Propiedades usadas página 95
Editorial A G OST O
L a llave de tus sueñ os
La oportunidad de comprar vivienda es hoy
La compra de vivienda ha recobrado su viabilidad gracias a una cativa disminución en las tasas de interés de crédito hipotecario en Colombia Esta es una noticia que merece ser celebrada y entendida, especialmente para quienes sueñan con ser propietarios.
¿Qué ha cambiado?
Recientemente, las tasas de interés han bajado del 17.2% al 10% anual Esta reducción en el costo del crédito de 7.2 puntos porcentuales transforma el panorama del mercado inmobiliario y de la construcción, haciendo que el sueño de adquirir vivienda sea más fácil
Impacto en el bolsillo
Para ponerlo en perspectiva, consideremos una vivienda valorada en $195 millones de pesos. La cuota inicial del 20% asciende a unos $39 millones de pesos para lo cual tiene de plazo para pagarla el tiempo que falte para la terminación de la construcción y la entrega del inmueble. Hasta hace poco, para el ejemplo anterior, una tasa del 17.2% implicaba pagos mensuales de más de $2,200,000. Hoy, esa misma cuota ha disminuido aproximadamente $1,623,000. Esto ca un ahorro mensual de $618,000 y una reducción de cerca de $1.500.000 en el ingreso familiar mínimo exigido por las entidades ras. Por cada punto que ha bajado y baje la tasa de interés de crédito hipotecario, la cuota mensual para el pago de la vivienda se reduce en $85,000, y el ingreso mínimo requerido disminuye en $225,000. Este cambio no solo facilita el acceso a la vivienda, sino que también amplía las posibilidades para aquellos que buscan una mejor calidad de vida.
Un momento único para comprar
Actualmente, el mercado en Antioquia ofrece cerca de 19,000 viviendas dentro del rango de interés social y clase media. Comprar ahora, especialmente sobre planos, es estratégico: en 2, 3 o 4 años, cuando le entreguen la vivienda, el costo del crédito podría ser aún más favorable porque la tendencia y proyección de la y de las tasas de interés es que seguirán bajando.
La oportunidad de cumplir sueños
Esta es una invitación abierta a quienes han postergado su decisión de comprar una vivienda “La llave de tus sueños estará pronto en tus manos” Con tasas nuevamente bajas, el momento es propicio para hacer realidad el sueño de tener un hogar propio para vivir o por inversión Y si está pagando arriendo es la oportunidad para hacerse a una vivienda propia con lo que hoy está pagando de alquiler
El mercado nos brinda una oportunidad invaluable: la posibilidad de convertir en realidad el anhelo de tener un espacio propio, seguro y que se valorice con el tiempo Hoy, más que nunca, comprar vivienda es una opción viable y conveniente ¡Es el momento de tomar la decisión!
Eduardo Loaiza Posada Gerente Camacol Antioquia
Año 26
Edición 318
Agosto 2024
ESTA EDICIÓN PRÓXIMA EDICIÓN
Publicación mensual gratuita www.informeinmobiliario.com
Edición 319 -Septiembre 2024
Reserva de espacio: Hasta Agosto 19 de 2024
Entrega de materiales: Hasta Agosto 22 de 2024
Circulación: 2 de Septiembre de 2024
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Los precios, caciones e imágenes de los proyectos inmobiliarios y los inmuebles usados que aparecen en la revista Informe Inmobiliario y su sitio web www.informeinmobiliario.com son de refer cados sin previo aviso y a voluntad de la empresa constructora y/o inmobiliaria, razón por la cual, no comprometen al editor de estas publicaciones.
Algunos gr ron tomadas de Freepik.
