nº 732
Del 10 de setembre al 14 d’octubre de 2020
Per a contractar publicitat: immomaresme@immomaresme.com • Tel. 645 06 85 35 • Publicació mensual • Dipòsit legal: b-27262-1997
immomaresme com
PROMOCIÓN DE OBRA NUEVA EN
TIANA
BERHOUSE SERVICIOS INMOBILIARIOS
TIANA
CASA ADOSADA ESQUINERA Casa adosada de 375 m2 construidos con jardín de 40m2 y porche de 13m2. Piscina comunitaria para 4 viviendas unifamiliares. La planta principal de la vivienda esta distribuida en un magnífico salón comedor de 30m2 con acceso directo a porche de 13m2, cocina tipo office y aseo de cortesía. La planta primera dispone de una suite muy amplia con baño y vestidor, dos habitaciones dobles y un baño completo. La buhardilla a dos alturas goza de un fantástico solárium y un baño con bañera. La planta sótano tiene una sala de lavado amplia con acceso a patio inglés directa, una habitación de servicio y despensa. El garaje, con sus 116m2 tiene capacidad para 3 vehículos y zona de almacenamiento. Acabados de alta calidad: suelos en mármol, carpintería en aluminio, buhardilla cubierta en madera y cocina recientemente reformada.
Precio: 676.000 €
TIANA
últimos 3 VIVIENDAS Magníficas viviendas de obra nueva en el centro, junto a escuelas, comercios y transporte público. Situadas en una zona tranquila y a su vez muy cómoda. Esta finca alberga cuatro únicos pisos con una orientación solar inmejorable y con acabados de alta calidad. La planta baja consta de 82,32m2, construidos, más un magnífico jardín de 62 m2, con un porche de 6m2. La distribución de la vivienda es muy cómoda y funcional al ser una sola planta, desde el salón comedor con su cocina americana de 36m2, hay acceso directo al magnifico jardín de 62m2. En cuanto a la zona de descanso tenemos 2 habitaciones dobles, un cuarto de baño y un trastero. La planta primera consta de 73,02m2 construidos, dos habitaciones dobles, un baño y un magnífico salón comedor de 24m2 con acceso directo a terraza de 30m2. La planta segunda tiene una superficie de 95m2 con una cómoda terraza de 12m2 a pie de salón y un patio de 5m2. Consta de 3 habitaciones dobles, (1 tipo suite) dos baños y un salón comedor de 29m2 con cocina americana.
Desde 340.000€ hasta 420.000€
AVD. JOAN XXIII, 41 EL MASNOU berhouse@berhouse.com
93 540 59 94 678 69 97 10
BERHOUSE
PROMOCIÓN DE OBRA NUEVA EN
TEIÀ
SERVICIOS INMOBILIARIOS
TEIÀ
“CAL LLIBRETER” Exclusiva promoción de Obra Nueva situada en el centro de Teià en el Paseo de la Riera
La promoción se caracteriza por ser una construcción de 5 casas de obra nueva junto a la rehabilitación de la casa Pairal de “Cal Llibreter” todas ellas dentro de un recinto privado y exclusivo para las 11 viviendas con jardines privados, zonas ajardinadas y piscina comunitaria. Dentro de este exclusivo recinto privado tendremos tres subtipos de viviendas y son los siguientes:
Tipo 1: Las casas adosadas. 5 casas adosadas todas ellas con 4 habitaciones, 2/3 baños, con amplios jardines de 89 m2a 183 m2, garajes para 2 coches. Tipo 2: Los pisos. 5 pisos en los que se mantiene el carácter de la vivienda Pairal con sus suelos hidráulicos, pinturas de la época en paredes y techos, vigas de madera… etc. Tipo 3: La casa unifamiliar. La casa unifamiliar está construida en solo 2 plantas, con una superficie de 136 m2 construidos y un jardín privado de 224 m2. Último piso disponible Planta baja 146 m2 con jardín privado de 92m2 (2 plazas pk y trastero incluido). 516.000 € La casa unifamiliar tiene un precio de 603.000 €. Precio de las viviendas adosadas: desde 505.000 € hasta 595.000 €. Chalets disponibles en venta: Chalet adosado 525.000€. 4 dorm. 235 m2. Garaje para 2 coches. Jardín privado de 89 m2. Chalet adosado 565.000€. 4 dorm. 235 m2.Garaje para 2 coches. Jardín privado de 89 m2. Chalet adosado 595.000€. 4 dorm. 245 m2. Garaje para 2 coches. Jardín privado de 127 m2. Casa o chalet independiente: 603.000 €. 4 dorm. 170 m2. 2 Plazas de garaje y trastero incluidos en el precio. Jardín privado de 224 m2.
