nº 713
Del 7 de novembre al 5 de desembre de 2018
www.inmoxinesca.com / info@inmoxinesca.com / 93 754 05 02
15 anys al vostre servei
ST UDY INMOBILIARI XINESCA
Vilassar De mar
V I U EL M A R ESM E
Per a contractar publicitat: publicitat@immomaresme.com · Tel. 93 799 18 40 · Fax 93 799 86 35 · PubLIcITAT meNsuAL eDITADA Per mAsmeDIA 21. s.L. Dipòsit legal: b-27262-1997
immomaresme com
2 | Immomaresme
Del 7 de novembre al 5 de desembre de 2018
STUDI IMMOBILIARI C/ La Xinesca, 37 (local 5) · VILASSAR DE MAR
Tel. 93 754 05 02 www.inmoxinesca.com info@inmoxinesca.com
TAXACIONS GRATUÏTES ALS NOSTRES CLIENTS PER UN PERIT OFICIAL GESTOR DE LA PROPIETAT IMMOBILIARIA · INTERMEDIARI EN LA PROMOCIÓ D’EDIFICACIONS · PERIT JUDICIAL IMMOBILIARI
registre d’agents immobiliaris de Catalunya aicat 3890
neCessIteM VIVenDes De logueR I VenDa De tot tIPus PeR a la nostRa CaRteRa De ClIents
LLOGUER
Certificat energètic
A TRÀMIT
S-0964 VILASSAR MAR. 2ª línia mar. Z. Xinesca. Unifamiliar adoss. seminova 240 m2 + terrasses-jardí, 4 hab. (1 suite + 2 dobles + 1 ind.). Gran estudi, 2 banys, aseo, cuina off., saló menj. 40mts aprox. Pk 2 c.
499.000 €
Certificat energètic
A TRÀMIT
S-0960 VILASSAR DE MAR. 2a línia mar. Pis alt 85mts + 18 mts terrassa, espectaculars vistes mar. 4 Hab. (3 dobles + 1 ind.), 2 banys, cuina amb galeria, saló menj. 22mts. Plaça pk. Z. comun. piscina.
265.000 €
Certificat energètic
A TRÀMIT
S-0957 VILASSAR MAR. Z. Escola del mar. Unifamiliar adossada cantonera 280 mts, parcela 192 mts (possib. piscina). 4 hab. (1 suite) + golfes, 2 banys, saló menjador 25 mts, cuina off. s/ jardí, pk 2 c. sala polivalent.
525.000 €
Certificat energètic
A TRÀMIT
S-0961 CABRERA MAR. 1a línia platges. Urb. Costamar. Pis reformat 70mts + 14 mts terrassa. 3 Hab. (1 doble + 2 ind.), bany, saló menj. 20mts. Plaça pk. Z. comun. piscina, equip, esportius, accés platja.
195.000 €
STUDI IMMOBILIARI
Certificat energètic
Certificat energètic
A TRÀMIT
A TRÀMIT
S-0953 VILASSAR DE MAR. A 1a línia de mar. Pis de 112 mts, 4 hab. ext., 2 banys, cuina off. amb galeria ext., saló menjador 24 mts, terrassa 9 mts. Espectaculars vistes al mar. Plaça pk.
329.000 €
P-0100 VILASSAR DE MAR ZONA LES PINEDES. PLACES DE PÀRQUING A LA VENTA D’OBRA NOVA.
15.000 €
S-0931 PREMIÀ MAR. Z. Club Nàutic. Unifamiliar adoss. alt standing 225 mts, 80 mts trserrasa-jardí, 4 hab. ext., estudi i solàrium, 2 banys, saló menjador 35m, cuina off. Gran bodega. Pk 2 c .Per entrar a viure
529.000 €
Certificat energètic
A TRÀMIT
S-0940 CABRERA MAR. Z. Pla Avellà. Unifamiliar adossada seminova 235 mts, 4 hab. (1 suite) 2 banys, aseo, saló menjador 35mts, gran cuina off., sala poliv., pk 2 c. Jardí 80mts, piscina. Per entrar a viure!
575.000 €
A-1915 CABRERA DE MAR. URB. COSTAMAR. 1a línia de platges. Pis de 60mts, 2 habitacions, 1 bany, saló menjador de 18 mts, cuina amb galeria, terrassa 6 mts. Pàrquing. Zona comunitaria amb piscina. 750 €/mes. A-1900 MATARÓ. Z. Cirera. Pis reformat de 80 mts, 3 habitacions (1 suite), 2 banys, cuina, saló menjador de 22 mts. 725 €/mes.
EL REPORTATGE SANT VICENÇ DE MONTALT
PARCELAS ÚNICAS E IRREPETIBLES EN VENTA EN SUPERMARESME GOLF
La Urbanización Supermaresme Golf, es una prestigiosa y exclusiva zona residencial situada en el término municipal de Sant Vicenç de Montalt. Considerada una de las mejores urbanizaciones de Cataluña, se distingue por su belleza, organización y servicios. Ubicada en un entorno natural privilegiado, ofrece a sus residentes una alta calidad de vida. Próxima a campos de
golf, club de hípica, puerto deportivo y club náutico el Balís, colegios, oferta gastronómica, comercio especializado, centros comerciales y Servicios Sanitarios. Bien comunicada por Nacional II y Autopista C32, a tan sólo 35km de la ciudad de Barcelona y a 60km de Gerona y su Aeropuerto. La urbanización dispone de amplias y cuidadas zonas ajardinadas, vigilancia privada, servicio de conserjería y una magnífica zona deportiva de uso
LUXURY PROPERTIES www.accesshome.es info@accesshome.es
exclusivo para residentes que cuenta con cuatro pistas de pádel, dos de frontón, dos pistas de tenis y una pista polideportiva. En esta inmejorable ubicación disponemos de parcelas únicas e irrepetibles en venta para que construya la casa de sus sueños, tanto si lo que busca es residir en un entorno tranquilo y exclusivo, como si opta por invertir en una zona de prestigio y gran demanda. Parcela mínima de 800m2 a partir de 450.000 euros.
