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Del 21 de març al 3 d’abril de 2012
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Del 21 de març al 3 d’abril de 2012
El preu de l’habitatge en 2011 va caure al major ritme des de la fi de la bombolla L’Institut Nacional d’Estadística va confirmar el passat dijous 15 de març que 2011 serà recordat com l’any més negre del sector immobiliari. Ja se sabia que hi havia marcat rècords negatius quant al nombre d’habitatges iniciats, a les vendes i a les hipoteques concedides. Solament faltaven els preus. I la magnitud del descens va sorprendre fins i tot als experts: en l’últim trimestre, els habitatges van perdre un 11,2% del valor respecte al mateix període de l’any anterior. Es tracta de la major caiguda des de l’esclat de la bombolla que s’ha portat per davant tantes coses en els últims anys. Els motius que expliquen la deterioració es poden dividir en dos grups. El primer és la comparació amb 2010, un any que va resultar relativament bo per al sector. La retirada dels estímuls fiscals (supressió del desgravament fiscal i pujada de l’IVA a meitat de l’any) va animar les vendes i va moderar les caigudes de preus. “També cal tenir en compte que va haver-hi molta gent que va avançar la decisió de compra perquè vencia el termini dels comptes estalvio habitatge de 2008, 2009 i 2010 per la pròrroga aprovada pel Govern en 2008”, explica Julio Gil, expert immobiliari i soci director d’Horizone. Però la pèrdua de valor no s’explica solament per l’efecte estadístic d’un bon 2010. També van influir les males notícies que van arribar en 2011. L’atonia del consum, el desequilibri entre una oferta cada vegada major i una demanda ressagada, i les expectatives de majors caigudes de preus es van aliar amb un entorn econòmic de major desocupació i recessió. Si el sector immobiliari en general ha rebut un cop, més dur encara va ser per al segment de la segona mà, que en l’últim trimestre de 2011 va caure un 13,7% respecte al mateix període de l’any anterior. La baixada en l’habitatge nou, encara que important, va ser més moderada: del 8,5%. El sector encadena ja quatre anys consecutius de descensos de preus. La majoria d’experts creu a més que aquest any continuarà la depreciació d’allò que durant els anys de bonança semblava que sempre anava a seguir pujant.
Un dels factors que pot pressionar els preus a la baixa el reforç de les necessitats de provisió de la banca que ha establert el Govern. Segons va dir el ministre Luis de Guindos, amb aquestes mesures les entitats financeres traurien al comprat estoc que tenien acumulat, i ho farien a preus més baixos. “Ja era hora que veiéssim descensos de dos dígits!”, exclama Ángel Serrano, de la consultora immobiliària Aguirre Newman, que considera que les caigudes han d’anar molt més allà. “De 1996 a 2006 l’habitatge es va revaloritzar un 160%, i des de llavors solament ha perdut un 20%. Estimem que ha d’haver-hi un descens addicional del 30%, encara que sempre cal tenir en compte que el mercat d’habitatge és polièdric i que en algunes zones baixarà molt i en unes altres, gens”, assegura el director de negoci d’Aguirre. Serrano assenyala la seva sorpresa per que a Espanya els preus encara no hagin descendit tant com en altres països, com Irlanda o Regne Unit, que van viure bombolles similars a l’espanyola. Una altra de les sorpreses que va oferir l’estadística publicada és que les majors caigudes es van produir en les comunitats autònomes on l’estoc d’habitatges és menor. Com Madrid, que, amb un descens superior al 15%, va ser la més deflacionista. Serrano busca arguments que justifiquin aquesta paradoxa. “Assistim a un comportament de la demanda desigual. Els compradors actius es dediquen a negociar, per la qual cosa en
aquests casos hi ha un ajust important entre el preu de sortida i al que es tanca l’operació. La demanda passiva, en canvi, espera per decidir-se a comprar al fet que hi hagi un ajust encara més brusc”, assegura. Així s’explica, en certa manera, que l’ajust segons l’INE -que usa les dades de preus de transaccions reals- hagi estat molt major que el 6,8% que va donar el Ministeri de Foment per a l’últim trimestre de 2011. El Govern elabora aquesta estadística amb la valoració de les taxadores. A més de Madrid, Catalunya, La Rioja, Aragó, País Basc, Cantàbria, així com Ceuta i Melilla, també van experimentar baixades per sobre de la mitjana. Els ajustos més moderats es van donar a Múrcia, Canàries i Galícia, tots per sota del 8%. El president del G-14, el lobby de les grans immobiliàries, Fernando Rodríguez-Avial, va admetre que el camí per sanejar el sector serà “difícil” i “lamentablement llarg”. Però també va afirmar que quan la situació millori, el mercat serà més sa, més petit, més professional i més transparent. Julio Gil, que codirigeix un màster immobiliari en la UNED, assenyala un problema addicional: l’escassa qualitat estadística. “Em sembla si més no preocupant que mentre l’INE llança una caiguda del 11%, Foment doni un descens del 6,8%. En quin de les dues dades haurà de fixar-se un inversor estranger interessat a Espanya?”, es pregunta. Font: El Pais
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REF. LL 129. TEIÀ Pis de 60 m2 cèntric, amb 3 habitacions, bany i cuina ben conservats. 550€
REF. LL 147 EL MASNOU. LLUÍS MILLET Apartament d’1 habitació, cuina americana, terrassa de 10m2. En bones condicions. 550€
REF. LL 073 EL MASNOU Loft de 65m2 en perfecte estat, amb mobles i electrodomèstics. Al costat platja i estació de tren. 700€
REF. LL096 EL MASNOU Pis de 65m2 al centre del poble. 2 habitacions, 1 bany. Totalment reformat per entrar a viure. 650 €
REF. LL132. EL MASNOU.CENTRE Pis de 80 m2, 3 habitacions, bany, 2 balcons i bones vistes al mar i poble. 850€
REF. LL140 EL MASNOU. JOAN XXIII Pis de 120 m2, 4 habitacions, 2 banys, cuina amb galeria, menjador de 30 m2. 850€
REF. LL 143. OCATA Planta baixa de disseny de 55m2, 2 hab, cuina americana. Terrassa 90m2. Pàrquing i traster. 900€
TEIÀ Casa de 350m2 a 3 vents en perfecte estat. 4 habitacions, 3 banys, jardí 100m2. Garatge 4 cotxes. 1.800€
EL MASNOU Disposem de places d’aparcament a la zona d’Ocata i l’ambulatori d’El Masnou.