BERHOUSE@BERHOUSE.COM berhouse@berhouse.com
WWW.BERHOUSE.COM
4 | Immomaresme
Del 10 de setembre al 14 d’octubre de 2020
Sant Jaume, 4 · VILASSAR DE MAR
Tels. 93 754 04 20 652 937 321
registre d’agents immobiliaris de Catalunya aicat 4296
gevinmar@gevinmar.com
www.fincasgevin.com
VENDES - LLOGUERS - REHABILITACIONS - PROJECTES REFORMES - CERTIFICATS EFICIENCIA ENERGÈTICA LLOGUER
8125GV. CANET DE MAR. ESTACIÓN. Piso 55 m2. Con UN dormitorio doble con armario empot. Cocina independiente totalmente equipada. Baño 3 piezas con bañera. Salón-estar s/ balcón vistas a calle. A/acond (frio/calor). Finca joven con ascensor. A 2 min. playa y estación tren. SE ALQUILA AMUEBLADO Y EQUIPADO. 725 €/mes.
VOL DONAR-LI UN NOU AIRE AL SEU PIS?
NECESSITEM PISOS I CASES PER
Necessita una reforma de la seva cuina o bany?
LLOGAR O VENDRE
Des de GEVIN, li gestionem la seva reforma de principi a fi Pressupostos sense compromís Gestió integral de tot tipus d’obra Serietat en el servei
PER ATENDRE LA NOSTRA ÀMPLIA CARTERA DE CLIENTS
LLOGUER
502GV. MATARÓ. LA HAVANA. Piso en planta baja DUPLEX 60 m2. Planta baja: Cocina con salón-estar s/ patio con barbacoa. 1 aseo con ducha. Hab. pequeña. Planta: 1 Hab. doble con pequeño balcón + 1 baño con ducha. Aire acond. RECIEN RENOVADO. Buen estado. Finca semi nueva. Solo 3 vecinos. A 5 min. Playa. 720 €
461GV. VILASSAR MAR. ESTACIÓ. Piso PLANTA BAJA de 2 DORMITORIOS. SALÓNESTAR. COCINA EQUIPADA con ELECTRODOMESTICOS. BAÑO COMPLETO. PLAZA DE APARCAMIENTO. Finca de pocos años. Muy próximo a estación y playa. 225.000 €
8189GV. VILASSAR MAR. Piso TOTALMENTE REFORMADO. 95 m2. 3 HABITACIONES. 2 BAÑOS. COCINA OFFICE. Salón con salida a balcón. Vistas laterales a Mar. A 200 m. de tren y playa. Primer piso de altura sin ascensor. ¡IMPECABLE!. 279.000 €.
8124GV. CANET DE MAR. ESTACIÓN. APARTAMENTO DE 55 M2. 1 DORMITORIO. Cocina independiente equipada. 1 Baño con bañera. Salón-estar con salida a balcón. Acabados 1 calidad. A/acond. (frio/calor). Finca pocos años. Ascensor. Acceso directo a playa. A 2 min. playa y estación. OCASIÓN! 175.000 €
8166GV. VILASSAR MAR. CENTRO. PRECIOSO piso 90 m2. 3 DORM. (2 dobles) con terraza 4m2 cubierta. Amplia cocina office REFORMADA s/ cuarto aguas. Baño completo y un aseo REFORMADOS. Calef. gas. Salón s/ terraza 8 m2. con mesa y sillas. ZONA COMUNITARIA AJARDINADA con PISCINA. Impecable. 299.000 €
