EN ESTA EDICIÓN 2018
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PÁGINAS 06 R E & L 2018 Se publica en Quilmes, Bs.As. - Arg. Mitre 491 I Tel. 54 11 4253.3961 R E & L VERSION DIGITAL Visite: www.okeefe.com.ar REVISTA R E & L Distribuición gratuita CONTACTO okeefemagazine@okeefe.com.ar
SUCURSALES INMOBILIARIA O´KEEFE Quilmes: Mitre 491 - 11 4253.3961 Hudson: AU BA - LP - KM 35,6 - 02229 45.5003
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NOTA
DESARROLLOS DE “NICHO”
NOTA
CORREDOR BS.AS - LA PLATA
SECCIÓN
INVERSIONES EN POZO 10 13 14 16
Lagoon Hudson Klover Ocampo Nuevo Quilmes Plaza Trinidad IV
CONTENIDO
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69
85
51 17
SECCIÓN
INVERSIONES EN OBRA 18 Klover Patagonia III 20 B67 Curvan 21 Bluwe 25 22 Loteo de Rocha 23 Rivera 7 24 NOTA I Crédito Hipotecario vs. Alquiler 25 Cubis View 26 Conjunto Parque Bernal 27 Bauhaus 28 Urquiza 356 30 Klover Plaza 34 Howard Johnson 36 NOTA I Alquileres temporarios en Bariloche 38 Altos de Sol 39 Condominios del Lago 40 Alvear 330 41 Klover Conesa 42 Qualia 44 NOTA I Espacios 46 San Juan Chico - Eidico .ORYHU 2IͤFH 50 Celyna
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95
SECCIÓN
INVERSIONES EN OBRAS TERMINADAS 52 55 56 57 58 61 65 66
Las Golondrinas Mitre 322 Klover VI Altos del Parque III Fincas de Hudson Villa Argentina Cubis Arts NOTA I Tu casa a punto
SECCIÓN
USADOS 70 71 72 74 76 78 80
Propiedades destacadas Urbano Propiedades destacadas Barrios Cerrados Urbano: casas, chalets y dúplex Barrios Cerrados: casas y lotes Urbano: casas, chalets y dúplex Barrios Cerrados: casas y lotes Departamentos
SECCIÓN
RURAL
86 Campos - Estancias 94 NOTA I El rol de los Parques Industriales SECCIÓN
INDUSTRIAL 96 97 98 99
Pitec Parque Industrial Elta CIE Lotes, galpones
El contenido de imágenes son representaciones artÃsticas de los proyectos, exhibidas para facilitar la interpretación de los mismos. Como tales no son vinculantes, FDUHFHQ GH ULJRU W«FQLFR \ HVW£Q VXMHWRV D HYHQWXDOHV DMXVWHV R PRGLͤFDFLRQHV SRU ORV GHVDUUROOLVWDV 3URKLELGD VX UHSURGXFFLµQ WRWDO R SDUFLDO HQ FXDOTXLHU PHGLR VLQ DXWRUL]DFLµQ /RV DUW¯FXORV ͤUPDGRV VRQ UHVSRQVDELOLGDG GH VXV DXWRUHV \ ORV DYLVRV SXEOLFLWDULRV GH las empresas anunciantes.
NUEVO PARADIGMA EN EL NEGOCIO INMOBILIARIO
DESARROLLOS DE “NICHO” La aparición de los créditos hipotecarios en el mercado inmobiliario argentino han cambiado el paradigma de inversión. Si antes era negocio construir departamentos de dos ambientes que era utilizado por inversores cómo resguardo de valor y renta, ahora con los créditos, el usuario final es el que “manda”.
“El desafío es conocer a los nuevos compradores con crédito y sus necesidades para lograr productos disruptivos de alto valor”, explica Ignacio O´Keefe, director de Inmobiliaria O´Keefe.
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El desarrollador que se dedica a construir el producto tradicional está desapareciendo. En su lugar hay nuevos jugadores empleando las posibilidades de un mundo de “cola larga”. El consultor Carlos Muñoz, de 4S destaca algunos nichos que empiezan a hacerse fuerte en las principales plazas inmobiliarias de Latinoamérica: MERCADOS GASTRONÓMICOS. Reunir propuestas gastronómicas en un proyecto inmobiliario permite lograr un posicionamiento agresivo en el mercado. La unión en estos casos si hace la fuerza. Este formato de mercado es una gran opción para darle peso a centros comerciales urbanos que busquen maximizar valores de renta por metro cuadrado. MICRO-HOTELERÍA. La disrupción provocada por Airbnb está provocando que los hoteleros busquen nuevas alternativas donde puedan ser competidores agresivos. En ese sentido, la micro-hotelería es un enfoque de turismo de negocios
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CO-LIVING. Es el negocio de renta más interesante de Latinoamérica, este producto se refiere a un esquema de vivienda grupal donde se renta solo habitación y baño privado y se tienen áreas sociales compartidas cada 4 o 6 habitaciones. Gracias al ahorro en área generado por este formato, el valor total pagado por cada residente es 50% menor que el departamento más barato de la misma zona. Ya se aplica en los primeros proyectos en México y Colombia.
CEMENTERIOS PARA MASCOTAS. Los DINKS (parejas con doble ingreso y sin hijos) ven enorme valor emocional en sus mascotas. Por ellos surge este concepto de espacio donde pueden destinar espacio a sus mascotas fallecidas, pero también tienen parques de convivencia, hotelería para mascotas y otros servicios. Es un lugar de reunión para verdaderos petlovers. Sin duda una alternativa interesante para valorizar terrenos que tienen complicaciones legales o por ubicación no están aptos para el desarrollo.
ESPECIALIZACIÓN INDUSTRIAL.
en el que se reduce al máximo el área privativa de los cuartos para ofrecer en cambio nuevas áreas comunes colaborativas en donde se tienen tarifas muy competitivas .
DISTRITO ECOSCOLAR. Si hay un elemento que genera valor en comunidades suburbanas es la educación. En ese sentido, esta surgiendo una nueva ola de proyecto Escolares, donde la oferta educativa se convierte en el centro gravitacional del proyecto inmobiliario. Para ello, hay que traer al operador correcto y estructurar los modelos de negocio para que funcionen para todos los actores. Sin duda, un formato que veremos más seguido gracias a su éxito.
EDIFICIOS TRIBALES. Hoy, ante el fenómeno social-digital, la tribalización se ha vuelto la nueva manera de agrupar psicográficamente a los sub-mercados. En ese sentido, durante el año probamos edificios para Crosfiteros, para corredores, para petlovers, foodies, por mencionar algunos. Sin duda, el futuro es tribal.
El mundo de lo industrial suele mal definirse bajo un solo tipo de espacios cuando en realidad existen múltiples enfoques. Ejemplos de estas especialidades son bodegas refrigeradas y centros de distribución, los cuales requieren instalaciones, arquitectura y características puntuales. Adentro del mundo industrial hay grandes oportunidades por descubrirse.
OFICINAS BOUTIQUE, STARTUPDISTRICTS Y COWORKING. La nueva dinámica de equipos ágiles y colaborativos requiere de nuevos espacios de oficinas. Las desalmadas cajas grises de oficinas simplemente no darán resultados en el mediano plazo. En lugar de ello, opciones como oficinas boutique, distritos para emprendedores y espacios de coworking empiezan a generar tracción ante un entorno de negocios que entiende donde está el valor económico actual.
CONGLOMERADOS MÉDICOS. El ramo médico inmobiliario es de los más complejos dado que es muy difícil su análisis. Piensen en centros de medicina estética, de ortopedia, pediátricos, entre otros. En el mundo médico quien controla al paciente puede crear destinos inmobiliarios. La hiper-conectividad del mundo también se traduce en hiper-competitividad. Los desarrolladores que tengan la capacidad de ver nichos alternativos podrán protegerse de una realidad compleja y difícil que se ve a futuro. www.okeefe.com.ar
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Corredor Buenos Aires - La Plata EJE DE NUEVAS INVERSIONES Entrevistamos a Ignacio O´Keefe, director de Inmobiliaria O´Keefe quien destaca las particularidades de esta zona en relación a las inversiones inmobiliarias.
El corredor de la autopista Buenos Aires / La Plata es una zona que ha crecido enormemente en los Ăşltimos aĂąos y de gran potencial tanto en materia unifamiliar como multifamiliar, profesional y comercial.
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Las tierras con mejor acceso apuntan a productos mixtos ideales para la familia de clase media alta que busca seguridad y amenities sin salir de su zona de influencia. En los Ăşltimos meses y apalancado en el crĂŠdito, se han desarrrollado loteos abiertos con una gran recepciĂłn por parte de la clase media. Estos loteos no incorporan amenities, seguridad privada o expensas.
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C.A.B.A
ÂżCuĂĄles son las nuevas zonas de GBA que tienen potencial de crecimiento?
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¿QuÊ impulsa estas nuevas zonas? (costo de la tierra, infraestructura, EHQHͤFLRV ͤVFDOHV HWF
El primer impulso lo da la posibilidad de adquirir un lote en cuotas a un valor por metro sumamente inferior a las zonas urbanizadas. Con el correr del tiempo las zonas se consolidan y empiezan a dar soluciones de infraestructura, provisiĂłn, educaciĂłn y salud, lo que las vuelve todavĂa mĂĄs atractivas.
