nº 733
Del 14 d’octubre al 5 de novembre de 2020
Per a contractar publicitat: immomaresme@immomaresme.com • Tel. 645 06 85 35 • Publicació mensual • Dipòsit legal: b-27262-1997
immomaresme com
PROMOCIÓN DE OBRA NUEVA EN
EL MARESME
BERHOUSE SERVICIOS INMOBILIARIOS
TEIÀ. cal llibreter Exclusiva promoción de obra nueva situada en el centro de Teià en el paseo de la riera. Construcción de 5 casas de obra nueva junto a la rehabilitación de la casa Pairal de “Cal Llibreter” todas ellas dentro de un recinto privado y exclusivo para las 11 viviendas con jardines privados, zonas ajardinadas y piscina comunitaria. Tipos de viviendas: Tipo 1: Las casas adosadas. 5 casas adosadas todas ellas con 4 hab., 2/3 baños, con amplios jardines de 89m2 a 183 m2, garajes para 2 coches. Tipo 2: Los pisos. 5 pisos en los que se mantiene el carácter de la vivienda Pairal con sus suelos hidráulicos, pinturas de la época en paredes y techos, vigas de madera… etc. Tipo 3: La casa unifamiliar. La casa unifamiliar está construida en solo 2 plantas, con una superficie de 136 m2 constr. y un jardín privado de 224 m2. Último Piso disponible en venta: piso de 97m2, 3 dormitorios, 2 baños y 2 terrazas (25m2 y 7,5 m2). 2 plazas de pk y trastero incluidas. 415.000€. Chalets disponibles en venta: Chalet adosado 505.000 €: 4 dorm. 235 m2. Garaje para 2 coches. Jardín privado de 89 m2. Chalet adosado 565.000 €: 4 dorm. 235 m2. Garaje para 2 coches. Jardín privado de 89 m2. Chalet adosado 595.000 €; 4 dorm. 245 m2. Garaje para 2 coches. Jardín privado de 127 m2. Casa o chalet independiente: 603.000 €. 4 dorm. 170 m2. 2 Plazas de garaje y trastero. Jardín privado de 224 m2.
TIANA
últimos 3 VIVIENDAS Magníficas viviendas de obra nueva en el centro, junto a escuelas, comercios y transporte público. Situadas en una zona tranquila y a su vez muy cómoda. Esta finca alberga cuatro únicos pisos con una orientación solar inmejorable y con acabados de alta calidad. La planta baja consta de 82,32m2, construidos, más un magnífico jardín de 62 m2, con un porche de 6m2. La distribución de la vivienda es muy cómoda y funcional al ser una sola planta, desde el salón comedor con su cocina americana de 36m2, hay acceso directo al magnifico jardín de 62m2. En cuanto a la zona de descanso tenemos 2 habitaciones dobles, un cuarto de baño y un trastero. La planta primera consta de 73,02m2 construidos, dos habitaciones dobles, un baño y un magnífico salón comedor de 24m2 con acceso directo a terraza de 30m2. La planta segunda tiene una superficie de 95m2 con una cómoda terraza de 12m2 a pie de salón y un patio de 5m2. Consta de 3 habitaciones dobles, (1 tipo suite) dos baños y un salón comedor de 29m2 con cocina americana.
