OTOÑO 2015
TM
UN ANÁLISIS DETALLADO DEL MERCADO DE LOS CONDOMINIOS EN EL SUR DE FLORIDA
Forjando el futuro de Miami
Los Factores Claves que Definen el Futuro de Miami
Historia Destacada Nuevas Construcciones Inventario de Reventa MLS Tendencias de Alquiler Mercado Internacional Arte y Cultura ISG CityWatch Miami 2020 Sobre el terreno
Directores de ISG
| Craig Studnicky & Philip Spiegelman
Presidente | Michael Ambrosio Vice-Presidente | Sergio Pintos EDITORIAL Directora Ejecutiva de Marketing | Veronica Escobedo Directora de Comunicación | Kattie Maldonado Cordinadora de Marketing | Melissa Tello INVESTIGACIÓN Directora de Investigación del Mercado | Athena Rossano Coordinadora de Investigación del Mercado | Daniella Aragon DISEÑO Director Creativo | Edward Trelles Desiñador Gráfico | Anthony Anchante COLABORADORES Liliana Gomez, Alex Vidal, Andres Valdivieso, Raquel Kaufman, Amanda Manteiga, Patricia Restrepo, Marly Jaramillo, Andres Penalver, Rowena Luna ARTE DE LA PORTADA “City Wheel” Artista: James McNabb www.mcnabbstudio.com Fotografia: Aurelie Laurent, Petit Jules Cover Credit:
CRAIG STUDNICKY
PHILIP SPIEGELMAN
Director de ISG
Director de ISG
BIENVENIDO AL INFORME DE MIAMI Bienvenido a nuestra última edición del Informe de MiamiTM La familia ISG WORLD® se enorgullece de presentar nuestra más reciente actualización de las condiciones del mercado de nuestra ciudad global emergente. Miami es una puerta de entrada global y una estrella en ascenso en el escenario mundial. Nuestra ciudad combina una mezcla diversa, pero complementaria de las culturas para crear un entorno mágico de potencial ilimitado. A lo largo de los últimos seis años hemos narrado el estado del mercado de bienes raíces de lujo de Miami a través del Informe de Miami ISG , y aclarado los muchos mitos y datos a menudo engañosos, que cuestionan la estabilidad y el crecimiento de Miami. Con el tiempo, nuestro estudio evolucionó de ser sencillamente un análisis estadístico a ser una explicación de los diversos factores que contribuyen al crecimiento y maduración de nuestra región del sur de Florida. Sin dejar de proporcionar las estadísticas más completas en cuanto a la nueva construcción, inventarios de reventa, las tendencias de alquiler y submercados emergentes, también incluimos las tendencias culturales
y de negocios que sirven para solidificar la posición de Miami como una de las ciudades más importantes del mundo. En esta edición, vamos un paso más allá y vamos a analizar detalladamente sobre cómo estos factores de habitabilidad cultural son especialmente atractivos para las personas con patrimonios netos elevados. Miami, como todas las ciudades importantes en nuestra economía global, no es inmune a los acontecimientos y ciclos del mundo. El relajamiento económico de Brasil, Rusia, India, China y Sudáfrica (BRICS) y la inestabilidad política en América del Sur sirven para influir en la dinámica de compras dentro de nuestro mercado del sur de Florida. En la actualidad, el aumento de valor del dólar ha provocado una relajación de la absorción de condominios nuevos en nuestra zona. La historia, sin embargo, ha demostrado que una vez la nueva dinámica de divisas es aceptada como norma, el señuelo del ambiente de inversión estable de Miami y la protección de activos, una vez más, impulsará la inversión extranjera en nuestro mercado. También somos conscientes del creciente interés del mercado chino en nuestra ciudad. Si bien no es nuevo en la Florida, Craig Studnicky Director de ISG
los Chinos adinerados están descubriendo nuestra ciudad y el reconocimiento de los “beneficios de habitabilidad” que Miami tiene para ofrecer. Vamos a seguir atentos a este interés e informaremos y participaremos en su evolución. Creemos que esta tendencia, junto con la expansión del Canal de Panamá, que traerá grandes buques de Panamá a nuestra puerta, incrementará el intercambio, comercio e inversión asiática y el empleo en toda nuestra región. Además, los avances tecnológicos, las finanzas internacionales y las actividades empresariales ofrecerán importantes oportunidades para el crecimiento del empleo en Miami. La introducción de ideas innovadoras combinadas con una fuerza laboral bien capacitada generará un flujo de inversiones de capital a nuestra ciudad mágica. Nosotros en ISG Esperamos poder presenciar este momento emocionante. Vamos a seguir compartiendo nuestra información y observaciones con nuestro público y colegas. Esperamos que usted encuentre nuestro Informe de Miami de ISGWorld, útil e informativo. Gracias por su constante interés. Atentamente, Philip Spiegelman Director de ISG
Micheal Ambrosio Presidente ISG
4
8
10
H I ST O R I A DE S TACADA
INFORME SOBRE LA RIQUEZA
RASCACIELOS DE MIAMI
12
16
26
NUEVAS CONSTRUCCIONES
CICLO DE DESENVOLVIMENTO
INVENTARIO DE REVENTA DE MLS
32
40
42
TENDENCIAS DE ALQUILER
ESTADÍSTICAS DEMOGRÁFICAS
MERCADO INTERNACIONAL
46
56
66
TRANSPORTE
CRECIMIENTO CULTURAL Y ECONÓMICO
PANORAMA DEL FUTURO
70
74
88
ISG CITY WATCH
SUR DE LA FLORIDA 2020
ON THE GROUND
HISTORIA DESTACADA
MIAMI EN ASCENS En 2015, Miami se elevó al rango a # 6 entre las ciudades más importantes del mundo para las personas con grandes fortunas personales.
2015 2014 2013
El Informe sobre la Riqueza, que se emite anualmente por la consultora inmobiliaria con sede en Londres, Knight Frank, también predice que Miami se mantendrá dentro de las 10 principales durante al menos la próxima década. LAS 10 CIUDADES MÁS IMPORTANTES PARA UHNWI - Encuesta Global 2015 1. Londres 2. Nueva York 3. Hong Kong 4. Singapur 5. Shanghai
Fuentes: Miami Herald Knight Frank Global Cities Report The Real Deal 4
ISG MIAMI REPORT
6. Miami 7. París 8. Dubai 9. Beijing 10. Zurich
2011
“Miami continúa elevando su rango porque las personas con grandes fortunas personales quieren vivir allí” Fuente: Knight Frank
¿QUE FACTORES HICIERON ELEVAR DE RANGO A MIAMI?
ACTIVIDAD ECONÓMICA
CALIDAD DE VIDA
CONOCIMIENTO E INFLUENCIA
PODER POLÍTICO
ACTIVIDAD ECONÓMICA Miami está posicionada para un futuro económico próspero y un aumento en la actividad del mercado. La ciudad es conocida como la puerta de entrada a las Américas y es el hogar de un número de compañías Fortune 500 y de empresas internacionales. CALIDAD DE VIDA La ciudad cuenta con una gran variedad de opciones culturales y de ocio, así como su famoso clima y playas. Miami tiene el aire de más alta calidad de la nación y promueve constantemente iniciativas que respetan a los peatones y al medio ambiente. Además, la región ofrece una alta seguridad personal, libertad política total y estabilidad.
CONICIMIENTO E INFLUENCIA Miami tiene una creciente concentración de trabajadores capacitados. Los nuevos programas de educación y tecnología han surgido para facilitar una tecnología cada vez mayor y el inicio de nuevas operaciones en la zona. PODER POLÍTICO Las conexiones internacionales de Miami y ubicación dentro de los Estados Unidos, la posiciona como una ciudad influyente de pensamiento y opinión política global. Florida es el tercer estado con mayor población y se considera como un estado importante en la toma de decisiones durante las elecciones presidenciales de Estados Unidos con sus 29 votos electorales.
ISG MIAMI REPORT
5
CALIDAD DE VIDA
FACTORES DE HABITABILIDAD DE MIAMI PARA LOS COMPRADORES INTERNACIONALES Miami se distingue por su ambiente seguro, la prosperidad económica, estilo de vida de abundancia, y dinámica cultural. Y lo más importante, los compradores de todo el mundo llegan con sus familias con la confianza que Miami les ofrecerá tranquilidad. Estos factores de habitabilidad siguen impulsando la conveniencia de Miami en los mercados de ultra lujo.
“Además del estilo de vida lujoso y clima extraordinario, la seguridad financiera y la seguridad personal, es la razón número 1 por la que vemos que nuestros clientes internacionales compran en Miami. Los residentes de la ciudad disfrutan de un clima político y económico estable, además de la vibrante comunidad y cultura”. Liliana Gomez
Directora de Ventas Internacionales
SEGURIDAD FINANCIERA VS. OTROS PAÍSES
CLIMA
Habitabilidad
sustantivo: ha·bi·ta·bi·li·dad La calidad de vida, que por lo general en un entorno urbano, donde la accesibilidad a las necesidades y servicios contribuye al bienestar general; actos habitables
Miami les brinda tranquilidad a los compradores extranjeros. La ciudad ofrece un ambiente seguro y un estilo de vida cómodo junto con la estabilidad financiera de vivir en Estados Unidos.
El clima tropical de Miami atrae a compradores extranjeros a sus costas durante todo el año.
Fuente: Financial Security – USA Today, Mayo 2015
Fuente: U.S. Climate Data BestPlaces.net
248 dias de sol por año Temp. anual promedio: 77 ºF / 25 ºC
Precipitación anual Promedio: 62” / 157 cm
“[Florida es el estado número 1 para las ventas internacionales de bienes raíces] Hay un fuerte flujo de dinero extranjero que ingresa al mercado inmobiliario estadounidense a diario, especialmente [a través de] ciudades de puerta de enlace como Miami”. - Daily Business Review, Julio de 2015 6
ISG MIAMI REPORT
#1 en Calidad del Aire
COMPRAS DE LUJO
CALIDAD DEL AIRE
ESPACIOS ECOLÓGICOS
“Un parque infantil cosmopolita de los ricos del mundo, el sur de Florida es cada vez más sinónimo de lujo en todas sus múltiples manifestaciones: bienes raíces multimillonarios, coches exóticos, yates, relojes de alta gama, y ropa de diseñador”.
Miami tiene más días de “buena calidad del aire” que la mayoría de las principales ciudades de los EE.UU.
Miami se ha posicionado como una de las cuatro ciudades de estadounidenses que ofrece “zonas de juegos para adultos”, parques con zonas de ejercicios, animando a todos a pasar tiempo con sus familias al aire libre en un ambiente activo y ecológico.
