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periódico
expertos del sector
Enero de 2011 www.centrourbano.com/micasa EJEMPLAR GRATUITO
Edición Especial Fovissste
¡casa nueva! Año nuevo,
Probablemente uno de tus propósitos para 2011 fue comenzar a pagar y habitar una vivienda propia. Fovissste te apoya y por ello te ofrece seis diferentes maneras de lograrlo.
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Crédito con Subsidio
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Crédito Respalda2
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Crédito Tradicional
Crédito Alia2 Plus
l Fovissste, pensando en la igualdad de oportunidades, diseñó seis diversas maneras de dar acceso al crédito a personas de todos los perfiles laborales. Si no resultaste ganador del sorteo previamente, si eres y tu pareja trabaja en la iniciativa privada, temes no ganar lo suficiente o estás por jubilarte, no te preocupes, acércate al Fondo y conoce las soluciones que te aporta para que estrenes vivienda y cumplas tu principal propósito.
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Crédito Conyugal
Crédito Pensiona2
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mi CASA
Edición Especial Fovissste / Enero 2011
Cómo trabaja el
Fovissste
para beneficiar
tu patrimonio
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omo trabajador al servicio del Estado cuentas con el apoyo de una Institución que empeña su esfuerzo para ayudarte a crear o acrecentar tu patrimonio en su punto más relevante: una vivienda propia donde puedas establecer tu hogar. ¿Sabes cómo lo hace? A continuación te describiremos las bases sobre las que se sostiene su operación. El Fondo atiende a la población derechohabiente con acceso a créditos para vivienda, es decir, si eres un trabajador al servicio del Estado, perteneces a este sector de la población. El fondo te apoya a ti y a tu familia bajo condiciones que te permitan incrementar tu bienestar y seguridad patrimonial. Su misión es satisfacer tu demanda de créditos para vivienda y mantener el valor real de tus aportaciones para procurarte un nivel de vida digno al momento de su retiro.
Por otra parte, establece y opera un sistema de financiamiento que te permite, como trabajador incorporado al régimen de la Ley, obtener por una sola vez crédito barato y suficiente mediante préstamos con garantía hipotecaria sobre inmuebles urbanos para adquirir, construir, reparar y ampliar o mejorar tu vivienda. Pero no sólo eso, te apoya con el pago del enganche, gastos de escrituración y, en su caso, de la constitución de un fideicomiso de apoyo, cuando tengas por objeto la adquisición de una vivienda de interés social, amortizar pasivos adquiridos por dichos conceptos, coordinar y financiar programas de construcción de habitaciones para tu servicio mediante créditos que otorga el Fondo directamente o mediante la participación de entidades públicas y privadas.
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Edición Especial Fovissste / Enero 2011
Logra Fovissste
importantes metas en 2010
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l Fondo reafirma su compromiso con los trabajadores al servicio del Estado y es por ello que día con día trabaja en las mejoras que lo conducirán a ser una institución líder en México. Durante 2010 alcanzó metas muy relevantes en su evolución hacia el logro de sus más arraigados objetivos.
Líder en contactos de atención ciudadana
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on la inauguración de las oficinas de Contacto Ciudadano en San Luis Potosí, el Fovissste se consolidó como la institución del Gobierno Federal con más espacios de este programa que coordina la red federal de servicio a la ciudadanía de la presidencia de la República. Este tipo de espacios forman parte de un proyecto integral de “gobierno electrónico” y destacó que el portal en internet del Fovissste, www.fovissste. gob.mx, da al trabajador la posibilidad
de acceder a la información sobre la administración del Fondo, dar seguimiento a sus trámites y conocer el avance de las solicitudes de crédito.
Empresa Socialmente Responsable
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ajo la premisa de cuidar de todos los ámbitos tanto físicos como morales que incurren en el ámbito de su competencia —empleados, clientes, gobierno, medio ambiente—, Fovissste se hizo acreedor durante 2010 del distintivo Empresa Socialmente Responsable que otorga el Cemefi, en el entendido de que la responsabilidad es uno de los valores y pilares más fuertes del éxito y con ella se adquiere madurez, especialmente cuando se trata índole social. Ello se manifiesta a través de muchas acciones promueve el Fondo encaminadas no sólo hacia el cuidado del ambiente, sino la calidad de vida de sus trabajadores y de la sociedad y el respeto a las leyes, con lo que genera desarrollo humano y solidaridad.
