nº 731
Del 10 de juliol al 9 de setembre de 2020
Per a contractar publicitat: immomaresme@immomaresme.com • Tel. 645 06 85 35 • Publicació mensual • Dipòsit legal: b-27262-1997
immomaresme com
2 | Immomaresme
PROMOCIÓN DE OBRA NUEVA EN
TIANA
TIANA Cuatro magníficas viviendas de obra nueva en el centro de Tiana, junto a escuelas, comercios y transporte público. Situadas en una zona tranquila, céntrica, y a su vez muy cómoda, con las ventajas de vivir en el núcleo de esta población en la cual se disfruta de un entorno privilegiado y rodeado de naturaleza. Esta finca alberga cuatro únicos pisos con una orientación solar inmejorable y con acabados de alta calidad.
Del 10 de juliol al 9 de setembre de 2020
BERHOUSE SERVICIOS INMOBILIARIOS
La planta baja consta de 82,32m2, construidos, más un magnífico jardín de 62 m2, con un porche de 6m2. La distribución de la vivienda es muy cómoda y funcional al ser una sola planta, desde el salón comedor con su cocina americana de 36m2, hay acceso directo al magnifico jardín de 62m2. En cuanto a la zona de descanso tenemos 2 habitaciones dobles, un cuarto de baño y un trastero. La planta primera consta de 73,02m2 construidos, dos habitaciones dobles, un baño y un magnífico salón comedor de 24m2 con acceso directo a terraza de 30m2. La planta segunda tiene una superficie de 95m2 con una cómoda terraza de 12m2 a pie de salón y un patio de 5m2. Consta de 3 habitaciones dobles, (1 tipo suite) dos baños y un salón comedor de 29m2 con cocina americana. El ático dúplex consta de 130,5m2, y su distribución es la siguiente: en la planta principal tenemos el salón comedor abierto a la cocina, 2 habitaciones dobles (1 tipo suite), 2 baños y una terraza de 9m2. En la planta superior tenemos una habitación, un baño, la sala de lavado y un estudio con acceso directo a una terraza de 17m2.
Precios desde 340.000€ hasta 420.000€
AVD. JOAN XXIII, 41 EL MASNOU berhouse@berhouse.com
93 540 59 94 678 69 97 10
Del 10 de juliol al 9 de setembre de 2020
Immomaresme | 3
BERHOUSE
PROMOCIÓN DE OBRA NUEVA EN
TEIÀ
SERVICIOS INMOBILIARIOS
TEIÀ
“CAL LLIBRETER” Exclusiva promoción de Obra Nueva situada en el centro de Teià en el Paseo de la Riera
La promoción se caracteriza por ser una construcción de 5 casas de obra nueva junto a la rehabilitación de la casa Pairal de “Cal Llibreter” todas ellas dentro de un recinto privado y exclusivo para las 11 viviendas con jardines privados, zonas ajardinadas y piscina comunitaria. Dentro de este exclusivo recinto privado tendremos tres subtipos de viviendas y son los siguientes:
Tipo 1: Las casas adosadas. 5 casas adosadas todas ellas con 4 habitaciones, 2/3 baños, con amplios jardines de 89 m2a 183 m2, garajes para 2 coches. Tipo 2: Los pisos. 5 pisos en los que se mantiene el carácter de la vivienda Pairal con sus suelos hidráulicos, pinturas de la época en paredes y techos, vigas de madera… etc. Tipo 3: La casa unifamiliar. La casa unifamiliar está construida en solo 2 plantas, con una superficie de 136 m2 construidos y un jardín privado de 224 m2. Último piso disponible Planta baja 146 m2 con jardín privado de 92m2 (2 plazas pk y trastero incluido). 516.000 € La casa unifamiliar tiene un precio de 603.000 €. Precio de las viviendas adosadas: desde 505.000 € hasta 595.000 €. Chalets disponibles en venta: Chalet adosado 505.000€. 4 dorm. 235 m2. Garaje para 2 coches. Jardín privado de 89 m2. Chalet adosado 525.000€. 4 dorm. 235 m2. Garaje para 2 coches. Jardín privado de 89 m2. Chalet adosado 565.000€. 4 dorm. 235 m2.Garaje para 2 coches. Jardín privado de 89 m2. Chalet adosado 595.000€. 4 dorm. 245 m2. Garaje para 2 coches. Jardín privado de 127 m2. Casa o chalet independiente: 603.000 €. 4 dorm. 170 m2. 2 Plazas de garaje y trastero incluidos en el precio. Jardín privado de 224 m2.
