nº 717
Del 6 març al 3 d’abril de 2019
Per a contractar publicitat: elena@immomaresme.com · Tel. 677 59 78 36 · PubLIcITAT meNsuAL eDITADA Per mAsmeDIA 21. s.L. Dipòsit legal: b-27262-1997
immomaresme com
EL REPORTATGE SANT ANDREU DE LLAVANERES
MODERNA TORRE D’ALT STANDING a BELL AIRE Torre dins d’una elegant urbanització, situada dins del casc urbà al ben mig de Sant Andreu de Llavaneres. Gaudeix d’una situació estratègica a 2 minuts de la sortida d´autopista, envoltada de tots els serveis i equipaments. Es tracta d’una singular propietat molt moderna, amb un disseny molt còmode, pràctic i exclusiu. Edificada sobre una gran parcel·la plana de 2.200 m2. Les seves qualitats i estat interior sumat al gran preu dins del seu segment, la converteixen en potser en la millor opció o alternativa del moment. Simplement, ho té tot. 320 m2, 4 dormitoris tipus suite, estudi polivalent, instal·lació de domotica de darrera generació, piscina desbordant, vistes.
Preu: 1.250.000 € Av. Verge de Montserrat, 22 · SANT ANDREU DE LLAVANERES · Tel. 93 795 29 06 www.areagestio.com · info@areagestio.com
4 | Immomaresme
Del 6 de març al 3 d’abril de 2019
Membre núm. A-11212 registre d’agents immobiliaris de Catalunya aicat 3459
VOLS LLOGAR O VENDRE EL TEU HABITATGE? TRUCA’NS
93 753 38 71 · 615 23 63 68
REF. 01806 CABRILS. Oportunitat per viure envoltat de natura a una torre a 4 vents de 230m² en parcel.la de 806m² amb precioses vistes. Gaudiràs de bonic jardí, zona barbacoa i piscina pròpia, a més de bona ubicació (prop de la població). L’habitatge consta de saló-menjador amb llar de foc i sortida a porxo, cuina, rebost, lavabo, 2 banys, 3 hab. dobles i 1 habitació individual, tot en una sola planta. Garatge per a 2 cotxes, una gran sala polivalent i un gran traster. La torre necessita actualitzar-se, però té personalitat i múltiples possibilitats. Visita-la, pot ser la casa que estàs buscant!
REF. 01804 VILASSAR DE MAR. Gran torre adossada cantonera de 320m² al centre, amb jardí i piscina. L’habitatge es compon de 2 plantes i consta de saló-menjador amb llar de foc i sortida a terrassa i jardí, cuina-office, un lavabo, 3 hab. (1 suite àmplia) i un bany més. Sala polivalent al soterrani, safareig i garatge 3 c. La torre es troba en una zona residencial tranquil·la, a prop de tots els serveis i de la platja. Necessita actualitzar-se, però és molt bon producte. Molt bona orientació i assolellada durant tot el dia. Estupenda torre per viure en aquesta agradable població del Maresme.
REF. 01803 CABRILS. En venda excel·lent torre 335m², en parcel·la plana 526m² amb jardí i piscina. Situada en una zona tranquil·la, en urbanització de prestigi a Vilassar de Dalt. L’habitatge es compon de saló-menjador amb llar de foc, jardí, cuina-office, safareig, 2 banys i 4 hab. (1 en planta baixa i 1 suite completa en 1a planta). Estudi, celler i ampli garatge 3 c. Impecable qualitat, amb tots els detalls indispensables per a una bona habitatge. Terres marbre i parquet, tancaments alum. Climalit, calef. gas, alarma i reg automàtic. Assolellada, impecable per entrar a viure.
REF. 01408 CABRILS
485.000 €
680.000 €
550.000 €
Torre de 390 m2 en gran parcel·la plana de 1.400m2 amb jardí i piscina. Saló-menjador. Cuina-office. Safareig. 2 Habitacions dobles. 1 Bany. 3 Habitacions Suite. Bodega. Sala de jocs. Habitació de servei. Garatge per dos cotxes. PREU NEGOCIABLE! NECESSITA ACTUALITZAR-SE.
728.000 €
Ctra. de Cabrils, 12 (al davant de la benzinera) - 08348 CABRILS
Del 6 de març al 3 d’abril de 2019
Immomaresme | 5
WWW.FINQUESDORCA.COM www.finquesdorca.com dorca@ finquesdorca.com
La teva immobiliària a Cabrils
REF. 01807. MATARÓ. Assolellat pis-àtic de 65m² al centre amb vistes al mar. Saló-menjador molt lluminós, cuina equipada, 2 hab. dobles i 1 hab. indiv., 1 bany complet. Armaris encastats i calef. gas. Molt bon estat. 4rt pis sense ascensor, en finca amb pocs veïns. Excel·lent oportunitat qualitat-preu!
REF. 01768. VILASSAR DE DALT. Còmode pis de 90m2 en molt bon estat. Al centre, construït el 2009. Saló-menjador, cuina, rebedor i hab. màquines. 3 hab. (1 suite) i bany més amb dutxa. Disposa de plaça de pàrquing. Calef. gas, tancaments d’alumini, fusteria faig i ascensor. MOLT BON PRODUCTE!
133.000 €
229.000 €
REF. 01736. CABRILS Pis planta baixa de 100m2 al centre població, vora de tots els serveis. Saló-menjador amb sortida a terrassa de 4m2. Cuinaoffice. Habitació safareig. 3 Habitacions.2 Banys. Pis modern reformat amb terres de parquet.
