Per a contractar publicitat: immomaresme@immomaresme.com • Tel. 645 06 85 35 • Publicació mensual • Dipòsit legal: b-27262-1997
immomaresme com nº 728
Del 5 de febrer al 4 de març de 2020
QDOM GESTIÓ IMMOBILIÀRIA
COMPRA VENDA LLOGUER GARANTIT INVERSIONS GESTIÓ DE PATRIMONI DEPARTAMENT JURÍDIC TRÀMITS URBANÍSTICS
www.qdom.cat T. 93 832 23 22 hola@qdom.cat Passatge Manent, 6 local 1 Premià de Mar
EL REPORTATGE Residència Serena Vall Sant Andreu de Llavaneres 2ª Fase a la venta de una elegante promoción (ya finalizada) de viviendas de gran nivel, ubicadas en pleno centro del pueblo rodeando por completo el conocido Parque de ‘Can Rievière’
Dentro de un marco incomparable, donde se mezcla el confort, la naturaleza y una combinación de atractivas vistas panorámicas, le ofrecemos la oportunidad de adquirir unas modernas y preparadas viviendas, todas ellas a 3 vientos y en esquina, muy exteriores,soleadas y sobretodo muy tranquilas. Existen gran variedad de superficies que van desde los 72 m2 hasta los 108 m2, mas terrazas, jardines privados y comunitarios con piscinas. Todos los pisos están muy bien orientados, y encarados a todo el perímetro del parque, y desde cualquier punto de los mismos es muy fácil disfrutar de unas maravillosa vistas al mar, pueblo y entorno muy verde que le cautivaran.. El nivel de acabados es muy notable, vanguardista y los pisos totalmente equipados en lo que a electrodomésticos y climatización se refiere. En la promoción encontrara pisos con amplios balcones, viviendas con grandes jardines particulares de como mínimo 80 m2, así como singulares áticos con 2 grandes terrazas (1 siempre a nivel).
Precios a partir de 252.500 € Parking y trastero incluidos / Entrega inmediata / Si lo desea puede visitar el piso muestra totalmente amueblado.
Av. Verge de Montserrat, 22 · SANT ANDREU DE LLAVANERES · Tel. 93 795 29 06 www.areagestio.com · info@areagestio.com
4 | Immomaresme
Del 5 de febrer al 4 de març de 2020
Membre núm. A-11212 registre d’agents immobiliaris de Catalunya aicat 3459
VOLS LLOGAR O VENDRE EL TEU HABITATGE? TRUCA’NS
93 753 38 71 · 615 23 63 68
REF. 01878 VILASSAR DE DALT. Casa a 4 vents d’estil únic, agradable i acollidora, que inspira tranquil·litat amb tan sols passejar pel jardí. De 240m2 en 3 plantes i parcel·la de 400m2, en còmoda zona cèntrica. A la planta principal: rebedor, ampli saló-menjador amb llar de foc i s/ jardí, cuina-office, 1 habitació i 1 bany. 1a planta: 2 hab. dobles (1 amb terrassa) i 2 hab. indiv., bany amb banyera i un despatx. Planta superior: gran estudi amb finestra velux al sostre. També disposa de garatge. Assolellada, àmplia i prop de tots els serveis.
REF. 01440 CABRILS Torre adossada cantonera de 270m2 cèntrica amb àmplia terrassa, a prop de tots els serveis. L’habitatge consta de saló-menjador amb llar de foc i sortida a la terrassa, cuina-office, 1 lavabo, 3 habitacions (1 gran suite amb vestidor) i un bany més. També es compon d’estudi amb solàrium, sala polivalent i garatge amb espai per a dos cotxes. Tot impecable amb aire condicionat. Excel·lent situació i en molt bon estat, còmoda i de qualitat.
REF. 0928 CABRILS. En exclusiva! Casa de 347m² amb molta privacitat, totalment reformada, en parcel·la de 945m². Gran piscina, jardí i excellent situació. Habitatge principal en 1 sola planta molt còmoda, amb excel·lents vistes a muntanya i sortida a 2 carrers. Gran saló amb llar de foc i ampli menjador, ambdues estades amb sortida a terrassa i jardí. Cuina-office amb sortida a terrassa, 3 dorm. (tipus suite), 2 hab. dobles, sala de màquines i planxa, sala informal, 2 lavabos. Zona barbacoa, traster i pàrquing 2 cotxes. Fantàstica oportunitat per guanyar qualitat de vida!
REF. 01886 CABRILS. Assolellada casa adossada cantonera de 270m2 amb jardí propi i zona comunitària amb piscina, prop de centre de Cabrils. L’habitatge es compon de 3 plantes. A la principal trobem rebedor, cuina-office, saló-menjador amb sortida a jardí, 1 lavabo i quart màquines. La planta primera es compon de 4 habitacions (1 suite amb balcó) i un bany més. La planta superior consta d’estudi amb solàrium i vistes a la muntanya i a la mar. A la planta baixa trobem el garatge amb espai per a 3 cotxes. Casa d’alt nivell, bona ubicació, prop de tots els serveis.
