Projeto Ateliê de Urbanismo II Loteamento Gleba Ribeirão Preto - SP
Faculdade Estácio de Ribeirão Preto Curso de Arquitetura e Urbanismo - 7° semestre Docente: Catherine D'Andrea Discentes: Isabela Rangel Lohayne Poltronieri Mariana Laura
Ementa da Disciplina - O modelo de urbanização atual e a criação dos espaços de exclusão; - O Estatuto da Cidade e seus instrumentos; - A lógica da organização formal dos aglomerados subnormais; - A falta de infraestrutura urbana e de saneamento nos assentamentos informais.
Objetivos Gerais da Disciplina Identificar o processo de produção, apropriação e consumo do espaço urbano na cidade contemporânea. Contribuir para a compreensão e discussão dos aspectos teóricos e práticos do urbanismo no contexto institucional para identificação de problemas e possibilidades de intervenção. Exercitar as habilidades de projeto urbanístico, contemplando concepção, composição e materialidade, bem como o domínio simultâneo das diversas escalas de intervenção.
Objetivos Específicos da Disciplina Investigar novos procedimentos conceituais e operativos - programas e projetos no âmbito das intervenções físicas da cidade contemporânea, a partir da identificação de áreas de exclusão - periferias, assentamentos informais ou vazios urbanos nas bordas da cidade - planejamento e projetos. Assumir uma nova atitude e um novo olhar frente aos problemas e fragilidades existentes nas cidades atuais com vistas a transformá-los em potenciais oportunidades programáticas como estratégia para sua requalificação. Dominar conceitos e vocabulário técnico referente à construção do espaço urbano e seus instrumentos de controle. Exercitar as técnicas de representação e linguagem urbanística e expressar oral e graficamente a metodologia de trabalho, bem como a viabilidade de sua implementação.
Introdução A gleba onde será desenvolvido o trabalho, está localizada na cidade de Ribeirão Preto - SP. SItuada no Bairro Recreio das Acácias, entre a Avenida Dr. Celso Charuri e a Rodovia Antônio Machado Santana. Será apresentado o desenvolvimento realizado pelo grupo, no qual foi feito um estudo para o parcelamento do solo, baseado nas leis vigentes apresentadas em sala de aula. Os lotes foram propostos de forma a melhorar o estilo de vida dos usuários locais, sendo planejado lotes residenciais direcionado para áreas verdes, criando praças privativas.
Índice I - Levantamento e Análise I.I - Uso do Solo ............................................. 04 I.II - Ocupação do Solo .................................. 05 I.III - Equipamentos Urbanos ......................... 06 I.IV - Hierarquia Viária.................................... 07 I.V - Ambientação........................................... 08 II - Mapa Síntese.......................................................... 09 III - Plano de Massa..................................................... 10 IV - Estudo Preliminar lV.l - Proposta 01 ........................................11 lV.ll - Proposta 02 ..........................................12 lV.lll - Proposta Final ......................................13 V - Detalhes ...............................................................14
I - Levantamento e Análise I.I - Uso do Solo
Comercial Residencial Prestação de serviços Institucional Áreas verdes Vazios Sem uso
0 100 200
500
1000
Percebemos nos bairros do entorno da gleba, uma grande maioria de lotes residenciais, com alguns estabelecimentos comerciais pertos das principais avenidas. Não há uma quantidade significativa de prestação de serviço.
04
I - Levantamento e Análise I.II - Ocupação do Solo
0% Ocupada De 0% a 50% Ocupada De 50% a 80% Ocupada Acima de 80%
0 100 200
500
1000
Os lotes do entorno são em sua maioria ocupados de 50% a 80%. A baixa ocupação do solo no Bairro Recreio das Acácias é devido a concentração de chácaras e terrenos sem ocupação.
05
I - Levantamento e Análise I.III- Equipamentos Urbanos
UBS - Unidade Básica de Saúde Departamento de Policia Federal Escola Publica Escola Privada Praça
0 100 200
500
1000
No bairro recreio das Acácias percebemos uma deficiência grande de equipamentos urbanos. Já a City Ribeirão possui algumas escolas particulares e departamento de policias.