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La cantidad de consultas por terrenos aptos emprendimiento ha aumentado dramĂĄticamente en los Ăşltimos aĂąos. Con esto, el valor por metro cuadrado viene aumentando de forma constante en dolares, partiendo de U$S 3/mt2 hasta los U$S 25/mt2.
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ÂżQuĂŠ le falta a estas zonas para posicionarse aĂşn mejor?
A la zona del corredor Bs. As./ La Plata le esta faltando opciones en materia de salud y educaciĂłn para poder responder a la creciente demanda.
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La zona de Hudson, si bien se ha consolidado mucho en los Ăşltimos aĂąos, ofrece lotes en etapa de lanzamiento desde los U$S 40/mt2 hasta los U$S 300/mt2, dependiendo del proyecto y lo consolidado que se encuentre.
Por una cuestiĂłn de incidencia de la tierra y los altos costos de construcciĂłn, los desarrolladores estĂĄn buscando zonas con potencial como por ejemplo el corredor de la autopista entre Hudson y La Plata en materia de loteos.
EL PATO
ÂżHacia quĂŠ zonas/ejes considera que crecerĂĄ la construcciĂłn en los prĂłximos aĂąos? ÂżPor quĂŠ?
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Lagoon Hudson o San Juan Chico en materia de loteos en etapa de lanzamiento. Las Golondrinas o Fincas de Hudson en etapa de consolidaciĂłn, y Nuevo Quilmes, Club de Campo Abril o Fincas de Iraola entre los emprendimientos ya consolidados. 8
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LA PLATA
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LAGOON HUDSON Revoluciona el mercado de la zona Sur Grupo Monarca desarrolla Lagoon Hudson, un emprendimiento de 115 hectáreas integrado por loteo, condominio residencial y una Crystal Lagoon central de 3 hectáreas. Lagoon Hudson está ubicado a la altura del km 33,5 de la Autopista, en la zona con mayor proyección de Hudson, muy cerca de Supermercados, Shoppings, Centros de Salud, Servicios de Transporte público y Colegios. Es un emprendimiento inmobiliario ubicado a 1600 metros de la Autopista Buenos Aires-La Plata, a sólo 20 minutos de Puerto Madero. Este proyecto de 115 hectáreas contará en su interior con 627 lotes y un sector destinado a viviendas multifamiliares. 10
Desde el corazón del proyecto surge una laguna cristalina de 30 mil metros cuadrados, dotada con tecnología Crystal Lagoons y en los alrededores se podrá disfrutar de 223.500 m2 de lagunas naturales. Los dos tipos de lagunas se complementan abriendo un abanico de posibilidades para realizar tanto deportes náuticos como actividades de relax, ofreciendo imponentes vistas panorámicas. LOS DESARROLLADORES Grupo Monarca, de capitales argentinos y uno de los más fuertes de la zona norte del Gran Buenos Aires, sacudió al mercado al realizar una inversión de 500 millones de pesos para construir Lagoon Pilar, cuyo principal amenitie es una laguna con agua cristalina de 3 hectáreas, apta para distintos tipos de actividad y deportes náuticos. Lagoon Pilar se desarrolla a partir de un acuerdo entre Grupo Monarca y la firma chilena Crystal Lagoons, quien ideó este sistema y lo replicó en las principales ciudades del mundo.
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“Desde hace tiempo notamos el éxito en ventas que tienen los desarrollos con vista y salida al agua y por eso apostamos a este proyecto. Con alta tecnología se garantiza la transparencia del agua utilizando métodos amigables con el medio ambiente, con un bajo costo de mantenimiento. Se emplea hasta 100 veces menos productos químicos que con los sistemas tradicionales de desinfección de piscinas y hasta un 2% de la energía que requieren las tecnologías convencionales de filtrado. La laguna además, está rodeada de playas de arena blanca, palmeras y muelles”, explicó Gonzalo Monarca, presidente del Grupo Monarca. “Lagoon Hudson representa una gran oportunidad de desarrollo, a partir de sus accesos, cercanía con centros urbanos y disponibilidad de tierras para llevar adelante un proyecto de estas características. Un proyecto con Crystal Lagoons en Hudson revalorizará aún más la zona, ya que la dotará de un producto absolutamente diferencial”, concluyó.
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CRÉDITO HIPOTECARIO VS. ALQUILER
¿Qué conviene más? Aparecieron los Créditos Hipotecarios con unidades de valor adquisitivo (UVA) a 30 años, lo que implica la posibilidad de convertirse en propietario con el pago de una cuota mensual similar a la de un alquiler. ¿Conviene? ¿Cómo se accede? Comenzaron a ofrecer este tipo de crédito bancos públicos, como el Banco Nación Argentina(BNA), el Banco Provincia de Buenos Aires (BAPRO) y el Banco Ciudad, pero ya comenzaron a sumarse entidades privadas como el Santander Rio. La aplicación de la línea anunciada por los bancos oficiales a 30 años, considerando los valores promedio de venta de un departamento usado o estándar sin amenities en Quilmes, y el alquiler mensual medio para esa misma unidad muestra, da cuenta que hoy ya es más barata la cuota de un crédito Hipotecario UVA para comprar una vivienda que el valor mensual del alquiler de un departamento de esas características. Por ejemplo, una propiedad de unos 45 metros cuadrados en Quilmes o Bernal tiene un valor promedio de unos 93.000 dólares , unos USD 2.000 el metro cuadrado, y en moneda local el monto es de 1.627.000 pesos. En este caso el valor de la cuota mensual de un Crédito Hipotecario UVA llega a unos 5.440 pesos, en tanto que el pago del alquiler mensual por una vivienda de esas características es de $6.400. Este valor de $5.440 incluye la cuota inicial por la financiación del 80% del valor de la unidad. En este caso la cuota para pagar el crédito es un 15% más baja que el valor que se paga por el alquiler mensual de una vivienda similar. Por otra parte, el ingreso promedio demostrable para acceder al crédito para la compra de una vivienda de esas características es de aproximadamente unos 21.300 pesos. Hay que mencionar que si bien la cuota inicial del crédito puede ser más baja que el valor del alquiler, de acuerdo al tipo de barrio, el tomador del crédito tiene que tener ahorrado el 20% restante del valor del inmueble, que en este caso el Banco Nación no financia. Para un departamento
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de unos 93.000 dólares o el equivalente a unos $1.627.000 esa suma es del orden de los 300.000 pesos. La extensión del tiempo de pago de un Crédito Hipotecario UVA a 30 años, la reducción de la tasa de interés efectiva que cobra el banco entre el 3,5 al 6% anual más la UVA (Unidad de Valor Actualizada) permitió una reducción muy fuerte de los ingresos necesarios para poder acceder a este tipo de créditos hipotecarios frente al crédito tradicional y del valor de la cuota mensual para pagarlo. “Esto implica que claramente es más negocio comprar con un crédito hipotecario que pagar un alquiler”, manifestó Ignacio O´Keefe, director de Inmobiliaria O´Keefe. Los contratos de alquileres de viviendas, que se firman por lo general a dos años, también tienen pagos futuros crecientes ajustados por la inflación del año posterior, siendo lo más usual para el caso residencial un alquiler más alto a partir del segundo año del contrato. En la actualidad la suba de un alquiler para el segundo año se ubica entre el 20 y el 25 por ciento. “Lo concreto es que con la aplicación de la unidad de cuenta UVA la posibilidad de cambiar el pago mensual del alquiler por la cuota mensual de una hipoteca es una realidad, en la medida que las condiciones macroeconómicas mejoren y se reduzca la tasa de inflación y las tasas de interés en el futuro”, aseguró O´Keefe.
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Alquileres temporarios de Lujo en Bariloche La primavera es una buena oportunidad para conocer Bariloche y sus encantos, más si a la belleza natural de la ciudad y sus alrededores le sumamos un lugar único como Arelauquen Golf & Country Club. Inmobiliaria O’Keefe, referente de la zona, ofrece distintas alternativas según el gusto y el bolsillo, todas dentro del exclusivo country.
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El inquilino cuenta con un asesor comercial para ayudarlo con cualquier inconveniente durante su estadía y asesorarlo sobre todas las actividades que ofrece tanto el country como la ciudad de Bariloche. Asimismo, tiene acceso mediante un costo preferencial a todos los amenities del country como las canchas de tenis, golf, piscina, spa y gimnasio. Y sin cargo a los espacios de recreación como los espacios del House de adultos (livings de lectura, salones de juegos y restaurante), y el kids club para niños. Los departamentos se encuentran próximos al House de Polo y ofrecen amplias vistas al Lago Gutiérrez y los Cerros circundantes. Las casas, por su parte, se ofrecen de estilo rústico y montañés, o modernas y hasta de categoría Premiun.