423.000 €
498.000€
447.000 €
518.000€
Ctra. de Cabrils, 12 (al davant de la benzinera) - 08348 CABRILS
Del 5 de febrer al 4 de març de 2020
Immomaresme | 5
WWW.FINQUESDORCA.COM www.finquesdorca.com dorca@ finquesdorca.com
La teva immobiliària a Cabrils
REF. 01880. CABRILS. Pis amb terrassa i vistes a la muntanya, situat en zona tranquil·la, a prop del centre. Consta de 70m2 i es compon de saló-menjador amb sortida a la terrassa, 3 hab. (1 doble i 2 indiv.), 1 bany, rentadora i gran cuina-office amb accés a safareig. Pis reformat, amb terres i portes de fusta. Finca sense ascensor ni garatge. Zona de fàcil aparcament.
REF. 01888 MATARÓ. Encantador pis de 85m2 en excel·lent zona. Saló-menjador s/ balcó de 5m2, cuina-office s/ galeria, 3 hab. i bany amb banyera. Habitatge molt còmoda per entrar a viure, amb acabats de qualitat. Molt ben situat, prop de tots els serveis La zona de davant la finca no està edificada, per tant, gaudiràs de vistes clares i sol. Edifici sense ascensor.
REF. 01887. CABRILS. En exclusiva. Àtic cèntric, reformat, de 60m2 amb gran terrassa 28m2 i zona comun. Acollidor, còmode i assolellat. Saló-menjador amb llar de foc, cuina-office oberta, 1 lavabo, 1 bany dutxa i 2 hab. dobles. 1 plaça pk exterior, sense ascensor. Amb parquet, tancaments d’alumini doble vidre, calef. a gas i alarma. Bona oportunitat per ubicació, preu i qualitat.
150.000 €
186.000 €
230.000 €
REF. 01885 MATARÓ. Elegant pis de 157m2 en ple centre. Impecable, per entrar a viure. 5 habitacions totes exteriors i amb armaris encastats, 2 banys complets, cuina-office s/ safareig i ampli saló-menjador s/ petit balcó 10m2. Acabats amb terres de gres, tancaments d’alumini i calef. Pis còmode, assolellat i prop de tots els serveis. Ideal per viure còmodament.
REF.API-VD141019 VILASSAR DE DALT. Preciosa casa de poble reformada amb 2 còmodes plantes. 1a planta: agradable saló, menjador, cuina i acollidor pati amb molt d’encant. Planta superior: 2 dormitoris dobles. S’han conservat els sostres voltats, això els ha aportat personalitat i caràcter. Bany amb dutxa de somni en aquesta mateixa planta.
REF. 01876 CABRILS. Àmplia casa 205m2 amb piscina i barbacoa, en urb. de prestigi. 2 plantes. Planta principal: salómenjador amb xemeneia i s/terrassa i cuina amb safareig i 1 lavabo. Planta superior: 4 hab. (1 suite) i 1 bany. Còmoda, acollidora, amb molta privacitat i vistes a la muntanya. Garatge 2 cotxes. La tranquil·litat i qualitat de vida que cerques.
298.700 €
378.000 €
425.000 €
REF. 01899 MATARÓ. Espectacular pis davant del mar. Assolellat, cantoner, amb immillorables vistes. Acabats 1a qualitat. Gran saló-menjador de 22m2 amb vistes a la mar. Cuina-office independent, 2 hab.(1 suite) amb armaris encastats, 1 bany més. Garatge i traster. Zona comunitària amb piscina desbordant i zona de jocs infantils.
REF. 0754 CABRILS. Casa ideal per començar la teva nova vida! Jardí pla de 1.000m2 envolta la casa. Gran piscina i traster. 200m2 en 2 plantes. 1a planta: ascensor, saló-menjador amb llar de foc s/l jardí, cuina s/ jardí, lavabo i safareig. 2a planta: 3 dorm. amb armaris encastats, bany amb dutxa i vestidor. Garatge per a 2 cotxes. Encantadora casa còmoda i funcional.
A REF. 01817 CABRILS. Acollidora torre a 4 vents de 270m² en parcel·la 700m² amb jardí, piscina i vistes, en urb. de prestigi a Cabrils. Amb 2 plantes. 1a planta: saló-menjador amb llar de foc i sortida porxo, cuina, 2 banys i 4 hab. 2a planta: estudi s/ gran terrassa. Traster, celler i garatge 2 cotxes. Ben ubicada i orientada, amb sol durant tot el dia. Ideal per viure relaxat.