BERHOUSE@BERHOUSE.COM berhouse@berhouse.com
WWW.BERHOUSE.COM
4 | Immomaresme
Del 10 de juliol al 9 de setembre de 2020
STUDI IMMOBILIARI C/ La Xinesca, 37 (local 5) · VILASSAR DE MAR
Tel. 93 754 05 02 www.inmoxinesca.com info@inmoxinesca.com
TAXACIONS GRATUÏTES ALS NOSTRES CLIENTS PER UN PERIT OFICIAL GESTOR DE LA PROPIETAT IMMOBILIARIA · INTERMEDIARI EN LA PROMOCIÓ D’EDIFICACIONS · PERIT JUDICIAL IMMOBILIARI
registre d’agents immobiliaris de Catalunya aicat 3890
NECESSITEM VIVENDES DE LOGUER I VENDA DE TOT TIPUS PER A LA NOSTRA CARTERA DE CLIENTS
LLOGUER
Certificat energètic
A TRÀMIT
S-0933 VILASSAR DE MAR. 2a línia mar. Urb. Vicor. Pis reformat 112 mts + 14 terrassa. 3 Hab. (1 matrim. + 2 dobles), 2 banys, gran cuina galeria, saló-menj. 30 mts. Plaça pk. Z. comunit. piscina i equip. esp.
360.000 €
Certificat energètic
Certificat energètic
A TRÀMIT
S-1011 EL MASNOU. Z.California-Sta. Madrona. Torre reformada 4v. 230mts vistes mar. Parc. 511mts. 5 Hab. (1 suite + 2 dobles + 2 indv. ), 2 banys, cuina off., saló-menj. 40 mts s/ terrassa. Possib. piscina. Pk 3 c.
595.000 €
A TRÀMIT
S-1010 PREMIÀ DE MAR. Z. Madrona. Pis reformat de 75mts amb balcó. 3 Habitacions (1 Matrimoni + 2 individuals), Cuina office oberta al saló-menjador de 25 mts aprox.
159.000 €
S-0986 VILASSAR DE MAR. Z. “LES PINEDES”. Pis seminou de 86mts, 3 hab. (1 suite + 2 ind.), 2 banys, cuina off., saló menjador 24mts. Terrassa 20mts amb vistes. Plaza pk. Zona comunit. piscina.
319.000 €
STUDI IMMOBILIARI
Certificat energètic
A TRÀMIT
S-0988 VILASSAR MAR. “LA XINESCA”. Àtic per entrar a viure 80 mts, 3 hab. (2 dobles), 2 banys, cuina office, saló menj. 24mts s/ balcó, espectaculars vistes. Solàrium 50mts, barbacoa.Pl. pk. i traster.
348.000 €
Certificat energètic
A TRÀMIT
S-0981 VILASSAR MAR. Z. URB. VICOR. Pis reformat 135 mts, vistes mar, 4 hab. ext. 2 banys, cuina off. galeria ext., saló-menj. 28 mts s/ terrassa 12mts. Pk. Z. club social, piscina, equip. esportius, z. infant...
349.000 €
S-1003 VILASSAR MAR. Z. Residencial Xinesca. Unifamiliar adossada 250mts, 4 hab. (1 suite) + estudi amb solàrium vistes mar, 3 banys, aseo, cuina off., saló-menjador 30 mts s/ terrassa-jardí 50mts, bodega. Pk 2 c.
489.000 €
P-0100 VILASSAR DE MAR ZONA LES PINEDES. PLACES DE PÀRQUING A LA VENTA D’OBRA NOVA.
