Het Italië van ItaliaCasa editie 2 2018-2019

Het Italië van

KOPEN IN ITALIË La nd v o o r li efheb b ers Wat ko mt er b i j ki j ken?

LIGURIA – HET BOEK

L e ven en eten tu ssen oli j fbo m e n e n z ee

B&B OF AGRITURISMO H et ro er o m?

LE MARCHE

T ry befo re you b u y

DOLOMIETEN EN VALLE D’AOSTA

Eig en stek i n de Itali aan s e s ne e uw ed i ti e 2 - 2 0 1 9

2

3

VOORWOORD

Heerlijk wegdromen bij het idee van een eigen stek in Italië… Wellicht komt het u bekend voor.

Laura de Rooy-Dekker

Welkom bij ItaliaCasa! Voor u ligt ons magazine waarmee we u op weg willen helpen bij de zoektocht naar een huis in Italië. U leest over ons bedrijf dat zich al sinds 2004 bezighoudt met professionele begeleiding bij aan- en verkoop van onroerendgoed in dit prachtige land.

Met achtergrondinformatie, tips en een selectie uit het aanbod willen we het u makkelijk maken om een eerste stap te zetten. Of u nou denkt aan een wintersportappartement, een groot familiehuis in de Toscaanse heuvels of een eigen stek met uitzicht op zee of een van de Noord-Italiaanse meren, informatie over het koopproces is van essentieel belang. We kijken er naar uit u daarbij te begeleiden. Met dit magazine maken we daarmee wellicht een begin.

Veel lees- en zoekplezier!

4

INHOUDSOPGAVE

18

Fi n a n c i e re n

Wat i s er m oge l i j k en wat n i e t?

06

It a lië : l a n d vo o r liefh e bbe rs

Waaro m ki eze n vo o r de laars?

08

22

L i gu ri a

Oriëntatiefa s e

L i g uri a – H e t b oe k

H et b ela n g van een g oed zoekpro f iel

12

M e et t h e tea m Wie is I tal i aCasa?

16

30

Eigen huis m et zee zicht in Ligurië

d e Ma rken

Inter view

Ze l f bo u we n in

5

34

Co l u m n s

Ee n g re e p ui t de col um n s di e I tal i aCa sa’s L aura sch re e

20

36

He t ro er om: een ha a lbaa r pla n?

sn e e u w

D e I t a l i a a n se

B& B

Ee n e i g e n stek i n een w i n te rsp or tg ebi ed

38

B e t a l i n ge n

Waari n ve rsch i l t h e t betalingssysteem m et wat we i n N e derl an d e n B el g i ë g ewen d z i jn?

26

40

De Ita liaanse tu in

S t ra n d e n m e t d e b l a u we v l a g

47

Aanbod

Ee n g ree p ui t h et aan bo d pe r re g i o – Waar ko o p i k wát vo o r m i jn g e l d?

Tr y be fo re yo u buy

6

I t a lië: l a n d vo o r li ef h eb b e rs Wa a ro m ki ezen voor de la a r s ?

Stel deze vraag aan een zogenaamde Italofiel en hij of zij zal je verbaasd aankijken en antwoorden met de vraag ‘Waarom niet?’ De mooie landschappen, de eindeloze kusten, de taal, de vele kunstschatten, het heerlijke eten en drinken… Teveel om op te noemen… ben je eenmaal gek van Italië dan blijf je dat de rest van je leven!

Maar naast de kwaliteit van leven en de gevoelsmotieven zijn er natuurlijk ook andere redenen om voor Italië te kiezen.

Het land kent veel verschillende regio’s met een eigen karakter en biedt daarmee voor ieder wat wils. Denk aan zee en strand versus bergen, cultuursteden versus platteland en moderne nieuwbouw versus natuurstenen boerenhuizen. Ook is het land goed bereikbaar, zowel per auto als per trein of vliegtuig.

De Italiaanse vastgoedmarkt voor tweede woningen is de afgelopen tien jaar stabiel gebleken. De klappen van de crisis vielen met name in de markt voor permanente bewoning en dat is een heel andere markt dan die van tweede woningen. Wie een tweede huis zoekt in een mediterraan land en geen specifieke voorkeur heeft voor een land zal, als prijs ook een belangrijke drijfveer is, waarschijnlijk niet in Italië terechtkomen. Daarin moeten we eerlijk zijn. In Spanje en Turkije is in het eerste decennium van de huidige eeuw, voor de crisis, erg veel gebouwd en prijzen zijn tijdens de crisis erg onder druk komen te staan. In Italië zijn nooit grootschalige projecten verrezen en zijn de prijzen in veel mindere mate onder druk komen te staan. Italië is bij een groot internationaal publiek geliefd en dat maakt een aankoop in een goed gebied goed te verhuren en waardevast.

7

CHECKLIST!

leven: it van kwalite vita e La dolc d aarhei bereikb goede kt edmar vastgo stabiele et land t van h

tei diversi

ing

elegg ante b

interess

halig

nsc en klei

project

8

De oriëntatiefase H et bel an g van een goed z o e k pr o f ie l

De oriëntatiefase is zeer belangrijk voor kopers die hun inspanningen graag beloond zien worden met het vinden van een woning die optimaal is afgestemd op hun wensen en budget. In deze fase moet goed worden nagedacht over een aantal vragen. De antwoorden op deze vragen geven richting aan de zoektocht.

Het vaststellen van een zoekprofiel is de eerste stap die gezet moeten worden om de eerste fase van het zoekproces, de oriëntatiefase, goed vorm te geven. Dit is vaak een behoorlijk lastige opgave voor potentiële kopers die hun droom willen realiseren.

Moeilijk omdat het dwingt tot nadenken, reëel zijn en bepalen welke behoeften er zijn en welke financiële mogelijkheden men heeft. De vragen die inzicht bieden in de wensen hebben te maken met waar, wat, wanneer en waarom.

Willen we er alleen in vakanties heen, of ook af en toe voor een (lang) weekend? Wat gaan we er doen? Hoe komen we er, met de auto of met het vliegtuig? Welk type huis past bij ons? Waar staat dat huis? Willen we er ook logees kunnen ontvangen? Hoe gaan we het financieren? Willen we ook verhuren? En wel of niet verbouwen? De antwoorden op deze vragen geven inzicht in de wensen en

mogelijkheden. Ook in de onmogelijkheden, want met sommige type huizen vallen soms bepaalde gebieden af. Zonder het goed afronden van deze oriëntatiefase betreedt de koper eigenlijk op halve kracht de Italiaanse tweede woningmarkt. Tegelijk is het ook voor de betrokken makelaar een essentiële zaak om de klant goed te kunnen adviseren en begeleiden.

Het kopen van een woning in het buitenland vraagt immers van alle betrokkenen een andere voorbereiding dan wanneer een woning wordt gekocht in het eigen land of woonplaats.

Als eerste is het belangrijk om een keuze voor een gebied te maken. Of een gebied van eerste keuze en een tweede keuze. Italië is een zeer groot land, van noord naar zuid meer dan 1.000 km en het is volstrekt zinloos om in het hele land te gaan zoeken. Daarnaast is het karakter van de diverse Italiaanse regio’s enorm verschillend. Als u nog niet precies weet waar uw voorkeur ligt, plan dan een of meerdere bezoeken aan het land in om te onderzoeken waar u zich prettig voelt.

Bepaal vervolgens welk type huis bij u past.

Wilt u vrijheid en privacy? Dan zal een vrijstaande woning vermoedelijk het beste passen. Maar wilt u de zorg voor zwembad

onderhoud en de tuin niet alleen op u nemen, dan kan een woning die deel uitmaakt van een groter geheel een ideale oplossing zijn. Italië kent hierin vele mogelijkheden: in Toscane, Umbrië en Le Marche zijn prachtige borgo’s te vinden, vaak gebaseerd op oude boerenhoeves of kleine dorpjes die fraai zijn gerestaureerd en voorzien zijn van een mooi gemeenschappelijk zwembad. De locaties voor dergelijke projecten zijn vaak adembenemend mooi en de zorg voor onderhoud wordt gedeeld.

Dan is het van belang om te bepalen hoe u uw droomhuis gaat betalen. Kan dit geheel uit eigen middelen, of wilt u voor een deel van de investering een hypotheek afsluiten. Als dit laatste het geval is, kan het raadzaam zijn om al in uw woonland met

een financieel adviseur de mogelijkheden te onderzoeken, of om eens bij een (Italiaanse) bank binnen te lopen. Als laatste moeten alle voorkeuren worden getoetst aan de werkelijkheid. Is wat we voor ogen hebben te realiseren in het gebied van voorkeur? Of moeten er op enig vlak concessies worden gedaan?

Het lijkt allemaal best logisch, maar in de praktijk blijkt het helemaal niet zo eenvoudig te zijn om alles goed op een rij te krijgen. Het krijgen van 100% duidelijkheid is ook weer niet nodig, want vaak worden naar aanleiding van bezichtigingen ter plaatse de ideeën ook nog verder gevormd. Maar een zekere basis duidelijkheid is essentieel alvorens bezichtigingen te gaan doen. De betrokken makelaar kan dan ook veel beter meedenken en suggesties doen.

ONBEZORGD CABRIO RIJDEN IN ITALIË Een langzaam opkomende zon.

De geur van de natuur in de ochtend. Frisse wind door je haar.

Beleef het echte Italië met een toer in een originele Alfa Romeo Spider.

Kies je eigen weg en verras jezelf met een wereldstad of neem een slingerpad in de bergen.

Proef de smaken van een authentieke trattoria of picknick in de buitenlucht.

Geniet op jouw manier van wat Italië te bieden heeft en dat zonder kilometerlimiet en vaste route.

Het kan, in een cabriolet van Cabrio Rent Italia.

www.cabriorentitalia.nl

9

10

SECOND HOME BEURS Investeren en genieten van een tweede huis

De start van uw zoektocht naar een tweede huis in Italië!

U droomt van een tweede huis ergens in binnen- of buitenland. De Second Home Beurs biedt u het meest complete aanbod onder één dak. Een tweede huis als interessante investering of voor een prachtige vakantie. Welke vorm u ook zoekt, U bent van harte welkom Blijft u dromen? Of komt u langs?

Second Home Beurs gratis bezoeken?

Ga naar www.italiacasa.nl en registreer uw gratis ticket!

Beursagenda 2018 - 2019 Brussel Utrecht Maastricht Gent Utrecht Antwerpen Brussel Utrecht

21 - 23 september 2018 28 - 30 september 2018 26 - 27 januari 2019 15 - 17 februari 2019 08 - 10 maart 2019 18 - 19 mei 2019 28 - 29 september 2019 04 - 06 oktober 2019

Brussels Expo Jaarbeurs Utrecht Mecc Maastricht Flanders Expo Gent Jaarbeurs Utrecht Antwerp Expo Brussels Expo Jaarbeurs Utrecht

11

W ie is Ita l ia Ca s a ?

Met slechts één specialisatie is ItaliaCasa sinds 2004 marktleider in de Benelux: onroerend goed in Italië. Of het nu gaat om een ‘second home’ of een eerste woning voor mensen die emigreren, ItaliaCasa helpt. Als multidisciplinair team van professionals, allen gepassioneerd door Italië, staan de mensen van ItaliaCasa in vrijwel het hele land klaar. Het team, dat zich op de volgende bladzijden presenteert, bestaat onder andere uit juristen, bouwkundigen, ingenieurs en gediplomeerde makelaars.

Met kantoren in Nederland en Italië en het team op 10 plaatsen in Italië is er een uitgebreid netwerk en worden klanten van A tot Z begeleid. ItaliaCasa is zowel een Nederlands als een Italiaans bedrijf en in Italië aangesloten bij de FIAIP, de organisatie van officieel erkende makelaars. De begeleiding van klanten gaat in hun eigen taal en wordt gedaan door mensen die daarnaast de Italiaanse taal uiteraard goed beheersen én, ook heel belangrijk, de wensen van Nederlanders en Belgen begrijpen.

Van de eerste oriëntatie tot en met de overdracht bij de notaris. En indien gewenst ook daarna met services op het gebied van property management en bouwbegeleiding.

Op internet zijn veel tussenpersonen en portals te vinden die buitenlands onroerend goed aanbieden. Vaak ontbreekt het daarbij aan kennis van de Italiaanse onroerend goed markt en het rechtsstelsel waardoor er van deskundige begeleiding geen sprake kan zijn. ItaliaCasa kent de aangeboden objecten zelf en stelt haar portfolio samen met de wensen van Noord-Europese huizenkopers in het achterhoofd. Met als doel het ontzorgen en begeleiden van het complete koopproces. Dat vereist specifieke kennis die ItaliaCasa in eigen huis heeft. Alle vergunningen, kadastrale, en juridische aspecten worden goed in kaart gebracht zodat klanten zich geen zorgen hoeven te maken.

Meet the team

12

Ronald d e R o oy Ronald is directeur en medeeigenaar van ItaliaCasa. Hij was

L a ura de R o oy- D e k ke r Laura

is

eigenaar

directeur van

en

een van de oprichters in 2004.

mede-

ItaliaCasa.

Van

jongs af aan komt zij veel in Italië en het is dan ook geen wonder dat ze van dit land houdt en al jong besloot om de taal te leren.

Na haar opleiding aan de Hogeschool voor Toerisme en Verkeer in Breda en diverse PR-, communicatie- en event managementbanen had Laura gedurende 5 jaar haar

eigen

eventmanagement-

bureau. In 2007 maakte ze de overstap naar ItaliaCasa en sinds 2010 is ze mede-eigenaar en directielid van het bedrijf. Marketing en communicatie zijn nog steeds

haar

activiteiten,

maar

daarbij ook de begeleiding van klanten aan de Noord-Italiaanse meren en in Piëmonte. Laura schrijft geregeld artikelen voor diverse

tijdschriften

en

zes

maal per jaar verzorgt ze een column voor Italië Magazine over haar ervaringen bij het begeleiden van klanten bij hun zoektocht naar een huis in Italië.

Na een afgeronde rechtenstudie aan de Universiteit van Leiden en een loopbaan in de juridische dienstverlening heeft hij ruim 12 jaar gewerkt in diverse commerciële en managementfuncties in het internationale bedrijfsleven.

De basis voor de oprichting van ItaliaCasa

was

een

com-

binatie van zijn liefde voor Italië en begeleiding onroerend

bij

aankoop

goed,

een

van

dienst-

verlening die voor landen als Spanje en Frankrijk al bestond maar voor Italië nog niet. Zijn juridische achtergrond en ruime commerciële en management ervaring in het internationale bedrijfsleven kwamen goed van pas om het bedrijf succesvol te maken. Als jurist heeft hij zich gespecialiseerd in het Italiaans onroerend goedrecht en dat geeft aan ItaliaCasa een unieke meerwaarde. Ronald werkt regelmatig mee aan juridische artikelen en reportages over de onroerend goed markt in Italië voor diverse bladen en websites.

13

H enk S oe r

Robert Ho f ste e d e

ItaliaCasa. Na een carrière in

ingenieur een bewogen interna-

Henk is een van de seniors van het internationale bedrijfsleven, vestigde hij zich in Le Marche waar hij inmiddels ook zijn ei-

Robert

M a rl i e s de Wa a l

heeft

als

landbouw-

tionale carrière achter de rug.

Na zijn studie aan de landbouw-

Marlies vertegenwoordigt Italia-

universiteit in Wageningen werkte

gen wijn verbouwt. Behalve een

Casa in de kustregio Liguria en

hij

goede neus voor wijn heeft hij die

heeft

organisaties

ook voor het vinden van mooie

gestaan van ItaliaCasa. Na haar

exotische plaatsen in Azië en

huizen die te koop staan. Zijn

studie aan de hogeschool voor

Afrika. Nadat zijn kinderen wat

passie voor Italië en de prachtige

Toerisme en Verkeer is zij af-

ouder werden, vestigde Robert

woningen

Italiaanse

gestudeerd aan de Universiteit van

zich met zijn gezin in Le Marche

platteland zijn een groot pluspunt

Utrecht in de sociale geografie. Na

en kocht een vervallen landhuis en

voor iedere klant die door hem

een carrière in het bedrijfsleven

startte met de restauratie ervan.

wordt

Italia-

en bij de overheid is zij in 2006

Dit markeerde tevens de start

Casa is Henk verantwoordelijk

toegetreden tot ItaliaCasa. Na er

van

voor

ontwikkeling

een aantal jaar tussenuit geweest

Sinds 2007 heeft Robert zich aan-

van het noordelijke deel van Le

te zijn is ze inmiddels weer vol-

gesloten bij ItaliaCasa en is hij

Marche.

op actief voor ItaliaCasa. Tijdens

verantwoordelijk voor alle klant-

haar ‘sabbatical’ heeft ze een

contacten

prachtig boek geschreven over het

zuidelijke deel van Le Marche.

leven met haar gezin in Liguria en

Robert’s

de pure Ligurische keuken: Liguria

zich in die jaren gespecialiseerd

– Leven en eten tussen olijfbomen

in bouwbegeleiding en heeft daar

en zee. Marlies is verantwoordelijk

ruime ervaring met aantoonbaar

voor alle activiteiten aan de Noord-

resultaat in opgedaan, waardoor

Italiaanse Riviera en doet dat met

ook de restauratie en verbouw van

een gedrevenheid die iedere klant

huizen in Le Marche goed begeleid

het gevoel geeft thuis te komen in

kan worden. Robert is een in Italië

Italië!

erkende en geregistreerde make-

van

begeleid. de

het

Binnen

verdere

eveneens

aan

de

wieg

voor

zijn

diverse

internationale

op

de

meest

makelaarsactiviteiten.

in

het

vrouw

centrale

Monique

en

heeft

laar en mede-eigenaar van de Italiaanse vestiging van ItaliaCasa.