El Masnou Carrer Rosa Sensat, 21 +34 93 540 90 34
Sant Vicenç de Montalt Carrer Major, 2 +34 93 791 53 09
Finques Dorca 4 | Immomaresme
C
A
B
R
I
L
S
Del 7 de novembre al 5 de desembre de 2018
Membre núm. A-11212 registre d’agents immobiliaris de Catalunya aicat 3459
Assessors Immobiliaris 93 753 38 71 • 651 91 04 59 • 615 23 63 68 Ctra. de Cabrils, 12 (al davant de la benzinera) - 08348 CABRILS www.finquesdorca.com - dorca@finquesdorca.com
PRoPIeDaDes DestaCaDas
reF. 01776. CaBrilS. Torre de 160m² centre població en parcel·la plana de 440m² amb barbacoa i jardí. Saló-menjador amb xemeneia. Cuina. 2 Banys. 2 Habitacions en planta baixa i 3 habitacions en primer pis. Garatge per 1 cotxe. Torre molt acollidora i còmode de tan sols 2 plantes en centre de Cabrils, vora supermercat, escoles, institut, autobús, etc. Possibilitat de construir piscina. Molt bona oportunitat per viure a Cabrils sense necessitat de desplaçar-te sempre amb el cotxe. Vine a visitar-la!
ref.01757 CaBrilS. Exclusiva torre adossada de 280m2 impecable zona “Ca l’Estrany” amb piscina comunitària. Gran saló-menjador amb sortida al jardí de 60m2. Cuina-office. 1 Lavabo. 4 Hab. (1 suite), totes amb armaris encastats Altre bany amb banyera. Gran estudi de fusta amb solàrium i lavabo. Pàrquing per dos cotxes. Tot semi nou amb acabats de gran qualitat,. Pocs veïns en ambient molt agradable, zona comunitària amb preciós jardí i piscina. Sens dubte una gran torre. No se la perdi!
reF. 01707 VilaSSar de dalt. Excel·lent torre en exclusiva de 439m2 en parcel·la plana de 593m2 amb jardí i piscina a un pas del centre. Gran saló-menjador de 45m2 amb xemeneia. Cuina-office. Safareig. 1 Habitació en planta baixa i 1 bany. En la segona planta consta de: 4 Habitacions (1 Suite). Altre bany. Estudi amb sala d’estar i gimnàs. Planta sótan consta de: garatge, bany, rebost, bodega i saló informal amb xemeneia. Torre impecable de gran qualitat, llesta per entrar viure.
reF. 01780. CaBrilS. Excel·lent torre rústica de 300m² en parcel·la de 1.380m² amb barbacoa, jardí i piscina. Gran torre reformada el any 2002 amb immens saló-menjador amb xemeneia. Cuina-office. 4 Habitacions suite (amb bany amb armari). Altre bany. 1 Habitació doble. Porxo amb barbacoa. Garatge per 2 cotxes. Zona porxo per ping-pong. Torre molt maca i clàssica, amb tancaments de PVC i doble vidre d’aïllament. Zona residencial propera al poble, tranquil·la i relaxant.
455.000 €
635.000 €
465.000 €
645.000 €
tRuQuI’ns, neCessIteM HaBItatges PeR llogaR
WWW.FInQuesDoRCa.CoM Del 7 de novembre al 5 de desembre de 2018
Immomaresme | 5
oPoRtunItat
reF. 01769. CaBrilS. Pis de 85m2 centre població amb pàrquing. Saló-menjador. Cuina. Bany. Lavabo. 4 habitacions (3 dobles i una individual). Pis molt ben situat, vora tots els serveis (autobús, escoles, botigues). Pocs veïns i molta tranquil·litat. Poques despeses comunitàries.
reF. 01768. VilaSSar de dalt. Còmode pis de 90m2 en molt bon estat. Al centre, construït el 2009. Saló-menjador, cuina, rebedor i hab. màquines. 3 hab. (1 suite) i bany més amb dutxa. Disposa de plaça de pàrquing. Calef. gas, tancaments d’alumini, fusteria de faig i ascensor. MOLT BON PRODUCTE!
reF. 01762 CaBrilS. Excel·lent pis 120m2 amb terrassa 18m2 amb molt de sol i vistes al mar. Saló-menjador 35m2 amb xemeneia s/ terrassa. Cuina-office. 3 hab (1 suite). Un altre bany. Rebedor. Traster i pk exterior. Zona comun. jocs infantils. Molt bon pis, situat a prop de tots els serveis.
reF. 01393. VilaSSar de dalt. Casa de carrer tota reformada de 120m2 tipus dúplex. Casa centre població molt amplia i acollidora. Saló-menjador amb cuina oberta. 3 Habitacions (2 Dobles i 1 Individual). Sala despatx. Bany complert. 3 Terrasses. Habitatge amb calefacció a gas, aire condicionat i tancament d’alumini amb doble cristall. Situada vora tots els serveis (autobús, escoles, supermercats i botigues).
reF. 01779. PremiÀ de mar. Torre adossada cantonera de 170m² a “Can Pou”, a prop platja i port nàutic. Saló-menjador s/ porxo. Cuina-office. Lavabo. 3 Habdobles. Bany complet. Zona sota teulada en altell amb una hab doble, bany i sala polivalent. Garatge 2 c. Jardí 40m² amb porxo cobert i barbacoa. Parquet, calef. gas i tancaments d’alumini. Magnífica oportunitat per viure a Premià en bona zona residencial.
