Immomaresme 531 by Josep Maria Ponce

nº 531

Del 18 de febrer al 4 de març de 2009

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La ministra d’habitatge demana a la banca menys cautela pàgs. 2

El govern millorarà la ﬁscalitat dels lloguers amb opció a compra

Pintar la casa: Paciència i ordre, elements bàsics pàgs. 27-28

pàg. 2

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La ministra d’habitatge demana a la banca menys cautela La ministra d’Habitatge, Beatriz Corredor, va animar ahir les entitats financeres perquè deixin de ser tan “extremadament cautes” i concedeixin més crèdits hipotecaris a les famílies. Encara que va admetre que els bancs han passat una època “convulsa”, va advertir que l’Executiu ha adoptat mesures amb l’objectiu de dotar de liquiditat el sistema financer i augmentar la seguretat. Les últimes dades de l’INE sobre préstecs hipotecaris, que registren un descens del capital del 51,3% i del nombre de pisos del 45,8% el novembre passat, demostren, segons va dir la ministra a TVE, que els bancs no presten de manera “normal” i va indicar que no s’està demanant a les entitats financeres que concedeixin crèdits a un “nivell excessiu ni amb risc”. “És veritat que el que més s’ha ressentit és el crèdit a les famílies i a les pimes, ho diuen les estadístiques i ja no és tant un problema de demanda

com d’oferta”, va subratllar la titular d’Habitatge. Les crítiques de Corredor a la banca van coincidir amb l’anunci per part de Caixa Catalunya que unes 4.000 famílies han fet ús de les solucions que ofereix l’entitat per adaptar les quotes hipotecà- ries a l’actual capacitat de pagament de clients. La solució més utilitzada pels seus clients ha estat el reﬁnançament dels préstecs en un 43% dels casos, seguit per la novació (allargament del termini o canvi del sistema de quotes d’amortització) en un 29% dels casos. Les opcions que constitueixen una innovació en el sector com són el programa quota reduïda o la transformació de la hipoteca en un lloguer, que es van començar a oferir després de l’estiu, ja tenen un pes del 15% i del 3%, respectivament, en el total d’operacions adaptades de Caixa Catalunya. Font: El Periódico de Catalunya

El govern millorarà la fiscalitat dels lloguers amb opció a compra Quan un promotor lloga un habitatge amb opció a compra a un inquilí, aquest últim paga el lloguer durant un temps pactat (normalment entre dos i cinc anys) i després d’aquest temps ha de decidir si compra la casa o no. Els diners desemborsats durant el lloguer s’acostumen a descomptar en el preu final de l’habitatge, bé en la seva totalitat o bé en el percentatge que pactin les dues parts. El problema per a l’inquilí és que la fiscalitat que assumeix és poc atractiva. Ha de pagar un 16% d’IVA sobre el lloguer mensual i si finalment compra el pis pagarà un 7% sobre el preu. Per això, el que ja ha pagat queda tributat al 16%

i ha de demanar la seva devolució a hisenda. No obstant això, si no executa la compra no recupera aquests diners. Per això, és més que improbable que el Govern, en revisar la normativa, opti per deixar també exempt d’IVA els lloguers amb opció a compra d’habitatges nous perquè això implicaria que el promotor no podria deduir-se l’IVA suportat. El remei seria pitjor que la malaltia. Els experts defensen que la postura més beneﬁciosa i ‘neutra’ passa per rebaixar del 16% al 7% l’IVA que s’aplica al lloguer d’habitatge amb opció a compra, equiparantho a la compra d’habitatges nous. Font: INTERNET

582 llocs de treball amb el Fons Estatal d’Inversió Local

L’Ajuntament de Mataró rebrà el finançament perquè es puguin executar 52 projectes d’obra a càrrec del Fons Estatal d’Inversió Local (FEIL). Suposaran una inversió de 21 milions d’euros per a la capital del Maresme i que es pugui generar ocupació per a un total de 582 persones. El consistori mataroní ha hagut de fer un esforç en el darrer mes per redactar nous projectes i actualitzar-ne de pendents, i així poder rebre el màxim que li correspon per finançar obres de nova planificació i execució immediata, que no poden estar previstes al pressupost municipal del 2009. D’altra banda, la licitació i adjudicació dels projectes serà entre febrer i març i hauran d’estar executats el 31 de desembre. Entre els projectes que es finançaran amb aquests ajuts de l’Estat hi destaquen la rehabilitació de les fàbriques Cabot i Barba i Can Marfà, la urbanització del Camí Ral entre la ronda de Barceló i el carrer de la Cooperativa, la creació d’una de les naus de Can Gassol com a centre d’arts escèniques i la millora i adequació del Camp Municipal d’hoquei herba. Font: TRIBUNA MARESME

