3 minute read
Woningborg garantie- en waarborgregeling
- Uit: De IJssel van Liselore Gerritsen -
Thuis aan de Welle wordt getransformeerd
Bij het kopen van een woning let u op veel zaken; bijvoorbeeld hoe de woning eruitziet, de kwaliteit van de gebruikte materialen en de locatie. Maar hoe zit het met de garanties ten aanzien van de risico’s tijdens de bouwperiode of de garantieperiode na oplevering van de woning? De bouwonderneming die uw woning bouwt kan immers failliet gaan en na oplevering kunnen technische gebreken aan uw woning ontstaan. Doordat Thuis aan de Welle getransformeerd/gebouwd wordt met de Woningborg garantie- en waarborgregeling Transformatie beperken we deze risico’s. Het Woningborgcertificaat Transformatie biedt u als koper een aantal belangrijke zekerheden.
De afbouwwaarborg
Gaat het bouwbedrijf dat uw woning in Thuis aan de Welle realiseert gedurende de bouw onverhoopt failliet, dan zorgt Woningborg voor de afbouw van uw woning omdat u in het bezit bent van het Woningborgcertificaat en eigenaar van het appartementsrecht bent. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een schadeloosstelling. In dit geval conform de vastgestelde regels in de Garantie- en waarborgregeling Transformaties 2020
De herstelwaarborg
Het bouwbedrijf garandeert de kwaliteit van uw woning. In de eerste plaats garandeert het bouwbedrijf dat de woning voldoet aan de voor het transformatieproject toepasselijke eisen uit het Bouwbesluit, behoudens eventuele uitsluitingen in de voor het project verleende vergunning(en) en/of eventuele uitsluitingen op het Woningborg-certificaat. Daarnaast garandeert het bouwbedrijf dat de woning voldoet, onder redelijkerwijs te voorziene omstandigheden, aan de eisen van goed en deugdelijk werk.
Wanneer zich een gebrek voordoet, herstelt het bouwbedrijf dit gebrek als dit onder de garanties valt. Woningborg waarborgt deze garanties. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling Transformatie is zo opgesteld dat niet alleen nieuwe toegevoegde onderdelen worden gegarandeerd. Ook oude bestaande onderdelen vallen onder de garanties. Ter illustratie: een fundering waaraan niets is gedaan valt onder de garantie. Bij een gebrek zal het bouwbedrijf dus moeten herstellen. Overigens is de kans dat zo’n gebrek ontstaat erg klein omdat vooraf grondig onderzoek is gedaan naar de oude bestaande onderdelen. Alleen als deze nog voldoen, blijven ze gehandhaafd. Dat is een vereiste voor Woningborg om de certificaten te kunnen afgeven. Woningborg heeft preventie hoog in het vaandel staan. Dat geeft een veilig gevoel. Hoe lang en op welk onderdeel van de woning garantie zit, kunt u nalezen in de digitale brochure van Woningborg: Garantie- en waarborgregeling Transformaties 2020 (link).
Bij de aankoop van een appartementsrecht (zoals bij Thuis aan de Welle) gelden er iets andere regels dan wanneer u bijvoorbeeld een eengezinshuis koopt. Het gebouw Thuis aan de Welle wordt namelijk gesplitst in appartementsrechten. Koopt u een appartementsrecht, dan wordt u mede-eigenaar van het hele appartementengebouw. In de splitsingsakte(n) wordt aangegeven wat privé of gemeenschappelijk is. De privégedeelten worden apart van de gemeenschappelijke gedeelten opgeleverd. De privé-gedeelten worden aan u als koper/verkrijger opgeleverd. De gemeenschappelijke gedeelten worden aan de gezamenlijke kopers/ verkrijgers opgeleverd (de algemene oplevering). Voor alle zaken die de gemeenschappelijke gedeelten betreffen, treedt de Vereniging van Eigenaars (hierna te noemen VvE) op. Alle eigenaren in het gebouw zijn automatisch lid van de VvE.
Iedere individuele appartementseigenaar ontvangt, mits wordt voldaan aan de voorwaarden voor afgifte, een eigen Woningborg-certificaat voor het privé́-gedeelte. De garantietermijn voor een privé-gedeelte gaat net als bij een eengezinshuis in vanaf drie maanden na de oplevering van het privé-gedeelte. De VvE ontvangt een eigen certificaat, maar pas na oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten. De garantietermijn voor de gemeenschappelijke gedeelten gaat in vanaf drie maanden na de algemene oplevering. Doet zich een klacht voor aan de gemeenschappelijke gedeelten, dan kan alleen de VvE aanspraak maken op de Woningborggarantie met betrekking tot de gemeenschappelijke gedeelten.
Wij attenderen u er volledigheidshalve op dat we ons in deze brochure beperken tot een beknopte weergave van de inhoud van de ‘Woningborg Garantie- en waarborgregeling Transformatie 2020’. Bij aankoop van een appartement in Thuis aan de Welle is uiteindelijk de volledige inhoud van genoemde regeling bindend tussen u, het bouwbedrijf en Woningborg. Wij raden u daarom aan de inhoud van de regeling zorgvuldig door te nemen.