8185GV. BADALONA CENTRO ÁTICO de 65 m2. Próximo a la calle del Mar. 2 dormitorios. 2 Terrazas de 10 m2 cada una. VISTAS MAR y MONTAÑA. COCINA y BAÑO REFORMADOS. Junto al mar. Finca sin ascensor. 8182GV. VILASSAR DE MAR. VERAL D’OCATA. Piso de 80 m2. TOTALMENTE EXTERIOR. 3 Dormitorios (2 dobles). Salón-estar independiente con salida a terraza de 8m2. Cocina y baño en buen estado. Calefacción a gas. Finca con ascensor. Zona infantil privada. 250.000 €
215.000 €
Del 10 de setembre al 14 d’octubre de 2020
Immomaresme | 5
6 | Immomaresme
Del 10 de setembre al 14 d’octubre de 2020
8 | Immomaresme
Del 10 de setembre al 14 d’octubre de 2020
STUDI IMMOBILIARI C/ La Xinesca, 37 (local 5) · VILASSAR DE MAR
Tel. 93 754 05 02 www.inmoxinesca.com info@inmoxinesca.com
TAXACIONS GRATUÏTES ALS NOSTRES CLIENTS PER UN PERIT OFICIAL GESTOR DE LA PROPIETAT IMMOBILIARIA · INTERMEDIARI EN LA PROMOCIÓ D’EDIFICACIONS · PERIT JUDICIAL IMMOBILIARI
registre d’agents immobiliaris de Catalunya aicat 3890
NECESSITEM VIVENDES DE LOGUER I VENDA DE TOT TIPUS PER A LA NOSTRA CARTERA DE CLIENTS
LLOGUER
Certificat energètic
A TRÀMIT
S-0933 VILASSAR DE MAR. 2a línia mar. Urb. Vicor. Pis reformat 112 mts + 14 terrassa. 3 Hab. (1 matrim. + 2 dobles), 2 banys, gran cuina galeria, saló-menj. 30 mts. Plaça pk. Z. comunit. piscina i equip. esp.
350.000 €
Certificat energètic
Certificat energètic
A TRÀMIT
S-1011 EL MASNOU. Z.California-Sta. Madrona. Torre reformada 4v. 230mts vistes mar. Parc. 511mts. 5 Hab. (1 suite + 2 dobles + 2 indv. ), 2 banys, cuina off., saló-menj. 40 mts s/ terrassa. Possib. piscina. Pk 3 c.
595.000 €
A TRÀMIT
S-1010 PREMIÀ DE MAR. Z. Madrona. Pis reformat de 75mts amb balcó. 3 Habitacions (1 Matrimoni + 2 individuals), Cuina office oberta al saló-menjador de 25 mts aprox.
153.000 €
S-0986 VILASSAR DE MAR. Z. “LES PINEDES”. Pis seminou de 86mts, 3 hab. (1 suite + 2 ind.), 2 banys, cuina off., saló menjador 24mts. Terrassa 20mts amb vistes. Plaza pk. Zona comunit. piscina.
319.000 €
STUDI IMMOBILIARI
Certificat energètic
A TRÀMIT
S-0988 VILASSAR MAR. “LA XINESCA”. Àtic per entrar a viure 80 mts, 3 hab. (2 dobles), 2 banys, cuina office, saló menj. 24mts s/ balcó, espectaculars vistes. Solàrium 50mts, barbacoa.Pl. pk. i traster.
348.000 €
Certificat energètic
A TRÀMIT
S-0981 VILASSAR MAR. Z. URB. VICOR. Pis reformat 135 mts, vistes mar, 4 hab. ext. 2 banys, cuina off. galeria ext., saló-menj. 28 mts s/ terrassa 12mts. Pk. Z. club social, piscina, equip. esportius, z. infant...
349.000 €
S-1003 VILASSAR MAR. Z. Residencial Xinesca. Unifamiliar adossada 250mts, 4 hab. (1 suite) + estudi amb solàrium vistes mar, 3 banys, aseo, cuina off., saló-menjador 30 mts s/ terrassa-jardí 50mts, bodega. Pk 2 c.
480.000 €
P-0100 VILASSAR DE MAR ZONA LES PINEDES. PLACES DE PÀRQUING A LA VENTA D’OBRA NOVA.