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ESPACIOS CON IDENTIDAD VS. LOS NO LUGARES ¿Cómo son los lugares que habitamos? En 1992, un antropólogo francés llamado Marc Augé publicó un libro titulado Los no lugares: espacios del anonimato. Una antropología de la sobremodernidad. Le bastó, a Augé, una sola línea para determinar qué propiedades definían a un lugar y, acto seguido, imaginarse qué sucedería si estas propiedades desaparecían: “Si un lugar puede definirse como lugar de identidad, relacional e histórico, un espacio que no puede definirse ni como espacio de identidad ni como relacional ni como histórico, definirá un no lugar”. Un aeropuerto, por caso, es un sitio diferenciado por la negación: de la identidad, de las relaciones, de la historia. En contrapartida, “un lugar” tiene tres cualidades: identidad, relación, historia. 44
“La historia se acelera –escribió Augé–. Apenas tenemos tiempo de envejecer un poco que ya nuestro pasado se vuelve historia, que nuestra historia individual pasa a pertenecer a la historia. Las personas de mi edad conocieron en su infancia y en su adolescencia la especie de nostalgia silenciosa de los antiguos combatientes del 14-18, que parecía decirnos que ellos eran los que habían vivido la historia (¡y qué historia!), y que nosotros no comprenderíamos nunca verdaderamente lo que eso querría decir. Hoy los años recientes, los sesentas, los setentas, muy pronto los ochentas, se vuelven historia tan pronto como hicieron su aparición. La historia nos pisa los talones. Nos sigue como nuestra sombra, como la muerte”.
Los no lugares: espacios del anonimato.
1992, Marc Augé, antropólogo francés
“La historia nos pisa los talones” es poesía pura, la clase de expresión ingeniosa cuyo contexto y subtexto uno está dispuesto a sacrificar de buena gana. El libro está lleno de estas expresiones ingeniosas; “no lugar” sólo es una de ellas, también irresistible cuando se le quitan los anclajes: el no lugar como espacio simétrico e inverso del lugar, como Bizarro para Superman y Venom para Spiderman. El lugar era el héroe; el no lugar, el antihéroe. El libro dialogaba con varias tradiciones que se cruzaban, que se daban codazos por imponer su voz. Augé –nacido en 1935– había hecho etnografía en Africa, luego había vuelto a Europa y había estudiado el subte parisino. Ahora se lanzaba a teorizar sobre el mundo como totalidad. Buena
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Aeropuertos, shoppings, subtes, autopistas son denominados definidos por el antropólogo Marc Augé como “no lugares” en contraposición con aquellos con historia, identidad y arraigo. parte del libro justifica ese cambio de escala metodológica: por qué una ciencia diseñada para estudiar a los otros lejanos y exóticos, primero vuelve la vista hacia las interacciones cotidianas de la propia sociedad y luego se lanza a la cultura global, a lo que Augé llamaba “sobremodernidad”. Los lugares identitarios, relacionales e históricos respondían a un siglo de sociología y antropología, en especial francesa y estructuralista: Marcel Mauss, Claude Lévi-Strauss, Durkheim, todos ocupaban su lugar en la mesa. Asimismo el no lugar seguía su propio derrotero, también de gusto francés: Michel de Certeau, Maurice Merleau-Ponty, Louis Marin. Pero en 1992, apostó Augé, las clásicas nociones de itinerarios, intersecciones, centros y encrucijadas ya no servían en una espacialidad cuyos límites y fronteras se transformaban de manera drástica. El lugar antropológico (un principio de sentido para quienes lo habitan y un principio de inteligibilidad para quien lo observa) chocaba contra la sobremodernidad: “Un mundo donde se nace en la clínica y donde se muere en el hospital, donde se multiplican, en modalidades lujosas o inhumanas, los puntos de tránsito y las ocupaciones provisionales (las cadenas de hoteles y las habitaciones ocupadas ilegalmente, los clubes de vacaciones, los campos de refugiados, las barracas miserables destinadas a desaparecer), donde se desarrolla una apretada red de medios de transporte que son también espacios habitados, donde el habitué de los supermercados renueva con los
gestos del comercio ‘de oficio mudo’, un mundo así prometido a la individualidad solitaria, a lo provisional y a lo efímero, al pasaje, propone al antropólogo y también a los demás un objeto nuevo”. Ese nuevo objeto asumía la forma de no lugar, “la medida de la época”, y si bien Augé insistía en que “el lugar y el no lugar son más bien polaridades falsas: el primero no queda nunca completamente borrado y el segundo no se cumple nunca totalmente: son palimpsestos donde se reinscribe sin cesar el juego intrincado de la identidad y de la relación”, lo que quedó tras el salto de vallado disciplinario fue una caricatura: el no lugar es el shopping. “El usuario del no lugar siempre está obligado a probar su inocencia”, escribió Augé, otra expresión ingeniosa. El concepto académico, libre de anclajes, no tiene por qué hacerlo; esa es la mejor lección tras veinte años de no lugares. Ahora bien, ¿tu próxima casa u oficina, será un “no lugar”? www.okeefe.com.ar
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Eidico desembarcó en la zona sur de la mano de O´Keefe PRÓXIMAMENTE NUEVO LANZAMIENTO
Entrevistamos a Ignacio O´Keefe Director de Inmobiliaria O´Keefe, quién destacó el valor de la alianza con Eidico. ¿Cómo surgió la idea de aliarse con Eidico? Todo surge cuando EIDICO tuvo la oportunidad de desarrollar una tierra en zona de influencia directa de O´Keefe y dada la experiencia inmobiliaria de O´Keefe en este tipo de lanzamientos, se llegó a formar una asociación estratégica que mostró con resultados que el camino recorrido era el correcto. ¿Porqué creen que Eidico los eligió? Somos una inmobiliaria con más de 40 años de trayectoria, amplia experiencia en lanzamiento de desarrollos inmobiliarios importantes y una estructura humana a la altura de las circunstancias. ¿La alianza trasciende San Juan Chico, se piensa en nuevos proyectos? Desde ya que la apuesta mutua es usar la sinergia lograda y aplicarla a otros produtos. Seguramente
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tengamos novedades al respecto en breve. ¿Cree que el éxito de la comercialización de San Juan Chico fue producto de esta alianza? Esta alianza garantizó el éxito, ya que a un desarrollador que ofrece un sistema probado pero sin experiencia en zona se le sumó un comercializador con renombre y la experiencia necesaria, complementando sus cualidades. Comente en cifras: ¿en cuánto tiempo se realizó la suscripción total de San Juan Chico, cuántos lotes, cuál será la inversión del proyecto? La totalidad del proyecto, que incluye 227 lotes unifamiliares con una superficie promedio de 630 metros cuadrados, se suscribió en solo 36 horas, incluyendo un día feriado, logrando así una facturación de $ 185.000.000.
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¿Cómo nació Eidico? En Eidico destacan lo importante que representa la necesidad de vivienda propia para quienes están dando los primeros pasos en esta linda aventura que es la de formar una familia. Precisamente porque esta empresa nació de una necesidad puntual de su fundador, Jorge O´Reilly, quien, recibido de abogado y recién casado, debía resolver, como muchos de su generación, la necesidad de una primera vivienda. Vale la pena conocer la historia. Un poco de historia… Inspirado por su tío, Patricio Lanusse, quien había comprado junto con amigos una parcela de cinco hectáreas en La Horqueta donde se levantó el barrio San José, Jorge O´Reilly comenzó con un grupo de amigos y familiares un emprendimiento –Santa María de Tigre– en un terreno de 110 hectáreas. Sí, ese fue el primero de muchos otros emprendimiento que vendrían después, siempre en entornos naturales y a valores accesibles, y representó
el nacimiento de Eidico como empresa desarrolladora inmobiliaria. El lanzamiento de Santa María de Tigre fue todo un éxito. Logró demostrar que el sistema al costo (el sistema Eidico) había planteado una solución real y alcanzable para aquella generación joven a la cual se dirigía. El resto lo hizo el “boca en boca” entre amigos y conocidos. Después vendría la Revista Tigris que potenció el sistema a nuevos públicos. La demanda comenzó a crecer obligándolos a lanzar más emprendimientos y a afianzar la metodología que había sido utilizada en el primer proyecto. Después de 16 años, recuperaron zonas casi completamente deshabitadas de terrenos bajos e inundables del Tigre, como el Rincón de Milberg, para dar vivienda propia a miles de familias, especialmente jóvenes, generando miles de empleos y favoreciendo el progreso y el desarrollo urbanístico de la zona. Posteriormente comenzaron a adaptar las mismas herramientas de trabajo en el resto de la provincia de Buenos Aires y el interior del país, incluso en la Patagonia, donde también Eidico trabaja productos que responden a necesidades de descanso y renta.
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QUILMES TENDRÁ SU PRIMER EDIFICIO DE
OFICINAS
CLASE La desarrolladora Grupo Klover, con gran presencia en la zona, incursiona en el mercado corporativo con el lanzamiento de Klover Office, el primer edificio de oficinas Clase A de la Ciudad.
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Klover Office está ubicado en Sarmiento 771, a tres cuadras de la plaza y a una cuadra de la Avenida Mitre. “Hallamos una ubicación única, en el microcentro de Quilmes, y detectamos a su vez una demanda insatisfecha de empresas y profesionales por dar un salto de calidad en cuanto a sus locaciones de oficinas “, señala Ignacio O’Keefe, de Inmobiliaria O’Keefe. El masterplan del proyecto fue concebido para estar a la vanguardia en materia de calidad y tecnología. Entre sus características, contará con courtain wall en su frente, aberturas de DVH, además de pisos técnicos, instalación para domotizar desde smartphones, y un imponente hall de entrada. Las unidades serán semipisos desde los 65m2 cuadrados que permitirán un layout de 48
hasta 7 puestos de trabajo, dos de los cuales serán privados. Todos cuentan también con dos baños y kitchinette. Los pisos se podrán unificar en plantas de hasta 130m2. En cuanto a sus amenities, Klover Office contará con sala de firmas y una agradable terraza verde con pérgola, parrilla y vestuarios con vistas al río y a la ciudad. “En esta etapa el proyecto se encuentra en obra, un importante atractivo para inversores en busca de una alta renta futura, aunque también detectamos el interés de usuarios finales que buscan planificar la mudanza de su empresa o actividad profesional y hasta el momento no encontraban un proyecto de estas características en la ciudad de Quilmes “, asegura O’Keefe.