230.000 € A TIM ÚL
SA CA
REF. 01779. PREMIÀ DE MAR. Torre adossada cantonera de 170m² a “Can Pou”, prop platja i port nàutic. Saló-menjador s/ porxo. Cuina-office. Lavabo. 3 Hab dobles. Bany. Zona sota teulada en altell amb hab doble, bany i sala polivalent. Garatge 2 c. Jardí 40m² amb porxo cobert i barbacoa. Parquet, calef. gas i tancaments d’alumini. Magnífica oportunitat.
REF. 01781. CABRILS. Torre adossada cantonera 260m² amb jardí i piscina pròpia. Consta de saló-menjador amb xemeneia, cuina-office, 4 habitacions (1 suite) i 2 banys. També disposa de traster, gran terrassa coberta, jardí, piscina i pàrquing per a 2 cotxes. Excel·lent torre amb molta llum, privacitat i piscina pròpia. Sense despeses comunitàries.
REF. 01605-A PREMIÀ DE MAR. Cases d’obra nova de 225 m2 en ple centre. Jardí, garatge 2 cotxes. 1a planta subterrània per sala polivalent. Planta baixa: saló-menjador, cuina-office i aseo. 1a planta: 3 hab.(1 suite) i un bany. 2a planta amb estudi. Possib. ascensor. Acabats de gran qualitat. Certificat energètic B. Planos i memòria d’acabats a les nostres oficines.
380.000 €
425.000 €
443.900 €
REF. 01772. CABRILS. Torre adossada de 170m² cèntrica en magnifica zona comunitària amb piscina, tenis, pista esportiva, jocs infantils i jardins. Terrassa amb barbacoa i garatge propi. 2 plantes. 1a planta: saló-menjador amb xemeneia i sortida a porxo, jardí particular de 50m², cuina-office i lavabo. 2a planta: 4 habitacions dobles (1 suite). Vora tots els serveis.
REF. 01797 CABRILS. En exclusiva. Excel·lent torre adossada cantonera 240m² amb jardí 90m² i terrasses i piscina comun. Saló-menjador xemeneia, gran cuina-office s/ terrassa 70m², lavabo, 3 hab (1 suite s/ terrassa), altres 2 banys, traster, gran sala polivalent i garatge 2 c. Impecable amb sol i vistes mar, a prop col·legis, autobús... Acabats qualitat amb pre-instalació per asc.
REF. 01735 CABRILS. Torre 200m2, parcel·la 1.000m2, jardí, piscina i vistes al mar i la muntanya. Saló-menjador amb xemeneia i sortida a porxo. Cuina-office. 4 Hab. (1 Suite i 1 en planta baixa). 2 Banys. Despatx. Traster. Safareig. Garatge. Barbacoa. Bona orientació molt assolellada i zona residencial tranquil·la. En contacte amb la natura vora de la muntanya i bosc.
460.000 €
495.000 €
495.000 €
REF. 0999 CABRILS. Torre de 240m2 en parcel·la plana de 1.000m2 amb jardí, piscina i vistes al mar. Saló-menjador amb xemeneia i sortida a terrassa. Cuina-office. 4 Habitacions (1 en planta baixa). 2 Banys. Safareig. Garatge. Bona orientació i molt de sol.
REF. 01546 CABRILS. Torre de 285m2 en parcel·la de 850m2 amb jardí, piscina, barbacoa, sol i vistes. Saló-menjador de 50m2 amb sortida a porxo i a jardí. Cuina-office. 5 Habitacions (1 Suite en planta). 2 Banys. Lavabo. Traster. Rebost. Sala polivalent. Torre impecable vora població.
REF. 01707 VILASSAR DALT. Excel·lent torre en exclusiva de 439m2, parcel·la 593m2 amb jardí i piscina. Gran saló-menjador 45m2, xemeneia. Cuina-office. Safareig. 1 Hab. planta baixa i 1 bany. 2a planta: 4 Hab. (1 suite), bany, estudi amb sala d’estar i gimnàs. Soterrani: garatge, bany, bodega i saló.
550.000 €
598.000 €
635.000 €
6 | Immomaresme
Del 6 de març al 3 d’abril de 2019
BERHOUSE SERVICIOS INMOBILIARIOS
BRH-922 ALELLA - Promoción de Obra Nueva “Mar y Montaña” Conjunto residencial de 11 apartamentos de diseño contemporáneo con una ubicación ideal. Las viviendas están diseñadas con los mejores acabados: suelos cerámicos en el interior y terrazas, carpintería exterior Technal, aire acondicionado y suelo radiante eléctrico Aerotermia. Los baños de estas fantásticas viviendas están diseñados con los mejores accesorios: baños Jhonson, sanitarios Duravit, grifería Hansgrohe. Las cocinas están equipadas con electrodomésticos siemens, mobiliario santos y encimeras cosentino.