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1er. Premio para Vivienda Social
ara estimular la innovación técnica y tecnológica en el desarrollo de proyectos de vivienda social en México, el Fovissste creó la entrega de su premio anual de Vivienda Social Integral en 2010. Para su primera edición convocó la participación de grupos interdisciplinarios integrados por profesionales de la arquitectura, la economía, la ingeniería, la sociología y la antropología, provenientes de los sectores académico, de investigación y empresarial; así, el Fovissste estimula la creatividad, la innovación técnica y tecnológica en el diseño, construcción y mantenimiento de conjuntos habitacionales de vivienda social para los millones de trabajadores al servicio del Estado.
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Todo un éxito el Sorteo anual de créditos Tradicionales
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l año que recién concluyó representó para 75,000 trabajadores del Estado la posibilidad de acceder a uno de los mejores créditos hipotecarios del mercado mexicano, tras el éxito en la realización del Sorteo de créditos Tradicionales 2011 del Fovissste. Este sorteo permitió a las 219,915 personas inscritas al sorteo estar absolutamente seguras de que fueron parte de un procedimiento que garantiza resultados transparentes; además, por primera vez, cerca del 90 por ciento de los participantes se inscribieron directamente a través de internet.
Certificación ISO
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27001:2005
a empresa certificadora internacional Quality Services Registrars otorgó al Fovissste la certificación de calidad ISO 27001:2005, además de que el Comité Ejecutivo también aprobó refrendar por tercera ocasión la certificación ISO9000, referente a la calidad de sus procesos.
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Edición Especial Fovissste / Enero 2011
Enero 2011 / Edición Especial Fovissste
¡casa nueva!
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Año nuevo,
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robablemente uno de tus propósitos para 2011 fue comenzar a pagar y habitar una vivienda propia. Fovissste te apoya y por ello te ofrece seis diferentes maneras de lograrlo, una de ellas es la ideal para ti, conócelas y prepara la mudanza de una vez por todas.
Soy un trabajador al servicio del Estado
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i es tu caso, conviene que adquieras el crédito Tradicional. Se otorga para adquisición de vivienda para los derechohabientes ganadores en el sorteo de créditos de vivienda anual; atiende la convocatoria, inscríbete y adquiere una vivienda nueva o usada, construye en un terreno propio, repara un inmueble o paga pasivos a otras instituciones.
Soy un trabajador al servicio del Estado pero percibo un sueldo bajo
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ontrae un crédito tradicional y compleméntalo con un apoyo económico del gobierno federal, es decir, un Subsidio; puedes ser beneficiado con esta ayuda si percibes ingresos menores a $3,842 mensuales. Así podrás adquirir una vivienda sustentable nueva con un valor máximo de $275,991, o usada que tenga la capacidad de ser habitada por al menos 30 años más.
Soy un trabajador al servicio del Estado pero quiero acceder a un crédito mayor
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l programa Crédito Alia2plus es para ti. Potencia el saldo de tu subcuenta de vivienda del SAR; así las compensaciones superiores a tu sueldo básico de cotización te permitirán acceder a un crédito mayor; además lo puedes mancomunar: 100 por ciento al titular y 75 por ciento al cónyuge.
Soy un trabajador al servicio del Estado y necesito un crédito superior al promedio
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ara ti, el Fondo diseñó el Crédito Respalda2, que traspasa los recursos del saldo de tu subcuenta de vivienda del SAR para que una entidad financiera otorgue el resto. No tiene límite en el valor de vivienda y ni en el monto del crédito. Puede ser aplicado para liquidar un adeudo hipotecario anterior y tiene la posibilidad de mancomunación: 100 por ciento al titular y 75 por ciento al cónyuge.
Soy trabajador al servicio del Estado pero ya me jubilé o estoy próximo a hacerlo
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l crédito Pensiona2 es un programa de financiamiento de vivienda para personas al servicio del Estado y reciben pensión por jubilación, están retirados por edad o tiempo de servicio y tienen entre 47 y 74 años de edad. Si es tu caso, no estarás sujeto a sorteo, la autorización se da por orden de ingreso conforme a disponibilidad.
Soy trabajador al servicio del Estado pero mi cónyuge trabaja para la iniciativa privada
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i es tu caso, puedes recurrir a un Crédito Conyugal. El Fovissste y el Infonavit se unen para otorgarte a ti y a tu pareja un financiamiento para la adquisición de una vivienda. Para ello tendrás que contar con un acta de matrimonio y acceder a un monto de hasta 1´135,409.00 pesos entre los dos.
