nº 745
Del 15 de desembre al 2 de febrer de 2022
Per a contractar publicitat: immomaresme@immomaresme.com • Tel. 645 06 85 35 • Publicació mensual • Dipòsit legal: B-27262-1997
immomaresme com
2 | Immomaresme
Del 15 de desembre al 2 de febrer de 2022
Del 15 de desembre al 2 de febrer de 2022
Immomaresme | 3
4 | Immomaresme
Del 15 de desembre al 2 de febrer de 2022
Sant Jaume, 4 · VILASSAR DE MAR
Tels. 93 754 04 20 652 937 321
registre d’agents immobiliaris de Catalunya aicat 4296
gevinmar@gevinmar.com
www.fincasgevin.com
Us desitgem bones festes! NOVEDAD
VOL DONAR-LI UN NOU AIRE AL SEU PIS?
NOVEDAD
Necessita una reforma de la seva cuina o bany? Des de GEVIN, li gestionem la seva reforma de principi a fi 8210GV. BARCELONA. CONGRÉS. Piso INTEGRAMENTE REFORMADO A ESTRENAR. TODO EXTERIOR con amplias ventanas a calle 3 dormitorios. Sol T/DIA. Finca con ascensor. Cocina equipada con electrodomésticos a estrenar. Baño completo con ducha. Suelo parquet. Iluminación LED en todo el piso. Calef. A gas. A/A frio - calor. Junto Metro y bus. Zona colegios e institutos.. 265.000 €
Pressupostos sense compromís Gestió integral de tot tipus d’obra Serietat en el servei
Ref.8208GV. CANET DE MAR. CENTRO PUEBLO. CASA de pueblo en casco antiguo. Planta baja: Espacio diáfano (actualmente almacén) con posib. realizar apartamento independiente. Planta 1a: Salón-estar con chimenea. 1 Dormitorio. Baño con ducha REFORMADO. Cocina equipada REFORMADA salida a pequeña terraza. Planta 2a: Dormitorio principal salida terraza. Otro dorm. individual. Baño completo. Calef. gas, trastero. A 5 min. estación y playa. 320.000 €
NECESSITEM PISOS I CASES PER
Ref.8207GV. CANET DE MAR. VÍA CANETUM. ÁTICO DÚPLEX de 137 m2. TODO REFORMADO. Distribución cuadrada. En planta: COCINA equipada office. Amplio salón con salida a TERRAZA con VISTAS a ZONA COMUNITARIA y PISCINA. 3 DORMITORIOS (2 dobles) y uno suite con baño y zona vestidor. 2 Balcones. 2 baños (1 suite). Calef. gas. Buhardilla 32 m2 con terraza 10 m2. Plaza pk. Zona privada con piscina y zona infantil. 322.000 €
LLOGAR O VENDRE PER ATENDRE LA NOSTRA ÀMPLIA CARTERA DE CLIENTS
8124GV. CANET DE MAR. ESTACIÓN. APARTAMENTO DE 55 M2. 1 DORMITORIO. Cocina independiente equipada. 1 Baño con bañera. Salón-estar con salida a balcón. Acabados 1 calidad. A/acond. (frio/calor). Finca pocos años. Ascensor. Acceso directo playa. A 2 min. playa y estación. ¡OCASIÓN! 155.000 €
VENDES - LLOGUERS - REHABILITACIONS - PROJECTES REFORMES - CERTIFICATS EFICIENCIA ENERGÈTICA
8192GV. PREMIÀ DE MAR. ZONA ALTA Piso Triplex esquinero 80m2. 3 DORMITORIOS (2 dobles). Salón con cocina tipo americana. 2 baños y 1 aseo. Calef. Finca seminueva, obra vista. Sólo 4 vecinos. Muy buena orientación, sol todo el día. TODO PERFECTO ESTADO. 235.000€
Ref.444GV. CANET DE MAR. JUNT ESTACIÓ. LLOGUER TEMPORAL. Pis de 55 m2. 1 DORMITORI doble amb armari. Cuina independent tota equipada amb electrodomèstics. Bany amb banyera. Saló-estar amb sortida a balcó al carrer. A/cond (fred/ calor). Finca de pocs anys amb ascensor. A 2 min platja i estació. TOTALMENT EQUIPAT. 750 €/mes