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¿Cómo tener lista tu propiedad para vender o alquilar tu casa? La experiencia O´Keefe está a disposición de sus clientes para que puedan vender o alquilar su casa o departamento lo más rápido posible. Para eso, aquí una serie de sencillos trucos o recomendaciones para poner la casa a punto. 66
01 I PINTURA Se recomienta pintar de blanco para dar mayor sensación de limpieza, luminosidad y amplitud, o utilizando aquellos colores en tono pastel que sepas van a ayudar a sacar todo el potencial de la vivienda. 02 I ORDEN Y LIMPIEZA La primer imagen es muy importante, por lo que tenemos que transmitir la imagen de que nuestra casa es un remanso de relax y de armonía, y que no hay nada más armonioso que una casa ordenada. 03 I SACAR LOS MUEBLES GRANDES En este lifting rápido y económico que recomendamos, es importante intentar que la vivienda parezca lo más amplia y espaciosa posible. 04 I SACALE BRILLO A LOS MUEBLES En esta puesta a punto es importante también dejar los muebles impecables. Es importante utilizar aceite y productos reparadores de madera en los muebles para que luzcan su mejor cara. 05 I OLORES No hay nada más agradable que despertarse por la mañana y oler a café, o entrar a una casa en la que huela a bizcocho o a galletas recién hechas. Con esto conseguiremos potenciar esa idea de casa acogedora, el sabor a hogar que todos anhelamos y que nos recuerda a la niñez. 06 I ALFOMBRAS Si el suelo no está todo lo bien que debiera, y no tienes capacidad económica para cambiarlo, una buena opción puede ser colocar alfombras en los espacios en los que el suelo esté deteriorado. 07 I LUZ, LUZ Y MÁS LUZ La luminosidad es un factor muy importante a la hora de mostrar una casa. Por eso, levantá al máximo las persianas, y si tenés cortinas opacas, cambialas por cortinas menos tupidas que dejen pasar la luz. 08 I LÁMPARAS Ya que estamos hablando del tema de la luz, es importante que las lámparas estén prendidas al mostrar la vivienda y que tengan todas sus bombillas. 09 I BAÑOS Y COCINA Estos ambientes serán los espacios en los que más se fijen los compradores. Por eso, además de someterlos a una limpieza intensiva de las que marcan época, podés pulir detalles como quitar silicona vieja, o aplicar algún producto para limpiar las juntas sucias. Repasar la grifería, y si están en mal estado, cambiarlas. 10 I PLANTAS Y VERDE Las plantas dan un toque de color, transmiten paz, relajación, y además, decoran. Y por supuesto, si tenés plantas secas en la terraza, balcón o ventana, deshazte de ellas de forma inmediata. 11 I PLÁSTICO En muchas casas el mantel de hule o plástico no se quita para y por nada. Gran error si queremos vender la casa. En cuanto sepas que vas a tener una visita, hay que quitar hules y manteles y dejar las mesas libres y despejadas, luciendo la madera y el orden. 12 I JARDÍN, BALCÓN O TERRAZA Quien tiene un jardín o terraza, tiene un tesoro. En la venta de una casa o departamento, este espacio exterior puede jugar un papel fundamental. Así que aunque tenga poco uso, amoblá estos espacios, poneles alguna guirnalda de luces, o unas plantas. Creá un rincón acogedor y llamativo para que el futuro propietario se enamore de la casa. 13 I PEQUEÑOS DESPERFECTOS Una pequeña inversión en arreglos supone un aumento de valor que compensa. Revisá y cambiá enchufes y examiná las canillas. Si estos elementos están muy anticuados, sustituílos por nuevos y el precio de tu vivienda se revalorizará. Tan importante es el interior como el exterior. Si se trata de una vivienda unifamiliar, repará cualquier grieta o mancha de humedad, recortá el césped, limpiá la piscina y chequeá la iluminación exterior. 14 I TEMPERATURA Quien entre en la vivienda debe sentir que es agradable entrar en ella. Nada hay que provoque más rechazo que entrar en una casa helada en invierno o en un horno en verano. 15 I PRECIO ADECUADO Este es el principal consejo para vender tu casa en un tiempo razonable. Es cierto que todos queremos sacar el máximo rendimiento a la venta de nuestra propiedad, pero tenemos que ser conscientes de la situación del mercado, y de cuál es el estado de nuestra casa.
¡Esperamos que estos pequeños trucos sean de utilidad! www.okeefe.com.ar
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PROPIEDADES DESTACADAS | La más amplia oferta inmobiliaria en un solo lugar ID 6950 Quilmes Residencial
ID 2352 Quilmes
Casa de 2 plantas en la Barranca de Quilmes.
Excelente fracción en zona comercial de Quilmes.
Casa de 4 ambientes distribuida en 2 plantas. P.B: living comedor, cocina con muebles bajo mesada y alacena, toilette, dormitorio, garage techado para un auto, pasante, fondo libre y patio. P.A: dos dormitorios, baño completo, terraza y lavadero. Zona residencial. Hermoso lote y terreno libre para construir quincho y pileta.
Tres lotes con una superficie total de 622 mts. Dos de estos lotes tienen un frente de 16,41 mts. sobre la Avda. H. Yrigoyen y el tercer lote que es lindero por los fondos de los dos anteriores, tiene salida a la calle Castelli con un frente de 8,56 mts. sobre esta calle. Las construcciones interiores son todas para demoler.
ID 9162 Quilmes
ID 8905 Quilmes Oeste
Propiedad reciclada a nuevo, estilo minimalista!
Galpón de losa + Casa + Depto + 2 Lotes libres.
Desarrollada en 2 plantas. Cochera cubierta para 2 autos. PB: Living comedor con cocina integrada a través de barra desayunadora. Estufa de tiro balanceado. Lavadero. Baño completo. Escritorio. Galería semicubierta con parrilla, cuartito tipo baulera y jardín. PA: 3 habitaciones con vestidor. Baño completo con bañera.
Con salida a dos calles (Av.Calchaqui y Elustondo). Una casa en primer piso de 3 ambientes. En el 2do, depto de 3 ambientes a terminar. Garage en planta baja. Sobre el otro lote, galpón con techo de losa. Sobre la calle de atrás, Elustondo, dos lotes. Se vende todo junto. Se escuchan ofertas. Permutaría.
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PROPIEDADES DESTACADAS BARRIOS CERRADOS ID 9379 Hudson, Abril C.C.
ID 6716 Hudson, Abril C. C.
Casa de 3 dormitorios con fondo a amplia plaza.
Hermosa casa sobre 2 lotes.
En P.B: hall de ingreso, toilette, cocina con comedor, living-comedor. Garage semi-cubierto para un vehículo. Lavadero independiente. Dependencias de servicio. Galería con parrilla. En P.A: Dormitorio principal con vestidor y baño. Los otros 2 poseen un baño compartido. Calefacción por piso radiante. Sin piscina o riego.
PB: Hall de entrada, living y comedor con pisos de madera. Cocina con isla, gran family y quincho, cava de vinos y parrilla. Lavadero independiente, dependencia y baño. Playroom . Pileta de 9 x 4 y pérgola. Espacios guarda cuatriciclos y motos. PA: Gimnasio, 2 habitaciones en semisuite. Master Suite con baño y vestidor.
ID 8931 Hudson, Abril C. C.
ID 9114 Hudson
Excelente casa con fondo a pulmón verde.
Moderna Casa en Altos de Hudson II.
Buen estado de mantenimiento. Cocina comedor diario, comedor, lavadero, estar, dependencia de servicio con baño, toilette, escritorio. Galería semi cubierta con parrilla. Cochera 2 autos. Master suite con estar, baño y vestidor. 2 dormitorios con placard y piso de madera, 1 dormitorio en semi suite. Piscina, parquización.
PB: Piso de porcelanato, doble vidrio, escritorio con piso flotante, toilette, cocina con bajo mesada, cocina comedor, living con Hogar. Equipos de Split. Calefacción por radiadores. Parrilla, lavadero y piscina. PA: 3 dormitorios: El principal en suite con placard, los otros dos, uno con placard y otro no. Baño completo.
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CASAS / CHALETS / DUPLEX | La más amplia oferta inmobiliaria en un solo lugar ID 6865 Quilmes
ID 4854 Quilmes
En residencial 4 ambientes con cochera.
Casa antigua a reciclar.
Moderno y funcional en 2 plantas. Living comedor. Toilette. Cocina comedor con salida a galería con deck. Planta alta: 3 dormitorios el principal con vestidor y 2 con placard. Amplio baño completo. Jardín, parrilla y pequeña pileta. Garage para un auto, alarma y split frio/calor en living comedor.
2 ambientes, sobre lote de 8.66 x 29.60. Excelente ubicación, orientación y buena salida a autopista. Cochera al frente. Living, un dormitorio amplio al frente con pisos de pinotea, un baño grande, cocina independiente, comedor con salida al fondo libre.
ID 7983 Quilmes
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Excelente propiedad! Rápida salida Autopista Bs As - La Plata.
Barrio cerrado, venta directa!