Desde 315.000€ hasta 360.000€
AVD. JOAN XXIII, 41 EL MASNOU berhouse@berhouse.com
93 540 59 94 678 69 97 10
BERHOUSE SERVICIOS INMOBILIARIOS
BRH-922 ALELLA - “Mar y Montaña” Mágnifico ático dúplex de 147m2 diseñado por los arquitectos Carlos Ferrater y Alberto Peñín, situado en una zona residencial de la población de Alella, con increíbles vistas. Salón-comedor muy luminoso, 4 hab (3 dobles y 1 suite) y 3 baños. 2 terrazas de 20m2 cada una. Acabados de primera calidad, calefacción por suelo radiante, aire acondicionado, zonas ajardinadas, solárium y piscina comunitarias. La vivienda dispone de plaza de parking y trastero. 589.000 €
BRH-1013 MONTGAT - casco antiguo Excepcional casa de pueblo situada frente al mar, en una de las mejores zonas de Montgat. Vivienda de 2 plantas de 122m2, con distribución muy cómoda y funcional. Planta principal: diáfana, un solo ambiente, amplio salón con chimenea, comedor, cocina office con salida a un maravilloso patio y un aseo. Planta primera: 3 hab(1 doble), 1 baño completo con ducha y bañera. Vivienda excepcional por el carácter que mantiene, los techos altos con las vigas de su época le confieren una gran amplitud y elegancia. 468.000 €
BRH-1014 TIANA. Casa adosada esquinera de 375 m2 con jardín 40m2 y porche 13m2. Piscina comunitaria para 4 viviendas unifamiliares. Planta principal: magnífico salón comedor 30m2, cocina tipo office y aseo. Planta primera: suite muy amplia con baño y vestidor, 2 habitaciones dobles y baño completo. La buhardilla a dos alturas goza de un fantástico solárium y baño con bañera. Planta sótano: sala de lavado amplia, hab. servicio y despensa. Garaje de 116m2 para 3 vehículos y zona de almacenamiento. Acabados de alta calidad. 690.000 €
BRH-969 El Masnou - ZONA GUILLERIES Casa unifamiliar de 151m2 en 2 plantas, en parcela de 485 m2. Cómoda y funcional. Garaje independiente 21m2 para 1 coche. Planta principal: salón comedor con chimenea,cocina, 3 hab. y cuarto de baño. Primera planta: sala polivalente / estudio, 2 habitaciones, baño y 2 terrazas. La vivienda esta muy bien ubicada en el núcleo urbano de la población, cerca de todos los servicios, colegios, transporte, comercios y autopista. 460.000 €
BERHOUSE@BERHOUSE.COM berhouse@berhouse.com
WWW.BERHOUSE.COM
4 | Immomaresme
Del 14 d’octubre al 5 de novembre de 2020
Sant Jaume, 4 · VILASSAR DE MAR
Tels. 93 754 04 20 652 937 321
registre d’agents immobiliaris de Catalunya aicat 4296
gevinmar@gevinmar.com
www.fincasgevin.com
VENDES - LLOGUERS - REHABILITACIONS - PROJECTES REFORMES - CERTIFICATS EFICIENCIA ENERGÈTICA LLOGUER
Ref. 429GV. CANEt DE MAR ESTACIÓN. APARTAMENTO LOFT de 36 m2. COCINA EQUIPADA con ELECTRODOMESTICOS. SEMI AMUEBLADO. Calefacción y aire acondicionado. 1 Baño. PERFECTO ESTADO. Finca pocos años. JUNTO ESTACIÓN Y PLAYA. 550 €/mes
LLOGUER
8125GV. CANEt DE MAR. ESTACIÓN. Piso 55 m2. Con UN dormitorio doble con armario empot. Cocina independiente totalmente equipada. Baño 3 piezas con bañera. Salón-estar s/ balcón vistas a calle. A/acond (frio/calor). Finca joven con ascensor. A 2 min. playa y estación tren. SE ALQUILA AMUEBLADO Y EQUIPADO. 725 €/mes.
Ref. 449GV. SANt POL DE MAR. ROQUES BLANQUES. Piso en PLANTA BAJA. VIVIENDA DE 85 m2 + 100 m2 de JARDÍN PARTICULAR. TODA EXTERIOR. Amplio salón con porche acristalado. 3 habitaciones. Cocina y baño REFORMADOS. Calefacción a gas. Parquing para 1 coche. IDEAL INVERSORES. 180.000 €
Ref.466GV. VILASSAR DE MAR. ZONA ALTA (EL BARATO). Piso de 70 m2. con 3 habit. Amplia cocina office REFORMADA. Salón-estar con salida a pequeña terracita-balcón, vistas abiertas. Baño REFORMADO con ducha. Finca con ascensor. Perfecto estado. 210.000 €
8189GV. VILASSAR MAR. Piso TOTALMENTE REFORMADO. 95 m2. 3 HABITACIONES. 2 BAÑOS. COCINA OFFICE. Salón con salida a balcón. Vistas laterales a Mar. A 200 m. de tren y playa. Primer piso de altura sin ascensor. ¡IMPECABLE!. 279.000 €.