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Una vegada decidits a canviar el color de les parets, fonamentalment tenim dues opcions: contractar un professional o intentar-ho fer nosaltres mateixos. Si es requereixen els serveis d’un pintor tindrem gairebé garantida una feina ben feta, però ens suposarà una despesa, sempre que no es requereixin reparacions a la paret i s’opti per pintures estàndards. Si ens decidim a pintar nosaltres mateixos, calculem unes despeses d’equip, i per cada 20 metres quadrats pensem en 3 litres de pintura per a cada una de les dues capes. És a dir, gastarem (a més de temps, naturalment) diners, però amb estalvi. Abans de començar Perquè tot sigui més fàcil i pràctic, convé aprovisionar-se dels estris següents: escales; una cinta d’emmascarar; draps (per cobrir accessoris ﬁxos que no es poden pintar); espàtules; paper de vidre; removedors, necessaris per eliminar la pintura anterior; pinzells de tres mides diferents, com a mínim, ja siguin de cerres sintètiques o de cerres naturals (més costosos, duren més),; rodets per cobrir grans superfícies, parets i sostres; i, ﬁnalment, els recipients. Si treballem amb rodet necessitarem una safata, si són pinzells i realitzem barreges, necessitarem recipients secundaris. Si ofereixen la possibilitat de tancar-se hermèticament, millor: ens permetran de guardar la pintura per continuar treballant més tard amb la mateixa barreja. Escollir la pintura Si no s’és un expert, convé deixarse aconsellar abans d’escollir el tipus de pintura, que s’haurà d’adequar a la superfície i l’acabat que es pretenen. El color depèn de gustos, però procedeixi d’una cartilla comercial, o adquirint els tons necessaris que s’hagin de barrejar, les possibilitats són molt nombroses i

s’han de pensar bé. Els colors de les cartilles comercials s’exposen en petites mostres, que portades a la realitat tendeixen a semblar més fortes i agressives, per la qual cosa si es vol un groc vainilla, més val que el seu aspecte al pot sigui d’un groc més clar. A més, la tonalitat de cada color canvia d’acord amb la llum natural o artiﬁcial. Per calcular les quantitats necessàries, s’ha de mesurar l’ample i alt de les superfícies que cal pintar, sense excloure’n les obertures. Convé demanar al proveïdor quants metres cobreix cada litre de la pintura seleccionada i quantes capes s’han d’aplicar per obtenir un resultat òptim. * Làtex i pintures per a cel rasos: Són d’assecat ràpid, l’olor en el moment de pintar és acceptable i és d’aplicació molt fàcil. L’acabament és mat. Es recomana per a tot tipus de superfícies, excepte metalls, rajoles i ceràmiques. Rendeix uns 12 metres quadrats per cada litre. * Satinol: L’assecat és més lent que el del tipus anterior de pintura, l’olor en el moment de pintar és molt forta i l’aplicació resulta complicada, ja que es poden produir taques si no s’aplica de forma semblant, i quedar-nos el lleig efecte del regalimat. No es pot apedaçar un sector mal pintat: s’ha que repintar tota la paret. L’acabament és brillant. Es recomana únicament per a superfícies amb excel·lent acabat de guixeria. Rendeix 12 metres quadrats per cada litre. * Esmalt sintètic: L’assecat és rà-

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pid, l’olor en el moment de pintar és acceptable i l’aplicació senzilla. L’acabament és brillant. Es recomana per a superfícies metàl·liques i de fusta (marcs i finestres, per la seva alta resistència a la intempèrie). Rendeix uns 14 metres quadrats per cada litre. * Pintura plàstica: L’assecat és ràpid, l’olor moderada i el seu avantatge principal és que una vegada aplicada és rentable. S’aconsella per pintar sostres i parets pel seu bon poder de cobertura i la fàcil aplicació. Rendeix entorn de 20 metres quadrats per cada litre. En algunes marques, la mida ve expressada en quilos. Programar la feina Abans de començar amb les tasques de pintura, convé aspirar l’ambient i aïllar les sales de corrents d’aire que puguin introduir partícules volàtils; si no ho fem així, quedaran adherides a la pintura humida. La millor manera de posar-se a pintar és: Primer pas: Començar pintant el sostre. Es pot donar totes les capes que es requereixin abans de passar a les parets. Segon pas: Continuar amb les parets, començant per l’angle dret superior d’una paret. S’ha de pintar íntegrament fins a acabar amb tot un pla abans de passar al següent. Totes les capes de pintura que es donin hauran de seguir el mateix ordre. Tercer pas: Les portes i finestres. No s’ha d’oblidar mai emmascarar les parts que estan en contacte amb els marcs i que no es vol pintar (vidres, frontisses i ferramentes, etc.). Quart pas: Pintar els sòcols, cobrint l’angle en contacte amb el pis perquè no es taqui. A les mans d’un professional Si, al contrari, es prefereix deixar la continua a la pàg. següent

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neteja de cara de la casa a les mans d’un professional, hem de tenir en compte algunes coses. Els dos criteris per ﬁxar el preu són el nombre de metres quadrats que cal pintar i la qualitat de la pintura, que pot encarir, encara que normalment no en excés, la feina. Amb les pintures actuals, l’habitual és que no se’ns exigeixi abandonar la casa cap nit, ja que la metodologia de la feina permet deixar habitacions lliures. Sí que és aconsellable facilitar, en la mesura possible, la tasca dels professionals, apartant mobles o despenjant quadres, ja que el temps es reduirà substancialment i amb això també les hores a la factura.