Casa de 4 ambientes. Sala de estar con hogar, living comedor, cocina con barra desayunadora. Lavadero y toilette. En subsuelo, play room. P.A: Escritorio. 3 dormitorios, 1 en suite con hidromasaje, ducha y vestidor. Baño completo. Galería, parrilla, jardín, pileta y cochera.
“Barrio New Field”. Amplio living comedor y jardín. Escritorio y cocina comedor diario. Toilette y placard de recepción. Lavadero y baño exterior. P.A: 3 dormitorios, el principal en suite con vestidor y baño. Altillo. Garage un auto y entrada dinastía varios autos. VIGILANCIA 24 HS.!!!
ID 8547 Bernal
ID 1081 Quilmes Oeste
Chalet 4 ambientes excelente ubicación!
Impecable propiedad con pileta y cochera.
Dos plantas. Living, cocina comedor, toilette y escritorio. P.A: 3 dormitorios, el principal en suite compartimentada, vestidor y gimnasio. Baño completo. Galería techada y abierta. Jardín, parrilla. Pileta climatizada. Lavadero y garage. APTO CRÉDITO.
Jardín al frente con portón. P.B: living comedor, cocina comedor diario, toilette, lavadero, garaje y acceso a quincho con baño. Pileta climatizada, cuarto guarda útiles. P.A: 3 dormitorios, el principal en suite con vestidor y baño. Baño compartimentado. Dependencia de servicio o playroom.
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ID 8504 Bernal
ID 8452 Quilmes
Oportunidad! Chalet de estilo inglés.
Excelente ubicación y movilidad!
Sobre cinco lotes, impecables ambientes y amplios. Excelente calidad constructiva. Quincho, garaje cubierto para 3 autos, balcón terraza y lavadero. Gran jardín, pileta y parrilla con galería. Detalles de categoría que señalan una época! Buena movilidad!
En altura. Living comedor, cocina totalmente equipada. Lavadero independiente. Todos los ambientes salen al fondo con pequeño jardín, quincho techado y abierto equipado con parrilla y baño. P.A: Dos dormitorios. Baños compartimentados, uno en suite. Sótano. Calefacción central por aire y Garage.
ID 9664 Quilmes
ID 5356 Quilmes
Apto crédito! PH 3 ambientes.
Impecable cuatro ambientes en dos plantas.
Ph en planta alta. Cuenta con cocina y comedor integrados. Una habitación se ubica al frente con balcón corrido y la otra al contrafrente, ambas con piso de parquet, living comedor con piso cerámico y un baño completo. Lavadero independiente exterior. Entrada independiente por escalera.
Moderna y luminosa. Living comedor. Cocina. Comedor diario. Toilette de recepción. 3 dormitorios, uno en suite con vestidor. Baño completo, sector de escritorio. Jardín con pileta. Garage para 2 autos en línea. La propiedad cuenta con calefacción central y esta hace 2 años totalmente reciclada.
ID 8789 Quilmes
ID 7585 Quilmes
Buen gusto, valor, seguridad.
Venta directa! Residencial exclusivo!
Garaje con portón automático. Recepción, living y comedor diario. Dormitorios amplios. Jardín, quincho con parrilla, piso cerámico y techo de chapa, estableciendo un contacto íntimo interior-exterior donde la luz participa como un material más, sumándose a un completo lavadero con baño de servicio.
Luminoso y amplio living comedor, cocina comedor diario. Lavadero y dependencia de Servicio. P.A. 3 dormitorios, el principal en suite. Baño completo y toilette de recepción. Patio, parrilla y terraza. Cochera al frente techada con portón automatizado. Calefacción central por radiadores. FINANCIA! www.okeefe.com.ar
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CASAS / LOTES BARRIOS CERRADOS | La más amplia oferta inmobiliaria en un solo lugar ID 9266 Las Golondrinas
ID 9340 Las Golondrinas
Lote en Venta.
Excelente propiedad en las golondrinas a estrenar.
Con una ubicación inigualable, un acceso rápido y seguro a la autopista y una laguna de agua natural única en la zona. Seguridad privada las 24hs y alambrado olímpico. Cuenta con un amplio Club House con restaurant, canchas de tenis y fútbol, juegos para niños, pileta de natación, gimnasio y SUM.
2 plantas sobre un lote de 765 m2 de superficie. En P.B: living comedor con hogar, cocina con comedor diario, baño, lavadero, dormitorio y galería con parrilla. P.A: 3 dormitorios, 1 en suite, 2 independientes y un baño completo. La propiedad se encuentra actualmente en obra. Consulte por financiación.
ID 9485 Las Golondrinas
ID 9007 Hudson
Hermosa casa en Obra.
Excelente propiedad en Fincas de Iraola.
PB: Hall, Dormitorio / estudio con baño, estar comedor, cocina, lavadero/despensa, amplia galería con parrilla. PA: tres dormitorios, el principal en suite con vestidor y un baño completo. Calefacción por radiadores.
Desarrollada en 2 plantas. P.B: living comedor, toilette, cocina, lavadero, quincho con parrilla y salida al fondo con pileta. En P.A: 3 dormitorios, el principal con vestidor y suite. Dos dormitorios con un baño completo y un play room. La propiedad se encuentra en muy buen estado de mantenimiento.
ID 8264 Los Ombúes de Hudson
ID 7538 Hudson, Country Club El Carmen
Excelente Propiedad Super Funcional.
Excelente Propiedad, muy confortable.
Sobre lote Central. Espacios amplios e iluminados. En PB: Living con hogar, cocina con bajo mesada, lavadero, habitación de servicio con baño, galería con parrilla, piscina, en subsuelo baño. PA: tres dormitorios, el principal en suite con vestidor. Espacio cubierto para autos.
Piscina climatizada con luces e Hidro. PB: Cocina comedor, living, toilette, quincho con parrilla a continuación de la cocina. PA: 4 Dormitorios, el principal en suite con vestidor, un baño más para el resto de los dormitorios, Playroom, y Altillo con sala de máquinas.
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ID 4963 Fincas de Iraola, Hudson
ID 8500 Berazategui, Fincas de Iraola
Casa de 3 dormitorios en Fincas II.
Excelente Propiedad Frente al Lago.
Entrega inmediata. En P.B: hall, living-comedor, cocina, lavadero y habitación de Servicio. Dormitorio principal en suite con vestidor. Dormitorio 2 con baño completo. Parrilla, parque y piscina climatizada. En P.A: dormitorio de aproximadamente 8 x 4 mts. Baño completo. Terraza y balcón.
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ID 9489 Hudson, Las Golondrinas
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Confortable Propiedad en Las Golondrinas.
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ID 8526 Hudson, Las Golondrinas
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Excelente Propiedad en Construcción.
Excelente casa en construcción desarrollada en 2 plantas. En P.B: comedor, cocina, toilette, estudio y lavadero. Galería semi cubierta y parrilla. En P.A: 3 dormitorios, 1 en suite con baño y vestidor, 2 independientes y un baño completo. La propiedad se encuentra actualmente en obra.
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CASAS - CHALETS - DÚPLEX | Más de 5.000 propiedades a la venta ID 5726
Bernal
ID 5072
Quilmes
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Quilmes
Con salida a dos calles.
Chalet con Jardín Apto crédito.
Propiedad de cuatro ambientes!
Cuatro ambientes en dos plantas. Quincho con parrilla. Jardín y pileta. La propiedad cuenta con alarma y garage con portón automatizado.
Muy buena propiedad a metros de Av. Calchaqui y 4 cuadras del Factory Quilmes. Jardín y quincho al fondo. Garage para dos autos.
Rápida salida autopista Bs. As – La Plata. Quincho con parrilla y cocina. Terraza. La propiedad cuenta con alarma y cámaras de seguridad.
ID 1017
Quilmes Oeste
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Quilmes
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Quilmes
Casa de estilo Colonial!
Chalet, calidad constructiva.
Apto a crédito a reciclar.
Ambientación Country. Tres dormitorios. Jardín con parrilla y terraza. Muy buena movilidad! a un paso del centro de la ciudad.
Chalet en una sola planta. Quincho con parrilla y horno de barro. Jardín con pileta. Cocheras. Construída sobre lote de 1274 m2.
Casa de 4 amb, o 3 amb más vestidor. Al frente: garage y local. Atrás depto tipo quincho y amplio jardín. Tomaría permuta menor valor.
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Quilmes
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En “Barrio Los Cedros”, hermoso Chalet de 4 ambientes, 5 años de antigüedad. Sobre lote de 10 x 30 mts. Entrada para un auto descubierta.
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CASAS / LOTES BARRIOS CERRADOS | Más de 5.000 propiedades a la venta ID 7152
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Las Golondrinas
Lote en venta Fincas de Hudson.
Excelente Casa sobre la laguna.
Lote en Las Golondrinas Barrio Cerrado.
Lote de 628 metros cuadrados habilitado para construir, con gran forestación, a 1.500 metros de la autopista. Entorno natural y seguro.
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San Juan Chico
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San Juan Chico
Lote en Las Golondrinas Barrio Cerrado.
Oportunidad de inversión en Hudson.
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Ubicación inigualable, acceso rápido y seguro a la autopista y laguna de agua natural única en la zona. Seguridad privada las 24hs.
Consistirá en el desarrollo de un barrio de 227 lotes con dos canchas de tenis, una cancha de fútbol y salón de usos múltiples.