14

Ha ri e t Ni j h u i s

Co en Vreeke

Hariet heeft in de afgelopen 25 jaar

Coen is opgeleid als technisch bedrijfskundig ingenieur en sinds vele jaren werkzaam in de bouwsector waarin hij zijn sporen heeft verdiend. Eerst als ondernemer, adviseur en projectmanager voor grote

bouwondernemingen

in

Nederland en België en de afgelopen tien jaar in Italië. Al ruim 30 jaar is hij een groot Italië liefhebber en samen met zijn vrouw Marie-José, die tuinen ontwerpt een aanlegt, woont hij sinds een kleine tien jaar in hun eigenhandig verbouwde boerderij op de grens van Lazio, Toscane en Umbria.

Sinds 2011 maakt hij deel uit van het team van ItaliaCasa voor de regio Lazio. Coen is zeer thuis in het noordelijke deel van deze regio, maar ook in en rond Rome en in de zuidelijke delen van Toscane en Umbria waar hij veel samenwerkt met Hariet. Hij heeft door zijn langdurige ervaring bij bouwbegeleiding een groot en goed netwerk in dit deel van Italië.

in verschillende Italiaanse steden

B a rr y va n E l d i j k

gewoond

Barry is opgeleid als architect aan de TU in Delft en al vele jaren werkzaam in de bouwsector waarin hij zijn sporen heeft verdiend.

Hij is inmiddels 15 jaar als zelfstandig architect in Italië werkzaam en realiseert daar met zijn eigen architectenbureau nieuwbouw- en ombouwprojecten in Noord-Oost Italië, ook is hij gespecialiseerd in

energie-efficiënte

technieken.

Barry

is

bouwmet

zijn

Italiaanse vrouw en hun kinderen gevestigd in Alto Adige (Sudtirol) waar hij door zijn langdurige ervaring bij bouwbegeleiding de onroerend goed markt goed kent en inmiddels veel persoonlijke contacten heeft opgebouwd. Zijn passie voor het gebied en zijn aangename

ongedwongen

om-

gang met mensen zorgen ervoor dat iedere klant kan rekenen op

een

optimale

begeleiding

(waaronder

Venetië,

Florence en Rome) en heeft haar sporen in eerste instantie verdiend in het toerisme. Met haar eigen incentive reisbureau organiseerde zij vanuit Umbrië evenementen en reizen voor uiteenlopende opdrachtgevers. Hierdoor weet zij in heel Italië haar weg te vinden.

De

laatste

jaren

combineerde

zij dit met het begeleiden van huizenzoekers

en

property

management voor huiseigenaren die haar via haar netwerk wisten te vinden. Enthousiast geworden voor de onroerend goed business maakt ze sinds 2016 deel uit van het team van ItaliaCasa met heel Umbrië en het grensgebied met Toscane en Lazio als haar werkterrein. Daarnaast is Hariet ook opgeleid als Italiaans sommelier waar ze haar collega’s tijdens bijeenkomsten

van

laat

mee-

genieten.

tijdens de zoektocht naar het juiste droomhuis in de Dolomieten.

Me e t th

15

Ba r t S teenken

Ma a r te n We t ze l s

Na een internationale carrière in

Maarten woont en werkt al meer

marketing en sales die hem over

dan 20 jaar in Italië en heeft ge-

de hele wereld bracht, vestigde Bart zich aan het Lago Maggiore waar hij zich meteen thuis voelde. Inmiddels woont hij daar al bijna 20 jaar en is zeer vertrouwd met het meer, het omringende gebied en de Italiaanse manier van het doen van zaken. Zelf heeft hij meerde woningen rondom het Lago Maggiore gekocht en verhuurt die aan toeristen. Als lid van het ItaliaCasa team brengt hij zijn passie voor dit mooie meer over op potentiele klanten die een woning zoeken die in één dag vanuit Nederland of België aan te rijden is.

Als gediplomeerd Italiaans sommelier houdt hij van een goed glas (Italiaanse) wijn. Bart spreekt Nederlands, Italiaans, Engels en Duits.

h e tea m

Maartje B e uke rs

durende

Maartje is enkele jaren werkzaam geweest in Liguria, waar ze samen met Marlies de Waal ItaliaCasa

vertegenwoordigde.

Inmiddels woont ze weer deels in Nederland en nu ondersteunt ze het management met verschillende werkzaamheden. Onder andere verstrekt ze voor een aantal regio’s de eerste informatie en coördineert

ze

klantbezoeken.

Maartje heeft een diverse werkervaring

met

‘mensen’.

als

Haar

rode

draad

klantgerichte

en gestructureerde werkwijze is voor

iedere

huizenzoeker

een

prettige start van de zoektocht.

Maartje woont nog altijd een deel van het jaar in Liguria, aan de bloemenrivièra. Ze spreekt Nederlands, Engels, Duits en Italiaans.

die

periode

diverse

delen van het land en de taal zeer

goed

leren

kennen.

Hij

reisde door alle Italiaanse regio’s, van Sicilië tot Trentino en van De Marken tot Liguria, in opdracht van Europese reisorganisaties op zoek naar nieuwe vakantieaccommodaties. In die tijd ontwikkelde hij een grote kennis van locaties en de Italiaanse wijze van zaken doen.

Na jaren in Toscane gewoond te hebben woont en werkt hij nu vanuit de westelijke oever van het Lago di Garda, van waaruit hij sinds 2010 klanten begeleidt. In 2013 is daar het grootste deel van Toscane aan toegevoegd (midden en noord Toscane). Garda en Toscane lijkt een bijzondere combinatie, maar voor iemand die gewend was heel Italië per auto te doorkruisen, levert dit geen enkel logistiek probleem op. Maarten heeft een grote kennis van beide regio’s en een zeer uitgebreid netwerk .

16

I N T E RVI EW E ig en h ui s met zeezi cht in L ig urië Zeilliefhebbers Bart Denolf en Mieke Notebaert uit Brugge kochten in 2013 Villa Bastia, net buiten het dorpje Poggi, op enkele kilometers van de stad Imperia in de regio Ligurië. Een interview over hun zoektocht en ervaringen sindsdien.

I s jull ie li efde voor Italië a l i e ts va n lan gere ti j d?

Bart: “Wij zijn al Italiëliefhebber sinds onze frivole jaren, toen we elkaar net kenden.

Onze huwelijksreis 35 jaar geleden ging ook naar Italië. Een tocht met ons VW-busje langs de highlights: Rome, Florence en Venetië, die eindigde in Parma. We hadden zoveel parmaham gekocht dat we ons bed niet meer in konden en we wel terug moesten naar België.” Mieke stralend: “Toen zeiden we al tegen elkaar ‘ooit gaan we hier iets kopen’. Dat duurde toch nog ruim 30 jaar, want daarna volgde een periode waarin we in de vakanties de hele wereld over hebben gezeild. We kennen het hele Middellandse Zeegebied van onze zeilvakanties.” Bart en Mieke kozen uiteindelijk voor een vaste plek aan wal uitkijkend over die zee, die ze zo goed kennen.

Wa t de e d jullie bes lui t e n o m v o o r Ligur ië t e k iez e n ?

Bart: “We hebben eerst Italië afgewogen tegen Frankrijk en Spanje. Uiteindelijk kozen we voor Italië voor de cultuur. Niet alleen de Kunst, maar vooral de Italiaanse cultuur die overal aanwezig is, ook aan de kust. In Spanje heeft de lokale bevolking zich teruggetrokken in het binnenland. Ook in Frankrijk vind je aan de kust veel projecten waar alleen maar buitenlanders wonen en die in de winter uitgestorven zijn. Hier in Ligurië wonen we aan de kust en toch tussen de Italianen, die hier grotendeels permanent wonen. Laatst waren er nog gasten bij ons die een vakantiehuis hebben in St. Tropez en zich erover verbazen hoe authentiek het hier is. Ligurië is wat ons betreft een van de mooiste kustregio’s van Italië, omdat je hier zowel de zee als de bergen hebt en omdat het een prettig klimaat heeft.”

Bart vond al tijdens zijn zeiltochten dat Ligurië eruit sprong. Imperia, waartoe het dorpje Poggi behoort, was hem bijgebleven.

“Ook in de winter is het heel aangenaam” vervolgt Mieke. “Door de ligging aan zee en de bergen die de kou uit het noorden afsluiten is hier sprake van een microklimaat.

Voor mij was ook belangrijk dat ik binnen een dag thuis kan zijn. In noodgevallen is het fijn dat er een luchthaven (Nice) is waar minstens 2 keer per dag een vliegtuig naar België vertrekt en dat we ook nog in de auto kunnen stappen en 12 uur later thuis zijn.”

Bart kreeg ook nog een goede tip van een familielid, namelijk om te kijken waar de Engelsen ruim 100 jaar geleden zijn gaan wonen. Toen het Britse Rijk zich over de hele wereld uitstrekte, konden veel rijke Engelsen gaan wonen waar ze wilden. Veel van hen kozen ervoor om zich aan de Italiaanse Riviera te vestigen. De vele Liberty style villa’s zijn een herinnering aan die tijd.

17

W ij willen n atu urli j k o o k ben maar dat is het alleszins waard geweheel g raag weten waar o m est. De verbouwing is klaar en nu zijn we na het verfraaien van de tuin aangeland in j u ll ie v oor Nederland s t a - fase 4, de bouw van 2 garages.” lig e begelei di n g heb ben gekozen terwi j l j u lli e a l He e ft h e t jullie ge bra c ht b est een aardi g woo r d je wa a r jullie o p h a dd e n g e I ta l ia a ns sp rak en . Kun ne n h o o pt ? j u ll ie daar i ets over ver t e l- Mieke: “Bart en ik zijn hier heel regelmatig en Villa Bastia wordt heel veel bezocht len?

“De eerlijkheid gebiedt te zeggen dat we een aantal keren met Italiaanse makelaars op pad zijn geweest. Dit liep eigenlijk altijd op een teleurstelling uit, omdat we veel tijd verdeden, omdat zij kennelijk niet goed begrepen wat wij zochten of dat niet konden vertalen naar aanbod dat ons aansprak.

We begonnen al bijna te geloven dat onze (specifieke) wensen niet realiseerbaar waren. Wij waren al bezig met een alternatief plan om dan maar in België ons droomhuis te realiseren en/of opnieuw een boot te kopen. Toen zijn we nog één keer naar de Second Home Beurs in Utrecht gegaan en daar hadden we een heel leuk gesprek met Marlies de Waal van ItaliaCasa. Daarna is de bal gaan rollen. We kregen een aantal huizen toegestuurd, waarop we besloten een afspraak te maken voor een bezichtigingsreis. Wij hebben het huis in Poggi niet direct gevonden, maar door de huizen die Marlies liet zien en de manier van werken van ItaliaCasa hadden we voor het eerst het idee ‘Het zou toch kunnen’. De aankoop van Villa Bastia was geen eenvoudige en we hebben dan ook veel gehad aan de expertise van ItaliaCasa. We hebben namelijk gekocht met de garantie van de gemeente Imperia dat we de wijzigingen (waaronder een groot gastenverblijf en een extra toren) konden doorvoeren die wij wilden en het zwembad zoals wij dat voor ogen hadden.

Hierdoor hebben veel geduld moeten heb-

door de dochters en de kleinkinderen. En vrienden weten de weg naar Poggi ook maar al te goed te vinden. En dat was ook precies de bedoeling. Het antwoord is dus een volmondig ‘Ja’!”

18

Fi na n c i e re n Wat is er mogelijk en wat niet?

Veel Italië liefhebbende huizenkopers hebben geen financiering nodig om hun droomhuis aan te kopen. Er blijkt dat de Italië liefhebbers al vaak jaren hun droom koesteren en ook bereid zijn daar geld voor opzij te leggen. Maar ook komt het voor dat kopers de aanschaf van een Italiaanse tweede woning (deels) willen financieren. Daarom zetten we hier de mogelijkheden op een rij.

Bij het uitbrengen van een bod is het maken van een financieringsvoorbehoud in Italië vrij ongebruikelijk. Een Italiaanse verkoper zal het vaak interpreteren als een teken van zwakte en zal het bod als minder serieus beoordelen.

Het is dan ook extra belangrijk voor kopers om op financieel gebied goed voorbereid te zijn.

Een eerste mogelijkheid is die van het herfinancieren van de eigen woning in het land

van herkomst. Zeker nu de rentetarieven laag zijn, is dit een eenvoudige en snelle manier om middelen vrij te maken. Een andere mogelijkheid is het afsluiten van een hypotheek bij een Italiaanse bank. Steeds meer Italiaanse banken hebben ervaring met buitenlandse huizenkopers alhoewel de Italiaanse banken onder invloed van de grote internationale financiële crisis behoorlijk risicomijdend zijn geworden bij het verstrekken van leningen.

Een kanttekening die gemaakt moet worden is dat de Italiaanse banken niet geïnteresseerd zijn in het financieren van B&B’s of andere toeristische activiteiten op basis van een bedrijfsplan. Er is dan te veel onzekerheid over inkomsten. Financieren op het vastgoed en een bestaande inkomstenbron (salaris) is echter wel mogelijk. Een Italiaanse bank stelt net als een Nederlandse of Belgische bank

dat de aanvrager over voldoende inkomsten moet beschikken om de rente plus aflossing te kunnen betalen. Om dit aan te tonen moet de aanvrager een aantal documenten aan de bank aanleveren, waarvan een deel in het Italiaans vertaald dient te worden. Voor een meer gedetailleerde opgave van de vereisten is op de ItaliaCasa website een leaflet te downloaden. Het Italiaanse hypotheeksysteem is in vergelijking met dat in Nederland zeer eenvoudig. Een aflossingsvrije hypotheek bestaat niet en u betaalt altijd rente én aflossing. Het maximale hypotheekbedrag is doorgaans 50 à 60% van de aankoopprijs of de getaxeerde waarde indien deze lager zou zijn dan de aankoopwaarde. Mensen die een huis in Italië willen gaan kopen doen er goed aan hun financiële zaken goed voor te bereiden. Weten wat geleend kan worden en welk gedeelte uit eigen middelen zal moeten komen geeft houvast bij de zoektocht naar het geschikte object. Alleen op die manier kan de Italiaanse vastgoedmarkt slagvaardig betreden worden.

19

Is e e n tw e e d e h ui s h aalbaar ?

Kan d e d room om ge ze t w o r den i n realite i t?

Finac biedt Financiële Plannin g o m uw wensen mogelijk t e maken.

Als u overweegt om een woning aan te kopen in het buitenland is inzicht in uw financiële situatie een eerste vereiste. Finac geeft u overzicht van uw financiële positie en helpt u om een goed onderbouwde beslissing te nemen bij de aankoop van een tweede woning. Gebruikmaken van de overwaarde van uw woning in combinatie met het inzetten van eigen middelen maakt meer mogelijk dan vaak gedacht.

Finac uit Utrecht is een financieel adviesbureau voor zowel particulieren als bedrijven. Met vijftig jaar ervaring vindt Finac in samenspraak met de klant altijd de juiste oplossing. Zowel voor nu als voor de toekomst.

Veranderingen in wetgeving of uw persoonlijke omstandigheden vragen om financiële beslissingen. Denk aan verhoging van de pensioenleeftijd, veranderingen in het erfrecht, of bijvoorbeeld de wens om minder te gaan werken. U wilt niet voor financiële verrassingen komen te staan? Een financieel plan van Finac biedt houvast. Hoe? U krijgt een helder overzicht van al uw financiële belangen en uw netto besteedbaar inkomen.

Finac maakt de vermogenspositie inzichtelijk.

Nu maar ook bij pensionering. Scenario’s als ziekte en overlijden worden voor u doorgerekend. En uiteraard weet u met een financieel plan van Finac exact wat uw financiële armslag is.

De financieel planners van Finac vertellen u er graag meer over, neem gerust contact op voor een eerste geheel vrijblijvende afspraak. Dat kan per telefoon op 030-2393111 of per e-mail naar info@finac.nl.

20

D e B&B H et ro er om: een h aa lb aar p lan ?

Een ander leven. Geen files, geen sleur.

Geen stress door overvolle agenda’s.

Relaxte ouders en blije kinderen. Minder hectiek. Meer zon en meer vrijheid. Het seizoen dat bepaalt wat er gegeten wordt.

Een hechter gezin. Het zijn allemaal veel gehoorde gedachten van mensen die dromen over een B&B in het heerlijke Italië.

Geïnspireerd door televisieprogramma’s en artikelen in lifestyle magazines dromen velen ervan het roer daadwerkelijk om te gooien. Maar… hoe haalbaar is het in de praktijk?

