AIGEN ART. II
| Leben mit höchsten Ansprüchen |
AIGEN ART. II
| Ihr exklusives Umfeld |
| In guter Nachbarschaft |
AIGEN ART. II
Aigen liegt am SĂźdostrand der Stadt Salzburg und gilt als eines der exklusivsten Wohngebiete der Landeshauptstadt. Im Westen bildet die Salzach, im Osten der Gaisberg eine natĂźrliche Grenze. Aigen hat rund 10.000 Bewohner. Der Vorteil liegt auf der Hand: Sie leben in einer beschaulichen, ruhigen Gegend mit fantastischem Fernblick und nur wenige Minuten von der Salzburger Altstadt entfernt.
| GenĂźgend Freiraum |
Westansicht
| Lebensebenen |
Nordansicht
AIGEN ART. II
Ostansicht
Nordansicht
Am Fichtenweg, einer kleinen Sackgasse im exklusiven Aigen, entsteht ein einzigartiges Refugium für Menschen, die großzügig wohnen möchten. Das Grundstück liegt beinahe in Alleinlage in einer Hanglage und bietet Privatsphäre und Ruhe. Die Zufahrt erfolgt von Glasenbach oder der Aigner Südansicht
Straße, vorbei am Schloss Aigen über die Kreuzbergpromenade. Gesundheitsbewusste Menschen, die natürliche Fitnessparcours bevorzugen, werden sich genauso wohlfühlen wie Naturliebhaber, die Ruhe und Erholung suchen. Besonderer Wert wird bei diesem Projekt auch auf neueste Technologie im Bereich der Haustechnik und Energietechnik ge-
Westansicht
legt. Keine Wünsche lassen sowohl die Architektur als auch die Ausstattung offen.
| Individuell wie Sie! |
Ein Gustostückerl für gehobene Ansprüche ist
zügigen Terrassen und viel Grün bestechen.
diese Villa in Aigen mit rund 390 m2 Wohnflä-
Genügend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet die
che. Ob Sie mehr der Gartenliebhaber sind, der
überdimensionale Garage, die für 12 Parkplätze
seine Ruhe und seinen Ausgleich im grünen Pa-
ausgerichtet ist. Zusätzlich befinden sich weitere
radies findet, oder doch lieber der Genießer, der
Besucherparkplätze vor dem Haus.
dem Sonnenuntergang im eigenen Pool entgegenschwimmt, hier können Sie das tun, unein-
Sie möchten Ihr Heim mitgestalten?
sehbar und in aller Ruhe.
Das verstehen wir und deshalb betrachten Sie unseren Planungsvorschlag als eine von vielen
Das 1300 m2 große Grundstück grenzt im Os-
Gestaltungsvarianten. Derzeit ist der Projekt-
ten an den bereits eingefriedeten Aigner Wald,
stand in der Phase des Rohbaus, die ersten drei
während der Süden und der Westen mit groß-
Ebenen bis zur Bodendecke des Erdgeschoßes
W a ld
Ankleide WC
E inga ng
F lies en 2.22 m²
G arderobe P arkett 8.59 m²
P arkett 16.03 m²
Wirts chafts r. P arkett 10.73 m²
K üche P arkett 14.46 m²
Abs tr.
B ad
P arkett 4.73 m²
F lies en 10.07 m²
E mpfang
B ad F lies en 12.57 m²
G alerie
P arkett 10.17 m²
P arkett 17.40 m²
Wohn- E s s raum P arkett 60.00 m²
Zimmer P arkett 16.69 m²
S tudio
Wohn- S chlafraum P arkett 28.47 m²
P arkett 16.97 m²
Zimmer
P odes t
P arkett 17.52 m²
T erras s e
T erras s e
Holzdielen 17.83 m²
Holzdielen 62.07 m²
Ob
Wohn
Erdgeschoß
Obergeschoß
sind bebaut. Die Bauphase wurde bewusst angehalten, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, Ihre Wünsche einzubringen. Wir versprechen Ihnen genügend Raum zur persönlichen Entfaltung
Weinkeller möglich
und Mitgestaltung. Sie bestimmen, ob Sie sechs oder acht Zimmer benötigen. Sie können in der Technikebene einen klimatisierten Weinkeller einbauen, im Untergeschoß einen Indoorpool errichten oder die südlichen Rasenflächen für einen Schwimmteich nützen. Vielleicht wäre auch eine Einliegerwohnung oder Angestelltenwohnung in
Kellerebene: Weinkeller / Technik
Ihrem Sinne.