460.000 €
465.000 €
480.000€
REF. 01852 CABRILS. Discreta i agradable per fora, elegant i còmoda per dins. Porxo i jardí davanter amb gespa. De 250m2 en 2 plantes. Planta principal: cuina amb preciosa illa i electrodomèstics Bosch, gran saló-menjador amb llar de foc i lavabo. Planta superior: 4 dorm (1 suite amb armaris), bany amb dutxa i sala de màquines. Aire condicionat i garatge 3 cotxes.
REF. 01847 CABRILS. Casa a 4 vents de 283m² i parcel·la 840m² amb vistes al mar. Estil senyorial i acollidora, distribuïda en 2 plantes. Planta principal: saló-menjador amb llar de foc i s/ terrassa, cuina-office, 3 hab (1 suite) i lavabo. Planta baixa: saló informal amb s/ jardí i piscina, 2 hab. dobles, 2 banys i safareig. Garatge 2 cotxes. En molt bon estat, envoltada per naturalesa.
REF. 0531 CABRILS. Espectacular casa cúbica de disseny, en urb. Ca l’Estrany. 2 plantes de 230m2 + garatge 6 c. Parcel·la plana 530m2 amb jardí, prop del centre i amb vistes. Sala-menjador, cuina-office, 2 hab. suite (1 p. baixa), 2 hab. dobles, 2 banys i sala polivalent. Traster i terrasses. Acabats 1a qualitat. Zona tranquil·la. També en lloguer amb opció a compra!
499.000 €
525.000 €
750.000 €
6 | Immomaresme
Del 5 de febrer al 4 de març de 2020
BERHOUSE SERVICIOS INMOBILIARIOS
BRH-954 TEIÀ “CAL LLIBRETER” Exclusiva promoción de Obra Nueva situada en el centro de Teià en el Paseo de la Riera. La promoción se caracteriza por ser una construcción de 5 casas de obra nueva junto a la rehabilitación de la casa Pairal de “Cal Llibreter” todas ellas dentro de un recinto privado y exclusivo para las 11 viviendas con jardines privados, zonas ajardinadas y piscina comunitaria.Dentro de este exclusivo recinto privado tendremos tres subtipos de viviendas y son los siguientes: Tipo 1. Las casas adosadas. 5 casas adosadas todas ellas con 4 habitaciones, 2/3 baños, con amplios jardines de 89 m² a 183 m², garajes para 2 coches Tipo 2. Los pisos. 5 pisos en los que se mantiene el carácter de la vivienda Pairal con sus suelos hidráulicos, pinturas de la época en paredes y techos, vigas de madera… etc. Tipo 3. La casa unifamiliar. La casa unifamiliar esta construida en solo 2 plantas, con una superficie de 136 m² construidos y un jardín privado de 224 m². Los precios de los pisos son desde 343.500 € hasta 516.000 €. Precio de las casas adosadas: desde 598.000 € hasta 690.000 €.
AVD. JOAN XXIII, 41 EL MASNOU berhouse@berhouse.com
93 540 59 94 678 69 97 10
Del 5 de febrer al 4 de març de 2020
Immomaresme | 7
BERHOUSE SERVICIOS INMOBILIARIOS
BRH-989 TIANA OBRA NUEVA EN CONSTRUCCIÓN ENTREGA JULIO 2020 Promoción exclusiva de 4 viviendas de obra nueva en el centro de Tiana, junto a escuelas, comercios y transporte público. Situadas en una zona tranquila y a su vez muy cómoda, con las ventajas de vivir en el núcleo de esta población en la cual se disfruta de un entorno maravilloso rodeado de naturaleza. 1.- planta baja: salón comedor con cocina americana de 36 m2, con acceso directo al magnifico jardín de 62 m2. 2 habitaciones dobles, un cuarto de baño y trastero. 2.- La Planta Segunda: 95 m2 con terraza de 12 m2 y un patio de 5 m2. Consta de 3 habitaciones dobles, (1 tipo suite) dos baños y un salón comedor de 29 m2 con cocina americana. 3.- El ático dúplex consta de 130,5 m2 distribuidos en 3 habitaciones (1 suite), un salón comedor de 30 m2 con cocina americana y 2 terrazas, con un total de 27 m2 de espacio exterior.