BRH-916 El Masnou - Centro Ático dúplex obra seminueva a escasos metros del mercado municipal, servicios... Planta principal: salón comedor de diseño con acceso a balcón, cocina equipada con zona de lavado independiente y un aseo. Planta 1a: 3 habitaciones y baño. Todas gozan de luz natural gracias a las ventanas cenitales. 2 plazas pk y trastero de 8 m2 en la misma finca. 349.000 €
ÚLTIMO ÁTICO EN VENTA
BRH-861-T TIANA - OBRA NUEVA. Ático dúplex de 155 m2 con vistas al mar y 4 terrazas con 57m2 constr. Amplio salón comedor con acceso a terraza y vistas al mar, cocina, 4 hab (2 en planta y 2 baños) + 1 estudio en la planta superior y 2 habitaciones, en total 3 baños. Zona comunitaria ajardinada con piscina. Plazas de aparcamiento opcionales. 425.000 €
Brh-711 EL masnou - casco historico Casa de pueblo con mucho encanto construida en 1.826. Totalmente reformada de 254m2, parcela 156m2, magnífico patio de 50m2 y porche. Habitación en planta, baño completo, salón comedor con chimenea y cocina con acceso patio interior 25m2. 1a planta: 2 hab. dobles muy amplias con baño incorporado. 2a planta: buhardilla 20m2 con parquet Ascensor. Pk 2 c. 1.550 €/Mes
AVD. JOAN XXIII, 41 EL MASNOU berhouse@berhouse.com
93 540 59 94 678 69 97 10
Del 6 de març al 3 d’abril de 2019
Immomaresme | 7
BERHOUSE SERVICIOS INMOBILIARIOS
BRH-918 ALELLA Casa de diseño de 291m2 en zona residencial. Planta principal de 80 m2 con magnifico salón de 35m2 acceso directo a jardín, cocina con y aseo. Dispone de 3 habitaciones muy amplias (1 suite). 2 baños y un aseo. Buhardilla de 20 m2 con terraza solárium de 17m2 y magníficas vistas a mar. Garaje de 113m2 con luz natural para 5 coches. 600.000 €
BRH-921 TeiÀ Magnífica casa de diseño de 306 m2 con amplias estancias situada en zona residencial. Salón comedor en 2 niveles con acceso al porche y piscina. 4 habitaciones dobles (1 suite con baño, bañera hidromasaje, ducha y vestidor). Sala polivalente de 59m2 en planta. Garaje de 35m2 para 2 coches. Piscina particular. 596.000 €
BRH-837 ALELLA - NÚCLEO URBANO Casa a 3 vientos-pareada de 313m2 con vistas panorámicas al mar, parcela de 380m2. Muy soleada y ubicada en zona tranquila. Distribuida en 3 plantas. Planta baja: amplia cocina office, gran salón con chimenea y vistas al mar, aseo. Planta 1a: 4 hab (1 suite) y 2 baños completos. Garaje para 3 coches y un estudio. 580.000 €
BRH-915 EL MASNOU - NÚCLEO URBANO Casa a 4 vientos de 146 m2 en parcela de 483m2, muy bien situada. Distribuida en una sola planta, tiene muchas posibilidades ya que no está agotado su coeficiente de edificabilidad. Amplio salón comedor con chimenea, cocina tipo office, 3 hab dobles, baño y aseo. Garaje de 33m2. Muy bien orientada. 400.000 €
BERHOUSE@BERHOUSE.COM berhouse@berhouse.com
WWW.BERHOUSE.COM
8 | Immomaresme
Del 6 de març al 3 d’abril de 2019
COMPRA · VENDA · LLOGUER Administració de Finques i Comunitats Sant Andreu de Llavaneres | Caldes d’Estrac Sant Vicenç de Montalt | Arenys de Mar
LLAVANERES
LLAVANERES
179.000€
230.000€
LLAVANERES. CENTRE. Ampli pis 120 m2 en complexe residencial amb zona verda i piscina. Gran amplitud i exterioritat. Ascensor, 4 dorm (1 suite), 2 banys, balcó. Idel inversors per el seu atractiu preu o families nombroses.
LLAVANERES. CENTRE. Pis definitiu 92 m2, pk i traster. 3 dorm. dobles, 2 anys, cuina off. galeria, ampli balcó, molt lluminós i ben orientat. Calef, aa.cc. A 50 mts del c. de Munt. Supercèntric. Parquet, exteriors alumini Climalit.
SANT VICENÇ
SANT VICENÇ
299.000€
305.000€
SANT VICENÇ DE MONTALT. Zona Platja. Magnífic àtic de 120 m2 tot reformat amb terrassa, ampli solàrium 100 m2. Molt lluminós i amb fabuloses vistes. 4 dorm, 2 banys, calef., llar de foc, asc., 2 pk. Complexe amb piscina.
SANT VICENÇ DE MONTALT. Al costat del Golf. Pis en elegant complexe residencial de 143 m2, terrassa 18 m2, 3 hab dobles i 1 individual, 3 banys complets. calefacció central, ascensor, piscina comunitària i pàrquing.
LLAVANERES
LLAVANERES
345.000€
370.000€
LLAVANERES. PLATJA. Pis seminou amb jardí privat. Ubicació molt agradable. Excel·lent qualitat relació-preu. Molt exterior i assolellada. 4 Dorm, 2 banys, ampli salón i cuina. Pk. i traster. Zona verda amb 2 piscines. A 100 m platja.
LLAVANERES. PLATJA/PORT. Gran oportunitat. Casa unifamiliar 220 m2 en elegant complexe alt nivell, amb zones verdes i pisc. 4 dorm + gran estudi, saló menj. 2 ambients, cuina off, grans vistes panoràm. preu sense competència.
LLAVANERES
LLAVANERES
410.000€
435.000€
EXCLUSIVA LLAVANERES. Port Balis. Àtic 130 m2 seminou a pocs m. paltja, imatge interior acollidora i confortable. 3 dorm., estudi, 2 banys, 2 terrasses solarium, 2 places pk, traster. Zona com. 2 piscines, asc, ben equipat. Vistes panoràmiques.
LLAVANERES. PLATJA. Gran casa seminova de 256 m2, dins complexe residencial molt modern. 3 terrasses exteriors, una a cada planta. Imatge impecable. Possibilitat instal·lació ascensor. Jardí comunitàri amb piscina.