B ad F lies en 7.79 m² 16 S T G 19.8/27.2
E mpfang
Abs tr. P arkett 4.11 m²
P arkett 12.33 m²
E inga ng
P ool möglich Ankleide P arkett 6.24 m²
Wellnes s F lies en 100.98 m²
Zimmer P arkett 16.21 m²
T erras s e Holzdielen 15.70 m²
1.UG G artenebene 1:100 Untergeschoß Wohnfläche 147,60m²
Garage
| Individuell |
VILLA IN AIGEN.
| GenĂźgend Freiraum |
Erdgeschoßebene Hier lässt es sich leben: Auf ca. 123 m2 Wohnfläche und über 60 m2 Terrasse sowie großzügiger Grünfläche können Sie Freunde bewirten, ausspannen oder einfach die herrliche Aussicht über die Stadt Salzburg inklusive Festung Hohensalzburg genießen. Über einen Lift erreichen Sie von der Garage mühelos das Erdgeschoß. Auf modernste Haus- und Energietechnik wie Tiefenbohrungen für Erdwärmenutzung wurde großer Wert gelegt. Keine Wünsche lässt die moderne Architektur offen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Raumhöhe von drei Metern.
Obergeschoß Dieses Haus wurde konzipiert für Menschen, die sich nicht mit dem Mittelmaß zufriedengeben. Geben Sie uns Ihre Wünsche für diese Ebene bekannt. Vieles kann nach Ihren Vorschlägen gestaltet werden. Über den Dächern erstreckt sich die Rückzugszone des Hauses. Sie bestimmen die Anzahl und Größe der Räume. Großzügige Glasflächen, die natürliche Sonneneinstrahlung und einen umwerfenden Bergblick gewähren, sind wesentliche Bestandteile des Konzepts. Natürlich ist auch die persönliche Ebene mit dem Lift erreichbar. Durch die offene Dachlösung ergibt sich eine Raumhöhe von ca. vier Metern.
Untergeschoß
HEIMKOMMEN. ABSCHALTEN.
ZUR RUHE KOMMEN. Zu diesem Geschoß darf man nicht Untergeschoß sagen. Die Fitnessebene besticht
durch
ihren
außergewöhn
lichen Charme. Mitverantwortlich sind die lichtdurchfluteten Glaselemente, die einen traumhaften
Blick
auf
die
Festung
Hohensalzburg bieten. Stellen Sie sich vor, Sie beginnen den Tag mit ein paar Runden im Indoorpool. Oder Sie trainieren im Blickfeld des histori schen Gebäudes, ohne Ihr Domizil ver lassen zu müssen. Alles ist möglich!
W a ld
Erdgeschoß ca. 123 m2
WC
E inga ng
F lies en 2.22 m²
G arderobe P arkett 8.59 m²
Wirts chafts r. P arkett 10.73 m²
K üche P arkett 14.46 m²
E mpfang P arkett 10.17 m²
Wohn- E s s raum P arkett 60.00 m²
S tudio P arkett 16.97 m² P odes t
T erras s e Holzdielen 62.07 m²
Obergeschoß ca. 123 m2
Ankleide Abs tr.
B ad
P arkett 4.73 m²
F lies en 10.07 m²
P arkett 16.03 m²
B ad F lies en 12.57 m²
G alerie P arkett 17.40 m²
Zimmer P arkett 16.69 m²
Wohn- S chlafraum P arkett 28.47 m²
Zimmer P arkett 17.52 m²
T erras s e Holzdielen 17.83 m²
Obergeschoß Wohnfläche 123,40m²
Untergeschoß ca. 147 m2
B ad F lies en 7.79 m² 16 S T G 19.8/27.2
E mpfang
Abs tr. P arkett 4.11 m²
P arkett 12.33 m²
E inga ng
P ool möglich Ankleide P arkett 6.24 m²
Wellnes s F lies en 100.98 m²
Zimmer P arkett 16.21 m²
T erras s e Holzdielen 15.70 m²
Kellerebene: Weinkeller / Technikraum
Weinkeller mรถglich
Garage
Salzach Wohnbau GmbH Alexander-Girardi-Straße 46 5020 Salzburg Tel.: Fax:
+43 (0) 664 513 2 930 +43 (0) 662 64 78 42
www.salzach-wohnbau.at
öko bau Ges.m.b.H.
5020 SALZBURG · ZIEGELEISTRASSE 1
TELEFON 06 64 / 38 44 160 ÖKO-Bau GmbH
AIGEN ART. II
Ziegeleistraße 1 5020 Salzburg Tel.: Fax:
+43 (0) 664 38 44 160 +43 (0) 662 43 07 07
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