Per a contractar publicitat: immomaresme@immomaresme.com • Tel. 645 06 85 35 • Publicació mensual • Dipòsit legal: b-27262-1997
immomaresme com nº 744
Del 10 de novembre al 9 de desembre de 2021
NOVA PROMOCIÓ D’OBRA NOVA A DOSRIUS
103 m2, 4 hab., 2 banys. Des de 275.000 €
www.qdom.cat T. 93 832 23 22 hola@qdom.cat Passatge Manent, 6 local 1 · Premià de Mar
2 | Immomaresme
Del 10 de novembre al 9 de desembre de 2021
4 | Immomaresme
Del 10 de novembre al 9 de desembre de 2021
Sant Jaume, 4 · vilaSSaR dE MaR
Tels. 93 754 04 20 652 937 321
registre d’agents immobiliaris de Catalunya aicat 4296
gevinmar@gevinmar.com
www.fincasgevin.com
VENDES - LLOGUERS - REHABILITACIONS - PROJECTES REFORMES - CERTIFICATS EFICIENCIA ENERGÈTICA NOVEDAD
NOVEDAD
NOVEDAD
8210Gv. BaRCElONa. CONGRÉS. Piso REFORMADO INTEGRAMENTE A ESTRENAR. TOTALMENTE EXTERIOR con amplias ventanas a la calle y a patio. Sin Balcón. 65 m2. 3 dorm. Salón 18 m. Sol todo el día! ALTO con ASCENSOR. Cocina totalmente equipada con electrodomésticos a estrenar. Baño completo con ducha. Suelo parquet e iluminación LED en toda la vivienda. Calef. gas. A/A por conductos. Todos los servicios. Entorno tranquilo. 275.000 €
Ref.8208Gv. CaNET dE MaR. CENTRO PUEBlO. CASA de pueblo en casco antiguo. Planta baja: Espacio diáfano (actualmente almacén) con posib. realizar apartamento independiente. Planta 1a: Salón-estar con chimenea. 1 Dormitorio. Baño con ducha REFORMADO. Cocina equipada REFORMADA salida a pequeña terraza. Planta 2a: Dormitorio principal salida terraza. Otro dorm. individual. Baño completo. Calef. gas, trastero. A 5 min. estación y playa. 320.000 €
Ref.8207Gv. CaNET dE MaR. vÍa CaNETUM. ÁTICO DÚPLEX de 137 m2. TODO REFORMADO. Distribución cuadrada. En planta: COCINA equipada office. Amplio salón con salida a TERRAZA con VISTAS a ZONA COMUNITARIA y PISCINA. 3 DORMITORIOS (2 dobles) y uno suite con baño y zona vestidor. 2 Balcones. 2 baños (1 suite). Calef. gas. Buhardilla 32 m2 con terraza 10 m2. Plaza pk. Zona privada con piscina y zona infantil. 322.000 €
8204Gv. SaNT POl dE MaR. ZONA NÀUTIC. EXCLUSIU APARTAMENT a peu de platja. Fantàstiques vistes a la mar. 55 m2. 1 Dormitori doble amoblat. CUINA tipus AMERICANA TOTALMENT EQUIPADA. ASCENSOR. FRONT CLUB NÀUTIC. A/a i acabats de gran qualitat. Traster individual en planta baixa. A 1 MINUT DE ESTACIÓ DE TREN. 330.000 €
8124Gv. CaNET dE MaR. ESTACIÓN. APARTAMENTO DE 55 M2. 1 DORMITORIO. Cocina independiente equipada. 1 Baño con bañera. Salón-estar con salida a balcón. Acabados 1 calidad. A/acond. (frio/calor). Finca pocos años. Ascensor. Acceso directo playa. A 2 min. playa y estación. ¡OCASIÓN! 165.000 €
8192Gv. PREMiÀ dE MaR. ZONA ALTA Piso Triplex esquinero 80m2. 3 DORMITORIOS (2 dobles). Salón con cocina tipo americana. 2 baños y 1 aseo. Calef. Finca seminueva, obra vista. Sólo 4 vecinos. Muy buena orientación, sol todo el día. TODO PERFECTO ESTADO. 235.000€
LLOGUERS - ALQUILERES - LLOGUERS - ALQUILERES - LLOGUERS
353Gv. vilaSSaR dE MaR. vERal d’OCaTa. Piso de 75 M2. Salón amplio con salida a terraza. ALTO y SOLEADO. 3 dormitorios (2 dobles). Todo exterior. Cocina REFORMADA con salida a zona de lavado. Baño REFORMADO. Calefacción a gas. Finca con ascensor. ZONA PRIVADA AJARDINADA. 850 €/mes
