Edición Febrero 2024 by Informe Inmobiliario

Medellín, Febrero de 2024 - Año 25 - Edición 312

Propiedades usadas página 102

FEBRERO

Editorial

DILE “SÍ” A TU NUEVO HOGAR EN EXPOINMOBILIARIA 2024: Un compromiso con tu futuro

Año 25 Edición 312 Febrero de 2024 Publicación mensual gratuita www.informeinmobiliario.com

Los días 8, 9 y 10 de marzo, en el Pabellón Amarillo de Plaza mayor - Medellín, realizaremos la versión XXIII de Expoinmobiliaria, una feria organizada por Camacol Antioquia, que reunirá proyectos nuevos, ubicados en el Área Metropolitana, el Oriente cercano y otros municipios del departamento y del país.

PRÓXIMA EDICIÓN

Nuestros visitantes encontrarán todo en un solo lugar: casas, apartamentos, lotes, locales, FRQVXOWRULRV VXLWHV RƜFLQDV \ QXHYDV RSRUWXQLGDGHV GH LQYHUVLµQ GH HPSUHVDV FRQVWUXFWRUDV \ SURPRWRUDV DƜOLDGDV D &DPDFRO $QWLRTXLD DGHP£V GH HQWLGDGHV ƜQDQFLHUDV FDMDV GH compensación, entidades gubernamentales, acabados, dotación para el hogar y otros servicios complementarios. Este año, la feria será una experiencia inigualable, llena de oportunidades para explorar, conocer y, lo más importante, tomar decisiones que transformarán vidas. ExpoInmobiliaria 2024 reunirá a quienes comparten la visión de convertir el sueño de un hogar propio en una realidad alcanzable. Nuestra feria no solo destaca las últimas tendencias en diseño y construcción, sino que también demuestra el compromiso de la industria de la construcción con la sostenibilidad. En Expoinmobiliaria 2024 encontrarás proyectos que respetan el entorno natural, y que te inspirarán a comprometerte con un hogar que no solo es bonito, sino también responsable FRQ HO PHGLR DPELHQWH FRQ HƜFLHQFLDV TXH UHSUHVHQWDU£Q DKRUURV \ HFRQRP¯DV LPSRUWDQWHV en el tiempo. Desde Camacol Antioquia, queremos escucharte y DFRPSD³DUWH HQ HVWH SURFHVR DGHP£V GH UHDƜUPDU TXH es un buen momento para comprar una propiedad, ya que es una inversión que se valoriza en el tiempo y está cubierta ante épocas de crisis. Es una decisión rentable TXH DƜDQ]DU£ HO SDWULPRQLR FRQYLUWL«QGRVH HQ XQ ERQR GH WUDQTXLOLGDG ƜQDQFLHUD Decir "sí" a tu nuevo hogar es un paso emocionante y VLJQLƜFDWLYR (VWDPRV DTX¯ SDUD FRQYHUWLU HVH VXH³R HQ realidad, proporcionándote la información, las herramientas y recursos necesarios para tomar la decisión P£V DFHUWDGD FRQ FRQƜDQ]D Esta versión de EXPOINMOBILIARIA sin lugar a duda será un espacio ideal donde ahorrarás tiempo en tu proceso de búsqueda al tener todas las opciones concentradas en un mismo espacio y contarás con el acompañamiento, y respaldo de la Cámara Colombiana de la Construcción – Camacol Antioquia.

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0£V TXH XQD IHULD LQPRELOLDULD ([SR,QPRELOLDULD UHSUHVHQWD XQD SXHUWD DELHUWD KDFLD OD UHDOL]DFLµQ GH XQ VXH³R TXH WRGRV FRPSDUWLPRV XQ KRJDU SURSLR

¡Los esperamos! Eduardo Loaiza Posada Gerente CAMACOL ANTIOQUIA

Edición 313 - Marzo 2024 Reserva de espacio: Hasta febrero19 de 2024 Entrega de materiales: Hasta febrero 23 de 2024 Circulación: 2 de marzo de 2024

Calle 16 #41-210 - Of. 205 - 206 (GLƜFLR /D &RPSD³¯D Línea Inmobiliaria de Atención: /¯QHD ƜMD Whatsapp: 316 139 4444

