ANÁLISIS DEL ENTORNO - MIRAFLORES

TALLER DE ARQUITECTURA 4

ANÁLISIS DEL ENTORNO

MIRAFLORES, LIMA

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO

Elaborado por grupo 01:

Coñes Simón Iris Marjorie (100%)

Chavez Sirlopu Kiara (100%)

Monja Aslla Jeyson Darling (100%)

Arpasaca Penachi Marcos (100%)

Rabanal Aldave Jhosafat (100%)

Curso:

Taller de arquitectura IV

Docente:

Arq. Sonia Alexandra Diaz Silva

Mirella Victoria Paredes Velasquez

Lima - Perú

01

ANÁLISIS DEL ENTORNO DEL DISTRITO

Ubicación

Factores históricos

Identidad

Zonificación

Factores sociales (contaminación/inseguridad)

Factores económicos

02

ANÁLISIS URBANO ARQUITECTÓNICO

Sector (lugares remarcantes)

Equipamiento Urbano

Uso de suelo

Alturas

Morfología de manzanas

Trama urbana

Perfil urbano

Factores paisajísticos

Sistema vial

Vías arteriales y colectoras

Relación con la ciudad y el interior

Movilidad y transporte

Flujo vehicular y peatonal

Líneas que conectan

Horarios de congestión

Aglomeraciones

03

DIAGNÓSTICO FACTORES IDENTIFICADOS

Mopeo de problemática

Urbana - Arquitectónica

Poblacional

Seguridad

Transporte

Economía

FODA

Área de intervención

Normativa

04

DIAGNÓSTICO DEL ÁREA Y LEVANTAMIENTO

Área, linderos y pendientes

Orientación, asoleamiento, vientos, topografía y vegetación

Vistas y accesibilidades al terreno

Parámetros urbanos y edificatorios

ANÁLISIS DEL ENTORNO

IDENTIDAD

Miraflores se identifica por su belleza natural, su ambiente, su oferta cultural y su seguridad, lo que lo convierte en uno de los lugares más emblemáticos de Lima y por ende uno de los centros turísticos mas grandes del Perú.

MIRAFLORES

FACTORES HISTÓRICOS

La zona de Miraflores era habitada por culturas precolombinas, como los Ichma y los Ychsma, 1801

Dejando vestigios arqueológicos importantes, como la Huaca Pucllana.

1857

Miraflores se separa de la jurisdicción de Barranco y se convierte en un distrito independiente el 2 de enero de ese año.

Ha experim importante c urbano con la de numerosas edificios de a

19

N: SAN ISIDRO SURQUILLO

S: BARRANCO

E: SANTIAGO DE SURCO

O: OCÉANO PACÍFICO

mentado un crecimiento a construcción s mansiones y apartamentos.

01

SECTOR 01

LEYENDA:

Residencial de Densidad Baja

Residencial de Densidad Media

Residencial de Densidad muy Alta

Comercio Vecinal

Educación Básica

Zona de Usos Espaciales

Zona de Reglamentación Especial

Zona de Recreación Pública

SECTOR 03

1920

Se construyen muchas de las grandes mansiones y residencias que aún se conservan en el distrito.

Miraflores se pone en los destinos turísticos más populares de Lima gracias a su hermosa costa, su paseo marítimo, sus opciones gastronómicas y su vida nocturna.

2001

ZONIFICACIÓN

SECTOR 02

TERRENO 2

Cruce entre la Av. José larco y C. Manco Cápac

LEYENDA :

Residencial de Densidad Baja

Residencial de Densidad Media

Residencial de Densidad Alta

Residencial de Densidad muy Alta

Comercio Vecinal

Comercio Zonal

Comercio Metropolitano

Educación Básica

Educación Superior Tecnológica

Educación Superior Universitaria Centro de Salud

Hospital General

Zona de Usos Espaciales

Zona de Reglamentación Especial

Zona de Recreación Pública

TERRENO 1

Cruce entre la Calle Colón y Calle San Martín

FACTORES SOCIALES

ZONAS DE RIESGO

LEYENDA :

