OUTONO NORTE-AMERICANO DE 2015
TM
UMA ANÁLISE DETALHADA DO NOVO MERCADO DE IMÓVEIS NO SUL DA FLÓRIDA
Moldando a Miami de Amanhã
Principais Fatores que Definem o Futuro de Miami
História em Destaque Lançamentos na Planta Estoque MLS Tendências em Locação Mercado Internacional Arte e Cultura ISG CityWatch Miami 2020 On the Ground
Principals | Craig Studnicky & Philip Spiegelman Presidente | Michael Ambrosio Vice-Presidente | Sergio Pintos EDITORIAL Diretora de Marketing | Veronica Escobedo Gerente de Comunicações | Kattie Maldonado Coordenadora de Marketing | Melissa Tello PESQUISA Diretora de Pesquisa de Mercado | Athena Rossano Coordenadora de Pesquisa de Mercado | Daniella Aragon PROJETO Diretor de Criação | Edward Trelles Designer | Anthony Anchante COLABORADORES Liliana Gomez, Alex Vidal, Andres Valdivieso, Raquel Kaufman, Amanda Manteiga, Patricia Restrepo, Marly Jaramillo, Andres Penalver, Rowena Luna ARTE DA CAPA “City Wheel” Artista: James McNabb www.mcnabbstudio.com Fotografia: Aurelie Laurent, Petit Jules Cover Credit:
CRAIG STUDNICKY
PHILIP SPIEGELMAN
Principal ISG
Principal ISG
BEM-VINDO AO THE MIAMI REPORT Bem-vindo à nova edição do The Miami ReportTM. A família ISG WORLD® tem orgulho em apresentar nossa mais recente atualização das condições do mercado de nossa Cidade Globalizada emergente. Miami é uma estrela em ascensão e um portal global no cenário mundial. Nossa cidade tem um mix de culturas diverso e complementar para construir um ambiente mágico de potencial ilimitado. Durante os últimos seis anos, nós falamos sobre a situação do mercado de imóveis de luxo através do ISG Miami Report esclarecendo muitos mitos, e fatos frequentemente equivocados, que questionavam a estabilidade e o crescimento de Miami. Ao longo do tempo, nosso estudo evoluiu de uma análise meramente estatística para uma explicação dos vários fatores que contribuem para o crescimento e amadurecimento de nossa região, o sul da Flórida. Além de continuarmos a fornecer as mais abrangentes estatísticas relacionadas a novas construções, estoque de revenda tendências em locação e submercados emergentes, nós também incluímos as tendências culturais e de negócios que contribuem para solidificar a
posição de Miami como uma das cidades mais importantes do mundo. Nesta edição, damos um passo além e analisamos mais profundamente como os fatores culturais de qualidade de vida são especialmente atraentes para indivíduos com riqueza líquida ultraelevada (UHNW). Miami, como toda grande cidade na economia global, não está imune aos ciclos e eventos mundiais. A desaceleração econômica no Brasil, na Rússia, Índia, China e África do Sul (BRICS) somada à instabilidade política na América do Sul influenciam a dinâmica de compra no nosso mercado do sul da Flórida. Atualmente, a alta na cotação do dólar provocou uma desaceleração da absorção de novos empreendimentos imobiliários na nossa região. Entretanto, a história mostra que assim que a nova dinâmica cambial é aceita como norma, a sedução do ambiente de investimento estável de Miami e a proteção de ativos impulsionarão investimentos estrangeiros, mais uma vez, no nosso mercado. Nós também temos ciência do crescente interesse do mercado chinês na nossa cidade. Embora não seja novo na Flórida, o afluente chinês está descobrindo nossa cidade e reconhecendo os benefícios da qualidade de Craig Studnicky Principal ISG
vida que Miami tem a oferecer. Continuaremos monitorando este interesse, além de reportar e participar ativamente de sua evolução. Acreditamos que essa tendência - aliada à expansão do Canal do Panamá -, que trará grandes navios Panamax a nossos portos, aumentará o volume de comércio asiático, negócios, investimentos e gerará empregos em toda a nossa região. Além disso, avanços tecnológicos, finanças internacionais e empreendimentos corporativos proporcionarão grandes oportunidades para o crescimento da oferta de emprego em Miami. A introdução de ideias inovadoras combinada à mão de obra com boa formação gerará um fluxo de investimentos de capital em nossa mágica cidade. Nós da ISG estamos ansiosos para testemunhar este momento eletrizante. Continuaremos a compartilhar informações e observações com o nosso público e colegas. Esperamos que nosso ISG World Miami Report 2015 seja útil e informativo. Agradecemos o contínuo interesse. Atenciosamente, Philip Spiegelman Principal ISG
Micheal Ambrosio Presidente ISG
4
8
10
H I ST Ó R I A E M DE S TAQ UE
WEALTH REPORT
ARRANHA-CÉUS DE MIAMI
12
16
26
NOVAS CONSTRUÇÕES
CICLO DE DESENVOLVIMENTO
ESTOQUE DE REVENDA MLS
32
40
42
TENDÊNCIAS EM LOCAÇÃO
ESTATÍSTICA DA POPULAÇÃO
MERCADO INTERNACIONAL
46
56
66
TRANSPORTE
CRESCIMENTO ECONÔMICO E CULTURAL
PANORAMA DO FUTURO
70
74
88
ISG CITY WATCH
SOUTH FLORIDA 2020
ON THE GROUND
HISTÓRIA EM DESTAQUE
MIAMI EM ASCENSÃ Em 2015, Miami subiu para o 6o. lugar entre as cidades mais importantes do mundo para os indivíduos com riqueza líquida ultraelevada (UHNW).
2015 2014 2013
O Wealth Report, que é publicado anualmente pela consultoria em mercado imobiliário baseada em Londres - Knight Frank -, também prevê que Miami permanecerá entre as top 10 durante a próxima década, pelo menos. Top 10 cidades que interessam aos indivíduos UHNW - Global Survey 2015 1. Londres 2. Nova York 3. Hong Kong 4. Cingapura 5. Xangai
Fontes: Miami Herald Knight Frank Global Cities Report The Real Deal 4
ISG MIAMI REPORT
6. Miami 7. Paris 8. Dubai 9. Pequim 10. Zurique
2011
“Miami continua a ganhar posições nos rankings porque indivíduos com riqueza ultraelevada (UHNW) querem viver lá.” Fonte: Knight Frank
QUE FATORES LEVARAM MIAMI A SUBIR DE POSIÇÃO?
ATIVIDADE ECONÔMICA
QUALIDADE DE VIDA
CONHECIMENTO E INFLUÊNCIA
PODER POLÍTICO
ATIVIDADE ECONÔMICA Miami está preparada para um futuro próspero com atividade de mercado elevada e um aumento do valor bruto da produção (VBP). A cidade é conhecida como o portal para as Américas e abriga muitas da empresas e negócios internacionais listados na Fortune 500. QUALIDADE DE VIDA A cidade tem uma variedade de opções culturais e de lazer, além das praias e do clima mundialmente famosos. Miami é a cidade dos Estados Unidos com a mais alta qualidade do ar, e está sempre promovendo iniciativas ecológicas e para pedestres. A região também oferece alto nível de segurança pessoal, e estabilidade e liberdade políticas plenas.
CONHECIMENTO E INFLUÊNCIA Miami apresenta uma crescente concentração de força de trabalho especializada. Novos programas de formação e tecnologia surgiram para dar suporte à tecnologia crescente e ao cenário de startups na região. PODER POLÍTICO As conexões internacionais de Miami e sua localização nos Estados Unidos a posicionam como uma cidade que exerce influência em termos de opiniões e doutrinas políticas globais. A Flórida é o 3o. estado mais populoso, e é considerado um estado proeminente no processo de tomada de decisão durante as eleições presidenciais dos EUA com seus 29 votos no colégio eleitoral.
ISG MIAMI REPORT
5
QUIALIDADE DE VIDA
FATORES DE HABITABILIDADE EM MIAMI PARA COMPRADORES INTERNACIONAIS Miami se destaca por seu ambiente seguro, prosperidade econômica, estilo de vida abundante e sua dinâmica cultural. Ainda mais importante, compradores de todo o mundo chegam ao continente com suas famílias confiantes de que Miami propiciará paz de espírito a eles. Esses fatores de habitabilidade continuam a impulsionar a vocação de Miami para o mercado de ultraluxo.
“Além do estilo de vida luxuoso e do clima favorável, estabilidade financeira e segurança são as principais razões de nossos clientes internacionais optarem por comprar em Miami. Os moradores da cidade apreciam a estabilidade política e o ambiente econômico, além das vibrantes culturas e comunidades.” Liliana Gomez
Diretora de Vendas Internacionais
SEGURANÇA FINANCEIRA VS. OUTROS PAÍSES
CLIMA
Habitabilidade
substantivo: ha·bi·ta·bi·li·da·de A qualidade de vida, geralmente no ambiente urbano, onde a acessibilidade a necessidades e serviços contribui para o bem-estar geral; fatores de habitabilidade.
Miami oferece tranquilidade aos compradores estrangeiros. A cidade proporciona um ambiente seguro e estilo de vida confortável, além da estabilidade financeira de viver nos Estados Unidos.
O clima tropical de Miami atrai compradores estrangeiros para seu litoral o ano todo.
Fonte: Financial Security – USA Today, Maio 2015
Fonte: U.S. Climate Data BestPlaces.net
248 dias de sol por ano Temp. média anual: 77 ºF / 25 ºC
Precipitação anual média: 62” / 157 cm
“[A Flórida é o estado campeão de vendas internacionais de imóveis] Há um forte fluxo de capital estrangeiro entrando no mercado de imóveis americano todos os dias, e especialmente [através] de cidades que atuam como portais - como Miami.” - Daily Business Review, Julho de 2015
6
ISG MIAMI REPORT
Campeão em qualidade do Ar
SHOPPINGS DE LUXO
QUALIDADE DO AR
ÁREAS VERDES
“Um playground cosmopolita para os mais ricos do mundo, o sul da Flórida se torna, cada vez mais, sinônimo de luxo em todas as suas principais manifestações: imóveis de milhões de dólares, carros exóticos, iates, relógios de alto luxo e roupas de estilistas famosos.”
Miami tem mais dias com “boa qualidade do ar” comparado à maioria das principais cidades dos EUA.
A cidade está entre as quatro da América que oferecem “playgrounds para adultos”, parques com áreas para fitness, o que incentiva a todos a passar mais tempo com a família ao ar livre e em ambientes verdes.