8185GV. BADALONA CENTRO ÁTICO de 65 m2. Próximo a la calle del Mar. 2 dormitorios. 2 Terrazas de 10 m2 cada una. VISTAS MAR y MONTAÑA. COCINA y BAÑO REFORMADOS. Junto al mar. Finca sin ascensor. 461GV. VILASSAR MAR. ESTACIÓ. Piso PLANTA BAJA de 2 DORMITORIOS. SALÓNESTAR. COCINA EQUIPADA con ELECTRODOMESTICOS. BAÑO COMPLETO. PLAZA DE APARCAMIENTO. Finca de pocos años. Muy próximo a estación y playa. 225.000 €
8124GV. CANEt DE MAR. ESTACIÓN. APARTAMENTO DE 55 M2. 1 DORMITORIO. Cocina independiente equipada. 1 Baño con bañera. Salón-estar con salida a balcón. Acabados 1 calidad. A/acond. (frio/calor). Finca pocos años. Ascensor. Acceso directo a playa. A 2 min. playa y estación. OCASIÓN! 175.000 €
199.000 €
8166GV. VILASSAR MAR. CENTRO. PRECIOSO piso 90 m2. 3 DORM. (2 dobles) con terraza 4m2 cubierta. Amplia cocina office REFORMADA s/ cuarto aguas. Baño completo y un aseo REFORMADOS. Calef. gas. Salón s/ terraza 8 m2. con mesa y sillas. ZONA COMUNITARIA AJARDINADA con PISCINA. Impecable. 299.000 €
Del 14 d’octubre al 5 de novembre de 2020
Immomaresme | 5
6 | Immomaresme
Del 14 d’octubre al 5 de novembre de 2020
Ref. 1026 CABRERA DE MAR Casa de poble de 150 m2 amb 3 habitacions, 2 estudis i golfes. Molt especial! VENDA 310.000 €
Ref. 1530 CABRERA DE MAR Casa a estrenar, línies actuals i minimalistes, en 3 plantes. Grans vistes a mar! VENDA 425.000 €
Ref. 1636 VILASSAR DE MAR Pis de 3 hab i 2 banys amb terrassa, traster i piscina comunitària. Impecable! VENDA 350.000€
Ref. 770 VILASSAR DE DALt Casa a 4 vents de 358 m2 en 3 plantes. De l’any 2009. VENDA 600.000 €
Ref. 1639 VILASSAR DE MAR Casa adossada cantonera amb jardí privat i zona comunitària. Molt familiar! VENDA 800.000 €
Ref. 1635 VILASSAR DE MAR Àtic dúplex amb terrassa de 77m2, amb pàrking, traster i piscina comunitària. Únic! VENDA 365.000 €
Ref. 1622 CABRERA DE MAR Casa de 288 m2 construïda al 2005 al centre del poble. Realment acollidora! VENDA 550.000 €
Ref. 1581 CABRILS Casa de 378 m2 en terreny de 1.133 m2, amb dormitoris en planta. Molt interessant! VENDA 530.000 €
Ref. 1334 SANt POL DE MAR Terreny de 516 m2 amb vistes al mar, per a construir un o dues cases. VENDA 230.000€
R UE G O LL
Ref. 1631 CABRILS Adossada de 190 m2, 3 habitacions més grans golfes i jardí. Preciosa! LLOGUER 1.600 €/mes
R UE G O LL
Ref. 1538 PREMIÀ DE MAR Pis de 3 habitacions i 2 banys. Regulat per Llei Contenció Rendes. LLOGUER 900 €/mes
Lluís Jover, 90 · Vilassar de Mar · Tel. 93 759 88 33 · 616 65 89 40 agency.immobiliaria@gmail.com · www.agency-immobiliaria.com
R UE G O LL
Ref. 1629 VILASSAR DE DALt Nau de 2 plantes, de 1285 m2, magatzem i oficines. Construïda al 2008. LLOGUER 4.850 €/mes
Facebook: AGENCY-IMMOBILIARIA-RM-CUBERO-SL Instagram: @agencyimmobiliaria
Del 14 d’octubre al 5 de novembre de 2020
Immomaresme | 7
STUDI IMMOBILIARI C/ La Xinesca, 37 (local 5) · VILASSAR DE MAR
Tel. 93 754 05 02 www.inmoxinesca.com info@inmoxinesca.com
TAXACIONS GRATUÏTES ALS NOSTRES CLIENTS PER UN PERIT OFICIAL GESTOR DE LA PROPIETAT IMMOBILIARIA · INTERMEDIARI EN LA PROMOCIÓ D’EDIFICACIONS · PERIT JUDICIAL IMMOBILIARI
registre d’agents immobiliaris de Catalunya aicat 3890
NECEssITEM VIVENDEs DE LoGuER I VENDA DE ToT TIPus PER A LA NosTRA CARTERA DE CLIENTs
LLOGUER
Certificat energètic
Certificat energètic
A TRÀMIT
S-1014 VILASSAR MAR. Z. Estació. 2a línia mar. Dúplex seminou 120 mts, entrada independ. 3 Hab. (2 matrimoni + 1 hab. doble abuhardillada), 2 banys ext., saló menj. 24 mts cuina oberta. 2 terrasses.
