Per a contractar publicitat: immomaresme@immomaresme.com • Tel. 645 06 85 35 • Publicació mensual • Dipòsit legal: b-27262-1997
immomaresme com nº 741
Del 7 de juliol al 15 de setembre de 2021
Ha arribat l’estiu!
Lluís Jover, 90 · Vilassar de Mar Tel. 93 759 88 33 · 616 65 89 40 agency.immobiliaria@gmail.com www.agency-immobiliaria.com registre d’agents immobiliaris de Catalunya aicat 5396
2 | Immomaresme
Del 7 de juliol al 15 de setembre de 2021
3 | Immomaresme
Del 7 de juliol al 15 de setembre de 2021
4 | Immomaresme
Del 7 de juliol al 15 de setembre de 2021
PREMIÀ DE DALT. Casa 4 vents de 339 m2 contruïda al 2002 en dues plantes, sobre un terreny de 765m2 amb vistes panoràmiques. Consta de 5 habitacions, 3 banys, garatge de 41m2. CE.E VENDA 820.000€
VILASSAR DE MAR Pis de 3 habitacions, 2 banys moderns, cuina molt complerta, saló-menjador amb balcó quadrat. Molt a prop de la platja. Traster inclòs. CE.E EN VENDA
PREMIÀ DE MAR Àtic dúplex de 76m2 del 2004 amb un dormitori, 2 banys, estudi gran, saló-menjador-cuina. CE.E VENDA 215.000€
R UE G O LL
CABRERA DE MAR Casa de cos, amb 3 habitacions, un bany, golfes, cuina i saló. CE. en tràmit VENDA 310.000 €
PREMIÀ DE MAR. Zona platja. Pis amb 2 hab. suite, gran menjador, cuina per estrenar, terrassa, pk i zona com. esportiva. Vistes a mar-muntanya. Index 12,30 €/m2 CE.E LLOGUER 900 €/mes
R UE G O LL
CABRILS. Gran casa a 4 vents amb 5 dormitors i 5 banys. Cuina amb illa central, garatge 5-6 cotxes, sales annexes. CE.E LLOGUER 2.500€/mes
Lluís Jover, 90 · Vilassar de Mar · Tel. 93 759 88 33 · 616 65 89 40 agency.immobiliaria@gmail.com · www.agency-immobiliaria.com
Facebook: AGENCY-IMMOBILIARIA-RM-CUBERO-SL Instagram: @agencyimmobiliaria
6 | Immomaresme
Del 7 de juliol al 15 de setembre de 2021
Sant Jaume, 4 · VILASSAR DE MAR
Tels. 93 754 04 20 652 937 321
registre d’agents immobiliaris de Catalunya aicat 4296
gevinmar@gevinmar.com
www.fincasgevin.com
VENDES - LLOGUERS - REHABILITACIONS - PROJECTES REFORMES - CERTIFICATS EFICIENCIA ENERGÈTICA NOVEDAD
NOVEDAD
8204GV BARCELONA CONGRÈS. Piso REFORMADO INTEGRAMENTE. Totalmente EXTERIOR amplias ventanas a calle y patio. Sin Balcón. 65 m2. 3 dorm. Salón 18 m. Sol todo el día! ALTO con ASCENSOR. Cocina totalmente equipada con electrodomésticos a estrenar. Baño completo con ducha. Parquet e iluminación LED. Calef. gas. A/A conductos. Entorno tranquilo y rodeado de zonas ajardinadas. 275.000 €
8201GV VILASSAR DE MAR CARRTETERA CABRILS. Bonito piso TODO EXTERIOR, de 60 m2. con entrada independiente tipo pequeña casita. 2 dormitorios. Salón de 24 m2. Cocina y Baño REFORMADOS. Agradable terracita de 12 m2. 230.000 €
8124GV. CANET DE MAR. ESTACIÓN APARTAMENTO DE 55 M2. 1 DORMITORIO. Cocina independiente equipada. 1 Baño con bañera. Salón-estar con salida a balcón. Acabados 1 calidad. A/acond. (frio/calor). Finca pocos años. Ascensor. Acceso directo playa. A 2 min. playa y estación. ¡OCASIÓN! 165.000 €
8200GV - BARCELONA - NAVAS. Piso de 75 m2. ALTO y SOLEADO con ascensor. Salón amplio con salida a balcón con Vistas y mucho sol. 3 habitaciones. Cocina REFORMADA con salida a galería. Baño REFORMADO con ducha. Buena ubicación. Muy bien comunicado. Junto Metro NAVAS L1. 225.000 €
466GV. VILASSAR DE MAR ZONA ALTA (EL BARATO) Piso de 70 m2. con 3 habit. Amplia cocina office REFORMADA. Salón-estar con salida a pequeña terracita-balcón, vistas abiertas. Baño REFORMADO con ducha. Finca con ascensor. Perfecto estado. 210.000 €
8192GV. PREMIÀ DE MAR. ZONA ALTA Piso Triplex esquinero 80m2. 3 DORMITORIOS (2 dobles). Salón con cocina tipo americana. 2 baños y 1 aseo. Calef. Finca seminueva, obra vista. Sólo 4 vecinos. Muy buena orientación, sol todo el día. TODO PERFECTO ESTADO. 235.000€
LLOGUERS - ALQUILERES - LLOGUERS - ALQUILERES - LLOGUERS
VOL DONAR-LI UN NOU AIRE AL SEU PIS?