Fonte: Miami Herald, Janeiro 2015
Fonte: Air Quality – OurMiami.org, 2013 Readers Digest
Fonte: Livability.com, Novembro 2014
Top 10 Estados em Vendas Internacionais de Imóveis
1. Flórida
6. Nova York
2. Califórnia
7. Illinois
3. Texas
8. Washington
4. Arizona
9. Michigan
5. Nova Jersey
10. Havaí
Fonte: Daily Business Review, National Association of Realtors ISG MIAMI REPORT
7
INVESTIMENTO – PERSPECTIVA GLOBAL DE UM MILIONÁRIO MIAMI VS TOP 10 CIDADES GLOBAIS POR KNIGHT FRANK METRAGEM QUADRADA TOTAL QUE US$ 5 MILHÕES COMPRARÃO
465 M2 418 M2
MIAMI
372 M2 XANGAI
325 M2
PEQUIM ZURIQUE
279 M
2
PARIS
DUBAI
232 M2 NOVA YORK
186 M2
CINGAPURA HONG KONG
139 M2 93 M2
LONDRES
MÉDIA POR M2 EM APARTAMENTO DE US$ 5 MILHÕES MIAMI
US$ 11.959 / M2
XANGAI
US$ 14.155 / M2
PEQUIM
US$ 15.382 / M2
ZURIQUE
US$ 15.371 / M2 US$ 16.814 / M2
DUBAI
US$ 17.933 / M2
PARIS
US$ 21.529 / M2
NOVA YORK CINGAPURA
US$ 25.630 / M2 US$ 26.911 / M2
HONG KONG
US$ 44.844 / M2
LONDRES $500
Fonte: 8
ISG MIAMI REPORT
$1.000
Knight Frank Wealth Report Forbes, Junho 2014, Business Insider, Março 2014
$1.500
$2.000
$2.500
$3.000
$3.500
$4.000
$4.500
Top 10 Cidades que Interessam aos Indivíduos UHNW - Global Survey 2015 6. Miami 7. Paris 8. Dubai 9. Pequim 10. Zurique
1. Londres 2. Nova York 3. Hong Kong 4. Cingapura 5. Xangai
O QUE US$ 5 MILHÕES COMPRAM
NO MERCADO DE APARTAMENTOS DE LUXO DE MIAMI
Miami 418 M2 DOWNTOWN
Xangai
Zurique
Pequim
Dubai
Paris
Nova York
Cingapura
Hong Kong
Londres
353 M
2
297 M
2
195 M
2
Fonte:
325 M
2
279 M
2
186 M
2
325 M2
232 M2
111 M2
Knight Frank Wealth Report Sotheby’s International Realty - NY LuxuryRealEstate.com ISG MIAMI REPORT
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MIAMI ATINGE NOVOS PATAMARES Uma tendência histórica e ilustração dos famosos arranha-céus de Miami. BENEFÍCIOS DE ARRANHA-CÉUS PARA UMA CIDADE GLOBAL: • Redução da dispersão e aumento da migração
• A construção de arranha-céus para escritórios e
pendular ecológica como corrida ou ciclismo.
moradias libera o andar térreo para mercados e
• Com prédios mais altos, surgem novas tecnologias para tornar isso possível e rentável.
eventos culturais que melhoram a qualidade de vida.
Fonte: KnightFrank.com
610 M 457 M 305 M 274 M
240 M
244 M
194 M
213 M
179 M
183 M 152 M
114 M
122 M
123 M
78 M
91 M 61 M 30 M
FREEDOM TOWER
SUNTRUST INTERNATIONAL CENTER
COURTHOUSE CENTER
ICON BRICKELL NORTH & SOUTH TOWER
FOUR SEASONS HOTEL & TOWER
ECHO BRICKELL
1925
1973
1985
2008
2003
2017
C O N C L U I D O
Fonte: Emporis.com
10
ISG MIAMI REPORT
E M
“Os arranha-céus possibilitam uma ampla oferta de residências e espaços comerciais para atender ao rápido crescimento econômico e populacional.” Fonte: Global Cities Skyscrapers 2015 Report
290 M
305 M
320 M
320 M
ONE BRICKELL CITY CENTRE
300 BISCAYNE
2019
2020
251 M 215 M
1000 MUSEUM
PANORAMA TOWER
2017
2017
C O N S T R U Ç Ã O
THE WORLD TRADE CENTER OF THE AMERICAS TBD
SKYRISE MIAMI
2018
P R O P O S T O
ISG MIAMI REPORT
11
12
ISG MIAMI REPORT
NOVAS CONSTRUÇÕES
ISG MIAMI REPORT
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RESUMO DE NOVAS CONSTRUÇÕES Total de novas unidades condominiais a serem construídas, vendidas e atualmente disponíveis para venda em Brickell, Biscayne Corridor (Edgewater, Wynwood, Midtown, Design District e Omni)/Downtown Miami, The Beaches (South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale, Hollywood) Aventura, North Miami Beach, Coconut Grove e Key Biscayne desde meados de 2011
Total de Unidades do projeto
Unidades do incorporador Vendidas
Unidades do incorporador Não Vendidas
17.007
4.061
Total
Não vendidas
12.946
76% VENDIDAS DESDE JULHO DE 2015
14
ISG MIAMI REPORT
RESUMO DE NOVAS CONSTRUÇÕES TOTAL DE NOVOS ApartamentoS EM CONSTRUÇÃO A LESTE DA 95 E DISPONÍVEIS PARA VENDA DESDE MEADOS DE 2011 ANÁLISE DE STATUS DA CONSTRUÇÃO
Status
Total Préndios
Total Unidades
Vendidas
% Vendidas
Não Vendidas
Entregues
21
3,055
2,982
98%
73
Em Construção
49
9.367
7.800
83%
1,567
Pré-Construção
26
4.585
2.164
47%
2,421
Totais
96
17.007
12.946
76%
4.061
ANÁLISE DA ABSORÇÃO ANUAL DE 5 ANOS Para Apartamentos construídos de 2010 a 2015
Submercados englobam Brickell, Biscayne Corridor (Edgewater, Midtown, Design District e Omni)/Downtown Miami, The Beaches, (South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale & Hollywood Beach), Fort Lauderdale, Aventura, North Miami Beach, Coconut Grove e Key Biscayne.
Absorção Anual Média do Estoque de Apartamentos de 2010 a 2015 Brickell
625 POR ANO
Biscayne Corridor / Downtown Miami
611 POR ANO
The Beaches North Miami Beach, Key Biscayne, Coconut Grove Aventura Fort Lauderdale
750 POR ANO 105 POR ANO
160 POR ANO 210 POR ANO
Total
2.461 POR ANO
Fontes: Integrated Realty Information System (Iris); Miami-Dade & Broward County Property Appraiser and Multiple Listing Service (MLS) ISG MIAMI REPORT
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CICLO DE DESENVOLVIMENTO PRÉ-CONSTRUÇÃO DE MIAMI A ISG World® faz uma análise abrangente do ciclo de desenvolvimento de Apartamentos em espigões – da concepção à conclusão. Com base nos ciclos de projetos anteriores, esta seção descreve o processo típico de 2 a 3 anos que cada projeto percorre antes que o produto final seja entregue no mercado.
PRÉ-VENDA 0
CONTRATO
INÍCIO DAS OBRAS
6 Meses
1 Ano
1.5 Anos
ESTOQUE DE NOVAS CONSTRUÇÕES CRONOGRAMA DE CONCLUSÃO (PRÉDIOS ATIVOS)
ISG MIAMI REPORT
2019
2017
2016
2015
2014
2018
0 0
0 0 0 0 2013
2019
BISCAYNE CORRIDOR Engloba Wynwood, Design District, Edgewater, Midtown e Omni
16
352
488 2018
2017
2016
0 2015
2014
0 0
2013
96 2012
2019
2017
2016
2015
2014
2013
2012
BRICKELL
2018
0 0
0 0
TOTAL VENDIDAS: 1.088 54% VENDIDAS
733 675
948 1.170 1.074
5,513 85% VENDIDAS
736
TOTAL VENDIDAS: 4.318 76% VENDIDAS
TOTAL VENDIDAS:
2012
2.321
2.326
De 2012 a 2019 por Submercado
DOWNTOWN MIAMI
40 Andares
TOP OFF
Mais de 40 Andares
CONCLUSﾃグ 2.5 Anos
TOTAL VENDIDAS: 689 47% VENDIDAS
0
2019
86
529 2018
2017
22 52 2016
2015
2014
0 0 0 2013
2019
2018
2017
0 2016
2015
2014
2013
2012
88
794 947 613 986
TOTAL VENDIDAS: 3.428 74% VENDIDAS
0 0
3.5 Anos
3 Anos
2012
2 Anos
FORT LAUDERDALE
THE BEACHES Engloba South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour Sunny Isles, Hallandale e Hollywood Beach
AVENTURA
234
2019
2018
2017
0 2016
0
2015
154 2014
2013
0 0 2012
0
2019
2018
556 465
TOTAL VENDIDAS: 1.409 85% VENDIDAS
142 160 2017
0
2016
2015
2014
2013
2012
0 0
70 190
TOTAL VENDIDAS: 562 64% VENDIDAS
NORTH MIAMI / KEY BISCAYNE COCONUT GROVE ISG MIAMI REPORT
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BRICKELL Total de novas unidades condominiais em construção disponíveis para venda desde meados de 2011
Unidades do incorporador não vendidas
Unidades do incorporador vendidas
1100 Millecento
382 Unidades Totais
100% VENDIDO
387 Unidades Totais
1010 Brickell
94% VENDIDO
Brickell City Centre Tower I - Reach
85% VENDIDO
390 Unidades Totais
Brickell City Centre Tower II - Rise
40% VENDIDO
390 Unidades Totais
Brickell Heights East
95% VENDIDO
Brickell Heights West
80% VENDIDO
Brickell House
BRICKELL
332 Unidades Totais 374 Unidades Totais
100% VENDIDO
BrickellTen
95% VENDIDO
Brickell Flatiron
40% VENDIDO
Cassa Brickell Echo Brickell
358 Unidades Totais
155 Unidades Totais
81% VENDIDO 91% VENDIDO
Le Parc
81 Unidades Totais
180 Unidades Totais
84% VENDIDO
Nine at Mary Brickell Village
100% VENDIDO
MyBrickell
100% VENDIDO
548 Unidades Totais
128 Unidades Totais 390 Unidades Totais
192 Unidades Totais
SLS Hotel and Residences
98% VENDIDO
453 Unidades Totais
SLS Lux
89% VENDIDO
450 Unidades Totais
The Bond
95% VENDIDO
323 Unidades Totais
*The Edge on Brickell cancelado - Excluído das estatísticas
5.513 Unidades Totais 4.676 Unidades Vendidas 837 Unidades Não Vendidas ABSORÇÃO MÉDIA: UNIDADES ANUALMENTE NOS ÚLTIMOS 5 ANOS 18
ISG MIAMI REPORT
BISCAYNE CORRIDOR DOWNTOWN MIAMI Biscayne Corridor engloba Wynwood, Design District, Edgewater, Midtown e Omni
Total de novas unidades condominiais em construção disponíveis para venda desde meados de 2011 Unidades do incorporador vendidas
250 Wynwood
WYNWOOD
Baltus House
DESIGN DISTRICT
23 Biscayne Bay 26 Edgewater Bay House Biscayne Beach The Crimson
EDGEWATER