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/RV SUHFLRV HVSHFLƜFDFLRQHV H LP£JHQHV GH ORV SUR\HFWRV LQPRELOLDULRV \ ORV LQPXHEOHV XVDGRV TXH DSDUHFHQ HQ OD UHYLVWD ,QIRUPH ,QPRELOLDULR \ VX VLWLR ZHE ZZZ LQIRUPHLQPRELOLDULR FRP VRQ GH UHIHUHQFLD \ SXHGHQ VHU PRGLƜFDGRV VLQ SUHYLR DYLVR \ D YROXQWDG GH OD HPSUHVD FRQVWUXFWRUD \ R LQPRELOLDULD UD]µQ SRU OD FXDO QR FRPSURPHWHQ DO HGLWRU GH HVWDV SXEOLFDFLRQHV $OJXQRV JU£ƜFRV H LP£JHQHV IXHURQ WRPDGDV GH )UHHSLN

CONTAMOS CON UN AMPLIO DIRECTORIO DE SUEÑOS Y POSIBILIDADES

ENCUÉNTRALOS EN NUESTROS 3 CANALES

POBLADO

Nº

PROYECTOS

TIPO

SECTOR

DESDE

$76.450.000 APTO PATIO BONITO 1 BELIVE $457.740.000 APTO CIUDAD DEL RÍO 2 LA RIVIERE $509.807.852 3 TIERRA GRATA COUNTRY LIFE APTO LAS PALMAS $512.000.000 APTO CIUDAD DEL RÍO 4 ART CITY $520.546.230 APTO CIUDAD DEL RÍO 5 DISTRITO VERA $579.500.000 APTO CIUDAD DEL RÍO 6 SAMAN $590.180.638 APTO CIUDAD DEL RÍO 7 GRAZ DEL RIO KIVA DEL RIO CIUDAD DEL RÍO $602.299.747 APTO 8 $638.960.000 APTO CIUDAD DEL RÍO 9 LA RIVIERE $679.370.000 APTO ALTOS DEL POBLADO 10 LEVEN $696.666.250 APTO CIUDAD DEL RÍO 11 LINZ DEL RIO $786.768.200 APTO EL TESORO 12 FLATS BY LINARES $792.944.000 APTO CIUDAD DEL RÍO 13 BOSQUES DEL RIO $923.600.000 APTO LAS PALMAS 14 TRES CANTOS $950.000.000 APTO CIUDAD DEL RÍO 15 GUAYACANES $1.065.888.000 APTO LAS PALMAS 16 MAZANTI $1.152.715.067 APTO LAS PALMAS 17 CONTREE LAS PALMAS APTO ALTOS DEL POBLADO $1.176.530.000 18 LEVEN $1.186.000.000 APTO CASTROPOL 19 CONTREE CASTROPOL $1.286.844.063 APTO LALINDE 20 AMICI MADERO DE LOS BOSQUES LOS BOSQUES $1.464.841.285 APTO 21 $1.656.522.140 APTO LOS BALSOS 22 SELECTO APTO STA MA. DE LOS ANGELES 23 GIN $384.000.000 CONSULT. SAN DIEGO 24 METROPOLITAN SALUD 25 TORRE MEDICA CAMPESTRE CONSULT. STA MA. DE LOS ANGELES $385.632.000 $489.600.656 CONSULT. CIUDAD DEL RÍO 26 TORRE MEDICA COMEDAL $250.000.000 SUITE MANILA 27 WELLCOMM $349.000.000 SUITE AGUACATALA 28 RYO53 SUITE POBLADO 29 M LIVING

PÁG 20 83 90 88 y 90 90 108 2y3 91 93 93 2y3 96 96 98 108 98 98 99 99 99 2y3 28 85 21 20 20 19 19 2y3

ABURRÁ SUR

Nº

PROYECTOS

30 MONTPELLIER 31 JARDINES DE ENTREPRADOS 32 KIOTO 33 VILLA DEL BOSQUE 34 NATAL 35 PONTEVERDI 36 TROPICO NATAL 37 ARAGUA DE PRIMAVERA 38 MARTINICA 39 CAMPURA 40 SAMARIA 41 VILLA GABRIELA 42 ENTREPRADOS 43 FERRATORE