BRH-942 MATARÓ - CENTRO. EDIFICIO PRIM. OBRA NUEVA Edificio de obra nueva en zona centro de Mataró con una ubicación excepcional. Consta de 5 plantas con un total de 17 viviendas, 1 local comercial y 2 plantas subterráneas para ¡plazas de aparcamiento. Las cocinas se entregan equipadas y con armarios de color a escoger. Todas las estancias disponen de climatización. Entrega a finales del año 2020. De 280.000 hasta 470.000 €
BRH-981 MONTGAT Piso de reciente construcción con vistas muy despejadas y cerca de todos los servicios. El piso consta de un salon comedor con cocina americana, 2 habitaciones, un baño y 2 balcones. En el mismo edificio tenemos una plaza de parking grande y un trastero incluidos en el precio. Finca con ascensor directo desde el parking al piso. 176.000 €
BERHOUSE@BERHOUSE.COM berhouse@berhouse.com
WWW.BERHOUSE.COM
8 | Immomaresme
Del 5 de febrer al 4 de març de 2020
COMPRA · VENDA · LLOGUER Administració de Finques i Comunitats Sant Andreu de Llavaneres | Caldes d’Estrac Sant Vicenç de Montalt | Arenys de Mar
LLAVANERES
ARENYS MAR
158.500€
202.000€
LLAVANERES. Pis al centre en edifici amb ascensor. 84m2 distribuïts en 3 hab (abans 4), saló-menjador s/ àmplia terrassa, cuina moblada, galeria annexe i 2 banys complets. Parquet. Petita zona enjardinada amb piscina.
ARENYS DE MAR. A 100 mts del Port. Pis 92 m2, cuina, menjador 28 m3, terrassa 12 m2. 2 hab. dobles i 1 individual, 2 banys. Orientación sudest. Parquet, alumini lacat, aire cond. Ascensor, calef. Amplio jardí i piscina comunitària.
LLAVANERES
LLAVANERES
250.000€
252.500€
Pis de 120 m2 4 hab. prop del camp de Golf. Grans vistes panoràmiques. Dins complexe residencial, amb moltes posibilitats, assolellat tot el dia. Cuina 18 m2, menjador 32 m2, terrassa 18 m2, 2 banys. Jardí i pisc. comunit.
LLAVANERES. Pis nova constr., 70 m2 en ple centre, exterior i acabats alt nivell. Ideal inversors. Ben distribuit, 2 dorm., 2 banys, ampli saló menjador 22 m2, cuina indep. 12 m2. Balcó modern amb vistes. Pk, traster i piscina.
LLAVANERES
LLAVANERES
261.000€
275.000€
LLAVANERES. Gran pis 124 m2 impecable. Amb ascensor totalment reformat amb alt. Nivell d’acabats interiors. Molt exterior i unes àmplies vistes panoràmiques. Excel·lent. 2 pk i traster. Zona enjardinada amb piscina.
LLAVANERES. Al costat de Port Balís. Pis de 80 m2 distribuïts en saló-menjador amb sortida a terrassa/balcó, 3 habitacions, 2 banys. Assolellat i molt lluminós, amb vistes a mar i muntanya. Plaça de parking i traster.
LLAVANERES
LLAVANERES
295.000€
339.000€
LLAVANERES. Casa cantonera al centre. Terrassa 30 m2, 4 hab (3 dobles), bany compet + 2 aseos. Reformada en gran part, cuina equipada, ampli saló 35 m2, fust. exterior alumini. Exterior, lluminosa i de fàcil accés.
LLAVANERES. PLATJA. Pis seminou amb jardí privat. Ubicació molt agradable. Excel·lent qualitat relació-preu. Molt exterior i assolellada. 4 Dorm, 2 banys, ampli salón i cuina. Pk. i traster. Zona verda amb 2 piscines. A 100 m platja.
Del 5 de febrer al 4 de març de 2020
Immomaresme | 9
LA SEVA ASSESORIA IMMOBILIÀRIA A “LES 3 VILES”
Tel. 93 795 29 06 · www.areagestio.com Av. Verge de Montserrat, 22 bx · SANT ANDREU DE LLAVANERES OFICINA MATARÓ: Av. Via Europa, 173 email: info@areagestio.com
SANT VICENÇ
LLAVANERES
375.000€
380.000€
ST VICENÇ MONTALT. Casa al centre de 245 m2. 4 dorm, 2 banys + aseo, saló 42 m2 s/ jardí 72 m2, vistes panoràmiques. Exc. ubicació. Propietat en bon estat i ben orientada. Garatge 4 c. Àmplia terrassa amb vistes mar.
LLAVANERES. Port Balis. Àtic 130 m2 seminou a pocs m. paltja, imatge interior acollidora i confortable. 3 dorm., estudi, 2 banys, 2 terrasses solarium, 2 places pk, traster. Zona com. 2 piscines, asc, ben equipat. Vistes panoràmiques.
LLAVANERES
MATARÓ
415.000€
462.000€
LLAVANERES. Exclusiu pis a 1a linea mar 110 m2, en 1 planta molt alta i amb ascensor, excepcionals vistes panoràmiques. Cuina exteiror, 2 hab dobles + 2 indiv., 2 banys complets. Atractiu jardí, 2 piscines, 2 places pk i traster.