Del 6 de març al 3 d’abril de 2019
Immomaresme | 9
LA SEVA ASSESORIA IMMOBILIÀRIA A “LES 3 VILES”
Tel. 93 795 29 06 · www.areagestio.com Av. Verge de Montserrat, 22 bx · SANT ANDREU DE LLAVANERES OFICINA MATARÓ: Av. Via Europa, 173 email: info@areagestio.com
LLAVANERES
CABRERA
450.000€
580.000€
EXCLUSIVA
EXCLUSIVA LLAVANERES. CENTRE. Torre de 283 m2 a 3 vents molt ben conservada. Amplia cuina office, 6 dorm, estudi, saló 43 m2. Porxada amb espai barbacoa y sala jocs. 2 grans terrasses. Molt de sol i bones vistes. Jardí amb piscina.
CABRERA DE MAR. CENTRE. Torre a 4 vents 280 m2, parcela 800m2 amb piscina i grans vistes al poble i mar. Ben situada. Només 2 plantes amb pk 3 cotxes. 5 dormitoris, 1estudi, saló menjador 40m2, cuina off nova.
LLAVANERES
LLAVANERES
690.000€
750.000€
LLAVANERES. CENTRE. Magnífica propietat 345 m2, de primer nivell. Reformada amb acabats 1a qualitat, confort interior, bonic jardí privat amb s/ gran zona comunitària amb piscina. 5 dormitoris, 2 estudis, 4 banys. Única.
LLAVANERES. Elegant propietat de 460 m2 al casc urbà. Parcela de 2.200 m2. 6 dormitoris, àmplies estances, celler, 5 banys, estudi. Jardí amb piscina. pàrking per a 4 cotxes. Vistes panoràmiques. Imatge interior de nivell.
LLAVANERES
LLAVANERES
750.000€
795.000€
LLAVANERES. A pocs metres. Camp de Golf. Elegant torre 345 m2 en 1 planta, parcel.la 2000 m2. 6 dorm, 4 banys. Dissenyada amb molt de gust, molta lluminositat, envoltada magnific jardí amb piscina. Grans espais interiors.
LLAVANERES. A prop de l’Atmetllareda. Elegant torre 4 vents de 350 m2, tipus masia restaurada, en una parcel·la 800 m2. 5 dormitoris, 4 banys, gimnàs estudi al costat de la seva piscina, porxada solàrium a les 2 plantes.
ARGENTONA
LLAVANERES
875.000€
1.250.000€
ARGENTONA. CAN BALADIA. Torre grans dimensions 490 m2. 2 parcel·les conjuntes 1800m2 (1 edificable). Cuina 19 m2, menjador 80 m2, saló 48 m2, 100 m2 terrassa, 5 hab. dobles i 2 indiv. 4 banys i aseo. Estudi apartamento indep.
LLAVANERES. Villa de luxe 280 m2 al costat poble. Parcel·la 2100 m2. Reformada integrament fa 2 anys. Disseny elegant i modern, 4 dorm, 3 banys. Piscina desbordant d’última generació. Excel·lent preu sense competència.
10 | Immomaresme
Del 6 de març al 3 d’abril de 2019
Sant Jaume, 4 · VILASSAr DE MAr
Tels. 93 754 04 20 652 937 321
registre d’agents immobiliaris de Catalunya aicat 4296
gevinmar@gevinmar.com
www.fincasgevin.com
VENDES - LLOGUERS - REHABILITACIONS - PROJECTES REFORMES - CERTIFICATS EFICIENCIA ENERGÈTICA LLOGUER
475.7.GV. PrEMIÀ DE DALt. Bº cOtEt. Local comercial de 180 m2. Posibilidad de división en 2 locales. Apto cualquier negocio, pequeño supermercado, cafetería, academia, autoescuela, etc… Junto ambulatorio y parada de taxis. 795 €/mes
8169GV. ArENyS DE MAr. ÁTICO DUPLEX de 70 m2. con ZONA COMUNITARIA con PISCINA y JARDINES. 2 DORMITORIOS. SALÓN COMEDOR 40 m2 con COCINA INTEGRADA TIPO AMERICANA. 2 Baños (1 suite). Calefacción a gas. Terraza superior 20 m2. Finca sin ascensor. A 5 min. Playa y estación. 160.000 €
NECESSITEM PISOS I CASES PER
VOL DONAR-LI UN NOU AIRE AL SEU PIS?
LLOGAR O VENDRE
Necessita una reforma de la seva cuina o bany?
PER ATENDRE LA NOSTRA ÀMPLIA CARTERA DE CLIENTS
Des de GEVIN, li gestionem la seva reforma de principi a fi Pressupostos sense compromís Gestió integral de tot tipus d’obra Serietat en el servei
8176GV. VILASSAr DE MAr. VErAL D’OcAtA. Piso de 90 m2. Amplio y soleado. Todo exterior. Amplio distribuidor, cocina office REFORMADA con galería. Salón-estar con salida a agradable terraza. 3 dormitorios (2 con armarios empotrados). Baño completo con plato de ducha. Calef. gas, carp. aluminio. Recinto privado con jardín y zona infantil. A 5 min.estación de Adif y de la playa, cerca de todos los servicios. 275.000 €
LLOGUER PER TEMPORADES
472GV. VILASSAr MAr. cENtrO. Piso 75 m2. TODO EXTERIOR. 2 DORMITORIOS con armarios emp. 2 BAÑOS (1 suite). Calef. y a/acond. Plaza PK. FINCA SOLO 2 AÑOS con ASCENSOR. COMPLETAMENTE EQUIPADO. AMPLIA TERRAZA 14 m2. Con vistas abiertas a la población y mar. consultar precio según temporada.