Elysee Icon on the Bay
OMNI
73% VENDIDO
100% VENDIDO
100 Unidades Totais 300 Unidades Totais 317 Unidades Totais 276 Unidades Totais 388 Unidades Totais
368 Unidades Totais
100% VENDIDO 45% VENDIDO
Aria
43% VENDIDO
Canvas
50% VENDIDO
Centro
89% VENDIDO
Paramount, Miami Worldcenter Signature Tower
90 Unidades Totais
90% VENDIDO
Hyde Midtown
50% VENDIDO
395 Unidades Totais
647 Unidades Totais 513 Unidades Totais
352 Unidades Totais 83 Unidades Totais
20% VENDIDO 35% VENDIDO
165 Unidades Totais 399 Unidades Totais
99% VENDIDO
100% VENDIDO
Krystal Towers
96 Unidades Totais
98% VENDIDO
EM BREVE
167 Unidades Totais
86 Unidades Totais
84% VENDIDO
One Paraiso
1000 Museum DOWNTOWN MIAMI
100% VENDIDO
62% VENDIDO
Paraiso Bay Tower I
11 Unidades Totais
100% VENIDIDO
Gran Paraiso
Paraiso Bayviews
MIDTOWN
100% VENDIDO
Unidades do incorporador não vendidas
153 Unidades Totais 500 Unidades Totais
Biscayne Corridor: 4.318 Unidades Totais 3.276 Unidades Vendidas 1.042 Unidades Não Vendidas Downtown Miami: 1.088 Unidades Totais 586 Unidades Vendidas 502 Unidades Não Vendidas ABSORÇÃO MÉDIA: 611 UNIDADES ANUALMENTE NOS ÚLTIMOS 5 ANOS ISG MIAMI REPORT
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THE BEACHES Engloba South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale e Hollywood Beach Unidades condominiais disponíveis para venda desde meados de 2011
Unidades do incorporador não vendidas
Unidades do incorporador vendidas
321 Ocean Beach House 8 Edition Residences Faena House Glass MIAMI BEACH / SOUTH BEACH
L’Atelier Louver House Marea South Beach
ISG MIAMI REPORT
26 Unidades Totais
100% VENDIDO 47
50% VENDIDO 50% VENDIDO
Unidades Totais
10 Unidades Totais
100% VENDIDO
21 Unidades Totais
12 Unidades Totais
97% VENDIDO
30 Unidades Totais
Palau Sunset Harbour
100% VENDIDO
50 Unidades Totais 45 Unidades Totais
100% VENDIDO
114 Unidades Totais
Ritz-Carlton Residences
60% VENDIDO
111 Unidades Totais
*1 Hotel and Homes
81% VENDIDO
Surf Club Four Seasons Private Residences Oceana Bal Harbour
*Estoque disponível do último ciclo The Bath Club Estates Cancelado - excluído das estatísticas
20
85% VENDIDO
100% VENDIDO
Fendi Chateau
BAL HARBOUR
8 Unidades Totais
100% VENDIDO
One Ocean
Peloro On The Bay
SURFSIDE
21 Unidades Totais
95% VENDIDO
159 Unidades Totais
83% VENDIDO 70% VENDIDO 65% SOLD
58 Unidades Totais
150 Unidades Totais 239 Unidades Totais
Unidades do incorporador não vendidas
Unidades do incorporador vendidas
400 Sunny Isles Residences by Armani Casa Chateau Beach
The Estates At Acqualina
30% VENDIDO
Mansions At Acqualina
Porsche Design Tower
95% VENDIDO
53% VENDIDO
Turnberry Ocean Club
30% VENDIDO
Apogee Beach
*Hyde Resort and Residences Sage Beach HOLLYWOOD BEACH
Oceanbleau
79 Unidades Totais
68 Unidades Totais
320 Unidades 132 Unidades Totais
Totais
39 Unidades Totais
92% VENDIDO
Ritz Carlton Residences
HALLANDALE BEACH
264 Unidades Totais
65% VENDIDO 85% VENDIDO
BeachWalk
192 Unidades Totais
100% VENDIDO
Parque Towers
Regalia
84 Unidades Totais
100% VENDIDO 87% VENDIDO
Muse
308 Unidades Totais
58% VENDIDO
Jade Signature
SUNNY ISLES BEACH
230 Unidades Totais
100% VENDIDO
212 Unidades Totais 154 Unidades Totais 100% VENDIDO
100% VENDIDO
49 Unidades Totais 40 Unidades Totais
100% VENDIDO 85 % VENDIDO
84 Unidades Totais
24 Unidades Totais
21 % VENDIDO
48 Unidades Totais
* Somente Residências de Apartamento
3.428 Unidades Totais 2.523 Unidades Vendidas 905 Unidades Não Vendidas ABSORÇÃO MÉDIA: 750 UNIDADES ANUALMENTE NOS ÚLTIMOS 5 ANOS ISG MIAMI REPORT
21
AVENTURA Total de unidades condominiais disponíveis para venda desde meados de 2011 Unidades do incorporador não vendidas
Unidades do incorporador vendidas
Avva Echo Aventura
Privé Aventura Park Square Vida At The Point
190 Unidades Totais
90% VENDIDO 81% VENDIDO
Bellini
AVENTURA
5 Unidades Totais
20% VENDIDO
160 Unidades Totais
50% VENDIDO
131 Unidades Totais
38% VENDIDO 17% SOLD
70 Unidades Totais
Unidades 66 Total Units Totais
562 Unidades Totais 359 Unidades Vendidas 203 Unidades Não Vendidas ABSORÇÃO MÉDIA: 160 UNIDADES ANUALMENTE NOS ÚLTIMOS 5 ANOS
NORTH MIAMI BEACH, KEY BISCAYNE & COCONUT GROVE Total de unidades condominiais disponíveis para venda desde meados de 2011 Unidades do incorporador não vendidas
Unidades do incorporador vendidas
The Harbour
80% VENDIDO
Marina Palms Towers I & II
87% VENDIDO
NORTH MIAMI BEACH
KEY BISCAYNE
Oceana
One Park Grove Two Park Grove
Park Grove Club Residences
154 Unidades Totais
100% VENDIDO
100% VENDIDO
Grove at Grand Bay COCONUT GROVE
425 Unidades Totais
EM BREVE
40 Unidades Totais
87% SOLD 90% VENDIDO
97 Unidades Totais
73 Unidades Totais 152 Unidades Totais
1.409 Unidades Totais / 1.198 Unidades Vendidas / 211 Unidades Não Vendidas ABSORÇÃO MÉDIA: 105 UNIDADES ANUALMENTE NOS ÚLTIMOS 5 ANOS 22
ISG MIAMI REPORT
468 Unidades Totais
FORT LAUDERDALE Total de unidades condominiais disponíveis para venda desde meados de 2011 Unidades do incorporador não vendidas
Unidades do incorporador vendidas
1800 Las Olas Adagio On The Bay AquaBlu Fort Lauderdale
FORT LAUDERDALE
100% VENDIDO 4 Total 100% VENDIDO
Units
12 Total Units
43% VENDIDO
35 Total Units
AquaLuna Las Olas
80% VENDIDO
16 Total Units
AquaMar Las Olas
45% VENDIDO
20 Total Units
AquaVita Las Olas
100% VENDIDO
Auberge BellaVita Las Olas
*Four Season Private Residences *Gale Hotel & Residences Paramount Fort Lauderdale Riva
28% VENDIDO EM BREVE
22 Total Units
171 Total Units
16 Total Units 16 Total Units
20% VENDIDO 60% VENDIDO
70 Total Units
128 Total Units 65% VENDIDO
95 Total Units
55% VENDIDO
100 Total Units
*Unidades em hotéis não incluídas PRIVAGE cancelado - excluído da estatística
689 Unidades Totais / 327 Unidades Vendidas / 362 Unidades Não Vendidas ABSORÇÃO MÉDIA: 210 UNIDADES ANUALMENTE NOS ÚLTIMOS 5 ANOS
ISG MIAMI REPORT
23
1
A1A
75
FORT LAUDERDALE
PIKE FLORIDA’S TURN
595
HOLLYWOOD BEACH
1
A1A
HALLANDALE BEACH
AVENTURA
SUNNY ISLES BEACH
95
BAL HARBOUR SURFSIDE 1
NORTH MIAMI BEACH
95
DESIGN DISTRICT BISCAYNE CORRIDOR
MIDTOWN WYNWOOD
EDGEWATER OMNI
DOWNTOWN MIAMI BRICKELL
COCONUT GROVE
1
KEY BISCAYNE 24
ISG MIAMI REPORT
A1A
MIAMI BEACH / SOUTH BEACH
NOVAS CONSTRUÇÕES % VENDIDO RESUMO POR SUBMERCADOS 100% VENDIDO DE 75% - 99% VENDIDO DE 50% - 74% VENDIDO MENOS DE 50% VENDIDO
FORT LAUDERDALE 47% VENDIDO HOLLYWOOD BEACH 74% VENDIDO AVENTURA 64% VENDIDO HALLANDALE BEACH 100% VENDIDO SUNNY ISLES BEACH 70% VENDIDO BAL HARBOUR 65% VENDIDO SURFSIDE 74% VENDIDO NORTH MIAMI BEACH 84% VENDIDO MIAMI BEACH / SOUTH BEACH 85% VENDIDO BISCAYNE CORRIDOR 76% VENDIDO DOWNTOWN MIAMI 54% VENDIDO BRICKELL 85% VENDIDO COCONUT GROVE 82% VENDIDO KEY BISCAYNE 100% VENDIDO
ISG MIAMI REPORT
25
26
ISG MIAMI REPORT
ESTOQUE REVENDA-MLS
ISG MIAMI REPORT
27
Brickell BRICKELL
Novas unidades em apartamentos construídos desde 2006 e disponíveis para venda há 18, 12 e 6 meses, e atualmente ativos
LISTAGEM ATIVA PREÇO POR M2
1.200 1.000 800
1.110
US$ 5.264
US$ 5.404
US$ 5.716
US$ 5.856
US$ 5.382
868
600
US$ 6.459
815
US$ 4.306 US$ 3.229
659
400
US$ 2.153
200
US$ 1.076
Há 18 Meses
Há 12 Meses
Há 6 Meses
Atualmente Ativo
Source: Multiple Listing Service
BISCAYNE CORRIDOR
DOWNTOWN MIAMI
Biscayne Corridor consists of Wynwood, Design District, Edgewater, Midtown & Omni Biscayne Corridor engloba Wynwood, Design District, Edgewater, Midtown e Omni LISTAGEM ATIVA PREÇO POR M2
1.200
US$ 5.425
US$ 5.544
US$ 6.050 US$ 6.146
1.000 800
US$ 6.459 US$ 5.382
1.132
876
US$ 4.306 789
600
US$ 3.229
596 400
US$ 2.153
200
US$ 1.076
Há 18 Meses Fonte: Multiple Listing Service
28
ISG MIAMI REPORT
Há 12 Meses
Há 6 Meses
Atualmente Ativo
AVENTURA Novas unidades em Apartamentos construídos desde 2006 e disponíveis para venda há 18, 12 e 6 meses, e atualmente ativos
LISTAGEM ATIVA PREÇO POR M2
US$ 4.747
600
US$ 4.639
500
US$ 4.629
400 300 200
US$ 4.736
392
US$ 4.435
US$ 4.392
US$ 4.521 US$ 4.413
296 240 182
100
Há 18 Meses
Há 12 Meses
Há 6 Meses
US$ 4.306 US$ 4.198
Atualmente Ativo
Fonte: Multiple Listing Service
THE BEACHES Engloba South Beach/Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale e Hollywood Beach
Novas unidades em Apartamentos construídos desde 2006 e disponíveis para venda há 18, 12 e 6 meses, e atualmente ativos LISTAGEM ATIVA PREÇO POR M2