TIPO

SECTOR

DESDE

PÁG

APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO

CALDAS SAN ANTONIO DE PRADO ENVIGADO SAN ANTONIO DE PRADO LA ESTRELLA SAN ANTONIO DE PRADO SAN ANTONIO DE PRADO CALDAS LA ESTRELLA SAN ANTONIO DE PRADO ITAGÜÍ SAN ANTONIO DE PRADO SAN ANTONIO DE PRADO LA ESTRELLA

$120.600.000 $126.360.000 $160.000.000 $165.000.000 $174.000.000 $174.000.000 $182.700.000 $195.000.000 $195.000.000 $195.000.000 $195.000.000 $196.500.000 $203.714.560 $209.000.000

30 30 32 32 34 34 36 40 24 37 37 39 40 54

44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117

ANACAONA APTO JAGGUA APTO BUENAVISTA APTO ANACONAS APTO VILLAVENTO APTO MAZZU APTO FONTANAR APTO AZUL APTOS APTO AWA APTO SELVATICA APTO BULEVARD VERDE APTO CENTURY TOWER APTO TIRRENA APTO ENTREPALMERAS APTO LAVORE APTO LAVORE APTO NATURE AQUA APTO BANTUE APTO LIVORNO APTO CIUDADELA DEL PARQUE APTO BAHIA APTO AMANTINA APTO HERBARIO APTO ORION APTO PACIFICA APTO NIDO APTO REFLEX APTO FANTASIA APTO CATLEYA APTO ECOH APTO ENTREVILLAS APTO ENTREVILLAS APTO NUEVO POBLADO BAENA APTO COSTA AZUL APTO PALMA APTO FORESTA APTO LA CUMBRE APTO ZANETTI APTO THE CORNER APTO ASAI APTO VERDE OLIVO APTO VELVET APTO ZABAN APTO NATURE BIO APTO GAITA LIVING APTO TERRAH APTO FRUTOS VERDES MANZANAL APTO BILANCO DE MAYORCA APTO NATURA HILLS APTO PRATO APTO FRUTOS VERDES CURUBAL APTO MONTEAZUL APTO OLIVA APTO MENTA APTO NUEVO POBLADO PRESTI APTO VERDE SILVESTRE APTO BOSQUE SAGRADO APTO MOKARA APTO CIVITA APTO VEGAS 48 APTO BOSQUEGRANDE APTO TERRAVERT APTO TIERRA GRATA CAMINO VERDE APTO KOSMOS APTO FARUM APTO TOLEDANA APTO SOUL APTO SENDERO FRESCO APTO TIERRA GRATA MAGICA APTO RIO APTO PRANA APTO BANGKOK APTO LINZ LIVING APTO ARTIKO APTO

ITAGÜÍ CALDAS SABANETA LA ESTRELLA ITAGÜÍ CALDAS CALDAS SABANETA SABANETA SABANETA ITAGÜÍ SABANETA SABANETA LA ESTRELLA SABANETA SABANETA SABANETA LA ESTRELLA SABANETA ITAGÜÍ ITAGÜÍ ITAGÜÍ ITAGÜÍ LA ESTRELLA ITAGÜÍ SABANETA SABANETA LA ESTRELLA SABANETA SABANETA GUAYABAL GUAYABAL ITAGÜÍ LA ESTRELLA SURAMÉRICA ENVIGADO SABANETA ITAGÜÍ LA AGUACATALA SURAMÉRICA ENVIGADO ITAGÜÍ COLTEJER SABANETA SABANETA SABANETA SABANETA ENVIGADO ENVIGADO SABANETA SABANETA ENVIGADO SABANETA COLTEJER SABANETA ITAGÜÍ ENVIGADO ENVIGADO SABANETA MAYORCA LAS VEGAS SURAMÉRICA ENVIGADO ENVIGADO SABANETA SABANETA SURAMÉRICA LOMA DEL ESCOBERO CAMINO VERDE LOMA DE LAS BRUJAS ENVIGADO CAMINO VERDE SABANETA ENVIGADO LOMA DEL ESCOBERO