CALDAS
LA
$ 212.600.000
$ 219.000.000
$ 222.000.000
$ 223.000.000
$ 225.300.000
$ 240.000.000
$
SABANETA ITAGÜÍ
ITAGÜÍ DITAIRES
LA ESTRELLA
ITAGÜÍ
ITAGÜÍ ITAGÜÍ
LA ESTRELLA
SABANETA
ITAGÜÍ
SABANETA
SABANETA
REFLEX LIVING
MARQUESA DE LA ANTIGUA
CIUDADELA DEL PARQUE
COSTA AZUL
CUMBRE NATURE AQUA GUATAPURI
NUEVO POBLADO BAENA VERDE OLIVO FORESTA
NATURA HILLS VELVET
VERBENA NATURE BIO
FRUTOS VERDES MANZANAL
BOSQUE SAGRADO PARIS CIUDAD CAMPESTRE
LA ESTRELLA
LAS VILLAS
ITAGÜÍ
LA ESTRELLA
SABANETA
SABANETA
LA ESTRELLA
SABANETA
SABANETA
ENVIGADO
ITAGÜÍ LAS CHIMENEAS
ENVIGADO
ENVIGADO
SABANETA
ITAGÜÍ COLTEJER
SABANETA
SABANETA
ENVIGADO
ENVIGADO
SABANETA
SABANETA
SABANETA
SABANETA
ENVIGADO
$ 380.400.000
$ 381.900.000
$ 383.330.159
$ 389.100.000
$ 389.300.000
$ 390.706.000
$ 390.900.000
$ 394.000.000
$ 396.075.000
$ 398.000.000
$ 398.100.000
$ 401.406.300
$ 403.400.000
$ 420.000.000
$ 421.500.000
$ 425.000.000
$ 441.290.455
$ 448.100.000
$ 452.000.000
$ 453.044.000
$ 457.800.000
$ 460.900.000
$ 474.700.000
$ 475.128.000
$ 480.562.520
$ 485.990.000
$ 489.500.000
$ 489.970.000
$ 496.018.850
$ 496.300.000
$ 593.238.000 $
VEGAS
LOMA DEL ESCOBERO LOMA DEL ESCOBERO
VEGAS LOMA DE LAS BRUJAS LA ABADIA ZÚÑIGA CIUDAD PELDAR SAN ANTONIO DE PRADO LA ESTRELLA CHARCO AZUL SANTA FE ZÚÑIGA
BILANCO DE MAYORCA MENTA
FRUTOS VERDES CURUBAL MONTEAZUL
SABANETA
ENVIGADO
SABANETA
SURAMÉRICA
SURAMÉRICA
ENVIGADO
COLTABACO
ITAGÜÍ LAS CHIMENEAS
LAS VEGAS
SURAMÉRICA
SABANETA
SURAMÉRICA
ENVIGADO
SABANETA
LA ESTRELLA
SABANETA
$ 501.004.568
$ 511.000.000 $ 511.130.000 $ 515.000.000 $ 523.000.000 $ 523.300.000 $ 542.990.000 $ 546.669.326
$
RODEO ALTO BELEN
Oriente Antioqueño
LA
$ 394.356.939
$ 473.841.850
$ 337.000.000
$ 404.000.000
$ 175.000.000
$ 175.500.000
$ 186.902.000
$ 187.750.000
$ 189.486.000
$ 189.540.000
$ 193.000.000
RIONEGRO
RIONEGRO
EL
LA
SILVA
RIONEGRO
LA
RIONEGRO
RIONEGRO
EL
RIONEGRO MARINILLA
BARROBLANCO
LA CEJA
BARROBLANCO
LA CEJA
RIONEGRO
RIONEGRO
GUALANDAY
EL RETIRO
QUIRAMA
SAN ANTONIO DE PEREIRA
DON DIEGO
RIONEGRO
SAN ANTONIO DE PEREIRA
RIONEGRO
BARROBLANCO
BARROBLANCO
LLANOGRANDE
$ 195.000.000
$ 201.150.000
$ 208.435.000
$ 209.000.000
$ 212.000.000
$ 225.000.000
$ 233.600.000
$ 288.900.000
$ 296.850.000
$ 299.000.000
$ 310.000.000
$ 317.136.000
$ 330.500.000
$ 342.000.000
$ 344.000.000
$ 347.658.418
$ 362.036.000
$ 390.000.000
$ 395.000.000
$ 396.000.000
$ 398.000.000
$ 403.480.000
$ 450.000.000
$ 451.600.000
$ 473.685.700
$ 478.000.000
$ 478.900.000
$ 498.661.249
$ 503.715.500
$ 546.000.000
$ 547.524.000
$ 566.267.666
$ 586.818.435
$ 606.303.241
$ 606.357.511
BOSQUES DE LA FONTANA
DE AVIGÑON BOSKE CAMPESTRE
HACIENDA LA ARGENTINA
RETIRO SILVESTRE
EL RETIRO
SAN ANTONIO DE PEREIRA
EL RETIRO
EL RETIRO
EL RETIRO
EL RETIRO
RIONEGRO
SAJONIA
LLANOGRANDE
DON DIEGO LLANOGRANDE
LLANOGRANDE
LLANOGRANDE
SANTA LUCIA
LA CEJA
EL SANTUARÍO
LA CEJA
EL RETIRO
SAJONIA
SAJONIA
LA CEJA
LA CEJA
LA CEJA
EL CARMEN
EL CARMEN
CONCEPCION
LA CEJA
LA CEJA
LA CEJA
LA CEJA
SAN ANTONIO DE PEREIRA
BARROBLANCO
$ 612.546.620
$ 616.000.000
$ 618.145.000
$ 634.380.000
$ 683.293.104
$ 694.000.000
$ 764.825.000
$ 1.014.000.000
$ 1.192.852.000
$ 1.357.600.000
$ 1.493.094.965
$ 3.197.400.000
$ 221.000.000 $ 597.000.000 $ 1.250.000.000 $ 2.250.000.000
TENDENCIAS EN LA BÚSQUEDA DE propiedad raíz
Por Isabela Tobón Isaza y John Jairo Gómez /
Datos de Informe Inmobiliario.