Fuente: Miami Herald, Enero 2015
Fuente: Air Quality – OurMiami.org, 2013 Readers Digest
Fuente: Livability.com, Noviembre 2014
Top 10 de Estados en Ventas Inmobiliarias Internacionales
1. Florida
6. Nueva York
2. California
7. Illinois
3. Texas
8. Washington
4. Arizona
9. Michigan
5. Nueva Jersey
10. Hawaii
Fuente: Daily Business Review, National Association of Realtors ISG MIAMI REPORT
7
INVERSIÓN – LA PERSPECTIVA GLOBAL DE UN MILLONARIO MIAMI VS TOP 10 CIDADES GLOBALES POR KNIGHT FRANK
465 M2
TOTAL DE METROS CUADRADOS (M2) QUE $5 MILLLONES DE DÓLARES COMPRAN
418 M2
MIAMI
372 M2 SHANGHAI
325 M2 BEIJING
279 M
2
PARíS
ZURICH
DUBAI
232 M2 NUEVA YORK
186 M2
SINGAPUR HONG KONG
139 M2 93 M2
LONDRES
PROMEDIO POR CADA METRO CUADRADO (M2) EN UN CONDOMINIO DE $5 MILL. MILLLONES DE DÓLARES MIAMI
US$ 11.959 / M2
SHANGHAI
US$ 14.155 / M2
BEIJING
US$ 15.382 / M2
ZURICH
US$ 15.371 / M2 US$ 16.814 / M2
DUBAI
US$ 17.933 / M2
PARÍS
US$ 21.529 / M2
NUEVA YORK SINGAPUR
US$ 25.630 / M2 US$ 26.911 / M2
HONG KONG
US$ 44.844 / M2
LONDRES $500
$1,000
Fuente: Knight Frank Wealth Report Forbes, Junio 2014, Business Insider, Marzo 2014 8
ISG MIAMI REPORT
$1,500
$2,000
$2,500
$3,000
$3,500
$4,000
$4,500
10 principales ciudades que son importantes para la UHNWI - Encuesta Mundial 2015 6. Miami 7. París 8. Dubai 9. Beijing 10. Zurich
1. Londres 2. Nueva York 3. Hong Kong 4. Singapur 5. Shanghai
¿QUÉ COMPRAN 5 MILLLONES DE DÓLARES
EN EL MERCADO DE LOS CONDOMINIOS DE LUJO DE MIAMI?
Miami 418 M2 DOWNTOWN
Shanghai
Zurich
Beijing
Dubai
París
Nueva York
Singapur
Hong Kong
Londres
353 M
2
297 M
2
195 M
2
325 M
2
279 M
2
186 M
2
325 M2
232 M2
111 M2
Fuente: Knight Frank Wealth Report Sotheby’s International Realty - NY LuxuryRealEstate.com ISG MIAMI REPORT
9
MIAMI ESTÁ ALCANZANDO NUEVAS ALTURAS
Una tendencia histórica y la ilustración de rascacielos famosos de Miami. BENEFICIOS DE LOS RASCACIELOS DE UNA CIUDAD GLOBAL:
• Reducción de la dispersión y aumento del eco-
• La construcción de oficinas y viviendas más eleva
desplazamiento como correr o andar en bicicleta.
das, deja la planta baja para los mercados y even
• A medida que los edificios se elevan más alto, surgen nuevas tecnologías para hacer esto posible
tos culturales que mejoran la calidad de vida.
y rentable. Fuente: KnightFrank.com
610 M 457 M 305 M 274 M
240 M
244 M
194 M
213 M
179 M
183 M 152 M
114 M
122 M
123 M
78 M
91 M 61 M 30 M
FREEDOM TOWER
SUNTRUST INTERNATIONAL CENTER
COURTHOUSE CENTER
ICON BRICKELL NORTH & SOUTH TOWER
FOUR SEASONS HOTEL & TOWER
ECHO BRICKELL
1925
1973
1985
2008
2003
2017
T E R M I N A D O S
Fuente: Emporis.com
10
ISG MIAMI REPORT
E N
C
“Los rascacielos ofrecen un medio de entrega de grandes espacios para hogares y negocios en respuesta al rápido crecimiento económico y de la población.”
Fuente: Global Cities Skyscrapers 2015 Report
290 M
305 M
320 M
320 M
ONE BRICKELL CITY CENTRE
300 BISCAYNE
2019
2020
251 M 215 M
1000 MUSEUM
PANORAMA TOWER
2017
2017
C O N S T R U C C I Ó N
THE WORLD TRADE CENTER OF THE AMERICAS TBD
SKYRISE MIAMI
2018
PROPUESTOS
ISG MIAMI REPORT
11
12
ISG MIAMI REPORT
NUEVAS CONSTRUCCIONES
ISG MIAMI REPORT
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RESUMEN DE LAS NUEVAS CONSTRUCCIONES
Total de las nuevas construcciones de unidades de condominios que serán construidas, vendidas y que actualmente están disponibles para la venta en Brickell, Biscayne Corridor (Edgewater, Wynwood, Midtown, Design District y Omni) sector céntrico de Miami, The Beaches (South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale, Hollywood) Aventura, North Miami Beach, Coconut Grove y Key Biscayne desde mediados del 2011
Total Unidades de Proyectos
Unidades Del Desarrollador Vendidas
Unidades Del Desarrollador No Vendidas
17.007
4.061
Total
No Vendidas
12.946
76% VENDIDAS DESDE JULIO DE 2015
14
ISG MIAMI REPORT
RESUMEN DE LAS NUEVAS CONSTRUCCIONES
TOTAL URBANIZACIONES CON NUEVAS CONSTRUCCIONES DE CONDOMINIOS AL ESTE DE LA 95 Y DISPONIBLES PARA LA VENTA DESDE MEDIADOS DEL 2011
Estado
Total Edificios
Total Unidades Vendidas
% Vendidas
No Vendidas
Entregadas
21
3.055
2.982
98%
73
En Construcción
49
9.367
7.800
83%
1.567
Pre- Construcción
26
4.585
2.164
47%
2.421
Totales
96
17.007
12.946
76%
4.061
ANÁLISIS DE LA ABSORCIÓN ANUAL EN UN PERÍODO DE 5 AÑOS Condominios construidos entre 2010 - 2015
Los submercados abarcan Brickell, Biscayne Corridor (Edgewater, Midtown, Design District y Omni)/Sector céntrico de Miami, The Beaches, (South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale y Hollywood Beach), Fort Lauderdale, Aventura, North Miami Beach, Coconut Grove y Key Biscayne.
Absorción anual media del inventario de condominios del 2010-2015 Brickell
625 POR AÑO
Biscayne Corridor / Downtown Miami
611 POR AÑO
The Beaches North Miami Beach, Key Biscayne, Coconut Grove Aventura Fort Lauderdale
750 POR AÑO 105 POR AÑO
160 POR AÑO 210 POR AÑO
Total
2.461 POR AÑO
Fuentes: Integrated Realty Information System (Iris); Miami-Dade & Broward County Property Appraiser and Multiple Listing Service (MLS) ISG MIAMI REPORT
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DESARROLLO DEL CICLO DE PRE-CONSTRUCCIÓN DE MIAMI ISG World® analiza de manera integral el ciclo de desarrollo de un condominio de lujo - desde el inicio hasta la finalización. Sobre la base de los ciclos de proyectos anteriores, en esta sección se describe el proceso habitual de 2 a 3 años que cada proyecto debe experimentar antes de el producto final se entregue al mercado.
PRE-VENTA 0
CONTRATO
INÍCIO DE OBRAS
6 Meses
1 Año
1.5 Años
CRONOGRAMA PARA LA FINALIZACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN DEL NUEVO INVENTARIO (CONSTRUCCIONES ACTIVAS)
ISG MIAMI REPORT
2019
2017
2016
2015
2014
2018
0 0
0 0 0 0 2013
2019
BISCAYNE CORRIDOR Abarca Wynwood, Design District, Edgewater, Midtown y Omni
16
352
488 2018
2017
2016
0 2015
2014
0 0
2013
96 2012
2019
2017
2016
2015
2014
2013
2012
BRICKELL
2018
0 0
0 0
TOTAL VENDIDAS: 1.088 54% VENDIDAS
733 675
948 1.170 1.074
5.513 85% VENDIDAS
736
TOTAL VENDIDAS: 4.318 76% VENDIDAS
TOTAL VENDIDAS:
2012
2.321
2.326
De 2012 a 2019 por Submercado
DOWNTOWN MIAMI
40 Pisos
TOP OFF
Más de 40 Pisos
FINALIZACIÓN 2.5 Años
TOTAL VENDIDAS: 689 47% VENDIDAS
0
2019
86
529 2018
2017
22 52 2016
2015
2014
0 0 0 2013
2019
2018
2017
0 2016
2015
2014
2013
2012
88
794 947 613 986
TOTAL VENDIDAS: 3.428 74% VENDIDAS
0 0
3.5 Años
3 Años
2012
2 Años
FORT LAUDERDALE
THE BEACHES Abarca South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour Sunny Isles, Hallandale y Hollywood Beach
AVENTURA
234
2019
2018
2017
0 2016
0
2015
154 2014
2013
0 0 2012
0
2019
2018
556 465
TOTAL VENDIDAS: 1.409 85% VENDIDAS
142 160 2017
0
2016
2015
2014
2013
2012
0 0
70 190
TOTAL VENDIDAS: 562 64% VENDIDAS
NORTH MIAMI / KEY BISCAYNE COCONUT GROVE ISG MIAMI REPORT
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BRICKELL Total obras nuevas de unidades de condominios disponibles para la venta desde mediados del 2011
Unidades del desarrollador no vendidas
Unidades del desarrollador vendidas
1100 Millecento
382 Unidades Totales
100% VENDIDO
387 Unidades Totales
1010 Brickell
94% VENDIDO
Brickell City Centre Tower I - Reach
85% VENDIDO
390 Unidades Totales
Brickell City Centre Tower II - Rise
40% VENDIDO
390 Unidades Totales
Brickell Heights East
95% VENDIDO
Brickell Heights West
80% VENDIDO
Brickell House
BRICKELL
95% VENDIDO
Brickell Flatiron
40% VENDIDO
Echo Brickell Le Parc
332 Unidades Totales 374 Unidades Totales
100% VENDIDO
BrickellTen
Cassa Brickell
358 Unidades Totales
155 Unidades Totales
81% VENDIDO 91% VENDIDO
81 Unidades Totales
180 Unidades Totales
84% VENDIDO
Nine at Mary Brickell Village
100% VENDIDO
MyBrickell
100% VENDIDO
548 Unidades Totales
128 Unidades Totales 390 Unidades Totales
192 Unidades Totales
SLS Hotel and Residences
98% VENDIDO
453 Unidades Totales
SLS Lux
89% VENDIDO
450 Unidades Totales
The Bond
95% VENDIDO
323 Unidades Totales
*The Edge on Brickell se canceló – Se eliminó de las cifras
5.513 Unidades Totales 4.676 Unidades Vendidas 837 Unidades No Vendidas ABSORB. MEDIA: 625 UNIDADES ANUALMENTE EN LOS ÚLTIMOS 5 AÑOS 18
ISG MIAMI REPORT
BISCAYNE CORRIDOR DOWNTOWN MIAMI Biscayne Corridor abarca Wynwood, Design District, Edgewater, Midtown y Omni
Total obras nuevas de unidades de condominios disponibles para la venta desde mediados del 2011 Unidades del desarrollador vendidas
250 Wynwood
WYNWOOD
Baltus House
DESIGN DISTRICT
23 Biscayne Bay 26 Edgewater Bay House Biscayne Beach The Crimson
