Donar en vida una propietat sense pagar impostos

Sovint em trobo clients que volen transmetre un immoble a algun dels seus fills i em pregunten si és millor fer-ho mitjançant una donació o una compravenda. I aleshores jo els pregunto: coneixeu el que és un pacte successori?

Un pacte successori és un entremig entre un testament i un contracte. És un testament perquè la transmissió definitiva de l’immoble es posposa fins al moment de la defunció del propietari. Però és també un contracte perquè hi intervenen vàries persones. Això implica que el pacte només es pot revocar si ho decideixen tots els que l’han signat, mentre que el testament el pot revocar l’interessat unilateralment en qualsevol moment.

Així doncs, amb aquest instrument pots assegurar al teu fill que, el dia que tu faltis, aquell immoble serà per a ell. A més, en el mateix pacte ja pots establir que en pugui disposar per viure-hi, pagant-te o no una contraprestació, o fent-se càrrec de les despeses de manteniment, i inclús regular formes d’incompliment del pacte, que et permetin recuperar l’immoble. que no es materialitza fins al moment de la mort del propietari i, per tant, tributarà en un futur per l’impost de successions, que ara per ara afavoreix molt les transmissions de pares a fills. A més, el pacte successori no exclou que no puguis fer un testament normal per repartir la resta dels teus béns.

L’inconvenient més greu és que com que la transmissió no es materialitza fins al moment de la defunció del donant, l’afavorit no pot vendre l’immoble fins que accepti l’herència a la seva mort; i mentrestant difícilment podrà hipotecar-lo ja que el banc serà reticent a agafar-lo com a garantia d’un préstec. Per la resta, jo només hi veig avantatges.

Aquesta operació no es considera una donació, ni molt menys una compravenda, sinó una herència

Article de Roger Molina i Conte, Advocat i soci del Bufet Molina Bosch. Especialista en dret de successions i dret laboral

Dret de família Dret de successions Dret penal Dret immobiliari Dret laboral Estrangeria Acompañamiento vital y mediación www.molinabosch.cat

T. 936 74 17 54 - Av. Rius i Taulet, 5-9, 2n 2a - Sant Cugat del Vallès

Abogada especialista en Derecho de Familia: divorcios, separaciones, custodias, pensiones... Mediadora en conflictos familiares y civiles. Terapeuta familiar y de pareja, acompañamiento al duelo y situaciones de cambio personal y familiar.

Tel. 638122443 Sant Cugat del Vallès - Terrassa www.molinabosch.cat

936 74 17 54 - Av. Rius i Taulet, 5-9, 2n 2a - Sant Cugat del Vallès