15.000 €
A-1930 CABRILS. Z. Can Mas - Centre. Adossada cantonera 271mts amb vistes al mar. Jardí de 80mts. 4 Hab. (1 suite amb vestidor), 3 banys, 1 aseo, solàrium 20 mts vistes mar. Cuina americana, saló-menjador 40mts amb acces a jardí. Pk 3 cotxes. 1.850 €/Mes A-1950 PINEDA DE MAR. 1a línia de mar. Pis de 95 mts, 4 hab., 1 bany, 1 aseo, cuina office amb galeria, saló menjador 25 mts, terrassa 10mts vistes mar. Zona comunitària amb piscina. Amb mobles. 750 €/mes
Del 10 de juliol al 9 de setembre de 2020
Immomaresme | 5
6 | Immomaresme
Del 10 de juliol al 9 de setembre de 2020
Sant Jaume, 4 · VILASSAR DE MAR
Tels. 93 754 04 20 652 937 321
gevinmar@gevinmar.com
registre d’agents immobiliaris de Catalunya aicat 4296
www.fincasgevin.com
VENDES - LLOGUERS - REHABILITACIONS - PROJECTES REFORMES - CERTIFICATS EFICIENCIA ENERGÈTICA LLOGUER
456GV. VILASSAR DE MAR. Frente Playa. Piso de 80 m2. En 1ª línea de mar. 3 habitaciones. Amplio salón con salida a balcón/terraza con SUPER VISTAS. Cocina y Baño en perfecto estado. Calefacción a gas. Frente la estación de tren y playa. Finca con ascensor. 990 €/mes
LLOGUER
LLOGUER
471GV PREMIÀ DE MAR CÉNTRICO. PISO de 80 m2. 3 DORMITORIOS. COCINA EQUIPADA y BAÑO REFORMADOS. SALÓN-ESTAR con salida a BALCÓN a calle. 1º de altura sin ascensor. PERFECTO ESTADO. 790 €/mes
8124GV. CANET DE MAR. ESTACIÓN. APARTAMENTO DE 55 M2. 1 DORMITORIO. Cocina independiente equipada. 1 Baño con bañera. Salón-estar con salida a balcón. Acabados 1 calidad. A/acond. (frio/calor). Finca pocos años. Ascensor. Acceso directo a playa. A 2 min. playa y estación. OCASIÓN! 182.000 €
8187GV. VILASSAR DE MAR. VERAL D’OCATA Bonita planta baja 60 m2 + terraza 15 m2. TODO REFORMADO. COCINA EQUIPADA con galería anexa. Salón-estar con salida a terraza. 2 DORMITORIOS DOBLES con armarios emp. Baño completo con plato de ducha con mampara de cristal. Vivienda de muy fácil acceso. Zona tranquila próxima a estación. IMPECABLE. 220.000 €
8182GV. VILASSAR DE MAR. VERAL D’OCATA. Piso de 80 m2. TOTALMENTE EXTERIOR. 3 Dormitorios (2 dobles). Salón-estar independiente con salida a terraza de 8m2. Cocina y baño en buen estado. Calefacción a gas. Finca con ascensor. Zona infantil privada. 250.000 €
502GV. MATARÓ. LA HAVANA. Piso en planta baja DUPLEX 60 m2. Planta baja: Cocina con salón-estar s/ patio con barbacoa. 1 aseo con ducha. Hab. pequeña. Planta: 1 Hab. doble con pequeño balcón + 1 baño con ducha. Aire acond. RECIEN RENOVADO. Buen estado. Finca semi nueva. Solo 3 vecinos. A 5 min. Playa. 720 €
LLOGUER
482GV. VILASSAR DE MAR. CASC ANTIC. Piso de 90 m2. En 2a línea de mar. 3 habitaciones. Salón de 25 m2 con salida a pequeña terraza. Cocina y Baño en perfecto estado. Calefacción a gas y a/a. TOTALMENTE REFORMADO. A 2 min. Estación y playa. Amueblado y cocina semi-equipada. 900 €/mes
8166GV. VILASSAR MAR. CENTRO. PRECIOSO piso 90 m2. 3 DORM. (2 dobles) con terraza 4m2 cubierta. Amplia cocina office REFORMADA s/ cuarto aguas. Baño completo y un aseo REFORMADOS. Calef. gas. Salón s/ terraza 8 m2. con mesa y sillas. ZONA COMUNITARIA AJARDINADA con PISCINA. Impecable. 325.000 €
8185GV. BADALONA CENTRO ÁTICO de 65 m2. Próximo a la calle del Mar. 2 dormitorios. 2 Terrazas de 10 m2 cada una. VISTAS MAR y MONTAÑA. COCINA y BAÑO REFORMADOS. Junto al mar. Finca sin ascensor. 215.000 €
8170G. VILASSAR MAR. ZONA CORREOS. Piso planta baja de 60 m2. 1 DORMITORIO. COCINA y BAÑO REFORMADOS. Calefacción. Suelo parquet. 2 pequeñas terrazas de 4 y 15 m2. ZONA PRIVADA AJARDINADA CON PISCINA. 225.000 €
Del 10 de juliol al 9 de setembre de 2020
Immomaresme | 7
8 | Immomaresme
Del 10 de juliol al 9 de setembre de 2020
www.lallavedeoro.com comercial@lallavedeoro.com
Oficina comercial Carrer Tenor Viñas, 51 · TEIÀ T. 93 206 40 00 · 607 597 696 · 606 322 529
Tranquilo conjunto residencial en Teià con vistas al mar y a pocos minutos de la playa Casas unifamiliares 4 dormitorios 3 baños 2 salas polivalentes Zona comunitaria con piscina Garaje para 3 coches Entrega 1a hilera Noviembre 2020 Entrega 2a hilera Mayo 2021
PRECIO DESDE 592.000€