NECESSITEM PISOS I CASES PER
Necessita una reforma de la seva cuina o bany?
LLOGAR O VENDRE
Des de GEVIN, li gestionem la seva reforma de principi a fi Pressupostos sense compromís Gestió integral de tot tipus d’obra Serietat en el servei
8196. VILASSAR DE MAR. ESTACIÓN. LOCAL de 122 m2. Entrada 3,25 m. y altura 2,60 m. con vado para entrada de vehículos. Amplio espacio diáfano con 2 columnas y despacho acristalado elevado a 90 cmts. Aseo con ducha sectorizada. 2 aires acond. Techo registrable.Instalaciones nuevas. Iluminación completa. 900 €/mes
PER ATENDRE LA NOSTRA ÀMPLIA CARTERA DE CLIENTS
8 | Immomaresme
Del 7 de juliol al 15 de setembre de 2021
¿QUIERE VENDER O ALQUILAR SU VIVIENDA? Le garantizamos los mejores resultados en el menor tiempo posible Tasación gratuita Cédula de habitabilidad y Certificado energético sin coste (consultar condiciones)
¡llámenos!
AVD. JOAN XXIII, 41 EL MASNOU berhouse@berhouse.com
93 540 59 94 678 69 97 10
Del 7 de juliol al 15 de setembre de 2021
Immomaresme | 9
BERHOUSE SERVICIOS INMOBILIARIOS
CASA en el centro de teià - obra nueva
La casa se encuentra ubicada en pleno centro de Teià en el recinto privado de “Cal Llibreter”, en pleno corazón de esta pequeña población que luce en un magnífico entorno. Con una población de 6.400 habitantes en ella se disfruta de una exquisita tranquilidad, también para los amantes del deporte hay un sinfín de actividades para disfrutar al aire libre, incluso un Pitch & Putt situado en el mismo Club social del Tenis Teià, además de sus pistas de tenis, pádel y restaurante.
exclusiva
La casa está construida en sólo 2 plantas con un jardín privado de 254 m2. Sus suelos y techos en forma de bovedilla, nos transportan a un estilo medite-
BERHOUSE@BERHOUSE.COM berhouse@berhouse.com
rráneo fusionado con un toque novedoso y conceptual. La vivienda es muy comoda y funcional al disponer solo de dos plantas. En la planta principal encontramos un amplio salón comedor con acceso directo a un porche de 20 m2, cocina, 3 habitaciones, 1 baño y 1 aseo. En primera planta tenemos 1 habitación suite con baño y vestidor, y terraza de 30 m2. También dispone de 2 plazas de parking y trastero. Esta exclusiva vivienda forma parte de un complejo de 11 viviendas situadas dentro de un recinto privado que disfruta de un magnífico jardín y de una piscina comunitaria. PRECIO: 596.000€
WWW.BERHOUSE.COM
10 | Immomaresme
Del 7 de juliol al 15 de setembre de 2021
12 | Immomaresme
Del 7 de juliol al 15 de setembre de 2021
Del 7 de juliol al 15 de setembre de 2021
Immomaresme | 13
Tribuna
Maresme El periòdic del Maresme des de l’any 2002 Cada mes informant sobre la nostra comarca
www.tribunamaresme.com
14 | Immomaresme
ACTUALITAT IMMOBILIARIA
Del 7 de juliol al 15 de setembre de 2021
La Generalitat comença a sancionar els contractes de lloguer que no compleixin la Llei de contenció de rendes Tot i que la regulació dels lloguers està amenaçada pel Tribunal Constitucional, que ha acceptat a tràmit el recurs per tombar-la, la Generalitat no sols manté des del 22 de setembre de 2020 una normativa que limita el preu dels habitatges de lloguer, sinó que està començant a sancionar els propietaris d’habitatges que es lloguin a preus per sobre dels fixats per l’índex de referència de Catalunya. Cal recordar que la Llei de Contenció de Rendes, va ser objecte d’un dictamen negatiu del Consell de Garanties Estatutàries de la Generalitat, que la va considerar anticonstitucional, i que el Grup del Partit Popular va presentar recurs davant del Tribunal Constitucional el passat mes de desembre que ha estat admès a tràmit si bé la llei no va quedar suspesa. També s’estan escampant rumors que indiquen que el Govern de l’Estat pot prendre la decisió en el proper Consell de Ministres de recórrer al Tribunal Constitucional aquesta Llei. En aquest cas, l’Executiu podria demanar la suspensió d’aquesta norma, la qual cosa implicaria la seva suspensió immediata. Contenir els preus en els contractes nous i en els contractes a renovar. L’anomenat “règim de contenció de les rendes” s’aplica als contractes de lloguer d’habitatge d’àrees que hagin estat declarades “tenses” i que siguin nous o a renovar (a la comarca del Maresme, és d’aplicació als contractes de lloguer que es formalitzin al Masnou, Mataró, Montgat, Pineda, Premià de Mar i Vilassar de Mar). Així, en els contractes nous, es determina que l’import màxim de la renda es podrà acordar en el moment de formalitzar el contracte, però no podrà sobrepassar el preu de referència que marca l’Índex de Referència