EDGEWATER
Elysee Icon on the Bay
OMNI
73% VENDIDO
100% VENDIDO
100 Unidades Totales 300 Unidades Totales 317 Unidades Totales 276 Unidades Totales 388 Unidades Totales
368 Unidades Totales
100% VENDIDO 45% VENDIDO
Aria
43% VENDIDO
Canvas
50% VENDIDO
Centro
89% VENDIDO
Paramount, Miami Worldcenter Signature Tower
90 Unidades Totales
90% VENDIDO
Hyde Midtown
50% VENDIDO
395 Unidades Totales
647 Unidades Totales 513 Unidades Totales
352 Unidades Totales 83 Unidades Totales
20% VENDIDO 35% VENDIDO
165 Unidades Totales 399 Unidades Totales
99% VENDIDO
100% VENDIDO
Krystal Towers
96 Unidades Totales
98% VENDIDO
EM BREVE
167 Unidades Totales
86 Unidades Totales
84% VENDIDO
One Paraiso
1000 Museum DOWNTOWN MIAMI
100% VENDIDO
62% VENDIDO
Paraiso Bay Tower I
11 Unidades Totales
100% VENIDIDO
Gran Paraiso
Paraiso Bayviews
MIDTOWN
100% VENDIDO
Unidades del desarrollador no vendidas
153 Unidades Totales 500 Unidades Totales
Biscayne Corridor: 4.318 Unidades Totales 3.276 Unidades Vendidas 1.042 Unidades No Vendidas Downtown Miami: 1.088 Unidades Totales 586 Unidades Vendidas 502 Unidades No Vendidas ABSORB. MEDIA: 611 UNIDADES ANUALMENTE EN LOS ÚLTIMOS 5 AÑOS ISG MIAMI REPORT
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THE BEACHES Abarca South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale y Hollywood Beach Total obras nuevas de unidades de condominios disponibles para la venta desde mediados del 2011
Unidades del desarrollador no vendidas
Unidades del desarrollador vendidas
321 Ocean Beach House 8 Edition Residences Faena House Glass MIAMI BEACH / SOUTH BEACH
L’Atelier Louver House Marea South Beach
ISG MIAMI REPORT
26 Unidades Totales
100% VENDIDO 47
50% VENDIDO 50% VENDIDO
Unidades Totales
10 Unidades Totales
100% VENDIDO
21 Unidades Totales
12 Unidades Totales
97% VENDIDO
30 Unidades Totales
Palau Sunset Harbour
100% VENDIDO
50 Unidades Totales 45 Unidades Totales
100% VENDIDO
114 Unidades Totales
Ritz-Carlton Residences
60% VENDIDO
111 Unidades Totales
*1 Hotel and Homes
81% VENDIDO
Surf Club Four Seasons Private Residences Oceana Bal Harbour
*Inventario permanente del último ciclo Se canceló The Bath Club Estates - Se eliminó de las cifras
20
85% VENDIDO
100% VENDIDO
Fendi Chateau
BAL HARBOUR
8 Unidades Totales
100% VENDIDO
One Ocean
Peloro On The Bay
SURFSIDE
21 Unidades Totales
95% VENDIDO
159 Unidades Totales
83% VENDIDO 70% VENDIDO 65% SOLD
58 Unidades Totales
150 Unidades Totales 239 Unidades Totales
Unidades del desarrollador vendidas
400 Sunny Isles Residences by Armani Casa Chateau Beach
30% VENDIDO
Mansions At Acqualina
85% VENDIDO
Porsche Design Tower
95% VENDIDO
Turnberry Ocean Club
30% VENDIDO
*Hyde Resort and Residences Sage Beach HOLLYWOOD BEACH
Oceanbleau
79 Unidades Totales
68 Unidades Totales
320 Unidades 132 Unidades Totales
Totales
39 Unidades Totales
92% VENDIDO 53% VENDIDO
Apogee Beach
264 Unidades Totales
65% VENDIDO
Ritz Carlton Residences
HALLANDALE BEACH
192 Unidades Totales
100% VENDIDO
Parque Towers
BeachWalk
84 Unidades Totales
100% VENDIDO
The Estates At Acqualina
Regalia
308 Unidades Totales
58% VENDIDO
87% VENDIDO
Muse
230 Unidades Totales
100% VENDIDO
Jade Signature
SUNNY ISLES BEACH
Unidades del desarrollador no vendidas
212 Unidades Totales 154 Unidades Totales 100% VENDIDO
100% VENDIDO
49 Unidades Totales 40 Unidades Totales
100% VENDIDO 85 % VENDIDO
84 Unidades Totales
24 Unidades Totales
21 % VENDIDO
48 Unidades Totales
*Residencias de condominio unicamente
3.428 Unidades Totales 2.523 Unidades Vendidas 905 Unidades No Vendidas ABSORB. MÉDIA: 750 UNIDADES ANUALMENTE EN LOS ÚLTIMOS 5 AÑOS ISG MIAMI REPORT
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AVENTURA Total obras nuevas de unidades de condominios disponibles para la venta desde mediados del 2011 Unidades del desarrollador no vendidas
Unidades del desarrollador vendidas
Avva Echo Aventura
Privé Aventura Park Square Vida At The Point
190 Unidades Totales
90% VENDIDO 81% VENDIDO
Bellini
AVENTURA
5 Unidades Totales
20% VENDIDO
160 Unidades Totales
50% VENDIDO
131 Unidades Totales
38% VENDIDO 17% SOLD
70 Unidades Totales
Unidades 66 Total Units Totais
562 Unidades Totales 359 Unidades Vendidas 203 Unidades No Vendidas ABSORB. MÉDIA: 160 UNIDADES ANUALMENTE EN LOS ÚLTIMOS 5 AÑOS
NORTH MIAMI BEACH, KEY BISCAYNE & COCONUT GROVE Total obras nuevas de unidades de condominios disponibles para la venta desde mediados del 2011 Unidades del desarrollador no vendidas
Unidades del desarrollador vendidas
The Harbour
80% VENDIDO
425 Unidades Totales
Marina Palms Towers I & II
87% VENDIDO
468 Unidades Totales
NORTH MIAMI BEACH
KEY BISCAYNE
Oceana
100% VENDIDO
Grove at Grand Bay COCONUT GROVE
One Park Grove Two Park Grove
Park Grove Club Residences
154 Unidades Totales
100% VENDIDO
EM BREVE
40 Unidades Totales
87% SOLD 90% VENDIDO
97 Unidades Totales
73 Unidades Totales 152 Unidades Totales
1.409 Unidades Totales / 1.198 Unidades Vendidas / 211 Unidades No Vendidas ABSORB. MÉDIA: 105 UNIDADES ANUALMENTE EN LOS ÚLTIMOS 5 AÑOS 22
ISG MIAMI REPORT
FORT LAUDERDALE Total obras nuevas de unidades de condominios disponibles para la venta desde mediados del 2011 Unidades del desarrollador no vendidas
Unidades del desarrollador vendidas
1800 Las Olas Adagio On The Bay AquaBlu Fort Lauderdale
FORT LAUDERDALE
4 Unidades Totales
100% VENDIDO 100% VENDIDO
12 Unidades Totales
43% VENDIDO
35 Unidades Totales
AquaLuna Las Olas
80% VENDIDO
16 Unidades Totales
AquaMar Las Olas
45% VENDIDO
20 Unidades Totales
AquaVita Las Olas
100% VENDIDO
Auberge BellaVita Las Olas
*Four Season Private Residences *Gale Hotel & Residences Paramount Fort Lauderdale Riva
28% VENDIDO EM BREVE
22 Unidades Totales
171 Unidades Totales
16 Total Units 16 Unidades Totales
20% VENDIDO 60% VENDIDO
70 Unidades Totales
128 Unidades Totales 65% VENDIDO
95 Unidades Totales
55% VENDIDO
100 Unidades Totales
*No se incluyen las unidades de hoteles PRIVAGE canceló - Se eliminó de las cifras
689 Unidades Totales / 327 Unidades Vendidas / 362 Unidades No Vendidas ABSORB. MÉDIA: 210 UNIDADES ANUALMENTE EN LOS ÚLTIMOS 5 AÑOS
ISG MIAMI REPORT
23
1
A1A
75
FORT LAUDERDALE
PIKE FLORIDA’S TURN
595
HOLLYWOOD BEACH
1
A1A
HALLANDALE BEACH
AVENTURA
SUNNY ISLES BEACH
95
BAL HARBOUR SURFSIDE 1
NORTH MIAMI BEACH
95
DESIGN DISTRICT BISCAYNE CORRIDOR
MIDTOWN WYNWOOD
EDGEWATER OMNI
DOWNTOWN MIAMI BRICKELL
COCONUT GROVE
1
KEY BISCAYNE 24
ISG MIAMI REPORT
A1A
MIAMI BEACH / SOUTH BEACH
% DE NUEVAS CONSTRUCCIONES VENDIDAS RESUMEN POR SUBMERCADOS 100% VENDIDO DE 75% - 99% VENDIDO DE 50% - 74% VENDIDO MENOS DE 50% VENDIDO
FORT LAUDERDALE 47% VENDIDO HOLLYWOOD BEACH 74% VENDIDO AVENTURA 64% VENDIDO HALLANDALE BEACH 100% VENDIDO SUNNY ISLES BEACH 70% VENDIDO BAL HARBOUR 65% VENDIDO SURFSIDE 74% VENDIDO NORTH MIAMI BEACH 84% VENDIDO MIAMI BEACH / SOUTH BEACH 85% VENDIDO BISCAYNE CORRIDOR 76% VENDIDO DOWNTOWN MIAMI 54% VENDIDO BRICKELL 85% VENDIDO COCONUT GROVE 82% VENDIDO KEY BISCAYNE 100% VENDIDO
ISG MIAMI REPORT
25
26
ISG MIAMI REPORT
INVENTARIO DE REVENTA DE MLS
ISG MIAMI REPORT
27
Brickell BRICKELL
Nuevos condominios construidos desde 2006 y disponibles para la venta Hace 18, 12 y 6 Meses, y Actualmente Activo
LISTADO ACTIVO PRECIO POR M2
1.200 1.000 800
1.110
US$ 5.264
US$ 5.404
US$ 5.716
US$ 6.459 US$ 5.382
868
600
US$ 5.856
815
US$ 4.306 US$ 3.229
659
400
US$ 2.153
200
US$ 1.076
Hace 18 Meses
Hace 12 Meses
Hace 6 Meses Atualmente Activo
Fuente: Multiple Listing Service
BISCAYNE CORRIDOR
DOWNTOWN MIAMI
Biscayne Corridor abarca Wynwood, Design District, Edgewater, Midtown y Omni
Nuevos condominios construidos desde 2006 y disponibles para la venta Hace 18, 12 y 6 Meses, y Actualmente Activo LISTADO ACTIVO PRECIO POR M2
1.200
US$ 5.425
US$ 5.544
US$ 6.050 US$ 6.146
1.000 800
US$ 6.459 US$ 5.382
1.132
876
US$ 4.306 789
600 596 400
US$ 2.153
200
US$ 1.076
Hace 18 Meses Fuente: Multiple Listing Service
28
ISG MIAMI REPORT
US$ 3.229
Hace 12 Meses
Hace 6 Meses Atualmente Activo
AVENTURA Nuevos condominios construidos desde 2006 y disponibles para la venta Hace 18, 12 y 6 Meses, y Actualmente Activo
LISTADO ACTIVO PRECIO POR M2
US$ 4.747
600
US$ 4.639
500
US$ 4.629
400 300 200
US$ 4.736
392
US$ 4.435
US$ 4.392
US$ 4.521 US$ 4.413
296 240 182
100
Hace 18 Meses
Hace 12 Meses
US$ 4.306 US$ 4.198
Hace 6 Meses Atualmente Activo
Fuente: Multiple Listing Service
THE BEACHES Abarca South Beach/Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale y Hollywood Beach