Ref.444Gv. CaNET dE MaR. JUNT ESTaCiÓ. LLOGUER TEMPORAL. Pis de 55 m2. 1 DORMITORI doble amb armari. Cuina independent tota equipada amb electrodomèstics. Bany amb banyera. Saló-estar amb sortida a balcó al carrer. A/cond (fred/ calor). Finca de pocs anys amb ascensor. A 2 min platja i estació. TOTALMENT EQUIPAT. 750 €/mes
8196. vilaSSaR dE MaR. ESTACIÓN. LOCAL de 122 m2. Entrada 3,25 m. y altura 2,60 m. con vado para entrada de vehículos. Amplio espacio diáfano con 2 columnas y despacho acristalado elevado a 90 cmts. Aseo con ducha sectorizada. 2 aires acond. Techo registrable.Instalaciones nuevas. Iluminación completa. 900 €/mes
Del 10 de novembre al 9 de desembre de 2021
Immomaresme | 5
STUDI IMMOBILIARI
C/ La Xinesca, 37 (local 5) VILASSAR DE MAR
www.inmoxinesca.com info@inmoxinesca.com
Tel. 93 754 05 02 TAXACIONS GRATUÏTES ALS NOSTRES CLIENTS PER UN PERIT OFICIAL
Viu al
GESTOR DE LA PROPIETAT IMMOBILIARIA · INTERMEDIARI EN LA PROMOCIÓ D’EDIFICACIONS · PERIT JUDICIAL IMMOBILIARI
Maresme
S-1033 CABRERA DE MAR. 1a línia platges. Urb. Costamar. Pis reformat de disseny de 70mts, 2 hab. (abans 3 hab.), 1 bany, cuina americana amb ampli saló-menjador amb sortida a terrassa de 12 mts vistes mar. Plaça pk. Z. comun. amb piscina i equipaments esportius.
205.000 €
19 anys al vostre servei
Certificat energètic
A TRÀMIT
S-1032 VILASSAR DE DALT. Urb. La Fornaca. Casa adossada cantonera de 221mts amb parcel·la de 146mts (jardí amb possibilitat de fer piscina). 4 Hab. ext. + estudi, 1 bany, 1 aseo, 2 sales menjador amb llar de foc, cuina off. Solarium vistes mar. Pk. Vingui a veure-la!
469.000 €
Certificat energètic
Certificat energètic
A TRÀMIT
S-1034 VILASSAR DE MAR. Z. Centre. Pis reformat de 127mts, 4 hab. exteriors, 2 banys, saló-menjador 28mts , cuina amb galeria ext. Dues terrasses de 9 + 12mts. Plaça pk. Z. comunitària amb piscina.
379.000 €
A TRÀMIT
S-1035 VILASSAR DE MAR. 1a línia de mar. Pis reformat de disseny de 90 mts, 3 hab. 2 banys, saló menjador 24mts amb terrassa vistes mar. Cuina ext. amb gran galeria. Plaça de pk.
299.000 €
LLOGUERS A-2032. CABRERA DE MAR 1A LÍNIA DE MAR. URB. COSTAMAR. Pis reformat de 50 mts, 2 hab., 1 bany, cuina equipada, saló menjador amb sortida a terrassa. Pàrquing. Zona comunitària amb piscina i equipaments esportius. 925 €/mes A-2034 VILASSAR DE MAR 2A LÍNIA DE MAR Pis reformat de 85mts + terrasssa de 18 mts, 4 hab. 2 Banys, cuina amb galeria, saló menjador 22mts amb sortida a gran terrassa. Pàrquing. Zona comunitària amb piscina. 1.100 €/mes
STUDI IMMOBILIARI
Certificat energètic
A TRÀMIT
S-1017 VILASSAR DE MAR. A 2a línia de mar. Edifi-local de 410mts en sòl industrial urbà, (local + vivenda), dues plantes de 205 mts cada una. Façana 15x15 mts. Situat a 5 minuts d’estació i costat platges!!
440.000€
S-0981 VILASSAR DE MAR. A 1a línia de mar. Urb. “Vicor”. Pis de 135 mts, amb 4 habitacions exteriors, cuina office amb galeria ext. Saló-menjador de 28 mts. Terrassa 12 mts. Plaça de pàrquing. Club social.