La Generalitat manté des del 22 de setembre de 2020 una normativa que limita el preu dels habitatges de lloguer El ‘règim de contenció de les rendes’ s’aplica als contractes de lloguer d’habitatge d’àrees que hagin estat declarades “tenses” i que siguin nous o a renovar
de Preus. Les variacions en el preu de lloguer poden oscil·lar, com a màxim, en un 5%, amunt o avall. Quant als contractes a renovar, la Llei decreta que el lloguer no pot sobrepassar l’acordat en l’últim contracte, si aquest ha estat firmat dins els cinc anys anteriors. Tanmateix, la normativa contempla
excepcions en els contractes de lloguer d’habitatges d’obra nova i en els contractes que resulten d’un procés de gran rehabilitació del pis, que sí que poden augmentar el seu preu en funció del que hagin costat aquestes reformes. Què passa si no es compleix la normativa? La supervisió dels contractes per part de la Generalitat es fa a través de les dades de fiances de l’INCASÒL, que especifiquen els preus de lloguer de tots els contractes d’arrendament formalitzats. En els darrers mesos, l’INCASÒL està cedint les dades a l’Agència de l’Habitatge per controlar al correcta aplicació de la Llei. Al seu torn, l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, es posa en contacte amb els ajuntaments on s’han signat aquests contractes per donar-los deu dies per decidir si volen exercir la potestat sancionadora i, en el cas de no fer-ho, la Generalitat assumeix aquesta competència. La majoria de les possibles in-
Del 7 de juliol al 15 de setembre de 2021
fraccions són per no haver fet constar en el contracte l’índex de referència de preus, la qual cosa impedeix confrontar les rendes; no haver individualitzat les despeses que s’inclouen en el lloguer; o no haver detallat les característiques que justificarien la superació de la renda establerta per l’índex. Les sancions poden anar dels 3.000 als 90.000€. Les multes als propietaris poden anar de 3.000 a 90.000 euros, segons la gravetat de la infracció. Les infraccions greus impliquen establir una renda de lloguer superior en un 20% al preu marcat en l’Índex de referència. En cas que aquest percentatge sigui menor, la infracció és considerada lleu i és sancionable amb una multa de 3.000 a 9.000 euros. El fet de no adjuntar al contracte o no facilitar a l’arrendatari el document que genera el sistema d’indexació dels preus de lloguer també són considerades infraccions lleus. De confirmar-se els rumors sobre la presentació del recurs d’inconstitucionalitat a plantejar pel Govern espanyol contra la llei catalana de lloguers, això provocaria la suspensió automàtica de la llei si el Govern la demanés al Tribunal Constitucional, la qual cosa també comportaria la suspensió de la imposició de sancions per al seu incompliment. Font: Cambra de la Propietat Urbana de Mataró i el Maresme
ACTUALITAT IMMOBILIARIA
Immomaresme | 15
Mesures anticovid que s’han de complir en les piscines comunitàries
Ara que ja comença a fer calor i que s’acosta l’estiu, les piscines comunitàries seguiran amb una normativa anticovid obligatòria per a tots els veïnsó. Però les diferents comunitats autònomes no baixen la guàrdia i segueixen alertant de la importància de complir certes mesures, com una mínima distància de seguretat o l’ús obligatori de la mascareta. Les piscines es podran obrir sempre que es segueixin un seguit de normatives que recollim a continuació: · Garantir que no se superi el 50% del seu aforament. · Mantenir la distància física interpersonal (aplicable també als banyistes) de 1,5 metres, amb l’equivalent a un espai de seguretat de 2,5 m2 entre persones no convivents. Pel que fa a la zona enjardinada, també s’ha de mantenir la distància social mínima de 1,5
metres entre grups. · Estan prohibides les trobades socials de més de 10 persones. · Establir un control d’accés. · Es poden obrir els vestidors, sempre que es garanteixi la ventilació mínima establerta en la normativa vigent. · Disposar de solucions i gels hidroalcohòlics de desinfecció. · Utilitzar la mascareta en els desplaçaments d’entrada i sortida al recinte. · Està permès l’ús de dutxes i rentapeus a l’aire lliure. · Reforçar la neteja i desinfecció de les instal·lacions amb especial atenció a les dutxes i rentapeus, garantint sempre l’estat de salubritat i higiene dels mateixos. · Col·locar cartells amb les mesures d’higiene i seguretat i fer recordatoris als usuaris permanentment. Font: immodiari.cat
16 | Immomaresme
Del 7 de juliol al 15 de setembre de 2021