06
I - Levantamento e Anรกlise I.IV - Hierarquia Viรกria
Via Arterial Via Coletora Via Locais Via Expressa Ponto de Onibus
0 100 200
500
Gleba cercada por duas Vias Expressas de grande Fluxo. Maioria das vias no entorno sรฃo vias locais e coletoras.
1000
07
I - Levantamento e Análise I.V - Ambientação
N
0% - 2% 3% - 10% + 15%
0 100 200
Gleba possui uma área com baixa inclinação, que dificultará a drenagem dos lotes que ali serão locados.
500
08
II - Mapa Síntese ARD OP
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Diretriz Viária - Avenida Diretriz Viária - Vias Coletoras
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Segundo a legislação, a gleba deverá conter: - Mínimo de 5% para a área institucional; - Mínimo de 35% para sistema de áreas verdes e de lazer; - 15 metros de recuo das vias expressas;
- Lotes com no mínimo 140m² e 7 metros lineares de frente; - O comprimento máximo das quadras será de 300 (trezentos) metros lineares;
09
III - Plano de Massas
Comercial Residencial Prédios Institucional Áreas verdes
0
100
200
500
Foi feita a divisão da gleba de forma com que cada tipologia de quadra ficassem concentradas; Sendo assim o comércio está todo localizado ao redor da Avenida, as quadras multifamiliares estão proximas a Área de Proteção Permanente, as institucionais estão foram divididas em duas áreas uma em cada lado da Avenida, suprindo assim as necessidades das 10 residências ao redor.
IV - Estudo Preliminar IV.I - Proposta 01
0
100
200
500
Inicialmente, propomos que as ruas fossem paralelas e perpenticulares perante à diretriz viária existente na área. A ideia foi descartada pois no entorno da gleba gerou-se muitas quadras triangulares, dificultando a logistica para os lotes. E também, nessa proposta, esquecemos de 11 levar em consideração a Área de Proteção Permanente (APP).
IV - Estudo Preliminar IV.II - Proposta 02
0
100
200
500
Diante do problema enfrentado na primeira proposta, vimos como solução implantar as ruas perpenticulares e paralelas à Área de Proteçãoo Permanente (APP). O entorno foi resolvido. Porém as quadras triangulares foram formadas na avenida principal, ocasionando poucos lotes com frente para a avenida, já que nossa divisão da gleba, como visto no plano de massa, determina que a quadra inteira seja comercial.
12
IV - Estudo Preliminar IV.III - Proposta Final
61 59
60
58 54 46 39
57
51
52
56
45
44
38
55
53
50
49
47
37
7
48
43 42
36 6
41 35
32 5
40
31
16
34
15 14
4
29 13
3
33
30 27 26 25 21
12
28 24
11
23
20
10
2
22 19 9
1
8
18
17
0
100
200
500
Na proposta final, juntamos os dois modelos iniciais, minimizando as quadras triangulares. Sempre priorizando áreas verdes em frente a todas os lotes residenciais e institucionais. Foi possível destinar uma quantidade maior de lotes comerciais voltados pra avenida. Na avenida, as vagas de estacionamento estão localizadas apenas no canterio central, com ângulo de 45°, evitando assim carro, invadindo a calçada e pondo em risco os pedestres.
13
V - Detalhes
5
0
10
30
50
IndÃces Urbanisticos definidos para o loteamento
3.00
6.00
E
3.00
E
5.40
E
6.00
E
3.00
3.00
E
6.00
E
3.00
E
CORTE VIA LOCAL
CORTE VIA ARTERIAL 0 0.5
2
5
0 0.5
2
5
14
V - Detalhes
Densidade Populacional do Loteamento
Quadro de Ă reas
3.00
9.00
3.00
E
E
CORTE VIA COLETORA 0 0.5
2
5
15
V - Detalhes 1 5
3
2
2 1
6
4 Proposta de construção nos lotes
3
4
5
6
Imagens e mapa sem escala
16