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ID 9388
San Juan Chico
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La Reserva de Hudson
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La Reserva de Hudson
Oportunidad de inversión en Hudson.
Lote de 455 metros cuadrados.
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Consistirá en el desarrollo de un barrio de 227 lotes con dos canchas de tenis, una cancha de fútbol y salón de usos múltiples.
A solo 5 minutos de la bajada de Hudson de la Autopista Bs. As. – La Plata. Seguridad 24 hs - Agua potable, electricidad y gas natural.
A solo 5 minutos de la bajada de Hudson de la Autopista Bs. As. – La Plata. Seguridad 24 hs - Agua potable, electricidad y gas natural.
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Greenville
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Abril C.C.
Excelente lote central.
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Hermoso Lote en el Lago.
Lotes residenciales con excelentes vistas al polo, lago o bosques, evitando terrenos linderos con los fondos y manteniendo espacios verdes.
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Hermoso lote con 1114 mts. Gran forestación y vista a espacios verdes.
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Abril C.C.
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Hermoso lote con fondo al golf.
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Berazategui
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Hudson Park
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Altos del Sol
Los Troncos Lote de 1284 m2.
Oportunidad imperdible!!
Departamentos de 2, 3 y 4 amb.
Interesante lote en el barrio Privado Los Troncos.
Se distingue por estar rodeado en todo su perímetro por prestigiosos barrios cerrados y garantiza seguridad única en la zona.
Excelente movilidad! Deptos. de 2, 3 y 4 amb. en PB y 6 pisos, con balcones, terrazas o jardines propios con parrillas para cada unidad.
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Penthouse, en el corazón de Quilmes!
Tres ambientes. Living comedor con salida a patio. Cocina con barra desayunadora. Lavadero independiente. Dos dormitorios y baño completo. Baulera común. Split frio/calor en todos los ambientes y calefacción por estufas de tiro balanceado. No tiene cochera. El edificio cuenta con encargado las 24 horas, pin de seguridad y terraza.
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Departamento tipo casa 3 ambientes. Apto crédito.
Bonito semipiso a pasos del centro de Quilmes.
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Al frente, con la tranquilidad del barrio. Living comedor con salida a balcón con rejas. Cocina totalmente equipada con barra desayunadora, sector de lavadero. Baño completo y toilette. 2 dormitorios. Puerta Pentágono. Cochera cubierta en planta baja con acceso a través de portón automático.
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ID 9156 Bernal
Hermoso 2 ambientes en Bernal centro con cochera!
Impecable departamento en planta baja! Venta directa!
Excelente ubicación, cuenta con la tranquilidad del barrio y la proximidad al centro. Buena movilidad y salida a la autopista. Amplio y muy luminoso. Cuenta con un dormitorio, baño completo, living comedor y cocina con barra. Balcón corrido. Cochera en planta baja. Calefacción central por radiadores. Ascensor automático.
Confortable 3 ambientes. en Bernal! Living comedor con cocina integrada con bajo mesada y alacena. Lavadero independiente. Baño completo. 2 Dormitorios con pisos de madera flotante y placards. Aires split frío calor en ambientes principales. MUY BAJAS EXPENSAS! No tiene cochera.
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DEPARTAMENTOS | La más amplia oferta inmobiliaria en un solo lugar ID 9110 Quilmes
ID 9249 Quilmes, Barrio La Colina
Departamento en Quilmes. Apto crédito!
Dos ambientes a estrenar! Apto crédito!
OPORTUNIDAD. Departamento de dos ambientes al frente. Luminoso. Living comedor y cocina independiente con pisos cerámicos y salida a patio con conexión para lavarropas. Dormitorio con placard. Baño completo. No tiene cochera. Excelente relación precio – ubicación! Buena movilidad!
Living comedor, cocina equipada, lavadero. Dormitorio y baño completo. Cocheras opcionales. El barrio cuenta con SUM totalmente equipado, sector de parrillas, juegos para niños, pileta, solarium, bicicletero y vigilancia 24 horas del día. Pequeño centro comercial en las afueras del barrio! Buena movilidad, Av. Mitre a 5 cuadras.
ID 9013 Wilde
ID 9658 Terrazas de Quilmes
Impecable y luminoso! Buena movilidad! Con cochera.
Departamento 3 ambientes con cochera.
Semipiso tres ambientes. Amplio living comedor con balcón orientado al Norte. Cocina comedor diario. Lavadero independiente con balcón para tendido de ropa. Dos dormitorios con placard. Baño completo. Cochera y portero visor.
En excelente estado de conservación. El complejo cuenta con pileta, SUM, espacio para niños. Muy buena movilidad, cercano al centro de Quilmes y subida a la autopista. Cocina integrada, living, las habitaciones cuentan con placard. La cochera es cubierta.
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+INFO: CASA CENTRAL QUILMES - Tel.: 4253.3961 - Mitre 491 - Quilmes Centro - quilmes@okeefe.com.ar
ID 8932 Quilmes
ID 8085 Quilmes Oeste
A estrenar! 4 ambientes con amenities!
Clásico tres ambientes! Buena movilidad!
Klover III. Muy luminoso! Living comedor con balcón. Cocina comedor, lavadero. Toilette. Tres dormitorios, el principal en suite con vestidor y baño completo. Calefacción central individual por radiadores. Cochera cubierta doble. El edificio cuenta con seguridad 24 horas, SUM, parrillas y pileta.
Departamento en buen estado general. Living comedor con salida a balcón aterrazado. Cocina integrada. Dos dormitorios con pisos de parquet y placard, el principal con split frio/calor. Lavadero independiente. Todos los servicios hechos a nuevo. Muy luminoso! OPORTUNIDAD!
ID 9161 Quilmes
ID 5624 Quilmes
Dos ambientes con cochera a estrenar!
Piso de 4 ambientes entrega inmediata!
Semipiso de excelente calidad constructiva al contrafrente, a una cuadra y media de Plaza Conesa! Living comedor con salida a balcón. Cocina totalmente equipada e integrada a través de barra desayunadora. Baño completo. Dormitorio con placard. Cochera en planta baja.
Departamento de categoría a estrenar, a metros de Mitre. Living comedor, cocina, dos dormitorios y baño. El edificio cuenta con terraza común, SUM con parrilla, deck de madera y solárium. Mini piscina con hidromasaje y duchas, baños, mini gimnasio, zona de lavado y tendedero. Cocheras.
ID 9232 Quilmes
ID 8545 Quilmes
Céntrico 3 ambientes con cochera. Apto crédito!
Moderno semipiso 3 ambientes con cochera!
Con cochera cubierta. Excelente ubicación, movilidad y accesos. Cocina con sector para el lavarropas. Living comedor con salida al balcón. Toilette. 2 dormitorios y baño completo. El edificio cuenta con un amplio y cómodo SUM.
Semipiso al frente luminoso. Living comedor con pisos de madera y balcón corrido. Cocina comedor diario con barra desayunadora. Toilette de recepción. Dos dormitorios con placard y en semisuite. Excelente movilidad! Rápidos accesos a la autopista Buenos Aires - La Plata. www.okeefe.com.ar
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RURAL EFICIENCIA EN LA COMERCIALIZACIÓN, ARRENDAMIENTO Y SUBDIVISIONES RURALES.
RURAL | La más amplia oferta inmobiliaria en un solo lugar ID 4618 1000 Has en Punta Indio
ID 4703 720 Has en Dolores
Histórica Estancia Ganadera Turismo Rural!
Estancia formada con excelente acceso!
Casco Inglés de 335 m²., en dos plantas, 8 habitaciones, 2 livings, dependencias de servicio. Rodeado de 30 has de monte. Segundo Casco reciclado de 5 dormitorios. Pileta, galpones de 600 m², casa para caseros. Campo ganadero dividido en 17 potreros. Mejoras de trabajo completas.
Casco principal antiguo reciclado a nuevo hace 4 años, 5 dormitorios. Galpón y casa para puestero. Excelente monte en la zona del casco con variedad de especies. Tres molinos y aguadas en todos los potreros. Luz eléctrica. Mejoras de trabajo completas. 250 has de loma aptas para la siembra y una receptividad aproximada de 0.8 ev/ha.
ID 6304 308 Has en Bolivar
ID 7224 170 Has en Lobos
Campo mixto agrícola ganadero para armar.
Encantadora estanzuela ideal para polo.
Campo 65 % agrícola, suelos franco arenosos, apto para siembra de soja, sorgo, trigo. El 35 % restante, ganadero con excelente receptividad. Limita con el Vallimanca, dando una excelente vista, y acceso a pesca o deportes náuticos. Dividido en 5 potreros, 1 molino con tanque. Manga y corrales, buen monte de eucaliptus para sombra.
Campo mixto con un 52 % del mismo formado por lomas y medias lomas aptas para la implantación de cultivos y pasturas. El resto del campo es tendido alto ideal para ganadería sin riesgo de inundación. Variada y frondosa vegetación en un casco de 13 has con casona única.
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+INFO: OFICINA HUDSON - Tel.: 02229 45.5003 - AU BA - La Plata - KM 35,6 - Hudson - rural@okeefe.com.ar
ID 7550 560 Has en Chascomús
ID 8908 600 Has en Monte
Campo mixto – Excelentes mejoras.
Campo mixto con muy buenas mejoras.