reF. 01605-a PremiÀ de mar. Cases d’obra nova de 225m2 en ple centre. Jardí privat, garatge per 2 cotxes. Distribuida en: 1 planta subterrània per sala polivalent. Planta baixa a peu de carrer amb saló-menjador, cuina-office i aseo. 1a planta amb 3 hab.(1 suite) i un bany. 2a planta amb estudi. Possibilitat inst. ascensor. Acabats de gran qualitat. Certificat energètic B. Planos i memòria d’acabats a les nostres oficines.
reF. 01772. CaBrilS. Torre adossada de 170m² cèntrica en magnifica zona comunitària amb piscina, tenis, pista esportiva, jocs infantils i jardins. Terrassa amb barbacoa i garatge propi. 2 plantes. 1a planta: saló-menjador amb xemeneia i sortida a porxo, jardí particular de 50m², cuina-office i lavabo. 2a planta: 4 habitacions dobles (1 suite). Vora tots els serveis.
reF. 01526. CaBrilS. Torre quatre vents de 280m2 en parcel·la cantonera de 648 amb jardí . Saló-menjador de 52m2 amb xemeneia i sortida al jardí. Cuina-office de 24m2. Safareig. Traster. 2 Banys. 4 Habitacions (1 Suite). Despatx. Bodega. Garatge. Torre en zona molt tranquil·la amb molta privacitat.
reF. 01735 CaBrilS. Torre 200m2, parcel·la 1.000m2, jardí, piscina i vistes al mar i la muntanya. Saló-menjador amb xemeneia i sortida a porxo. Cuina-office. 4 Hab. (1 Suite i 1 en planta baixa). 2 Banys. Despatx. Traster. Safareig. Garatge. Barbacoa. Bona orientació molt assolellada i zona residencial tranquil·la. En contacte amb la natura vora de la muntanya i bosc.
reF. 0999 CaBrilS Torre de 240m2 en parcel·la plana de 1.000m2 amb jardí, piscina i vistes al mar. Saló-menjador amb xemeneia i sortida a terrassa. Cuina-office. 4 Habitacions (1 en planta baixa). 2 Banys. Safareig. Garatge. Bona orientació i molt de sol.
reF. 01546 CaBrilS Torre de 285m2 en parcel·la de 850m2 amb jardí, piscina, barbacoa, sol i vistes. Saló-menjador de 50m2 amb sortida a porxo i a jardí. Cuina-office. 5 Habitacions (1 Suite en planta). 2 Banys. Lavabo. Traster. Rebost. Sala polivalent. Torre impecable vora població.
reF. 01717. CaBrilS. Torre minimalista de 250m2 en parcel.la 1.000m2, obra nova a estrenar vora població amb jardí, piscina i vistes al mar. Saló-menjador 60m2 amb cuina oberta. 2 Suites amb bany i armaris. 2 hab. dobles amb armaris. Traster. Garatge 2 cotxes. Moderna amb acabats de qualitat. Una gran ocasió per estrenar torre i viure a Cabrils.
199.900 €
285.000 €
460.000 €
550.000 €
229.000 €
380.000 €
475.000 €
598.000 €
260.000 €
443.900 €
545.000 €
725.000 €
6 | Immomaresme
Del 7 de novembre al 5 de desembre de 2018
BERHOUSE SERVICIOS INMOBILIARIOS
BRH-907 Montgat - 2a linea de mar Magnífico piso de 85m2 muy bien situado, a sólo 50 m. playa y a 5 min. estación de tren. Cerca de todos los servicios, es una finca de edificación reciente y con solo 6 vecinos. Consta de un amplio salón comedor, una cocina, 3 habitaciones y dos baños, todo ello en perfecto estado de conservación. Plaza de parking en el mismo edificio y ascensor. 252.000 €
BRH-893 El Masnou - Centro Magnífico piso de 107 m2 con terraza de 6 m2 y vistas al mar. Muy bien situado, cerca de todos los servicios. Amplio salón comedor, cocina office de 16 m2, 3 habitaciones dobles, 1 baño y 1 aseo. También tiene incluida una plaza de parking para coche + moto y un trastero de 6 m2. 275.000 €
BRH-837 Alella- Centro Casa a 3 vientos de 313 m2 esquinera en parcela de 380m2 con jardín y piscina, con magníficas vistas al mar, muy soleada y ubicada en zona tranquila. Distribuida en 3 plantas. Planta baja: amplia cocina office, gran salón con chimenea, con acceso a terraza y jardín, aseo. Planta 1a: 4 habitaciones (1 suite) y 2 baños completos. Garaje 3 coches y un estudio. 580.000 €
BRH-623 El Masnou - Centro - Casa ideal para 2 famIlias con 2 entradas independientes Magnífica casa de pueblo de 333 m2 con jardín de 69 m2 y piscina, muy bien situada en 2ª linea de mar. La casa esta dotada de amplias estancias, conservando un gran encanto de su época. Distribuida en 4 plantas. 6 Habitaciones y 3 baños. Calefacción de gas y aire acondicionado en toda la casa. Garaje para 2 coches. 630.000 €
AVD. JOAN XXIII, 41 EL MASNOU berhouse@berhouse.com
93 540 59 94
678 69 97 10
Del 7 de novembre al 5 de desembre de 2018
Immomaresme | 7
BERHOUSE SERVICIOS INMOBILIARIOS
ÚLTIMO ÁTICO EN VENTA BRH-861-T TIANA - OBRA NUEVA Disfrute del placer de vivir rodeado de naturaleza y tranquilidad tan solo a 15 minutos del centro de Barcelona. La vivienda está distribuida de la siguiente manera: en la planta principal tenemos un amplio salón comedor con acceso directo a la terraza y vistas al mar, cocina, (2 habitaciones dobles y 2 baños). En la planta superior tenemos 2 habitaciones, un estudio y un baño + 2 terrazas. Zona ajardinada con piscina comunitaria, ideal para disfrutar con la familia. Plazas de aparcamiento y trasteros opcionales. 425.000 €
BERHOUSE@BERHOUSE.COM berhouse@berhouse.com
WWW.BERHOUSE.COM
8 | Immomaresme
Del 7 de novembre al 5 de desembre de 2018
COMPRA · VENDA · LLOGUER Administració de Finques i Comunitats Sant Andreu de Llavaneres | Caldes d’Estrac Sant Vicenç de Montalt | Arenys de Mar
LLAVANERES
MATARÓ
228.000€
238.000€
EXCLUSIVA LLAVANERES. 1A LÍNIA MAR. Àtic 98 m2, 3 dorm, 2 banys, terrassa, vistes, parking, ascensor, piscina. Autèntic mirador sobre platja i port. Zona comun. piscina, jardins. Accés directe pg. Marítim.
