웨스트팩, 2021년 말부터 주택가격 15% 급반등 예상
호주주택가격 (2012년 3월=100) / 붉은 점 = 8개 도시 가중 평균 / 주 : 8개 도시=시드니, 멜번, 브리즈번, 퍼스, 애들레이드, 호바트, 다윈, 캔버라 출처: 피치레이팅스, 호주 통계국
웨스트팩에서 호주 주택시장이 일정 ‘ 출혈’ 투매 기간이 지난 뒤 2021년 말 거 의 15% 급등할 것으로 기대한다고 밝혔다. 지난 3월 웨스트팩 수석경제학자 빌 에 반스와 선임경제학자 매튜 하사하드는 올 해 4월부터 내년 6월 사이에 전국 평균 주 택가격이 10% 하락할 것으로 전망했다. 그 러나 이들은 주도 시장이 코로나 바이러스 로 인한 경기 침체에 당초 예상보다 더 회 복력이 있는 것이 입증됐다며 5% 하락으 로 전망을 변경했다. 또한 2021년 6월부터 2년 안에 주택 가격이 15% 반등할 것으로 예측했다. 에반스와 하사하드는 "우리는 향후 2년 동안 가격 상승 속도에 대해 훨씬 더 낙관 적"이라고 밝혔다. 그들은 멜번이 다른 주 에 비해 뒤쳐지고 12월 분기에 여전히 하 락을 경험할 것으로 보이지만 호주 전체적 으로는 앞으로 6개월간 정도 부동산 가격 이 비교적 안정적일 것으로 내다봤다. 그러나 대출 상환 유예가 끝나면서 최악 의 상황이 뒤따를 것이라고 경고했다. 많은 주택담보대출과 사업자 차입자들이 계속 되는 상환금을 감당하지 못할 것으로 예상 되기 때문이다. 이에 따라 "시급하고 고통
스러운" 투매 증가로 이어질 수 있다. 경기 회복은 현재 수준보다 더 낮을 가능 성이 높은 지속적인 저금리, 연방정부와 주 정부 모두의 지속적인 지원, 구매력 향상, 경기회복 강화 등이 뒷받침하게 된다. 웨스트팩 경제학자들은 내년에 코로나 19 백신 개발이 성공적으로 이루어지면 경 기회복이 촉진될 것이라고 기대했다. 현재 주택 및 중소기업 대출 고객 약 63만 명이 상환 유예 상태이며, 유예 총액은 약 2,400 억 달러에 달하는 것으로 추산된다. 박은진 기자
인스펙션 : 토요일 오후 12시 - 12시 30분
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The Korean Herald 25th Sep 2020
PROPERTY NEWS
오리온 스타 프로퍼티 칼럼
독립할 자녀가 있는 이민 1세대 분들께 이 글을 바칩니다 여러분의 부동산 컨시어지, 호주 부동산 전 문가 오리온 스타 프로퍼티의 윤선희입니다. 요즘 상담을 오는 분들 중에서 대략 40퍼 센트 정도는 독립할 자녀가 있는 중년 부부가 많이 옵니다. 3-40대가 많을 것 같지만 의외 의 상담손님입니다. 사실 호주에서 부동산을 산다는게 돈이 준 비되어있다고 살 수 있는게 아닙니다. 왜냐하 면 호주에선 론을 받는게 만만치 않기 때문입 니다. 한국에선 내가 사려는 집 자체가 담보 물건이 될 수 있기 때문에 집을 살 때 나의 수
니다. 문제는 그 다음부터라고 합니다. 한번 집 나갔다 들어온 자녀는 다시는 안나 간다고 하더라고요. 결혼하기전까지는… 이걸 칭하는 신조어가 ‘캥거루족’이죠. 어쩌면 웃고픈 얘기지만 그만큼 사회초년 생이 First Home Buyer 가 되기까진 문턱이 높다고 할 수 있죠. 호주 Aussie 친구들도 그 런 얘기를 합니다. 요즘은 자녀들이 비싼 물 가와 렌트때문에 성인 자녀와 함께 사는 경우 가 늘어났다고 합니다.