Nu de economische crisis over is blijkt dat er een groep kopers is die deze droom niet is kwijtgeraakt de afgelopen jaren en weer terugkomt. Het starten van een B&B is een aantrekkelijke gedachte. Wonen en integreren in een mooi dorpje waar de tijd lijkt te hebben stilgestaan, je eigen wijn bottelen en een toeristische activiteit starten.

Een B&B waar je je eigen liefde voor Italië in kunt verwerken en een leven waarin je mee kunt

gaan op het ritme van de Italiaanse seizoenen in plaats van de hectiek in noord-Europa.

Een deel van de dromers maakt serieuze plannen en neemt zich voor de droom ook werkelijk na te jagen. Daarbij is het goed te realiseren dat er ook wel een keerzijde is van een dergelijk leven: het opgeven van de zekerheid van een (vaste) baan of bijvoorbeeld de moeilijkheden die eventuele kinderen zullen hebben bij het aarden in hun nieuwe omgeving. Ook moet het harde werken in een horecabedrijf om het een verwend publiek naar de zin te maken niet onderschat worden. Het starten van een bedrijf in de toeristische sector veronderstelt ook dat er klanten, of beter gezegd gasten, nodig zijn om voor inkomsten te zorgen. Daarom moet gekozen worden voor een gebied dat toeristisch interessant is. Ook is het belangrijk na te denken over mogelijkheden waarmee het seizoen verlengd kan worden. Voor de maanden juli en augustus is het niet zo

21

moeilijk om boekingen te realiseren, maar voor het vol krijgen van het voor- en naseizoen is creativiteit nodig. Denk bijvoorbeeld aan het lokken van een zakelijke doelgroep door middel van het aanbieden van cursussen of teambuilding activiteiten.

En dan misschien wel het allerbelangrijkste, vroeg of laat stuit iedereen op hetzelfde vraagstuk: hoe krijgen we dit financieel voor elkaar?

Hoewel het heel begrijpelijk is hoe leuk het is om op zoek te gaan naar dat ene prachtige plekje en dat in gedachten al opgeknapt en ingericht te hebben, toch is ItaliaCasa de afgelopen jaren steeds strenger geworden voor deze groep huizenzoekers. Heb de financiĂŤn op orde voordat gezocht gaat worden naar het geschikte object! Gaat het om gepensioneerde mensen die hun schaapjes op het droge hebben en bij wijze van hobbyproject in hun nieuwe Italiaanse huis ook af en toe gasten willen herbergen, dan is het een ander verhaal. Maar veel vaker gaat het om relatief

jonge mensen, al dan niet met schoolgaande kinderen, die hun leven met vaste zekerheden in Nederland vaarwel willen zeggen. Mensen die van de opbrengsten van hun nieuwe activiteit moeten leven. En dat is erg moeilijk.

Men moet zich realiseren dat financiering door een bank in ItaliĂŤ onmogelijk is als er geen gegarandeerde inkomsten zijn. Businessplannen kunnen nog zo goed en grondig onderbouwd zijn, er is en blijft geen enkele garantie dat de benodigde gasten gevonden worden om de zorgvuldig opgemaakte bedden te vullen. Waarom zou een bank een hypotheek verstrekken als ze daarmee het risico lopen dat de maandelijkse rente en aflossing niet kunnen worden voldaan? Het is dus van belang om eigen geld te hebben of een lening buiten een bank om te regelen, bijvoorbeeld in de familie- of vriendenkring. Of een (deeltijd)baan aan te houden waardoor er wel inkomsten zijn en een stuk hypotheek geregeld kan worden.

22

Ligu ri a – H e t boek Lev en en et e n t u s s e n ol i j fb ome n e n ze e Eten neemt een centrale rol in in het Italiaanse leven.

En dat proef je, want tot in het allerkleinste dorpje kun je genieten van een pure en smakelijke maaltijd. Het is een belangrijk onderdeel van de mix die voor het Italiëgevoel zorgt, een gevoel dat ook vrijwel altijd zo belangrijk is voor kopers van een huis in Italië. ItaliaCasa’s Marlies de Waal schreef een bijzonder boek over haar ervaringen.

We kennen allemaal de pasta’s en pizza’s met rode sauzen, maar de keuken biedt oneindig veel meer. De grote variëteit komt ook doordat iedere regio in feite zijn eigen keuken heeft. En wie de meest pure Italiaanse keuken wil leren kennen, kan het beste eens aanschuiven aan de dis bij een agriturismo, die je in alle Italiaanse regio’s vindt. Marlies woont naast zo’n agriturismo in de regio Liguria, waar zij en haar familie de allerlekkerste Ligurische specialiteiten hebben leren kennen. Daarnaast kreeg ze ook recepten van andere dorpsgenoten. Haar enthousiasme over de simpele en smaakvolle gerechten was zelfs zo groot dat ze er een kookboek over geschreven heeft. Daarnaast gaat het boek ook over haar leven in het Ligurische dorp Civezza en heeft ze een persoonlijke reisgids in het boek opgenomen.

L I G U R I A ‘leven en eten tussen olijfbomen en zee’ is te bestellen via bol. com of via de boekhandel voor € 24,95.

Voor klanten van ItaliaCasa is het boek nu bij haarzelf te bestellen voor € 19,95 (incl. verzendkosten) via mdewaal@italiacasa.nl

23

Pasta al pes to al l a l i gure Pasta me t p e sto, b oontje s e n aard appel Een vreemde combinatie: pasta met aardappel, maar het smaakt heerlijk.

‘Pasta con pesto alla ligure’ kom je vaak tegen met de twee meest kenmerkende Ligurische pastasoorten: trofie en trenette. Trofie zijn een soort kleine kurketrekkertjes, die je alleen als verse pasta tegenkomt. Trenette is een soort plat geslagen spaghetti, die je vooral gedroogd vindt. In plaats van trenette kun je ook linguine nemen.

• pesto (zie recept volgende pagina) • 500 g pasta (trofie, trenette of linguine) • 3 grote vastkokende aardappelen of 6 kleintjes • 200 g prinsessenboontjes (dun en vers) • pecorino of parmezaanse kaas ..om te bestrooien (versgeraspt)

Schil de aardappelen en kook ze met een snufje zout tot ze gaar zijn (ca. 20 minuten). Dop ondertussen de boontjes, was ze en kook ze met een snufje zout in ca. 15 minuten beetgaar.

Ondertussen kook je de pasta volgens de aanwijzingen op de verpakking. Verse pasta in ca. 4 minuten en gedroogde in ca. 10 minuten (als je van al dente houdt).

Aardappelen en boontjes afgieten en in de pan met de net afgegoten pasta en de pesto mengen.

Serveer de pasta met versgeraspte kaas en geroosterde pijnboompitjes (optioneel).

24

Pe s to a l l a ge n ovese t ra d izi o n a l e pes to v olgens ori gi ne e l re ce p t Sinds enkele jaren worden de Wereld Pesto Kampioenschappen gehouden, uiteraard in de bakermat Genua. Alle deelnemers maken gebruik van dezelfde ingrediënten, die ’s werelds beste pesto moet opleveren. Basilicum D.O.P. (Denominazione di Origine Protetta: garantie dat het product is gemaakt in een bepaald gebied) uit Albenga (Ligurië) want die heeft door de zilte en vochtige zeelucht de allerbeste smaak. Italiaanse pijnboompitten. Vessalico knoflook (uit Imperia/ Ligurië). Parmigiano reggiano en fiore sardo D.O.P. Zout uit Trapani (Sicilië). Extra vergine olijfolie (Taggiasca) van de Ligurische Rivièra. Die heeft precies de lobbige structuur en de zachte smaak die ideaal is voor het maken van pesto. Natuurlijk hoeven de producten niet allemaal D.O.P. te zijn voor het maken van een gewone goede pesto.

Verdeel de pijnboompitten over een bakplaat en zet ze een minuut onder de grill om op te warmen. Hierdoor wordt de smaak voller.

Het malen van de blaadjes met het knoflook en het zout gebeurt binnen de traditie met een marmeren vijzel, maar met een staafmixer wordt het ook lekker. Doe de pijnboompitten erbij en stamp/mix opnieuw.

Roer de helft van de parmezaanse kaas erdoor en giet de olijfolie erbij. Niet meer dan nodig om de saus te binden.

Eventueel nog wat zout toevoegen en de resterende kaas.

Voeg daarna olie toe totdat smaak en substantie precies zijn zoals je wilt.

• • • •

5 handen basilicum (blaadjes) handvol pijnboompitten 2 tenen knoflook flinke hand kaas: 2/3 parmezaan en 1/3 oude pecorino • 1 dl extra vergine Taggiasca olijfolie • mespunt grof zeezout

Tip! Je kunt de pesto ook een keer maken met amandelen of pistachenoten in plaats van pijnboompitten.

25

Branz i n o a l l a l i gure z e e baar s m e t Tag gias ca o lijve n e n pijn bo o mp i t j es Een topper uit het dorpsrestaurant en een persoonlijke favoriet. De Ligurische touch zit hem in de olijfolie, de olijven en de pijnboompitten. Een licht en delicaat gerecht. Zeebaars is een grote vis. Eventueel kun je gekweekte zeebaars gebruiken of dorade. Die zijn kleiner en dus heb je dan meerdere vissen nodig. Ik adviseer wilde zeebaars, want die is lekkerder en gezonder. Vraag je vishandelaar of hij de zeebaars schoonmaakt (kop en staart liefst eraan laten). De portie is erop afgestemd dat je eerst een antipasto en/of een primo hebt gegeten.

• schoongemaakte zeebaars van ca. 800 g of 2 van ca. 400 g • 1/2 wijnglas witte wijn • 2 tenen knoflook (gepeld) • 4 el olijfolie • handje pijnboompitten • handje Ligurische Taggiasca olijven • 1/2 hand platte peterselie (fijngehakt), een takje rozemarijn, zeezout en versgemalen peper Voor erbij: 3 aardappelen (geschild en in dobbelsteentjes) 2 smaakvolle tomaten (in kleine stukjes)

Verwarm de oven met een ovenschaal op 200 °C. Spoel de vis (de buik in het bijzonder) goed schoon en dep droog met keukenpapier. Bestuif met meel.

In een ruime lage pan olie verwarmen en enkele minuten knoflook, rozemarijn en pijnboompitten fruiten. Zet het vuur uit en verwijder knoflooktenen en rozemarijn.

Intussen aardappelen schillen en in dobbelsteentjes snijden, tomaat klein snijden en peterselie hakken.

Neem de de warme ovenschaal uit de oven. Giet de olijfolie met de pijnboompitjes erin en daarna de vis. Afblussen met wijn. Olijven en peterselie over de vis strooien. Tomatenen aardappelstukjes rond de vis leggen. Geheel overgieten met 1 soeplepel gekookt water met zout.

Halverwege de vis omdraaien en controleren of er water toegevoegd moet worden. Na 20 minuten controleren of de aardappels gaar zijn en de vis een klein krokant korstje heeft. Zo niet, dan nog even laten staan in de oven of heel kort de grill aanzetten.

Vis uit de schaal nemen, fileren en garneren met de aardappel, tomaat, pijnboompitjes en olijven. Op smaak brengen met zout, peper en olijfolie.

26

D e I taliaanse Tu in ‘L’unione perfetta tra la cultura olandese e clima italiano’, de perfecte verbinding tussen de Nederlandse cultuur en het Italiaanse klimaat, zo werd zij onlangs genoemd in een artikel over tuinen in de Italiaanse krant ‘Il Sole 24 ore’. We hebben het over de Nederlandse Marie-José Reynaerts met wie we in gesprek gingen over tuinen van second homes in Italië. Marie-José woont op het punt waar de regio’s Toscane, Umbrië en Lazio samenkomen. Van daaruit houdt ze zich in heel Italië bezig met haar grote passie tuinen: advies, ontwerp en aanleg.

“Het is echt een opmerkelijk cultuurverschil, zo verschillend als deze beide landen een tuin beleven en willen ervaren. De Nederlander wil vooral buiten leven en vaak worden kosten noch moeite gespaard om dit te verwezenlijken, de Italiaan leeft al als vanzelf buiten en is veel sneller tevreden met een flink stuk gras en hier en daar een (fruit)boom. En hoewel de Italiaan absoluut geniet van bloemen en

geuren zal deze niet zo snel echt investeren om van zijn buiten een piccolo paradiso, een klein paradijs, te maken. Een Nederlander of een Belg wel. Die wil alle variaties in buitenbeleving met betrekking tot zon, wind en schaduw kunnen maken al naar gelang het weer van die dag.” Zo steekt Marie-José van wal als we vragen naar de verschillen tussen Italië en Nederland. Een tuin moet het liefst aansluiten bij de architectuur van de woning en zo ontworpen zijn dat het past bij het gebruik van de bewoners. Een Italiaan heeft meestal een diepgaande kennis en passie voor het aanleggen en onderhouden van een groentetuin, de ‘orto’, en ook weten ze heel veel over olijven en wijn.

Kortom dat zijn allemaal tuinzaken die ergens toe dienen, het brengt wat op, het is tastbaar.

Een fraai aangelegde border, rozen, een aromatische tuin en een subtiel kleurenspel wordt wel geapprecieerd, ‘che bello’, maar inspireert ze zelden om zelf ook zoiets te maken of te laten maken. Want ‘che lavoro’, wat een werk, het blijft vaak bij bewonderd bekijken.

Vreemd vindt Marie-José dat, want hoezeer is juist dit geweldige land geschikt voor lange avonden buiten verblijven, ’s morgens op je blote voeten de tuin in wandelen, heerlijk een boek lezen op een schaduwrijk plekje, zachtjes intens genieten van alle geuren en kleuren om je heen met meestal een fabelachtig panorama op de achtergrond. Veel beter wordt het niet!

Omdat ze uitsluitend in Italië werkzaam is, legt ze voor buitenlanders voornamelijk tuinen aan bij zogeheten second homes. Dat vraagt om een speciale aanpak, immers de eigenaren zijn er niet het hele jaar en willen als ze er zijn wel hun lievelingsbloemen en struiken zien bloeien. Zo zijn er klanten die hun tuin juist in voor- en najaar optimaal willen zien floreren omdat ze er dan altijd zijn. Of juist het hoogtepunt qua bloei willen beleven in de hete zomermaanden, het kan allemaal, mits een goed plan aan de basis ligt. Het moet vooraf duidelijk zijn hoe de tuin gebruikt gaat worden, door wie en vooral wanneer en ook hoeveel tijd de eigenaren er zelf in willen en kunnen

steken. Dat alles is medebepalend voor het ontwerp. “Zo zijn grote grasvelden rondom een tweede woning niet zo handig” vervolgt MarieJosé. “Immers als je dan komt moet je eerst eindeloos gras maaien of laten maaien. Beperk je dan tot een stukje weiland met daarin mooie wilde bloemen, of werk met duidelijke (plant)pleinen en grind. Ingewikkelde borders zijn prachtig maar niet praktisch. Handiger, en overigens ook heel mooi, zijn dan grote oppervlakten met dezelfde plant. Tenzij je zelf een fervente tuinier bent en je het heerlijk vindt om aan de slag te gaan. Want vergis je niet in de groeikracht van de Italiaanse natuur, het is ongelofelijk hoe snel hier onkruid woekert en hoe snel het gras groeit, na een maand zonder onderhoud ken je het niet meer terug, met name in het voorjaar. Dat zijn, hoe onderhoudsarm je tuin ook is, toch altijd hele drukke maanden in de tuin. Houd daar ook rekening mee met het plannen van je verblijf. Of regel een goede tuinman. Maar dan wel liefst iemand die het niet alleen van horen zeggen heeft.”

Onderhoudsvriendelijke planten voor een

27

28

prachtige Italiaanse tuin zijn onder andere lavendel en rozemarijn, zowel de kruipende als de opgaande variant. De salvia (salie) in alle variëteiten en verder alle andere aromatische planten zoals Santolina en Thijm. Ook Teucrium (fruticans) is een topper en Polygala, maar die is wel wat vorstgevoelig. Andere die kleur hebben en heerlijk ruiken zijn oleanders, mirte en jasmijn. Ook granaatappels, vijgen, cistus in helder wit en roze, de Italiaanse laurier (alloro), de Magnolia grandiflora, de olijfboom en natuurlijk Cipressen doen het goed en vragen niet te veel aandacht. “En last maar zeker niet least, rozen, in alle soorten en maten. Rozen houden van Italië en Italië houdt van rozen. Wat een symbiose, wat een weldadige pracht, ze zijn voor elkaar gemaakt!” vertelt Marie-José met een glimlach.

Tot slot nog wat tips voor “doe-het-zelvers”.

Echt eerst goed nadenken wat je wil. Vraag raad of nog beter, schakel een professional in. Immers het is niet makkelijk om in Italië een mooi resultaat te krijgen omdat het vaak zo heet en (te) droog is. Bovendien komt ook de regen, als ze valt, in extremen. Het regent niet, nee het plenst met zoveel kracht naar beneden dat je echt maatregelen moet tref-

fen voor een uitstekend functionerende waterafvoer. En dan zit je nog met hoogteverschillen, iets wat voor de meeste Nederlanders en Belgen nieuw is. Hoe voorkom je dat de boel verzakt? En wat wil je zien als je later uit je gerestaureerde raam kijkt? Een tuin moet een plezierige aanvulling zijn en geen last. En iets opnieuw moeten doen is simpelweg zonde van alle moeite en geld.