330.000 €
S-0967 CABRERA MAR. A estrenar. Unifamiliar adossada 180 mts. Espectaculars vistes mar. 3 Hab. (1 suite + vestidor) + estudi i solàrium 20mts, 3 banys, saló menj. 30mts amb cuina oberta. Terrassa 20 mts. Pk a planta.
425.000 €
A TRÀMIT
S-1010 PREMIÀ DE MAR. Z. Madrona. Pis reformat de 75mts amb balcó. 3 Habitacions (1 Matrimoni + 2 individuals), Cuina office oberta al saló-menjador de 25 mts aprox.
153.000 €
S-0933 VILASSAR DE MAR. 2a línia mar. Urb. Vicor. Pis reformat 112 mts + 14 terrassa. 3 Hab. (1 matrim. + 2 dobles), 2 banys, gran cuina galeria, saló-menj. 30 mts. Plaça pk. Z. comunit. piscina i equip. esp.
345.000 €
STUDI IMMOBILIARI
Certificat energètic
A TRÀMIT
S-0988 VILASSAR MAR. “LA XINESCA”. Àtic per entrar a viure 80 mts, 3 hab. (2 dobles), 2 banys, cuina office, saló menj. 24mts s/ balcó, espectaculars vistes. Solàrium 50mts, barbacoa.Pl. pk. i traster.
348.000 €
Certificat energètic
A TRÀMIT
S-0981 VILASSAR MAR. Z. URB. VICOR. Pis reformat 135 mts, vistes mar, 4 hab. ext. 2 banys, cuina off. galeria ext., saló-menj. 28 mts s/ terrassa 12mts. Pk. Z. club social, piscina, equip. esportius, z. infant...
349.000 €
Certificat energètic
A TRÀMIT
S-1011 EL MASNOU. Z.California-Sta. Madrona. Torre reformada 4v. 230mts vistes mar. Parc. 511mts. 5 Hab. (1 suite + 2 dobles + 2 indv. ), 2 banys, cuina off., saló-menj. 40 mts s/ terrassa. Possib. piscina. Pk 3 c.
595.000 €
P-0100 VILASSAR DE MAR ZONA LES PINEDES. PLACES DE PÀRQUING A LA VENTA D’OBRA NOVA.