10 | Immomaresme
Del 10 de juliol al 9 de setembre de 2020
Del 10 de juliol al 9 de setembre de 2020
Immomaresme | 11
12 | Immomaresme
Del 10 de juliol al 9 de setembre de 2020
Del 10 de juliol al 9 de setembre de 2020
Immomaresme | 13
ACTUALITAT IMMOBILIARIA
14 | Immomaresme
Del 10 de juliol al 9 de setembre de 2020
L’impacte de la Covid-19 en els contractes de lloguer A conseqüència de la crisi sanitària que estem patint a causa de la pandèmia del coronavirus sorgeixen molts dubtes en relació amb els contractes subscrits que no poden complir-se. Després de la declaració de l’estat d’alarma mitjançant el Reial decret 463/2020, de 14 de març, les restriccions imposades poden afectar la relació contractual entre les parts, i poden donar lloc a una modificació de la distribució de la responsabilitat contractual que poden originar retards o en altres casos la impossibilitat de compliment de la prestació. Vegem quins remeis preveu el nostre ordenament jurídic per a fer front a aquestes situacions. Principi de conservació dels contractes o pacta sunt servanda Aquesta locució llatina que es pot traduir com a «els pactes obliguen» és un dels principis que presideix la teoria general dels contractes. En virtut d’aquest principi, tot ciutadà està obligat a complir les obligacions contractuals, si bé quan concorren circumstàncies tan anòmales i insospitades com pot ser la situació actual de pandèmia de la COVID-19, és possible que les parts acordin una modificació temporal en els seus contractes. Força major L’art. 1105 del Codi Civil estableix en relació amb els contractes, que fora dels casos expressament esmentats en la llei, i dels que així ho declari l’obligació, ningú respondrà d’aquells successos que no haguessin pogut preveure’s, o que previstos, fossin inevitables. La força major actua com a causa justificativa de l’incompliment contractual, i ha d’entendre’s constituïda per un esdeveniment sorgit a posteriori de la convenció, fent inútil tot esforç diligent en la consecució del contractat. Als efectes de l’article 1105 del Codi Civil, el fet determinant de la força major ha de ser del tot indepen-
La força major actua com a causa justificativa de l’incompliment contractual, i ha d’entendre’s constituïda per un esdeveniment sorgit a posteriori de la convenció dent de qui ho al·legui, sent doctrina reiterada de la Sala 1a del TS l’exigència que l’esdeveniment decisiu procedeixi exclusivament d’un esdeveniment imposat i no previst ni previsible, insuperable i inevitable per la seva alienitat i sense intervenció de cap culpa de l’agent demandat. És important tenir en consideració que aquesta força major podrà ser invocada en les obligacions de fer, però no en les de naturalesa pecuniària, perquè com ha assenyalat el Tribunal Suprem en la seva sentència 266/2015, de 19 de maig, als deutes pecuniaris no se’ls pot aplicar la impossibilitat sobrevinguda de la prestació per tractar-se d’una obligació genèrica, i, d’aquí, que la impossibilitat sobrevinguda no extingeixi aquella. A efectes pràctics, serà necessari analitzar cada contracte i les seves clàusules cas per cas, per a veure si els pressupostos jurisprudencials que regulen la força major poden
ser adaptats a una situació de crisi sanitària provocada per la pandèmia COVID-19, sempre tenint en compte la interpretació restrictiva que d’ella fan els nostres Tribunals. Clàusula rebus sic stantibus D’altra banda, existeix en el nostre dret la possibilitat de modificar el contracte quan s’ha produït un canvi en les circumstàncies que hi havia en el moment de la seva signatura. Aquesta modificació pot aconseguir-se acudint a un instrument conegut com a clàusula rebus sic stantibus, que no es troba regulada en el Codi Civil, és d’elaboració purament jurisprudencial i implica una alteració substancial de les condicions del contracte. La seva finalitat és la de restablir l’equilibri de les prestacions de les parts sobre un principi d’equitat. La recent jurisprudència encunyada per la Sala civil del Tribunal Suprem, encarnada en les sentències de 15-10-2014 i de 30-06-2014 han modernitzat i canviat l’abast de la clàusula rebus sic stantibus, l’aplicació de la qual fins a aquestes sentències era molt restrictiva, sent considerada fins i tot perillosa per al sistema, quan suposava una ruptura del principi de “pacta sunt servanda” o de conservació del contracte. Font: Cambra de la Propietat Urbana de Mataró i Maresme