MATARÓ. Casa obra nova 239m2 d’estil minimalista en 3 plantes. Garatge doble, 4 dorm. amplis i lluminosos i 2 banys. Gran sala d’estar menjador, cuina equip, bany i terrassa. Alta gama qualitats. Jardí propi i piscina comunit.
LLAVANERES
SANT VICENÇ
495.000€
700.000€
LLAVANERES. Gran Torre a 3V 370 m2, impecable estat. Molt ben cuidada i decorada. 6 dorm., 2 grans salons menjador (1 estudi), àmplia cuina off., pk. 3 cotxes, acollidor jardí 300 m2, piscina de sal. Preu molt interessant.
SANT VICENÇ MONTALT. Casa 230 m2. a Urb. 1r nivell, parcel·la 360 m2, 5 hab dobles, 4 banys. En molt bon estat, cuina equip., amplis espais oberts, fabuloses vistes panorámicas, en entorn privilegiat. Seguretat 24 h.
SANT VICENÇ
LLAVANERES
850.000€
1.250.000€
ST VICENÇ MONTALT. CENTRE. Elegant torre 340 m2 davant camp Golf. Autèntic luxe interior. Parcel·la 800 m2, acabats nobles i gran nivell, distribució molt còmode. Ascensor i bonic jardí amb piscina. Imatge Impecable.
LLAVANERES. Villa de luxe 280 m2 al costat poble. Parcel·la 2100 m2. Reformada integrament fa 2 anys. Disseny elegant i modern, 4 dorm, 3 banys. Piscina desbordant d’última generació. Excel·lent preu sense competència.
10 | Immomaresme
Del 5 de febrer al 4 de marรง de 2020
EL PATI VERD GRAN VIA 215 PREMIÀ DE MAR CASES UNIFAMILIARS AMB PISCINA, GARATGE I ASCENSOR Des de 240 a 300m2 4 dormitoris 3 banys + 1 aseo Piscina, solàrium, garatge i ascensor
INFORMACIÓ I VENDES: Gran Vía, 215 de Premià de Mar
Per a visites: 653 816 575 / 93 638 59 57
12 | Immomaresme
Del 5 de febrer al 4 de març de 2020
Sant Jaume, 4 · VILASSAR DE MAR
Tels. 93 754 04 20 652 937 321
gevinmar@gevinmar.com
registre d’agents immobiliaris de Catalunya aicat 4296
www.fincasgevin.com
VENDES - LLOGUERS - REHABILITACIONS - PROJECTES REFORMES - CERTIFICATS EFICIENCIA ENERGÈTICA LLOGUER
482GV. VILASSAR DE MAR. CASC ANTIC. Piso de 90 m2. En 2a línea de mar. 3 habitaciones. Salón de 25 m2 con salida a pequeña terraza. Cocina y Baño en perfecto estado. Calefacción a gas y a/a. TOTALMENTE REFORMADO. A 2 min. Estación y playa. Amueblado y cocina semi-equipada. 900 €/mes
LLOGUER
LLOGUER
429GV. CANET DE MAR ESTACIÓN APARTAMENTO LOFT de 36 m2. COCINA EQUIPADA con ELECTRODOMESTICOS. SEMI AMUEBLADO. Calefacción y aire acondicionado. 1 Baño. PERFECTO ESTADO. Finca pocos años. JUNTO ESTACIÓN Y PLAYA. 590 €/mes
449GV SANT POL ROQUES BLANQUES Planta baja de 80 m2 de vivienda + 100 m2 jardín privado. 3 dormitorios. Cocina y Baño REFORMADOS. Calefacción a gas. Parquing incluido. 850 €/mes
LLOGUER TEMPORAL
8124GV. CANET DE MAR. ZONA ESTACIÓN. Alquiler por temporada de invierno, hasta mayo 2020. Apartamento con dormitorio doble. Cocina equipada con electrodomésticos. Baño con bañera. Salón estar con salida a balcón. A/a. Finca de pocos años con ascensor. A 2 min. playa y estación. PERFECTO ESTADO. 750 €/mes
461GV VILASSAR DE MAR CASC ANTIC
8185GV. BADALONA CENTRO
Piso en PLANTA BAJA DE 2 DORMITORIOS. Salón-estar. Cocina equipada con electrodomesticos. BAÑO COMPLETO. Finca de pocos años. PLAZA DE PARKING INCLUIDA. Muy próximo a la estación y la playa.
ÁTICO de 65 m2. Próximo a la calle del Mar. 2 dormitorios. 2 Terrazas de 10 m2 cada una. VISTAS MAR y MONTAÑA. COCINA y BAÑO REFORMADOS. Junto al mar. Finca sin ascensor.