Terreno 01

Terreno 02

Alto peligro

Medio peligro

Bajo peligro

TENENCIA DE LA VIVIENDA

El 59% de miraflorinos son propietarios de sus viviendas

El 94% de las paredes están construidos con ladrillo o bloque de cemento

El 94% de las techos están construidos de concreto armado

MATERIAL DE PISOS

El

de los pisos están hechos de concreto parquet o

pulida

TIPOLOGÍA DE VIVIENDAS

El 77% de miraflorinos manifestó vivir en departamentos

POBLACIÓN

:INEI-Censos Nacionales 2017 de Población y Vivienda

107 347 HABITANTES POBLACIÓN TOTAL

POR SEXO

CRECIMIENTO DE LA POBLACIÓN SEGÚN EDAD Y GÉNERO

FACTORES ECONÓMICOS

Conocido por su dinámica económica diversificada y próspera.

SECTOR INMOBILIARIO

COMERCIO Y SERVICIOS

ACTIVIDADES CULTURALES Y RECREATIVAS

La economía de Miraflores se caracteriza por su variedad y la interconexión entre diferentes sectores, lo que impulsa su crecimiento sostenible y la establece como una de las zonas más florecientes y activas de Lima.

PEA,PBI Y PORCENTAJE DE INFORMALIDAD

PORCENTAJE DE EMPLEADOS ASALARIADOS Y NO ASALARIADOS.

GRAFICA CON EL PORCENTAJE DE EDADES.

https://www.inei.gob.pe/media/MenuRecursivo/boletines /02-informe-tecnico-mercado-laboral-nov-dic2020ene2021 pdf

TURISMO

.NIVEL DE LIMA METROPOLITANA

.NIVEL DEL DISTRITO DE MIRAFLORES

ANÁLISIS DEL ENTORNO

TRIBUTACION

IMPUESTO PREDIAL

Este impuesto se aplica a las propiedades inmobiliarias.

Impuesto a los Servicios Públicos:

Impuesto Pedrial:Lima Metropolitana Distrito de Miraflores Otros distritos

IMPUESTO A LOS ESPECTÁCULOS PÚBLICOS

Licencias y Permisos:

Letamo la go sesa

Club de Tenis Las Terrazas de Miraflores

Plazuela Bajada Balta ÁREAS VERDES Y EQUIPAMIENTO

Hotel José

COLEGIO AMERICANO MIRAFLORES FUERA DEL RANGO DE 10 HECTAREAS

Centro

Dr Jose Manuel Benites

01: Centro Empresarial Larco

02: OFICINA LARCO

03: Peru Info SAC

ANÁLISIS URBANO ARQUITECTÓNICO

TIPO DE SUELO

El suelo del distrito de Miraflores se compone de granos finos y arcilla, por lo que se determina como un suelo apto para la construcción.

Debido a sus características meteodológicas el acantilado no es recomendado para la construcción.

Leyenda :

Zona de considerable riesgo debido a su estado de conservación Sector de mayor población a evacuar

Zona con mayor densidad de viviendas

Gran presencia de espacios abiertos para resguardo de evacuación pr sismo o terremoto

Zona susceptible a inundaciones a inundación por terremoto a 9 grados

Vía principal de evacuación

TRAMA URBANA

LEYENDA:

Costa y acantilados

Parques y áreas verdes

Actividades

LUGARES REMARCANTES

Parque Alfredo Salazar Southwell Parque Letonia

Playa Redondo Costa verde Miraflores

Centro Comercial Larcomar Parque Domodossola

Parque San Marcelino Champagnalt Rosa Naútica

ANÁLISIS URBANO ARQUITECTÓNICO

ALTURAS

MORFOLOGÍA DE LAS MANZANAS

TERRENO 1

TERRENO 2

FACTORES PAISAJÍSTICOS

Av. José Larco y Calle Manco Capac.

Leyenda : Regular Irregular

Calle Colón y Calle San Martín.