449GV. SAN POL DE MAr. PLAYA. Piso planta baja de 85 m2. con JARDÍN particular de 100 m2. Entrada independiente. Plaza de aparcamiento. Calefacción a gas. COCINA Y BAÑO REFORMADOS. Amplio salón-estar. 3 DORMITORIOS (2 DOBLES). 240.000 €
8173 / 410GV VILASSAr DE MAr ZONA ALtA Estupendo piso de 100 m2. Amplio salón-estar con balcón. 4 DORMITORIOS (2 dobles). Cocina y Baño REFORMADOS. Calefacción a gas. Finca sin ascensor. Fachada rehabilitada. IDEAL INVERSIÓN. 180.000 €
8156GV. ArENyS DE MUNt. UrB. cOLLSAcrEU. Espectacular casa de 250 m2 a 4 vientos con acceso a 2 calles, construida sobre un terreno de 1040 m2. Consta de 4 habitaciones. Dispone de salón con chimenea y salida a un porche-terraza. Tiene 3 baños amplios y una cocina equipada con electrodomésticos. El garage tiene capacidad para un coche y una moto y zonas de almacenamiento. Estado impecable y privacidad garantizada! 450.000 €
8170G. VILASSAr MAr. ZONA CORREOS. Piso planta baja de 60 m2. 1 DORMITORIO. COCINA y BAÑO REFORMADOS. Calefacción. Suelo parquet. 2 pequeñas terrazas de 4 y 15 m2. ZONA PRIVADA AJARDINADA CON PISCINA. 215.000 €
8174GV. BArcELONA. SAGRERA - NAVAS. Piso 75m2. 1o de altura sin ascensor. 3 DORMITORIOS. Cocina REFORMADA. Baño REFORMADO con ducha. Amplio salón-estar. Calef. gas. RECINTO PRIVADO con ZONA VERDE y APARCAMIENTO. Próximo metro Sagrera (L-1 y L-5) y autobuses. Exterior, muy soleado y muy luminoso. 249.000 €
Del 6 de març al 3 d’abril de 2019
Immomaresme | 11
STUDI IMMOBILIARI C/ La Xinesca, 37 (local 5) · VILASSAR DE MAR
Tel. 93 754 05 02 www.inmoxinesca.com info@inmoxinesca.com
TAXACIONS GRATUÏTES ALS NOSTRES CLIENTS PER UN PERIT OFICIAL GESTOR DE LA PROPIETAT IMMOBILIARIA · INTERMEDIARI EN LA PROMOCIÓ D’EDIFICACIONS · PERIT JUDICIAL IMMOBILIARI
Certificat energètic
A TRÀMIT
S-0972 VILASSAR DE MAR 2A LÍNIA DE MAR Pis reformat de 110mts, 3 habitacions dobles (1 suite), 2 banys, cuina amb galeria exterior, saló-menjador 28mts amb sortida a terrassa de 8 mts amb vistes al mar. Pk. Z. comunitaria amb piscina.Per entrar-hi a viure!
379.000 €
registre d’agents immobiliaris de Catalunya aicat 3890
LLOGUER
Certificat energètic
A TRÀMIT
S-0969 VILASSAR DE MAR. 2a línia de mar. Pis alt de 85 mts + 18mts de terrassa vistes mar. 3 Hab., 2 Banys, cuina amb galeria, salo menjador 25mts amnb sortida a terrssa. Plaça pk. Z. Comun. piscina!
269.000 €
Certificat energètic
A TRÀMIT
S-0971 VILASSAR DE MAR. 1a línia mar. Casa 120mts, 3 hab. (1 suite) + estudi amb solàrium vistes mar. 2 banys, gran cuina off. s/ terrassa 25mts, saló-menjador 24mts s/ terrassa 18mts, pk. Per entrar-hi a viure!
A TRÀMIT
S-0965 VILASSAR MAR. 2a línia mar. Pis reformat 115mts, 3 hab. (2 dobles + 1 ind.), 2 banys, gran cuina off. galeria ext., saló menj. 25mts sortida terrassa 14mts espectaculars vistes mar. Plaça pk. Z. club social, pisc., etc
350.000 €
Certificat energètic
A TRÀMIT
S-0933 VILASSAR MAR. 2a línia mar. Pis reformat 115mts, 3 hab. (2 dobles + 1 ind.), 2 banys, gran cuina galeria ext., saló menj. 25 mts sortida a terrassa 14 mts amb vistes. Plaça pk. Z. Club social, tenis, piscina, etc.
362.000 €
Certificat energètic
A TRÀMIT
S-0967 CABRERA MAR. Unifamiliar ados. a estrenar 180mts, espectaculars vistes mar, 3 hab. (1 suite amb terrassa + 1 dob. + 1 ind.). Gran estudi 20 mts, 3 banys, cuina americana, saló menj. 28mts s/ terrassa 20mts. Pk.
425.000 €
A-1950 VILASSAR DE MAR. Z. Estació. Àtic reformat de 80 mts, 3 habitacions exteriors, 1 bany, salo menjador 24 mts, cuina 8 mts, terrassa 16 mts amb vistes. 890 €/mes
479.000 €
STUDI IMMOBILIARI
Certificat energètic
nECEssITEm VIVEnDEs DE LoGuER I VEnDa DE ToT TIPus PER a La nosTRa CaRTERa DE CLIEnTs
P-0100 VILASSAR DE MAR ZONA LES PINEDES. PLACES DE PÀRQUING A LA VENTA D’OBRA NOVA.