Een goede, evenwichtige tuin is een rijkdom en een bron van vreugde. Marie-José is iedere dag dankbaar dat ze met haar handen in de aarde mag wroeten, op de meest fantastische plekjes komt, mensen ontmoet die zich ook willen omringen met het mooist haalbare op tuingebied qua geur en kleur. “Hoe geweldig is het genieten als de eerste rozen gaan bloeien, de buxus prachtig groen blijft en het een komen en gaan is van allerlei beestjes die zich net zo thuis voelen in jouw tuin als jij. En hoe ontzettend heerlijk is het om dan ’s avonds omringd door aroma’s het glas te heffen op alweer een perfecte dag.” Marie-José gunt het een ieder die een huis mét tuin in dit mooie land bezit!

Meer weten over Marie-José of haar hulp inroepen voor de eigen tuin in Italië? Kijk op www.bisconti.eu

www.casadeltulipano.nl

twee 4-6 persoons vakantieappartementen

Wil je: golfen - wijnproeven - dorpjes bezoeken - wandelen - toeren of gewoon genieten van het Italiaanse leven, vier dan je vakantie in een appartement van Casa del Tulipano in Bossolasco.

Ervaar al het mooie dat Piemonte te bieden heeft.

12060 Bossolasco Piemonte - ItaliĂŤ RomĂŠo & Angeline +31 (0)6 53162930 +39 (0)173 7435684 (IT) info@casadeltulipano.nl

29

30

Ze lf b o u we n i n D e M a rke n

Wat er allemaal bij komt kijken als je grond koopt en een huis gaat bouwen vroegen we aan ervaringsdeskundigen Heleen en Frank Rosier. Vertrouwen, geduld en goede begeleiding zijn de sleutelwoorden, daarmee komt alles goed.

“We vielen op de plek. Het fantastische uitzicht, de rust en toch vlak bij een leuk dorp.”

Aan het woord is Frank Rosier die samen met zijn vrouw Heleen een stuk grond in De Marken kocht en daar momenteel op aan het bouwen is. Echte Italië liefhebbers waren Frank en Heleen niet, maar zijn dat inmiddels wel geworden. Frank heeft altijd al de wens gehad om een eigen huis in het buitenland te hebben. Hij vindt het leuk om ergens mee bezig te zijn, wil altijd iets om handen hebben, en miste dat voorheen tijdens vakanties als hij in

huurhuizen of hotels verbleef. Welk buitenland het zou worden maakte hem opvallend genoeg niet zoveel uit en al googelend stuitte hij op de website van ItaliaCasa waar hij een goed gevoel bij kreeg. De Marken leek een aantrekkelijke regio vanwege de nabijheid van zowel de zee als de bergen en ook het prijsniveau was er nog aantrekkelijk. Hij maakte een afspraak met ItaliaCasa’s Robert Hofsteede die actief is in de zuidelijke Marken en de bal ging rollen. “We hadden direct tijdens ons eerste bezoek een goede klik met Robert en vonden het prettig dat hij geen doorsnee ‘snelle makelaar’ bleek te zijn, maar echt goed met ons meedacht, alsof hij voor zichzelf op zoek was” aldus Frank. Het zoektraject nam uiteindelijk bijna anderhalf jaar in beslag, maar er was geen haast en het is natuurlijk ook anders dan zoeken in je eigen land omdat het niet om de

hoek is. “We zijn in totaal 4 keer een weekend naar De Marken gegaan voor bezichtigingen.

We keken in eerste instantie naar restauratieprojecten, maar tijdens het laatste weekend stelde Robert voor toch ook eens naar kavels te kijken waar nieuwbouw mogelijk was.

Zo gezegd, zo gedaan en toen kwamen we op een plek die ons beiden direct het goede gevoel gaf.” Vervolgens werd gecontroleerd of er werkelijk op gebouwd mocht worden en welk volume maximaal was toegestaan, werd er onderhandeld over de aankoopprijs, een akkoord bereikt en werkten ze toe naar de overdracht bij de notaris. “Bij dit traject hadden we de begeleiding van ItaliaCasa echt niet willen missen”, vervolgt Frank. “Robert ontdekte bijvoorbeeld dat er ‘gedoe’ was rond een hypotheek die de eigenaar wel of niet bleek te hebben.

Omdat in Italië hypotheken op het huis rusten en bij een verkoop overgaan op de nieuwe eigenaar was het belangrijk om dit heel grondig uitgezocht te hebben alvorens naar de notaris te gaan. Zonder Robert hadden wij dit zelfstandig niet op tijd kunnen oplossen. Nu was het wel even spannend, maar is de geplande datum voor de overdracht toch gewoon gehaald.”

Sindsdien zijn Frank en Heleen druk bezig geweest met het ontwerp en de bouwplannen, de vergunningen en de werkelijke start van de bouw. Het ontwerp is in Nederland gemaakt door de oudste zoon van Frank en Heleen, Oscar Rosier, in samenwerking met Tom Vooges van architectenbureau Koster Vooges. Het projectmanagement is volledig in handen van de Nederlandse Monique de Veer, die sinds ruim 10 jaar bouwbegeleiding doet in De Marken en ook uit het netwerk van ItaliaCasa komt. Er zijn veel ingewikkelde regels, er moeten offertes aangevraagd worden en keuzes gemaakt worden voor toeleveranciers en materialen.

Iemand die lokaal bekend is met de regels, instanties en relevante bedrijven is van groot belang, zeker wanneer hij of zij ook nog met een Noord-Europese blik de belangen van de eigenaar in de gaten houdt. Iemand als Monique is voor een geslaagd bouwproject veel waard en

31

32

verdient zichzelf vrijwel altijd terug. Dat bevestigt ook Frank: “Zonder haar waren we denk ik al lang gek geworden… We vertrouwen volledig op Monique en hebben inmiddels ook geleerd dat een portie geduld in Italië heel handig is. Dingen die niet kunnen, kunnen vaak later ineens wel… Soms ervaren we dat als we iets op z’n beloop laten, het dan ineens toch goed komt. Monique kent veel mensen en drukt hier en daar soms blijkbaar op de juiste knop.”

Een tegenvaller was er ook, zowel voor het budget als voor de planning, namelijk het feit dat de aardbevingen van zomer 2016 voor veel nieuwe regels hebben gezorgd.

De grondwerkzaamheden namen hierdoor meer tijd in beslag en de fundering is door de strenge eisen duurder geworden dan voorzien.

Dit was natuurlijk niet leuk maar het geeft wel rust te weten dat bij een eventuele nieuwe aardbeving het huis overeind zal blijven staan.

Inmiddels zijn ze met de bouw van hun droomhuis ongeveer op de helft. De bouw is te volgen op Facebook, @Villa Picenum. Ze hebben

ervoor gekozen om de buitenkant een authentieke “Marchiaanse” uitstraling te geven door het gebruik van meer dan 100 jaar oude stenen en houten balken uit de regio. Het interieur krijgt een hedendaagse moderne uitstraling, zo ontstaat er straks een prachtig samenspel met mooie contrasten tussen deze twee stijlen. Het huis gaat de naam ‘Villa Picenum’ krijgen en zal uit twee woningen bestaan, een voor Heleen en Frank zelf en een voor gasten en de verhuur. De naam Picenum is gekozen omdat dit al lang voor de Romeinse tijd de naam van deze streek in de zuidelijke Marken en noordelijke Abruzzen was. Frank heeft de smaak te pakken, hoewel het huis nog niet af is heeft hij al ideeën voor een volgend project, Borgo Picenum. Hij heeft een stuk grond met een ruïne op het oog waar hij een project wil ontwikkelen met 6-8 woningen met een gezamenlijk zwembad. Uiteraard heeft ook deze plek weer een prachtig uitzicht. Geïnteresseerden kunnen zich melden voor meer informatie!

33

Geniet ‘thuis in Italië ’ van een perfecte espresso.

Het unieke Quick Mill thermoblock met koperen leiding is de ideale bescherming tegen kalkaanslag.

Informeer naar de speciale ‘ItaliaCasa aanbieding’ via info@euroquick.nl of bel met 0186-680978.

34

COLUM NS Een greep uit de columns die I ta l ia Ca sa’s Lau ra schr e e f Al sinds 2011 schrijft Laura de Rooy-Dekker voor iedere editie van Italië Magazine een column over haar ervaringen met onroerend goed in Italië. In deze inmiddels ruim 40 stukjes passeerden veel verschillende onderwerpen de revue. Op deze pagina’s 2 van haar columns: over het inzegenen van huizen en de notariële akte.

Veel g eluk en voorsp oe d In het katholieke Italië kan de buitenlandse huizenbezitter op een dag een verrassend bezoekje krijgen. Verschillende van onze klanten overkwam het en de reacties zijn even verschillend als ludiek. De deurbel gaat en daar staat de priester van het dorp voor de deur. Hij komt kennismaken, feli-

citeert de mensen met de nieuwe woning en vraagt of hij het huis mag inzegenen. Vaak is verbazing de eerste reactie, gevolgd door gedachten die variëren tussen ‘wat een bijzonder en mooi idee’ en ‘wat een onzin’. Een nuchter stel dat de man vriendelijk bedankte, maakte een jaar later alsnog gebruik van zijn aanbod. Onder het mom ‘baadt het niet dan schaadt het niet’ vertrouwden zij de priester de handeling graag toe. Een lekkage, een groen uitgeslagen zwembad en een pechgeval waarbij de eigenaar van een trapje viel en zijn enkel brak, vormden de aanleiding voor deze keuze.

Er zijn verschillende manieren waarop het inzegenen gebeurt maar in de meeste gevallen wordt er een speciale afspraak voor gemaakt. De priester komt dan in vol ornaat om de plechtigheid, liefst in bijzijn van alle bewoners, te voltrekken. Er volgt een ritueel waarbij wijwater in elke ruimte van het huis wordt gesprenkeld en ook buiten gebeurt dit, waar het water dan in de richting van de vier windstreken gesprenkeld wordt.

Dit alles gaat gepaard met het uitspreken van de wens dat het huis een veilig en fijn onderdak mag bieden aan de bewoners en dat het schade door stormen en andere ongemakken bespaard mag blijven. Een glaasje en een hapje maken het feest compleet en daarna gaat de priester weer zijns weegs, liefst natuurlijk met een envelopje waarin door de eigenaren van het huis een bijdrage voor de kerk wordt meegegeven. Het is een sympathieke en ook slimme manier van de kerk om bewoners van het dorp, en zodoende dus ook de buitenlanders, bij de kerk te betrekken.

Of je nu gelovig bent of niet, het is best een mooie gedachte om in een gezegend huis te wonen. Alleen dat al vind ik een goede reden om ook als gast aan deze Italiaanse traditie mee te doen. En bovendien weet je maar nooit…

35

De final e Als het huis gevonden is en er prijsovereenstemming bereikt is met de verkoper, volgt het opstellen van het koopcontract en het bezoek aan de notaris voor de officiële overdracht.

Dit is voor onze klanten de afsluiting van het zoeken aankooptraject en een feestelijk hoogtepunt met een glaasje Italiaanse bubbels na afloop. De verschillende notarissen die ik inmiddels heb meegemaakt werken allemaal anders en elke keer is er wel weer een verrassend element tijdens een overdracht.

Een van de meest bijzondere aktes die ik heb meegemaakt was die waar het te verkopen huis bezit was van 12 broers en zussen die, op enkele reeds gestorvenen na, allen bij de akte aanwezig waren om hun handtekening te zetten. De keurige kamer van de notaris puilde uit en er werd hier en daar een traantje weggepinkt.

Als kopers de Italiaanse taal machtig zijn dan tekenen zij zelf, anders wordt een volmacht, procura, opgesteld voor een Italiaans sprekende vertrouwenspersoon om namens de kopers te tekenen. Iets dat iedere notaris vervolgens doet is het voorlezen van de akte.

De een doet dit letterlijk woord voor woord, de ander vliegt murmelend door de tekst, slechts stoppend voor duidelijkere taal bij de belangrijke passages. In sommige gevallen moet ook een hypotheek, die de verkoper op het huis had, worden afgelost en geannuleerd. In Italië is een hypotheek verbonden aan een huis en niet aan een persoon. Daarom wordt er van tevoren goed gecontroleerd of er geen hypotheek op het aan te kopen huis rust, zodat de aankoop van een pand met schuld wordt voorkomen. De duur van de bijeenkomst bij de notaris valt vooruit niet te voorspellen. Het kan zijn dat je na een uurtje weer buiten staat, maar een zitting van enkele uren - soms wel oplopend tot een uur of vier - behoort zeker ook tot de mogelijkheden. Zorg dat je vooruit je benodigde espresso of cappuccino gedronken

hebt, want de notaris die zijn klanten iets te drinken aanbiedt is een zeldzaamheid. Koffie drinkt men in Italië immers in de bar en niet op kantoor. Zo kon het gebeuren dat we onlangs in Piëmonte een ware beproeving doorstonden toen we, door een angstig avontuur met een bijna auto-ongeluk op weg naar de notaris, te laat kwamen bij de notariële akte waardoor de vooraf ingeplande koffie er bij inschoot en we enkele uren op een droogje zaten. Na afloop werd er gedronken op het huis, én op het engeltje op de schouder! Salute!

36

De I taliaanse sn e e u w E en eig e n stek i n een w int er s po r t gebied In het noorden van Italië vormen de zuidelijke Alpen een zeer aantrekkelijk gebied.

Grenzend aan Frankrijk, Zwitserland en Oostenrijk bieden ze eindeloze wintersporten investeringsmogelijkheden.

Er zijn prachtige skigebieden in de Valle d’Aosta. Deze regio biedt onder andere de topwintersportplaatsen Courmayeur met de Monte Bianco (inderdaad, de Mont Blanc), Breuil-Cervinia met de Monte Cervino (de Matterhorn) en het skigebied rond de fameuze Monte Rosa. Piemonte waar in 2006 de Olympische Winterspelen plaatsvonden heeft veel wintersportplaatsen op de kaart gezet. En meer naar het oosten vinden we Alto Adige,

ook bekend als Südtirol en de regio waar de Dolomieten overheersen en voor spectaculaire vergezichten zorgen. Hier was het vroeger Oostenrijks en de mix met de mediterrane levensstijl zorgt voor een bijzondere sfeer.

Extra aantrekkelijk wordt de wintersport door de combinatie met de fantastische Italiaanse keuken. Geen grootschalige zelfservice restaurants, maar verrassende restaurantjes in berghutten. In de Dolomieten is zelfs een aantal sterrenrestaurants aan de piste te vinden.

In de Valle d’Aosta is veel op de traditionele manier gebouwd, een bouwstijl die ook aan de Zwitserse kant van de grens in Wallis te vinden is en terugvoert naar de middeleeuwen.

37

Kenmerkend zijn de houten woningen die gebouwd werden op rotsstenen plateaus. Er wordt tegenwoordig in deze regio in de bouw nog altijd veel gewerkt met natuursteen en lokaal hout. Dit past mooi in de authentieke cultuur en tradities van de Valdostanen, die dankzij de besloten ligging tussen de bergen door de eeuwen heen goed bewaard zijn gebleven. De bouwstijl in SĂźdtirol in de dorpen is een typische, Oostenrijkse bergdorpenstijl met chalets, aangevuld met karakteristieke details uit de zuidelijke Italiaanse bouwstijlen.

Kenmerkend zijn ook het gebruik van lokale materialen zoals natuursteen en respect voor het omringende landschap. De vraag naar goede wintersportchalets of -appartementen is de afgelopen jaren toegenomen. Geschikt aanbod vinden is echter niet eenvoudig. Ook

voor de wintersportgebieden geldt dat de Italiaanse overheid nooit grootschalige projecten heeft toegestaan. Dit is de kwaliteit van de skigebieden ten goede gekomen.

Er is weinig nieuws ontwikkeld in de afgelopen decennia en huizen en appartementen blijven in Italiaanse families of worden onderhands verkocht. Investeringen in de Italiaanse Alpen behouden hierdoor hun waarde.

De aankoop van een wintersportchalet of -appartement is zodoende een goede investering. Niet alleen zakelijk gezien met de waardevastheid doordat er relatief weinig goed aanbod is en er goed te verhuren is in de hooggelegen en dus sneeuwzekere wintersportgebieden. Maar ook, en misschien wel minstens zo belangrijk, is het een uitstekende investering in eigen geluk en Italiaans genot!

38

Be t a lin ge n Waa rin verschi lt het b e t a lings s ys t e e m m et wa t we in Nederl a nd en Belgi ë gewe nd z ijn?

Wie een (tweede) woning in Italië gaat kopen, komt vroeg of laat ook in aanraking met het Italiaanse systeem van betalingen.

Dit systeem is behoorlijk afwijkend van wat wij in Nederland en België gewend zijn.