240.000 €
215.000 €
LLOGUER
481GV. VILASSAR MAR. CASC ANTIC. Ático dúplex de 170 m2. En 2ª Linea de Mar. 6 dormitorios (3 dobles). Amplio salón-estar de 35 m2. Calefacción a gas. 3 bñs. + aseo. Cocina equipada. Terraza de 20 m2. En planta superior. Finca solo 2 vecinos, sin ascensor. Parquing 2 coches. Junto estación y playa. 1.200 €/mes
8179GV. BARCELONA. LA SAGRERA. AMPLIO PISO de 80m2 TOTALMENTE REFORMADO. 2 dormitorios dobles. Gran Salón-estar con salida a balcón. Amplia cocina REFORMADA con galería. Baño RENOVADO con ducha. Calefacción a gas. Aire acondicionado. ALTO y MUY SOLEADO. Finca con 2 ascensores. Junto M Sagrera. 269.000 €
8182GV. VILASSAR DE MAR. VERAL D’OCATA. Piso de 80 m2. TOTALMENTE EXTERIOR. 3 Dormitorios (2 dobles). Salón-estar independiente con salida a terraza de 8m2. Cocina y baño en buen estado. Calefacción a gas. Finca con ascensor. Zona infantil privada. 250.000 €
8170G. VILASSAR MAR. ZONA CORREOS. Piso planta baja de 60 m2. 1 DORMITORIO. COCINA y BAÑO REFORMADOS. Calefacción. Suelo parquet. 2 pequeñas terrazas de 4 y 15 m2. ZONA PRIVADA AJARDINADA CON PISCINA. 215.000 €
Del 5 de febrer al 4 de marรง de 2020
Immomaresme | 13
14 | Immomaresme
Del 5 de febrer al 4 de marรง de 2020
16 | Immomaresme
QDOM
Del 5 de febrer al 4 de març de 2020
T. 93 832 23 22 hola@qdom.cat
GESTIÓ IMMOBILIÀRIA Passatge Manent, 6 local 1 · Premià de Mar
www.qdom.cat Casc antic de Premià de Mar, 113 m2, 3 habitacions, 3 banys. És una casa amb molta llum, reformada de fa pocs anys, en perfecte estat per entrar a viure. Consta de tres plantes, en la principal una cuina i menjador. Amb llar de foc i un bany. Sortida al pati i terrassa a peu pla. És un pati íntim i lluminós. Gaudeix de l’estiu i les nits a la fresca. Casc antic de Premià de Mar, 152 m2, 3 habitacions, 3 banys. Sabem el que estàs buscant, i ho tenim per tu. És una casa al casc antic de Premià, a un carrer de la platja i de l’estació. A 5 minuts caminant de la Gran via, i del nucli comercial. Si vols viure al centre i gaudir de la vida del poble, però alhora estar en una zona tranquil·la. Aquesta és la teva ubicació perfecta. La casa està tota reformada, per entrar a viure.
Del 5 de febrer al 4 de març de 2020
Immomaresme | 17
STUDI IMMOBILIARI C/ La Xinesca, 37 (local 5) · VILASSAR DE MAR
Tel. 93 754 05 02 www.inmoxinesca.com info@inmoxinesca.com
TAXACIONS GRATUÏTES ALS NOSTRES CLIENTS PER UN PERIT OFICIAL GESTOR DE LA PROPIETAT IMMOBILIARIA · INTERMEDIARI EN LA PROMOCIÓ D’EDIFICACIONS · PERIT JUDICIAL IMMOBILIARI
S-1005 VILASSAR DE MAR. Z. LA XINESCA. Exclusiva planta baixa dúplex amb vistes al mar de 155mts, 4 hab. (1 suite amb balcó + 2 dobles + indiv.), 2 banys, 1 aseo, cuina off. de disseny amb despensa, saló menjador 35 mts s/ terrassa 30 mts. Plaça pk i traster inclos. Z. comun. piscina i equipaments esportius.
425.000 €
registre d’agents immobiliaris de Catalunya aicat 3890
LLOGUER
Certificat energètic
A TRÀMIT
S-0986 VILASSAR DE MAR. Z. “LES PINEDES”. Pis seminou de 86mts, 3 hab. (1 suite + 2 ind.), 2 banys, cuina off., saló menjador 24mts. Terrassa 20mts amb vistes. Plaza pk. Zona comunit. piscina.
339.900 €
Certificat energètic
A TRÀMIT
S-0988 VILASSAR MAR. “LA XINESCA”. Àtic per entrar a viure 80 mts, 3 hab. (2 dobles), 2 banys, cuina office, saló menj. 24mts s/ balcó, espectaculars vistes. Solàrium 50mts, barbacoa.Pl. pk. i traster.
348.000 €
STUDI IMMOBILIARI
Certificat energètic
A TRÀMIT
S-0967 CABRERA MAR. Unifamiliar adossada ‘a estrenar’ 180mts, espectaculars vistes mar. 3 Hab. (1 suite, 1 doble,1 indiv.), estudi, 3 banys, cuina americana, saló menj. 28 mts, terrassa 20mts. Plaça pk.