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CUMPLE mi CASA
Edición Especial Fovissste / Enero 2011
con tus trámites con el Fovissste oportunamente
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i resultaste favorecido con el sorteo Fovissste 2011, de antemano sabes que cuentas con la oportunidad de acceder a un crédito accesible y confiable para adquirir una vivienda; lo que quizá no sabes es que esta prestación tiene que ser complementada con otros trámites para que no se invalide con el paso del tiempo. La vigencia es de un año y tienes fechas límite para cumplir con las etapas que requiere hasta que habites tu vivienda nueva. A continuación te presentamos los pasos a seguir para validar tu crédito. 1. Elige tu vivienda Si no sabes por dónde comenzar, puedes utilizar como guía la oferta de vivienda nueva registrada en todo el país en el portal del fondo en la dirección www.fovissste.gob.mx Selecciona la opción que más se adapte a tus necesidades y de acuerdo con el monto de tu crédito, calidad, ubicación y precio; después aclara todas las condiciones como el precio total, las condiciones de pago, el tiempo de entrega y comprueba que se encuentren enumeradas en el contrato de compra-venta. 2. Formaliza tu crédito antes del 31 de agosto. Elige una entidad financiera para formalizar tu crédito; las que están autorizadas se encuentran en el directorio de entidades financieras en el portal del Fovissste. Da un atento seguimiento al trámite de tu crédito con la ayuda de en el área de la opción “Estado de trámite de tu solicitud de crédito” del portal del Fondo. Solicita tu contraseña y registra un correo electrónico al que se te pueda enviar información. 3. Firma de escrituras antes del 30 de octubre Cuando tu expediente esté completo programa una fecha de firma de Escrituras con un Notario. Ten en cuenta que los honorarios notariales por la formalización del contrato y la inscripción al Registro Público de la Propiedad se pagarán entre el Fovissste y tú, de acuerdo con los aranceles aplicables en el D.F. El 50 por ciento que a ti te corresponde puede ser objeto del crédito sin que el monto de éste se incremente o puedes pagarlo directamente. www.centrourbano.com
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mi CASA
Edición Especial Fovissste / Enero 2011
Enero 2011 / Edición Especial Fovissste
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Fovissste en todas partes P
Comienza el año con el pie derecho
ara tener contacto con el Fovissste, resolver tus dudas, consultar trámites y comprobar las últimas noticias de tu crédito tienes a tu alcance una herramienta que puede estar, incluso, en la palma de tu mano: el portal www.fovissste.gob.mx. Es una herramienta accesible, clara y muy fácil de utilizar. Contiene lineamientos para los empleados del fondo, pero particularmente lo que tiene que ver con los acreditados que cotizan en su ahorro para la institución. Si estás pensando en adquirir un crédito o ya lo estás pagando y necesitas saber los trámites que te corresponde llevar a cabo, entra a la página; es muy fácil de utilizar, no necesitas ser un experto en internet para informarte. Sólo ingresa la dirección www.fovissste.gob.mx o escribe la palabra Fovissste en el buscador de tu preferencia y encuentra la dirección en el menú de resultados.
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ás que alegría y grandes expectativas, el año nuevo trae consigo responsabilidades que es importante cubrir cuanto antes para que te quedes tranquilo todo el año. A continuación te mencionamos dos de las más importantes, tanto si tienes una propiedad como si la rentas.
El impuesto predial
El impuesto predial es un tributo con el que se grava una propiedad o posesión inmobiliaria. Debes cubrirlo si eres dueño de un inmueble, como una vivienda, un despacho, una oficina, edificio o local comercial. En México, se paga y se calcula anualmente y por lo regular se te otorga un descuento si cubres el impuesto durante enero. El monto a pagar se calcula tomando como base el valor catastral de tu inmueble (los valores unitarios del suelo y la construcción, multiplicados por la superficie de la edificación). La secretaría de finanzas del Distrito Federal te ofrece un instrumento para realizar el cálculo del impuesto predial, en caso de que no hayas recibido la orden de pago, la hayas extraviado o no estés de acuerdo con el monto marcado en dicho documento. Puedes pagar este impuesto en cualquier sucursal bancaria, o bien, vía Internet. Ten en cuenta que es conveniente realizar el pago del predial con prontitud para poder beneficiarte con los descuentos y evitar multas por incumplimiento. Contrato de arrendamiento Si necesitas rentar una propiedad para vivir o trabajar, es muy importante que consultes en el Registro de la Propiedad si efectivamente la persona que alquila la vivienda figura como propietario de la misma. La ley te protege si has firmado de buena fe un contrato con quien aparece como propietario en el Registro de la Propiedad o con la persona que parece que es el propietario si las causas de esta confusión se le pueden achacar al verdadero dueño. Tanto si vas a comenzar a rentar como si vas a renovar contrato este año, es importantísimo leer o releer atentamente el contrato antes de firmarlo, presta atención a todas las cláusulas; haz un inventario de todos los bienes de la vivienda y del estado en que se encuentran e inclúyelo en el contrato. Al finalizar el alquiler, esto evitará problemas tanto al arrendador como al arrendatario. www.centrourbano.com
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Edición Especial Fovissste / Enero 2011
Aún tienes
dudas sobre tu
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vivienda nueva
a elección de una vivienda nueva trae consigo muchas dudas por las implicaciones que representa: ubicación, tamaño, características y un sinfín de factores más. Resuélvelas y tómalas en cuenta para que tomes la mejor decisión y le des a tu familia el mejor patrimonio.