15.000 €
A-1925 VILASSAR MAR. 2a línia mar. Pis alt reformat 115 mts amb vistes mar, 3 habitacions ext. (2 dobles + 1 individual), 2 banys, saló menj. 24 mts, cuina off. galeria, terrassa 14 mts espectaculars vistes mar. Parking. Amb mobles. 1.250 €/mes
TEIÀ. SANT BERGUER EN VENTA
El Masnou · Carrer Rosa Sensat, 21 · info@accesshome.es · www.accesshome.es Tel. 93 540 90 34
SANT VICENÇ DE MONTALT EN VENTA
Sant Vicenç de Montalt · Carrer Major, 2 · info@accesshome.es · www.accesshome.es Tel. 93 791 53 09
14 | Immomaresme
Del 6 de març al 3 d’abril de 2019
Ref. 1735 Alella. Casa de 200 m2 en parcela de 300 m2 en 2 plantas. Gran salón comedor 35 m2, cocina office, 5 dorm. dobles, 3 baños. Armarios encastados. Jardín con zona de barbacoa. Una buena oportunidad por zona y situación.
475.000 €
Ref. 1410 Teià. Cim. Casa adosada 345 m2 con jardín 100 m2. Sol todo el día, vistas espectaculares de mar y BCN. Muy cómoda, a 2 niveles con suite en planta y 2 dorm. y suite en planta superior. Garaje 2 c. y sala polivalente. Zona comun. piscina.
490.000 €
Ref. 1710 Vilassar de Dalt. Casa amplia a 4 vientos con piscina y vistas al mar. Parcela de 500 m2 distribuida en 4 plantas. Cuenta con 5 hab., 4 baños, buhardilla y bodega. Parking para 3 vehículos. Y muchas características más... ¡Llámenos!
600.000 €
Ref. 1672 Alella Park Torre de 2 plantas con jardín y vistas al mar. Dispone de 2 salones, 3 habitaciones, 2 cocinas y 3 baños. Garaje para dos coches. ¡Casa ideal para dos familias!
380.000 €
Ref. 1751 Alella. Centre. Ático dúplex de 185 m2 construidos del año 2008. 4 habitaciones, 3 baños, 3 terrazas. Sol todo el día. Piscina comunitaria. 1 plaza de parquing y trastero.
525.000 €
Ref 1761 Sant Cebrià de Vallalta. Torre única del año 2005 en parcela de 1.500 m2 con piscina. Magníficas vistas al mar y la montaña. Dispone de 94 m2 útiles en una planta. 3 hab. dobles y 1 baño. ¡Perfecta para entrar a vivir!
210.000 €
Ref. 1654 Alella. Torre en perfecto estado con jardín y vistas al mar. 4 hab. 2 baños. Sala polivalente y garaje 3 coches. Una casa muy práctica y cómoda con muy buenos acabados, para disfrutar de la vida y las posibilidades que nos brinda Alella.
680.000 €
Ref. 1711 Badalona. Casa adosada en el centro, junto a todos los servicios y transporte. Distribuida 4 plantas. ¡A todas ellas podemos llegar con el ascensor! 4 hab. 2 baños. Terraza. Garaje 3 C. ¡Una casa amplia, cómoda y con muchas posibilidades!
495.000 €
Ref. 1681 La Roca del VallÈs. Gran torre a 4 vientos. A reformar. Parcela de 542 m2, jardín trasero de 200 m2, patio delantero de 65 m2, 5 habitaciones y planta garaje con sala polivalente. Sol todo el día y vistas espectaculares al Vallés.
260.000 €
16 | Immomaresme
Del 6 de març al 3 d’abril de 2019
registre d’agents immobiliaris de Catalunya aicat 2647
Plaça Geroni Gelpí, local 7 · 08340 VILASSAR DE MAR www. bcn-maresme.com · info@bcn-maresme.com
Tel. 93 638 59 57 · 626 80 14 90
PROMOCIÓ EL PATI VERD Premià de Mar
4 Habitatges unifamiliars amb piscina privada i ascensor
Habitatges d’uns 165 m2 en dues plantes + garatge per a 2 cotxes, jardí amb piscina privada. La planta principal, es compon de cuina equipada + zona d’aigües, lavabo, un ampli i lluminós saló-menjador, amb sortida a un agradable porxo cobert, petit jardí i la piscina. Planta primera, quatre dormitoris (un tipus suite) més un bany complet. Les cases tenen l’ascensor que comunica des del pàrquing fins a la coberta. Habitatges amb materials de màxima qualitat, fusteries d’alumini, paviments porcellànics i parquet flotant Kahrs, cuines totalment equipades amb electrodomèstics Bosch i taulell de Neolit. Ubicació immillorable, a la Gran Via de Premià de Mar, una zona amb tota classe de serveis (transports, comerços i escoles).
INFORMACIÓ I VENDES A GRAN VIA, 215 DE PREMIÀ DE MAR Divendres de 17 a 19.30 h. Dissabtes de 10 a 13.30 h i de 17 a 19.30 h. Diumenges de 10 a 13.30 h.
ACTUALITAT IMMOBILIARIA
18 | Immomaresme
Del 6 de març al 3 d’abril de 2019
Els experts valoren la llei hipotecària:
Aquests són els punts més positius i controvertits
Les noves regles hipotecàries ja estan, per fi, sobre la taula. El 21 de febrer, el Ple del Congrés dels Diputats va donar llum verda definitiva a la normativa, després de votar les esmenes que havia introduït el Senat.
El procés s’ha allargat durant més d’un any (al novembre de 2017 ja va ser aprovada una primera versió pel Govern de Mariano Rajoy) i ha necessitat un ampli consens per part de les diferents forces polítiques. Aquesta normativa, que havia d’haver entrat en vigor el març de 2016, busca incorporar a l’ordenament jurídic espanyol diverses normes europees i dotar de transparència i seguretat a les parts implicades en la signatura d’un préstec hipotecari. En general, el mercat lloa que s’hagi acabat amb la inseguretat jurídica, encara que són molts els experts que posen ‘peròs’ al text aprovat per les Corts. Repassem la valoració que fan advocats, associacions de consumidors, la patronal bancària, signatures especialitzades en reclamacions al sector financer i altres experts en matèria hipotecària.
