Een goede koop

MBB

MBB, voorheen Maarssens Bouwbedrijf, is een familiebedrijf uit Maarssen dat 61 jaar bestaat. Zij is actief in de bouw van woningen, commercieel vastgoed en in onderhoud en renovatie van bestaand vastgoed. Kopers van MBB-woningen kunnen trots zijn op hun nieuwe woning. MBB beschikt over eigen kopers begeleiding zodat uw woning altijd gebouwd wordt in goed en continue overleg met u en op basis van uw wensen. Zodat u vanaf oplevering prettig kunt wonen in een goede en duurzame woning.

Woningborg Garantie- en waarborgregeling

MBB is aangesloten bij Woningborg.

Wat houdt de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling in?

Dit project wordt gerealiseerd met de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. De Woningborg Garantie- en Waarborgregeling beschermt kopers van nieuwe woningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat.

Woningborg: geeft u meer zekerheid

Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en Technische Omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.

Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u?

Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: •

Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning.

Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling.

Drie maanden na oplevering gaat de garantieperiode in. In de periode tussen oplevering en aanvang van de garantieperiode dient de bouwonderneming alle in het opleveringsrapport opgenomen tekortkomingen te herstellen. Na oplevering geconstateerde gebreken die vallen onder de garantienormen, dienen binnen de daarvoor geldende termijn schriftelijk te worden gemeld bij de bouwonderneming.

De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering, voor bepaalde onderdelen geldt een kortere termijn. Bij bepaalde ernstige gebreken geldt een termijn van 10 jaar en 3 maanden.

Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming. Als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt

Woningborg hier zorg voor. In de periode tussen oplevering en aanvang garantieperiode dient de bouwonderneming alle in het opleveringsrapport opgenomen tekortkomingen te herstellen. Na oplevering geconstateerde gebreken die vallen onder de garantienormen, dienen binnen de daarvoor geldende termijn schriftelijk te worden gemeld bij de bouwonderneming.

Bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken.

Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd.

21

Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen.

Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht

Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?

Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd, vallen niet onder de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. Tevens vallen de installatie en de prestaties van de installatie niet onder de Woningborg-garantie. Het betreft de (prestaties van de) bodembron, de warmtepomp met voorraadvat en de (PV) zonnepanelen met omvormer en alle verbindingen (kabels / leidingen) daartussen.

Voorrang Woningborg-bepalingen

Ongeacht wat in de Technische Omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de Technische Omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.

Het bouwproces is een samenvoeging van verschillende materialen onder wisselende weersomstandigheden. Dit betekent dat de woning kan “werken” door een verschillend verlopend drogings- en uithardingsproces van diverse materialen. Hierdoor kunnen kleine niveauverschillen, haarscheuren en dergelijke ontstaan. Deze verschijnselen vallen buiten de garantie. Het werken van het gebouw is een natuurlijk proces en niets om u zorgen over te maken, wel dient uiteraard de functionaliteit gewaarborgd te blijven.

De koop van een woning

Bij het kopen van een woning komt veel kijken. Hieronder staat een korte uiteenzetting van de procedure.

Koop- en aannemingsovereenkomst Bij de koop van een woning ondertekent de koper twee overeenkomsten. Een koopovereenkomst met de verkoper, MBB Ontwikkeling B.V., voor de levering van een in erfpacht uitgegeven perceel en een aannemingsovereenkomst met de ondernemer (de bouwonderneming) MBB B.V., voor de realisatie van de woning. Nadat de overeenkomsten eerst door de koper en vervolgens door de verkoper en de ondernemer zijn getekend, ontvangt de koper hiervan een kopie via de makelaar. Het origineel van de koopovereenkomst wordt doorgezonden naar de notaris.

Betalingen Met het ondertekenen van de beide overeenkomsten verplicht de koper zich tot respectievelijk het betalen van de erfpachtcanon en de bouwkosten. Het verschuldigd zijn van bouwkosten is afhankelijk van de vordering van het bouwproces. Als de bouw nog niet begonnen is, zijn nog geen bouwkosten verschuldigd, omdat nog geen bouwtermijnen verstreken zijn. Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst, en het eventueel verstrijken van de termijn financieringsvoorbehoud, ontvangt de koper eerst een factuur van de notaris ten behoeve van het transport. Hierop worden ook eventueel vervallen bouwtermijnen, vergoeding en rente vermeld. Deze kan de koper direct bij transport voldoen indien de koper eigen geld heeft, dat hiervoor ter beschikking kan worden gesteld. Indien dat niet het geval is, zal allereerst of gelijktijdig de hypotheekakte passeren, zodat geld beschikbaar kan komen. Na het notariële transport ontvangt de koper de facturen rechtstreeks van de bouwonderneming. Zo

22

nodig stuurt de koper de geaccordeerde facturen door aan de geldverstrekker. Vanaf het moment van levering bij de notaris is de koper erfpachtcanon verschuldigd aan Natuurmonumenten, de eigenaar van de grond waarop de woning gerealiseerd wordt.