Nuevos condominios construidos desde 2006 y disponibles para la venta Hace 18, 12 y 6 Meses, y Actualmente Activo LISTADO ACTIVO PRECIO POR M2
2.000
US$ 14.209
1.800
US$ 13.778
US$ 12.939
1.600 1.400 1.200
1.355
US$ 11.905
600
US$ 12.917 US$ 12.487
1.000 800
US$ 13.348
US$ 12.056
US$ 11.744
1.045
US$ 11.819
812
654
400 Hace 18 Meses
Hace 12 Meses
US$ 11.625 US$ 11.195 US$ 10.764
Hace 6 Meses Atualmente Activo
Fuente: Multiple Listing Service
ISG MIAMI REPORT
29
Brickell
GREATER FORT LAUDERDALE Abarca Sunrise, Plantation y East Fort Lauderdale
Nuevos condominios construidos desde 2006 y disponibles para la venta Hace 18, 12 y 6 Meses, y Actualmente Activo LISTADO ACTIVO PRECIO POR M2
600 500
US$ 4.779 US$ 4.801 535
400
US$ 4.521
US$ 4.736 US$ 4.629
426
US$ 4.521
300 200
US$ 4.844
US$ 4.413
US$ 4.413
226
228
100
US$ 4.306 US$ 4.198
Hace 18 Meses
Hace 12 Meses
Hace 6 Meses Atualmente Activo
Fuente: Multiple Listing Service
EAST PALM BEACH Abarca Delray Beach, Boynton Beach y West Palm
Nuevos condominios construidos desde 2006 y disponibles para la venta Hace 18, 12 y 6 Meses, y Actualmente Activo LISTADO ACTIVO PRECIO POR M2
600 500
US$ 2.691
400
US$ 2.583 425
300 200
US$ 2.616
557
US$ 2.282 US$ 2.217
Hace 18 Meses
30
ISG MIAMI REPORT
US$ 2.368 248
100
Fuente: Multiple Listing Service
US$ 2.476
US$ 2.325
Hace 12 Meses
191
Hace 6 Meses Atualmente Activo
US$ 2.153
Brickell
Dร AS EN EL MERCADO (DOM) Anรกlisis de cierres de Ventas 2013 vs 2015 de MLS Nuevos condominios construidos desde 2006
PROM. DOM 2013 PROM. DOM 2015
110
BRICKELL
120
BISCAYNE CORRIDOR / DOWNTOWN MIAMI
GREATER FORT LAUDERDALE EAST PALM BEACH
38
90
AVENTURA THE BEACHES
41
49
75
42 140 125
51 45
Fuente: Multiple Listing Service
ISG MIAMI REPORT
31
32
ISG MIAMI REPORT
TENDENCIAS DE ALQUILER
ISG MIAMI REPORT
33
“Esperamos que los precios de las viviendas en Miami continúen en aumento durante el 2015. Hay una gran demanda de condominios, tanto nuevas construcciones como existentes, por lo tanto continuaremos viendo el aumento en los precios de las propiedades residenciales en Miami-Dade.” 2015 Presidente Residente de the Miami Association of Realtors Christopher Zoller
34 ISG MIAMI REPORT
BRICKELL ENERO 2010 - JULIO 2015
Nuevos condominios construidos desde 2006
US$ 32,08
ÍNDICE HISTÓRICO DE VIVIENDAS DESOCUPADAS US $2,858
4% US$ 30,25
2015
US $2.680 US$ 27,66 9%
US$ 26,05
US $2.462
US$ 25,08
2010
US$ 24,76 US $2.300 US$ 2.283 US$ 2.200 15%
2005
2010 Ocupadas
Descoupadas
2011
2012
Precio promedio
2013
2014
2015
Precio promedio por M2
Fuente: Multiple Listing Service
ISG MIAMI REPORT
35
BISCAYNE CORRIDOR
DOWNTOWN MIAMI
ENERO 2010 - JULIO 2015 Biscayne Corridor abarca Wynwood, Design District, Edgewater, Midtown y Omni Nuevos condominios construidos desde 2006
US$ 3.077 US$ 31,11
ÍNDICE HISTÓRICO DE VIVIENDAS DESOCUPADAS 4% US$ 2.730
2015
US$ 29,49
US$ 2.637 US$ 28,09 10%
US$ 2.568 US$ 2.425
2010
US$ 24,97 US$ 24,54 US $2.211
11%
2005
US$ 23,57
2010 Ocupadas
Descoupadas
Fuente: Multiple Listing Service
36 ISG MIAMI REPORT
2011
2012
Precio promedio
2013
2014
2015
Precio promedio por M2
THE BEACHES ENERO 2010 - JULIO 2015 Abarca South Beach, Miami Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles, Hallandale y Hollywood Beach Nuevos condominios construidos desde 2006
US$ 5.894
US$ 45,64
ÍNDICE HISTÓRICO DE VIVIENDAS DESOCUPADAS US$ 5.563
3%
US$ 41,33
2015
US$ 4.902
14%
US$ 35,09
US$ 32,94
2010
US$ 4.425
18%
2005
US$ 28,31 US$ 3.925
US$ 26,80
2010 Ocupadas
US$ 3.936
Descoupadas
2011
2012
Precio promedio
2013
2014
2015
Precio promedio por M2
Fuente: Multiple Listing Service
ISG MIAMI REPORT
37
AVENTURA ENERO 2010 - JULIO 2015
Nuevos condominios construidos desde 2006 US$ 3.925 US$ 21,85
ÍNDICE HISTÓRICO DE VIVIENDAS DESOCUPADAS US$ 19,59
1%
2015 US$ 3.538 US$ 18,19 US$ 3.306 9%
US$ 17,12
2010 US$ 16,15 US$ 15,07
15%
US$ 3.056
US$ 2.938
US$ 2.820
2005
2010 Ocupadas
Descoupadas
Fuente: Multiple Listing Service
38 ISG MIAMI REPORT
2011
2012
Precio promedio
2013
2014
2015
Precio promedio por M2
FORT LAUDERDALE ENERO 2010 - JULIO 2015
Nuevos condominios construidos desde 2006
US$ 21,64
ÍNDICE HISTÓRICO DE VIVIENDAS DESOCUPADAS
US$ 20,56
US$ 2.657
5%
US$ 19,59
2015
US$ 2.482 US$ 2.373 US$ 2.226
10%
US$ 18,08
2010
US$ 1.974
15%
$1,974
US$ 16,47 US$ 16,58
2005
2010 Ocupadas
Descoupadas
2011
2012
Precio promedio
2013
2014
2015
Precio promedio por M2
Fuente: Multiple Listing Service
ISG MIAMI REPORT
39
PODER POLÍTICO
POBLACIÓN Florida, que una vez estuvo clasificada en el puesto 33 en el ranking de la población de Estados Unidos, ha sobrepasado a Nueva York como el 3.er estado con mayor población. En agosto de 2015, la Oficina del Censo de Estados Unidos también dio a conocer las cifras de lo “Flujos de Migración de Área Metropolitana a Área Metropolitana”. Entre 2009 y 2013, 22.000 neoyorquinos se mudaron a Miami, el segundo mayor flujo de migración entre las áreas metropolitanas más grandes de América. Fuente: U.S. Census Bureau
FLORIDA
27
CAMARA DE DIPUTADOS DE LOS ESTADOS UNIDOS
MIEMBROS DE LA CAMARA DE DIPUTADOS CLASSIFICACIÓN ACTUAL
FLORIDA
Las cifras de población de Florida se han traducido en el nombramiento
de 27 miembros en la Cámara de Representantes de Estados Unidos, y 29 votos electorales para el estado; una combinación muy influyente durante las elecciones presidenciales. La creciente población de Florida la lleva a tener una importancia cada vez mayor en la política de la nación.
1. Califórnia
53 Miembros
2. Texas
36 Miembros
3. Florida
27 Miembros
4. Nueva York
27 Miembros
5. Illinois
18 Miembros
6. Pennsylvania 18 Miembros Fuentes: Govtrack.us, USinfo.about.com
United Van Lines, una compañía nacional
de mudanzas elaboró el 38° Estudio Anual
VT
OR
de Mudanzas Nacionales para hacerle
ID
seguimiento a los patrones de migración
NV CO
DC
NC OK
SC
de los clientes de estado a estado en el
2014. Florida ocupó el puesto Nº 5 dentro de los diez primeros “estados de destino” (55 por ciento o más de las mudanzas
TX #5 FLORIDA
dentro de los Estados Unidos se hicieron a Florida).
ESTUDIO DE MUDANZAS DE UNITED VAN LINES 2014 EQUILIBRADO
40
ISG MIAMI REPORT
ALTA SALIDA
ALTA ENTRADA
Fuente: United Van Lines 2014 National Movers Study
CRECIMIENTO DE LA POBLACIÓN DE LOS ESTADOS UNIDOS = 10 millones
2040*
400 MILLONES
2020*
336 MILLONES
2015
321.360.000
2006
300 MILLONES
1967
200 MILLONES 100 MILLONES
1914
CRECIMIENTO DE LA POBLACIÓN DEL ESTADO 1914
1967
2006
2015*
2020*
2040*
1. Nueva York
1. Nueva York
1. Califórnia
1. Califórnia
1. Califórnia
1. Califórnia
12. Califórnia
6. Texas
3. Nueva York
3. Florida
3. Florida
3. Florida
5. Texas
33. Florida
2. Califórnia 15. Florida
2. Texas
4. Florida
2. Texas
4. Nueva York
2. Texas
4. Nueva York
2. Texas
4. Nueva York
CRECIMIENTO DE LA POBLACIÓN DE FLORIDA = 1 MILL
2040*
26 MILLONES
2020*
21,2 MILLONES
2015
20.297.000
2006
18 MILLONES
1967 1914
6,6 MILLONES 882K
Fuente: U.S. Census Bureau ISG MIAMI REPORT
41
42
ISG MIAMI REPORT
REPORTE DEL MERCADO INTERNACIONAL
ISG MIAMI REPORT
43
PERFIL DEL COMPRADOR GLOBAL NORTEAMÉRICA 3% 1%1% 1%
5%
FLORIDA
6%
MÉXICO NUEVA YORK CANADÁ
15%
45%
NUEVA JERSEY TEXAS TENNESSEE MASSACHUSETTS
23%
OHIO Fuente: ISG – Datos a Dic. 2014
SURAMÉRICA 9% 3% 11% BRASIL
34%
VENEZUELA ARGENTINA
15%
COLOMBIA PERÚ BOLÍVIA Fuente: ISG – Datos a Dic. 2014
28%
44
ISG MIAMI REPORT
CENTROAMÉRICA 4%
5% 6% PANAMÁ EL SALVADOR
8%
GUATEMALA
46%
HONDURAS NICARÁGUA
12%
BELIZE COSTA RICA Fuente: ISG – Datos a Dic. 2014
19%
EUROPA Y ÁSIA
RÚSIA
5%
FRANCIA
16%
5%
CHINA ITALIA
4% 2%
9%
ÁSIA
16%
ESPAÑA JAPÓN
13%
ALEMANIA INDONÉSIA FINLANDIA
15% 15%
Fuente: ISG – Datos a Dic. 2014
ISG MIAMI REPORT
45
46
ISG MIAMI REPORT
TRANSPORTE
ISG MIAMI REPORT
47
ACTIVIDAD ECONÓMICA
UNA VENTAJA COMPETITIVA PARA MIAMI LA AMPLIACIÓN DEL CANAL DE PANAMÁ / A finales de julio de 2015, el Canal de Panamá estaba completo en un 91,3% 100%
Fuente: PanCanal.com
El Puerto de Miami será el único centro principal de logística al sur de Virginia con capacidad para manejar buques de gran tamaño, después de que se abra el Canal de Panamá en 2016.
APROXIMADAMENTE
$27 MIL MILLONES DE INPACTO ECÓNOMICO EN EL CONDADO DE MIAMI-DADE
- Carlos A. Gimenez, Alcalde del Condado de Miami-Dade El puerto de Miami también conocido como la “Capital de los Cruceros” y la “Puerta de entrada a las Américas” es el puerto más cercano al Canal de Panamá. Miami acaba de profundizar su canal, una inversión que se estima generará 30.000 nuevos empleos y aumentará el impacto económico anual del Puerto de Miami en más de $ 34 mil millones.