Més seguretat, transparència i protecció al consumidor Per a Juan Villén, responsable d’idealista / hipoteques, “el més important de la nova llei és que, per fi, hi ha certesa sobre les regles del joc en el mercat hipotecari, sense ambigüitats, i que s’afegeix transparència al procés de sol·licitud d’una hipoteca, perquè sigui el consumidor qui disposi de tota la informació i assessorament per aconseguir les condicions més adequades a les seves necessitats”. La seva opinió està en línia amb la d’Almudena Velázquez, responsable del Departament de Banca de reclamador.es, que considera que “suposa una millora important en la protecció al consumidor”. En aquesta línia, José Luis Martínez Campuzano, portaveu de l’Associació Espanyola de Banca (AEB),
recalca que “la nova normativa de crèdit reforça la transparència de l’actuació de les entitats i, per tant, la seguretat en la contractació del client. Serà una de les normes més exigents per als bancs i seria desitjable que servís per fer més homogeni el mercat hipotecari espanyol amb el comunitari, alhora que aconsegueixi eliminar els conflictes actuals d’interpretació. El fonamental és que serveixi per oferir més certesa sobre la regulació hipotecària, que elimini les diferents interpretacions judicials que existeixen en l’actualitat”. Per a l’agència de qualificació creditícia Moody’s, la norma també té aspectes positius per als bancs. “La nova llei crearà un entorn creditici positiu per als bancs, a causa
Del 6 de març al 3 d’abril de 2019
Immomaresme | 19
20 | Immomaresme
dels alts costos legals que han vingut afrontat durant els últims anys. La llei exigeix als bancs oferir informació detallada als nous clients hipotecaris sobre les seves obligacions de pagament, i aquesta major transparència farà que els deutors tinguin més coneixement sobre els seus drets i responsabilitats abans de demanar una hipoteca, reduint la possibilitat de futures disputes legals”, sosté Alberto Postigo, analista sènior de l’agència de ràting. Entre les mesures concretes més aplaudides pels experts estan que els clients es lliuren de pagar els impostos i despeses relacionades amb la signatura de la hipoteca (el consumidor només pagarà la taxació i les còpies de l’escriptura que sol·liciti), que s’ampliï el termini d’impagament fins que el banc pugui iniciar el procés d’embargament, que s’impedeixin els desnonaments de persones vulnerables si no hi ha una solució habitacional prèvia, o que es redueixen les comissions per amortització anticipada de préstec, ja sigui parcial o total i tant per a una hipoteca variable com fixa. També destaca l’eliminació de les clàusules sòl, la limitació de l’interès de demora i que els bancs estaran obligats a donar una informació més senzilla al consumidor, sense oblidar que aquest ha d’acudir al notari abans de signar el préstec per aclarir dubtes sobre les condicions. Caldrà que hi hagi una acta signada pel notari que autoritzi l’escriptura pública del préstec. De fet, des del Consell General del Notariat destaquen que aquesta novetat “reforça la funció del notari, qui haurà de controlar la legalitat i assessorar de forma imparcial i gratuïta al consumidor abans de signar un crèdit hipotecari”. A més de assegurar-se que l’entitat ha lliurat tota la documentació en forma i termini adequats, el notari explicarà al consumidor els punts més rellevants del contracte, quins són els seus drets i obligacions, i respondrà tots els dubtes. Per si el paper del notari no fos suficient, des de reclamador. es també destaquen que hi haurà
ACTUALITAT IMMOBILIARIA dos organismes que supervisaran el correcte funcionament del mercat. “Tant el Banc d’Espanya com la Comissió Nacional del Mercat i la Competència hauran de vetllar perquè aquesta llei no redundi en un encariment del crèdit en el fet que, finalment, les despeses que assumeix el banc i les menors comissions que paga el client es traslladin a tipus d’interès més alts”.
Del 6 de març al 3 d’abril de 2019
No obstant això, des d’idealista / hipoteques llancen un missatge de tranquil·litat als futurs hipotecats. Sostenen que “tot i que gairebé totes les entitats estan revisant a l’alça els seus preus per cobrir el cost dels impostos i despeses, la forta competència està ja fent que els que han actualitzat preus no estiguin traslladant el 100% d’aquests costos als clients, i això seguirà així en els pròxims mesos”.