PERFIL URBANO

TERRENO 1

CALLE COLÓN

TERRENO 2

AV. JOSÉ LARCO

RECONOCIMIENTO DE VÍAS

Leyenda :

Vías principales

Vías secundarias

Área de congestión vehicular

Estacionamiento de bicicletas

Flujo vehicular

Vía Metropolitano

Vía Corredor Azul

Vía transporte publico formal Ciclovías

Terreno 01

Terreno 02

Malecón Cisneros

Malecon Cisneros

Malecon La

MAPEO DE PROBLEMÁTICA

01 TERRENO 12 min

Cerca a Vía principál Paradero

LEYENDA :

Terreno 1

Terreno 2

Congestión peatonal

01 TERRENO

Estrato social medio / alto

LEYENDA :

Terreno

Terreno

Estrato

POBLACIONAL

Accesibilidad peatonal

Ciclovías

Vía transporte publico formal

Vía principal

Pocas instituciones educativas

Falta de zonas comercial(mercados)

SEGURIDAD

Vigilancia 24 horas (motorizados)

Falta de comisarias

No existe comisarias cerca de los terrenos

1 TERRENO

Congestión vehicular alta

LEYENDA :

Terreno 01

Terreno 02 Alto Medio Bajo no 01 no 02 o social medio / alto

Congestión vehicular

Alejado de : metropolitano , estación del tren

Costos Elevados

2 TERRENO Congestión vehicular media

DIAGNÓSTICO

ANÁLISIS FODA

FORTALEZAS

SEGURIDAD

OFERTA CULTURAL Y RECREATIVA

DESARROLLO ECONOMICO

RESIDENCIALIDAD

DEBILIDADES

POCA BODEGAS EN ESE LUGAR.

DEMASIADO VEHÍCULOS

ESTACIONADOS EN LA CALLE.

PRECIOS ALTOS EN PRODUCTOS.

DESAFÍOS DE INFRAESTRUCTURA.

CONTAMINACIÓN SONORA Y DEL AIRE.

CONGESTIÓN VEHICULAR.

OPORTUNIDADES

AYUDAR CON LA SEGURIDAD, CUANDO AUMENTE EL FLUJO DE PERSONAS.

IMPLEMENTAR UN MINIMARKET

PARA SOLUCIONAR LA FALTA DE BODEGAS.

PROPONER UNA MANERA DE MEJORAR EL TRAFICO VEHICULAR.

USAR UN DISEÑO CON ESTACIONAMIENTOS.

AMENAZAS

VULNERABILIDAD ANTE SISMOS O TSUNAMI

EDIFICACIONES QUE CARECEN DE UN BUEN DISEÑO ESTRUCTURAL

DIAGNÓSTICO

ÁREA DE INTERVENCIÓN

TERRENO 1

COLINDANTES: 2

AVENIDAS: 2

ÁREA:

NORMATIVA

Vivienda de uso mixto

vivienda + comercio cultura...

Densidad alta

CONDICIONES CLIMÁTICAS

VERANO

DICIEMBRE - ENERO - FEBRERO

VELOCIDAD DE LOS VIENTOS

PRECIPITACIÓN

OTOÑO

MARZO - ABRIL - MAYO

MOLLE COSTEÑO

FLORA

PALMERA CANARIA

PONCIANA

INVIERNO

ÁREA, LINDEROS Y PENDIENTES

FAUNA

TÓRTOLA

DIAGNÓSTICO

VISTAS Y ACCESIBILIDAD

Pista lado derecho

Pista lado izquierdo

LEYENDA :

Ciclovías

Vía transporte publico formal

Vía principal

Lados de la autopista

Vista frontal

Vista Frontal

Vista Fronta Derechal

Vista Frontal Izquierda

DIAGNÓSTICO

PARÁMETROS URBANOS Y EDIFICATORIOS

https://dataonline.gacetajuridica.com.pe/gaceta/admin/elperuan o/842019/08-04-2019_ORD-510-2019-MM.pdf

https://www.miraflores.gob.pe/wp-content/uploads_pdf/5145-24821006_2017_vivienda_1491051.pdf

https://sig.miraflores.gob.pe/miraflores/

https://sig.miraflores.gob.pe/miraflores/php/parametrosurbanistic os.php?xpos=-12.11499159246276%7C-77.0453255398114%7C

https://www.ipdu.pe/legislacion/ordenanza/miraflo res/342-MM.pdf

https://www.miraflores.gob.pe/wpcontent/uploads_pdf/plano_todos_sectores.pdf

https://sig.miraflores.gob.pe/miraflores/php/parametrosurbanist icos.php?xpos=-12.11499159246276%7C-77.0453255398114%7C

https://infodisperu.com/servicios-discapacidad/lugaresaccesibles/directorio?category=1&subCategory=2