Net als in andere landen, is het ook in Italië gebruikelijk dat de koper bij de ondertekening van de (voorlopige) koopovereenkomst een borg betaalt. De hoogte daarvan varieert en is tussen partijen vrij onderhandelbaar. Gewoonlijk is het 10-25% van de overeengekomen koopprijs. In Italië wordt de borg in principe niet bij een notaris gedeponeerd. Italiaanse notarissen (uitzonderingen daargelaten) hebben meestal geen derdengeldenrekening of weigeren geld in ontvangst te nemen dat niet voor hen bestemd is. Dat heeft meestal te maken met de ingewikkelde formaliteiten waaraan notarissen in het kader van de Italiaanse antiwitwaswetgeving moeten voldoen indien zij gelden van derden in beheer of depot nemen.

Daarom wordt de borg rechtstreeks aan de verkoper overgemaakt. Indien degene die niet nakomt de verkoper is, dan moet hij volgens de wet aan de koper het dubbele van de borg terugbetalen als boete. Voor de koper geeft dit systeem een garantie dat de verkoper de woning niet alsnog aan een hogere bieder zal verkopen. In dit verband is het raadzaam de hoogte van de borg niet te laag vast te stellen.

In Nederland en België heeft de notaris een duidelijke rol bij het doorsluizen van de koopsom. Hij beschikt over een zogenaamde ´derdenrekening´ die wordt gebruikt om voorafgaande aan de koop de koopsom, die door

koper en/of hypotheekverstrekker op deze rekening gestort wordt, te bewaren. Na de overdracht maakt de notaris de gelden over naar de verkoper en wordt de makelaarsprovisie hiervan eveneens voldaan. De rol van de Italiaanse notaris was tot voor kort sterk anders. De notaris had normaal gesproken geen enkele rol bij de betalingsprocedure. Het voldoen van de koopsom was een zaak tussen koper en verkoper, de notaris had slechts tot taak om de transactie rechtsgeldig te laten verlopen en ervoor te zorgen dat alle belastingen werden geïnd en de transactie correct in het kadaster werd geregistreerd. Daarom bestaat er een ander systeem om ervoor te zorgen dat de gelden kunnen worden overgedragen zonder groot risico voor de koper. Inmiddels beschikken notarissen steeds vaker over een derdengeldrekening en komt betaling via de notaris ook wel voor maar omdat het nog wel even zal duren voordat alle notarissen hiertoe overgaan volgt hier ook een uitleg van het gangbare systeem dat al jaren wordt gebruikt.

Dit komt ons noorderlingen vreemd voor maar het werkt goed. Er worden op naam van de verkoper gestelde, niet overdraagbare en door de bank gedekte cheques overhandigd. Deze

moeten door de bank van de koper worden aangemaakt voorafgaande aan de koop. Deze assegni circolari vormen een veilig systeem, als het eigendom niet wordt overgedragen dan geeft de koper de cheques evenmin af.

Deze cheques kunnen op twee manieren aangemaakt worden, door de niet-Italiaanse bank van de koper, of door een lokale Italiaanse bank. Wanneer de koper de cheques door een Nederlandse of Belgische bank wil laten aanmaken heeft dit wel een aantal praktische nadelen. In veel landen is dit systeem volstrekt ongebruikelijk waardoor het vaak heel wat moeite kost om de bank de juiste instructies te geven en daarnaast kan het ontvangen van een cheque van een buitenlandse bank bij de verkoper het nodige wantrouwen opleveren.

Het is aan te raden om deze cheques bij een lokale bank te regelen. Een koper heeft immers toch een bankrekening nodig in Italië en de lokale bank kent dit systeem goed.

39

G a ra nt ie bij nie uwbo uw Bij nieuwbouwprojecten die in de fase vanaf de tekentafel of ´in aanbouw´ verkocht worden is het voordeel voor de koper vaak een ruime keuze en een eigen inbreng in afwerking waardoor het huis ´op maat´ gemaakt kan worden.

In het verleden ging het wel eens fout en kwamen kopers voor onaangename verrassingen te staan. Ontwikkelaars van nieuwbouwprojecten inden gefaseerd hun geld, een deel bij tekenen van het contract, volgende delen bij diverse onderdelen van de bouw en het laatste deel bij oplevering.

Wanneer bouwers van deze projecten gedurende de bouw van het project failliet gingen waren klanten hun geld kwijt en bleven met lege handen achter. Zeker als er gekocht was met geleend geld en met een verhuurgarantie was het leed niet te overzien.

Gelukkig beschermt de huidige Italiaanse wet kopers van nieuwbouwprojecten hiertegen.

Deze wet stelt dat een verkoper of bouwer van een nieuwbouwhuis of –project bij iedere deelbetaling een bankgarantie moet verstrekken ter grootte van hetzelfde bedrag. Wanneer de bouwer dan toch failliet gaat is het door de klant geïnvesteerde bedrag verzekerd en wordt door de betreffende bank uitgekeerd. Het is wel raadzaam om te laten controleren wie de garantie verstrekt en of dat een bestaande betrouwbare instelling is. Het is na de intreding van deze wet namelijk nog wel eens gebeurd dat partijen die te kwader trouw waren niet bestaande garanties hebben afgegeven. Deze wet biedt ook nog andere vormen van bescherming. Zo moet de bouwer onder andere een garantie verstrekken van 10 jaar op bouw-, fabricage- en constructiefouten. De wet is alleen van toepassing op kopers die natuurlijke personen zijn (niet op rechtspersonen) en voor het betreffende nieuwbouwproject moeten de vereiste bouwvergunningen afgegeven zijn.

Het is dus ook van belang dit goed te (laten) controleren alvorens een koopcontract te tekenen.

40

S t ra n de n m e t d Zet voet op een Bandiere Blu-strand en je weet dat het water van goede kwaliteit is, dat respectvol wordt omgesprongen met het milieu en dat - mocht je ineens kramp krijgen vanwege een iets te enthousiaste borstcrawl - een salvataggio (oftewel strandwacht) opspringt om je te redden. Inmiddels zijn er 368 Italiaanse stranden waar zo’n blauwe wimpel wappert. Hier een greep uit de mogelijkheden in zes regio’s.

Toscan e Puglia

Rondom het schilderachtige stadje Polignano a Mare vind je tal van kleine baaitjes met knalblauwe zee. Cala Paura bijvoorbeeld, is een mooi schoon strandje waar je (beter wel buiten het hoogseizoen, want zoals wel vaker bij kleine baaitjes is hier niet veel plek) neerstrijkt voor een middagje Italiaans bronzare.

Sicilië

Het strand Lido Fiori Bertolino heeft een kustlijn van zo’n tien kilometer!

Mocht je van lange strandwandelingen houden, zet dan koers naar de zuidwestkust van dit eiland.

De omgeving van Grosseto, beter bekend als de Maremma, is vooral populair bij Italianen. Riva del Sole bijvoorbeeld is een kilometers lang zandstrand waar menig Italiaans gezin de zomer doorbrengt.

41

d e b l a uwe v la g N R . 9 0 • Z E S T I E N D E J A A R G A N G • 2 0 18 • HET LIFEST YLEMAGA ZINE OVER REIZEN, CULTUUR EN ETEN • X X X • X X X • X X X • X X X

H e t

l i f e s t y l e m a g a z i n e

o v e r

r e i z e n ,

c u l t u u r

e n

e t e n

CASTELLI ROMANI

De mooiste dorpjes onder Rome, hier viert de paus vakantie

CULINAIR VENETIË HOTSPOT UPDATE 1000 mijl in een klassieker

DE MILLE MIGLIA 2018 VAN BRESCIA TOT ROME

CLASSICS De 10 schoonste stranden & 8x de lekkerste rosé van 2018

Win! 37X ZONNIGE PRIJZEN VAN BOEK TOT BARBECUE

Ligurië

juli | augustus 2018 • € 6,75

pastelparadijs aan zee

RECEPTEN

Ligurië

Wie van flaneren houdt, is in Ligurië aan het juiste adres. Hier vind je allerlei stranden met boulevards waar Italianen zich maar al te graag van hun beste kant laten zien. Bij Spiaggia Camogli Centro Levante bijvoorbeeld kun je uitstekend passeggiare.

Sardinië

Natuurlijk ontbreekt ook Sardinië niet in dit lijstje: op dit eiland vind je zo veel mooie en schone stranden dat we hier een hele special mee zouden kunnen vullen. Bezoek in ieder geval Sabbie Bianche, in de buurt van Cagliari. En ten noordoosten van Sardinië bevindt zich een prachtige eilandengroep: de Maddalena-archipel. Hier vind je allerlei kleine baaitjes midden in de natuur, zoals Spiagga i due mari.

AP

Thuis aan tafel bij topchef Giorgio Locatelli

Dit artikel kwam tot stand in samenwerking met De Smaak van Italië, het magazine over al het moois en lekkers uit de laars. Het volledige artikel is te lezen in editie 3 van 2018. www.desmaakvanitalie.nl

Le March e

De baai van Portonovo is klein, maar fijn. Hier vind je knalblauw water en groene heuvels.

Ook windsurfers weten deze plek al jaren te vinden.

42

Voor alle wegen buiten Italie...

De nieuwe Handpresso Auto Capsule is geschikt voor het gebruik van de bekende capsules.

Deze espressomachine past naadloos in de bekerhouder. Plug hem in de 12 Volt aansluiting van je auto en in slechts tweeĂŤnhalve minuut wordt de perfecte espresso bereid.

Er is ook Handpresso Auto verkrijgbaar voor het gebruik van (losse) gemalen espressokoďŹƒe en E.S.E. espresso pods. Met de Handpresso Auto wordt reizen genieten!

www.handpresso.nl

43

44

45

46

Aanbod Waa r ko op i k wĂĄt voor mijn g el d?

Het soort aanbod van woningen verschilt flink per regio. Zo vinden we bijvoorbeeld natuurstenen boerenwoningen niet aan de kust en zijn bepaalde bouwstijlen kenmerkend voor een bepaalde regio.

Op de volgende pagina’s wordt een greep uit het ItaliaCasa aanbod per regio gepresenteerd, met als doel een idee te geven van hetgeen er per gebied wel en niet mogelijk is. Het is een willekeurige greep uit het aanbod en de kans bestaat dat op het moment van lezen de presentatie niet meer volledig actueel is. Voor het actuele aanbod nodigen we u dan ook graag uit op de website www.italiacasa.net waar met vele verschillende filters goed gezocht kan worden.

47

48

L a go d i Co m o Op

h et

gr ens gebied

va n

A lp e n ,

ItaliĂŤ e n Zwit s er la nd bev inde n z i c h de g r o t e It a lia a ns e m er e n.

Al eeuwen zijn deze bekend als toeristische bestemming en ook geliefd als gebied voor een tweede huis. Niet alleen bij buitenlanders, maar ook bij rijke Milanezen. Het Lago di Como is uniek met een mix van historie, oude glorie en exclusiviteit.

Chic en mondain en toch authentiek. Het aanbod bestaat uit de mooiste appartementen, nieuwbouwprojecten en prachtige villa’s, zowel in de heuvels als direct aan een van de oevers van het meer. Het aanbod kent alle prijsklassen, waarbij het belangrijk is te realiseren dat de mate van uitzicht op het meer een prijsopdrijvende factor is. Onroerend goed aan het Comomeer is zeer waardevast; dit meer is altijd zeer populair geweest en dat zal het ook blijven. Investeerders kunnen een uitstekend rendement behalen doordat huurprijzen hoog zijn en het internationale verhuurseizoen lang is.

49 Griante Deze elegante villa bevindt zich op korte afstand van het meer in een mooie panoramische locatie.

De villa is van alle gemakken voorzien en recent gebouwd. De villa beschikt over de modernste voorzieningen, 3 slaapkamers en 3 badkamers.

Spectaculaire tuin met geweldig uitzicht. € 1.500.000,- ref 3195 Mezzegra Fraai appartement op een van de mooiste locaties van het meer: De woning is voorzien van een open woonkamer met open haard, eetkamer, moderne keuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers, een groot privéterras met uitzicht over het meer en ondergrondse garage. Gedeeld buitenzwembad. € 345.000,- ref 2888 Gravedona Door zijn prachtige ligging in de heuvels boven de beroemde noordelijke badplaats Gravedona heeft deze geweldige moderne, in rustieke stijl gebouwde, villa alles in huis om iets bijzonders te bieden. Gebouwd in natuursteen en voorzien van modern comfort. € 410.000,- ref 2749 Pianello del Lario Karaktervol topappartement in een zeldzaam natuurstenen gebouw vanwaar een fabelachtig uitzicht op het meer en de landelijke omgeving. De woning beschikt over 2 slaapkamers, 1 badkamer en veel authentieke details. Gemeenschappelijk zwembad en eigen zonnig terras. € 265.000,- ref 3668 Mezzegra Nieuwe villa met een prachtig panoramisch uitzicht op het Comomeer. Lichte kamers en een warme, gezellige sfeer, vanuit elke hoek van de tuin kunt u genieten van het adembenemende uitzicht zwembad, 4 slaapkamers, 3 badkamers, een woonkamer met open haard, een keuken, een eethoek en een bijkeuken. € 1.800.000,- ref 3658

50 Moltrasio Prachtige karaktervolle villa in Moltrasio, op zeer korte afstand van het meer. Fraaie afwerking met vele mooie kenmerken, waaronder een beschilderd balkenplafond, massief houten vloeren, stenen deurkozijnen en romantische luiken. 3 slaapkamers, 3 badkamers. € 995.000,- ref 3435 Griante Deze elegante villa bevindt zich op korte afstand van het meer in een mooie panoramische locatie.

De villa is van alle gemakken voorzien en recent gebouwd. De villa beschikt over de modernste voorzieningen, 3 slaapkamers en 3 badkamers.

Spectaculaire tuin met geweldig uitzicht. € 1.500.000,- ref 3195 Menaggio Mooi appartement in een populair complex in Menaggio op loopafstand van het meer. Prachtig uitzicht op Menaggio en de oever van Bellagio.

3 slaapkamers en 2 badkamers en een groot gemeenschappelijk zwembad. € 540.000,- ref 3174

Laglio Deze prachtige villa is verdeeld over vier verdiepingen met 5 slaapkamers en 3 luxe badkamers, een zwembad, jacuzzi en terras met een prachtig uitzicht op het meer. Op zeer hoog niveau gerestaureerd door bekende architect. € 1.150.000,- ref 2994

Pianello del Lario Prachtige villa direct aan het meer, op zeer hoog niveau gerestaureerd en gedeeltelijk naar inzicht van de koper af te bouwen. Op dit moment 3 slaapkamers, 4 badkamers, een grote tuin met zwembad en eigen strand. € 2.700.000,- ref 3082

51

52

Dolomiti A lto A dige , be t e r be k e nd a ls S üd t i rol is d e enige D uit s t a lige r egio van Italië .

Hier en ook in de regio Veneto overheersen de Dolomieten en valt er zowel ’s winters als ’s zomers veel te genieten. Met gewilde wintersportplaatsen als Selva (Sella Ronda), Carezza, Arabba, Corvara (Alta Badia) en Cortina d’Ampezzo vorm dit gebied een topwintersportregio. Wintersport of zomervakantie betekent hier ook culinair genieten. De regionale keuken is een interessante mix van Oostenrijks en Italiaans en nergens zijn meer sterrenrestaurants op de skipistes te vinden.

Het andere Italië. Een heerlijke mix van alpien en mediterraan waarvan het Duitstalige gedeelte 100 jaar geleden deel ging uitmaken van Italië.

53 Corvara Fantastisch en exclusief project met nog 2 appartementen: Royale 4-kamerwoning met kelder en dubbele garage. Opbouw: Woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers, Toilet, bijkeuken, terras, balkon op het zuiden, kelder en dubbele garage. € 1.400.000,- ref 2599 Pieve di Livinallongo In Pieve di Livinallongo, het historische centrum van de Col di Lana Livinallongo-vallei, op slechts 10 minuten van Arabba, appartement met twee slaapkamers, badkamer, woonkamer met open keuken, parkeerplaats en kelder. € 280.000,- ref 3481

Ortisei Wintersportappartement op korte loopafstand van het voetgangersgebied van Ortisei en de skiliften van de Seceda, het startpunt voor het beroemde Sella Ronda. Het appartement bestaat uit een slaapkamer, een studie, een woonkamer met open keuken, badkamer, een klein terras, kelder en garage. € 610.000,- ref 3002 Arabba Ski in - ski out appartement in een kleinschalig fraai project met 5 zeer hoogwaardige appartementen direct aan de skipiste en de 1200km skipiste bij de Sellaronda! De woning beschikt over 2 slaapkamers, 2 badkamers en is een perfecte uitvalsbasis midden in de geweldige Dolomieten. € 390.000,- ref 2992 Rocco pietore Authentieke te renoveren hooistal uit 1800 die tot een authentiek chalet of tot twee wooneenheden verbouwd kan worden. Het is mogelijk om 280 vierkante meter woonoppervlak te realiseren. € 165.000,- ref 3495

54 Arabba Ski in ski out appartement bestaande uit een woonkamer met open keuken, slaapkamer met tweepersoonsbed, studio met slaapbank en twee badkamers, perfect met meubels ingericht.

