Trends Wonen in de toekomst

Tiny living

Wie écht energie wil besparen, moet kleiner gaan wonen. Energiezuinig leven en groot wonen gaan nu eenmaal niet samen.

Wonen in de toekomst

Een kwestie van anders leven

'Wie weet delen we binnenkort huizen zoals we nu al met auto’s doen!

— Herman Konings Als we onze planeet voor iedereen leefbaar willen houden, zullen we dringend anders moeten wonen. Maar zijn we daar als maatschappij wel klaar voor? Bestaan er wel voldoende alternatieven? Herman Konings, veranderingspsycholoog en trendanalist, Rick Splinter, Associate Partner bij Mecanoo Architecten en Davy Demuynck, CEO van ION werpen een vernieuwende blik op de toekomst.

— Laten we eerst starten in het nu. Wat is

voor jullie wonen in het heden?

Rick Splinter: “Vandaag schieten we nog op veel verschillende vlakken tekort. Wanneer ik naar Nederland kijk, zie ik dat er enorm veel gehuurd wordt. Hier komt de middenklasse al bijvoorbeeld zo’n 300.000 koopwoningen te kort. In combinatie met duurzaamheid en betaalbaarheid vormt schaarste aan woningen het probleem.” Herman Konings: “Deze pijnpunten waaien ook de landsgrens over. De woonprijzen in België zijn enorm gestegen en we hebben te veel geïnvesteerd. Niet in pensioenfondsen, maar in onze eigen baksteen.”

Davy Demuynck: “In Nederland heb je ook een enorme stadstoestroom en zijn woningen in de stad zeer duur. Deze trend kennen we in België nog maar net want tot voor kort was het best betaalbaar om te kopen in Antwerpen of Brussel. Betaalbaarheid is de rode draad in dit verhaal. Op lange termijn afbetalen is voor een bepaald percentage van de bevolking helaas niet meer mogelijk. Hier staan we voor een grote uitdaging.”

Herman: “De jongere generaties voelen minder die baksteen in de maag. Millennials zijn ook vaker bezig met beleggen. Helaas laten ze zich vaak verleiden door cryptocurrency, iets wat geen natuurlijke verbinding heeft met de reële

Isolatie

Met de stijgende kost van energie en gas is het meer dan ooit belangrijk om je woning goed te isoleren. Ook het installeren van zonnepanelen zal je energiekost drukken!

economie. Het idee van beleggen zal voor jonge mensen misschien de trigger zijn om te huren en met hun spaargeld aandelen te kopen in plaats van stenen.”

— Wat zijn volgens jullie de alternatieve

manieren van wonen die we in de toekomst vaker zullen zien?

Davy: “De woonkost zal bij de keuze van een woning steeds crucialer worden. Kijk maar naar de stijging van de energieprijzen bijvoorbeeld. We stellen vast dat veel mensen er nooit bij stilgestaan hebben dat zo’n kost opeens kan verdubbelen. Deze trend zal voor de nodige positieve impuls zorgen bij de spelers op de woonmarkt die inzetten op duurzame woningen.”

Herman: “Je merkt toch dat er de laatste jaren steeds meer belangstelling is voor coliving en cohousing. In een studie van Kantar, één van de grootste marktonderzoeksbureaus van de wereld, peilde men naar de belangstelling van de jongere generaties voor intergenerationeel samenwonen. Zo’n 20 à 25 procent zag zo’n kangoeroewoning wel zitten. Het idee én de intentie is er dus! Nu hebben we enkel nog een duwtje in de rug nodig. Zeker wanneer de woning- en energieprijzen de hoogte ingaan, kan zo’n alternatief best aantrekkelijk zijn.”

Rick: “Ook in Nederland zijn er steeds meer aanvragen voor colivingprojecten en melden burgers uit verschillende leeftijdscategorieën zich aan voor deze projecten. Maar ondertussen heeft elke nieuwe ontwikkeling eigenlijk al een soort van cohousing touch.”

Davy: “Het is inderdaad aan de first movers om die eerste stap te zetten. Maar wanneer je de vergelijking maakt met andere sectoren, is de vastgoedsector een kapitaalintensieve sector.

'Het is aan de first movers om die eerste stap te zetten.

— Davy Demuynck

Zo speelt de haalbaarheidsstudie en klassieke blik op vastgoed vanuit de bancaire sector een grote rol. In de toekomst zie ik hier beterschap en progressie. De technologische vooruitgang zal veel dingen eenvoudiger en goedkoper maken waardoor de traditionele spelers zich wel zullen moeten aanpassen.”

— Heeft de technologische vooruitgang

invloed op vastgoed in de toekomst?

Herman: “Als we het over de toekomst van vastgoed, wonen en werk hebben, is mijn grootste bezorgdheid de aanwezigheid van de grote spelers op wereldniveau. Zo investeert Amazon 2 miljard dollar in een enorm wooncomplex op een voormalige luchthaven in India en biedt Google goedkopere woningen aan in ruil voor data.”

Rick: “Wanneer we ontwikkelen doen we dat ook met oog op de openbare ruimte en infrastructuur. We geven iets terug aan de stad waardoor een nieuwe inclusieve buurt ontstaat waar iedereen welkom is. Maar zullen de grote spelers dit ook doen? Mag iedereen straks nog binnen in deze domeinen en complexen? En aan wie wordt er wel verhuurd en aan wie niet?”

Davy: “De klassieke vastgoedsector zal serieus onder druk komen te staan. Onze woonbehoeften zijn de laatste jaren enorm gewijzigd. Jonge mensen vinden het niet erg om vaker te verhuizen en te woninghoppen. Er zal de komende periode ongetwijfeld heel veel veranderen.”

Herman: “Wie weet delen we binnenkort huizen zoals we nu al met auto’s doen!”

— Welke push verwachten jullie vanuit de

overheid?

Herman: “De mogelijkheid om coliving, cohousing en coworking financieel te ondersteunen! Want dit zijn ook oplossingen voor het mentaal welzijn van de bevolking.”

Davy: “De overheid heeft hier echt een belangrijke rol. De European Green Deal van 2050 komt steeds dichterbij. Ik verwacht een wetgevend kader waarin we het woongedrag omvormen en afscheid nemen van het klassieke wonen.”

ION Real Estape

Als eerste in de sector startte ION een eigen podcast-programma onder de naam 'Real Estape'. Elke twee maanden nodigen we experts uit aan onze tafel om samen een actueel thema aan te snijden.