365.000 €
NECESSITEM VIVENDES DE TOT TIPUS PER ALS NOSTRES CLIENTS
Tambè lloguer amb opció a compra
registre d’agents immobiliaris de Catalunya aicat 3890
6 | Immomaresme
Del 10 de novembre al 9 de desembre de 2021
COMPRA VENDA LLOGUER GARANTIT INVERSIONS GESTIÓ DE PATRIMONI DEPARTAMENT JURÍDIC TRÀMITS URBANÍSTICS
www.qdom.cat T. 93 832 23 22 hola@qdom.cat Passatge Manent, 6 local 1 · Premià de Mar
8 | Immomaresme
Del 10 de novembre al 9 de desembre de 2021
BERHOUSE SERVICIOS INMOBILIARIOS
TEiÀ - OBRa NUEva 2 últimas casas
TEIÀ - CENTRO. BRH 954 (Casa 11A). La casa esquinera tiene una superficie de 235m2 con un jardín privado de 86m2. Está distribuida en 3 planta más la planta sótano con capacidad para 2 coches y un amplio trastero de 20m2. 620.000 € TEIÀ - CENTRO BRH 954 (Casa 7B). La casa tiene una superficie de 235m2, con jardín privado de 56m2. Está distribuida en 3 planta más la planta sótano con capacidad para 2 coches y un amplio trastero de 20m2. En la planta principal tenemos un amplio salón comedor con acceso directo al jardín, una cocina office y un aseo de cortesía. En la primera planta tenemos 4 hab, 1 de ellas tipo suite y 2 baños. En la planta superior tenemos un estudio de 17m2 con acceso a una terraza. 585.000 €
avd. JOaN XXiii, 41 El MaSNOU berhouse@berhouse.com
93 540 59 94 678 69 97 10
Del 10 de novembre al 9 de desembre de 2021
Immomaresme | 9
BERHOUSE Luxury Properties
vilassar de mar - CENTRO
BRH-1061. Magnífica casa del año 1900 situada en pleno corazón del casco histórico de Vilassar de Mar, a escasos metros de la playa, junto a comercios y vías principales. La finca está situada en un entorno tranquilo y residencial, con un amplio jardín en la parte frontal de la casa de 100m2, y un impresionante patio con piscina de 70m2 en la parte trasera de la casa. La vivienda consta de 406m2 construidos, distribuidos en tres plantas de 103m2 cada una, con una casa anexa de 70m2, repartidos en dos plantas, con acceso directo a patio con piscina. La casa en la planta principal dispone de un salón con chimenea junto al jardín, comedor independiente, amplia cocina tipo office con acceso directo a patio y un aseo de cortesía. En planta primera encontramos 3 dormitorios dobles, 2 amplios baños y una terraza de 10m2. En planta segunda tenemos 3 amplios dormitorios, con otros dos baños. La casa esta dotada de calefacción y agua caliente por gas natural. Cerramientos en madera, exceptuando la casa anexa, la cual tiene cerramientos en aluminio. La casa reúne todo el carácter de su época, manteniendo intacto el estilo, sus suelos hidráulicos, barandillas, techos altos, puertas y un sinfín de características que hacen de ella una casa exclusiva. Precio a consultar
BERHOUSE@BERHOUSE.COM berhouse@berhouse.com
WWW.BERHOUSE.COM
10 | Immomaresme
Del 10 de novembre al 9 de desembre de 2021
Del 10 de novembre al 9 de desembre de 2021
Immomaresme | 11
12 | Immomaresme
Del 10 de novembre al 9 de desembre de 2021
Del 10 de novembre al 9 de desembre de 2021
Immomaresme | 13
ACTUALITAT IMMOBILIARIA
14 | Immomaresme
Del 10 de novembre al 9 de desembre de 2021
El Tribunal Constitucional anul·la l’impost de la plusvàlua
Tot i que els detalls de la sentència, que ja avança el mateix tribunal en un comunicat, es donaran a conèixer en els pròxims dies, ja se sap que anul·larà “completament” el mètode de càlcul de l’impost municipal de plusvàlua (grava totes les transmissions d’immobles o solars, sigui per compravenda, donació o herència). Així, els ajuntaments es veuran impossibilitats per cobrar-lo a partir d’ara, ja que queda derogat de facto. No es pot recórrer contra la sentència, i si es volgués tornar a la situació existent de cobrament de l’impost, caldria tornar a legislar tot incorporant el que ara ha dictaminat l’alt tribunal. Aquesta és la tercera resolució que dicta el TC sobre l’impost de plusvàlua. El 2017, el mateix tribunal ja va declarar la inconstitucionalitat i nul·litat de diversos apartats del text refós de la Llei Reguladora de les Hisendes Locals que regulen aquest impost, però únicament en la mesura que sotmeten a tributació situacions d’inexistència d’increments de valor, en considerar que en la seva configuració, l’impost vulnerava el principi constitucional de capacitat econòmica, perquè el seu meritament no es vincula necessàriament a l’existència d’un increment real del valor del