Inclusief eigen garage, kelder ingericht als skiroom. € 525.000,- ref 3487

Arabba Op een mooie centrale positie in Arabba bieden wij een zeer ruim appartement op de begane grond aan, met een grote eigen tuin op het zuidoosten, zeer schilderachtige ligging in een prachtige omgeving met uitzicht op de skipistes. Het appartement is ongeveer 130 m². € 370.000,- ref 3471

Livinallongo del Col Di Lana Mooi appartement, in uitstekende staat en volledig ingericht. Bestaande uit een woonkamer met open keuken, een slaapbank voor extra gasten, slaapkamer, zolder met twee bedden, badkamer, balkon, kelderruimte, overdekte parkeerplaats en last but not least een panoramisch uitzicht. € 155.000,- ref 2602

Ortisei Ruim penthouse in het bekende Ortisei. De woning is gelegen op korte loopafstand van het voetgangersgebied van Ortisei en de skiliften van de Seceda, het startpunt voor het beroemde Sella Ronda skigebied met meer dan 1.200 km aan pistes. De ruime woning bestaat uit uit een hal, grote woonkamer met open keuken en open haard, twee slaapkamers, zolderverdieping, twee badkamers, 1 separaat toilet, 2 balkons, kelder en garage. € 1.650.000,- ref 3001

55

56

L a go d i G a rd a Het La go d i G a r d a is h e t gr o o t s t e mee r va n no o r d- It a liĂŤ en ber o e m d om ha a r h is t o r ie die t er ugga a t t o t de Ro m e ins e t ijd.

Het is een gewild gebied voor watersporters en vanwege de centrale ligging en goede bereikbaarheid. Het meer biedt voor ieder wat wils. Gezellige drukte concentreert zich rond de zuid en zuidoost oever, met het bekende pretpark Gardaland en plaatsen als Sirmione, Desenzano en Lazise. De westoever en het noordelijke deel van het meer zijn veel minder druk en bieden volop authenticiteit. Salò, Toscolano-Maderno en Gargnano zijn voorbeelden van levendige plaatsen aan het water waar cultuur en natuur fantastisch hand in hand gaan.

Voor liefhebbers van golf zijn er verschillende mooie banen.

Qua aanbod zijn er appartementen, nieuwbouwprojecten en prachtige villa’s te vinden.

57 Gardone Riviera De perfecte vakantiewoning met zwembad voor eigen gebruik of voor verhuur. Gelegen op een unieke locatie met adembenemend uitzicht over het meer (bij helder weer tot aan de Apenijnen bij Parma). De compacte woning heeft een perfecte indeling met een ruime en living met open keuken die via twee openslaande deuren toegang geeft tot een groot overdekt terras (Portico) en de tuin met olijfboom. 2 slaapkamers. Wordt geheel gemeubileerd verkocht. € 249.000,- ref 3654 Gardone Riviera Dorpshuis met tuin en garage in kleine karakteristieke en prachtig gelegen ‘frazione’ van Gardone.

Het huis is gesitueerd tegen de helling en toont daarom aan de voorzijde 3 verdiepingen en aan de achterzijde alleen de bovenste. Aan de achterzijde bevindt zich een idyllische kleine olijfgaard met spectaculair uitzicht op een groot deel van het meer. Geheel te restaureren, er kunnen 3 appartementen gerealiseerd worden. € 199.000,- ref 3655 Moniga del Garda Modern appartement op de begane grond in een recentelijk gebouwde residence met zwembad. De woning is gebouwd met de nieuwste technologie op gebied van verwarming/koeling en isolatie en geniet daarom de energieklasse A+. Het project is gunstig gelegen op loopafstand van winkels, restaurants en het meer. 2 slaapkamers, 1 badkamer. € 270.000,- ref 3193 Salò Karakteristieke villa op droomlocatie met fantastisch uitzicht op het meer! In de directe nabijheid van het beroemde stadje Salò, met haar prachtige boulevard, lekkere restaurants en mooie winkels, bieden wij deze comfortabele villa aan. De ligging is fenomenaal en het uitzicht een droom met het meer dat voor het grijpen ligt! 4 slaapkamers, 3 badkamers. € 1.350.000,- ref 2818 Soiano del Lago Gelegen in het oude centrum van het dorp Soiano del Garda, appartement in mooi gerestaureerd dorpshuis met zwembad, gelegen in het oude centrum van Soiano del Garda op een steenworp afstand van het prestigieuze ‘Gardagolf’. Het appartement maakt deel uit van een dorpshuis met slechts 3 wooneenheden en is gesitueerd op de begane grond en de eerste verdieping. 4 slaapkamers.. € 260.000,- ref 1084

58

L a zi o Lazi o is de cent ra le r e gio wa a r d e i mm ens e h is t o r ie va n It a lië in ied e r e stad en d o r p t a s t ba a r is .

Met Rome als hoofdstad en vele abdijen, kerken, tuinen en andere beroemde bezienswaardigheden buiten Rome kent Lazio geen gelijke voor wat betreft historie, cultuur, architectuur en archeologie. Daarnaast zijn er twee prachtige vulkanische meren, het Lago di Bolsena en het Lago di Bracciano en beroemde gebieden als de Sabijnse heuvels (Sabina). In het aanbod zowel betaalbare (soms nog te restaureren) boerenwoningen als de meest exclusieve villa’s. Aan zee is ook veel verschillend aanbod, van villa’s tot appartementen in alle denkbare prijsklassen.

Hoe dichter bij Rome hoe duurder, Romeinen die in de stad werken maar buiten de stad willen wonen zorgen immers voor een voortdurende vraag in de markt. Het prijsniveau verder van Rome ligt een stuk lager en is in vergelijking met Toscane vaak gunstiger. Wie Lazio kiest voor een tweede huis gaat voor ‘best of both worlds’: rust en natuur zijn eenvoudig af te wisselen met de dynamiek van de eeuwige stad.

59 Proceno Aan de voet van het pittoreske Proceno, precies op grens tussen Alto Lazio en Toscane en bereikbaar middels een typische met cipressen omzoomde toegangsweg vindt u deze voormalige boerenwoning met een separaat gastenverblijf, met zorg en stijl gerestaureerd met gebruik van authentieke en kwalitatief hoogwaardige materialen. 4 slaapkamers, 4 badkamers € 895.000,- ref 2709 Trevinano Maak kennis met het luxe project ‘Le Ville di Trevinano’. Op het kruispunt van Toscane, Alto Lazio en Umbrië ligt Trevinano, een uitnodigend dorp met een historie die teruggaat tot de tijd van de Etrusken. Precies hier wordt een exclusief boutique resort gerealiseerd bestaande uit tien unieke villa’s met daarnaast luxe voorzieningen zoals een infinity pool, een tennisbaan, recreatie- en welnessruimte en diverse hotelservices. Er zijn twee woningtypen beschikbaar. € 494.000,- ref 2996

San Lorenzo Nuovo Deze moderne en met hoogwaardige materialen afgewerkte villa is nieuw gebouwd en voltooid in 2008. Gelegen op een heuvel aan de uiterste rand van San Lorenzo Nuovo waardoor bezoekers de locatie ervaren als vrij, maar toch verbonden zijn met het Italiaanse leven. 7 slaapkamers, een fraai zwembad en spectaculair uitzicht maken deze villa compleet. € 650.000,- ref 3181

Bagnoregio Prachtig vakantiehuis op een heuvel met schitterend uitzicht in de gemeente Bagnoregio, località Capraccia. Gelegen tussen de regio’s Toscane, Umbrië en Lazio. € 485.000,- ref 3396

60 Monte Buono Luxe landhuis met zwembad, 60 km ten noorden van Rome, met een prachtig 360° uitzicht over heuvels, landerijen, en olijf- en wijngaarden, gelegen op de grens tussen Umbrie en Lazio. Het huis is gebouwd op 1,5 ha grond in de prachtige, rustige omgeving van Santa Maria della Neve (Montebuono). Recent in prijs verlaagd. Fraai zwembad en veel privacy. 5 slaapkamers, 3 badkamers. € 498.000,- ref 3672

Sezze Prachtige villa met maar liefst zes slaapkamers en vier badkamers. In 2008 volledig gerenoveerd en voorzien van alle luxe die bij een moderne villa horen. Ruime huiskamer met aangrenzende keuken, voorzien van alle apparatuur om uitgebreide maaltijden te bereiden. De slaapkamers zijn ruim van opzet en hebben allemaal veel natuurlijk licht. € 485.000,- ref 3284

San Lorenzo Nuovo Ruime villa tussen de olijf- en wijngaarden bestaande uit 2 verdiepingen, die elk als een zelfstandig ingericht appartement kunnen beschouwd worden. Fraai zwembad en een ruime tuin. 4 slaapkamers, 3 badkamers. € 750.000,- ref 3450

San Felice Circeo Licht en super panoramisch huis, in de oude stad op slechts een korte afstand van de zee. Op dit moment bestaat het uit 2 appartementen die zeer eenvoudig in een enkele woning te veranderen.

Prima staat van onderhoud. € 580.000,- ref 3662

61

62

Le M a rch e A an de o os t z ijde va n h et It a lia a n s e schi er e ila nd ligt d e r egio de M a r k e n In het Italiaans Le Marche waarbij de ch als k wordt uitgesproken. Volgens kenners is dit ‘Italy’s best kept secret’ omdat het veel biedt van wat er ook te vinden is in de bekende regio’s Toscane en Umbrië met uitzondering van het prijsniveau. De laatste jaren is er veel belangstelling voor deze authentieke regio met zee en strand en een onbedorven binnenland met mooie heuvels en het Sibillini gebergte waar zelfs geskied kan worden. Het aanbod in het binnenland bestaat met name uit prachtige traditionele boerenhuizen, zowel als restauratieproject als in volledig gerenoveerde staat, met mooie vergezichten. Aan de kust zijn er ook mooie appartementen te vinden.

63 Ostra Royale prestigieuze villa met 5 slaapkamers, 4 badkamers, een royale living, afzonderlijke lees/ tv kamer, een grote eetkeuken en een voornaam open trappenhuis in het midden van het huis. De villa is nieuw opgebouwd op basis van het oorspronkelijke en voorname ‘Casa Padronale’. € 975.000,- ref 3148 Cartoceto Een prachtige en degelijk gerestaureerde boerderij met een fantastisch uitzicht, bij een middeleeuws stadje op twintig minuten rijden van de kust. Het royale huis staat op een terrein van 7000 m2 met mooie tuin en zwembad. Begane grond: grote zitkamer met open haard, open keuken/eetkamer, master bedroom met badkamer, wasruimte, gastentoilet, portico met buitenkeuken, open haard en barbecue. Aansluitend aan de eetkamer is een tweede portico. Verdieping: 4 slaapkamers en 2 badkamers. € 740.000,- ref 3000 Barchi Gerestaureerde vrijstaande boerenwoning in glooiend heuvellandschap, voorzien van alle comfort. Het huis ligt op een mooie locatie dichtbij leuke stadjes en dorpjes. Indeling: open woonkeuken, woonkamer, slaapkamer, badkamer, gastentoilet, berging. 1e verdieping: 2e woonkamer, open keuken, groot dakterras, 2 slaapkamers en badkamer.

Portico, zorgvuldig aangelegde tuin met zwembad. € 480.000,- ref 3433 Montesecco Loft op de 2e verdieping met fenomenaal uitzicht dat bij helder weer tot aan de zee reikt, in een complex van 5 luxe appartementen met gemeenschappelijk zwembad en buitenkeuken. Een half uur van de Adriatische kust met haar prachtige zonnige stranden en 45 minuten van de luchthaven van Ancona. Bestaande uit een eigen trapopgang naar de 2e verdieping, ruime woonkamer met slaapgedeelte, badkamer en privéterras in de tuin. Het appartement kan eventueel tijdelijk worden uitgebreid met 2 gastenverblijven op de 1e verdieping. € 210.000,- ref 3430

San Severino Marche B&B Dionisio dateert uit de achttiende eeuw en is een oude boerderij gelegen in het midden van groene glooiende heuvels. Het op het zuiden georiënteerd huis heeft hele de dag zon. Het heeft een prachtig uitzicht op het natuurpark van Monti Sibillini. Op de eerste verdieping, bevindt zich het B&B-gedeelte met een woonkamer, keuken, drie slaapkamers en een gedeelde badkamer. € 425.000,- ref 3625

64 Fabriano Ruime vier slaapkamer villa met groot zwembad en een mooi uitzicht op de glooiende akkers met de bergen in de achtergrond. De totale vloeroppervlakte van de villa is circa 220 m2 met daarnaast nog een bijgebouw van ongeveer 55 m2.

Momenteel is het bijgebouw in gebruik als garage en opslagplaats maar het is mogelijk om het om te bouwen naar een kleine cottage. De tuin van circa 3700 m2 met olijf- en fruitbomen. € 449.000,- ref 3446 Recanati Villa Rosario is een volledig gerestaureerde 200 jaar oude boerderij gelegen bovenop een heuveltop, met een fraaie 360-graden en kleurrijk uitzicht.

De villa heeft een vlakke tuin land met een totale oppervlakte van 3.760 m2, het huis heeft een totaal grondoppervlakte van ongeveer 300 m2 (met 4 +1 slaapkamers) en het 12-meter lange zwembad. € 580.000,- ref 3427 Colmurano Villino Gattari is een huis dat vrijwel af is. Er hoeft alleen nog maar een keuken worden geplaats, iets op de nu nog betonnen vloer, misschien het plaatsen van een paar tussenmuren en dan nog wat schilderwerk. Niet alleen binnen moet het huis nog geverfd worden maar ook nog buiten. Het is dus een perfect huis voor iemand die toch nog zijn eigen stempel op een huis wilt zetten zonder zware structurele ingrepen. € 300.000,- ref 3425 Amandola De huidige eigenaren van Casale in Pietra zijn architecten en dat is goed terug te vinden in en rondom het huis. Door de geschiedenis van het huis werden zij geïnspireerd om veel oude elementen te behouden en ook zichtbaar te laten. 6 slaapkamers en een unieke uitstraling. € 630.000,- ref 3146 Morro d’Alba Recent gerestaureerde rustico in het wijngebied van de DOCG wijnen Verdicchio en Lacrima d’Alba, op 8 km van de Adriatische kust met de levendige badplaats Senigallia. Het huis ligt op een rustige locatie en minder dan 10 minuten van het middeleeuwse stadje Morro d’Alba dat bekend is om zijn Lacrima wijnen. De ruime woning, die oorspronkelijk dateert van ongeveer 300 jaar geleden, staat op een perceel van 2300). € 495.000,- ref 2712

65

66

L i gu ri a A cht e r d e Fra ns e gr ens begint d e zonov er go t e n

bes ch ut t e

B lo e m e n -

ri vi è ra m et z ijn za nd s t ra nd e n, vi s sers h a v e nt jes

en

bek e nde

steden

als S a n R e m o , Im pe r ia , A la s s io e n natuur lijk G e nua .

Wat meer landinwaarts zijn er middeleeuwse dorpjes te midden van eindeloze olijfboomgaarden en ongerepte natuur.

Kustregio Ligurië heeft de geweldige combinatie van zee en bergen, ‘mare e monti’, terug te vinden in het eten, in de natuur, in de levensstijl van de bewoners en zelfs in de bouwstijl. Het onroerend goed aanbod bestaat aan zee grotendeels uit appartementen, zowel in recente gebouwen als in fraaie Liberty Style villa’s van rond de eeuwwisseling.

In het binnenland zijn middeleeuwse dorpshuizen populair en voor wat meer privacy zijn de nieuwgebouwde landhuizen zeer in trek. Qua zonuren is het gebied vergelijkbaar met de baai van Napels. Vanuit Nederland en België is Ligurië binnen een dag aan te rijden en zelfs de skivakantie kan hier worden doorgebracht door de korte afstand naar skigebieden in Piëmonte.

67 Dolceacqua Villa met wijngaard en olijfgaard op een prachtige locatie vol van rust en natuur. Vanaf het enorme terras heeft u een schitterend uitzicht over het Ligurische berglandschap, met in de verte de middellandse zee. Het dichts bijzijnde dorp Dolceaqua, is op 15 min rijden afstand. Bijbehorend een mooie wijngaard met de bekende locale rossese druiven en een olie producerende olijfgaard. Er is een vergunning voor een garage en een zwembad. € 465.000,- ref 2864 Imperia Deze prachtige, elegante villa met nauwkeurige afwerking geniet van een prachtig uitzicht op zee.