2.000
US$ 14.209
1.800
US$ 13.778
US$ 12.939
1.600 1.400 1.200
1.355
US$ 11.905
600
US$ 12.917 US$ 12.487
1.000 800
US$ 13.348
US$ 12.056
US$ 11.744
1.045
US$ 11.819
812
654
400 Há 18 Meses
Há 12 Meses
Há 6 Meses
US$ 11.625 US$ 11.195 US$ 10.764
Atualmente Ativo
Fonte: Multiple Listing Service
ISG MIAMI REPORT
29
Brickell
GREATER FORT LAUDERDALE Engloba Sunrise, Plantation e East Fort Lauderdale
Novas unidades em Apartamentos construídos desde 2006 e disponíveis para venda há 18, 12 e 6 meses, e atualmente ativos LISTAGEM ATIVA PREÇO POR M2
600 500
US$ 4.779 US$ 4.801 535
400
US$ 4.521
US$ 4.736 US$ 4.629
426
US$ 4.521
300 200
US$ 4.844
US$ 4.413
US$ 4.413
226
228
100
US$ 4.306 US$ 4.198
Há 18 Meses
Há 12 Meses
Há 6 Meses
Atualmente Ativo
Fonte: Multiple Listing Service
EAST PALM BEACH Engloba Delray Beach, Boynton Beach e West Palm
Novas unidades em Apartamentos construídos desde 2006 e disponíveis para venda há 18, 12 e 6 meses, e atualmente ativos LISTAGEM ATIVA PREÇO POR M2
600 500
US$ 2.691
400
US$ 2.583 425
300 200
US$ 2.616
557
US$ 2.282 US$ 2.217
100
Há 18 Meses Fonte: Multiple Listing Service
30
ISG MIAMI REPORT
US$ 2.476
US$ 2.325
Há 12 Meses
US$ 2.368 248
191
Há 6 Meses
Atualmente Ativo
US$ 2.153
Brickell
DIAS NO MERCADO (DOM) 2013 vs 2015 Análise para vendas fechadas MLS
Novas unidades em Apartamentos construídos desde 2006
2013 MÉDIA DE DIAS NO MERCADO 2015 MÉDIA DE DIAS NO MERCADO
110
BRICKELL
120
BISCAYNE CORRIDOR / DOWNTOWN MIAMI
GREATER FORT LAUDERDALE EAST PALM BEACH
38
90
AVENTURA THE BEACHES
41
49
75
42 140 125
51 45
Fonte: Multiple Listing Service
ISG MIAMI REPORT
31
32
ISG MIAMI REPORT
TENDÊNCIAS EM LOCAÇÃO
ISG MIAMI REPORT
33
“Nós esperamos que o preço das residências em Miami continue a subir em 2015. Há [uma] forte demanda por novas construções e também por apartamentos já existentes, portanto continuaremos a ver o aumento dos preços de propriedades residenciais em Miami-Dade.” Presidente da Associação de Agências de Corretores de Imóveis de Miami 2015 Christopher Zoller
34 ISG MIAMI REPORT
BRICKELL DE JAN 2010 A JUL 2015
Novas unidades em Apartamentos construídos desde 2006
US$ 32,08
HISTÓRICO DE UNIDADES DISPONIVEIS US $2,858
4% US$ 30,25
2015
US $2.680 US$ 27,66 9%
US$ 26,05
US $2.462
US$ 25,08
2010
US$ 24,76 US $2.300 US$ 2.283 US$ 2.200 15%
2005
2010 Ocupação
Unidades Disponiveis
2011
2012
Preço médio
2013
2014
2015
Preço médio por M2
Fonte: Multiple Listing Service
ISG MIAMI REPORT
35
BISCAYNE CORRIDOR
DOWNTOWN MIAMI
DE JAN 2010 A JUL 2015 Biscayne Corridor engloba Wynwood, Design District, Edgewater, Midtown e Omni Novas unidades em Apartamentos construídos desde 2006
US$ 3.077 US$ 31,11
HISTÓRICO DE UNIDADES DISPONIVEIS 4% US$ 2.730
2015
US$ 29,49
US$ 2.637 US$ 28,09 10%
US$ 2.568 US$ 2.425
2010
US$ 24,97 US$ 24,54 US $2.211
11%
2005
US$ 23,57
2010 Ocupação
Unidades Disponiveis
Fonte: Multiple Listing Service
36 ISG MIAMI REPORT
2011
2012
Preço médio
2013
2014
Preço médio por M2
2015
THE BEACHES DE JAN 2010 A JUL 2015 Engloba South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale e Hollywood Beach Novas unidades em Apartamentos construídos desde 2006
US$ 5.894
US$ 45,64
HISTÓRICO DE UNIDADES DISPONIVEIS
US$ 5.563
3%
US$ 41,33
2015
US$ 4.902
14%
US$ 35,09
US$ 32,94
2010
US$ 4.425
18%
2005
US$ 28,31 US$ 3.925
US$ 26,80
2010 Ocupação
US$ 3.936
Unidades Disponiveis
2011
2012
Preço médio
2013
2014
2015
Preço médio por M2
Fonte: Multiple Listing Service
ISG MIAMI REPORT
37
AVENTURA DE ENE 2010 A JUL 2015
Novas unidades em Apartamentos construídos desde 2006 US$ 3.925 US$ 21,85
HISTÓRICO DE UNIDADES DISPONIVEIS US$ 19,59
1%
2015 US$ 3.538 US$ 18,19 US$ 3.306 9%
US$ 17,12
2010 US$ 3.056
US$ 16,15 US$ 15,07
15%
US$ 2.938
US$ 2.820
2005
2010 Ocupação
Unidades Disponiveis
Fonte: Multiple Listing Service
38 ISG MIAMI REPORT
2011
2012
Preço médio
2013
2014
Preço médio por M2
2015
FORT LAUDERDALE DE JAN 2010 A JUL 2015
Novas unidades em Apartamentos construídos desde 2006
US$ 21,64
HISTÓRICO DE UNIDADES DISPONIVEIS
US$ 20,56
US$ 2.657
5%
US$ 19,59
2015
US$ 2.482 US$ 2.373 US$ 2.226
10%
US$ 18,08
2010
US$ 1.974
15%
$1,974
US$ 16,47 US$ 16,58
2005
2010 Ocupação
Unidades Disponiveis
2011
2012
Preço médio
2013
2014
2015
Preço médio por M2
Fonte: Multiple Listing Service
ISG MIAMI REPORT
39
PODER POLÍTICO
POPULAÇÃO A Flórida, que já ocupou a 33a. posição no ranking populacional dos EUA, agora superou Nova York como o 3o. estado mais populoso. Em agosto de 2015, o Census Bureau dos EUA também apresentou números referentes a “fluxos migratórios entre áreas metropolitanas”. Entre 2009 e 2013, 22 mil nova-iorquinos mudaram-se para Miami, o segundo maior fluxo migratório entre as maiores áreas metropolitanas da América. Fonte: U.S. Census Bureau
FLÓRIDA
27
CÂMARA DOS DEPUTADOS DOS ESTADOS UNIDOS
MEMBROS DA CÂMARA DOS DEPUTADOS CLASSIFICAÇÃO ATUAL
FLÓRIDA
Os números populacionais da Flórida resultaram na nomeação de 27 membros na Câmara dos Deputados dos Estados Unidos e
29 votos no colégio eleitoral para o estado; uma combinação com forte
influência nas eleições presidenciais. O contínuo crescimento populacional da Flórida leva a uma precedência crescente na política da nação.
1. Califórnia
53 Membros
2. Texas
36 Membros
3. Flórida
27 Membros
4. Nova York
27 Membros
5. Illinois
18 Membros
6. Pensilvânia
18 Membros
Sources: Govtrack.us, USinfo.about.com
A United Van Lines, uma empresa de mu-
danças dos EUA, também produziu o 38th
VT
OR
Annual National Movers Study da United
ID
Van Lines, que rastreou os padrões de
NV CO
DC
NC OK
SC
migração de clientes estado a estado em
2014. A Flórida foi a 5a. colocada entre os
top 10 “estados de entrada” (55% ou mais das mudanças dentro dos Estados Unidos
TX #5 FLORIDA
foram para Flórida).
ESTUDO DE MUDANÇAS DOMÉSTICAS UNITED VAN LINES 2014 EQUILIBRADO
40
ISG MIAMI REPORT
ALTA SAÍDA
ALTA ENTRADA
Fonte: United Van Lines 2014 National Movers Study
CRESCIMENTO POPULACIONAL DOS EUA = 10 milhões
2040*
400 MILHÕES
2020*
336 MILHÕES
2015
321.360.000
2006
300 MILHÕES
1967
200 MILHÕES 100 MILHÕES
1914
CRESCIMENTO POPULACIONAL DO ESTADO 1914
1967
2006
2015*
2020*
2040*
1. Nova York
1. Nova York
1. Califórnia
1. Califórnia
1. Califórnia
1. Califórnia
12. Califórnia
6. Texas
3. Nova York
3. Flórida
3. Flórida
3. Flórida
5. Texas
2. Califórnia
33. Flórida
15. Flórida
2. Texas
4. Flórida
2. Texas
4. Nova York
2. Texas
4. Nova York
2. Texas
4. Nova York
CRESCIMENTO POPULACIONAL DA FLÓRIDA = 1 MIL
2040*
26 MILHÕES
2020*
21,2 MILHÕES
2015
20.297.000
2006
18 MILHÕES
1967 1914
6,6 MILHÕES 882K
Fonte: U.S. Census Bureau ISG MIAMI REPORT
41
42
ISG MIAMI REPORT
RELATÓRIO DE MERCADO INTERNACIONAL
ISG MIAMI REPORT
43
PERFIL GLOBAL DE COMPRADORES AMÉRICA DO NORTE 3% 1%1% 1%
5%
FLÓRIDA
6%
MÉXICO NOVA YORK CANADÁ
15%
45%
NOVA JERSEY TEXAS TENNESSEE MASSACHUSETTS
23%
OHIO Fonte: ISG - Data as of Dec. 2014
AMÉRICA DO SUL 9% 3% 11% BRASIL
34%
VENEZUELA ARGENTINA
15%
COLÔMBIA PERU BOLÍVIA Source: ISG - Data as of Dec. 2014
28%
44
ISG MIAMI REPORT
AMÉRICA CENTRAL 4%
5% 6% PANAMÁ EL SALVADOR
8%
GUATEMALA
46%
HONDURAS NICARÁGUA
12%
BELIZE COSTA RICA Fonte: ISG - Data as of Dec. 2014
19%
EUROPA E ÁSIA
RÚSSIA
5%
FRANÇA
16%
5%
CHINA ITÁLIA
4% 2%
9%
ÁSIA
16%
ESPANHA JAPÃO
13%
ALEMANHA INDONÉSIA FINLÂNDIA
15% 15%
Fonte: ISG - Data as of Dec. 2014
ISG MIAMI REPORT
45
46
ISG MIAMI REPORT
TRANSPORTE
ISG MIAMI REPORT
47
ATIVIDADE ECONÔMICA
VANTAGEM COMPETITIVA DE MIAMI EXPANSÃO DO CANAL DO PANAMÁ No fim de julho de 2015, o Canal do Panamá estava 91,3% concluído 100%
Fonte: PanCanal.com
O Porto de Miami será o único grande centro global logístico ao sul da Virgínia capaz de receber grandes embarcações depois que o Canal do Panamá abrir em 2016.
APROXIMADAMENTE
US$ 27 BILHÕES DE IMPACTO ECONÔMICO EM MIAMI-DADE - Carlos A. Gimenez, Prefeito de Miami-Dade O Porto de Miami, também conhecido como “capital do cruzeiro” e “portal das Américas”, é o porto mais próximo do Canal do Panamá. Miami acabou de aprofundar seu canal, um investimento que prevê a criação de 30 mil novos postos de trabalho e o aumento do impacto econômico anual do Porto de Miami em mais de US$ 34 bilhões.
