Податок на нерухоме майно
Податковим кодексом України запроваджено новий місцевий податок – податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.
Об’єктами оподаткування є об’єкти жит лової нерухомості Податок сплачують власники об’єктів жит лової нерухомості: • фізичні особи; • юридичні особи, які створені, зареєстрова ні та здійснюють діяльність згідно із за конодавством України; • нерезиденти-громадяни, які мають постій не місце проживання за межами нашої держави, у тому числі ті, які тимчасово перебувають на території України; • юридичні особи і суб’єкти підприємниць кої діяльності, що не мають статусу юри дичної особи з місцезнаходженням за межами нашої держави, які створені та провадять діяльність за законодавством іноземної держави. До об’єктів житлової нерухомості, які підлягають оподаткуванню, належать: Житловий будинок — будівля капітально го типу, споруджена з дотриманням вимог, 2
встановлених законодавством, і призначена для постійного проживання. Житловий будинок садибного типу — жит ловий будинок, розташований на окремій зе мельній ділянці, який складається із житлових та допоміжних приміщень. Прибудова до житлового будинку — части на будинку, що розташована поза конту ром його капітальних зовнішніх стін і має з основною частиною будинку одну або більше спільних капітальних стін. Квартира — ізольоване помешкання в жит ловому будинку, призначене для постійно го проживання. Котедж — одно- або півтораповерховий будинок невеликої житлової площі для постійного чи тимчасового проживання з присадибною ділянкою. Кімнати у багатосімейних (комунальних) квартирах — квартира, в якій мешка ють двоє чи більше квартиронаймачів. УВАГА! Податок нараховується, якщо житлова площа у квартирах перевищує 120 м2, а у житлових будинках — 250 м2. 3
Не є об’єктом оподаткування: а) об’єкти житлової нерухомості, які пере бувають у власності держави або терито ріальних громад (їх спільній власності); б) об’єкти житлової нерухомості, які розта шовані в зонах відчуження та безумовно го (обов’язкового) відселення, визначені законом; в) будівлі дитячих будинків сімейного типу; г) садовий або дачний будинок, але не більше одного такого об’єкта на одного платника податку; ґ) об’єкти житлової нерухомості, які нале жать багатодітним сім’ям та прийомним сім’ям, у яких виховується троє та біль ше дітей, але не більше одного такого об’єкта на сім’ю; д) гуртожитки.
4
Процедура нарахування податку Знайте! Податок на нерухомість нараховується тільки з урахуванням житлової, а не загальної площі нерухомості. Його необхідно сплачувати один раз на рік. До 1 липня 2013 р. всі власники нерухомості отримають повідомлення-рішення податкової інспекції, в якому буде вказана сума до оплати в бюджет, яку слід сплатити впродовж 60 днiв від дня вручення повідомлення. Разом із повідомленням-рішенням надсилатимуть документ з рек візитами банківського рахунку, куди необ хідно сплатити податок. Орган державної податкової служби обчис лює податок на нерухомість. При цьому беруть до уваги дані Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Ставка податку буде встановлюватися за 1 м2 житла і не може перевищувати для квар тир площею понад 240 м2 — 1% розміру мінімальної заробітної плати, для житло вих будинків площею понад 500 м2 — 2,7% мінімальної заробітної плати. 5
Можливість вибору об’єкта нерухомості Громадяни, котрі мають у власності кілька житлових об’єктів (квартир чи будинків), можуть звернутися до податкової для ви значення об’єкта, за який сплачуватиметь ся податок на нерухомість. В іншому разі оподатковується житло, де платник подат ку зареєстрований (прописаний). Процедура нарахування податку, якщо житло перебуває у спільній власності Якщо об’єкт житлової нерухомості перебу ває у спільній частковій власності кількох осіб, платником податку є кожна з цих осіб за належну їй частку. Якщо об’єкт житлової нерухомості пере буває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділений в натурі, платником податку є одна з таких осіб-власників, ви значена за їх згодою, якщо інше не вста новлено судом. Якщо об’єкт житлової нерухомості перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб і поділений між ними в натурі, платником по датку є кожна з цих осіб за належну їй частку. 6
УВАГА! Квитанцію про сплату податку необхідно зберігати! Адже якщо у органу державної податкової служби виникнуть спірні питання, то можуть запросити платника для підтвердження факту оплати шляхом надання відповідної квитанції. За несвоєчасну сплату податку на нерухо мість передбачено штрафні санкції: у разі затримки сплати до 30 днiв — 10% погаше ного податкового боргу, більше 30 днiв — 20%. Якщо ж особа і далі ухилятиметься від сплати податку, то податкова служба звернеться до суду і стягне сам податок, заборгованість (штраф) та ще й суму судо вого збору за розгляд справи. Якщо і піс ля винесення судового рішення особа не сплачуватиме кошти, то на майно (квар тиру) можуть накласти арешт і реалізува ти його через виконавчу службу. Візьміть на замітку! Мінімальна заробітна плата становить: з 1 січня 2013 року . . . . 1147 грн. з 1 грудня 2013 року . . . 1218 грн. 7
Звертаємо увагу, що цей буклет носить рекомендаційний характер і вирішення окремих ситуацій потребує консульта ції зі спеціалістом. Закони час від часу змінюються, тому представлена інфор мація не є офіційним роз’ясненням чинного законодавства. Додаткову інформацію з тематики буклета, його електронний варіант та консультації з різних правових питань Ви можете знайти на сайті «Правовий простір» – www.pravo.prostir.ua
Цей буклет видано у рамках ініціативи “Посилення правових можливостей бідних верств населення”, яку реалізує Міжнародний фонд “Відродження” за програмою “Верховенство права”. Контакти: Міжнародний фонд “Відродження”, програма “Верховенство права” телефон/факс: 044 482 03 63, www.irf.kiev.ua, e-mail: rol@irf.kiev.ua