nº 740
Del 9 de juny al 7 de juliol de 2021
Per a contractar publicitat: immomaresme@immomaresme.com • Tel. 645 06 85 35 • Publicació mensual • Dipòsit legal: b-27262-1997
immomaresme com
2 | Immomaresme
Del 9 de juny al 7 de juliol de 2021
Del 9 de juny al 7 de juliol de 2021
Immomaresme | 3
4 | Immomaresme
Del 9 de juny al 7 de juliol de 2021
Del 9 de juny al 7 de juliol de 2021
Immomaresme | 5
STUDI IMMOBILIARI
C/ La Xinesca, 37 (local 5) VILASSAR DE MAR
www.inmoxinesca.com info@inmoxinesca.com
Tel. 93 754 05 02 TAXACIONS GRATUÏTES ALS NOSTRES CLIENTS PER UN PERIT OFICIAL
Viu al
GESTOR DE LA PROPIETAT IMMOBILIARIA · INTERMEDIARI EN LA PROMOCIÓ D’EDIFICACIONS · PERIT JUDICIAL IMMOBILIARI
UT
VEN
Certificat energètic
A TRÀMIT
Maresme
S-1026 VILASSAR DE MAR. A 2a línia de mar. Pis reformat de 85 mts mes 18mts de terrassa, 3 hab. (Abans 4), 1 bany, 1 aseo, cuina amb galeria, saló menjador 24 mts. Plaça de pk. Z. Comunitària amb piscina.
314.000 €
18 anys al vostre servei
Certificat energètic
A TRÀMIT
S-0981 VILASSAR DE MAR A 1a línia de mar. Urb. “Vicor”. Pis de 135 mts, amb 4 habitacions exteriors, cuina office amb galeria ext. Salómenjador de 28 mts. Terrassa 12 mts. Plaça de pàrquing. Club social.
365.000 €
LLOGUERS A-2021 VILASSAR DE MAR Zona Centre. Àtic loft de 60 mts, amb 1 hab., 1 bany i 50 mts de terrassa. 790 €/mes A-2020 VILASSAR DE MAR Zona Xinesca. Pis de 75 mts amb 3 habitacions, 1 bany, 1 aseo. Pàrquing. 970 €/mes
Certificat energètic
A TRÀMIT
S-1024 VILASSAR DE MAR. Zona centre. Pis reformat de 120mts mes 12 mts de terrassa. 4 Hab. ext., 1 Bany, 1 aseo amb plat de dutxa, cuina off. Amb galeria ext., Saló menjador 38mts. Plaça pk. Z. Comunitària amb piscina.
389.000 €
S-1023 VILASSAR DE MAR. A 2a línia de mar. Pis de 115 mts, 4 hab. ext., 2 banys, cuina off. amb galeria ext., saló menjador 30 mts. Terrassa 6 mts. Vistes al mar. Plaça de pk. Z. comunitària amb piscina i equipaments esportius.
375.000 €
STUDI IMMOBILIARI
Certificat energètic
A TRÀMIT
S-0999 MATARÓ. Urb.d’alt standing Can Quirze. Promoció “obra nova” de quatre cases. De 220 mts amb parcel·la de 450 mts. i 365 mts amb parcel·la de 650 mts. 4 Hab. (1 suite), aseo, 2 banys, cuina office 23mts, saló menjador 42mts sortida al jardí. Vistes mar. Per a més informació, truqui’ns!
A partir de 590.000 €
S-1017 VILASSAR DE MAR. A 2a línia de mar. Edifi-local de 410mts en sòl industrial urbà, (local + vivenda), dues plantes de 205 mts cada una. Façana 15x15 mts. Situat a 5 minuts d’estació i costat platges!!