MATARÓ. CERDANYOLA. Gran àtic de 140 m2 recen reformat i vistes panoràmiques. cuina amb galeria annexe, saló-menjador 35 m2 sortida terrassa 22 m2, 3 habs dobles, (suite molt gran), 1 hab indiv. 2 banys.
SANT VICENÇ
SANT VICENÇ
305.000€
320.000€
SANT VICENÇ DE MONTALT. Al costat del Golf. Pis en elegant complexe residencial de 143 m2, terrassa 18 m2, 3 hab dobles i 1 individual, 3 banys complets. calefacció central, ascensor, piscina comunitària i pàrquing.
SANT VICENÇ DE MONTALT. Zona Platja. Magnífic àtic de 120 m2 tot reformat amb terrassa, ampli solàrium 100 m2. Molt lluminós i amb fabuloses vistes. 4 dorm, 2 banys, calef., llar de foc, asc., 2 pk. Complexe amb piscina.
LLAVANERES
LLAVANERES
345.000€
440.000€
LLAVANERES. PLATJA. Pis seminou amb jardí privat. Ubicació molt agradable. Excel·lent qualitat relació-preu. Molt exterior i assolellada. 4 Dorm, 2 banys, ampli salón i cuina. Pk. i traster. Zona verda amb 2 piscines. A 100 m platja.
LLAVANERES. PORT BALÍS. Gran pis dúplex 187 m2 en edifici emblemàtic. Alto Standing amb grans vistes. 5 dormitoris, 3 banys, pk 2 c, traster, ascensor. Alta qualitat acabats, jardí comun. amb grans piscines i comfort.
LLAVANERES
LLAVANERES
440.000€
458.000€
EXCLUSIVA LLAVANERES. Rcial. les Lloses. Elegant pis de nivell de 124 m2, tot exterior, alternativa a una casa. Amplis espais interiors. Banys i cuina reformats, gran jardí particular i una atractiva zona comun. piscina. 2 places pk+traster.
LLAVANERES. PLATJA. Gran casa seminova de 256 m2, dins complexe residencial molt modern. 3 terrasses exteriors, una a cada planta. Imatge impecable. Possibilitat instal·lació ascensor. Jardí comunitàri amb piscina.
Del 7 de novembre al 5 de desembre de 2018
Immomaresme | 9
LA SEVA ASSESORIA IMMOBILIÀRIA A “LES 3 VILES”
Tel. 93 795 29 06 · www.areagestio.com Av. Verge de Montserrat, 22 bx · SANT ANDREU DE LLAVANERES OFICINA MATARÓ: Av. Via Europa, 173 email: info@areagestio.com
LLAVANERES
LLAVANERES
480.000€
552.000€
EXCLUSIVA LLAVANERES. CENTRE. Torre de 283 m2 a 3 vents molt ben conservada. Amplia cuina office, 6 dorm, estudi, saló 43 m2. Porxada amb espai barbacoa y sala jocs. 2 grans terrasses. Molt de sol i bones vistes. Jardí amb piscina.
LLAVANERES. Zona Piscina. Gran Torre 4 vents de 250 m2 a un preu excepcional. Molt ben conservada. Acabats qualitat, sol tot el dia, molt còmode.Bones vistes panoràmiques. Parquing i traster. Jardí de 800 m2.
CABRERA
SANT VICENÇ
580.000€
635.000€
EXCLUSIVA CABRERA DE MAR. CENTRE. Torre a 4 vents 280 m2, parcela 800m2 amb piscina i grans vistes al poble i mar. Ben situada. Només 2 plantes amb pk 3 cotxes. 5 dormitoris, 1estudi, saló menjador 40m2, cuina off nova.
EXCLUSIVA SANT VICENÇ DE MONTALT. URB. SUPERMARESME. Elegant torre 260 m2 i jardí 800 m2. 6 habitacions, 3 banys. Pisicna. Pàrking 2 cotxes. Assolellada. Distribuïda en 2 plantes. Preu excepcional. Imatge impecable.
LLAVANERES
LLAVANERES
750.000€
795.000€
LLAVANERES. Elegant propietat de 460 m2 al casc urbà. Parcela de 2.200 m2. 6 dormitoris, àmplies estances, celler, 5 banys, estudi. Jardí amb piscina. pàrking per a 4 cotxes. Vistes panoràmiques. Imatge interior de nivell.
LLAVANERES. A prop de l’Atmetllareda. Elegant torre 4 vents de 350 m2, tipus masia restaurada, en una parcel·la 800 m2. 5 dormitoris, 4 banys, gimnàs estudi al costat de la seva piscina, porxada solàrium a les 2 plantes.
ARGENTONA
LLAVANERES
875.000€
1.250.000€
ARGENTONA. CAN BALADIA. Torre grans dimensions 490 m2. 2 parcel·les conjuntes 1800m2 (1 edificable). Cuina 19 m2, menjador 80 m2, saló 48 m2, 100 m2 terrassa, 5 hab. dobles i 2 indiv. 4 banys i aseo. Estudi apartamento indep.