15.000 €
A-2006 VILASSAR DE MAR. ZONA CENTRE. Planta baixa de 2 habitacions, 1 bany, cuina americana, terrassa de 14 mts. Pàrking doble. 890 €/Mes A-2005 VILASSAR DE MAR. ZONA XINESCA. Casa adossada de 260 mts, 4 habitacions + estudi, 2 banys, 1 aseo, cuina office, saló menjador de 30 mts. Bodega. Pàrking 2 cotxes. Terrassa i jardí. 1.700 €/Mes
Del 10 de setembre al 14 d’octubre de 2020
Immomaresme | 9
10 | Immomaresme
Del 10 de setembre al 14 d’octubre de 2020
17 anys
d’experiència a la zona del Maresme
Compra · Venda · Lloguer Traspassos · Reformes integrals Interiorisme · Assegurances
A cinto Furquet serveis immobiliaris
CERQUEM PISOS I CASES EN VENDA DEGUT A LA DEMANDA DELS NOSTRES CLIENTS Si el seu immoble està a la venda, no dubti a contactar amb nosaltres sense cap compromís
c/ manuel moreno, 31 · VILAssAr De DALT Tel. 936 386 175 · 638 860 081 www.finquesfurquet.com · info@finquesfurquet.com
registre d’agents immobiliaris de Catalunya aicat 7028
12 | Immomaresme
Del 10 de setembre al 14 d’octubre de 2020
Del 10 de setembre al 14 d’octubre de 2020
Immomaresme | 13
14 | Immomaresme
ACTUALITAT IMMOBILIARIA
Del 10 de setembre al 14 d’octubre de 2020
La compravenda d’habitatges a Catalunya va caure un 37% interanual en el 2n trimestre Les compravendes d’habitatges a Catalunya van arribar a les 12.973 operacions al segon trimestre, fet que suposa una caiguda del 36,92% interanual i un 35,88% intertrimestral, segons un estudi realitzat per l’Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya (AIC) i el Col·legi Oficial d’Agents de la Propietat Immobiliària (COAPI) de Barcelona. De l’informe -que analitza com ha afectat la crisi de la covid-19 en el segon trimestre del l’any al mercat residencial català- es desprèn que la província de Barcelona va acaparar el 68,3% el total de les operacions immobiliàries, seguida de Tarragona ( 13,42%), Girona (13,37%) i Lleida (4,91%). Aquest intens ajust de el nombre de compravendes, prop de mínims, reflecteix importants descensos trimestrals en habitatge nou i usat motivats pel tancament de mercat durant bona part del trimestre. Per capitals, Barcelona va registrar una caiguda del 41,97% interanual i del 32,91% respecte a el primer trimestre d’aquest mateix any. I és que la capital catalana va registrar 2.179 compravendes en el segon trimestre, un ajust notable després d’haver estat en nivells relativament estables per sobre de les 3.000 operacions trimestrals. Girona va experimentar correccions similars, amb una caiguda interanual en les compravendes del 45,39% i una caiguda respecte a el primer trimestre del 38,75%, baixant fins a les 166 operacions des de les prop de 300 que es venien produint en trimestres anteriors. A Tarragona el descens interanual va ser del 46,7%, el més acusat de les quatre capitals de província, i de 39,11% respecte a el primer trimestre, registrant-se un total de 218 operacions entre abril i juny i lluny de les 400 que es registraven en anteriors trimestres. Finalment, a Lleida la caiguda va ser del 34,98% interanual i del 41,19% respecte al trimestre anterior, tancant-197 operacions i clarament per sota de les més de 300 compravendes de trimestres previs.
El pes dels estrangers en les operacions immobiliàries produïdes en el mercat català va ser de 12,33% del total de les compravendes L’informe dels API de Catalunya mostra un preu mitjà d’un habitatge de 200.383 € (2.224 €/m2) Menys compres d’estrangers El pes dels estrangers en les operacions immobiliàries produïdes en el mercat català va ser de 12,33% del total de les compravendes produïdes en el segon trimestre, fet que suposa un lleuger descens trimestral però un augment interanual respecte al 11,82% del total acaparat en el segon trimestre del l’any passat. Francesos (21,46%), xinesos (7,73%) i marroquins (7,28%) van ser les nacionalitats més destacades. Per províncies, el pes del comprador internacional segueix sent especialment protagonista a Girona (22,19%), seguida de Tarragona (12,32%), Lleida (10,56%) i Barcelona (9,06%).