440.000€
A-2022 A-2020 VILASSAR DE MAR 1a línia de mar. Pis de 115mts amb 3 hab., 1 bany, 1 aseo, pk. Terrassa 12mts vistes mar. 1.000 €/mes
NECESSITEM VIVENDES DE TOT TIPUS PER ALS NOSTRES CLIENTS
Tambè lloguer amb opció a compra
registre d’agents immobiliaris de Catalunya aicat 3890
6 | Immomaresme
Del 9 de juny al 7 de juliol de 2021
Sant Jaume, 4 · VILASSAR DE MAR
Tels. 93 754 04 20 652 937 321
registre d’agents immobiliaris de Catalunya aicat 4296
gevinmar@gevinmar.com
www.fincasgevin.com
VENDES - LLOGUERS - REHABILITACIONS - PROJECTES REFORMES - CERTIFICATS EFICIENCIA ENERGÈTICA NOVEDAD
8201GV VILASSAR DE MAR CARRTETERA CABRILS. Bonito piso TODO EXTERIOR, de 60 m2. con entrada independiente tipo pequeña casita. 2 dormitorios. Salón de 24 m2. Cocina y Baño REFORMADOS. Agradable terracita de 12 m2. 230.000 €
8124GV CANET DE MAR. ESTACIÓN APARTAMENTO DE 55 M2. 1 DORMITORIO. Cocina independiente equipada. 1 Baño con bañera. Salónestar con salida a balcón. Acabados 1 calidad. A/ acond. (frio/calor). Finca pocos años. Ascensor. Acceso directo playa. A 2 min. playa y estación. OCASIÓN! 165.000 €
8200GV - BARCELONA - NAVAS Piso de 75 m2. ALTO y SOLEADO con ascensor. Salón amplio con salida a balcón con Vistas y mucho sol. 3 habitaciones. Cocina REFORMADA con salida a galería. Baño REFORMADO con ducha. Buena ubicación. Muy bien comunicado. Junto Metro NAVAS L1. 225.000 €
461GV. VILASSAR DE MAR. ESTACIÓN Piso PLANTA BAJA de 2 DORMITORIOS. SALÓNESTAR. COCINA EQUIPADA con ELECTRODOMESTICOS. BAÑO COMPLETO. PLAZA DE APARCAMIENTO. Finca de pocos años. Muy próximo a estación y playa. 225.000 €
Ref.466GV. VILASSAR DE MAR ZONA ALTA (EL BARATO) Piso de 70 m2. con 3 habit. Amplia cocina office REFORMADA. Salón-estar con salida a pequeña terracita-balcón, vistas abiertas. Baño REFORMADO con ducha. Finca con ascensor. Perfecto estado. 210.000 €
8192GV. PREMIÀ DE MAR. ZONA ALTA Piso Triplex esquinero 80m2. 3 DORMITORIOS (2 dobles). Salón con cocina tipo americana. 2 baños y 1 aseo. Calef. Finca seminueva, obra vista. Sólo 4 vecinos. Muy buena orientación, sol todo el día. TODO PERFECTO ESTADO. 235.000€
LLOGUERS - ALQUILERES - LLOGUERS - ALQUILERES - LLOGUERS
VOL DONAR-LI UN NOU AIRE AL SEU PIS?
NECESSITEM PISOS I CASES PER
Necessita una reforma de la seva cuina o bany?
LLOGAR O VENDRE
Des de GEVIN, li gestionem la seva reforma de principi a fi Pressupostos sense compromís Gestió integral de tot tipus d’obra Serietat en el servei
8196. VILASSAR DE MAR. ESTACIÓN. LOCAL de 122 m2. Entrada 3,25 m. y altura 2,60 m. con vado para entrada de vehículos. Amplio espacio diáfano con 2 columnas y despacho acristalado elevado a 90 cmts. Aseo con ducha sectorizada. 2 aires acond. Techo registrable.Instalaciones nuevas. Iluminación completa. 900 €/mes
PER ATENDRE LA NOSTRA ÀMPLIA CARTERA DE CLIENTS
8 | Immomaresme
Del 9 de juny al 7 de juliol de 2021
BERHOUSE exclusiva CASA en el centro de teià - obra nueva
La casa se encuentra ubicada en pleno centro de Teià en el recinto privado de “Cal Llibreter”, en pleno corazón de esta pequeña población que luce en un magnífico entorno. Con una población de 6.400 habitantes en ella se disfruta de una exquisita tranquilidad, también para los amantes del deporte hay un sinfín de actividades para disfrutar al aire libre, incluso un Pitch & Putt situado en el mismo Club social del Tenis Teià, además de sus pistas de tenis, pádel y restaurante. La casa está construida en sólo 2 plantas con un jardín privado de 254 m2. Sus suelos y techos en forma de bovedilla, nos transportan a un estilo mediterráneo fusionado con un toque novedoso y conceptual. La vivienda es muy comoda y funcional al disponer solo de dos plantas. En la planta principal encontramos un amplio salón comedor con acceso directo a un porche de 20 m2, cocina, 3 habitaciones, 1 baño y 1 aseo. En primera planta tenemos 1 habitación suite con baño y vestidor, y terraza de 30 m2. También dispone de 2 plazas de parking y trastero. Esta exclusiva vivienda forma parte de un complejo de 11 viviendas situadas dentro de un recinto privado que disfruta de un magnífico jardín y de una piscina comunitaria. PRECIO: 596.000€
AVD. JOAN XXIII, 41 EL MASNOU berhouse@berhouse.com
93 540 59 94 678 69 97 10
Del 9 de juny al 7 de juliol de 2021
Immomaresme | 9
¿QUIERE VENDER O ALQUILAR SU VIVIENDA? Le garantizamos los mejores resultados en el menor tiempo posible Tasación gratuita Cédula de habitabilidad y Certificado energético sin coste (consultar condiciones)
¡llámenos!