Het pand, op twee niveaus beschikt over 220 m² bestaande uit: woonkamer met panoramische ramen, keuken, kleedkamer, 3 slaapkamers, twee badkamers, plus garage 36m², terrassen, en 3000m² met olijfbomen. € 580.000,- ref 2861 Dolceacqua Mooi landhuis met uitzicht op de rivier en het kasteel van Dolceacqua. Het huis is omgeven door 12.000 m² grond, met fruitbomen, olijfbomen en prachtige bossen met uitzicht op de zee. De villa is 300 m² en beschikt over een dubbele garage met badkamer en berging/ wasruimte. Prachtige tuin. € 600.000,- ref 2320

Verdeggia Vrijstaand berghuis bestaande uit twee appartementen die onderling te verbinden zijn. Elk deel heeft zijn eigen ingang,terrassen en privacy. Het ene gedeelte ligt aan de oost/zuidkant, Het andere gedeelte aan de zuid/westkant.Beide gedeelten bestaan uit een woon/eetkeuken (beneden) en een woon/slaapkamer (boven) met badkamer met ligbad. Het huis is te verwarmen met houtkachels, tevens is er vloerverwarming aangelegd. Van beide delen kan vrij makkelijk één huis gemaakt worden. € 159.000,- ref 3667 Pieve Ligure Appartament met magnifiek zeezicht in een villa met groot terras en tuin (van totaal 100 m2) in een levendig plaatsje dichtbij Portofino. Het appartement heeft een grote woonkamer, keuken met zeezicht, grote en kleine slaapkamer, badkamer en een groot terras met prachtig uitzicht. € 475.000,- ref 3664

68 Imperia Villa in de heuvels van Imperia op 3,5 km van de zee, omgeven door de tuin, zwembad, ruime terrassen voor het buitenleven, van waaruit u kunt genieten van een prachtig uitzicht over de zee.

2 slaapkamers, 3 badkamers. € 465.000,- ref 3648 Imperia Villa in aanbouw met uitzicht op de zee en de stad.

Op de heuvel van Molino Dei Giusi staat deze villa omgeven door een olijfgaard. De woning is gesitueerd op twee verdiepingen en bestaat uit de ruwbouw: gewapend beton ondersteund met de buitenmuren en het dak ; de b.g.is reeds ten dele is afgewerkt. De koper kan deze villa volgens uw eigen smaak en behoeften voltooien, met inbegrip van, indien gewenst, ook een prachtig zwembad met een panoramisch uitzicht op de zee. € 350.000,- ref 3615 Torria Rustig gelegen villa op een zonnige plek in het achterland van Imperia. Met tuin rondom en moestuin met kleine kas. Er is een grote portico waaronder u ‘s zomers heerlijk in de schaduw kunt eten. € 298.000,- ref 3665

Diano Marina Villa in unieke positie, bestaande uit woonkamer met eetkamer, keuken, 2 slaapkamers, badkamer.

Grote terrassen en tuin van ca. 600 m². Parkeren op eigen terrein en garage. Mooi zeezicht. € 490.000,- ref 3488

Apricale Degelijk gebouwde villa (2008) van 2 etages bestaande uit woonkamer, keuken, 3 slaapkamers en 2 badkamers. Buiten in de prachtig aangelegde tuinen bevinden zich diverse terrassen, een buitendouche met mogelijkheid voor de aanleg van en zwembad. € 575.000,- ref 3437

69

70

L a go M a ggi o re Het be k e nde La go M a ggio r e h ee ft d e wes t o ev e r in de r egio P ië m o nt e en d e oost o ev e r in de r egio Lo m ba r dije .

Het bekende Lago Maggiore heeft de westoever in de regio Piëmonte en de oostoever in de regio Lombardije. Het meer is onbedorven en authentiek en herbergt sfeervolle oude plaatsen als Stresa, Cannobio, Locarno (in Zwitserland aan de noordkant van het meer), Laveno en Angera.

Midden in het meer liggen de prachtige Borromeïsche eilanden. Het aanbod rondom het meer bestaat uit appartementen, soms in mooie oude Jugendstil villa’s, nieuwbouwprojecten en prachtige villa’s met uitzicht op het meer.

71 Ispra Luxe villa aan de rand van het centrum van Ispra.

Een echte ‘hidden treasure’ die u gezien moet hebben. Zeer strategische locatie op enkele minuten van het meer en nabij de luchthaven van MilaanMalpensa. Recent op hoog niveau gerenoveerd waarbij o.a. een prachtig zwembad is aangelegd.

Fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin met veel pricacy. Grote onderpandse garage. Een ideaal object zowel voor permanente bewoning als luxe tweede verblijf. € 850.000,- ref 3402 Laveno-Mombello Uniek project aan het Lago Maggiore: in Laveno Mombello direct aan het meer wordt op dit moment een prestigieus wooncomplex gerealiseerd De locatie is adembenemend, tussen de naaldbossen van de heuvels, de nabijgelegen Alpen en de weelderige tuinen en parken van de elegante antieke villa’s die zo kenmerkend zijn voor het Lago Maggiore. Prijzen starten vanaf euro 255.000 (1 slaapkamer), euro 305.000 (2 slaapkamers), euro 545.000 (3 slaapkamers). € 545.000,- ref 1360 Reno Zeer fraai groot en licht appartement op de tweede verdieping van een recent gebouwd kleinschalig appartementencomplex met groot gemeenschappelijk zwembad. Het appartement heeft een ruime zonnige living met ruime en complete open keuken, drie slaapkamers en twee badkamers. € 427.500,- ref 1431 Verbania Zeer luxe nieuw gebouwde villa gebouwd volgens een klassiek Italiaans patroon, symmetrisch, zoals de adellijke landhuizen werden gebouwd. De villa bevindt zich op een dominante panoramische positie met een prachtig uitzicht over het Lago Maggiore en de Boromeïsche eilanden. 4 slaapkamers, 3 badkamers. € 2.200.000,- ref 3279 Stresa In de prestigieuze Villa Dora, gebouwd in het begin van 1800, op een unieke en panoramische positie recht tegenover de Borromeïsche eilanden, appartement op de tweede en tevens bovenste verdieping bestaande uit een grote entree met open haard, woonkamer, ruime keuken, 3 slaapkamers, dubbele badkamers. Het heeft een groot park met zwembad en eigen parkeerplaatsen. € 880.000,- ref 2155

72 Lesa Volledig gerenoveerd en gemeubileerd appartement met ruim terras en een prachtig uitzicht over het meer. 2 slaapkamers, 2 badkamers, terras van 34m2 met fraai meerzicht, 2 zwembaden en groot gemeenschappelijk park. Alle binnen- en buitenmeubels zijn inbegrepen. 2 overdekte parkeergarages. Heerlijk instapklaar tweede verblijf! € 295.000 ,- ref 3736

Arona Gloednieuwe moderne villa met overloopzwembad met een prachtig uitzicht op het Lago Maggiore en de Rocca Borromea. Naar eigen inzicht af te bouwen. 3 slaapkamers, 3 badkamers en fitnessruimte € 2.500.000,- ref 3737

Leggiuno Spectaculair pieds dans l’eau domein gelegen in Leggiuno, aan de oostelijke kant van het Lago Maggiore, bestaande uit een hoofdvilla, een boothuis, een gasten verblijf en een conciërge woning. Het geheel vereist voltooiing en/of renovatie maar biedt de koper unieke mogelijkheden. € 2.500.000,- ref 3744

Stresa Op korte afstand van het centrum van Stresa bevindt zich dit charmante appartement in een kleinschalig appartementencomplex, ontworpen door de architect Caccia Dominioni. De woning beschikt over drie slaapkamers en drie badkamers en twee balkons. Privé tuin en fabelachtig uitzicht. € 595.000,- ref 3746

73

Inspiratie voor reizen, eten, cultuur en het heerlijke Italiaanse leven...

lees je in magazine De Smaak van ItaliĂŤ & online!

desmaakvanitalie.nl

74

Pi ë m o n te Pi ëmo nt e is e e n va n de m ee s t gelie f d e geb ie d e n va n no o r d - It a lië.

Het heeft heel veel te bieden: de fascinerende stad Turijn, een geweldig landschap met de Alpen als achtergronddecor, een fantastische keuken en de meest beroemde wijnen van Italië. Deze regio heeft een uitstekende bereikbaarheid vanuit Nederland en België en is toch nog steeds niet ontdekt door het massatoerisme. Als bonus zijn diverse skigebieden binnen een uur bereikbaar en in de zomer de Ligurische kust eveneens binnen een uur. Het onroerend goed aanbod bestaat voor het belangrijkste deel uit betaalbare, soms te restaureren, boerenwoningen met vaak mooie uitzichten.

75 Costigliole d ‘ Asti Een uitnodigende, onlangs gerenoveerde B & B met meer dan 1 hectare eigen grond is gevestigd op een indrukwekkende panoramische en eenvoudig bereikbare locatie. De oude, gerestaureerde “L” vormige boerderij ligt aan de rand van een gehucht en herbergt de huidige B & B. Het totale vloeroppervlak van het huis, verspreid over twee verdiepingen, meet 460 vierkante meter, waarvan 300 zijn onlangs gerenoveerd. € 410.000,- ref 3348 Torre Bormida Zeer grote typische Piemontese L-vormige grotendeels gerestaureerde boerderij in de Bormida Vallei op ongeveer 5 km van Cortemilia en iets meer dan 50 km van de Ligurische Zee. Een gedeelte van de boerderij is kortgeleden gerenoveerd met het gebruik van hoogwaardige materialen. € 180.000,- ref 3347 Monforte d ‘ Alba Een Langhe boerderij die terecht kan worden beschouwd als een echt Italiaans droomhuis: vol van karakter, grondig en zorgvuldig gerestaureerd, met zwembad en prachtig uitzicht over de wijngaarden, heuvels en de Alpen. Het huis is gelegen op een 6.000 vierkante meter groot eigen terrein en op korte afstand van het centrum van het pittoreske Monforte d’Alba, bekend om zijn Barolo wijn en de vele uitstekende restaurants. De “cascina” is ongeveer 10 jaar geleden gerestaureerd. € 675.000,- ref 3346 Gorzegno Huis in lokale Langa steen met mooi uitzicht op het glooiende landschap. Het is een oude gerenoveerde boerderij in een klein bergdorpje, ongeveer 4,5 km van het dorp Gorzegno. Het huis bestaat uit drie verdiepingen. € 325.000,- ref 3345 Castelletto d ‘ Erro Eenvoudig, in natuursteen gebouwd huis op een adembenemende locatie dichtbij het dorp. Het huis is enige tijd geleden op een eenvoudige wijze gerenoveerd, maar zou met een liefdevol uitgevoerde renovatie getransformeerd kunnen worden in een fraaie ‘casa di campagna’. € 170.000,- ref 3331

76 Ponzone Ruim huis op panoramische locatie met geweldig uitzicht op de Piemontese heuvels en in de verte de Alpen. Het hoofdhuis is direct te bewonen en er is een nog te restaureren bijgebouw. Het hoofdhuis heeft een mooie tuin aan de voorkant en aan de achterzijde bevindt zich nog een groot stuk eigen terrein. € 195.000,- ref 3327 Trisobbio Mooi natuurstenen vrijstaand huis halverwege Acqui Terme en Ovada. Het grote huis met 400 m2 woonoppervlak is grondig en karaktervol gerestaureerd. De vloeren en gewelfde plafonds zijn hier een voorbeeld van. € 730.000,- ref 3328

Acqui Terme In een zeer rustige en zonnige locatie, in een klein dorp typisch natuurstenen huis dat recent gedeeltelijk is gerestaureerd. Het huis bestaat uit een woonkamer, keuken, 2 slaapkamers en een badkamer. Een deel van de voormalige stal kan nog worden gerestaureerd. € 390.000,- ref 3325 Mombarcaro Karaktervolle natuurstenen boerderij uit de achttiende eeuw met een prachtig zwembad en dito uitzicht, op 3,5 hectare grond in mooie wijnstreek De Langhe. De boerderij is grondig gerestaureerd, waarbij alle oude karakteristieke elementen zoals de houten balkenplafonds zijn behouden. Ook de kale stenen binnenmuren geven het pand een unieke uitstraling. € 350.000,- ref 3265 Melazzo Deze prachtige volledig gerestaureerde typische Piemontese boerenhoeve is gelegen op slechts 800 meter van het dorp en Melazzo heeft een adembenemend uitzicht op de vallei en de Alpen.

Een prive niet geasfalteerde weg leidt naar de villa die bestaat uit een typische Piemontese “L” vormig stenen huis, dat ongeveer 10 jaar geleden volledig werd gerestaureerd. € 680.000,- ref 3324

77

78

To s c a n e Deze

r egio

be h o eft

na uweli j k s

toel ich t ing.

Het meest bekende en gewaardeerde deel van ItaliÍ waar ItaliaCasa u met een eigen vertegenwoordiging van dienst kan zijn. Rondom Lucca, Siena en in het hart van de driehoek Pisa-Siena- Firenze en de Chianti vindt u de meest kostbare delen van de regio terwijl in het noorden nog betaalbare delen te vinden zijn. In ons aanbod treft u betaalbare boerenwoningen aan maar ook de meest exclusieve villa’s. Hiernaast enkele voorbeelden uit diverse prijsklassen.

79 Lucca Goed lopende B&B ondergebracht in mooi gerestaureerde villa. De B&B beschikt over een grote ontvangstruimte/lounge met open haard en 6 volledig ingerichte kamers met badkamer voor de verhuur. Er is ook een ruim appartement met living, keuken 3 slaapkamers en 3 badkamers voor de eigenaar/beheerder. In de 2000 m2 grote, verzorgde tuin is een mooi zwembad gerealiseerd. Het is geheel is zeer smaakvol en in authentieke Toscaanse stijl. € 885.000,- ref 3617 Orciatico Nieuw te bouwen Borgo met zwembad met diverse woningen. Deze woning biedt living keuken, 2 slaapkamers en badkamer op de begane grond met privé tuin, Een groot souterrain met wasruimte en berging kan ook ingericht worden als extra woonruimte. De kleine Borgo is goed gelegen en makkelijk bereikbaar over een kort stukje onverharde weg. De bouw is reeds gestart, er zijn nog 3 woningen beschikbaar. € 280.000,- ref 3622 Cetona Recent gerestaureerde villa vlakbij het centrum van Cetona, Toscane. Deze luxe villa bestaat uit 4 slaapkamers, 5 badkamers, een zwembad en 1 ha park met een golf drivingrange. Het huis werd onlangs gerestaureerd met behulp van de hoogste kwaliteitsmaterialen en aandacht voor details. € 790.000,- ref 3452

Val d’Orcia Fantastische Toscaanse hoeve midden in de Val d’Orcia, het beroemde gebied dat deel uitmaakt van de werelderfgoed lijst van de UNESCO. Goed gerestaureerd met antieke materialen en vanuit het huis speelt het unieke uitzicht de hoofdrol. 4 slaapkamers, 5 badkamers, 1 Ha eigen terrein met daarop een luxe zwembad en olijfgaard. € 1.790.000,- ref 3451 Casciana Terme Deze op buitengewoon elegante wijze geresstaureerde villa biedt een bijna onvindbare combinatie van belangrijke factoren; Zeer goede bereikbaarheid, optimale privacy maar niet geisoleerd, fantastisch uitzicht over 360°, optimaal comfort en een zeer goede uitstraling; het perfecte plaatje van een huis in Toscane! € 1.990.000,- ref 3401

80 Gambassi Terme Unieke dorpswoning met tuin en mooi uitzicht, op de rand van het middeleeuwse centrum van Gambassi. Het huis bevindt zich op enekele tientallen meters van de inmiddels zeer druk bewandelde en gefietste route van de Francigena. Het huis is geheel opgetrokken uit natuursteen en gerestaureerd met grote zorg voor het bewaren van alle originele aspecten. Op dit moment een goed lopende B&B. € 175.000,- ref 3245 Lucca Op circa 9 km van de stadsmuren van Lucca, op een zonnige heuvel met wijds panorama, ligt deze in 2006 gebouwde villa met dependance. Omringd door olijfgaarden en met een mooie blik op een van de beroemde wijnkastelen van de ‘Colline Lucchesi’ is de positie ideaal. Veel ruimte, een separaat gastenverblijf en een groot zwembad maken dit object compleet. € 1.600.000,- ref 3492 Orciatico Aan de rand van het dorp Orciatico, op luttele kilometers van het inmiddels door Andrea Bocelli bekend geworden Lajatico, worden op korte termijn 3 vrijstaande huizen gebouwd met gezamenlijk zwembad in een kleinschalig project. € 350.000,- ref 3421 Radicofani Midden in het Val d’Orcia onder de rook van Radicofani een gedeeltelijk gerestaureede boerenhoeve met woonoppervlakte van maar liefst 400 m² en 14.000 m² terrein op een kleine heuvel op 520 m boven de zeespiegel, met een panoramisch 360 graden zicht op Lazio en Umbrië. Op dit moment is de bovenverdieping al klaar en bewoonbaar, de benedenverdieping kan naar eigen inzicht worden gerestaureerd. € 440.000,- ref 3321 Montaione Fraaie halfvrijstaande woning in een kleine Borgo met 13 eenheden en zwembad. Rustig gelegen met een prachtig 360° panoramisch uitzicht naar o.a. het 20 min verwijderde Volterra. Zowel intern als extern is de restauratie tot in de puntjes uitgevoerd met gebruik van hoogwaardige materialen zoals terracotta vloeren en ‘mezzane’, kastanjehouten deuren etc. In het complex beschikken we over 3 appartementen uiteenlopend in prijs van 200.000 tot 295.000 euro. € 289.000,- ref 3186

81

82

U mb ri a Deze r egio v o r m t h et pra ch t ige groe ne h a r t va n It a lië .