Preus estables Pel que fa a l’evolució dels preus, l’informe dels API de Catalunya mostra un preu mitjà d’un habitatge de 200.383 € (2.224 €/m2), una xifra que consolida a l’alça l’estabilització d’aquest indicador, que llança un increment interanual del 3,19% i del 1,17% intertrimestral, respectivament, del preu de el metre quadrat. Per províncies, Barcelona és la que registra un preu mitjà per habitatge més elevat amb 230.020 € (348.707 € a Barcelona capital), seguida de la província de Girona, amb 172.181 € per habitatge (179.357 € a Girona capital); Tarragona, amb 119.803 € (119.227 € a Tarragona capital), i Lleida, amb 106.810 € per habitatge (110.476 € a Lleida capital). A nivell provincial, Barcelona segueix sent la que registra preus més alts amb una mitjana de 2.555 €/ m2, el que suposa un augment interanual del 3,98%. La segueixen Girona, amb un preu mitjà de 1.860 €/ m2 (+ 0,47% interanual), Tarragona, amb un preu mitjà de 1.390 €/m2 (+ 1,37% interanual); i Lleida, amb un preu mitjà de 1.122 €/m2 (+ 8,29% interanual). Per capitals de província, a Barcelona s’ha registrat un preu mitjà de 4.109 €/m2 durant el segon trimestre (-1,22% interanual), seguida de Girona, amb un preu mitjà de 2.001 €/m2 (+ 7.83% interanual).
Del 10 de setembre al 14 d’octubre de 2020
ACTUALITAT IMMOBILIARIA
Immomaresme | 15
Ocupació il·legal d’un habitatge o local què hi diu la Llei? Amb les dades a la mà podem dir que d’un temps cap aquí s’ha agreujat el problema de l’ocupació il·legal d’immobles, creant un estat d’alarma social general. El problema és complex i té moltes arestes, des de la dificultat d’accés a l’habitatge de moltes persones, a una política d’habitatge social deficient, passant per l’existència d’un parc immobiliari desocupat molt important fins a arribar al concepte mateix del Dret a la Propietat. També és cal destacar que el perfil de les persones ocupants ha anat canviant en funció de la realitat social i econòmica. Així, si bé és cert que el moviment ocupa va iniciar-se com a un moviment reivindicatiu, també ho és que, avui dia un dels perfils més habituals són els de les famílies amb menors, individus o grups en situació de risc. Uns perfils vulnerables que arrosseguen situacions econòmiques molt precàries, com a conseqüència de la greu crisi econòmica que va viure Espanya l’última dècada, per exemple. Ara, amb la nova crisi que ha provocat la pandèmia de la Covid-19, han tornat a proliferar. Ets propietari i t’han ocupat il·legalment casa teva? Què pots fer? Una vegada s’ha produït l’ocupació il·legal d’un habitatge o local, el propietari desposseït té
dues vies legals: •Iniciar la via penal •Iniciar la via civil •Aquesta decisió dependrà de les circumstàncies de la finca i de la mateixa ocupació. Centrant-nos en la via civil, la Llei 5/2018, d’11 de juny, en relació amb l’ocupació il·legal d’habitatges, admetia que els mecanismes de recuperació de la possessió de les finques ocupades il·legalment eren “ineficaços i poc àgils”. En aquest sentit es va modificar la Llei d’Enjudiciament Civil per tal de canviar el numeral 4t de l’apartat 1 de l’article 250 per establir un mecanisme de petició per a la immediata recuperació de la plena possessió d’un habitatge o d’una part d’ell. Actualment, a part d’haver-hi un “procediment exprés” per la recuperació dels habitatges o locals ocupats il·legalment, la Llei contempla
expressament que la demanda es pot dirigir genèricament contra els “desconeguts ocupants”, sense necessitat de la seva prèvia identificació. Precisament, aquesta situació provocava greus entrebancs al propietari per iniciar el procediment legal de desocupació. Hem de remarcar que és molt important també que la notificació es pot practicar a qui es trobi a l’habitatge en aquell moment així com també als “desconeguts ocupants” de l’habitatge o local. Si el demandant exigeix l’immediat lliurament de la possessió de la finca, en el mateix decret d’admissió de la demanda es requereix a l’ocupant perquè aportin títol que justifiqui la seva ocupació. Si no s’aporta títol suficient, el tribunal ha d’ordenar a l’instant el lliurament de la possessió, que es podrà efectuar contra qualsevol dels ocupants que es trobin en aquell moment ocupant l’immoble. Val a dir també que, en cas que l’ocupant il·legal es trobi en situació de vulnerabilitat social, la Llei també regula l’obligació de traslladar als serveis públics competents, en matèria de política social, la comunicació sobre la situació de l’individu per si calgués procedir a la seva actuació, sempre que aquest hagués atorgat el seu consentiment. Font: www.advisoria.cat
16 | Immomaresme
Del 10 de setembre al 14 d’octubre de 2020