BERHOUSE@BERHOUSE.COM berhouse@berhouse.com
WWW.BERHOUSE.COM
10 | Immomaresme
Del 9 de juny al 7 de juliol de 2021
12 | Immomaresme
Del 9 de juny al 7 de juliol de 2021
Del 9 de juny al 7 de juliol de 2021
Immomaresme | 13
ACTUALITAT IMMOBILIARIA
14 | Immomaresme
Del 9 de juny al 7 de juliol de 2021
Publicitat enganyosa en la compravenda d’habitatges En el cas que en el procés de compravenda d’un habitatge es presentin defectes o vicis constructius, els compradors podran exercitar contra la promotora a l’empara de la Llei d’Ordenació de l’Edificació (LOE) les accions pertinents que del contracte de compravenda se’n derivin. Però en la compravenda d’un habitatge de nova construcció ens podem enfrontar amb altres tipus de problemes relacionats amb la publicitat enganyosa que ocasiona que els compradors es puguin trobar amb característiques de l’habitatge adquirit diferents de les ofertes pautades al moment de la compra. Incompliment o salvaguarda Entre els principals problemes que es poden presentar en un procés de compravenda d’habitatge de nova construcció ens trobem amb els següents dos motius: 1. Incompliment contractual del promotor-venedor és a dir existència d’una diferència entre el consignat en la memòria de qualitats i l’incorporat finalment a l’habitatge. Sobre aquest particular, cal recordar que la publicitat vincula el promotor immobiliari, arribant el seu contingut a formar part del mateix contracte de compravenda. Sota aquesta premissa, el comprador pot exigir el compliment íntegre del qual es recull en la publicitat de la promoció immobiliària. Per tant, un bon consell és recopilar tota aquesta documentació publicitària en suport físic, inclosa la que aparegui a la pàgina web de la promotora, ja que pot ser que en el fet d’acabar la construcció ens sigui de gran ajuda en cas de trobar-nos amb diferències entre l’ofert i el lliurat pel promotor. 2. També en els contractes se sol introduir la clàusula de salvaguarda en què es permet que el projecte d’execució pugui patir canvis o modificacions per causes tècniques o administratives que puguin afectar les qualitats ofertes en la memò-
Un bon consell és recopilar tota aquesta documentació publicitària en suport físic Si no es pot fer la visita pertinent a l’habitatge lliurat, s’haurà de realitzar la comunicació a la promotora, en cas que hi hagués algun canvi en les qualitats ria. Ara bé, si bé és cert que per la complexitat del procés constructiu poden sobrevenir canvis de determinats materials, no ho és menys que el comprador no pot patir minva de cap mena en les qualitats publicitades i en cas de substitució d’un determinat element ho haurà de ser per un altre d’idèntica qualitat; mai inferior doncs donaria dret a la corresponent indemnització. Clàusules abusives Normalment durant les visites a l’habitatge se solen posar de ma-
nifest els canvis en la memòria de qualitats. Així i tot, a l’hora de signar l’escriptura de compravenda caldrà tenir constància que no s’han inclòs clàusules que suposin una rebaixa dels drets que ens assisteixen com a compradors, ja que serien abusives i, per tant, nul·les de ple dret. Ens referim a totes aquelles clàusules que la promotora-venedora inclou en l’escriptura fent esment al fet que el comprador ha visitat amb anterioritat l’immoble i està plenament d’acord amb l’habitatge que se li lliura, sense que tingui res a reclamar al respecte. En els casos en què no es pugui fer la visita pertinent a l’habitatge lliurat, s’haurà de realitzar la comunicació a la promotora al més aviat possible, en cas que hi hagués algun canvi en les qualitats. Si no hi hagués resposta o la solució fos inadequada, el que procedeix és realitzar un informe pericial on es reflecteixin els canvis de qualitats existents per poder reclamar a la promotora la substitució del que s’ha incorporat d’inferior qualitat o la indemnització corresponent. Font: Cambra de la Propietat