ELS PUNTS FEBLES I LA NECESSITAT D’ANAR MÉS ENLLÀ Tot i que el text té moltes coses bones, els experts també posen algun ‘però’ a la versió definitiva. Entre els exemples més usats està que es manté la comissió d’obertura dels préstecs i es permeten els productes vinculats sempre que siguin beneficioses per l’usuari. Des de reclamador, per exemple, recorden que “es manté la comissió d’obertura, que malgrat les recents sentències del Tribunal Suprem que l’avalen, segueix sent molt discutida en els jutjats i tribunals inferiors, i tot apunta que aquesta comissió serà objecte de resolució pel Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE)”, un tribunal que ja s’ha pronunciat en altres polèmiques com les clàusules sòl i que ara va a debatre sobre la
possible abusivitat de l’índex IRPH, al qual estan referenciades més d’un milió d’hipoteques a Espanya. El portal detalla que el seu manteniment és, “si és possible, il·lògic quan s’obliga al banc a unes especials tasques d’investigació de la solvència del futur prestatari, tasques que aquesta mateixa llei preveu que són gratuïtes i que són precisament les que justificaven abans el cobrament d’aquesta comissió”. I té més reivindicacions. “Es prohibeixen les vendes vinculades a l’obtenció del préstec (assegurances de vida i de la llar, targetes...), la mateixa llei permet el seu manteniment a emparar la seva comercialització quan això suposi ‘una bonificació’ en el préstec. No obstant això, en molts casos
Del 6 de març al 3 d’abril de 2019
aquesta ‘bonificació’, plasmada en una reducció del diferencial, no suposa estalvi per al client, ja que del càlcul d’aquest menor import de la quota hipotecària i les quanties que s’han de pagar com a primes d’aquests assegurances o interessos s’eleva el cost financer”. Des d’idealista / hipoteques, en canvi, recorden que “mantenir les comissions d’obertura és una possibilitat més de construir un preu, i que per aquest motiu segueixi sent molt important veure la TAE com a mesura comparativa. I, respecte a les vinculacions, és convenient assenyalar que la llei té dues lectures positives: una, que s’obliga a les entitats a donar producte sense vinculacions; i una altra, que les entitats han d’informar sobre el cost dels productes ‘sense vinculació’, el que afegeix transparència i donen control al consumidor”. També arriben protestes des del món polític. Per exemple, el Grup Mixt va increpar al Parlament el límit que s’ha posat a l’interès de demora. La norma fixa en l’interès remuneratori més tres punts la penalització màxima que pot cobrar un banc quan el client es retarda en el pagament. “El Tribunal Suprem ja va sentenciar que els superiors a 2 punts per sobre de l’interès legal són abusius i es va a legalitzar que puguin ser de 3 punts per sobre”, ha recalcat. El mateix opina Carmen Giménez, advocat titular de G&G Advocats, que afirma que “sembla bastant incongruent que, després de traslladar als préstecs amb garantia hipotecària el criteri establert pel Tribunal Suprem pel que fa als préstecs personals, i ser confirmada pel Tribunal de Justícia de la Unió Europea que siguin 2 punts percentuals sobre l’interès remuneratori, ara es reguli que sigui tres punts percentuals per sobre”. D’altra banda, Giménez critica que, tot i que s’eliminen per llei algunes clàusules abusives com les sòl, la normativa prevegi la clàusula zero; “És a dir, si l’índex pactat fluctua tant a la baixa que fins i tot el diferencial quedés en negatiu, no es meriten interessos per cap de
ACTUALITAT IMMOBILIARIA
Entre les mesures més aplaudides estan que els clients es lliuren de pagar els impostos i despeses relacionades amb la signatura de la hipoteca S’amplia el termini d’impagament fins que el banc pugui iniciar el procés d’embargament Es redueixen les comissions per amortització anticipada de préstec, ja sigui parcial o total Es manté la comissió d’obertura, que segueix sent molt discutida en els tribunals, i tot apunta que serà objecte de resolució pel Tribunal de Justícia de la Unió Europea (TJUE) les dues parts”. Tampoc veu amb bons ulls que, ara que es regula l’obligació dels bancs a que estudiïn la solvència dels clients per concedir crèdits de manera responsable, no se sàpiga què passa si una entitat no compleix aquest criteri. “Quina és la seva penalització o sanció? Resulta insuficient el que
Immomaresme | 21
es contempla en la llei en el sentit que si no hi ha hagut un adequat estudi de solvència, el banc no podrà procedir a resoldre el contracte, i se seguiran meritant totes les conseqüències econòmiques a què s’ha obligat el prestatari, com interessos remuneratoris o de demora”, insisteix. Però si parlem de crítiques, no podem oblidar-nos de l’Associació d’Usuaris de Bancs, Caixes i Assegurances (Adicae), que es mostra contundent en la seva posició: “la llei hipotecària no solucionarà els gravíssims problemes de la bombolla immobiliària i cal revisar en profunditat tot el mercat hipotecari espanyol després de la crisi”. En la seva opinió, la nova llei hipotecària es queda curta en la protecció al consumidor, ja que “no evitarà nous abusos de la banca”. A més, considera “ridícul” l’augment de 9 a 12 quotes impagades (o un import equivalent al 3% del préstec) per a considerar vençuda la hipoteca i executar-la. Per a l’associació, l’ideal hagués estat apropar el percentatge al de països del nostre entorn, on el venciment anticipat suposa un percentatge molt superior del préstec: a Alemanya arriba al 10%, mentre que a Itàlia puja al 12,5% i a França, al 20%. L’associació també es queixa que la norma atorga molta llibertar en els productes vinculats i el cobrament de comissions, des de la d’obertura a la d’amortització, de manera que tem que el sector financer pugui “tornar a ballar”. Font: idealista
immomare
22 | Immomaresme
Del 6 de març al 3 d’abril de 2019
EL PORTAL IMMOBILIARI DEL MARESME
EN QUÈ ENS DIFERENCIEM Promocionem el Mareme com a zona residencial de primera qualitat al costat de Barcelona i de la costa. Informem de les característiques de la població i de la seva vida social amb notícies rellevants, en la mateixa fitxa de l’immoble.
DESTAQUEM A LA PORTADA ELS ANUNICANTS PREMIUM
Informació: Tel. 93 799 18 40 / 677 59 78 36
esme.com Del 6 de març al 3 d’abril de 2019
Immomaresme | 23
eL PorTAL ImmobILIArI DeL mAresme
DISSENY I AGILITAT el nostre disseny és atractiu i de qualitat per fer més agradable la cerca. s’arriba a la fitxa de l’immoble amb 2 clicks. La rapidesa en arribar al producte fa la cerca més eficaç.
PER A LES AGÈNCIES IMMOBILIÀRIES Panell de control amb un sistema fàcil i àgil per la gestió de la cartera d’immobles. Introducció d’immobles manualment o construïm passarel·la directa al seu programa de gestió. banner a la home banner al llistat de la població Pack destacat
Informació: enric@immomaresme.com · www.immomaresme.com