LLAVANERES. Villa de luxe 280 m2 al costat poble. Parcel·la 2100 m2. Reformada integrament fa 2 anys. Disseny elegant i modern, 4 dorm, 3 banys. Piscina desbordant d’última generació. Excel·lent preu sense competència.
10 | Immomaresme
Del 7 de novembre al 5 de desembre de 2018
registre d’agents immobiliaris aicat 2647 de Catalunya
plaça Geroni Gelpí, local 7 · 08340 Vilassar De mar www. bcn-maresme.com · info@bcn-maresme.com
tel. 93 638 59 57 · 626 80 14 90 AssessorAment personAlitZAt professionalitat, proximitat i confiança
treBAllem per troBAr les teVes necessitAts compra, venda, lloguer (per setmanes, mesos...)
cAsA A VilAssAr de mAr 690.000 €
pis A VilAssAr de mAr 240.000 €
cAsA A cABrils 465.000 €
cAsA A cABrils 490.000 €
cAsA A VilAssAr de dAlt consultAr preu
cAsA A premiÀ de dAlt consultAr preu
pis A premiÀ de mAr 235.000 €
treBAllem AmB el mercAt internAcionAl europeu, xinés, rus...
cAsA A premiÀ de dAlt consultAr preu
Del 7 de novembre al 5 de desembre de 2018
Immomaresme | 11
Alquiler temporal hasta junio 2019 Pisos totalmente equipados perfectos para corta estancia Desplazamientos temporales, obras en tu casa...
Tel. 93 638 59 57 ¡ 626 80 14 90
www. bcn-maresme.com ¡ info@bcn-maresme.com
LUXURY PROPERTIES www.accesshome.es info@accesshome.es
El Masnou Carrer Rosa Sensat, 21 +34 93 540 90 34
Sant Vicenรง de Montalt Carrer Major, 2 +34 93 791 53 09
14 | Immomaresme
Del 7 de novembre al 5 de desembre de 2018
Sant Jaume, 4 · VilaSSar de mar
tels. 93 754 04 20 652 937 321
gevinmar@gevinmar.com
registre d’agents immobiliaris de Catalunya aicat 4296
www.fincasgevin.com
VENDES - LLOGUERS - REHABILITACIONS - PROJECTES REFORMES - CERTIFICATS EFICIENCIA ENERGÈTICA LLOGUER
8131GV. VilaSSar mar ZONA ALTA. NOVEDAD! PISO DE 2 DORMITORIOS. 60 M2. COCINA Y BAÑO EN PERfECTO ESTADO. AMPLIO SALÓN DE 24 M2. CALEfACCIÓN A GAS. fINCA CON ASCENSOR. ZONA TRANQUILA. Disponible a partir de DICIEMBRE. 730 €/mes
LLOGUER
429GV. Canet de mar. ZONA ESTACIÓN. APARTAMENTO LOfT de 36 m2. COCINA EQUIPADA con ELECTRODOMESTICOS. SEMI AMUEBLADO. Calefacción y aire acondicionado. 1 Baño. PERfECTO ESTADO. finca pocos años. JUNTO ESTACIÓN Y PLAYA. 550 €/mes
LLOGUER
243GV. VilaSSar mar.- ZONA CAP. Piso planta baja de 75 m2. 3 Habitaciones. Cocina equipada y Baño REfORMADOS. Salón con salida a pequeño jardín particular de 12 m2. Amplio jardín posterior de 25 m2. con acceso a 2 de las habitaciones. RECIEN PINTADO. 850 €/mes
LLOGUER TEMPORADA D‘HIVERN
8124GV. Canet de mar. JUntO eStaCiÓn. Piso 55 m2. 1 DORMITORIO arm emp. Cocina con electrodom. Baño con bañera. Salón-estar s/ balcón. Acabados 1ª calidad. A/acond (frío/calor). finca pocos años, asc. MUY BIEN COMUNICADO. A 2 min. playa y estación. TOTALMENTE EQUIPADO. Se alquila de Septiembre a Junio. 750 €/mes.
8160GV. VilaSSar mar la XineSCa
VOL DONAR-LI UN NOU AIRE AL SEU PIS?
VIVIENDA de 4 DORMITORIOS en COMPLEJO RESIDENCIAL, cerca de la playa y estación de Vilassar de Mar. Piso totalmente exterior de 90 m2. ALTO y SOLEADO. finca con ascensor. Salón-estar con salida a amplia. TERRAZA de 16 m2. con VISTAS A MAR. Plaza de parking. incluida. RECINTO PRIVADO con PISCINA, TENIS, ZONA INfANTIL, ZONA AJARDINADA.