8196. VILASSAR DE MAR. ESTACIÓN. LOCAL de 122 m2. Entrada 3,25 m. y altura 2,60 m. con vado para entrada de vehículos. Amplio espacio diáfano con 2 columnas y despacho acristalado elevado a 90 cmts. Aseo con ducha sectorizada. 2 aires acond. Techo registrable.Instalaciones nuevas. Iluminación completa. 900 €/mes
Del 15 de desembre al 2 de febrer de 2022
Immomaresme | 5
6 | Immomaresme
Del 15 de desembre al 2 de febrer de 2022
8 | Immomaresme
Del 15 de desembre al 2 de febrer de 2022
Del 15 de desembre al 2 de febrer de 2022
Immomaresme | 9
10 | Immomaresme
Del 15 de desembre al 2 de febrer de 2022
17 anys
d’experiència a la zona del Maresme
Compra · Venda · Lloguer Traspassos · Reformes integrals Interiorisme · Assegurances
A Cinto Furquet serveis immobiliaris
CERQUEM PISOS I CASES EN VENDA DEGUT A LA DEMANDA DELS NOSTRES CLIENTS Si el seu immoble està a la venda, no dubti a contactar amb nosaltres sense cap compromís
C/ Manuel Moreno, 31 · VILASSAR DE DALT Tel. 936 386 175 · 638 860 081 www.finquesfurquet.com · info@finquesfurquet.com
registre d’agents immobiliaris de Catalunya aicat 7028
STUDI IMMOBILIARI
C/ La Xinesca, 37 (local 5) VILASSAR DE MAR
www.inmoxinesca.com info@inmoxinesca.com
Tel. 93 754 05 02 TAXACIONS GRATUÏTES ALS NOSTRES CLIENTS PER UN PERIT OFICIAL
Viu al
GESTOR DE LA PROPIETAT IMMOBILIARIA · INTERMEDIARI EN LA PROMOCIÓ D’EDIFICACIONS · PERIT JUDICIAL IMMOBILIARI
Certificat energètic
A TRÀMIT
Maresme
S-1038 VILASSAR DE MAR Zona Xinesca. A 2a línia de mar. Planta baixa de 120 mts, 3 habitacions, 1 bany, saló-menjador 60 mts, cuina. Gran terrasa de 90mts.
410.000 €
19 anys al vostre servei
Certificat energètic
379.000 €
S-1032 VILASSAR DE DALT. Urb. La Fornaca. Casa adossada cantonera 221mts, parcel·la 146mts (jardí amb possib. piscina). 4 Hab. ext. + estudi, 1 bany, 1 aseo, 2 sales menjador, llar de foc, cuina off. Solarium vistes mar. Pk.
469.000 €
STUDI IMMOBILIARI
Certificat energètic
A TRÀMIT
A-2032. CABRERA DE MAR. 1A LÍNIA DE MAR. URB. COSTAMAR. Pis reformat de 50 mts, 2 habitacions, 1 bany, cuina equipada, saló menjador amb sortida a terrassa. Pàrquing. Zona comunitària amb piscina i equipaments esportius. 900 €/mes
Certificat energètic
A TRÀMIT
LLOGUER
STUDI IMMOBILIARI
Preu a partir de 270.600 €
Certificat energètic
A TRÀMIT
S-1034 VILASSAR DE MAR. Z. Centre. Pis reformat de 127mts, 4 hab. exteriors, 2 banys, saló-menjador 28mts , cuina amb galeria ext. Dues terrasses de 9 + 12mts. Plaça pk. Z. comunitària amb piscina.
S-1036 PREMIÀ DE DALT Urb. Puigdepedra - La Cisa. Parcel·les urbanitzables amb vistes al mar de 615 mts fins 1.591 mts. Edificació d’una, dues o sis vivendes unifamiliars. PER A MÉS INFORMACIÓ, CONSULTI’NS!
S-1017 VILASSAR DE MAR. A 2a línia de mar. Edifi-local de 410mts en sòl industrial urbà, (local + vivenda), dues plantes de 205 mts cada una. Façana 15x15 mts. Situat a 5 minuts d’estació i costat platges!!
440.000€
A TRÀMIT
S-0981 VILASSAR DE MAR. A 1a línia de mar. Urb. “Vicor”. Pis de 135 mts, amb 4 habitacions exteriors, cuina office amb galeria ext. Saló-menjador de 28 mts. Terrassa 12 mts. Plaça de pàrquing. Club social.