Campo con 60 % de loma aptas para la implantación de pasturas polifíticas y gran parte de esta superficie es apta para la implantación de cultivos anuales con excelentes rindes. El resto del campo es ganadero con alta receptividad. Casa principal, quincho, pileta, casa puestero, 2 galpones. Añosa arboleda. Manga, corrales, cargador, balanza y Silos.
Lomas y medias lomas cubren el 50 % de la superficie, suelos clase III y IV, con gran potencial. El resto del campo, con tendidos altos y bajos, es ideal para la práctica ganadera. Mejoras de trabajo completas. Posee seis molinos en funcionamiento. Manga, corrales y embarcaderos. Gran casa de campo con todas las comodidades rodeada por 4 hectáreas de hermoso parque.
ID 9097 340 Has en Bragado
ID 9160 500 Has en Chascomús
Excelente unidad productiva agrícola ganadera.
Campo ganadero - con mejoras.
Campo mixto con ambientes bien diferenciados, 135 Has de loma agrícolas clase III, aptos para todo tipo de cultivo agrícola con muy buenos rindes. Sector ganadero, 92 has de tendidos altos y bajos. Bajo de 70 Has. aprovechables para el ganado y el resto es laguna o espadaña.
Campo ganadero con buena infraestructura para trabajo. Receptividad aproximada de 0.8 EV/Ha. Posee un 35% de campo tipo loma o media loma con aptitud para la siembra de cultivos anuales, el resto del campo posee suelos ganaderos repartiéndose en tendidos altos, y bajos. Añosa arboleda en la zona del casco.
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RURAL | La más amplia oferta inmobiliaria en un solo lugar ID 9282 430 Has en Navarro
ID 9422 154 Has en Bragado
Campo totalmente armado para producir y disfrutar.
Campo mixto con casco y buen acceso!
Campo de aptitud mixta con un 50 % agrícola con cultivos tales como maíz, girasol y soja con muy buenos resultados. Sector ganadero provisto de pasturas y verdeos. Productivamente cuenta con un tambo de 10 bajadas en funcionamiento con cámara de frío y silos. Cuenta con gran casa principal, pileta y hermoso parque de 3 hectáreas.
Campo con 40% de loma, excelentes rindes. Sector ganadero comprendido por tendidos altos y bajos con una superficie de 32 has. El resto presenta un bajo en parte aprovechable por el ganado y en parte laguna o espadaña donde la hacienda no ingresa a pastorear. El campo posee una casa principal con 2 habitaciones y 1 baño.
ID 9536 360 Has en Magdalena
ID 9900 360 Has en Maipú
Campo para producir y disfrutar, a minutos de la Ciudad.
Estancia histórica y productiva.
Campo Mixto y tambo en funcionamiento a metros del asfalto. Suelos clase III aptos para cultivos de cosecha y pasturas polifíticas. Buena Calidad de Agua para el consumo animal o humano. Puesto antiguo de 110 metros² en regular estado. Añosa arboleda en la zona de la casa.
Casco principal de 800 m² con vistas a laguna; 3 dormitorios en p.baja, 6 dormitorios en p.alta, más dependencias para personal de servicio. Capilla, escritorio, 2 casas para puesteros, galpón. Campo ganadero, con 50 % de media loma y el resto excelente campo de cría con acceso a arroyo y laguna. Receptividad 0.7 Ev/Ha. Mejoras de trabajo completas.
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+INFO: OFICINA HUDSON - Tel.: 02229 45.5003 - AU BA - La Plata - KM 35,6 - Hudson - rural@okeefe.com.ar
ID 4601 70 Has en San Martin
ID 4973 160 Has en Las Flores
Increíble campo de 74 Has a minutos de San Martín de los Andes .
Ideal para armar.
Con increíbles vistas a la Cordillera, recorrido por un arroyo de agua natural, con vertientes y bosques. En la cumbre tiene vista a los lagos Lacar, Lolog, y al volcán Lanin. Casa principal y dos casas para huéspedes realizadas con madera de ciprés y piedras de la montaña .
Campo Ganadero - agrícola, con unas 100 hectáreas aptas para la siembra y el resto excelente campo ganadero sin riesgos de inundación, sin bajos ni espadañas. Campo sano. Dividido en 5 potreros. Se ha sembrado el 100 % del campo con soja y un rinde promedio de 2500 kilos/ha.
ID 5182 230 Has en Castelli
ID 5228 142 Has en Las Flores
Tradicional estancia y particular unidad productiva.
Campo mixto con mejoras.
Campo Agrícola en un 95 % clase III. Las mejores tierras del partido de Castelli. Casco antiguo a reciclar de aproximadamente 600 mts². Importante Galpón de 1500 m² en buen estado. Gran forestación y parquización.
Muy buen campo mixto con aproximadamente el 50 % apto agricultura y el resto ganadero de cría y engorde sobre campo natural. Posee una casa principal. Casa para caseros y galpón guarda herramientas. 3 molinos, 4 tanques, mejoras de trabajo manga y corrales, 2 montes de sombra en el campo.
ID 5514 49 Has en Brandsen
ID 5658 175 Has en Carlos Tejedor
Chacra productiva a 1 hora de C.A.B.A.
Oportunidad venta urgente!
Diferencian esta chacra sus lomas agrícolas clase II y III, las cuales la hacen ideal para engorde de novillos y siembra de soja, maíz, sorgo. Cuenta con buen monte, manga, corrales y molinos. Ubicación destacada con accesos consolidados después de lluvias.
A 15 Km de Carlos Tejedor, 135 has agrícolas clase III, el resto muy buen campo ganadero. Posee una casa de 120 metros cuadrados cubiertos, con añoso monte en la zona de la casa. Molino con tanque funcionando y bebidas con excelente calidad de agua. www.okeefe.com.ar
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RURAL | La más amplia oferta inmobiliaria en un solo lugar ID 5801 7 Has en Cañuelas
ID 5660 14.500 Has en Santa Cruz
Campo ganadero con mejoras de trabajo.
Para producir en un incomparable paisaje.
Excelente campo para cría y recría de ganado vacuno, con un 15 % apto para agricultura, dividido en seis potreros. Cuenta con manga, cargador y corrales nuevos. 2 molinos con tanque australiano y bebidas. Alambrados tanto internos como perimetrales en muy buen estado.
Posee un cañadón de 15 km de largo con un ancho de 350 metros aproximadamente que componen unas 600 hectáreas de campo aptas para la cría de ganado vacuno. El Río pasa por dentro del campo dándole un paisaje sin igual. Factibilidad de permisos para minería en “oro” y “plata”.
ID 6678 470 Has en Chascomús
ID 7082 58 has en Monte
Excelente campo mixto con costa de río.
Chacra ideal para cría de caballos.
A 145 km de Bs As y a 20 Km. del asfalto. Posee 200 has agrícolas, 100 has ganaderas y el resto 170 has inundables. Mejoras de trabajo completas, manga, corrales y embarcadero. 2 molinos con sus aguadas. Casa principal, casa puestero y galpón. Montes. Posee costa de Rio.
De relieve plano a suavemente ondulado. Mayormente suelos clase III con buenos índices de productividad, sin riesgo hídrico. Casa para casero y mejoras de trabajo básicas, ideal para iniciar emprendimiento productivo. A 3000 mts de Abbott y a 5000 mts de ruta 3 con buenos accesos transitables todo el año.
ID 7551 280 Has en Ranchos
ID 7555 600 Has en Gral Guido
Campo mixto con inmejorable acceso.
Campo ganadero - excelente monte con palmar.
Se destaca por fracciones de lomas bien definidas y alto potencial de rendimiento, apto para la siembra de cultivos tanto de invierno como de verano. Ideal para la cría y recría de ganado vacuno. El asfalto llega hasta la tranquera del campo. Cuenta con simpática casa principal. 3 molinos con tanques y bebidas.
A 235 Km de Bs. As., y a 700 mts de ruta 2. Antiguo casco a reciclar, casa para puestero y galpón. Laguna de 20 has. Posee 180 has duelo clase lV aptas para la siembra de pasturas, 250 has de bajo dulce, el resto campo de cría. 4 molinos. Mejoras de trabajo completas. Luz eléctrica.
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ID 7862 21.000 Has en San Luis
ID 7911 990 Has en General Belgrano
Estancia formada.
Establecimiento ganadero ideal para armar.
Inmenso campo compuesto principalmente por tres variables de tierra y vegetación: fracción de 3500 has. completamente “limpias” aptas agricultura. 11.000 Has de “monte alto” y el resto del campo, compuesto por “monte ralo”. Totalmente armado.
Campo mayormente ganadero con un 60 % de la superficie con tendidos altos y bajos destinados a la ganadería. El 40 % restante con aptitud agrícola, aptas para la siembra de soja, maíz y girasol. Se encuentra próximo a ruta.
ID 7960 100 Has en Punta Indio
ID 8188 1000 Has en Lobería
Excelente acceso - ideal haras.
Excelente campo agrícola sobre ruta.
Sobre Asfalto, a 6 km del pueblo. Casco sobre 3 has, con frondosa forestación. Casa principal y para encargados, quincho, pileta,3 galpones y 19 caballerizas. Mangas, corrales, 2 cargadores y molinos. Posee 30 has aptas para agricultura, el resto es muy buen campo ganadero (receptibilidad: 1,1 E.V).
Su relieve es una planicie con suave pendiente hacia el océano Atlántico. Suelos clase II y III destinados en un 95 % apto para la agricultura, donde se han realizado cultivos como papa, trigo, girasol y soja. Posee un puesto. 15 potreros. 3 Molinos y pozos de riego en distintos porteros. Mejoras de trabajo y galpón.