Necessita una reforma de la seva cuina o bany? Des de GEVIN, li gestionem la seva reforma de principi a fi Pressupostos sense compromís Gestió integral de tot tipus d’obra
265.000 €
Serietat en el servei
8156GV. arenYS de mUnt. UrB. COllSaCreU. Espectacular casa de 250 m2 a 4 vientos con acceso a 2 calles, construida sobre un terreno de 1040 m2. Consta de 4 habitaciones. Dispone de salón con chimenea y salida a un porche-terraza. Tiene 3 baños amplios y una cocina equipada con electrodomésticos. El garage tiene capacidad para un coche y una moto y zonas de almacenamiento. Estado impecable y privacidad garantizada! 450.000 €
8158GV VilaSSar de dalt. UrB. Santa maria. Magnífica casa unifamiliar a 4 vientos de 330 m2. En un solar de 900 m2. Amplia piscina privada, rodeada de jardín con barbacoa en porche 37 m2 cubierto. 4 dormitorios (1 suite con terraza). Gran salón-estar 2 niveles con chimenea y acceso al jardín. Cocina y baños NUEVOS. Garaje 70 m2. 2 grandes trasteros. Calef. y aire acond Estancias amplias y luminosas. ¡IMPECABLE ESTADO! 740.000 €
NECESSITEM PISOS I CASES PER
LLOGAR O VENDRE 8169GV. arenYS de mar. ÁTICO DUPLEX de 70 m2. con ZONA COMUNITARIA con PISCINA y JARDINES. 2 DORMITORIOS. SALÓN COMEDOR 40 m2 con COCINA INTEGRADA TIPO AMERICANA. 2 Baños (1 suite). Calefacción a gas. Terraza superior 20 m2. finca sin ascensor. A 5 min. Playa y estación. 160.000 €
8170G VilaSSar mar ZONA CORREOS. Piso planta baja de 60 m2. 1 DORMITORIO. COCINA y BAÑO REfORMADOS. Calefacción. Suelo parquet. 2 pequeñas terrazas de 4 y 15 m2. ZONA PRIVADA AJARDINADA CON PISCINA. 215.000 €
8098GV Canet de mar. eStaCiÓn. APARTAMENTO LOfT de OBRA SEMI NUEVA. Planta baja 36 m2 en 1 solo ambiente con cocina americana, con electrod. A/acond y calef. por conductos. Acabados actuales. Edificio pocos vecinos. Excelente comunicación. Junto estación y playa. IDEAL INVERSIÓN! 89.000 €
PER ATENDRE LA NOSTRA ÀMPLIA CARTERA DE CLIENTS
Del 7 de novembre al 5 de desembre de 2018
Ref. 1672 Alella Park Torre de 2 plantas con jardín y vistas al mar. Dispone de 2 salones, 3 habitaciones, 2 cocinas y 3 baños. Garaje para dos coches. ¡Casa ideal para dos familias!
400.000 €
Ref. 1660 ALELLA. CENTRO. Planta baja tipo dúplex con patio y jardín. ¡Una oportunidad para crear a tu medida una pieza especial en el centro de Alella!
370.000 €
Ref. 1410 Teià. Cim. Casa adosada de 345 m2 con jardín de 100 m2. Sol todo el día, con vistas espectaculares de mar y BCN. Muy cómoda, a 2 niveles con suite en planta y 2 dormitorios y suite en planta superior. Garaje 2 coches y sala polivalente. Zona comunitaria con piscina.
490.000 €
Immomaresme | 15
Ref. 1735 Alella. Fantástica casa a 4 vientos. Iluminación natural todo el día. 300 m2 de parcela. 200 m2 útiles. 6 hab dobles. 3 baños. Zona de parking. ¡Una oportunidad única!
565.000 €
Ref. 1725. El Masnou. Impecable piso en El Bell Resguard. 110 m2. 4 hab. 2 baños. Terraza con vistas al mar. Zona comunitaria con piscina y plaza de parking. ¡Listo para entrar a vivir!
420.000 €
Ref 1610 Vallromanes. Torre como nueva en parcela 760 m2, sol todo el día. En 2 cómodas plantas. 1a planta: salón chimenea 40 m2 y cocina off. 1 suite con armario emp. y baño. 2a planta: 2 dorm. dobles, baño completo y zona polivalente. Terraza 40m2. Posib. piscina. Garaje 40m2.
380.000 €
Ref. 1710 Vilassar de Dalt. Casa amplia a 4 vientos con piscina y vistas al mar. Parcela de 500 m2 distribuida en 4 plantas. Cuenta con 5 hab., 4 baños, buhardilla y bodega. Parking para 3 vehículos. Y muchas características más... ¡Llámenos!
680.000 €
Ref. 1733 El Masnou. Ático dúplex de 140 m2. Destaca su iluminación y comodidad. 3 hab. 2 baños. Terraza con vistas al mar. Incluye plaza de parking. A 5 minutos andando de la playa y la estación de tren. ¿Lo dejarás escapar?
460.000 €
Ref. 1711 Badalona. Casa adosada en el centro, junto a todos los servicios y transporte. Distribuida en 4 plantas. ¡A todas ellas podemos llegar con el ascensor! 4 hab. 2 baños. Terraza. Garaje para 3 vehículos. ¡Una casa amplia, cómoda y con muchas posibilidades!