15.000 €
A-2006 VILASSAR DE MAR. ZONA CENTRE. Planta baixa de 2 habitacions, 1 bany, cuina americana, terrassa de 14 mts. Pàrking doble. 890 €/Mes A-2005 VILASSAR DE MAR. ZONA XINESCA. Casa adossada de 260 mts, 4 habitacions + estudi, 2 banys, 1 aseo, cuina office, saló menjador de 30 mts. Bodega. Pàrking 2 cotxes. Terrassa i jardí. 1.700 €/Mes
8 | Immomaresme
Del 14 d’octubre al 5 de novembre de 2020
Del 14 d’octubre al 5 de novembre de 2020
Immomaresme | 9
10 | Immomaresme
Del 14 d’octubre al 5 de novembre de 2020
12 | Immomaresme
Del 14 d’octubre al 5 de novembre de 2020
Del 14 d’octubre al 5 de novembre de 2020
Immomaresme | 13
ACTUALITAT IMMOBILIARIA
14 | Immomaresme
Del 14 d’octubre al 5 de novembre de 2020
Què has de saber sobre la llei per contenir el preu dels lloguers? Ja està en marxa la Llei de mesures urgents en matèria de contenció de rendes en els contractes d’arrendament d’habitatge, que té l’objectiu de contenir els preus del lloguer i que s’aplicarà als nous contractes. La llei afecta les àrees amb mercat d’habitatge tens. En aquestes àrees el preu no pot augmentar respecte al contracte anterior -si va ser firmat en els últims cinc anys- i no podrà superar l’Índex de Referència de Preus que determina la Generalitat. La norma inclou una disposició addicional perquè s’apliqui immediatament a 60 municipis. Aquestes àrees amb mercat tens les determina la Generalitat, d’acord amb la concurrència de determinats requisits referits als increments de preus per sobre de la mitjana, en relació amb el risc que un municipi o una zona d’aquest, no disposi de suficients habitatges de lloguer als que pugui accedir-hi tota la població per raó del preu de la renda. Segons la mateixa exposició de motius de la llei, es busca un equilibri entre els interessos dels propietaris i la funció social de la propietat, i gira entorn de dues regles bàsiques: 1. Determinar l’import màxim del lloguer en el moment de la signatura del contracte, i a tal efecte s’aplica un instrument anomenat Índex de Referència dels Preus del Lloguer, que és l’indicador al qual determina la limitació de la renda, sense que pugui ser ni superior ni inferior en un màxim d’un 5%, en determinats casos. 2. El lloguer no pot superar el que es va pactar en el darrer contracte, sempre que l’habitatge hagi estat llogat dins els anteriors cinc anys, indicant-se en la llei quins increments s’hi poden aplicar i quines són les excepcions. Aquesta norma només és aplicable en cas que l’habitatge per a llogar sigui destinat a residència permanent del llogater, i que estigui situat en una àrea declarada amb mercat d’habitatge tens, quedant exclosos de la seva aplicació els contractes concertats abans del dia 1 de gener de 1995,
o altres casos, com per exemple, per a llogar social. Al moment de subscriure un nou contracte d’habitatge inclòs en una àrea de mercat tens, caldrà doncs, tenir en compte: • L’Índex de Preus de Referència, que no es pot sobrepassar. • En cas que l’habitatge hagi estat llogat en els darrers cinc anys, cat atenir-se a la renda pactada en aquest darrer arrendament, que tampoc pot ser sobrepassada, entenent com a renda, no la inicial, sinó l’actualitzada. Aquesta darrera norma té una excepció vinculada a la ponderació dels ingressos del propietari. Una excepció que diu que, sempre que sigui persona física, si aquests ingressos queden per sota d’un límit determinat, l’única limitació de renda que li resultarà d’aplicació serà la relativa a la renda pactada en el darrer contracte, i si aquesta fos inferior a la resultant de l’aplicació de l’índex de referència, podrà ser incrementada. Cal tenir en compte que al contracte d’arrendament s’hi haurà d’unir el document corresponent amb la informació dels preus de referència. Això sí, el preu resultant de l’aplicació de l’IRPL pot incrementar-se en cas que: 1. En el darrer any s’hagin executat a l’habitatge obres que millorin paràmetres tals com l’habitabilitat, la seguretat, la confortabilitat o l’eficiència energètica, si bé aquest increment també ha de respondre a l’aplicació
de determinats criteris de moderació. 2. Un altre increment possible, que en cap cas pot superar el 5%, és el que es derivi de determinades circumstàncies especials del immoble, com per exemple, que estigui moblat, que tingui piscina comunitària, entre d’altres. Evidentment, la renda del lloguer podrà ser actualitzada conforme a les disposicions legals vigents. En tot cas, els contractes d’arrendament concertats abans de l’entrada en vigor de la llei, se segueixen regint per la normativa anterior i, en cas de novació del contracte, sempre que suposi o ampliació de la durada o modificació de la renda, sí que serà d’aplicació la llei que comentem. En termes generals, val a dir que es tracta d’una norma molt tècnica i casuística, i que la seva aplicació pel que fa a la determinació de la renda, s’ha d’estudiar cas per cas. S’ha d’examinar si concorren o no les circumstàncies i requisits tant de l’habitatge objecte d’arrendament, com de la ponderació d’ingressos de la persona propietària. Per això és molt convenient obtenir assessorament previ amb anterioritat a la conclusió d’un contracte d’arrendament d’habitatge. L’incompliment de la llei pot comportar conseqüències pel propietari, des de sancions administratives, a reintegrament de quantitats al llogater. Font: www.advisoria.cat