Gelegen tussen Toscane en De Marken is het zeer gewaardeerd om het landschap, de cultuur, keuken en historie. Perugia, Assisi en Orvieto zijn enkele van de bijzondere steden. Rondom het Lago Trasimeno biedt Umbrië huizen met prachtig uitzicht op het meer en in het binnenland fraaie natuurstenen casali (landelijke huizen). Het ItaliaCasa aanbod bestaat uit betaalbare boerenwoningen, kleinschalige residenties met gezamenlijk zwembad en exclusieve villa’s.

83 Tuoro sul Trasimeno Comfortabel 4-persoons appartement met balkon.

Het appartement bevindt zich op de 1e verdieping van een kleine rustige vleugel van het totale complex, aan de buitenzijde. Dit complex is gebouwd in 2005 in een rustieke landelijke typisch Italiaanse stijl. 2 slaapkamers, 1 badkamer en een mooi gemeenschappelijk zwembad. € 159.000,- ref 3624 Campello sul Clitunno 15e eeuwse droomvilla gerestaureerd door Duitse architect in betoverend groen landschap. Unieke stijl en luxeniveau. Fraaie tuin eveneens door een bekende landschapsarchitect ontworpen.

Zwembad en 4 slaapkamers. € 600.000,- ref 3677

Umbertide Dit prachtige landhuis is een middeleeuwse boerderij in Toscaanse / Umbrische stijl met een prachtig gastenverblijf en zwembad op de top van een heuvel met een fantastisch uitzicht over de heuvels van Toscane en Umbrië. Het biedt drie grote slaapkamers en twee badkamers in het hoofdgebouw en een woonruimte, een slaapkamer en een doucheruimte in het gastenverblijf. € 495.000,- ref 3676 Piegaro Op de grens van Toscane en Umbria op een unieke locatie temidden van eindeloze natuur worden 4 appartementen gerealiseerd in een bestaande borgo. De woningen kunnen nog naar eigen wens worden ingedeeld en kunt U uw eigen materialen kiezen. € 325.000,- ref 3661 Collazzone Voormalige olijvenschuur, gerestaureerd tot comfortabele villa met 3 slaapkamers en 3 badkamers. Beschutte ligging met veel privacy, maar toch dichtbij de ‘bewoonde wereld’. € 330.000,- ref 3652

84 Prodo Zeer charmante dorpswoning, met zorg gerestaureerd en ligt aan de rand van het pittoreske kasteeldorp Prodo. Op slechts 20 kilometer van Orvieto en de snelweg A1 naar Rome en Firenze. Een buitenans om in een betaalbare woning in Umbria te investeren. € 95.000,- ref 2693

Magione Mooi stenen landhuis gelegen in het ongerepte Umbrische platteland op slechts 12 km van het meer van Trasimeno. Het huis (ca. 180 m²) is gebouwd over twee verdiepingen en bestaat uit twee zelfstandige appartementen, waarvan één met volledige rolstoeltoegang. Beide appartementen hebben volledige privacy en modern comfort met een traditionele uitstraling, elk met een eigen ingang met een eigen tuin en een prachtig uitzicht. € 320.000,- ref 3675 Valfabbrica Nieuw gebouwde woning op het landgoed van Giomici. Op de top van de heuvels ligt het kasteel van Giomici, dat dateert uit ca. 900 na Christus. Het project omvat de bouw van maximaal 7 woningen. 5 Woningen zijn inmiddels voltooid, 4 zijn er verkocht en dit is dus de laatst beschikbare woning. 2 slaapkamers, 2 badkamers. € 279.000,- ref 3626 Penne in Teverina Prestigieuze villa in het karakteristieke plaatselijke steen met topkwaliteit afwerking in een prachtige panoramische positie met dependance, 8 hectare perceel met olijfgaard en zwembad. Het Boerenhuis is circa 410 m2 en gebouwd over drie niveaus. € 1.500.000,- ref 3484

Castiglione del Lago Appartement in recent gebouwd complex van 5 huizen in Porto, vlakbij Castiglione del Lago op enkele kilometers van het Trasimeense meer. De klassieke materialen uit Umbia zijn gebruikt en een aantal zaken zijn nog door de koper af te ronden.

Het appartement heeft een eigen stukje grond van circa 1000 m2 waar eventueel ook een zwembad gebouwd kan worden. € 148.000,- ref 3453

85

86

Valle d’Aost a Sk i ë n o p d e m e e s t ge lie fde pis t es van Europa , en o o k geniet e n va n a l he t goed e da t It a lië u t e bie d e n h ee ft .

In de Aostavallei in de Italiaanse Alpen is dat mogelijk. De Valle d’Aosta, in het uiterste noordwesten van Italië kent fantastische wintersportplaatsen als Breuil-Cervinia en Courmayeur, maar ook de stad Aosta is een juweel met Romeinse monumenten en historie. La Dolce Vita overigens ook na het skiën, want de regio kent veel goede restaurants. In de zomer heeft de regio ook geweldige mogelijkheden tot wandel- en buitensport. Een woning in een van de bekende gebieden kan uitstekend worden verhuurd.

Het aanbod bestaat uit luxe nieuwbouwprojecten gebouwd in traditionele Valdostaanse stijl, met veel lokale producten zoals natuursteen en hout, maar ook eenvoudigere appartementen.

87 Breuil-Cervinia Maak kennis met het top project ‘Ski & Golf Resort J.A. Carrel’. De luxe van een eigen woning in de Italiaanse Alpen gecombineerd met 5 sterren resort faciliteiten. Dat alles treft u in het mooiste project van Breuil-Cervinia, een van de meest geliefde wintersport plaatsen van de Valle d’Aosta. 11 luxe appartementen en 1 exclusief, vrijstaand, chalet gerealiseerd waar onderhoud, property-management en exploitatie inbegrepen is.

Daarnaast zijn er diverse formules om ook de woning voor u te verhuren. Prijzen vanaf € 369.000. € 369.000,- ref 2668 Courmayeur Nieuwbouwproject ‘Villa 20’ in Courmayeur. De luxe van een eigen woning in de Italiaanse Alpen dichtbij de skiliften die toegang geven tot een van de meest beroemde berggebieden van noord-west Italië met de machtige Mont Blanc (Monte Bianco).

Een mooie kans voor wintersportliefhebbers die wintersport willen combineren met ‘La Dolce Vita’.

Er worden 9 woningen gerealiseerd. € 630.000,- ref 3307 La Thuile Nieuwbouwproject ‘Alpine Lodge’ in La Thuile. Op loopafstand van de skiliften die toegang geven tot een van de meest veelzijdige gebieden van noordwest Italië. Dat alles treft u in het mooiste project van La Thuile, een van de bekendste wintersport plaatsen van de Valle d’Aosta en in 2016 nog het decor voor de wereldkampioenschappen ski voor vrouwen! Nog enkele woningen beschikbaar. € 451000,- ref 3197 Breuil-Cervinia Exclusief chalet met 4 slaapkamers, terrassen rondom en een fraai uitzicht op Breuil-Cervinia, de golfcourse en de Matterhorn! Onderhoud, property-management en exploitatie is inbegrepen. Daarnaast zijn er diverse formules om ook de woning voor u te verhuren. € 1.563.000,- ref 2847 Aosta Zeer bijzonder project op een bijzondere locatie: op de basis van een antieke molen, met resten waarvan de bouw vermoedelijk terug gaat tot aan de Romeinse tijd, wordt een luxe woonproject gerealiseerd met 8 woningen voorzien van alle comfort. Het project wordt tot stand gebracht in de oude Romeinse stad Aosta, hoofdstad van de gelijknamige regio waarvoor de internationale belangstelling sterk toeneemt. € 510.000,- ref 2679

88

L e M a rch e heeft een p ra ch t ig e n ge va r iee r d la nds c hap , fa n tastische stran den, b er ge n, ga s t v r ijh eid , e e n r ijk e l i j k e k e u ken, ee n Medi terraan klim a a t en e e n r ijk ges ch a ke e r d cu l tureel aan b od. Het i s d a n o o k bijna o ngelo o flijk d at v rijwel alles wat Itali ĂŤ v o o r go e d s t e bied e n h e e ft kan w orden g e von den i n een r e gio : Le M a rch e!

89

Tr y befo re you buy I n L e M arche kun nen ve el k o o ph uiz e n ee r s t t ijd e ns e e n vakantie worden ui tgepr o be e r d Een huis eerst eens uitproberen alvorens het eventueel te kopen? Nu exclusief in Le Marche: unieke kans om eerst eens een appartement of villa te proberen voordat de grote stap maakt gemaakt wordt naar het kopen van een tweede huis.

In samenwerking met Le Marche Explorer heeft ItaliaCasa een aantal objecten geselecteerd die zowel in de vakantieverhuur zijn als te koop worden aangeboden.

Eigenlijk is het onmogelijk om in een of twee bezoeken te bepalen of je het huis van je dromen gevonden hebt. Daarom kan het helpen om het huis gewoon eens te kunnen proberen voor een, twee of meer weken. Niet alleen leer je het huis beter kennen maar bijvoorbeeld ook hoe geweldig de zonsondergang is vanaf het terras.

Verder geeft het de kans om ook de omgeving te verkennen. Je koopt in Italië en

met name in Le Marche, niet alleen voor het huis maar ook voor de beleving, de omgeving en de levensstijl. Welke bar heeft de lekkerste espresso, wat is de beste slager, welke goede restaurants zijn dichtbij, hoe is het strand eigenlijk en het lokale wijnhuis om de hoek?

Hierbij is het de afspraak dat bij een eventuele aankoop de betaalde huur wordt afgetrokken van de afgesproken koopprijs; een win-win situatie voor de eigenaar en de koper.

We helpen u graag met het boeken van de geselecteerde huizen; dat kan via ItaliaCasa info@italiacasa.nl of direct bij Le Marche Explorer - info@le-marche-explorer.com - vermeld wel dat u geïnteresseerd bent in ‘ t r y - b e f o r e - y o u - b u y ’ .

Op de volgende pagina’s worden appartementen en villa’s gepresenteerd, waarbij de ‘try-before-you-buy’ formule mogelijk is.

Meer inf ormati e over h et h ur en va n va ka nt iewo ning e n in Le M a rche i s te vi nde n o p www. le - m a rch e - e x plo r er. n l

Appartementen

90

Agriturism o Cesare Prachti ge agrit ur is m o m e t z e s a ppa r t em e nt e n , tw ee zwemb ade n e n e e n r e s t a ura nt (I taliaCasa ref . 3 434 en 3436) Agriturismo Cesare is een mooi complex van drie huizen en twee zwembaden.

In een van de woningen bevinden zich vier mooie grote appartementen (Rosa, Iris, Asia en Viola) met gemeenschappelijk groot zoutwaterzwembad van 6 bij 12 m en BBQ. Iets verderop gelegen ligt een tweede vrijstaand huis met twee vakantie-appartementen (Lavinia en Maria-Sole). Dit huis wordt omringd door een grote tuin met daarin het zoutwaterzwembad van 5 bij 11 m, BBQ en een derde huis, het hoofdgebouw met restaurant waar op bepaalde avonden samen gegeten wordt en waar ook de vriendelijke eigenaren wonen. Op dit complex zijn momenteel 2 appartementen te koop.

Op het ruim opgezette terrein bevinden zich verder diverse faciliteiten, zoals een manege, welness-center en restaurant. Er worden wijnen en andere producten van eigen bodem verkocht. Het complex bevindt zich op een rustige locatie met een fantastisch uitzicht op de in de winter met sneeuw bedekte bergen en aan de andere kant op het vriendelijke glooiende heuvellandschap van Le Marche.

91

Il Picollo Monastero F raai o pg ek nap t voormalig klo os t er ( Ita l i a Ca s a r e f . 3 4 2 8 t/m 3 4 3 2 )

Il Piccolo Monastero ligt op een heuvel met prachtig uitzicht, dat bij helder weer zelfs tot zee reikt. De fundamenten dateren uit de Romeinse oudheid. Met veel zorg, liefde en respect voor het verleden is het gebouw gerenoveerd en in zijn oude glorie hersteld. Er zijn vijf luxe appartementen in ondergebracht met onder andere een eigen terras en volledig uitgeruste keuken. De omgeving is uitermate geschikt voor wandelaars en sportfietsers.

Appartementen

92

Azien da Mastrocola Zeven u ni eke va ka nt ieh uiz en in v o o r m a lige tab ak sb oerde r ij in h et h a r t va n Le M a rch e (I taliaCasa ref . 1 344 en 2131)

Azienda Mastrocola ligt op 5 km van Loro Piceno, bekend om het ‘vino cotto’ feest. De zeven appartementen, of beter gezegd huizen, worden omringd door een mooi aangelegde tuin van een hectare. Iedere woning heeft een eigen terras en tuin, alsmede een eigen parkeerplaats. Gemeenschappelijk is het lager gelegen zwembad van 5x18 meter, omringd door een groot terras met adembenemend uitzicht, mooie comfortabele ligbedden en een pergola voor de nodige schaduw.

93

94

Villa Rosario In de tradi ti one le r us t ie k e s t ijl va n Le M a rc he

Villa’s

geb ou wde vi lla Villa Rosario is een volledig gerestaureerde 200 jaar oude boerderij gelegen bovenop een heuveltop, met een fraai 360-graden en kleurrijk uitzicht, inclusief uitzicht op de vredige en rustgevende riviervallei. De aantrekkelijke Adriatische kustresorts van onder andere Sirolo, Porto Novo en Numana zijn van hieruit makkelijk bereikbaar. De villa heeft een vlakke tuin met een totale oppervlakte van 3.760 m2. Het huis heeft een totaal woonoppervlakte van ongeveer 300 m2 (met 5 slaapkamers) en het 12-meter lange zwembad heeft een oppervlakte van 80 m2 met grote zwembadtrappen voor gemakkelijke toegang. De regio heeft uitstekende lokale wijnen.

95

Casa dei due Gelsi P rach tig gerestau reerde bo er d e r ij ( Ita l i a Ca s a r e f . 3 6 2 8 )

Deze prachtige gerestaureerde boerderij met 6 slaapkamers heeft een privÊ zwembad en biedt een fantastisch 360° graden uitzicht op de bergen van de Monte Sibillini en heuvels met de pittoreske heuveltopdorpjes. Het huis ligt op 4 km afstand van het dorpje Sant Angelo in Pontano en is zeer centraal gelegen om de omgeving te verkennen. De historische steden Macerata, Sarnano en Ascoli Piceno zijn een ontdekking waard. Het huis is ingericht en voorzien van comfort van de hoogste standaard. Geniet van het koken in de design keuken en kies een heerlijke plek buiten om te eten, kijkend op de heuvels en de Sibillini bergen.

96

Casa L a Luna

Villa’s

Ruime moderne vakantievilla

Casa La Luna is een schitterend gerestaureerd, stoer en hip landhuis met een industriële touch. Deze bijzondere vakantievilla is voorzien van privézwembad en gelegen op een heerlijk rustige plek, midden in de natuur. Het verscholen plekje ligt dichtbij het mooie pittoreske dorpje Force, op ongeveer 30 km van de Adriatische zee en op 20 km van het Monte Sibillini gebergte.

De vakantievilla is gelegen aan een typisch Italiaans landweggetje.

Binnen is het ingericht met een modern en stoer industrieel interieur met door de Nederlandse eigenaren, zelf ontworpen meubels en ‘wannahaves’, gecombineerd met de sfeervolle elementen van het oude landhuis.

97

Casa Roverbella C h arm ant b oerderi j tj e met z we m ba d ( It a li a Ca s a r ef . 8 3 8 )

Casa Roverbella is een charmant en privÊ gelegen cottage met twee slaapkamers en het heeft een eigen zwembad. Het ligt aan het einde van een rustige landweg net buiten het prachtige heuvelstadje Sant’ Angelo in Pontano. Casa Roverbella is een zorgvuldig gerestaureerd traditioneel stenen huis, gebouwd in de rots van de heuvel. Het heeft een spectaculair uitzicht over het glooiende landschap en de Sibillini bergen vanuit alle kamers en terrassen. Omdat het huis aan het einde van de weg ligt is er geen doorgaand verkeer en biedt het veel privacy.

98

99

COLOFON Uitgave: ItaliaCasa Redactie: Laura de Rooy-Dekker Vormgeving: Kitty de Graaf Teksten: Ronald de Rooy, Robert Hofsteede, Marlies de Waal, Laura de Rooy-Dekker Fotografie: o.a. Paula Romein, Marloes Felix, Henk Soer, Robert Hofsteede, Ronald de Rooy Postadres: Postbus 1010 2200 BA Noordwijk Nederland Bezoekadres Benelux (op afspraak): Losplaatsweg 26B Noordwijk Nederland Telefoonnummers: Nederland: +31 71 3649732 België: +32 3 3699432 Italië: +39 0332 1791448 E-mail: info@italiacasa.net ItaliaCasa BV Kamer van Koophandel 28101811 BTW NL 8134.82.379.B01 BIV 511432 ItaliaCasa Srls Numero REA MC - 193326 P. IVA 01927730430 FIAIP nr. 28627

A presto!