Податки при спадкуванні, укладанні договорів дарування, купівлі-продажу майна
При отриманні спадщини чи відчуженні майна, згідно із чинним законодавством, особа зобов’язана сплатити податки. У цьому буклеті наведено розміри та умови сплати податків у таких випадках.
Податки на нерухомість сплачуються: • при оформленні договору купівлі-продажу; • при оформленні договору дарування; • при оформленні спадщини.
І. Договір купівлі-продажу. Купівля-продаж — це договір, за яким одна сторона передає іншій стороні майно у власність. Розміри податків при укладенні договору купівлі-продажу розраховуються залежно від 2
оцінки відчуженого майна і складають: • 1% — для житлових будинків, квартир, кімнат, дач, садових будинків, гаражів, земельних ділянок; • 15% — при укладенні договору купівлі-продажу з нерезидентом; • 17% — якщо ціна договору, який був укладений за участю резидента, перевищує десятикратний розмір мінімальної заробітної плати станом на поточний рік. Нерезиденти — це фізичні особи (іноземні громадяни, громадяни України, особи без громадянства), які мають постійне місце проживання за межами України, у тому числі ті, хто тимчасово перебуває на території України. Примітка. Якщо особа продала один і більше житлових будинків, квартир, кімнат, дач, садових будинків, гаражів, земельних ділянок протягом одного календарного року – ставка податку становить 5%. 3
ІІ. Договір дарування. Дарування — це договір, за яким одна сторона передає або зобов’язується передати другій стороні безоплатно майно у власність. Розмір податку при укладенні договору дарування розраховується залежно від оцінки відчуженого майна і складає: • 0% — якщо договір укладається між родичами (батьками, дітьми, чоловіком або дружиною), інвалідом І групи або дитиноюсиротою, дитиною-інвалідом; • 5% — якщо договір укладається між іншими особами; • 15% — якщо договір укладається за участю нерезидента.
4
ІІІ. Спадщина. Спадкування — це перехід усіх прав та обов’язків від особи, яка померла (спадкодавця), до спадкоємця чи спадкоємців. Права та обов’язки, які переходять від спадкодавця до спадкоємця, називають спадщиною. До складу спадщини входять усі права та обов’язки, які належали спадкодавцеві та не припинилися із його смертю. Оподатковуються майнові права (право власності на майно). До майна належать: житлові будинки, квартири, земельні ділянки, транспорт, предмети домашнього господарства, гроші, цінні папери, пайові внески тощо. Розмір податку за оформлення спадщини вираховується у відсотках від розміру оцінки майна. 5
Об’єкти спадщини оподатковуються: • 0% — коли спадщину приймають: батьки, діти, чоловік або дружина; інвалід І групи або дитина-сирота, дитина-інвалід; за рахунки в Ощадбанку; • 5% — коли спадщину приймають інші особи; • 15%–17% — коли спадщину приймають нерезиденти.
Звільняються від сплати: • громадяни, віднесені до категорій І і ІІ постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи; • інваліди Великої Вітчизняної війни та сім’ї воїнів (партизанів), які загинули чи пропали безвісти, і прирівняні до них у встановленому порядку особи; • інваліди I та II груп.
6
Візьміть на замітку! Мінімальна заробітна плата становить: з 1 січня 2013 року . . . . . 1147 грн. з 1 грудня 2013 року . . . . 1218 грн.
Пам’ятайте! Законодавство щодо розмірів мінімальної заробітної плати та інших чинників періодично зазнає змін.
7
Звертаємо увагу, що цей буклет носить рекомендаційний характер і вирішення окремих ситуацій потребує консультації зі спеціалістом. Закони час від часу змінюються, тому представлена інформація не є офіційним роз’ясненням чинного законодавства. Додаткову інформацію з тематики буклета, його електронний варіант та консультації з різних правових питань Ви можете знайти на сайті «Правовий простір» – www.pravo.prostir.ua
Цей буклет видано у рамках ініціативи “Посилення правових можливостей бідних верств населення”, яку реалізує Міжнародний фонд “Відродження” за програмою “Верховенство права”. Контакти: Міжнародний фонд “Відродження”, програма “Верховенство права” телефон/факс: 044 482 03 63, www.irf.kiev.ua, e-mail: rol@irf.kiev.ua