LOS PUERTOS DE ESTADOS UNIDOS SE PREPARAN PARA LA AMPLIACIÓN DEL CANAL DE PANAMÁ Los puertos estadounidenses se han dedicado a profundizar los puertos
1. PUERTO DE MIAMI 2. PUERTO DE NUEVA YORK Y NUEVA JERSEY
y a construir terminales más grandes para poder alojar los buques más
3. PUERTO DE LONG BEACH
grandes que pasarán por el Canal de Panamá a partir de abril 2016.
4. PUERTO DE SEATTLE/TACOMA
Fuente: USA Today 48
ISG MIAMI REPORT
“El Puerto de Miami será el puerto de EE.UU más cercano al Canal de Panamá que está preparado para alojar buques de carga de mega tamaño que requieren una profundidad de -50/52 pies a plena capacidad. El Puerto de Miami ya es conocido en todo el mundo como la Puerta de las Américas. Una vez se haya terminado de dragar, el Puerto de Miami estará muy bien posicionado para captar nuevas oportunidades comerciales, especiales en los crecientes mercados asiáticos”. - Carlos A. Gimenez, Alcalde del Condado de Miami-Dade
ISG MIAMI REPORT
49
ACTIVIDAD ECONÓMICA
MIAMI – EL CIELO ES EL LÍMITE
ACTUALMENTE 100 AEROLÍNEAS VUELAN MÁS A MIAMI QUE A CUALQUIER OTRO AEROPUERTO DE LOS EE.UU.
IMPACTO ECONÓMICO
US$40 MM
MIA
¿CÓMO SE CUANTIFICA A MIAMI? MIA sigue siendo el motor económico principal para el Condado de Miami-Dade y el estado de Florida.
US$33.5 MIL MILLONES
US$30 MM
El estudio de impacto económico más reciente del aeropuerto indica que MIA tiene un impacto económico anual de $ 33.5 mil millones en el turismo local, las operaciones de cruceros, la banca
US$20 MM
Disney World - US$18,2 MIL MILLONES
internacional, la industria y el comercio. MIA y las industrias relacionadas con la aviación contribuyen directa e indirectamente con 278,081 empleos en
Indústria de cruceros de Florida - US$12,9 MM Aeropuerto Internacional de Ft. Lauderdale - US$10,6 MM Universidad de Florida - US$8,7 MM
US$10 MM
Miami-Dade County, lo que equivale a uno de cada cuatro empleos. Fuente: 2014 Annual Report Miami-Dade Aviation Department
TOTAL DE AEROLÍNEAS QUE OPERAN DESDE LOS AEROPUERTOS MÁS OCUPADOS DE LOS ESTADOS UNIDOS
100
83 75
39
24
25
Houston (IAU)
Dallas Fort Worth (DFW)
42
43
30
16
Hartsfield Atlanta (ATL)
Fuente: Miami Dade Airport | Miami-Airport.com 50
ISG MIAMI REPORT
Newark (EWR)
Washington Dulles (IAD)
Chicago (ORB)
San Francisco Los Angeles Nueva York (SFO) (LAX) (JFK)
Miami (MIA)
#1
1AEROPUERTOS DE EE.UU. – CARGA INTERNACIONAL
1. Miami (MIA)
#2
AEROPUERTOS DE EE.UU. – PASAJEROS INTERNACIONALES
1. Nueva York (JFK)
2. Los Angeles (LAX)
2. Miami (MIA)
3. Nueva York (JFK)
3. Los Angeles (LAX)
4. Chicago O’Hare (ORD)
4. Newark (EWR)
5. Louisville / UPS (SDF)
5. Hartsfield Atlanta (ATL)
6. Hartsfield Atlanta (ATL)
6. Chicago O’Hare (ORD)
7. Dallas Fort Worth (DFW)
7. San Francisco (SFO)
8. Memphis / FedEx (MEM)
8. Houston (IAH)
9. Newark (EWR)
9. Washington Dulles (IAD)
10. San Francisco (SFO)
10. Dallas Fort Worth (DFW)
“Más importante que los registros es el hecho de que este hecho [tendencia al aumento de tráfico de pasajeros y de carga] se traduce en nuevos empleos y el crecimiento económico de nuestra
comunidad, así como nuevas conexiones que reforzarán la posición de Miami como una de las principales puertas de enlace mundial de la nación”.
- Emilio T. González, Director de Aviación de Miami-Dade
ISG MIAMI REPORT
51
ACTIVIDAD ECONÓMICA
AEROPUERTO DE FORT LAUDERDALE Con el aumento actual de pasajeros nacionales e internacionales de Fort Lauderdale, llegó una propuesta de $ 2.3 mil millones para hacer los checkins más rápidos, disminuir las demoras, y ofrecer opciones adicionales de restaurantes y comercios. Esta propuesta, conocida como el programa FLL Airports Improvement and Renovations Program, modernizará las terminales, agregará puertas de salida para los destinos nacionales e internacionales, y dará paso a inquilinos comerciales adicionales con el objetivo de mejorar la experiencia del pasajero. Fuente: CAPA - Centre for Aviation
US$2,3MM
EN RENOVACIONES
Expansión Pista Sur
US$791MILLONES
Reforma del Terminal 4 y Expansión
US$450MILLONES Oeste 2015 / Este 2017
Pasillo del Terminal A
US$150MILLONES
Programa de renovación US$300MILLONES del terminal
Concluído
Início del 2017 Início del 2017 para los Terminales 1, 2 y 3
Sistema de equipaje US$100MILLONES Terminales 1 y 2 In-Line concluído Programa de mitigación de ruido U S$175MILLONES
En Progreso
Proyectos en Progresso
En Progreso
US$334MILLONES
Fuente: CAPA - Centre for Aviation
CRESCIMENTO ANUAL DE PASAJEROS INTERNACIONALES 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 2011
2012
2013
2014
Fuente: CAPA - Centre for Aviation
TOTAL ANUAL DE PASAJEROS
AEROPUERTO INTERNACIONAL DE MIAMI / AEROPUERTO INTERNACIONAL DE FORT LAUDERDALE 74,8MILLONES
2014
72,7MILLONES
2013
70,3MILLONES
2012
69,3MILLONES
2011 60M
65M
Fuente: CAPA - Centre for Aviation
52
ISG MIAMI REPORT
70M
75M
Canadá - 446
Chicago - 872 Nueva Jersey - 752
San Francisco - 342 Los Angeles - 850
Dallas - 840 Houston - 686
Nueva York - 2.638
Washington D.C. - 994 Atlanta - 1,593
MIAMI FORT LAUDERDALE
México - 393
República Dominicana - 162 Haiti - 134
Guatemala - 71 El Salvador - 43 Honduras - 77 Nicarágua - 78 Costa Rica - 164 Panamá - 152
Trinidad y Tobago - 62 Venezuela - 66 Colombia - 137
Ecuador - 80 Peru - 70
VUELOS DIRECTOS SEMANALES EN EL 2015 Aeropuerto Internacional de Miami y Aeropuerto
Brasil - 123 Bolívia - 7
Internacional de Fort Lauderdale
Paraguay - 4
Domésticos - 9.567 América Latina - 1.899
Uruguay - 7
Canadá - 446
Chile - 27
Argentina - 42
Fuente: Marketing Division Miami-Dade Aviation Department Business Development Manager Broward County Aviation Department ISG MIAMI REPORT
53
ACTIVIDAD ECONÓMICA
CALIDAD DE VIDA
LA ESTACIÓN “GRAND CENTRAL” DE MIAMI... ALL ABOARD Florida pronto contará con uno de los sistemas ferroviarios de pasajeros más avanzados de los Estados Unidos. All Aboard Florida está preparando un servicio que conectará Orlando y Miami con viajes en tren que cubren 378 kilometros a cerca de 3 horas - 25% menos tiempo que al hacer el
mismo viaje en coche. Las paradas adicionales del tren incluirán Fort Lauderdale y West Palm Beach. Fuente: All Aboard Florida
La Estación Central de Miami, actualmente en construcción, está situada en el centro de Miami y se conectará con los sistemas de transporte público existentes, accesibles a través de la nueva terminal. Acceso fácil y rápido a las playas de renombre, eventos deportivos de clase mundial, recreación al aire libre y al agua, a excursiones de fauna y flora, tiendas, museos y más.
UNA EXPERIENCIA DE VIAJE MODERNA All Aboard Florida se creó teniendo presentes a los pasajeros. Los trenes Siemens cuentan con: • Asientos ergonómicos
Orlando- Aprox. 3 Horas
• Wi-Fi • Abordaje al nivel de la calle
West Palm Beach - Aprox. 1 Hora Fort Lauderdale - Aprox. 25 min. Miami
• El horario de los trenes incluyen 16 viajes al sur y 16 viajes al norte todos los días, lo brinda flexibilidad en los horarios.
SERVICIO COMIENZA EN 2017 Fuente: All Aboard Florida 54
ISG MIAMI REPORT
“All Aboard Florida será uno de los proyectos más transformadores para la ciudad de Miami. Esta multimillonaria inversión privada
estimulará el crecimiento económico y el turismo en nuestra ciudad
y en la histórica comunidad de Overtown, dando lugar a la creación de miles de empleos y cientos de millones de dólares en impacto económico”
Alcalde de la ciudad de Miami Tomas Regalado
ISG MIAMI REPORT
55
56
ISG MIAMI REPORT
CRECIMIENTO ECONÓMICO Y CULTURAL
ISG MIAMI REPORT
57
ACTIVIDAD ECONÓMICA
CONOCIMIENTO E INCLUENCIA
MIAMI – CONSTRUCCIÓN DE SILICON SOUTH Miami - una de las 5 ciudades que se perfila como el próximo Centro de Alta Tecnología como Silicon Valley.
• Miami, Florida • Austin, TX • Dallas, TX • Seattle, WA • Chicago, Illinois
En menos de 2 años, Miami se ha posicio-
nado como un centro de alta tecnología en las Américas. La ciudad es la sede de un gran número
de empresas de alta tecnología, financiadas con capital de riesgo, que incluyen entre otras:
- Modernizing Medicine (figuró recientemente en Forbes dentro de las 10 compañías que han revolucionado la iniciativa empresarial, y solo está en segundo lugar después de Tesla Motors)
Apple, Uber, Twitter, Facebook han abierto oficinas regionales en Miami.
- YellowPepper
Fuente: CNBC
- LearnerNation
- OpenEnglish
NUEVE TORRES QUE CONFORMARÁN EL NUEVO DISTRITO TECH MIAMI INNOVATION El Miami Innovation District, es un proyecto de $2 mil millones que reunirá una mezcla sinérgica de empresas recién creadas, medianas e internacionales en una urbanización innovadora de uso mixto, nunca antes visto. Miami Innovation Tower es una inversión $250 MILL que generará: - 1,700 empleados en construcción - 700 empleos permanentes - 13,000 empleos con salarios altos
58
ISG MIAMI REPORT
Características de las edificaciones: - 3,850,000 pies cuadrados de espacio para oficinas - 2,400,000 pies cuadrados de espacio residencial - 250,000 pies cuadrados de espacio comercial - 2,500 espacios para parqueaderos
eMERGE AMERICAS MIAMI BEACH 18 Y 19 DE ABRIL 2016
eMerge Americas es una conferencia anual que proporciona una plataforma para los avances tecnológicos, un foro para el intercambio de ideas, y una plataforma de lanzamiento para la innovación que conecta a Latinoamérica, Norteamérica, y Europa.
$1,68M
IMPACTO ECONÓMICO
$2.000.000.000 $1.500.000.000
$630M
$1.000.000.000 $500.000.000
$18M 2014
$29M 2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
18.632
OPORTUNIDADES DE EMPLEO
20.000
2023
15.000
6.817
10.000 5.000
176 2014
271 2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
Fuentes: Washington Economic Group
“En pocas palabras, Miami se encuentra en un punto de inflexión. Un actor secundario en la escena mundial de la tecnología, Miami está encontrando su nicho como actor indispensable debido a varios factores únicos... Miami puede ahora puede añadir una nueva dimensión a su impresionante personalidad – un auge en el escenario técnico”.