PORTOS DOS ESTADOS UNIDOS SE PREPARAM PARA EXPANSÃO DO CANAL DO PANAMÁ Os portos dos EUA estão ocupados aprofundando seus cais e constru-
48
1. PORTO DE MIAMI 2. PORTO DE NOVA YORK E NOVA JERSEY
indo terminais maiores para receber os navios de grande porte que
3. PORTO DE LONG BEACH
passarão pelo Canal do Panamá a partir de abril de 2016.
4. PORTO DE SEATTLE/TACOMA
ISG MIAMI REPORT
Fonte: USA Today
“O Porto de Miami será o porto dos EUA mais próximo do Canal do Panamá, pronto para receber embarcações de carga de grande porte que exigem uma profundidade de -15/16 metros quando com capacidade total. O Porto de Miami já é mundialmente conhecido como o portal das Américas. Quando a dragagem for concluída, o Porto de Miami estará em boas condições para atrair novas oportunidades de comércio, especialmente com o crescimento contínuo dos mercados asiáticos.” - Carlos A. Gimenez, Prefeito de Miami-Dade
ISG MIAMI REPORT
49
ATIVIDADE ECONÔMICA
MIAMI - O CÉU É O LIMITE
100 EMPRESAS AÉREAS AGORA VOAM VIA MIAMI, MAIS DO QUE QUALQUER OUTRO AEROPORTO DOS EUA
IMPACTO ECONÔMICO
US$40 BIL
MIA
COMO MIAMI SE QUALIFICA? MIA continua sendo o principal motor econômico de Miami-Dade e do estado da Flórida. O estudo
US$33.5 BIL
US$30 BIL
mais recente sobre o impacto econômico do aeroporto mostra que MIA tem um impacto financeiro anual de US$ 33,5 bilhões no turismo local, nas operações de cruzeiros, no comércio,
US$20 BIL
Disney World - US$18,2 BIL
nos negócios e bancos internacionais. MIA e as indústrias relacionadas à aviação contribuíram com 278.081 empregos diretos e indiretos em Miami-
Indústria de cruzeiros da Flórida - US$12,9 BIL Aeroporto Internacional de Ft. Lauderdale - US$10,6 BIL Universidade da Flórida - US$8,7 BIL
US$10 BIL
Dade, chegando a um em cada quatro empregos. Fonte: 2014 Annual Report Miami-Dade Aviation Department
TOTAL DE COMPANHIAS AÉREAS QUE OPERAM NOS AEROPORTOS MAIS MOVIMENTADOS DOS ESTADOS UNIDOS
100
83 75
39
24
25
Houston (IAU)
Dallas Fort Worth (DFW)
42
43
30
16
Hartsfield Atlanta (ATL)
Fonte: Miami Dade Airport | Miami-Airport.com 50
ISG MIAMI REPORT
Newark (EWR)
Washington Dulles (IAD)
Chicago (ORB)
São Francisco Los Angeles (SFO) (LAX)
Nova York (JFK)
Miami (MIA)
#1
DOS AEROPORTOS DOS EUA – FRETE INTERNACIONAL
1. Miami (MIA)
#2
DOS AEROPORTOS DOS EUA – PASSAGEIROS INTERNACIONAIS
1. Nova York (JFK)
2. Los Angeles (LAX)
2. Miami (MIA)
3. Nova York (JFK)
3. Los Angeles (LAX)
4. Chicago O’Hare (ORD)
4. Newark (EWR)
5. Louisville / UPS (SDF)
5. Hartsfield Atlanta (ATL)
6. Hartsfield Atlanta (ATL)
6. Chicago O’Hare (ORD)
7. Dallas Fort Worth (DFW)
7. São Francisco (SFO)
8. Memphis / FedEx (MEM)
8. Houston (IAH)
9. Newark (EWR)
9. Washington Dulles (IAD)
10. São Francisco (SFO)
10. Dallas Fort Worth (DFW)
“Mais importante que os registros é o fato de que esta tendência [ascendente em trânsito de passageiros e de carga] é sinônimo
de criação de novos postos de trabalho e crescimento econômico para nossa comunidade, bem como de novas conexões que fortalecem ainda mais a posição de Miami como um dos mais importantes portais globais da nação.”
- Emilio T. González, Diretor de Aviação de Miami-Dade
ISG MIAMI REPORT
51
ATIVIDADE ECONÔMICA
AEROPORTO DE FORT LAUDERDALE Com o atual crescimento de passageiros de voos domésticos e internacionais em Fort Lauderdale, veio uma proposta de US$ 2,3 bilhões para fornecimento de check-in mais rápido, redução de atrasos e novas opções de restaurantes e lojas. Esta proposta, conhecida como The FLL Airports Improvements and Renovations Program, modernizará terminais, aumentará o número de portões de embarque para destinos internacionais e domésticos e abrirá caminho para mais locatários comerciais no esforço de aprimorar a experiência do passageiro.
US$2,3BIL Expansão Braço Sul
US$791MILHÕES
Reforma do Terminal 4 e Expansão
US$450MILHÕES Oeste 2015 / Leste 2017
Saguão do Terminal A
US$150MILHÕES
Concluído
Início de 2017
Programa de renovação US$300MILHÕES do terminal
I nício de 2017 para os Terminais 1, 2 e 3
Sistema de bagagem US$100MILHÕES Terminais 1 e 2 In-Line concluído Programa de redução Sonora
Fonte: CAPA - Centre for Aviation
EM RENOVAÇÕES
Projetos em Progresso
U S$175MILHÕES
US$334MILHÕES
Em Andamento Em Andamento
Fonte: CAPA - Centre for Aviation
CRESCIMENTO ANUAL DE PASSAGEIROS INTERNACIONAIS 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 2011
2012
2013
2014
Fonte: CAPA - Centre for Aviation
TOTAL ANUAL DE PASSAGEIROS
AEROPORTO INTERNACIONAL DE MIAMI / AEROPORTO INTERNACIONAL DE FORT LAUDERDALE 74,8MILHÕES
2014
72,7MILHÕES
2013
70,3MILHÕES
2012
69,3MILHÕES
2011 60M
65M
Source: CAPA - Centre for Aviation
52
ISG MIAMI REPORT
70M
75M
Canadá - 446
Chicago - 872 Nova Jersey - 752
São Francisco - 342 Los Angeles - 850
Dallas - 840 Houston - 686
Nova York - 2,638
Washington D.C. - 994 Atlanta - 1,593
MIAMI FORT LAUDERDALE
México - 393
República Dominicana - 162 Haiti - 134
Guatemala - 71 El Salvador - 43 Honduras - 77 Nicarágua - 78 Costa Rica - 164 Panamá - 152
Trinidad e Tobago - 62 Venezuela - 66 Colômbia - 137
Ecuador - 80 Peru - 70
VOOS DIRETOS SEMANAIS EM 2015 Aeroporto Internacional de Miami e Aeroporto
Brasil - 123 Bolívia - 7
Internacional de Fort Lauderdale
Paraguai - 4
Doméstico - 9.567 América Latina - 1.899
Uruguai - 7
Canadá - 446
Chile - 27
Argentina - 42
Fonte: Marketing Division Miami-Dade Aviation Department Business Development Manager Broward County Aviation Department ISG MIAMI REPORT
53
ATIVIDADE ECONÔMICA
QUALIDADE DE VIDA
ESTAÇÃO “GRAND CENTRAL” DE MIAMI... ALL ABOARD A Flórida logo terá um dos mais avançados sistemas de trens de passageiros dos Estados Unidos. O All Aboard Florida está preparando um serviço que ligará Orlando e Miami de trem cobrindo
378 quilômetros em cerca de 3 horas — 25% menos tempo do que fazendo a mesma viagem de carro. Estações adicionais de trem incluirão Fort Lauderdale e West Palm Beach. Fonte: All Aboard Florida
A Miami Central Station, agora em construção, localizada em Downtown Miami, terá conexão com sistemas de transporte público existentes, acessível através do novo terminal. Acesso rápido e fácil a praias famosas, eventos esportivos de categoria mundial, recreação ao ar livre e aquática, passeios ecológicos, compras, museus e mais.
UMA EXPERIÊNCIA DE VIAGEM MODERNA All Aboard Florida foi criado tendo os passageiros em mente. Características dos trens da Siemens: • Assentos Ergonômicos
Orlando- Aprox. 3 Horas
• Wi-Fi West Palm Beach - Aprox. 1 Hora Fort Lauderdale - Aprox. 25 min. Miami
• Embarque em Nível • Horários dos trens incluirão 16 viagens diárias para o sul e 16 para o norte, oferecendo flexibilidade de horário
SERVIÇO COMEÇA EM 2017 Fonte: All Aboard Florida 54
ISG MIAMI REPORT
“All Aboard Florida será um dos projetos mais transformadores para a cidade de Miami. Este investimento privado multibilionário estimulará
o crescimento econômico e turístico no nosso centro e na comunidade de Historic Overtown, gerando milhares de empregos e movimentando centenas de milhões de dólares de impacto na economia.” Prefeito de Miami Tomas Regaloado
ISG MIAMI REPORT
55
56
ISG MIAMI REPORT
CRESCIMENTO ECONÔMICO E CULTURAL
ISG MIAMI REPORT
57
ATIVIDADE ECONÔMICA
CONHECIMENTO E INFLUÊNCIA
MIAMI – CONSTRUINDO O VALE DO SILÍCIO NO SUL Miami - uma das 5 cidades com potencial para ser o próximo centro tecnológico do Vale do Silício.
• Miami, Flórida • Austin, TX • Dallas, TX • Seattle, WA • Chicago, Illinois
Em menos de 2 anos, Miami se posicionou como um centro de tecnologia e inovação nas Américas. A cidade abriga agora uma extraordinária lista de empresas com base em tecnologia, incluindo:
- Modernizing Medicine (recentemente incluída na lista das 10 empresas da Forbes que revolucionam o empreendedorismo, perdendo apenas para a Tesla Motors)
Apple, Uber, Twitter, Facebook abriram escritórios regionais em Miami. Fontes: CNBC
- YellowPepper - OpenEnglish - LearnerNation
NOVE TORRES PARA FORMAR O DISTRITO TECNOLÓGICO DE INOVAÇÃO DE MIAMI O Miami Innovation District, um projeto de US$ 2 bilhões, reunirá uma mistura sinergética,
de startups, empresas médias e corporações internacionais em um inovador empreendimento de uso misto como nunca se viu. A Miami Innovation Tower é um investimento de US$ 250 milhões que gerará:
Características do Prédio:
- 1.700 empregos em construção civil
- 357.665 m2 para escritórios
- 700 empregos permanentes
- 222.960 m2 para área residencial
- 13 mil empregos com altos salários
- 23.225 m2 para varejo - 2.500 vagas de estacionamento
58
ISG MIAMI REPORT
eMERGE AMERICAS MIAMI BEACH 18 E 19 DE ABRIL 2016
A eMerge Americas é uma conferência anual que fornece uma plataforma para o avanço da tecnologia, um fórum para troca de ideias e um módulo de lançamento para conectar inovações da América Latina, América do Norte e Europa.