Del 10 de juliol al 9 de setembre de 2020
ACTUALITAT IMMOBILIARIA
Les 5 claus que determinaran el sector de l’obra nova Segons Solvia, el segment de l’habitatge nou està resistint bé a la crisi del coronavirus. És per això que ha elaborat un llistat amb cinc claus que determinaran l’evolució d’aquesta activitat durant els propers mesos. Demanda. L’obra nova és capaç de respondre a les necessitats habitacionals que han sorgit arran del confinament. Parlem d’habitatges més grans i amb més habitacions, espais oberts, etc. Però també extres com balcons, terrasses o jardins. Una bona orientació o major eficiència energètica. Els futurs compradors són conscients d’això i ho buscaran en l’obra nova. Encara que per aconseguir aquestes característiques hagin de pagar més. Per tant, la resta de l’any hi haurà una demanda prou forta com per absorbir el producte que està sortint a el mercat i que ja estava en oferta. Preus. Es preveu un decreixement de la valor dels immobles de segona mà d’entre el 10% i el 15% fins a final d’any. No obstant això, l’habitatge nou tendirà a l’estabilització i no es veurà afectada per aquest ajust de preus. Zones premium. La necessitat de més espai, lluminositat i extres,
així com el bon funcionament que està tenint el teletreball en moltes empreses, incrementarà l’interès per comprar en ubicacions premium allunyades de centre urbà. Inversió. Sabent que la demanda d’immobles per al lloguer també seguirà nous patrons pel que fa a necessitats d’habitatge, ara serà més rendible que mai comprar obra nova per aprofitar-se de la rendibilitat de l’arrendament. Les millors zones per fer-ho seran els barris amb preus assequibles, gran demanda de lloguer i bones comunicacions i serveis. És a dir: zones perifèriques, centres de negocis o zones universitàries. Segona residència. L’increment de mesures com el treball a distància provocarà que les segones residències siguin considerades com una segona llar en el qual passar gran part de l’any, i no només en vacances o alguns caps de setmana. Això portarà al fet que els requisits a l’hora d’adquirir aquests immobles siguin ara més exigents. I s’assemblin molt als d’un primer habitatge. Bona mida, espais exteriors, bones qualitats, alts nivells d’eficiència energètica … Font: immodiari
Immomaresme | 15
El preu de l’habitatge a Catalunya és on més cau d’Espanya Segons la consultora Colliers International Spain, el mercat residencial de segona mà s’està veient afectat per la crisi sanitària de Covid-19 i les seves negatives conseqüències econòmiques, si bé, l’impacte no està sent el mateix a tot Espanya. De fet, Catalunya és una de les comunitats autònomes en què més està caient el preu de l’habitatge, arribant les baixades al 22,5%, amb rebaixes en els preus de oferta dels immobles que van des del 8,4% en el cas de Barcelona o fins a un 22,5% en el de Lleida, que es corona com la capital de província espanyola que més caiguda ha registrat en els seus preus durant la crisi del coronavirus. La taxa d’atur, la dependència de cada ciutat a la demanda estrangera i al turisme són alguns dels factors que més estan incidint en la caiguda dels preus, i és, de moment, Catalunya la regió més afectada. La situació que s’està vivint en el mercat de segona mà dista molt de la que es dona en el sector de l’obra nova. Així, l’informe assenyala que “transcorreguts ja tres mesos de crisi sanitària, es detecta certa estabilitat en els preus de la nova oferta”. En aquest sentit, Mikel Echavarren, CEO de Colliers International Spain assenyala que, de moment, “no hem detectat baixades de preu en projectes d’obra nova”. Font: immodiari
16 | Immomaresme
Del 10 de juliol al 9 de setembre de 2020