$212.000.000 $212.600.000 $216.212.400 $219.000.000 $219.100.000 $225.300.000 $229.000.000 $245.000.000 $306.523.600 $309.206.290 $314.600.000 $320.000.000 $322.840.000 $333.542.000 $345.153.624 $345.153.624 $356.600.000 $359.900.000 $359.930.000 $361.513.368 $362.400.000 $364.000.000 $364.500.000 $371.000.000 $382.100.000 $383.000.000 $383.000.000 $384.412.000 $389.300.000 $391.000.000 $394.000.000 $394.000.000 $394.200.000 $400.218.000 $403.183.925 $404.800.000 $406.000.000 $421.200.000 $427.980.000 $431.469.500 $432.100.000 $445.400.000 $465.000.000 $466.900.000 $469.000.000 $469.000.000 $475.128.000 $482.000.000 $492.494.000 $492.835.000 $504.300.000 $507.765.010 $511.435.600 $512.823.592 $521.100.000 $523.300.000 $538.000.000 $539.335.000 $542.500.000 $550.067.750 $553.000.000 $557.000.000 $557.100.000 $560.000.000 $563.000.000 $604.700.000 $621.666.540 $630.219.000 $638.970.700 $640.000.000 $645.000.000 $650.305.000 $668.550.000 $720.300.000

42 40 42 42 41 40 46 y 47 52 57 57 62 63 62 63 y 66 63 18 67 74 y 75 66 66 73 72 72 54 76 54 76 23-72 y 76 76 76 y 81 89 76 76 2y3 78 78 78 80 20 24 y 80 87 83 86 67 85 81 86 86 88 88 88 90 90 90 90 87 54 89 91 91 85 86 91 85 86 91 91 26 y 91 93 89 85 25 y 93 93 93

118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133

CEDRO AZUL ROSSET CORAL LIVING SAINT LAURENT NIZA JACARANDAS MARROCO RUA 19 VERBENA PORTAL DEL PARAISO LOIRA TROPICO NATAL LA ANTIGUA BOSQUES DEL ALTO SONORA COLONIA

APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO CASA LOCAL LOTE LOTE APTO

LOMA DE LAS BRUJAS LA ABADIA TRANSV. INTERMEDIA TRANSV. INTERMEDIA CUMBRES ENVIGADO TRANSV. INTERMEDIA ZUÑIGA SABANETA SABANETA SAN LUCAS SAN ANTONIO DE PRADO LA ESTRELLA LAS PALMAS CALDAS RODEO ALTO

$779.000.000 $787.000.000 $924.608.000 $936.440.000 $950.000.000 $961.714.000 $1.162.412.000 $1.259.000.000

$1.595.260.000 $158.132.000 $294.000.000 $770.000.000 $228.715.000 $468.000.000

96 25 y 96 27 y 98 26 y 98 89 98 27 y 99 99 85 52 99 18 55 95 43 y 46 85

DESDE

PÁG

$618.000.000 $634.000.000 $321.636.000 $230.000.000

91 89 21 19

DESDE

PÁG

$224.000.000 $740.000.000 $273.000.000 $305.000.000

46 95 19 18

BELÉN

Nº 134 135 136 137

PROYECTOS CITY M BELEN BALTICO CITY M BELÉN CITY M BELÉN

TIPO APTO APTO LOCAL SUITE

SECTOR BELEN BELEN BELEN LA PALMA

LAURELES

Nº 138 139 140 141

PROYECTOS BIT PLUS HENNABITAT URBIT GRADEN CASSIA

TIPO

SECTOR

APTO APTO SUITE SUITE

CONQUISTADORES CONQUISTADORES AVENIDA JARDÍN BULERIAS

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EN UN SOLO LUGAR CASA - APARTAMENTO APARTAESTUDIO LOCAL - OFICINA - LOTE

OCCIDENTE

Nº 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160

PROYECTOS

TIPO

APTO LUNA DEL MAR APTO LIVING 97 APTO LUNA DEL VIENTO APTO LUNA DEL CERRO APTO BLOOM APTO ZINIA APTO RESERVA SERRAT SEMILLA APTO FAROVERDE APTO RESERVA SERRAT SELVA APTO FIORENZZA APTO TURQUESA APTO RESERVA SERRAT ORIGEN APTO CATALANA APTO JAZZ APTO CITY M LAURELES CONSULT. CRISTA CONSULT. VITHA LOCAL VITHA LOCAL CITY M LAURELES

SECTOR

DESDE

PÁG

ROBLEDO PAJARITO SAN JAVIER ROBLEDO PAJARITO ROBLEDO PAJARITO ESTADIO CALASANZ ALTOS DE CALASANZ CALASANZ ALTOS DE CALASANZ CALASANZ LOS COLORES ALTOS DE CALASANZ ROBLEDO ALTAMIRA LOS COLORES CONSUMO LAURELES ESTADIO SAN JUAN SAN JUAN CONSUMO LAURELES