530.000 €
16 | Immomaresme
Del 7 de novembre al 5 de desembre de 2018
Del 7 de novembre al 5 de desembre de 2018
Immomaresme | 17
18 | Immomaresme
Del 7 de novembre al 5 de desembre de 2018
Del 7 de novembre al 5 de desembre de 2018
ACTUALITAT IMMOBILIARIA
Immomaresme | 19
El desnonat pot recuperar la seva casa si s’aprecien clàusules abusives És possible que una persona a la vora del desnonament o ja desnonada pugui recuperar la seva casa? Sí, ho és, gràcies a la nul·litat d’actuacions en el procés d’execució hipotecària. Es tracta d’una figura que es pot interposar sempre que hi hagi hagut un vici en el procés, com pot ser l’existència de clàusules abusives que va passar per alt el jutge. Si l’advocat interposa la nul·litat d’actuacions, es produeix la invalidesa d’aquesta execució hipotecària des del moment en què s’hagi comès la infracció processal, de manera que cal començar de nou i el jutge està obligat a tornar a examinar la causa, encara que hi hagi una resolució ferma. I és que els vents que vénen d’Europa són favorables per als consumidors afectats per les clàusules abusives en les seves hipoteques. En concret, el Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE) va dictar sentència el 28 de juliol de 2016 assenyalant que els jutges pertanyents als estats membres tenen l’obligació d’examinar les clàusules abusives dels contractes que afecten els consumidors i que se’ls presentin en els diferents procediments, doctrina que ja estava consolidada pel Tribunal Europeu des del 4 de juny de 2009 la sentència que va dictar sobre el cas Pannon, apunta Carmen Giménez, advocada de G&G Advocats. Això vol dir que qui hagi obtingut una resolució judicial desfavorable als seus interessos se li aplicarà clàusules abusives que no van ser eliminades d’ofici pel jutge que va entendre del seu assumpte, podrà, a través de la nul·litat d’actuacions, interposar la corresponent demanda contra aquestes clàusules del banc, tal com assenyala Eugenio Ribón Seisdedos, president de l’Associació Espanyola d’Advocats de Con-
sum i un dels juristes més destacats en aquesta branca del Dret a casa nostra. En concret, si l’execució es va fer sobre una acta de liquidació del deute hipotecari en la qual es va aplicar la clàusula sòl i/o uns interessos de demora abusius, en ser aquestes dues clàusules nul·les, l’execució hipotecària també hi haurà de ser-ho. I quina és la conseqüència? La devolució de l’habitatge subhastada al deutor hipotecari, o en cas que ja no estigui en propietat de l’entitat financera, haurà de ser indemnitzat amb una quantia que es correspongui amb el preu d’un habitatge de similars característiques, a més de tots aquells danys i perjudicis que puguin ser justificats, com ara les rendes pagades per un pis de lloguer. A canvi, el deutor mantindrà viva la seva deute amb el banc, però tindrà la facultat de compensar amb l’entitat aquella deute que li correspon rebre pel concepte indemnitzatori esmentat, tal com assenyala Carmen Giménez. Les mateixes conseqüències es produiran si l’execució hipotecària s’ha fet amb una clàusula de venciment anticipat abusiva i, per tant, nul·la. Paralització d’execucions hipotecàries. Quant als processos d’execucions hipotecàries en marxa, Ribón Seisdedos assegura que
ja hi ha acords de diferents audiències provincials com la de Madrid o Pontevedra que han acordat la seva paralització en el cas que s’hagin descobert clàusules abusives en les hipoteques, com la de venciment anticipat del préstec. “El principi general del dret ens ve a dir que perquè es produeixi una resolució del contracte hipotecari per venciment anticipat ha d’haver un incompliment greu o groller de les obligacions. El sistema hipotecari d’Espanya ve a suposar que una quota mensual equival al 0,38% del total del préstec hipotecari tenint en compte els anys als quals es concedeixen els préstecs. Amb aquests elements es pot dir que una, dues o tres quotes impagades, que equivalen a l’1% o 2% del total, és un incompliment greu i groller?” Es pregunta Ribón Seisdedos. I l’advocat afegeix que en dret comunitari s’estableix que perquè es produeixi el venciment anticipat es requereix l’impagament del 10% o 15% del total del préstec. “Estem a anys llum d’arribar a aquests percentatges. No pot ser que per als incompliments del banc tot sigui esmenable i que per a un incompliment d’un usuari s’executi la hipoteca”, subratlla Ribón Seisdedos. Font: Idealista
immomare
20 | Immomaresme
Del 7 de novembre al 5 de desembre de 2018
EL PORTAL IMMOBILIARI DEL MARESME
EN QUÈ ENS DIFERENCIEM Promocionem el Mareme com a zona residencial de primera qualitat al costat de Barcelona i de la costa. Informem de les característiques de la població i de la seva vida social amb notícies rellevants, en la mateixa fitxa de l’immoble.
DESTAQUEM A LA PORTADA ELS ANUNICANTS PREMIUM
Informació: Tel. 93 799 18 40 / 677 59 78 36
esme.com Del 7 de novembre al 5 de desembre de 2018
Immomaresme | 21
eL PorTAL ImmobILIArI DeL mAresme
DISSENY I AGILITAT el nostre disseny és atractiu i de qualitat per fer més agradable la cerca. s’arriba a la fitxa de l’immoble amb 2 clicks. La rapidesa en arribar al producte fa la cerca més eficaç.
PER A LES AGÈNCIES IMMOBILIÀRIES Panell de control amb un sistema fàcil i àgil per la gestió de la cartera d’immobles. Introducció d’immobles manualment o construïm passarel·la directa al seu programa de gestió. banner a la home banner al llistat de la població Pack destacat
Informació: enric@immomaresme.com · www.immomaresme.com
22 | Immomaresme
ACTUALITAT IMMOBILIARIA
Del 7 de novembre al 5 de desembre de 2018
“Qualsevol hipoteca porta adherida sempre diverses clàusules abusives” Tot el que encara queda per reclamar en préstecs hipotecaris: 30 clàusules abusives, editat per l’editorial Sepín, és l’últim treball de l’advocat gadità Eugenio Ribón, president de l’Associació Espanyola de Dret de Consum. Un treball pràctic en què aquest jurista analitza els nous escenaris de confrontació entre les entitats financeres i els consumidors. “Estem molt acostumats a escoltar a parlar sobre les clàusules sòl, les hipoteques multidivisa, o les despeses hipotecaris. Al costat d’aquestes hem descobert una trentena de clàusules poc clares en l’escriptura del préstec hipotecari”. Per Ribón, el consell que dóna com a expert en dret de consum és que detectades les clàusules es reclamin totes en la mateixa demanda per economia judicial. “De vegades no es pot per la incertesa que generen errors judicials contradictoris, a nivell d’audiències provincials i de Tribunal Suprem”. Segons la seva opinió, els bancs, encara que de forma sibil·lina, segueixen mantenint algunes clàusules abusives en els préstecs hipotecaris.