- Fundador de eMerge Americas, Manuel D. Medina ISG MIAMI REPORT
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ACTIVIDAD ECONÓMICA
CONOCIMIENTO E INFLUENCIA
CALIDAD DE VIDA
RENACIMIENTO CULTURAL DE MIAMI La evolución de los diferentes distritos de arte en el sur de Florida está
atrayendo una creciente presencia de artistas internacionales a la zona y promoviendo la expansión de los museos y sus colecciones. MUSEOS / COLECCIONES / CENTROS DE ARTE
Gusman Center
1920
Vizcaya Museum & Gardens
1940 Fairchild Tropical Botanic Garden
Colony Theatre
1960 Lowe Art Museum
1981
Rubell Family Collection
Florida The Fillmore Grand Opera Miami Beach at the Jackie Gleason Theater
National Young Arts Foundation
Frost Art Museum
Miami Children’s Museum
The Wolfsonian
Art Center
Bass Museum
Art Deco Weekend Festival
1951
Miami Book Fair Intl
Design Miami
1984
Holtz Children’s Hospital
2002 Scope Miami Beach
Art Miami
Coconut Grove Arts Festival 60
ISG MIAMI REPORT
Miami Intl’ Film Festival
2005
NADA Art Fair
Aqua Art Miami
2015 South Beach Comedy Festival
Pulse Miami
Bakehouse Art Complex
Museum of Contemporary Art
FERIAS Y FESTIVALES DE ARTE
Miami Project
Untitled
Select
Miami Context Miami River Beach Art Miami Art Fair Gay Parade
Margulies Collection
$1.1 MIL MILLONES En actividad económica local generada por las organizaciones artísticas y culturales sin ánimo de lucro del Condado de Miami-Dade
“A lo largo de los años las galerías de arte en esta comunidad han hecho un importante aporte a la vida cultural que hoy disfrutamos... [Ellos] sembraron un terreno fértil para las ferias y museos de clase mundial que catapultó a Miami a su protagonismo en el arte contemporáneo”.
Fuente: Miami Dade Arts
- Virginia Miller, Fundadora y Directora de ArtSpace, La galería de bellas artes más antigua del Sur de la Florida.
New World Center
2002
2011
2006 Haitian Heritage Museum
2013
De La Cruz Collection
CIFO
2016
MDC Museum of Art + Design
Little Haiti Cultural Center
Latin America Art Museum
Institute of Contemporary Art
South Miami-Dade Cultural Arts Center
Adrienne Arsht Center
Frost Museum of Science
PAMM
GALERÍAS DE ARTE / EXHIBICIONES Art Space Virginia Coral Gables Miller Gallery Night
1974
Bird Road Art Walk
David Castillo Gallery
1998 Jazz at MOCA
2002
2015
Viernes Cultural
Britto Locust Emerson Central Projects Dorsch Gallery Fredric Snitzer
Studio Crawl
Avant Dimensions Primary Gallery Variable Projects
Spinello Projects
Dina Mitrani Gallery
Coconut Grove F.A.M. Art Walk Nights
Wynwood 6th Street Miami Site Walls Container Downtown Specific Art Walk
Wynwood Art Walk ISG MIAMI REPORT
61
ACTIVIDAD ECONÓMICA
CALIDAD DE VIDA
EVOLUCIÓN DE LA SALUD Sede de algunos de los mejores hospitales de EE.UU. El Sur de Florida es la sede de algunos de los mejores hospitales de
“ Miami está catalogada como la 4.a ciudad más saludable de América”
América que ofrecen la más avanzada tecnología.
• Clasificado #1 - Bascom Palmer en Oftamología por el 11.a año consecutivo
Livabilty.com nombró a Miami como una
de las ciudades más saludables de América debido a los siguientes factores:
• PARQUES Y SERVICIOS RECREATIVOS
Fuente: University of Miami - Miller School of Medicine
• CALIDAD DEL AIRE
• El Miami Jackson Memorial Hospital es una de las instalaciones
• ACTIVIDADES EN LA PLAYA
sanitarias más grandes de la nación
• OPCIONES DE SALUD NUTRICIONAL
• El Miami Children’s Hospital está catalogado como uno de los
• ALTA PROPORCIÓN MÉDICO-RESIDENTE
mejores hospitales de EE.UU.
Fuente: Livability.com
Fuente: U.S. News
CENTRO DE TERAPIA DE PRÓTON La protonterapia es un tratamiento avanzado que usa un haz de protones para irradiar directamente cualquier tumor y destruir las células de cáncer sin afectar el tejido sano circundante. El Baptist Health New Miami Cancer Institute que abrirará en 2016 tendrá el primer centro de protonterapia en el Sur de Florida. EN FUNCIONAMIENTO
EN CONSTRUCCIÓN
Baptist Health New Miami Cancer Institute - Abre en el 2016 Fuente: The National Association for Proton Therapy 62 ISG MIAMI REPORT
ECONOMÍA GLOBAL DE MIAMI Florida está catalogado en 2.do lugar como el mejor estado para negocios y alberga 16 sedes corporativas de empresas.
1. Texas
6. Indiana
2. Florida
7. Louisiana
3. Carolina del Norte
8. Nevada
4. Tennessee
9. Arizona
El entorno fiscal de Florida proporciona beneficios que hacen que
5. Georgia
10. Carolina del Sur
sea una ubicación rentable para todo tipo de negocios. Fuente: Chief Executive Magazine & Enterprise Florida
CIUDAD
IMPUESTO A LA RENTA PERSONAL
IMPUESTO A LA RENTA CORPORATIVO
IMPUESTO A LAS VENTAS
%
%
%
ESTADO LOCAL ESTADO LOCAL ESTADO LOCAL
MIAMI
0.0 0.0 5.5 0.0 6.0 1.0
NUEVA YORK
4.0-8.9
2.9-3.6
7.1
8.85
4.0
4.5
LOS ANGELES
1.0-9.55
0.0
8.84
0.0
8.25
1.5
Fuente: Miami DDA
500
EL SECTOR DE PATRIMONIOS PERSONALES DEL SUR DE FLORIDA MANEJA CERCA DE $300 MIL MILLONES.
ENTIDADES GESTIONADORAS DE DINERO
349
408
CON SEDE EN FLORIDA
Fuente: Miami Herald
2013
Fuente: CNBC
2014
2015
MIAMI NO. 1 ÁREA METROPOLITANA CON LA TASA MÁS ALTA DE CRECIMIENTO DEL EMPLEO
4% 3.5%
3.8
3.6
3.3
2.9
3%
3.0
3.0
2.5% 2% 1.5%
1.5
1.4
Boston
Chicago
1.7
1.3
3.4
1.6
1% .5%
Atlanta
Dallas
Houston
Los Angeles
Miami
Nueva York
Philadelfia Phoenix
San Washington Francisco
Fuente: U.S. Bureau of Labor Statistics ISG MIAMI REPORT
63
ACTIVIDAD ECONÓMICA
CALIDAD DE VIDA
PANORAMA DEPORTIVO DEL SUR DE FLORIDA EVOLUCIÓN DE LOS DEPORTES EN MIAMI
El sur de Florida ha experimentado un crecimiento asombroso y un aumento en la popularidad de los deportes desde 1967, cuando era el hogar de los Delfines de Miami. Hoy en día, el sur de Florida entretiene a los residentes y visitantes de todo el mundo con algunos de los equipos deportivos más famosos de la nación.
MIAMI DOLPHINS
MIAMI HEAT
MIAMI MARLINS
PANTHERS
Fundado en 1966
Fundado en 1988
Fundado en 1991
Fundado en 1993
2 Ganadores del Super Bowl
3 Campeonatos
2 Campeonatos Mundiales
1 Participaciones en la final
5 Participaciones en el Super Bowl
18 Participación en las eliminatorias
2 Galardones
1 Participación en las eliminatorias
2 Participación en las eliminatorias
20-20 Playoff Record
“Un solo Super Bowl le genera más de $300 Mill. en beneficios económicos al sur de Florida y a sus negocios”. - Senador Oscar Braynon, Miami Gardens
ANFITRIÓN DE SUPERBOWLS POR CIUDAD 10
ANFITRIÓN DE SUPERBOWLS POR ESTADO
10
1. Florida - 15 2. California - 11 3. Louisiana - 10 5
Miami, Florida
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ISG MIAMI REPORT
New Orleans, Louisiana
Pasadena, Califórnia
4
Tampa, Florida
4. Texas - 3 3
3
San Diego, Califórnia
Glendale, Arizona
5. Arizona - 3
EL NUEVO ESTADIO DE FÚTBOL DEDAVID BECKHAM ESTARÁ PRÓXIMAMENTE EN MIAMI La negociación inicial con los funcionarios municipales de Miami-Dade podría ver un estadio de 25,000 localidades enseguida al estado de los Miami Marlins
“Nos estamos acercando. Hay mucho positivismo en la ciudad y yo siempre he dicho que Miami será un buen aficionado del equipo” - David Beckham
Co mi sio na do
z ne me Gi s rlo ML Ca SD de on G i-Da m a i arber, David Beckham, Alcalde de M
Fuente: Miami New Times, MLS Soccer
ISG MIAMI REPORT
65
CALIDAD DE VIDA
PANORAMA DEL FUTURO LA MEJORA DE LA RED DE TRANSPORTE DE MIAMI Y UNA ECONOMÍA COMPARTIDA
¿POR QUÉ COMPARTIR? 1. Las ciudades experimentan un crecimiento en la Urbanización 2. Cambiar las condiciones Económicas 3. Cambios generacionales en Preferencias de usuario/estilos de vida
Junto con los nuevos paseos y senderos
verdes, la ciudad de Miami también está
trabajando en un plan peatonal y de bicicletas para promover formas alternativas
de transporte. Estas iniciativas, junto con nuevas formas privadas de transporte,
mediante el intercambio de bicicletas y
coches en la ciudad, sugieren una influencia metropolitana cada vez mayor en la ciudad de Miami.
MIAMI ES EL PARTIDARIO
N.O 1 DE LAS INICIATIVAS PEATONALES Y DE BICICLETAS.
POR CADA CIUDADANO DE MIAMI EL GOBIERNO
ESTÁ GASTANDO $ 14,22 EN
PROYECTOS RELACIONADOS CON LAS BICICLETAS.
Gastos Per Cápita en Proyectos para Peatones/Bicicletas
La economía participativa o colaborativa es un nuevo tipo de negocio basado en el concepto de compartir recursos. Esta capacidad de compartir lo que está disponible permite a los clientes acceder a los bienes o servicios cuando se necesitan, en lugar de tener que comprarlos “por si acaso” los necesitan. 66
ISG MIAMI REPORT
1. Florida 2. Califórnia 3. Texas 4. Arizona 5. Nueva Jersey 6. Nueva York 7. Illinois 8. Washington 9. Michigan 10. Hawaii Fuente: Alliance for Biking & Walking’s 2014 Benchmark Report
PROGRAMA PARA COMPARTIR BICICLETAS DE MIAMI Este año, Citi Bike Miami lanzó su Programa Compartir Bicicletas que se ex-
tiende desde el Upper East Side de la ciudad hasta el sur de Coconut Grove.