365.000 €
NECESSITEM VIVENDES DE TOT TIPUS PER ALS NOSTRES CLIENTS
Tambè lloguer amb opció a compra
registre d’agents immobiliaris de Catalunya aicat 3890
12 | Immomaresme
Del 15 de desembre al 2 de febrer de 2022
Del 15 de desembre al 2 de febrer de 2022
Immomaresme | 13
14 | Immomaresme
ACTUALITAT IMMOBILIARIA
Del 15 de desembre al 2 de febrer de 2022
Per quin valor s’haurà de tributar a partir de l’1 de gener quan s’adquireixi un immoble? Quan s’adquireix un immoble en segona o posteriors transmissions, l’adquirent està obligat a tributar per l’Impost de Transmissions Patrimonials. Es tracta d’un impost cedit a les comunitats autònomes. El mateix passa amb l’Impost de Successions i Donacions, impostos que s’han de liquidar quan s’adquireix un immoble per herència o donació. Fins ara, les comunitats autònomes establien uns valors teòrics als immobles pels quals el contribuent havia de tributar, essent la base imposable d’aquests impostos el valor mínim que marcava la Hisenda autonòmica per evitar que a posteriori arribés la temuda liquidació complementària on Hisenda obligava el comprador a tributar pel valor que ells atorgaven a l’immoble, que normalment resultava ser per un preu superior al preu real pel qual s’havia transmès. L’1 de gener de 2022 es posa en marxa el valor de referència. El valor de referència es nodrirà de la informació de transaccions reals notificades per notaris i registradors a la Direcció General del Cadastre, i es converteix a partir de l’1 de gener de 2022 en la base imposable de l’Impost de Transmissions Patrimonials i l’Impost de Successions i Donacions. Aquest valor es determinarà any rere any, de forma simultània, en tots els municipis. Es pretén que el valor de referència dels immobles no superi el valor de mercat per la qual cosa no es prendrà de base el 100% del valor de referència, ja que s’aplicarà una reducció del 10% sobre el valor de referència que es determini. Tanmateix, es preveu que la recaptació d’impostos de les comunitats autònomes augmenti el pròxim any, ja que fins ara s’acceptava un valor teòric basat a multiplicar el valor cadastral per un coeficient, el resultat del qual solia ser significativament inferior al valor real de mercat. A partir de gener es podran consultar al Cadastre els valors de referència per a immobles d’ús residencial, garatges i magatzems, que
s’estendran més endavant a la resta de tipologies. Punts febles del valor de referència. Aquest sistema de valoració es fa partint d’altres transaccions de la zona i tipologia de l’immoble, però és possible que la mitjana que s’obtingui sigui massa elevada, ja que no es té en compte les particularitats de l’immoble per si mateix: si és un pis baix o alt, si necessita reformes o no… S’haurà de tributar per un valor de mercat que fixarà el Cadastre, però sense tenir en compte l’estat actual de l’immoble perquè que no es visitarà. Sobre aquesta qüestió, hi ha constància que s’han elaborat sistemes per determinar l’estat de conservació que fins i tot es basen en fotos de la façana, però en realitat són valors teòrics que no poden tenir en compte les característiques reals de l’habitatge. Una altra mesura a tenir en compte és que la càrrega de la prova no correspon a l’Administració sinó al mateix contribuent, per la qual cosa si no estem conformes amb aquest valor de referència, serem nosaltres els que haurem de demostrar que aquest valor no es correspon amb el
valor de mercat. Impugnació del valor de referència. Poden existir dues vies per impugnar el valor de referència: 1. Fer l’autoliquidació pel valor de referència i posteriorment demanar la rectificació de l’autoliquidació impugnant el valor de referència. 2. Fer l’autoliquidació pel valor que el contribuent consideri adequat i posteriorment recórrer la comprovació de valors que pot arribar de l’Administració Autonòmica. En casos de discrepància amb el valor de referència, es recomana que l’adquirent faci fotos a l’immoble per adjuntar a l’escriptura o afegeixi factures d’obres que s’hagin hagut de fer perquè en una comprovació posterior es pugui justificar que el valor és inferior que el de referència. En vista del panorama, no es descarta que alguns decideixin avançar vendes o donacions per evitar que entrin dins del nou marc. El servei jurídic de la Cambra resta a la teva disposició per a qualsevol consulta o dubte que ens vulguis plantejar. Font: Departament jurídic de la Cambra de la Propietat Urbana de Mataró i el Maresme
Del 15 de desembre al 2 de febrer de 2022
Immomaresme | 15
16 | Immomaresme
Del 15 de desembre al 2 de febrer de 2022