoteca d’un dels milers de pisos que tenen les entitats financeres en estoc, i que en tots els casos segur que es volen treure de sobre. Les facilitats llavors són nombroses i les condicions es poden reduir a un cost total de l’Euríbor més el 0,25% o el 0,50%, depenent també de l’època en què el promotor o constructor de l’obra va concretar la primera hipoteca. En aquest sentit, les mateixes fonts del sector van avisar que cal tenir present que hi ha pisos en mans de bancs que són de segona
El preu del lloguer de l’habitatge de segona mà cau un -5,3% a Catalunya el 2011 El preu mig del lloguer de segona mà a Catalunya ha tancat l’any 2011 amb un descens del -5,3%, segons l’informe de l’habitatge de lloguer a Espanya 2011 elaborat per fotocasa. es juntament amb l’escola de negocis Iese. El valor del metre quadrat al desembre de l’any passat es va situar en 9,45 euros al mes, i col·loca a Catalunya com la tercera comunitat autònoma més cara d’Espanya per viure de lloguer, només per darrere del País Basc i Madrid. Les quatre províncies catalanes van baixar el preu mig del lloguer durant el 2011. Tarragona va ser la que més va caure, amb un descens anual del -5,4%; seguida de Barcelona, amb un -4,9%; Lleida, amb un -4,1%; i Girona, amb un -2,8%. La capital catalana
més cara per viure segueix sent Barcelona, amb un preu de 10,33 euros mensuals per metre quadrat al desembre del 2011. A l’altra banda, Lleida és la capital més barata: el preu mensual per metre quadrat l’últim mes de l’any passat es va situar en 5,87 euros. L’any 2011 ha estat el quart consecutiu en què el preu del lloguer a Catalunya s’ha tancat amb baixades. L’últim increment es va registrar al desembre de 2007 amb un augment del 3,7%. El màxim històric en el preu per metre quadrat es va registrar també el 2007, quan al maig va arribar als 12,44 euros mensuals per metre quadrat. Des d’aleshores ha acumulat una caiguda del -23,4%. Font: Diari Ara
transmissió. En aquests casos, les condicions també poden variar. En canvi, hi ha habitatges que fa temps que s’han acabat però que es consideren nous perquè encara no tenen la cèdula d’habitabilitat i la resta de permisos necessaris. Tot plegat, la formalització d’hipoteques acumula ja any i mig de caigudes. Les dades d’octubre mostren que es va arribar al registre mínim des del 2003, segons dades de l’Instituto Nacional de Estadística (INE). Es van concedir a tot l’Estat 22.193 préstecs, un 43,6% menys que el mateix mes del 2010. UNNIM VEN 1.000 HABITATGES. Unnim, l’única entitat que va acceptar ser citada, va observar l’any passat un creixent ritme de sortida d’habitatges, segons el director general adjunt, Enrique Lizaso. Els ingressos van arribar als 430 milions d’euros per la venda i el lloguer de 1.900 habitatges entre gener i novembre, un 150% més sobre el mateix període del 2010. L’entitat ha iniciat l’any amb una promoció per vendre l’estoc de la Cerdanya, amb una rebaixa de fins a 200.000 euros sobre la taxació. Font: Diari Ara
L’Euribor continua baixant El passat divendres 20 de gener, l’Euribor va descendir vuit mil·lèsimes i es va situar a l’1,804% en taxa diària, i segueix sense registrar cap ascens des de l’inici de l’any. Amb aquesta tendència a la baixa, l’índex hipotecari marca el seu mínim en taxa diària des del passat 3 de març, quan va aconseguir l’1,780%. El nivell mitjà en el que va de mes es va situar en l’1,866%, la qual cosa suposa una baixada de 0,138 punts respecte a la mitjana del mes de desembre. De tancar-se el mes a aquest nivell, les hipoteques mitjanes de 120.000 euros a 20 anys a les quals els toqui revisió experimentarien un increment de la quota mensual de gairebé 20 euros i un augment de l’anual de 232 euros. Font: El Economista
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