$1,68M
IMPACTO ECONÔMICO
$2.000.000.000 $1.500.000.000
$630M
$1.000.000.000 $500.000.000
$18M 2014
$29M 2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
18.632
OPORTUNIDADES DE TRABALHO
20.000
2023
15.000
6.817
10.000 5.000
176 2014
271 2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
Fontes: Washington Economic Group
“Resumindo, Miami encontra-se em um ponto de inflexão. Outrora coadjuvante no cenário tecnológico global, atualmente Miami encontra seu nicho como protagonista, desempenhando um papel indispensável graças a diversos fatores únicos... Miami pode agora acrescentar uma nova dimensão à sua imensa personalidade — a de um ambiente tecnológico em pleno crescimento.” - Manuel D. Medina, Fundador do eMerge Americas ISG MIAMI REPORT
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ATIVIDADE ECONÔMICA
CONHECIMENTO E INFLUÊNCIA
QUALIDADE DE VIDA
RENASCIMENTO CULTURAL DE MIAMI A evolução de diferentes bairros artísticos no sul da Flórida está atraindo cada vez mais artistas internacionais para a região e promovendo ampliações em museus e em suas coleções. MUSEUS / COLEÇÕES / CENTROS DE ARTE
Gusman Center
1920
Vizcaya Museum & Gardens
1940 Fairchild Tropical Botanic Garden
Colony Theatre
1960 Lowe Art Museum
1981
Rubell Family Collection
Florida The Fillmore Grand Opera Miami Beach at the Jackie Gleason Theater
National Young Arts Foundation
Frost Art Museum
Miami Children’s Museum
The Wolfsonian
Art Center
Bass Museum
Art Deco Weekend Festival
1951
Miami Book Fair Intl
Design Miami
1984
Holtz Children’s Hospital
2002 Scope Miami Beach
Art Miami
Coconut Grove Arts Festival 60
ISG MIAMI REPORT
Miami Intl’ Film Festival
2005
NADA Art Fair
Aqua Art Miami
2015 South Beach Comedy Festival
Pulse Miami
Bakehouse Art Complex
Museum of Contemporary Art
FEIRAS DE ARTE / FESTIVAIS
Miami Project
Untitled
Select
Miami Context Miami River Beach Art Miami Art Fair Gay Parade
Margulies Collection
US$1,1 BILHÕES
“Ao longo dos anos, as galerias de arte nesta comunidade deram uma importante contribuição para a vida cultural que temos hoje... [Elas] criaram um terreno fértil para feiras e museus de categoria mundial que destacaram Miami na arte contemporânea.”
em atividade econômica local pelas organizações artísticas e culturais sem fins lucrativos de Miami-Dade.
- Virginia Miller, fundadora e diretora do ArtSpace, A galeria de arte mais antiga do sul da Flórida.
Fonte: Miami Dade Arts
New World Center
2002
2011
2006 Haitian Heritage Museum
2013
De La Cruz Collection
CIFO
2016
MDC Museum of Art + Design
Little Haiti Cultural Center
Latin America Art Museum
Institute of Contemporary Art
South Miami-Dade Cultural Arts Center
Adrienne Arsht Center
Frost Museum of Science
PAMM
GALERIAS DE ARTE / GALERIAS A CÉU ABERTO Art Space Virginia Coral Gables Miller Gallery Night
1974
Bird Road Art Walk
David Castillo Gallery
1998 Jazz at MOCA
2002
2015
Viernes Cultural
Britto Locust Emerson Central Projects Dorsch Gallery Fredric Snitzer
Studio Crawl
Avant Dimensions Primary Gallery Variable Projects
Spinello Projects
Dina Mitrani Gallery
Coconut Grove F.A.M. Art Walk Nights
Wynwood 6th Street Miami Site Walls Container Downtown Specific Art Walk
Wynwood Art Walk ISG MIAMI REPORT
61
ATIVIDADE ECONÔMICA
QUALIDADE DE VIDA
EVOLUÇÃO DA SAÚDE Lar de alguns dos Melhores Hospitais dos EUA O sul da Flórida tem alguns dos melhores hospitais da América, oferecendo as mais recentes tecnologias de ponta.
“Miami está em 4o. lugar entre as cidades mais saudáveis da América” A Livabilty.com nomeou Miami como uma das cidades mais saudáveis da América
• 1o. lugar - Bascom Palmer em oftalmologia por 11 anos consecutivos
pelos seguintes fatores:
• SERVIÇOS DE PARQUES E RECREAÇÃO
Fonte: University of Miami - Miller School of Medicine
• QUALIDADE DO AR
• O Miami Jackson Memorial Hospital é um dos maiores centros de saúde da nação
• ATIVIDADES NA PRAIA
• O Miami Children’s Hospital ficou em primeiro lugar na lista dos Melhores Hospitais dos EUA
• OPÇÕES DE NUTRIÇÃO SAUDÁVEL • ALTA RELAÇÃO MÉDICO/HABITANTE Fonte: Livability.com
Fonte: U.S. News
CENTRO DE TERAPIA DE PRÓTON A terapia de próton é um tratamento avançado que utiliza radiação direta em qualquer tumor para destruir células cancerosas evitando atingir os tecidos saudáveis ao redor. O Baptist Health New Miami Cancer Institute será inaugurado em 2016 e será o primeiro centro de terapia com próton do sul da Flórida. EM OPERAÇÃO
EM CONSTRUÇÃO
Baptist Health New Miami Cancer Institute Inauguração em 2016 Fonte: The National Association for Proton Therapy 62 ISG MIAMI REPORT
ECONOMIA GLOBAL DE MIAMI A Flórida é o segundo melhor estado para negócios e abriga 16 sedes de empresas listadas na Fortune 500.
1. Texas
6. Indiana
2. Flórida
7. Louisiana
3. Carolina do Norte
8. Nevada
4. Tennessee
9. Arizona
O ambiente fiscal favorável da Flórida traz vantagens que tornam o
5. Georgia
10. Carolina do Sul
estado uma região rentável para todo tipo de negócio. Fonte: Chief Executive Magazine & Enterprise Florida
CIDADE
PESSOA FÍSICA IMPOSTO DE RENDA
PESSOA JURÍDICA IMPOSTO DE RENDA
ICMS
%
%
%
ESTADO LOCAL ESTADO LOCAL ESTADO LOCAL
MIAMI
0.0 0.0 5.5 0.0 6.0 1.0
NOVA YORK
4.0-8.9
2.9-3.6
7.1
8.85
4.0
4.5
LOS ANGELES
1.0-9.55
0.0
8.84
0.0
8.25
1.5
Fonte: Miami DDA
500
CERCA DE US$ 300 BILHÕES SÃO GERENCIADOS PELA INDÚSTRIA DE RIQUEZAS PRIVADAS NO SUL DA FLÓRIDA.
EMPRESAS DE GERENCIAMENTO FINANCEIRO COM SEDE
349
408
NA FLÓRIDA
Fonte: Miami Herald
2013
Fonte: CNBC
2014
2015
MIAMI É A ÁREA METROPOLITANA COM A MAIS ALTA TAXA DE CRESCIMENTO DE EMPREGO
4% 3.5%
3.8
3.6
3.3
2.9
3%
3.0
3.0
2.5% 2% 1.5%
1.5
1.4
Boston
Chicago
1.7
3.4
1.6
1.3
1% .5%
Atlanta
Dallas
Houston
Los Angeles
Miami
Nova York
Filadélfia
Phoenix
São Washington Francisco
Fonte: U.S. Bureau of Labor Statistics ISG MIAMI REPORT
63
ATIVIDADE ECONÔMICA
QUALIDADE DE VIDA
CENÁRIO ESPORTIVO DO SUL DA FLÓRIDA EVOLUÇÃO DOS ESPORTES EM MIAMI
O sul da Flórida viu um crescimento surpreendente e o aumento da popularidade dos esportes desde 1967, quando recebeu o Miami Dolphins. Hoje, o sul da Flórida apresenta a moradores e visitantes de todo o mundo algumas das equipes esportivas de maior destaque da nação.
MIAMI DOLPHINS
MIAMI HEAT
MIAMI MARLINS
PANTHERS
Fundado em 1966
Fundado em 1988
Fundado em 1991
Fundado em 1993
2 Títulos Super Bowl
3 Títulos
2 Títulos Mundiais
1 Finals Appearance
18 Participações em Playoffs
2 Campeonatos
1 Playoff Appearance
5 participações no Super Bowl Recorde em Playoffs disputados 20 a 20
2 Participações em Playoffs
“Um único Super Bowl gera mais de US$ 300 milhões em benefícios econômicos para o sul da Flórida e seus negócios.” - Senador Oscar Braynon, Miami Gardens
SUPERBOWLS SEDIADOS POR CIDADE 10
SUPERBOWLS HOST BY STATE
10
1. Flórida - 15 2. Califórnia - 11 3. Louisiana - 10 5
Miami, Flórida
64
ISG MIAMI REPORT
Nova Orleans, Pasadena, Louisiana Califórnia
4
Tampa, Flórida
4. Texas - 3 3
3
San Diego, Califórnia
Glendale, Arizona
5. Arizona - 3
NOVO ESTÁDIO DE FUTEBOL DE DAVID BECKHAM CHEGANDO A MIAMI O acordo inicial com funcionários da prefeitura de Miami-Dade contemplava uma arena de 25 mil lugares ao lado do estádio do Miami Marlins
“Estamos chegando. Tem uma vibração muito boa pela cidade toda, e eu sempre disse que Miami é um lugar que vai adorar ter um time.” - David Beckham
Co ez m en iss im ári G od os arl aM ,C LS, ade Don D i Garb am e Mi er; Dav id Beckham; Prefeito d
Fonte: Miami New Times, MLS Soccer
ISG MIAMI REPORT
65
QUALIDADE DE VIDA
PANORAMA DO FUTURO REDE DE TRANSPORTE AVANÇADA DE MIAMI E UMA ECONOMIA COMPARTILHADA
POR QUE COMPARTILHAR? 1. Cidades vivenciam um aumento na Urbanização 2. Condições Econômicas em mudança 3. Mudanças geracionais de Preferências de Usuário/Estilo de Vida
Em conjunto com novos passeios públicos
verdes e calçadões, a cidade de Miami também está trabalhando em um plano para
ciclistas e pedestres para promover formas alternativas de transporte. Tais iniciativas,
aliadas a novas formas de transporte, com
o uso de bicicletas e carros compartilhados na cidade sugerem uma crescente influência metropolitana na cidade de Miami
MIAMI É A CIDADE DO PAÍS QUE MAIS APOIA
INICIATIVAS PARA PEDESTRES E CICLISTAS.
PARA CADA CIDADÃO DE MIAMI US$ 14,22 SÃO
GASTOS PELO GOVERNO EM PROJETOS RELACIONADOS AO CICLISMO.
Gasto per capita em projetos para Pedestres/Ciclistas
A economia compartilhada ou colaborativa, é um novo tipo de negócio baseado no conceito de recursos compartilhados. A capacidade de compartilhar o que está disponível permite aos consumidores acessarem bens ou serviços quando eles são necessários, em vez de ter que comprar “só para garantir”, caso sejam necessários. 66
ISG MIAMI REPORT
1. Flórida 2. Califórnia 3. Texas 4. Arizona 5. Nova Jersey 6. Nova York 7. Illinois 8. Washington 9. Michigan 10. Havaí Fonte: Alliance for Biking & Walking’s 2014 Benchmark Report
PROGRAMA BIKE-SHARE DE MIAMI Este ano, a Citi Bike Miami lançou o programa de compartilhamento de bicicletas que se estende do Upper East Side ao sul de Coconut Grove.