Del 14 d’octubre al 5 de novembre de 2020
ACTUALITAT IMMOBILIARIA
Immomaresme | 15
La indeterminació del procediment dóna vida al fenomen ocupa A La manca d’eficàcia de les actuals disposicions civils i penals està provocant que l’ocupació il·legítima d’habitatges no pari de créixer i així ho ratifiquen les dades estadístiques que surten publicades als mitjans. A això cal sumar-hi la incapacitat de les administracions de donar solucions a la necessitat d’habitatge, especialment pels col·lectius més vulnerables. Sota el paraigua de l’ocupació d’habitatges s’hi aplega una diversitat de situacions. Quant als ocupants, poden ser des de famílies necessitades fins a actuacions de màfies que fan negoci amb elles, o ocupacions delinqüencials amb activitats delictives com el narcotràfic o la prostitució. Pel que fa als propietaris, també hi ha una casuística diversa, incloent-hi persones físiques a qui li ocupen el seu propi habitatge, una propietat familiar o la segona residència, com també entitats bancàries i els popularment anomenats fons “voltors” immobiliaris. La diversitat de perfils tant dels ocupes com dels propietaris, ara per ara, es tradueix en procediments diferents i complexos que, sumat a la coneguda lentitud de l’administració de justícia, té com a resultat el desemparament del dret de propietat reconegut a la Constitució. Aquesta dificultat per resoldre totes les situacions, necessita un nou enfocament decidit, una legislació clara i especifica de protecció del dret a la propie-
tat, que no ha d’anar en perjudici de la resolució àgil de les situacions de vulnerabilitat en l’accés a l’habitatge. La prioritat dels propietaris no és altra que recuperar el seu habitatge, sigui per la via penal o per la via civil, la que sigui més rapida i menys costosa. Una solució ràpida de les ocupacions il·legals eliminaria totalment aquesta pràctica i les necessitats d’habitatge es canalitzarien cap a les administracions. És a les administracions, i no als propietaris particulars, a qui pertoca verificar quines són les situacions de vulnerabilitat de l’habitatge i donar les solucions adients als afectats. En els últims dies, la instrucció de la Fiscalia General de l’Estat sobre criteris d’actuació en relació amb la sol·licitud de mesures cautelars en els supòsits d’ocupació o el protocol d’actuació del Ministeri d’Interior adreçat a les policies, segueix discriminant els diferents supòsits d’ocupació i sense donar una resposta contundent i efectiva a tots els supòsits. Val a dir que les esmentades directrius vénen a esvair alguns dubtes i determinen de forma clara la desocupació immediata per part de la policia, només per aquells supòsits de flagrant delicte. Les fiscalies demanaran el desallotjament, com a mesura cautelar, en els supòsits de violació de domicili, sigui l’habitatge habitual o segones residències. Si no
es tracta d’habitatge habitual, els criteris per a demanar el desallotjament com a mesura cautelar, ja són més restrictius, quedant-ne fora molts supòsits. També queden exclosos tots els immobles de persones jurídiques de qualsevol mena. Els propietaris, no troben en aquests procediments penals, ni tampoc en els civils l’empara efectiva al seu dret de propietat, que es veu vulnerat durant molts mesos, i a més es veuen obligats a afrontar els costos dels procediments judicials, i sovint la costosa factura que es desprèn dels desperfectes en l’habitatge. Es fa precís comptar al més aviat possible, no tan sols amb una legislació adequada, sinó també amb un procediment efectiu que comporti els desallotjaments immediats de les ocupacions il·legítimes, i alhora una política efectiva per part de l’Administració que doni resposta adequada a la necessitat d’habitatge per aquelles famílies més desfavorides. En aquest sentit donem tot el nostre suport a la proposta del Col·legi d’Advocats de Barcelona, qui acaba de presentar una proposta de reforma de la Llei d’Enjudiciament Criminal per tal d’oferir als jutges una base legal que els permeti decretar el desallotjament immediat de tots aquells ocupants que no puguin demostrar la seva relació jurídica amb l’immoble. Font: www.cambrapropietat.cat
16 | Immomaresme
Del 14 d’octubre al 5 de novembre de 2020