Kopen vrij op naam De koop-/aanneemsom is vrij op naam, wat betekent dat onderstaande kosten in de koop-/aanneemsom zijn begrepen: • aandeel in bouwkosten; verzekering van uw in aanbouw zijde woning gedurende de bouw; honorarium van de architect, constructeur en adviseurs; makelaarscourtage en verkoopkosten; notariskosten behoudens kosten hypotheekakte; bouwleges; belastingen over bouw- en grondkosten (wijzigingen in belastingtarieven en -perccentages worden verrekend); (voorlopige) kadastrale uitmeting en registratie; aansluitkosten gemeentelijke riolering; aansluitkosten nutsbedrijven ten behoeve van aansluiting elektriciteit en water; kosten van de garantie- en waarborgregeling van

Woningborg.

Bijkomende kosten (niet in de koop-/aanneemsom begrepen) kunnen zijn: • vergoeding c.q. bouwrente over vervallen bouwtermijnen; eventuele vergoeding voor een uitgestelde levering; financieringskosten; aansluitkosten centraal antenne systeem (CAI); aansluitkosten telefoonnet (vaste lijn); aanvraagkosten voor levering van water, elektra, signaal CAI en telefoon; andere gemeentelijke heffingen.

Keuzemogelijkheden

De woningen kunnen worden uitgebreid met kopersopties. Na aankoop van de woning wordt u uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek met de kopersbegeleider van MBB. U bespreekt tijdens dit gesprek de opties en de te volgen procedures. U ontvangt informatie over de projectshowrooms waar u de standaard tegels en het standaard sanitair kunt bezichtigen. Indien u gebruik wilt maken van de mogelijkheid om andere tegels en ander sanitair te kiezen, kan dat uitsluitend bij de projectshowroom(s).

Een andere tegel, een ander tegelformaat, wijzigingen in legpatroon en dergelijke vragen extra arbeid en/of materiaal en geven daarom aanleiding tot verrekening, evenals uitbreiding van en wijzigingen op het omschreven sanitair. Het standaard tegelwerk en sanitair wordt projectmatig ingekocht waardoor leveranciers bereid zijn kortingen te verstrekken. Hiermee is in de verkoopprijs van de woning rekening gehouden. Dit betekent dat, als u het tegelwerk en/of sanitair naar persoonlijke wens aan laat passen, het retourbedrag voor het standaard tegelwerk en/of sanitair lager is dan hetgeen u als individu betaalt in de showroom.

Alle wijzigingen in opdracht van de bouwonderneming en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan de Woningborg eisen en het Bouwbesluit, behorend bij de overeenkomst. Het verdient de voorkeur uw wensen zo spoedig mogelijk na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst te overleggen met de kopersbegeleider, zodat er in een vroeg stadium nog rekening met eventuele aanpassingen kan worden gehouden. Voor de aanlevering van gegevens met betrekking tot opties zijn verschillende sluitingsdata van toepassing. Deze zijn te onderscheiden in respectievelijk een sluitingsdatum voor ruwbouw en afbouw. Over deze sluitingsdata wordt u tijdens het project ruim van tevoren schriftelijk geïnformeerd. Voor wijzigingen kan de bouwonderneming extra bouwtijd bedingen.

23

Het is niet mogelijk om tijdens de bouw werkzaamheden door derden te laten verrichten. Derden zijn participanten in het bouwproces die werken zonder opdracht van de bouwonderneming.

Oplevering

Bouwtijd Het aantal werkbare werkdagen, waarbinnen de bouw moet worden gerealiseerd, staat genoemd in de aannemingsovereenkomst. De bouwtijd is afhankelijk van werkbaar weer. Woningborg houdt hier rekening mee. Tijdens de bouw zult u door de bouwonderneming op de hoogte worden gehouden van de voortgang. Een opleveringsprognose kan altijd nog door onvoorziene omstandigheden worden bijgesteld. Uiterlijk twee weken voor de geplande oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de opleveringsdatum en het tijdstip. Voorafgaande hieraan, meestal één week, zal er door een medewerker van de bouwonderneming samen met de koper een inspectie plaatsvinden. Deze inspectie heeft tot doel bij de oplevering zo min mogelijk gebreken aan te treffen. De woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. Sanitair, tegelwerk en beglazing worden schoon opgeleverd. De tuin wordt ontdaan van eventueel aanwezig bouwvuil. Sleuteloverhandiging Bij de oplevering worden de eventueel geconstateerde gebreken schriftelijk vastgelegd en indien alle betalingen zijn binnengekomen worden de sleutels overhandigd. Bij deze sleuteloverdracht aanvaardt de koper ook de volle verantwoording over de woning, zodat de koper de woning met toebehoren vanaf die dag verzekert. Er geldt voor de bouwonderneming een periode van 3 maanden om eventueel geconstateerde gebreken te herstellen, hetgeen echter zo spoedig mogelijk na oplevering zal geschieden. Nadat alle eventuele voor herstel in aanmerking komende gebreken zijn hersteld wordt de bouwonderneming geacht aan haar verplichtingen te hebben voldaan. Energie De aanleg- en aansluitkosten van elektriciteit, water en riolering zijn bij de aanneemsom inbegrepen. De kosten van gebruik van deze voorzieningen zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de bouwonderneming, daarna voor de kopers van de woningen. U sluit zelf leveringscontracten met leveranciers van uw eigen keuze af voor levering van elektra en water vanaf de dag van oplevering. Indien dit niet tijdig gebeurt, stopt de levering van elektra en water op de dag van

oplevering.

24

25