els pots i altres equips, per esbandir-los després. Serveix per a totes les pintures d’aigua i solvent, i les d’oli. S’ha de tenir present que amb el moviment lògic dels recipients, els sòlids a la pintura se separen Pintar i ser ecològic del líquid, fent més fàcil disposar Després de pintar la casa podem de cada component. no limitar-nos a dipositar els recipients i estris al contenidor adequat. Després de pintar: Mentre es pinta i quan s’acaba de En el cas de pintures a base d’aifer bé val la pena intentar respec- gua * Els pots: Al ﬁnal de la feina es tar el medi ambient, s’ha de tenir en compte que els materials són netegen els excessos de pintura que molt tòxics i mai biodegradables. queden dins la llauna. Per a això Un bon sistema per fer-ho és uti- utilitzeu material absorbent com litzar sempre dos recipients en els draps vells, diaris fets tires o trossos quals es renten primer les brotxes, de cartró. Deixeu que s’assequin

les llaunes i després dipositeu-les a les escombraries de la casa. * Les brotxes i d’altres: Renteu les brotxes, rodets i altres equips en un recipient amb aigua amb capacitat de 20 litres o similar. Transferiu cada equip rentat a un segon recipient ple d’aigua neta per a una esbandida ﬁnal. Poseu les tapes als recipients o cobriu-los d’una manera segura, permetent així que estigui en forma vertical tota la nit. * Al matí la part sòlida de la pintura serà al fons del recipient, per la qual cosa es pot abocar. No tireu mai l’aigua clara d’aquest recipient en rierols, rius o llacs, o on la terra la pugui absorbir. Després, dipositeu la part sòlida que quedi en el fons del recipient, per disposar dels sòlids de la pintura al fons del primer recipient, raspant amb draps vells, diaris fets tires o trossos de cartró. Deixeu-los assecar i llavors poseu-los en una bossa plàstica per dipositar-los junt amb les escombraries de la casa. El segon recipient es pot usar ara com el primer rentat. Useu aquest sistema de rotació ﬁns que es completi el treball. Font: Internet.

La distribució més pràctica de la cuina Les cuines poden ser llocs on regni el caos o per contra espais pràctics i mutifuncionals. Depèn de nosaltres l’orientació que vulguem donar-hi i amb unes senzilles normes podem organitzar el desgavell més gran. Els experts en decoració recomanen que per aconseguir comoditat i funcionalitat a la cuina s’han de tenir en compte els següents consells: - Planificar una àrea per a cada activitat: preparació (taulell), emmagatzematge (frigorífic i mobles alts i baixos), rentat (aigüera gran o petita) i cuinat (placa, microones, forn o grill). - Una altra opció és col·locar el rentavaixelles a prop de l’aigüera. - També no s’ha d’instal·lar l’aigüera davant d’una finestra que obri cap a dintre. - Col·locar el forn a l’alçada dels ulls.

- D’altra banda, es recomana no col·locar calaixos a les cantonades, perquè poden diﬁcultar l’obertura d’altres portes. - Una altra opció és no col·locar la placa de cocció al costat d’una paret, perquè convé tenir espai per treballar per tots dos costats. - Tampoc no col·locar calaixeres a prop de les plaques, perquè els nens podrien utilitzar-les com

a escala. - Convé tenir uns cinc metres lineals d’armaris, i si l’espai ho permet, complementar-los amb prestatges, cistelles, etc. - I ﬁnalment, tampoc no collocar un forn o rentavaixella en una cantonada, perquè les portes no s’obririen bé. Cal no oblidarho! Font: Internet.

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LLOGUERS Pis 70 m2, 3 habitacions, 2 banys. Calefacció, a/c. Tot reformat. 850 € Àtic 70 m2, 2 habitacions, 2 terrasses + terrat 120 m2. Vistes impressionants. 900 €

Pis 60 m2, 3 hab, totalment exterior. Vistes mar. (zona alta) Venda 223.577 € Lloguer 690 € Casa de poble al centre 130 m2 en dues plantes. 3 hab + estudi amb terrassa. 276.466 €

EL MASNOU Pis zona alta 80 m2, 3 hab, menjador 22 m2, 1 bany + lavabo. 310.000 €

EL MASNOU. Casa d’obra nova al centre. 185 m2, en 2 plantes + soterrani (llum natural) 32m2 i solàrium 18m2. 4 hab, 2 banys + lavabo. Jardí 66m2 + pati 21m2. Garatge. 720.000 €

EL MASNOU Casa a 2 vents, 4 hab. (1 en planta), 1 bany + lavabo. Possibilitat de fer golfes. Vistes al mar. Assolellada. Jardí 65 m2. 360.000 €

SENEGAL Cases d’obra nova a Ngaparou (Saly) un poble coster situat a la millor zona turística. 49.000 €