425.000 €
Certificat energètic
A TRÀMIT
S-0981 VILASSAR MAR. Z. URB. VICOR. Pis reformat 135 mts, vistes mar, 4 hab. ext. 2 banys, cuina off. galeria ext., saló-menj. 28 mts s/ terrassa 12mts. Pk. Z. club social, piscina, equip. esportius, z. infant...
349.000 €
NECESSITEM VIVENDES DE LOGUER I VENDA DE TOT TIPUS PER A LA NOSTRA CARTERA DE CLIENTS
S-1003 VILASSAR MAR. Z. Residencial Xinesca. Unifamiliar adossada 250mts, 4 hab. (1 suite) + estudi amb solàrium vistes mar, 3 banys, aseo, cuina off., saló-menjador 30 mts s/ terrassa-jardí 50mts, bodega. Pk 2 c.
489.000 €
P-0100 VILASSAR DE MAR ZONA LES PINEDES. PLACES DE PÀRQUING A LA VENTA D’OBRA NOVA.
15.000 €
A-1950 PINEDA DE MAR. 1a línia de mar. Pis de 95 mts, 4 hab., 1 bany, 1 aseo, cuina office amb galeria, saló menjador 25 mts, terrassa 10mts vistes mar. Zona comunitària amb piscina. Amb mobles. 750 €/mes A-1997 VILASSAR DE MAR. Z. La Xinesca. Pis alt reformat de 118 mts, 4 hab. ext. (1 suite), 2 banys, cuina off. amb galeria ext., salómenjador 30mts. Terrassa de 9mts amb vistes al mar. Plaça de pk i traster. Z. comunitària amb piscina. 1.400 €/mes
18 | Immomaresme
Del 5 de febrer al 4 de març de 2020
Tribuna
Maresme El periòdic del Maresme des de l’any 2002 Cada mes informant sobre la nostra comarca
www.tribunamaresme.com
Del 5 de febrer al 4 de març de 2020
RN cinc
Immomaresme | 19
REAL STATE
CONFIA EN NOSALTRES PER VENDRE O LLOGAR EL TEU IMMOBLE
A RN Cinc Real Estate, la nova immobiliària de Premià de Dalt, fem que les cases s’adaptin a tu i a la teva forma d’entendre la vida. Els nostres valors són la discreció, la honestedat, la confiança i l’eficàcia. Vine a coneixe’ns Riera de Sant Pere, 142 • Premià de Dalt Tel. 630 95 96 68 • elijimenezrn5@gmail.com f rncinc_realestate
20 | Immomaresme
Del 5 de febrer al 4 de marรง de 2020
Del 5 de febrer al 4 de marรง de 2020
Immomaresme | 21
ACTUALITAT IMMOBILIARIA
22 | Immomaresme
Del 5 de febrer al 4 de març de 2020
L’euríbor s’enfonsa i força hipoteques amb tipus d’interès negatius Tot just era l’any passat en aquestes dates quan es pronosticava que l’euríbor es tornaria a col·locar en valors positius, però, en el context polític i econòmic actual, l’indicador ha fet tot el contrari. A partir del mes de març de 2019 va començar una tendència a la baixa fins a situar-se en mínims històrics, per sota del 0%, i on sembla que s’hi mantindrà encara força temps. Aquesta és una dada positiva per als clients dels bancs amb hipoteques referenciades a l’euríbor, que es poden trobar amb valors negatius durant molts mesos. El Banc Central Europeu (BCE) assenyala que l’euríbor continuarà en aquests nivells fins almenys el 2022, i amb la perspectiva que encara podria baixar més en un futur. Pels bancs no és gaire bona notícia, ja que amb un euríbor tan baix veuen minvats els ingressos generats per les hipoteques, cosa que els porta a encetar d’altres polítiques. Per una banda, ofereixen hipoteques a tipus fix cada vegada més atractives, amb l’objectiu de desviar l’atenció dels clients de les hipoteques d’interès variable. Per altra banda, comencen a ampliar l’interès del diferencial de les hipoteques que són d’interès variable, és a dir, la part fixa que s’afegeix al valor de l’euríbor pel càlcul del tipus d’interès. Al començament de la crisi, durant l’any 2008, l’euríbor registrava valors per sobre del 5%. Per compensar-ho, certs bancs comercialitzaven hipoteques variables amb diferencials molt baixos, de l’ordre de l’euríbor +0,18% i l’euríbor + 0,25%. Passats els anys i degut a les polítiques del BCE, aquest índex cotitza en valors negatius. L’ultim publicat, l’euribor de desembre de 2019 se situa al – 0,261%. La recent actualització de la Llei de Crèdit Immobiliari, més coneguda com la Llei Hipotecària, recull una clàusula on s’estableix que l’interès remuneratori en operacions a tipus variable mai podrà ser negatiu (art 21,4). No obstant això, el Banc d’Espa-
Gràfica de l’evolució mensual de l’Euríbor