4,5 MILHÕES
DE UTILIZAÇÕES ATÉ HOJE
1. RETIRE
EM QUALQUER ESTAÇÃO
2. VÁ
AONDE
3. DEVOLVA
EM QUALQUER ESTAÇÃO
QUISER
DOWNTOWN MIAMI 1 bicicleta para cada 300 habitantes
20 estações a cada 1,3 quilômetros quadrados
Fonte: the305.com
CARROS ON-DEMAND Programas de carros compartilhados permitem o acesso a carros e
fazem parte de uma rede flutuante gratuita entre os três condados. Esses programas e carros podem ser encontrados de Miami Beach, Coconut Grove e Brickell a Downtown Miami e Design District.
Fonte: Car2Go.com, Huffington Post, Hertz247.com
ISG MIAMI REPORT
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QUALIDADE DE VIDA
INVEST. TOTAL ESTIMADO: US 27 US$180 MILHÕES
PANORAMA DO FUTURO INICIATIVAS ECOLÓGICAS
Miami está preparada para ser uma das top 5 cidades para pedestres dos EUA. - Time Magazine, Junho de 2014
MIAMI RIVER DISTRIC
DOLPHIN EXPY
THE MIAMI RIVER GREENWAY Uma ciclovia cênica de 16 quilômetros com marcos históricos, quiosques de informações, arte pública e iluminação decorativa. Fonte: Theunderline.org
THE MIAMI UNDERLINE O projeto Underline prevê um parque linear e local de manifestações artísticas de categoria mundial que oferecerá trilhas mais seguras para pedestres e ciclistas. Este parque urbano incluirá inovadoras instalações de arte de renomados artistas residentes na cidade e dos EUA que irão enriquecer o local público e o meio ambiente. Fonte: Theunderline.org
68
ISG MIAMI REPORT
COCONUT GROVE
I-95
112 US 1
WYNWOOD
THE BISCAYNE LINE
EDGEWATER
Mais de onze quilômetros do futuro sistema de calçadões de Miami se estenderão de Rickenbacker Causeway a Julia Tuttle, com mais 8 quilômetros ao longo do Miami River criando um plano de desenvolvimento visionário em frente ao rio. Fonte: MiamiDade.Gov
CT PY EX IN PH L DO
US 1
I-95
MA CA RT HU RC AU SE WA Y
PO RT OF MIA MI
DOWNTOWN MIAMI
W FLAGLER ST.
BRICKELL KEY
MIAMI BRICKELL
5 I-9
1 US
BISCAYNE GREEN O futuro parque urbano ao ar livre envolve uma revitalização quase completa dos seis quarteirões da Biscayne Boulevard, localizada a poucos quarteirões da American Airlines Arena, Bayfront Park e Bayside. Fonte: MiamiDade.Gov
RICKENBACKER CAUSEWAY
VIRGINIA KEY ISG MIAMI REPORT
69
70
ISG MIAMI REPORT
ISG CITY WATCH FORT LAUDERDALE
ISG MIAMI REPORT
71
ISG CITYWATCH FORT LAUDERDALE Fort Lauderdale é uma das metrópoles de crescimento mais acelerado do país com inúmeras expansões em andamento ao longo de toda a costa. Atraindo mais de 14,3 MILHÕES DE VISITANTES ANUALMENTE para suas famosas praias, canais cênicos, lojas sofisticadas e vida noturna vibrante, Fort Lauderdale está de fato se tornando um destino de categoria mundial.
ARTE, ENTRETENIMENTO E CULTURA REUNIDOS NO CORAÇÃO DE FORT LAUDERDALE ARTE E CULTURA • Broward Center for the Performing Arts - Renovação de US$ 50 Milhões • Museum of Discovery and Science - 400 Mil Visitantes Por Ano
ESPORTES E RECREAÇÃO • Sun Life Stadium - Renovação de US$ 350 Milhões LOJAS • Galleria Mall - Projeto de Redesenvolvimento de US$ 1 Bilhão
SALÃO NÁUTICO INTERNACIONAL DE FORT LAUDERDALE
REVITALIZAÇÃO EM DESTAQUE
130.000 US$ 4 BIL Produtos Náuticos Visitantes
A agência de redesenvolvimento de Fort Lauderdale
UM DOS MAIORES SALÕES NÁUTICOS DO MUNDO
e Barcos
Fonte: denisonyachtsales.com 72
ISG MIAMI REPORT
The Las Olas Corridor & Streetscape Program está alocando mais de US$ 78 milhões no
redesenvolvimento de Fort Lauderdale Beach,
além de outras atrações populares para moradores e visitantes.
Mais de 480 quilômetros da Intracoastal Waterway e canais navegáveis conferem à Grande Fort Lauderdale os títulos de capital mundial do iatismo e “Veneza da América”. Fonte: Greater Fort Lauderdale Alliance
Para uma análise mais profunda do mercado imobiliário de Fort Lauderdale envie um e-mail para info@isgworld e receba uma cópia de cortesia do ISG World Miami Report 2015 Fort Lauderdale Edition.
ISG MIAMI REPORT
73
CrĂŠdito de foto: fotografo: Nick Garcia 74
ISG MIAMI REPORT
SOUTH FLORIDA 2020 Com a ampla construção e expansão que estão sendo realizadas na região, como ficará a Grande Miami até o fim desta década? As páginas a seguir ilustram uma variedade de “2020”, por bairro.
75
ISG MIAMI REPORT
DOWNTOWN MIAMI 2020
DOWNTOWN MIAMI: US$ 12 BILHÕES EM NOVOS EMPREENDIMENTOS AO LONGO DE 20 QUARTEIRÕES
MET (MDM) JW Marriott Hotel Beaux Arts Hotel MET Square 470 Quartos de Hotel Teatro com 1.700 Lugares 4 Andares de Lojas 3.809 m2 Restaurante Whole Foods
One Bayfront Plaza (FECR) 139.350 m2 72 Andares Mixed-use, Uso Misto, Escritório, Hotel, Varejo US$2 Bilhões
Biscayne Boulevard Embelezamento do Paisagismo da Grand Boulevard e Ruas que Ligam o Calçadão, os Parques e a Baía
Skyrise Miami Tower (Berkowitz) Torre de observação de 305 m Uso misto para Varejo e Hospitalidade US$ 400 Milhões
Flagler on the River (MELO) 32 Andares 300 Apartamentos Residenciais
Vizcayne Duas Torres 49 andares 849 unidades 5.110 m2 para varejo US$ 265 Milhões
EPIC
LAMM Nadar Latin American Art Museum at MDC 50 Andares 270 Unidades
CENTRO (Newgard) 37 Andares 352 Apartamentos estilo Loft US$ 90 Milhões
All Aboard Florida (Florida East Coast Industries) 3,6 Hectares para Uso Misto 139.350 m2 para Escritórios, Residências, Varejo e Hotel
300 Biscayne (PMG) Residencial e Comercial
GUSMAN CENTER MET
MIAMI DADE COLLEGE
VICEROY
MIAMI RIVER
BAYFRONT PARK
BAYSIDE MARINA
BISCAYNE BAY
PORTO DE CRUZEIROS
PARA SOUTH BEACH
VALORES ESTIMADOS 76
ISG MIAMI REPORT
Túnel do Porto de Miami Conecta a I-395 e a Watson Island ao Porto US$ 607 Milhões
600 Biscayne A Definir Krystal Tower (Rodolfo Ishak) 35 Andares 153 Unidades
Miami World Center (Falcone) 1.114.800 m2 10,8 Hectares Hotel, Varejo, Área de Convivência, Escritório, Residências US$ 4 Bilhões
1000 Museum (Covin) (Covin) 63 Andares 83 Unidades Projeto de Zaha Hadid US$ 300 Milhões
Museum Park 11,6 Hectares Perez Art Museum Miami Patricia & Phillip Frost Museum of Science US$ 500 Milhões
Adrienne Arsht Center 4.459 m2 Estúdio de Produção Cinematográfica US$ 13,6 Milhões
Resorts World Miami (Genting) 5,6 Hectares Destination Resort Hotels & Residences US$ 3 Bilhões Proposto
Canvas (NR Investments) 37 Andares 513 Unidades
Overtown Gateway (Peebles) 2 Fases 150 Staybridge Hotel Room Suites 635 Unidades de Apartamentos 5.574 m2 9.290 m2 de Escritórios US$ 200 Milhões Proposto
Paramount Miami World Center Signature Tower de 228 Metros 500 Unidades
Omni (Genting) 139.350 m2 Hilton Hotel, Escritório, Varejo e Potencial Cassino US$ 400 Milhões
AEROPORTO INTERNACIONAL DE MIAMI
MARLINS STADIUM MIAMI RIVER DISTRICT
FREEDOM TOWER
CENTRO DE ARTES PERFORMÁTICAS
AMERICAN AIRLINES ARENA
I-395 BISCAYNE BAY WATSON ISLAND MARINA
STAR ISLAND ISG MIAMI REPORT
77
BRICKELL 2020
BRICKELL: US$ 6 BILHÕES EM NOVOS EMPREENDIMENTOS Landscape Park Public Bayfront Park Proposto
Echo Brickell (PMG & JDS) 180 Residências de Luxo 57 Andares Colaboração de Carlos Ott + yoo Studio
Le Parc (ALTA & Strategic) 128 Unidades Boutique 12 Andares
CORAL GABLES
BISCAYNE BAY
VALORES ESTIMADOS 78
ISG MIAMI REPORT
Cassa Brickell (TSG) 10 Andares 81 Unidades
Atton Hotel 270 Quartos 12 Andares Projeto de Luis Revuelta
Brickell House (New Guard) 374 Unidades 46 Andares
SLS Brickell (Related) 453 Unidades 120 Quartos de Hotel 52 Andares Projeto de Phillipe Stark
The Bond (MDR) 323 Unidades 43 Andares
1100 Millecento (Related) 382 Unidades 42 Andares Projeto de Carlos Ott + Pininfarina
Panorama Tower (Florida East Coast) 821 Unidades 128 Quartos de Hotel 81 Andares 7.617 m2 para Varejo 3.530 m2 para Escritórios
BrickellTen (IBGroup) 155 Unidades 22 Andares
1010 Brickell (Key International) 387 Unidades 47 Andares Projeto de Sieger Suarez
Brickell Flatiron (Ugo Colombo) 548 Unidades 65 Andares Projeto de Luis Revuelta
NINE at Mary Brickell (Starwood Capital & Lynd) 390 Unidades 48 Andares Projeto de ADD
Brickell Heights (Related) 2 Torres 690 Unidades 48 Andares Projeto de Arquitectonica SLS Lux (Related) 450 Unidades 85 Suítes de Hotel 57 Andares Projeto de Arquitectonica
MARLIN’S STADIUM
My Brickell Brickell City Centre (Related) (Swire) 192 Unidades 50.166.000 m2 27 Andares 3,6 Hectares 773 Unidades 93 Apartamentos 243 Quartos de Hotel 48.308 m2 para Varejo 22.296 m2 para Escritórios
One Brickell (Related) 3 torres 80 Andares 70 Andares 55 Andares 1.200 Unidades 200 Quartos de Hotel 18.580 m2 para Varejo Proposto
MIAMI RIVER DISTRICT
DOWNTOWN
BRICKELL KEY BISCAYNE BAY
ISG MIAMI REPORT
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BISCAYNE CORRIDOR 2020
EDGEWATER, MIDTOWN E DESIGN DISTRICT: US$ 4 BILHÕES EM NOVOS EMPREENDIMENTOS
Aria on the Bay (Melo) 647 Unidades 50 Andares 3.716 m2 de Espaço Comercial
The Filling Station (FLS Development) 81 Unidades Proposto
National Young Arts Foundation Novo campus proposto Projeto de Frank Gehry no histórico Bacardi Building
Biscayne Line Calçadão público na baía Proposto por Venetian Cswy a Julia Tuttle Cswy
Elysee (Eastview) 100 Unidades 57 Andares
DOWNTOWN MIAMI
MARLIN’S STADIUM
PÉREZ ART MUSEUM
AMOUNTS ARE AN ESTIMATE 80
ISG MIAMI REPORT
250 Wynwood (Fortis) 11 Unidades 6 Andares Varejo para uso Misto
26 Edgewater Mbay (Stripey) (Hyperion) 86 Unidades 129 Unidades 10 Andares 39 Andares Proposto