terreny, sinó a la seva mera titularitat durant un període de temps, i va declarar inconstitucional el tribut en els casos en què no s’havien obtingut guanys. El 2019, el Tribunal Constitucional va fer un pas més i va declarar inconstitucional l’impost en els supòsits en els quals la quota a pagar fos més alta que l’increment patrimonial obtingut amb la transmissió. Ara els articles declarats inconstitucionals fan referència al càlcul de la base imposable de l’impost, el valor del bé i els percentatges que s’apliquen per determinar l’import del rebut, la qual cosa de facto en fa inviable el cobrament de l’impost per part dels Ajuntaments mentre no es modifiqui la Llei d’Hisendes Locals. Impacte milionari La sentència afecta tots els ajuntaments de l’Estat espanyol, que deixarien d’ingressar uns 4.000 milions d’euros anuals. De tota manera, no té afectacions amb caràcter retroactiu i afectarà totes les operacions immobiliàries que es facin a partir d’ara. També les que encara estiguin en litigi als tribunals sense sentència ferma. Els ajuntaments resten ara pendents d’una resposta de l’Executiu
que resolgui aquesta caiguda d’ingressos dels municipis. Els ens locals veuen en la votació dels pressupostos generals de l’Estat una oportunitat per l’aprovació d’un nou mètode de càlcul de la plusvàlua per la via urgent. Hisenda prepara canvis Després de conèixer-se la sentència, el Ministeri d’Hisenda ha dit en una nota que prepara un “esborrany legal per oferir seguretat jurídica a contribuents i entitats locals” i reformular el sistema de càlcul, però assegura que espera fins a la publicació íntegra de la sentència. Precisament, la Federació Espanyola de Municipis i Províncies també s’ha manifestat demanant al Govern central una nova norma per restablir aquest impost amb “justícia de recaptació”. La Cambra de la Propietat es felicita per aquesta decisió del TC perquè sempre ha pretès que Mataró i la nostra comarca tinguin una fiscalitat que es regeixi pels principis de capacitat econòmica, igualtat i progressivitat i tot indica que la decisió del TC s’inspira en aquests criteris. Font: Departament jurídic de la Cambra de la Propietat Urbana de Mataró i el Maresme
Del 10 de novembre al 9 de desembre de 2021
ACTUALITAT IMMOBILIARIA
Immomaresme | 15
Quatre tipus de terres barats per a renovar el de casa teva Estan sotmesos a un trànsit continu, a la brutícia, a cops i impactes i a vessaments de tota mena. Per això, el terra és l’element que més pateix en una casa. I, per descomptat, també esta subjecte a modes o tendències. Nous materials i altres no tan nous, però amb un toc de modernitat, ens permeten avui renovar el terra amb una inversió mínima i, el millor, sense necessitat de fer obres. Terres vinílics. En forma de llosetes o rajoles, autoadhesives o amb sistema de clic, els terres laminats són una de les millors solucions si el que cerques és canviar la imatge de casa teva sense gastar molt. No només són econòmics, sinó que són molt resistents, aguanten sense problemes impactes i humitat. A més, els pots trobar en una infinitat d’acabats, fins i tot imitant gairebé a la perfecció altres materials com la rajola hidràulica, la pedra o la fusta. Un altre avantatge és que es col· loquen sense problemes sobre el terra antic i tenen tan poc gruix que amb una mica de sort ni tan sols hauràs de rebaixar les portes. Linòleum. És un altre d’aquests terres de tota la vida, però que s’ha renovat, i molt, en els últims temps. Fins no fa molt només el vèiem en centres escolars i sanitaris, comerços o indústries, però ara comença també a fer-se un lloc en la decora-
ció de les nostres llars per les seves grans qualitats. Encara que pugui confondre’s, el linòleum no té res a veure amb el vinil. Es fabrica a base d’oli de llinosa i materials com a pedra molta o farina de fusta. És, per tant, un material d’origen natural i biodegradable, la qual cosa ja és un punt al seu favor. Laminats. Aquest tipus de terra també és molt atractiu més enllà del seu preu. És perfecte si vols gaudir de la calidesa de la fusta sense passar pel seu manteniment o les cures que necessita. I també ho és si, a més, vols millorar l’aïllament de la teva llar. Més avantatges: no sols en imitació a fusta, els laminatges es comercialitzen en molts altres
acabats; són sòls hipoal·lergògens i antibacterians i, a més, s’instal·len directament sobre el terra antic. Suro. El suro és un material cada vegada més popular en terres i revestiments. Aporta la calidesa i l’aïllament de la fusta, però esmorteeix molt millor el soroll i és bastant més sofert. I, enfront del que es pugui pensar d’aquest material, resisteix bé la humitat i el desgast, repel la floridura i els fongs, és antial·lèrgic i recupera el seu estat original quan s’exerceix una forta pressió en ell. D’altra banda, cada vegada són més els models i més atractius els acabats, per la qual cosa és molt fàcil adaptar-los a qualsevol estil que vulguis donar a la teva llar.
16 | Immomaresme
Del 10 de novembre al 9 de desembre de 2021