Evalúa las siguientes características de la vivienda que has elegido:
Servicios ciudadanos: investiga si el alumbrado público es eficiente, si la recolección de basura es constante y si cuenta con servicios de primera necesidad confiables. Entorno: evalúa si es difícil transitar cerca de la zona y sí es muy conflictiva vialmente. Relación tiempo-costo del traslado a tus actividades: comprueba cuánto tiempo y dinero invertirás para llegar a tu trabajo, escuela y actividades de tu preferencia, pues es un gasto permanente. Monto del descuento mensual: una vez que calculaste los gastos, compáralos con tu ingreso y evalúa la cantidad mensual que puedes destinar a tu crédito hipotecario para que no te desfalques.
glosario
Amortización: pago quincenal obligatorio, vía nómina, del crédito hasta su liquidación, correspondiente al 30 por ciento del sueldo base.
Capacidad de pago: importe del 30 por ciento del sueldo básico del trabajado destinado a cubrir la amortización de capital e interés del crédito en un plazo determinado.
Erogación neta: pago mínimo mensual del crédito bancario en la línea de cofinanciamiento.
Escritura: es el contrato definitivo de compraventa que firmas ante un notario y te atribuye la propiedad del inmueble como comprador.
Estado de cuenta: documento que muestra la situación financiera de un crédito a una fecha determinada.
Hipoteca: documento en el que la vivienda adquirida con un crédito Fovissste queda adscrita en garantía de la obligación para asegurar el pago del crédito, inscrita ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.
Instrucción notarial: documento enviado al notario en el que se indican las condiciones de crédito que deberá contener la escritura.
Interés moratorio: recargo sobre el interés pactado por adeudo vencido.
Promotores de vivienda: personas físicas o morales que ofrecen paquetes de vivienda al Fovissste.
Salario integrado: es la cantidad resultante de restar, al total de tus percepciones, tus deducciones mensuales.
Subsidio: es una cantidad de dinero que te permite adquirir una mejor vivienda. Esta aportación es otorgada por el gobierno federal, estatal o municipal. En el caso específico de crédito Fovissste con subsidio, el gobierno federal es quien aporta el subsidio.
Valuación. Es la estimación aproximada del valor de tu vivienda.
Estructura y acabados Limpia la azotea, coladeras y desagües pluviales una vez al mes.
Instalación de agua, luz y gas Mantén limpias las llaves del agua y revisa que el empaque esté en buenas condiciones para evitar fugas.
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Términos que debes dominar para agilizar tus trámites
Si ya comenzaste a habitar tu vivienda, lleva a cabo las siguientes acciones preventivas:
Resana las grietas, de preferencia con una mezcla de cemento gris, agua y arena fina y aplícala con un cepillo de raíz.
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Teléfonos de
emergencia
DIRECTORIO
Emergencias:...............................................................080 Bomberos:......................................................5768-3700 CruzRoja:.........................................................5395-1111 Demandas Ciudadanas:.................................5658-6968 Protección Civil:..............................................5683-1154 Seguridad Pública:.........................................5242-5100 Infonatel:.........................................................9171-5050 CFE:................................................................5836-6000 Profeco:.............................................01-800-568-8722 SHF:.................................................................1087-2266
Mí Casa es una publicación de: Centro Urbano, realizada en colaboración con las principales instancias públicas y privadas relacionadas con la industria de la vivienda. Certificado de tiraje ante Notario Público con escritura No. 89978. Responsable de la edición Horacio Urbano, Editora Roxana Fabris, Coordinador Eduardo S. Cortés Diseño Ángel R. Ruiz y Adrián R. González, Colaboradora Gabriela Romero. Mí Casa es una publicación mensual de Centro Urbano, Amores 624 Colonia del Valle, C.P. 03100, México D.F. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción total o parcial sin previa autorización. impre so en: Editorial Esfuerzo S.A. de C.V. Esfuerzo No. 16-A, Colonia Lazaro Cárdenas, Naucalpan de Juárez Estado de México, C.P. 53560.
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