ID 8196 345 Has en Punta Indio
ID 8197 120 Has en Brandsen
Campo ganadero armado a 130 km de Buenos Aires.
Campo mixto a 1 hora del Obelisco.
Casa ppal con añoso monte. Casa puestero, galpón y tinglado para herramientas. Mejoras de trabajo completas. Campo ganadero ideal para realizar actividad de cría y recría, posee 25 % de loma, apto para implantación de maíz / soja / trigo o verdeos como sorgo, moha o avena. Buena calidad de agua.
Campo de aptitud mixta con muy buenos rendimientos. El 50 % del campo destinado para agricultura, el 50 % restante para cría de ganado vacuno en base a pasturas naturales. Dividido en cuatro potreros y buen estado de alambres en general. Mejoras de trabajo completas. Casa y galpón con buen monte. www.okeefe.com.ar
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RURAL | La más amplia oferta inmobiliaria en un solo lugar ID 8314 50 Has en Lezama
ID 8735 146 Has en General Belgrano
Ideal Haras, club de polo o cabaña. Casco Antiguo.
Agrícola ganadero con lomas Clase II y III.
A 160 Km de Bs. As. y a 3 km de ruta. Casco antiguo de 400 m², 4 dormitorios, 2 baños, living comedor con hogar a leña, calefacción por radiadores, 2 casas para huéspedes, vivienda para encargado, galpón de 230 m² con caballerizas. Añosa arboleda en la zona de la casa, parque con riego artificial y pileta.
Inmejorable acceso sobre ruta 3. 50 % agrícola con excelentes rindes de maíz, los cuales alcanza los 10.000 y 12.000 kg. Los rendimientos de la soja son de 3.500 kg en promedio. El resto campo ganadero de 1 EV/ha. Ideal para ciclo completo, cuenta con todas las mejoras de trabajo.
ID 9097 1000 Has en Coronel Dorrego
ID 9233 400 Has en Castelli
Sobre ruta - producción de olivares.
Campo mixto – tambo con excelente acceso.
Importante plantación de olivares, en la Capital Provincial del Olivo. Distribuidos en una superficie de 1000 Has. dicha producción se puede complementar con la actividad ganadera y agrícola, logrando una unidad productiva totalmente diversificable.
Ubicado a 7 km de asfalto. Campo con 40% de lomas. Resto buen campo ganadero. Dos puestos de trabajo y mejoras de tambo completas. Posee 3 molinos y buena calidad de agua. Manga, corrales y cargador. Alambres perimetrales en muy buen estado.
ID 9368 690 Has en Brandsen
ID 9486 416 Has en General Alvear
Unidad productiva con excelente ubicación.
Muy buena renta y potencial.
Entre lomas y medias lomas promedian 280 hectáreas aptas para la implantación de cultivos y pasturas. Unas 410 hectáreas corresponde a tendidos altos y bajos para ganadería sin riesgos de inundación. Cuenta con casa para casero, galpón, tinglado y silo. A 3000 mts de ruta 215 y a 15 km de Brandsen.
Campo mixto con un 40 % apto para siembra con suelos clase II, donde se pueden implantar cultivos anuales. El resto del campo es ganadero con muy buena productividad, apto en gran parte para realizar pasturas polifíticas. No presenta espadañas ni laguna. Posee una receptividad aproximada de 0.9 EV/Ha.
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ID 9565 22 Has en Chascomús
ID 9692 100 Has en Chascomús
Para inversión industrial y turística.
Interesante unidad productiva.
A 120 km de Bs. As., sobre ruta 2. Añosa arboleda. Casa principal 10 amb. 590 m² con piscina. Casa de huespedes: 4 amb. 200 m². Quincho: 200 m². Casa de casero 200 m2 cub. Accesos de Hormigón de alto tránsito, 6 galpones, oficinas, red de incendio. Tanque de agua de 40000 lts, luz trifásica, gas envasado.
A 130 Km. de Bs. As. por AU 2 y a 20 km. del asfalto por camino real de tierra. Excelente campo mixto, posee 30 has agrícolas con serie de suelos clase III, el resto muy buen campo ganadero, con una receptividad aproximada de 0.8 EV/Ha. Molino, agua de buena calidad. Alambrados en buen estado.
ID 9777 2.350 Has en Santiago del Estero
ID 9881 1000 Has en La Pampa
Desmontado y con gatton panic - 100 % armado.
Importante campo a 35 Km. de Santa Rosa.
El campo cuenta como atributo principal el recurso del agua, debido a que cuenta con el Canal de la Patria que pasa en forma paralela a la entrada principal. Una superficie total de 2.350ha totalmente desmontadas de acuerdo a la reglamentación vigente.
En las inmediaciones de la ciudad de TOAY. El campo cuenta con 800 has de monte de caldén con cebadilla, flechilla y paja de calidad para el consumo. El resto se encuentra desmontado, ideal para la siembra de sorgo, pasturas de cebadilla y vicia. Casa para caseros y galpón.
ID 9898 156 Has en Ranchos
ID 9995 144 Has en Ranchos
Buen campo ganadero sobre Ruta 20.
Mixto muy bien ubicado y sobre Ruta.
Campo mayormente ganadero con 40 hectáreas para implantación de pasturas. Excelentes índices de receptividad. Dividido en 5 potreros, cuenta con molino, tanque con base de hormigón y bebidas. Galpón nuevo de 330 m2 con cocina y baño. Manga y corrales con alambrados de 7 hilos.
Lomas y medias lomas definen el 46 % de la superficie. El resto campo ganadero de 0,8 EV/Ha. Casa principal en muy buen estado, dos habitaciones baño, cocina comedor. Casa para encargados y galpón. Manga y corrales. Dos molinos con sus tanques y bebidas. Buen monte en la zona de la casa. www.okeefe.com.ar
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INDUSTRIAS Y CIUDAD EL ROL DE LOS PARQUES INDUSTRIALES
Hay cerca 40 mil industrias instaladas dentro de zonas residenciales en la Provincia de Buenos Aires, generando perjuicios tanto para la población residencial como para la operatoria industrial. ¿Cuál es el rol de los parques?
ROL DE LOS PARQUES Imaginemos por un momento una empresa ubicada en un barrio residencial donde circulan sus camiones de alto porte mientras un niño anda en bicicleta, la señora sale con el bebé a hacer compras y los chicos van a la escuela; donde las calles están rotas por el peso de esos vehículos y al vecino se le rompe el auto en un “cráter”; donde el municipio y las empresas de servicio deben invertir en una costosa línea de alta tensión o en redes de gas de alto consumo para una sola empresa; donde los desechos industriales salen por el mismo desagüe de la escuela y los vapores se mezclan con el aire que respira la familia de la cuadra. Por el contrario, si esa empresa se la ubica en un área determinada para la actividad industrial (parques industriales), la circulación de los camiones saldría del ejido urbano para transitar dentro del parque y con salida inmediata a rutas que preparadas para ese tipo de tránsito, haciendo más duradera la inversión vial en las ciudades. También sería más eficiente invertir en redes de alta tensión, de gas, pluvio-cloacales y de fibra óptica para uso industrial capaces de asistir a varias empresas ubicadas en la misma zona. Y en materia de impacto ambiental, al instalar la industria en un parque industrial, la empresa puede cumplir las normas vigentes con menores costos y gracias a las áreas verdes se logra un gran filtrado de las emanaciones industriales. A su vez, el Estado puede enfocar esfuerzos trabajando con un grupo de industrias a la vez en la creación y financiamiento de esas medidas de reducción de impacto al entorno. Es innegable que el ordenamiento urbanístico que permiten los parques industriales hace más eficiente la inversión en infraestructura y servicios, la agilización de la dinámica industrial y el control del impacto en el ambiente. Por ello, se necesita una política integral que impulse ese ordenamiento urbanístico para que el desarrollo industrial sea sostenible y se logre la convivencia armoniosa entre el uso industrial y el residencial.
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La pregunta por el rol de los parques industriales y su protagonismo en el desarrollo de la industria nacional encuentra múltiples respuestas. El conjunto de herramientas que brindan para fortalecer las cadenas de valor y el mercado interno, así como el impulso que dan al desarrollo regional son motivos más que suficientes para incentivar el crecimiento y la ampliación de estas iniciativas. A través del mejor acceso a servicios para la industria y del uso de instalaciones comunes, los parques industriales ofrecen ventajas de localización y logística, reduciendo los costos de información y de acceso a tecnología. La resultante de este aporte influye cualitativamente en la economía y en el medio ambiente sustentable. ¿Por qué? Porque se mejora sustancialmente la competitividad de las empresas radicadas en los parques, en particular las PyMEs.
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ID 9653 Ranelagh
Galpón industrial en alquiler / zona Berazategui.
Oportunidad!! Excelentes galpones ubicados en Ranelagh.
Galpón de 10000 m2 con oficinas sobre lote de 16500 m2, ideal para logística. Buena ubicación y rápido acceso a rutas y autopistas.
La propiedad posee dos galpones sobre dos lotes de 350 m2: 1) 10x24 hecho de mampostería con techo acanalado. 2) 9x24 con paredes de mampostería, techo chapa curvo y estructura metálica reticulada. Ideal para pequeño taller industrial / automotor. Acceso inmediato a Av. Eva Perón.
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