$168.200.000 $173.320.000 $188.500.000 $203.500.000 $203.500.000 $226.000.000 $243.300.000 $323.594.626 $363.900.000 $367.640.230 $375.600.000 $416.433.613 $488.000.000 $778.771.200 $1.118.000.000 $291.290.000 $364.000.000 $480.000.000 $521.765.900

35 34 35 35 40 46 52 62 66 72 71 80 88 95 98 65 18 20 21

189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214

PUERTO CAPRI MAJAGUA BELAVI ENSENADA SOLANA CERROVERDE PORTON DEL NORTE BORA MONTEREAL VIBRATTO PUERTO VENTURA AKI FLOR CAMINO DEL VIENTO FLORIDA NORTEAMERICA LA VIDA ES BELLA MISTRAL HACIENDA NIQUIA DISTRITO PLAZA PUERTO SERENO BOSQUEALTO VALLE DEL NORTE ATLANTICA MONTANA WAYRA LLANOAZUL

APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO CASA

BELLO BELLO BELLO BELLO BELLO BELLO COPACABANA BELLO NIQUÍA COPACABANA BELLO FABRICATO FABRICATO AMAZONÍA NORTEAMÉRICA MACHADO BELLO BELLO FABRICATO BELLO BELLO NIQUÍA BELLO NORTEAMÉRICA BELLO GIRARDOTA

$221.000.000 $221.900.000 $225.300.000 $227.800.000 $229.000.000 $229.600.000 $244.300.000 $251.000.000 $251.757.200 $281.000.000 $288.435.000 $306.855.000 $310.000.000 $316.700.000 $320.000.000 $320.800.000 $322.000.000 $329.930.106 $336.400.000 $352.400.000 $357.818.113 $404.000.000 $465.870.000 $850.000.000 $355.602.000

44 y 45 46 46 46 49 52 52 52 52 54 44 y 45 57 58 59 62 89 62 2y3 60 y 61 44 y 45 2y3 78 2y3 96 37 y 39 63

ORIENTE ANTIOQUEÑO

CENTRO

Nº 161 162

PROYECTOS CENTRIKA LIKE

TIPO

SECTOR

APTO SUITE

NUEVO CENTRO NUEVO CENTRO

DESDE

PÁG

$400.060.000 $263.660.000

76 18

NORTE

Nº

PROYECTOS

TIPO

SECTOR

163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188

ENTREMONTES SIEMBRA BELOHORIZONTE PARQUE ALTO ALLEGRO ENTRECERROS CIUDADELA SION EL BOSQUE ENTREBOSQUES NOGALES VIDANTA TAYRONA RIBERO SAN AGUSTIN PUERTO PARAISO PUERTO VALLARTA SONATTO SOLEI VERDEVENTURA MONTIARA SENDERO SILVESTRE MINERATTO PLAZA KAHUANA FRAGUA ENTRESOLES SENDERO SILVESTRE

APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO

BELLO BELLO BELLO BELLO COPACABANA NIQUÍA COPACABANA BELLO NIQUÍA BELLO BELLO MACHADO COPACABANA MACHADO BELLO BELLO COPACABANA BELLO BELLO BELLO BELLO BELLO COPACABANA BELLO BELLO BELLO

DESDE

PÁG

$142.680.000 $163.442.500 $179.400.000 $179.900.000 $185.000.000 $188.500.000 $188.500.000 $193.900.000 $195.000.000 $195.000.000 $195.000.000 $196.500.000 $201.075.000 $201.600.000 $201.914.000 $203.600.000 $208.000.000 $209.496.000 $209.800.000 $210.000.000 $210.000.000 $210.500.000 $210.500.000 $211.784.900 $212.000.000 $219.500.000

30 32 34 y 89 34 54 31 36 37 31 39 39 33 39 33 44 y 45 44 y 45 54 40 2y3 42 42 42 42 39 42 46

Nº

PROYECTOS

TIPO

SECTOR

215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245

ALTOS DE SAN JOSE VALLEJUELOS NEO PINARES LIBERTAD LA HEREDIA LLANOS DE LA ARGENTINA VERMONTE CARMEN COLONIAL VALLARTA RYOS PINO AZUL CITRIKA FLANDES MANANTIAL KAIZEN SOLE PRIMITIV VALLE CELESTE ALMENDRA DEL VALLES VERONA GLANZ OLIVAR ARMONIA NATURA REAL TORRES DEL CAMPO ALTOS DE SANTANA ESMERALDA UNO APTOS YARUMO YARUMO

APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO APTO

MARINILLA LA UNION MARINILLA RIONEGRO RIONEGRO LA CEJA LA CEJA MARINILLA EL CARMEN LA CEJA RIONEGRO RIONEGRO FONTIBON LA CEJA ABREO RIONEGRO MARINILLA LA CEJA EL CARMEN LA CEJA LA CEJA QUIRAMA FONTIBON FONTIBON LA CEJA RIONEGRO RIONEGRO LA CEJA DISTRITO SAUCE BARROBLANCO BARRO BLANCO

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alcanzó un máximo histórico en el 2022 con un 77%.

M r%S| Xr| ¼ S % S > S % rv>Y S Para hablar de renta corta lo primero a decir es que, contrario a lo que se cree, el servicio de arrendamiento de vivienda por días a través de plataformas digitales es una actividad completamente legal y regulada en Colombia. Se conoce como arrendamiento de vivienda turística y su regulación está contenida en el Decreto 1836 de 2021 del Ministerio de Comercio. Pero también es importante resaltar que dicha regulación exige a los prestadores del servicio cumplir con unas condiciones que buscan garantizar la calidad y seguridad de usuarios. En la norma se definen las diferentes condiciones exigidas para obtener el registro, indicándose que “para la inscripción y renovación en el Registro Nacional de Turismo, todos los prestadores de servicios turísticos cumplirán los siguientes requisitos generales: (…) 8. Cuando se preste el servicio de vivienda turística en inmuebles sometidos a régimen de propiedad horizontal, deberá declarar que las unidades privadas que lo integran están autorizadas por los reglamentos para la prestación del servicio de alojamiento turístico, de acuerdo con el artículo 34 de la Ley 1558 de 2012.” Y esta exigencia no es arbitraria pues atiende a la responsabilidad patrimonial e incluso personal que asume, no sólo el prestador del servicio de arrendamiento por días, sino también todos los copropietarios como solidarios frente a lo que llegue a suceder en las zonas comunes de la propiedad horizontal. Es una decisión que debe ser tomada y aceptada de manera consciente, teniendo en cuenta las condiciones especiales que debe tener aquella copropiedad, donde la portería pasa a ser recepción; la vigilancia privada no es ya para personas con ánimo de permanencia sino de estadía temporal, con ocupantes que cambiarán de manera constante; y la labor del administrador va a exigir herramientas adicionales que le permitan garantizar el respeto por las normas de convivencia, el uso del inmuebles acorde al uso residencial de las copropiedades de vivienda donde se presta este servicio y la no afectación de los bienes privados y comunes de los copropietarios. Bajo este escenario, si se está interesado en invertir en inmuebles para destinación en renta

corta, lo ideal será adquirir en proyectos pensados desde su estructuración para este servicio, pues contarán con las condiciones para que la experiencia del usuario no quede al azar y en su lugar pueda ser gestionada desde el ingreso a la copropiedad. Si, por el contrario, lo que se espera es ofrecer el servicio en copropiedades de vocación residencial, deberán tenerse en cuenta una serie de requisitos y obligaciones que define la ley para la prestación de este servicio turístico. Dado el interés que suscita actualmente este modelo de inversión, paso a resolver algunas dudas recurrentes:

1. ¿Para ofrecer renta corta en apartamentos residenciales requiero de algún permiso? El primero y más básico es obtener el Registro Nacional de Turismo, como requisito habilitante para ofrecer servicios turísticos. Trámite virtual que se realiza a través de la página web de Confecámaras en el que se debe ofrecer la información del inmueble, del prestador del servicio turístico y se debe confirmar que dentro del reglamento de propiedad horizontal del inmueble en el que realiza la actividad se establece la autorización para la prestación del servicio de alojamiento turístico.

2. ¿Cómo saber si en una copropiedad está permitida la renta corta?