Un préstec hipotecari segueix sent una mica complicat d’entendre per al consumidor? Gairebé podem afirmar, sense equivocar-nos al 99,9%, que no hi ha escriptura hipotecària a Espanya subscrita entre una entitat financera i un consumidor que no tingui clàusules abusives. Això no succeeix en cap altre sector. És molt difícil d’entendre que la inversió més rellevant que fa una família al llarg de la seva vida, endeutar-se per comprar un habitatge, estigui lligada a un contracte que el seu 100x100 posseeix clàusules abusives. De què clàusules estem parlant? Puc citar algunes com la clàusula de la revisió de l’interès a instància del prestatari, sorprèn com en alguns contractes si l’usuari no li manifesta a l’entitat financera que li ha d’aplicar una minoració en el tipus d’interès perquè l’Euríbor hagi baixat, el banc segueix mantenint aquest mateix tipus sense tenir en consideració aquesta reclamació. Una altra clàusula que existeix és sobre el còmput de l’interès, els famosos 360 dies. El banc operant amb numeradors i denominadors diferents, sempre imposa al seu fa-
vor el càlcul d’uns interessos pels quals l’usuari acaba pagant cinc dies més d’interessos en el seu préstec, el que, multiplicat per vint o trenta anys, la xifra no és gens menyspreable. També podem trobar-nos la clàusula de l’interès de demora: cal recordar que després de la sentència del Tribunal Suprem de 22 d’abril del 2015 és abusiu tot interès de demora que superi en dos punts l’interès remuneratori. Rara és la hipoteca anterior a aquesta data que s’adequa a un interès remuneratori just. Hi ha alguna d’aquestes clàusules que pot generar un front judicial nou... Hi haurà una revolució en els propers mesos, sobre una altra clàusula freqüent però poc atacada en els tribunals. És la clàusula que imposa avaladors i fiadors. Ja està en el punt de mira de moltes audiències provincials. Es tractava d’oferir més garanties al préstec hipotecari, no només amb els béns del consumidor que subscrivia aquest préstec, sinó que també aportava com a garantia als seus pares, germans. Ara s’adverteix que aquests avaladors van renunciar a certs drets bàsics seus reconeguts
Del 7 de novembre al 5 de desembre de 2018
ACTUALITAT IMMOBILIARIA
Immomaresme | 23
en el Codi Civil, drets d’ordre, divisió i exclusió. Alhora cal parlar de les comissions que no responen a cap servei. Hi ha múltiples. Les que van a tenir litigis elevats són la comissió d’obertura, l’anomenada comissió d’estudi, la comissió de subrogació, cosina germana de la comissió d’obertura, comissió de cancel·lació o comissió de reclamació de posicions deutores. Quines clàusules li han cridat l’atenció de totes les que esmenta en el seu llibre? Hi ha alguna tan sorprenent com que a l’usuari se li prohibeix arrendar o disposar del seu habitatge, fins i tot exercir qualsevol activitat professional, sinó és amb el beneplàcit previ del banc. Així un periodista, advocat o metge no podria exercir la seva activitat professional sense el vistiplau de l’entitat bancària. Del que vostè comenta dóna la sensació que a nivell contractual els desequilibris entre entitat financera i consumidor són més que evidents... No hi ha llibertat contractual en aquest tipus de préstecs hipotecaris. Com ja deia el Tribunal Suprem en 1997 hi ha llibertat de contractar o no contractar en el millor dels casos, però no existeix tal llibertat contractual. Totes les condicions són imposades per una sola de les parts, a les quals el consumidor es veu abocat a sotmetre-s’hi. Al mateix temps ens trobem amb un mercat amb tints oligopolístics en el sentit de la predisposició de les clàusules. Aquestes clàusules no variaran d’un banc a un altre. Ens trobarem amb el mateix clausulat d’una entitat financera a una altra. Passa el mateix amb les assegurances, ara ja hi ha un front judicial obert perquè els jutges no veuen clar això que per subscriure una hipoteca hagis de comprar l’assegurança de vida que et presenta el banc, de vegades més car que altres del mercat És cert, és una cosa que també generarà controvèrsia judicial en els pròxims mesos. Alhora tenim les assegurances d’amortització del préstec hipotecari que són molt fre-
És molt difícil d’entendre que la inversió més rellevant que fa una família al llarg de la seva vida estigui lligada a un contracte que el seu 100% posseeix clàusules abusives. Hi ha una clàusula que si l’usuari no li manifesta a l’entitat financera que li ha d’aplicar una minoració en el tipus d’interès perquè l’Euríbor hagi baixat, el banc segueix mantenint aquest mateix tipus. També hi ha una clàusula com que a l’usuari se li prohibeix arrendar o disposar del seu habitatge, fins i tot exercir qualsevol activitat professional, sinó és amb el beneplàcit previ del banc. qüents. Cal recordar que l’únic segur que veritablement és obligatori és l’assegurança d’incendis, sense que permeti atribuir al banc la percepció del total de la indemnització. On és la solució a aquesta situació tan complexa en aquesta relació entre entitat financera i consumidor a
nivell de préstecs hipotecaris? Hi ha diverses solucions i sempre lligades a la voluntat política. La primera solució, vist el fracàs de l’activitat del supervisor, es tractaria de generar un marc regulador més estricte que eviti la imposició de qualsevol clàusula abusiva. En el cas que hi hagi aquestes pràctiques, són necessàries sancions dissuasòries davant els mals comportaments. Sempre han de tenir en compte el benefici obtingut. Alhora, cal dotar de mitjans i recursos a les autoritats de consum. Les sancions que imposen malgrat l’envergadura d’aquestes entitats són irrisòries i caldria donar-los publicitat. Les sancions coercitives serien útils en cas d’incompliment. Pel que comenta, només per la via judicial pot el consumidor reclamar el que creu que és just en aquests moments Les entitats financeres i els conflictes que generen han col·lapsat als nostres jutjats. Això genera un problema en la nostra administració de justícia perquè molts temes es posposen davant de totes aquestes demandes judicials. Alhora, al propi usuari no li és grat ni procliu a litigar. Ja l’haver d’acudir a un jutjat per reclamar aquestes comissions suposa un desassossec profund. Haguessin preferit una solució extrajudicial però la banca aquí no ha estat receptiva, per desgràcia. Font: Idealista