Speakers Corner ION slaat zijn vleugels uit

Een ploeg die al uitbreidt

Op korte tijd en in alle luwte bouwde ION Luxemburg al een mooi team uit. Dat bestaat momenteel uit twee medewerkers die tussen Brussel en Luxemburg pendelen. Eind mei komt daar een derde medewerker bij.

Nauwelijks acht maanden geleden zette ION voet aan wal in het Groothertogdom Luxemburg. In die korte tijd zijn de eerste projecten al verworven. De ervaring en de daadkracht van Stéphane Deby zitten daar ontegensprekelijk voor iets tussen. Dat het Luxemburgse DNA quasi samenvalt met het DNA van ION helpt zeker ook een handje.

ION slaat zijn vleugels uit

— Wat is je ervaring in de immo wereld? Stéphane: "Ik ben ingenieur van opleiding en ben na mijn studies heel snel gaan focussen op urbanisme eerder dan op de bouw. Van een braakland kunnen vertrekken en daar een visie op kunnen uitwerken, heeft me altijd geboeid. Ik zette mijn eerste stappen bij Thomas & Piron, daarna bij de groep Matexi om uiteindelijk aan de slag te gaan bij de group Promobe. Voor die laatste, een marktleider in Luxemburg, werkte ik 17 jaar. Ik was er vooral verantwoordelijk voor de ontwikkeling van loten en projecten. Het was een periode waarin ik het geluk had met veel verschillende, bekende architecten te werken en uitzonderlijke projecten te verwezenlijken."

— Wat heeft je over de streep gehaald om

voor ION te gaan werken?

Stéphane: "Ik had wel zin om een nieuwe uitdaging aan te gaan met ION en was eerlijk gezegd onmiddellijk aangestoken door de dynamiek van Kristof en Davy. De energie die ze uitstralen heeft dus zeker ook een aantrekkingskracht op me uitgeoefend. Ook het DNA van ION heeft een rol gespeeld."

— Wat houdt je functie bij ION in? Stéphane: "Op dit moment is het vooral mijn taak om gronden te verwerven. Ik heb in een eerste fase al mijn contacten van de voorbije 25 jaar opgezocht en het project ‘ION’ aan hen voorgesteld. Met succes: velen waren heel erg geïnteresseerd en hadden grote goesting om voor dit nieuwe avontuur samen in zee te gaan."

— Vanwaar de interesse van ION voor

Luxemburg?

Stéphane: "ION gaat voor een groeimodel, dat is onmiskenbaar. En het Groothertogdom ligt natuurlijk vlakbij België. Het is ook een land dat het economisch goed doet en waar de koopkracht van de bevolking redelijk hoog is.

Luxemburg, een passe-partout land

Een bewoner van de grensstreek blijft in de eerste plaats gehecht aan zijn eigen cultuur en aan de cultuur van zijn land van herkomst. Een Fransman zal bijvoorbeeld overwegen om in Luxemburg te gaan wonen, maar zelden in Duitsland of België.

'Ik ben ervan overtuigd dat de Luxemburger zich zal herkennen in de zin voor esthetiek en de typisch Vlaamse nauwkeurigheid.

— Stéphane Deby Daarenboven is Luxemburg een land van duidelijkheid en transparantie. Onze reglementen en wetten zijn behoorlijk precies: als je een bouwgrond koopt, zijn de bestemming en de bouwvoorschriften duidelijk omschreven. Wie in Luxemburg bouwt, maakt dus geen sprong in het onbekende."

— Op welke markt ga je focussen? Stéphane: "Het Groothertogdom is geen groot land en de bedrijfsactiviteiten zijn vooral verspreid over vier zones waar de grond al grotendeels is ingenomen. Daarom richten we ons met ION voornamelijk op de verkoop van residentieel vastgoed. De vraag naar woningen is hier nog altijd groot. Al moeten we wel aandacht besteden aan de verkoopprijs. De prijs van vastgoed is in Luxemburg stad zo hoog dat een woning kopen voor velen niet meer haalbaar is. Een deel van de bevolking steekt daardoor de grens over en verhuist naar de grensstreek van België, Duitsland of Frankrijk. Grenssteden als Trier, Aarlen, Thionville oefenen dus een zekere aantrekkingskracht uit.

Maar ik ben verheugd te kunnen aankondigen dat we na acht maanden al onze eerste dossiers binnen hebben. Onder meer een project van 11.000 m2 in Steinfort waar we twee residenties gaan bouwen van 20 appartementen en 25 huizen. Dat geeft zelfvertrouwen."

— Wat zijn de ‘next steps’? Stéphane: "Grond verwerven is goed, maar daarna moet je natuurlijk ook bouwen en ontwikkelen. Momenteel zijn we dus ingenieurs en architecten aan het aantrekken om een planning op te maken en te onderhandelen met de stedenbouwkundige administratie van de gemeenten. We hopen heel snel over te gaan tot de volgende fase en de bouwwerken op te starten."

— Wat zijn je grootste uitdagingen? Stéphane: "De grootste uitdaging blijft het vinden van goede bouwgronden aan redelijke prijzen. Nuchterheid is één van de sleutels van het succes van ION. Ook hier in Luxemburg zullen we er dus alles aan doen om met de voeten op de grond te blijven en daar een evenwicht in te vinden."

In de schaduw van een Luxemburgs icoon

Het kantoorgebouw van ION ligt op een boogscheut van het fameuze “Banque Internationale à Luxembourg” (BIL). Deze bank werd in 1856 opgericht en is daarmee de oudste private bank in het Groothertogdom Luxemburg.