Lo primero será consultar el reglamento de propiedad horizontal, donde tendrá que estar autorizada la prestación del servicio de vivienda turística. Es claro que para el verbo “autorizar” que usa la norma no se satisface con el hecho de que no esté prohibido, pues la autorización es una manifestación expresa de permitir una actuación. Frente a lo urbanístico no existe una única posición sobre la discusión de los usos del suelo y requisitos de licencia para la actividad. De una parte se señala el cambio normativo que antes catalogaba este tipo de arrendamiento como el ofrecido en unidades habitacionales destinadas a brindar facilidades de alojamiento, por lo que era compatible con el uso residencial, pero, tras su modificación, pasó a definir la vivienda turística como un servicio turístico que se ofrece en unidades inmobiliarias, por lo que actualmente dicho uso de servicios debe contemplarse tanto en la licencia de construcción como en los usos del suelo permitidos. No obstante, hay quienes consideran que dicha actividad no modifica la vocación residencial de los inmuebles, opinión contraria a la que tienen las autoridades de vigilancia y control de la ciudad.

3. ¿Si tengo un inmueble que arriendo por días en Booking, Airbnb o alguna de estas plataformas me convierto en prestador de servicios turísticos?

Sí, la norma define como prestadores de servicios turísticos a quienes ofrecen alojamiento a través de hoteles, hostales, glamping, entre otros, pero también cuando se da a través de casas o apartamentos que clasifica como vivienda turística.

4. ¿Qué obligaciones tiene un prestador de servicios turísticos? Al ofrecer uno de los clasificados como servicios turísticos, en este caso el de alojamiento, la persona está obligada a contar con registro mercantil además del ya mencionado RNT; llevar el registro de sus huéspedes a través del diligenciamiento de la Tarjeta de Registro de Alojamiento en el Sistema de Información de Alojamiento Turístico de Mincomercio; contar con una póliza de seguro de responsabilidad contra daños a huéspedes y a terceros. La póliza mencionada deberá cubrir cualquier siniestro que se presente durante la prestación del servicio de alojamiento turístico y pagar la contribución parafiscal para el turismo con una tarifa de 2.5 por mil sobre los ingresos operacionales del prestador.

5. ¿Quién controla la vivienda turística? Por una parte está la Superintendencia de Industria y Comercio como encargada de la vigilancia y control del servicio de vivienda turística, a su vez, la norma ha puesto en cabeza de los administradores de propiedad horizontal la obligación de reportar la prestación ilegal del servicio de hospedaje en copropiedades donde no se encuentre permitido, además de las facultades que tienen las autoridades municipales y de policía para iniciar procesos e imponer sanciones por infracciones urbanísticas.

6. ¿Qué consecuencias puede tener ofrecer vivienda turística en copropiedades que no lo tengan permitido? Lo primero que debería pensarse es en los riesgos de seguridad, tanto para usuarios como para residentes, cuando se pretende ofrecer el servicio de hospedaje, en una urbanización donde no se tienen condiciones para el registro de alojamiento, vigilancia y atención a todas las novedades que implica la actividad, pero además la norma sanciona el incumplimiento de obligaciones como prestar el servicio sin inscripción en el RNT o haberlo obtenido por medio de información engañosa con sanciones que van desde la amonestación escrita, hasta multas que pueden llegar a los 100 SMLMV; suspensión por 30 días calendario de la inscripción en el RNT o incluso cancelación de la inscripción que implica la prohibición de ejercer la actividad turística durante 5 años a

partir de la sanción. Sin contar con las multas correspondientes a infracciones urbanísticas que se definen por metros cuadrados del inmueble implicado y van de 5 a 25 SMLMV según gravedad de la falta. Todo lo anterior, sin perjuicio de las acciones penales a las que pudiera haber lugar en caso de obtención de documento público falso, como es la inscripción ante el Registro Nacional de Turismo, si para dicha inscripción se consigna una manifestación falsa o se calla total o parcialmente la verdad.

6. ¿Los propietarios pueden modificar el reglamento para permitir la renta de corta estancia? Sí, la asamblea general de la copropiedad con asistencia y aprobación de por lo menos el 70% de los coeficientes, que es lo que conocemos como mayoría calificada, puede aprobar el uso de vivienda turística para consignarlo así en una modificación a la escritura pública del reglamento de la propiedad horizontal, sin embargo se debe recordar que además de la autorización de la actividad en el reglamento es posible que las autoridades urbanísticas exijan lo mencionado en la pregunta 4.

Maria Alejandra Pérez Directora Jurídica La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia

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