MIAMI INTERNATIONAL AIRPORT
ADRIENNE ARSHT PERFORMING ARTS CENTER
AY EW AUS H C R C THU I BEA M CAR MA O MIA T
District Walls Movimento de arte Contínuo
23 Biscayne (Melo) 96 Unidades 18 Andares
MIAMI RIVER DISTRICT
AMERICAN AIRLINES ARENA
Wynwood Art
AY EW US CH A C EA IAN I B ET IAM N VE O M T
Bay House (Melo) 164 Unidades 38 Andares
The Crimson (Mckafka) 90 Unidades 20 Andares
Icon Bay (Related) 300 Unidades 42 Andares
Biscayne Beach Club (Eastview) 399 Unidades 51 Andares
Paraiso Bay / Gran Paraiso (Related) 2 Torres 685 Unidades 55 Andares Paraiso Bayviews (Related) 388 Unidades 44 Andares
Novo Parque Privativo e Publico
Hyde Midtown (Related) 40 Unidades em Hotéis 395 Unidades 31 Andares *Midtown
One Paraiso (Related) 276 Unidades 53 Andares
WY NWOO D SHOPS AT MIDTOWN
NEW PUBLIC & PRIVATE PARK 1/2 ACRE
Dacra Project (Craig Robins) 50.166 m2 Varejo de Luxo *Design District Proposto
Baltus House (Related) 167 Unidades 15 Andares
The District 36 (Terra) 5.574 m2 Loja de Decoração Para o lar de Alto Luxo Proposto
MIAMI DESIGN DISTRICT
LUXURY BAYFRONT RESTAURANT JU
LIA T TO UTT MI LE AM CA I B US EA EW CH AY
ISG MIAMI REPORT
81
SUNNY ISLES 2020
US$ 11,5 MILHĂ•ES EM NOVOS EMPREENDIMENTOS Regalia (Regalia Beach Developers) 46 Andares 39 Unidades
Armani Casa (Related/Dezer) 60 Andares 308 Unidades
Porsche Design Tower (Dezer) 57 Andares 132 Unidades
Turnberry Ocean Club (Turnberry Associates) 54 Andares 154 Unidades
Mansions at Acqualina (GSF Acquisition) 47 Andares 79 Unidades
The Estates at Acqualina (GSF Acquisition) Duas Torres 50 Andares 264 Unidades
82
ISG MIAMI REPORT
Chateau Beach (Chateau Group) 33 Andares 84 Unidades
MUSE (PMG) 48 Andares 68 Unidades
Jade Signature (Fortune) 57 Andares 192 Unidades
Parque Towers (Milton) 26 Andares 320 Unidades
400 Sunny Isles (Key International) 230 Unidades
The Ritz-Carlton Residences (Fortune/Chateau Group) 50 Andares 212 Unidades
ISG MIAMI REPORT
83
DORAL 2020
US$ 2 BILHÕES EM NOVOS EMPREENDIMENTOS Vintage Estates (Terra) Apartamento Fechado de 11 Hectares 110 Residências
The IVI Doral 64 Unidades Empreendimento de 4,8 Hectares
Modern Doral (Terra) 3 Fases 316 Unidades Casa de Luxo Desenvolvimento de 10,8 Hectares Espaço para Varejo de 13,935 m2
Midtown Doral (Optimus) 3 Fases Fases I + II 509 Unidades Fase III (A SER DEFINIDA) 13.935 m2 para Varejo 36 Hectares
DOWNTOWN MIAMI
AEROPORTO INTERNACIONAL DE MIAMI
VALORES ESTIMADOS 84
ISG MIAMI REPORT
Isles at Grand Bay (Lennar) 672 Unidades Casa de Luxo
Downtown Doral 5252 Paseo + 5300 Paseo (Codina) Comunidade de Uso Misto 92.900 m2 (Escritórios) 16.722 m2 (Varejo) 2.840 Unidades
Bel Air Doral (ZOM) 249 Unidades Inovador Complexo para Locação de Luxo Agosto de 2013 1,68 Hectare Lakefront
City Place Doral (Related) 19,2 Hectares 2.043.800 m2 27.870 m2 para Varejo 26.012 m2 para Escritórios 1.000 Residências
Oasis Park (Optimus) 150 Unidades Casa
Trump National Doral Renovação de US$ 250 Milhões 9.290 m2 de Espaço para Eventos Novo BLT Prime Restaurant
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85
FORT LAUDERDALE 2020
US$ 3 BILHÕES EM NOVOS EMPREENDIMENTOS
Auberge Beach Residences (Related) Duas Torres 17 - 22 Andares 171 Unidades
RIVA (Premier) 14 Andares 100 Unidades
Elan 16Forty (Greystar) 10 Stories 261 Condos 557 m2 Academia 213 m2 Varejo Proposto
The Pearl at Flagler Village (Morgan) 7 Andares 331 Unidades Henry Square (Related) 6 Andares 382 Residências 2.322 m2 para Varejo
Adagio 2nd Street Residences On the Bay (Ellis Diversified) (Grupo Alco, Garcia 30 Andares Stromberg + GS4 398 Unidades Studio Architects) 204 m2 para Varejo 12 unidades Proposto
AquaBlu Ft. Lauderdale (Roy & Eisinger) 45 Unidades
Paramount (Encore Housing and Kodsi) 18 Andares 95 Unidades
Aquavita Las Olas (Roy & Eisinger) Dois prédios à beira d’água 22 Unidades
Privage (Roy & Eisinger) 22 Unidades Gale Hotel & Residences (Neward Development & Menin Hospitality) 128 Unidades
BellaVita Las Olas (Roy & Eisinger) 16 Unidades W Hotel & Residences (Related NY) 171 Unidades
AquaLuna Las Olas (Roy & Eisinger) Dois prédios à beira d’água 16 Unidades AquaMar Las Olas (Roy & Eisinger) Três prédios à beira d’água 20 Unidades
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DOWNTOWN FORT LAUDERDALE
VALORES ESTIMADOS 86
ISG MIAMI REPORT
MUSEUM OF DISCOVERY AND SCIENCE
BROWARD CENTRO DE ARTES PERFORMÁTICAS
1800 Las Olas (Roy & Eisinger) 4 Unidades
ICON Las Olas (Related) 272 Residências Em Construção
New River Yacht Club (Related) 26 Andares 249 Unidades US$36 Milhões
Marina Lofts (Asi Cymbal) Duas Torres 28 - 30 Andares 856 Unidades 2.694 m2 para Varejo e Restaurante Projeto de Bjarke Ingles Proposto
New River Village III (American Land Ventures) 15 Andares 209 Unidades 209 m2 Restaurante
South Andrews Tower (Fred Kern) 37 Andares Escritorio, Hotel e rResidências Proposto
Airport and I-595 US$ 42,5 Milhões Expansão para I-595 US$ 791 Milhões Renovação da Pista do Aeroporto de Ft. Lauderdale
LAS OLAS BOULEVARD
Crocker Tower (Crocker) 42 Andares 395 Unidades Proposto
8th Avenue Residences (Rockefeller) 262 Unidades 232 m2 para Varejo
SOUTH FEDERAL HIGHWAY
RIVER FRONT
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ON THE GROUND
Atual situação imobiliária no sul da Flórida P: Na sua opinião, por que os preços dos aluguéis estão subindo em Miami? Quando acha que vão estabilizar? R: Os aluguéis estão subindo por causa do crescimento populacional que Miami vive diariamente. A maioria das pessoas que chega à cidade pela primeira vez aluga antes de comprar. Elas querem vivenciar a cidade antes de se decidirem por um submercado ou área em particular. Atualmente, os moradores do sul da Flórida também estão impulsionando a demanda por locação porque é uma opção economicamente viável, especialmente com a recente dificuldade de obter financiamento imobiliário. Esses fatores estão contribuindo para a redução da oferta de locações no sul da Flórida, principalmente em áreas populares como Brickell e Downtown Miami. O valor dos aluguéis vai estabilizar assim que a construção de prédios novos for concluída e houver uma oferta maior no mercado. P: Atualmente, projetos de moradias e unidades em Apartamentos de luxo representam um grande mercado em Miami. Que fatores impulsionam a manutenção desta tendência sustentável a longo prazo? R: Compradores norte-americanos e internacionais têm um papel-chave no mercado imobiliário de luxo. A Flórida oferece um ambiente fiscal favorável para negócios. Eu tenho amigos que mudaram a sede de suas empresas de Nova York para Miami e economizaram milhões em impostos. Este é um fator-chave para atrair compradores norte-americanos para a nossa região, além do clima fantástico. Internacionalmente, Miami continuará sendo vista como muito atraente. Quando os compradores comparam a estabilidade política e econômica de seus respectivos países a do sul da Flórida, eles se convencem de que nós oferecemos um estilo de vida confortável e menos estressante. O estoque de luxo em Miami atende a esses objetivos. Nós também vimos um afluxo de compradores asiáticos investindo em imóveis em Miami. Um de nossos corretores imobiliários recebeu um grupo de mais de 20 CEOs chineses que procuravam oportunidades de investimento no sul da Flórida.
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Alex Vidal
Presidente RelatedISG International Realty
P: Imóveis de luxo, especialmente em Miami, fazem parte de um mercado competitivo crescente. Se tivesse que destacar, qual é o fator mais importante para o sucesso do mercado de luxo em Miami? R: Nosso objetivo é estabelecer confiança e uma conexão emocional com nossos clientes. Isso é crítico quando se trabalha com indivíduos com riqueza elevada (HNW) no mercado de luxo. É importante que nossos clientes confiem na nossa habilidade de gerenciar suas transações imobiliárias de modo profissional, cuidadoso e autêntico. P: Baseado na sua experiência, na sua opinião, qual será o próximo bairro de Miami a cair nas graças do público? R: Edgewater. É a próxima escolha lógica para receber empreendimentos na nossa região central em expansão. P: Quais são os benefícios de se associar a uma grande agência corretora comparado a trabalhar por conta própria? R: Corretores experientes se associam a grandes agências corretoras porque os valores da empresa e seu modo de fazer negócios são semelhantes aos deles ou porque as agências proporcionam um potencial de aprendizado inestimável. No nosso caso, corretores experientes se associam para alavancar dois dos maiores nomes do mercado imobiliário do sul da Flórida Related & ISG. As duas empresas são sinônimo de luxo, pré-construção, arranha-céus e marketing de excelência. RelatedISG Intl Realty também alavanca múltiplas localidades de escritórios e centros de vendas local e internacionalmente. Nossa agência também promove ambiente e cultura que incentivam os corretores a se sobressair. Nós queremos que eles representem a si mesmos e nossa marca da melhor maneira possível. Nossa equipe tem uma sinergia inigualável e é um ambiente realmente empolgante e motivante para se trabalhar.
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