Del 9 de juny al 7 de juliol de 2021
ACTUALITAT IMMOBILIARIA
Immomaresme | 15
Arriba el primer paviment fotovoltaic a Barcelona: capta la llum solar i la converteix en energia La plaça de les Glòries serà l’espai escollit per col·locar i fer una prova pilot amb paviment generador fotovoltaic. Es tracta de la proposta guanyadora d’un concurs que es va llançar amb l’objectiu de conèixer solucions potencials de generació renovable local en paviments i analitzar la viabilitat d’implantar en carrers, places i vies d’accés a Barcelona. La proposta guanyadora, presentada pel grup empresarial Sorigué, consisteix en un paviment fotovoltaic, un paviment solar com una nova font d’energia solar, fàcilment integrable en l’espai urbà, que el transforma en un referent en arquitectura i sostenibilitat. Segons Sorigué, la solució pretén tant generar energia neta com utilitzar recursos i materials sostenibles per a la seva producció. Per obtenir valor a partir dels residus, el paviment solar inclou una base de plàstic i vidre reciclat així com un
disseny modular que facilita la seva instal·lació i manteniment. La seva enginyeria garanteix resistència a la càrrega, als impactes, a les ratllades i al clima, convertint la solució en sostenible i respectuosa. Prova pilot. Per dur a terme aquesta prova pilot es col·locaran 50m2 paviment generador fotovoltaic en un espai representatiu de la ciutat. En aquest cas s’ha escollit una parcel·la en l’entorn de la plaça de les Glòries. Aquesta instal·lació de paviment generador fotovoltaic permet el seu ús habitual com a paviment però també capta la llum solar, transformant-la en energia elèctrica. L’energia elèctrica generada s’abocarà a la xarxa general i permetrà avaluar el potencial que tenen aquest tipus de solucions a la ciutat. Durant el temps que estigui instal· lada, uns sis mesos aproximadament, l’Agència de l’Energia farà
un seguiment i monitoratge de les dades de generació de el paviment i s’avaluarà el compliment dels objectius previstos. Passats els sis mesos de la prova, la comissió de seguiment avaluarà el funcionament de la instal·lació i el potencial de replicar la solució en altres espais de la ciutat. Aquest repte s’emmarca en el compromís de la ciutat amb l’Agenda 2030 i la necessitat de donar resposta als grans reptes de la transició ecològica i digital per fer de Barcelona una ciutat més resilient davant noves crisis. Així mateix, iniciatives com aquesta que està en fase de proves, també són un exemple de la necessitat d’apostar per la innovació i sectors estratègics com l’economia verda que ajudin a diversificar i transformar l’economia de Barcelona cap a un model més sostenible. Font: immodiari.cat
La compravenda d’habitatge podria créixer un 5% el 2021 Les compravendes d’habitatge a Espanya creixeran un 5% el 2021, si la vacunació evoluciona bé i el context sanitari millora. Així s’ha destacat en un esdeveniment del Col·legi Oficial i Associació d’Agències i Agents Immobiliaris de Madrid, organitza-
ció que ha destacat que hi ha una demanda embassada de 30.000 milions d’euros d’estalvi, de petits inversors i famílies. Amb aquests estalvis, al seu parer, es pot reactivar el sector en funció de l’evolució de la vacunació.
Així, sostenen que si aquesta evoluciona bé i es va resolent favorablement la situació sanitària produïda per la pandèmia, “observarem una millora en el mercat a partir del mes de setembre”. Font: immodiari.cat
16 | Immomaresme
Del 9 de juny al 7 de juliol de 2021