4,5 MILLONES UTILIZADOS HASTA HOY
1. RETIRE
EN QUALQUIER ESTACÍON
2. VAYA
A DONDE
3. DEVUELVA
EN QUALQUIER ESTACÍON
QUIERA
DOWNTOWN MIAMI 1 bicicleta para cada 20 estaciones por 300 habitantes cada 1,3 kilometros quadrados
Fuente: the305.com
COCHES A PETICIÓN Los programas de coche compartido permiten el acceso a coches
solicitud y cada uno es parte de una red de libre circulación alrededor de los tres condados. Estos programas y los coches se pueden
encontrar desde Miami Beach, Coconut Grove y Brickell al centro de Miami y el Design District.
Fuente: Car2Go.com, Huffington Post, Hertz247.com
ISG MIAMI REPORT
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CALIDAD DE VIDA
INVER. TOTAL ESTIMADA: US 27 US$180 MILLONES
PANORAMA DEL FUTURO INICIATIVAS PARA UN PANORAMA ECOLÓGICO
Miami está dispuesta a convertirse en una de las 5 ciudades de la nación más atractivas para el peatón.
MIAMI RIVER DISTRIC
- Time Magazine, Junio del 2014
DOLPHIN EXPY
THE MIAMI RIVER GREENWAY Un camino escénico, de 10 millas con marcadores históricos, kioscos de información, arte público e iluminación decorativa. Fuente: Theunderline.org
THE MIAMI UNDERLINE El Underline es un parque lineal futuro de clase mundial y destino del arte vivo que ofrece rutas más seguras para los peatones y ciclistas. Este parque urbano incluirá innovadoras instalaciones de arte públicas de artistas reconocidos nacionales y residentes en Miami que enriquecerán el ámbito público y el medio ambiente. Fuente: Theunderline.org
68
ISG MIAMI REPORT
COCONUT GROVE
I-95
112 US 1
WYNWOOD
THE BISCAYNE LINE
EDGEWATER
Siete millas del futuro sistema Baywalk de Miami se extender谩 desde el Rickenbacker Causeway a Julia Tuttle, con 5 millas adicionales a lo largo del r铆o de Miami, creando un plan de reurbanizaci贸n costera visionario. Fuente: MiamiDade.Gov
CT PY EX IN PH L DO
US 1
I-95
MA CA RT HU RC AU SE WA Y
PO RT OF MIA MI
DOWNTOWN MIAMI
W FLAGLER ST.
BRICKELL KEY
MIAMI BRICKELL
5 I-9
1 US
BISCAYNE GREEN Este futuro parque urbano de espacio abierto implica un cambio de imagen total a un tramo de seis manzanas de Biscayne Boulevard ubicado a s贸lo cuadras de la American Airlines Arena, Bayfront Park y Bayside. Fuente: MiamiDade.Gov
RICKENBACKER CAUSEWAY
VIRGINIA KEY ISG MIAMI REPORT
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70
ISG MIAMI REPORT
ISG CITY WATCH FORT LAUDERDALE
ISG MIAMI REPORT
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ISG CITYWATCH FORT LAUDERDALE Fort Lauderdale es una de las metrópolis de más rápido crecimiento de la nación con innumerables expansiones en curso a lo largo de la costa. Con la atracción más de 14,3 MILLONES DE VISITANTES ANUALMENTE por sus famosas playas, canales pintorescos, tiendas de lujo y la animada vida nocturna, Fort Lauderdale se está convirtiendo en un verdadero destino de clase mundial.
ARTE, ENTRETENIMIENTO Y CULTURA REGOCIJÉSE EN EL CORAZÓN DE FORT LAUDERDALE ARTE Y CULTURA • Broward Center for the Performing Arts - $50MILL renovación • Museum of Discovery and Science - 400,000 visitantes el año
DEPORTES Y RECREACIÓN • Sun Life Stadium - Renovación de US$ 350 Millones SHOPPING • Galleria Mall - $1mil millones Plan de Reurbanización
SALÓN NÁUTICO INTERNACIONAL DE FORT LAUDERDALE
UNO DE LOS SALONES NÁUTICOS MÁS GRANDES DEL MUNDO
US$ 4 MM 130.000 Produtos Náuticos Visitantes y Barcos
Fuente: denisonyachtsales.com 72
ISG MIAMI REPORT
REURBANIZACIÓN DESTACADA Programa de Las Olas Corridor y Streetscape
La agencia de reurbanización de la comunidad de
Fort Lauderdale está destinando más de 78 millones
de dólares para la reurbanización de Fort Lauderdale Beach junto con otras atracciones populares para los residentes y visitantes.
Más de 480 kilometros de canales intracosteros navegables han convertido al área metropolitana de Fort Lauderdale en la capital náutica del mundo y la “Venecia de América” Fuente: Greater Fort Lauderdale Alliance
Para un análisis detallado del mercado de bienes raíces en Fort Lauderdale, envíenos un correo electrónico a info@isgworld para recibir su copia de cortesía de ISG World Miami Report 2015 Edición de Fort Lauderdale.
ISG MIAMI REPORT
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Cr茅dito de Foto: Fot贸grafo: Nick Garcia 74
ISG MIAMI REPORT
SUR DE FLORIDA EN EL AÑO 2020 Con la extensa construcción y expansión que está teniendo lugar en nuestra región, ¿cómo lucirá el área metropolitana de Miami a finales de esta década? Las siguientes páginas ilustran una variedad de “2020”, desglosados por barrio.
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ISG MIAMI REPORT
DOWNTOWN MIAMI 2020
DOWNTOWN MIAMI: $12 MIL MILLONES EN NUEVAS URBANIZACIONES EN 20 MANZANAS
MET (MDM) JW Marriott Hotel Beaux Arts Hotel MET Square 470 Quartos de Hotel Teatro com 1.700 Lugares 4 Pisos de Lojas 3.809 m2 Restaurante Whole Foods
One Bayfront Plaza (FECR) 139.350 m2 72 Pisos Uso Mixto, Oficinas, Hotel, Comercio US$2 Mil Millones
Biscayne Boulevard Skyrise Miami Tower Embellecimiento de (Berkowitz) Biscayne Boulevard Torre de observación de Grand Boulevard 305 m Landscaping & Baywalk Uso mixto para Comercio y Hospitalidad US$ 400 Millones
Flagler on the River (MELO) 32 Pisos 300 Condomínios Residenciales
Vizcayne Dos Torres 49 Pisos 849 unidades 5.110 m2 para comercio US$ 265 Millones
EPIC
LAMM Nadar Latin American Art Museum at MDC 50 Pisos 270 Unidades
CENTRO (Newgard) 37 Pisos 352 Condomínios estilo Loft US$ 90 Millones
300 Biscayne (PMG) Residencial y Comercial
All Aboard Florida (Florida East Coast Industries) 3,6 Hectarias para Uso Mixto 139.350 m2 para Oficinas, Residencias, Comercio y Hotel
GUSMAN CENTER MET
MIAMI DADE COLLEGE
VICEROY
MIAMI RIVER
BAYFRONT PARK
BAYSIDE MARINA
BISCAYNE BAY
PUERTO DE CRUZEROS
HACIA SOUTH BEACH
VALORES ESTIMADOS 76
ISG MIAMI REPORT
Túnel do Porto de Miami Conecta a I-395 e a Watson Island al Puerto US$ 607 Millones
600 Biscayne TBD Krystal Tower (Rodolfo Ishak) 35 Pisos 153 Unidades
Miami World Center (Falcone) 1.114.800 m2 10,8 Hectarias Hotel, Comercio, Área de Convivência, Oficina, Residencias US$ 4 Mil Millones
1000 Museum (Covin) (Covin) 63 Pisos 83 Unidades Proyecto de Zaha Hadid US$ 300 Millones
Museum Park 11,6 Hectarias Perez Art Museum Miami Patricia & Phillip Frost Museum of Science US$ 500 Millones
Adrienne Arsht Center 4.459 m2 Estudio de producción de películas US$ 13,6 Millones
Resorts World Miami (Genting) 5,6 Hectarias Destination Resort Hotel y Residencias US$ 3 Mil Millones Propuesto
Canvas (NR Investments) 37 Pisos 513 Unidades
Overtown Gateway (Peebles) 2 Fases 150 Staybridge Hotel Room Suites 635 Unidades 5.574 m2 9.290 m2 de Oficinas US$ 200 Millones Propuesto
Paramount Miami World Center Signature Tower de 228 Metros 500 Unidades
Omni (Genting) 139.350 m2 Hilton Hotel, Oficina, Comercio y Casino Potencial US$ 400 Millones
AEROPUERTO INTERNACIONAL DE MIAMI
MARLINS STADIUM MIAMI RIVER DISTRICT
FREEDOM TOWER
CENTRO DE ARTES
AMERICAN AIRLINES ARENA
I-395 BISCAYNE BAY WATSON ISLAND MARINA
STAR ISLAND ISG MIAMI REPORT
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BRICKELL 2020
BRICKELL: $6 MIL MILLONES EN NUEVAS URBANIZACIONES Landscape Park Parque P煤blico en la Bahia Propuesto
Echo Brickell (PMG & JDS) 180 Residencias de Lujo 57 Pisos Claboraci贸n de Carlos Ott + yoo Studio
Le Parc (ALTA & Strategic) 128 Unidades Boutique 12 Pisos
CORAL GABLES
BISCAYNE BAY
VALORES ESTIMADOS 78
ISG MIAMI REPORT
Cassa Brickell (TSG) 10 Pisos 81 Unidades
Atton Hotel 270 Quartos 12 Pisos Proyecto de Luis Revuelta
Brickell House (New Guard) 374 Unidades 46 Pisos
SLS Brickell (Related) 453 Unidades 120 Cuartos de Hotel 52 Pisos Proyecto de Phillipe Stark
The Bond (MDR) 323 Unidades 43 Pisos
1100 Millecento (Related) 382 Unidades 42 Pisos Proyecto de Carlos Ott + Pininfarina
Panorama Tower (Florida East Coast) 821 Unidades 128 Cuartos de Hotel 81 Pisos 7.617 m2 para Comercio 3.530 m2 para Oficinas
BrickellTen (IBGroup) 155 Unidades 22 Pisos
1010 Brickell (Key International) 387 Unidades 47 Pisos Proyecto de Sieger Suarez
Brickell Flatiron (Ugo Colombo) 548 Unidades 65 Pisos Proyecto de Luis Revuelta
NINE at Mary Brickell (Starwood Capital & Lynd) 390 Unidades 48 Pisos Proyecto de ADD
Brickell Heights (Related) 2 Torres 690 Unidades 48 Pisos Proyecto de Arquitectonica SLS Lux (Related) 450 Unidades 85 Suítes de Hotel 57 Pisos Proyecto de Arquitectonica
MARLIN’S STADIUM
My Brickell Brickell City Centre (Related) (Swire) 192 Unidades 50.166.000 m2 27 Pisos 3,6 Hectarais 773 Unidades 93 Apartamentos 243 Cuartos de Hotel 48.308 m2 para Comercio 22.296 m2 para Oficinas
One Brickell (Related) 3 torres 80 Pisos 70 Pisos 55 Pisos 1.200 Unidades 200 Cuartos de Hotel 18.580 m2 para Comercio Propuesto
MIAMI RIVER DISTRICT
DOWNTOWN
BRICKELL KEY BISCAYNE BAY
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BISCAYNE CORRIDOR 2020
EDGEWATER, MIDTOWN E DESIGN DISTRICT: $4 MIL MILLONES EN NUEVAS URBANIZACIONES
Aria on the Bay (Melo) 647 Unidades 50 Pisos 3.716 m2 de Espacio Comercial
The Filling Station (FLS Development) 81 Unidades Propuesto
National Young Arts Foundation Nuevo Campus Propuesto Proyecto de Frank Gehry En el histórico Bacardi Building
Biscayne Line Caminadera pública por la baía Propuesto por Venetian Cswy a Julia Tuttle Cswy
Elysee (Eastview) 100 Unidades 57 Pisos
DOWNTOWN MIAMI
PÉREZ ART MUSEUM
AY EW AUS CH C R A THU MI BE IA CAR MA CIA M HA
AMOUNTS ARE AN ESTIMATE 80
ISG MIAMI REPORT
AY EW US ACH A C BE IAN MI ET MIA N VE CIA HA