A partir del mes de març de 2019 va començar una tendència a la baixa fins a situar-se en mínims històric El Banc Central Europeu (BCE) assenyala que l’euríbor continuarà en aquests nivells fins almenys el 2022 nya aclareix que aquesta llei només s’aplica als contractes signats a partir del 16 de juny de 2019 i que per tant, per als anteriors caldrà atenir-se a les condicions pactades. Si agafem l’euribor de desembre de 2019 fixat en -0,261%, l’interès d’un préstec pactat amb l’euribor +0,25% es convertirà en negatiu si té revisió en desembre; una situació del tot excepcional. Veiem el que succeirà en aquest cas en contractes signats abans del 16 de juny de 2019: 1. El banc haurà de sumar l’euríbor al diferencial, així que l’interès
resultant serà negatiu. En cas que l’índex segueixi en el -0,260% i de tenir un diferencial del 0,25%, el tipus aplicat a partir de la revisió seria del -0,01%. 2. Aquest tipus negatiu serà el que s’apliqui sobre el capital pendent fins a la següent revisió. Per tant, el banc ens haurà de “pagar” la part de la quota que correspon als interessos. Recordem que les mensualitats d’una hipoteca es componen d’una part de l’import pendent i d’una altra d’interessos. 3. Es calcularà la nova quota restant la part dels interessos a la part del capital pendent. En conseqüència, les mensualitats que pagarem seran més barates i, a més, l’import de la hipoteca que ens quedi per retornar es reduirà una mica. Com veiem, que l’interès de la nostra hipoteca sigui negatiu no significa que el banc ens deixi de cobrar quotes i ens pagui diners. Només es donaria aquest escenari si la part del capital a amortitzar mensualment fos inferior a la part dels interessos. I perquè ocorregués, el tipus negatiu hauria de ser molt més baix. Font: Cambra de la Propietat Urbana de Mataró i Maresme
Del 5 de febrer al 4 de març de 2020
ACTUALITAT IMMOBILIARIA
Immomaresme | 23
Augment considerable dels coeficients correctors de valoració dels immobles per al 2020 Recentment s’ha publicat en la pàgina web de l’Agència Tributària de Catalunya (ATC), www.atc.gencat.cat, la Instrucció per a la comprovació dels valors dels béns immobles en operacions subjectes als Impostos sobre Transmissions Patrimonials (ITP) i actes jurídics documentats (AJD) i sobre successions i donacions (ISD). Recordem que aquests coeficients que publica l’ATC, han de multiplicar-se pel valor cadastral de l’immoble, a fi d’obtenir el que l’ATC considera el valor mínim de mercat. El més important de la fixació d’aquest valor és el fet que si es fixa un valor inferior a aquest, la liquidació fiscal presentada és considerada per part de l’ATC com de comprovació prioritària pel que arribarà requeriment de l’impost per un import superior al declarat sobre la base d’una taxació realitzada per l’Agència, que s’adjuntarà al requeriment. Recomanem per tant, que s’acudeixi sempre a aquests valors fixant la transmissió del bé immoble almenys pel valor mínim de mercat (valor cadastral per coeficient), ja que encara que l’Administració pot comprovar igual el valor de la transmissió si realment està per sota de mercat, la comprovació ja no serà prioritària i tindrem poques possibilitats de rebre requeriment de l’ATC. En l’anterior exercici 2019 es van començar a fixar diferents coe-
ficients a les ciutats amb major població (Barcelona, Girona, Sabadell, Mataró, entre altres) a raó dels diferents codis postals existents. Per tant, les ciutats van deixar de tenir un coeficient multiplicador fix. El coeficient multiplicador aplicable als valors cadastrals dels immobles urbans de Mataró, que estava fixat el 2018 en el 1,20, va sofrir l’any 2019 un fort increment, que va oscilar entre el 1,36 i el 1,59 segons el codi postal, el que va comportar un augment de la presió fiscal l’any passat que va variar del 13,3% fins al 32,5%, depenent del districte de la ciutat on es troba la finca objecte de la transmissió. Doncs bé, aquest exercici del
2020, els coeficients publicats es mouen entre el 1,58 i el 1,70 segons el districte de la ciutat, havent-se tornat a produir un considerable increment respecte al 2019 que va del 7% fins al 23,5% segons el districte de la ciutat que considerem. Al igual que l’exercici de 2019, en l’actual, a part del coeficient multiplicador propi dels aparcaments, apareix un coeficient multiplicador exclusiu per als immobles amb un ús comercial, com poden ser els locals. En aquest cas el coeficient és únic del municipi i no es diferencia per codis postals. Font: Cambra de la Propietat Urbana de Mataró i Maresme