Área de Innovación y DATA.
En nuestro proceso de crecimiento y evolución, hemos puesto como eje central de nuestro trabajo el entendimiento de las necesidades y expectativas de los compradores de vivienda para así, perfilarlos a encontrar la propiedad que mejor se adapte a lo que buscan, reduciendo la frustración en la compra de vivienda. Por este motivo, en esta edición queremos compartir con ustedes algunos insights o hallazgos importantes sobre la demanda de vivienda y el comportamiento de los usuarios de Informe Inmobiliario en el primer semestre del 2024
Zonas de interés
Precio inicial Edad usuarios
Este semestre
hemos visto un crecimiento en las consultas a través de nuestros canales orgánicos, respondiendo a la importancia que le atribuyen hoy los usuarios a tomar la decisión de compra acompañados de empresas con buen respaldo y que generen confianza.
7 de cada 10 usuarios
prefieren los apartamentos sobre otras tipologías de inmuebles.
El 58% de los usuarios
buscan inicialmente proyectos con entrega en dos años, sin embargo, este semestre hemos evidenciado un aumento en el apetito por proyectos con fecha de entrega en un año.
El 60% de nuestros usuarios
están listos para realizar la compra del proyecto en los siguientes tres meses después de la asesoría.
Desde el 2022 ha aumentado en un 4% anual el perfil de usuario que está buscando su segunda vivienda.
Los usuarios de nuestro sitio web
están ubicados principalmente en Antioquia, Bogotá y La Florida (USA).
El 10% de los usuarios atendidos
se encuentran por fuera del país, principalmente en Estados Unidos, España y Chile.
El 30% de los usuarios
que atendemos en la Línea Inmobiliaria de Atención tiene perfil inversionista, es decir, está buscando un inmueble para construcción patrimonial y rentabilidad, no para habitarlo.
Tendencias de compra en vivienda:
datos claves de Informe Inmobiliario.
Aumento del 12% en ventas: respecto al primer semestre del 2023, según datos registrados en nuestra Línea Inmobiliaria de Atención.
Impacto de la revista física: el 20% de los usuarios que concretan la compra inicialmente nos conocen a través de nuestra edición impresa.
Proceso de compra en 60 días: en promedio, un usuario tarda 60 días desde el primer contacto con nuestra Línea Inmobiliaria de Atención hasta la confirmación de la compra.
El 2024 ha sido un año retador para el sector, sin embargo observamos el creciente interés y la necesidad que tienen las personas de adquirir vivienda, una decisión crucial para las familias. Vemos con optimismo la recuperación del sector alentada por los esfuerzos regionales y locales, adicionalmente, la reducción en las tasas de interés de los créditos hipotecarios ha sido muy bien recibida por el mercado. Seguimos evolucionando para cumplir nuestro propósito de simplificar la compra de vivienda a través de nuestro acompañamiento, ayudando cada día a más usuarios a convertirse en propietarios.
Conversamos con nuestros expertos inmobiliarios para recoger las preguntas más frecuentes que tienen los usuarios en los primeros pasos del proceso de atención y coincidieron en las siguientes:
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EDICIÓN FÍSICA
Disponible en más de 1200 puntos en Antioquia como: salas de ventas, proyectos inmobiliarios, centros comerciales, entidades financieras, almacenes de cadena, restaurantes, supermercados, farmacias, entre otros.
Medellín y Área Metropolitana
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Santa María de los Ángeles
Envigado - Zúñiga
POBLADO (Torre Médica)
Sector Santa María de Los Ángeles
Descubre el Futuro de la
Algunas de las especialidades que habrá en Torre Médica Campestre
Odontología Ginecología Cirugía plástica
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Gastroenterología Oftalmología
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María Auxiliadora
Calasanz - Sector Ciudad Primavera
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Precio incluye: Parqueadero y acabados
La Ceja (aptos) Cerca a Viva
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Bello - sector Fabricato
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Lote Coltabaco - Al lado de la estación Poblado del Metro
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(casas) El Retiro - Pantanillo ORIENTE ANTIOQUEÑO
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Envigado - Sector Zúñiga ABURRÁ SUR (aptos)
ORIENTE ANTIOQUEÑO
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Loma de las Brujas
Don Diego - Llanogrande
Rionegro - Sajonia (Casas) Conoce nuestra sección de Tenemos la selección de los
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