250 Wynwood (Fortis) 11 Unidades 6 Pisos Comercio para uso Mixto
26 Edgewater Mbay (Stripey) (Hyperion) 86 Unidades 129 Unidades 10 Pisos 39 Pisos Propuesto
AEROPUERTO INTERNACIONAL DE MIAMI MIAMI RIVER DISTRICT
AMERICAN AIRLINES ARENA
District Walls Movimiento de arte Contínuo
23 Biscayne (Melo) 96 Unidades 18 Pisos
MARLIN’S STADIUM
ADRIENNE ARSHT CENTRO DE ARTES
Wynwood Art
Bay House (Melo) 164 Unidades 38 Pisos
The Crimson (Mckafka) 90 Unidades 20 Pisos
Icon Bay (Related) 300 Unidades 42 Pisos
Biscayne Beach Club (Eastview) 399 Unidades 51 Pisos
Paraiso Bay / Gran Paraiso (Related) 2 Torres 685 Unidades 55 Pisos
Nuevo Parque Privado y P煤blico
Paraiso Bayviews (Related) 388 Unidades 44 Pisos
Hyde Midtown (Related) 40 Unidades em Hoteles 395 Unidades 31 Pisos *Midtown
One Paraiso (Related) 276 Unidades 53 Pisos
WY NWOO D SHOPS EN MIDTOWN
NUEVO PARQUE PUBLICO & PRIVADO 1/2 ACRES
RESTAURANTE BAYFRONT DE LUJO
Dacra Project (Craig Robins) 50.166 m2 Comercio de Lujo *Design District Propuesto
Baltus House (Related) 167 Unidades 15 Pisos
The District 36 (Terra) 5.574 m2 Tienda de decoraci贸n de Hogar de Alto Lujo Propuesto
MIAMI DESIGN DISTRICT
JU
LIA HA TUT CIA TL MI E CA AM U I B SEW EA CH AY
ISG MIAMI REPORT
81
SUNNY ISLES 2020
$11.5 MILL. EN NUEVAS URBANIZACIONES Regalia (Regalia Beach Developers) 46 Pisos 39 Unidades
Armani Casa (Related/Dezer) 60 Pisos 308 Unidades
Porsche Design Tower (Dezer) 57 Pisos 132 Unidades
Turnberry Ocean Club (Turnberry Associates) 54 Pisos 154 Unidades
Mansions at Acqualina (GSF Acquisition) 47 Pisos 79 Unidades
The Estates at Acqualina (GSF Acquisition) Dos Torres 50 Pisos 264 Unidades
82
ISG MIAMI REPORT
Chateau Beach (Chateau Group) 33 Pisos 84 Unidades
MUSE (PMG) 48 Pisos 68 Unidades
Jade Signature (Fortune) 57 Pisos 192 Unidades
Parque Towers (Milton) 26 Pisos 320 Unidades
400 Sunny Isles (Key International) 230 Unidades
The Ritz-Carlton Residences (Fortune/Chateau Group) 50 Pisos 212 Unidades
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83
DORAL 2020
$2 MIL MILLONES EN NUEVA URBANIZACIÓN Vintage Estates (Terra) Condomínio Cerrado de 11 Hectarias 110 Residencias
The IVI Doral 64 Unidades Urbanización de 4,8 Hectarias
Modern Doral (Terra) 3 Fases 316 Unidades Casas de Lujo Desenvolvimento de 10,8 Hectarias Espacio para Comercio de 13,935 m2
Midtown Doral (Optimus) 3 Fases Fases I + II 509 Unidades Fase III (A SER DEFINIDA) 13.935 m2 para Comercio 36 Hectarias
DOWNTOWN MIAMI
AEROPUERTO INTERNACIONAL DE MIAMI
VALORES ESTIMADOS 84
ISG MIAMI REPORT
Isles at Grand Bay (Lennar) 672 Unidades Casas de Lujo
Downtown Doral 5252 Paseo + 5300 Paseo (Codina) Comunidad de Uso Mixto 92.900 m2 (Oficinas) 16.722 m2 (Comercio) 2.840 Unidades
Bel Air Doral (ZOM) 249 Unidades Complejo Innovador para Locales de Lujo Agosto del 2013 1,68 Hectarias Lakefront
City Place Doral (Related) 19,2 Hectarias 2.043.800 m2 2 27.870 m para Comercio 26.012 m2 para Oficinas 1.000 Residencias
Oasis Park (Optimus) 150 Unidades Casas
Trump National Doral Renovaci贸n de US$ 250 Millones 9.290 m2 de Espacio para Eventos Nuevo BLT Prime Restaurant
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85
FORT LAUDERDALE 2020
$3 MIL MILLONES EN NUEVAS URBANIZACIONES
Auberge Beach Residences (Related) Dos Torres 17 - 22 Pisos 171 Unidades
RIVA (Premier) 14 Pisos 100 Unidades
Elan 16Forty (Greystar) 10 Stories 261 Condos 557 m2 Gimnasio 213 m2 Comercio Propuesto
The Pearl at Flagler Village (Morgan) 7 Pisos 331 Unidades Henry Square (Related) 6 Pisos 382 Residencias 2.322 m2 para Comercio
Adagio 2nd Street Residences On the Bay (Ellis Diversified) (Grupo Alco, Garcia 30 Pisos Stromberg + GS4 398 Unidades Studio Architects) 204 m2 para Comercio 12 unidades Propuesto
AquaBlu Ft. Lauderdale (Roy & Eisinger) 45 Unidades
Paramount (Encore Housing and Kodsi) 18 Pisos 95 Unidades Privage (Roy & Eisinger) 22 Unidades Gale Hotel & Residences (Neward Development & Menin Hospitality) 128 Unidades
Aquavita Las Olas (Roy & Eisinger) Dos edificios frente al agua 22 Unidades BellaVita Las Olas (Roy & Eisinger) 16 Unidades W Hotel & Residences (Related NY) 171 Unidades
AquaLuna Las Olas (Roy & Eisinger) Dos edificios frente al agua 16 Unidades AquaMar Las Olas (Roy & Eisinger) Tres edificios frente al agua 20 Unidades
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DOWNTOWN FORT LAUDERDALE
VALORES ESTIMADOS 86
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MUSEUM OF DISCOVERY AND SCIENCE
BROWARD CENTRO DE ARTES
1800 Las Olas (Roy & Eisinger) 4 Unidades
ICON Las Olas (Related) 272 Residencias En Construcci贸n
New River Yacht Club (Related) 26 Pisos 249 Unidades US$36 Millones
Marina Lofts (Asi Cymbal) Dos Torres 28 - 30 Pisos 856 Unidades 2.694 m2 para Comercio y Restaurante Proyecto de Bjarke Ingles Propuesto
New River Village III (American Land Ventures) 15 Pisos 209 Unidades 209 m2 Restaurante
South Andrews Tower (Fred Kern) 37 Pisos Oficinas, Hotel y Residencias Propuesto
Airport and I-595 US$ 42,5 Millones Expansion para I-595 US$ 791 Millones Renovaci贸n de la Pista del Aeropuerto de Ft. Lauderdale
LAS OLAS BOULEVARD
Crocker Tower (Crocker) 42 Pisos 395 Unidades Propuesto
8th Avenue Residences (Rockefeller) 262 Unidades 232 m2 para Comercio
SOUTH FEDERAL HIGHWAY
RIVER FRONT
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ON THE GROUND
El estado actual inmobiliario del Sur de Florida P: En su opinión, ¿por qué se están elevando los precios de alquiler en Miami? ¿Cuándo cree que se van a nivelar? R: Los alquileres están en aumento debido al crecimiento de la población que Miami está experimentando día a día. La mayoría de las personas que vienen a la ciudad por primera vez suelen alquilar antes de comprar. Ellos quieren experimentar a Miami antes de comprometerse a una zona o submercado en particular. Los residentes actuales del sur de Florida también están impulsando la demanda de alquiler porque es una opción económicamente viable, especialmente con la reciente dificultad para obtener financiamiento hipotecario. Estos factores están contribuyendo a la falta de inventario para el alquiler en el sur de Florida, especialmente en zonas populares como Brickell y el sector céntrico de Miami. Los alquileres se estabilizarán una vez que se hayan terminado los nuevos edificios en construcción y haya más oferta disponible en el mercado. P: Los condominios de lujo y la urbanización de viviendas es un gran mercado en Miami en estos momentos. ¿Qué motivos impulsores ve usted para mantener esta tendencia sostenible a largo plazo? R: Los compradores nacionales e internacionales están jugando un papel clave en el mercado de bienes raíces de lujo. Florida tiene un entorno fiscal favorable para las empresas. Tengo amigos personales que han trasladado sus sedes de Nueva York a Miami y han ahorrado millones en impuestos. Este es un factor clave para atraer compradores nacionales a nuestras costas, aparte de nuestro clima perfecto. A nivel internacional, Miami seguirá siendo una gran atracción. Cuando los compradores comparan la estabilidad política y económica de sus respectivos países al Sur de Florida, quedan convencidos de que ofrecemos un estilo de vida mucho más cómodo y menos estresante. El inventario de lujo en Miami llena esos objetivos. También hemos visto una afluencia de compradores asiáticos que invierten en bienes raíces en Miami. Uno de nuestros agentes de bienes raíces acogió recientemente un grupo de más de 20 directores corporativos chinos que están buscando oportunidades de inversión en el sur de Florida.
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Alex Vidal
Presidente RelatedISG International Realty
P: Los inmuebles de lujo, especialmente en Miami, son un mercado cada vez más competitivo. Si pudiera limitar la lista, ¿qué es lo más importante para el éxito en el mercado de lujo de Miami? R: Nuestro objetivo es establecer la confianza y una conexión emocional con nuestros clientes. Esto es vital en el mercado de lujo, cuando se trabaja con personas de alto patrimonio neto. Es importante que nuestros clientes confíen en nuestra capacidad para gestionar sus transacciones de bienes raíces de una manera profesional, atenta y auténtica. P: A partir de su experiencia, ¿cuál cree usted que es el próximo gran barrio popular de Miami? R: Edgewater. Es el siguiente barrio lógico que será reconstruido en nuestro centro de la ciudad en expansión. P: ¿Cuáles son los beneficios de unirse a una empresa grande de corretaje en comparación con trabajar por cuenta propia? R: Los agentes con experiencia se unen a las empresa grandes de corretaje porque los valores y la forma en que gestiona los negocios la Empresa, son similares a los de ellos o porque la empresa de corretaje ofrece un potencial de aprendizaje invaluable. En nuestro caso, los agentes experimentados se unen para aprovechar dos de los nombres más importantes en el sector inmobiliario del sur de Florida, Related e ISG. Ambas empresas son sinónimo de lujo, preconstrucción, rascacielos y comercialización excepcional. RelatedISG Intl Realty también aprovecha varias ubicaciones de oficinas y centros de ventas, a nivel local e internacional. Nuestra correduría promueve, además, un ambiente y una cultura que alienta a los agentes sobresalir. Queremos que se representen a sí mismos y a nuestra con lo mejor de sus capacidades. Nuestro equipo cuenta con una sinergia es insuperable y el ambiente de trabajo es verdaderamente estimulante y motivador.
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