Home Builder Grant Scheme을 받을 수 있는 매물을 찾는 경우입니다. 또한 자녀들은 취직 하여 론을 받기에는 전혀 문제가 없고요. 그럼 자녀가 직접 오면되는데, 굳이 부모님 이 상담을 직접 오는 이유를 들어보니… 호주 의 부동산 혜택이란게 늘 있는 것이 아니라는 것을 경험적으로 알고 있는데 교민 신문들의 광고를 뒤적 뒤적거리다 보니 혜택이 이렇게 많나? 라는 생각이 드는데 막상 자녀들은 아 직은 관심이 없어서 답답해서 정보를 찾아 직 접 나오신거죠. 하긴 최대 6만불 혜택이란 글
입이 론을 받는 절대적인 조건이 아닙니다. 호주에선 판데믹으로 추락할 것 같은 부동 산가격을 겨우 붙잡아 매고 있는 것은 사상 초유의 이자율과 부동산 정책입니다. 부동산 경기와 함께 잡아야 할 토끼가 건설경기이기 때문에 주로 신축 주택에 대한 혜택일 수 밖 에 없습니다. 정부는 지난 6월 4일 ‘주택 건 축 및 개보수 비용 보조금 지원 정책’을 발 표하였는데 Home Builder Grant Scheme이라 고 합니다. 이것은 주택을 신축하거나 개보수 할 경우 2만5천달러의 보조금을 지원하는 것 입니다. 또하나의 축은 처음으로 집을 사는 First Home Buyer로서의 혜택입니다. 이번에 늘어 난 스템듀티 (Stamp Duty) 면제 혜택이 65만 불에서 80만불까지 늘어난 것은 굉장히 큰 혜택입니다. 이제사 호주 집값 시세를 반영한 정책을 내왔습니다. 이것도 시기가 한정되어 있어 2021년 7월 31일까지입니다.
"도메인그룹이 공개한 ‘첫주택구입자 보고 서’(First Home Buyers Report)에 따르면 20% 계 약금 마련에 걸리는 평균 기간은 독신자 13년, 부부 6년 8개월이었다. 시드니 부부의 계약금 마 련 기간이 멜번보다 8개월, 다윈과 호바트 보다 2배 더 길었다.이는 25-34세 호주인의 평균 소 득에 기반해서 부부가 시장 진입 수준의 주택을 구입하기 위해 순소득의 20%를 저축한다는 가 정하에 계산한 것이다. 시장 진입 수준 주택 가격 은 각 주도의 가장 낮은 가격대 25% 부동산에서 산출됐다. (출처 : 한호일보 2018년 6월 18일 기사참조)"
귀가 정말 눈에 띄게 됩니다. 그건 독신자가 13년 걸려 모을 돈을 6년 반으로 줄여주는 엄 청난 혜택일 수 있습니다. Home Builder Grant Scheme 2만 5천불 혜 택이 발표된 이후로 사실 신축하우스, 타운하 우스에도 많은 관심이 쏠립니다. 어쩌면 다운 사이징이 필요한 부모님들과 자녀사이에 모 종의 딜이 일어나고 있을지도 모릅니다. 또 한, 부모님들이 지원을 한 대신에 나중에 그 집이 완공된 후 자녀가 독립하고, 그땐 렌트 비를 부모님께 어느정도 내는 걸로 약속하는 경우도 있더라고요. 안정적인 노후 투자처가 될지도 모르겠네요. 이민1세대인 저도, 이제 곧 독립할 자녀를 둔 저도 고민이 되는 것이기에 한번 글로 소 개해보았습니다. 광고지면에 올라오는 쏟아 지는 정보속에서도 나의 상황, 나의 고민을 함께 풀어낼 곳이 있다면 어떻게 하시겠습니 까? 한번쯤 상담해보고 싶지않으십니까?
요즘 자녀들은 사실 대학졸업 후 취직을 한 이후에도 결혼하기 전까지 함께 거주하는 경 우가 많습니다. 물론 그 사이 자녀들이 독립 하고 싶어서 원대한 꿈을 꾸고 나갔다가 비싼 렌트비와 차량 유지, 생활비 등의 쓰라린 현 실을 체험하고 나선 꾸역 꾸역 다시 집으로 들어옵니다. 대부분 이런 경험을 하였다고 합
몇년 전 보고서지만 독신자가 첫집을 사기 위해 필요한 디파짓 마련하는데 13년이 걸립 니다. 부부의 경우는 6년 8개월이라지만 사 실 결혼 전까지 번 돈은 결혼식에 다 쓰게되 고, 결혼 후에 번 돈은 출산과 육아로 다 쓰게 되는 현실을 감안할땐 6년 8개월도 야무지게 관리를 했을때나 가능할 것 같습니다. 요즘 상담의 40퍼센트를 차지하는 것은 주 로 이런 경우입니다. 독립할 자녀가 있는데 함께 생활하기때문 에 저축을 할 수 있어서 조금은 모아둔 돈이 있답니다. 10퍼센트를 하기에는 조금 부족합 니다. 그런 경우 부모님이 일부분을 지원 또 는 꿔주고 자녀가 First Home Buyer 혜택과
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[주중 세미나] 2020년 10월 8일 목 오후 6시 30분 [주말 세미나] 2020년 10월 10일 토 오전 11시 [주중 세미나] 2020년 10월 13일 화 오전 11시 장소 : 오리온 스타 프로퍼티 세미나룸, Suite 905, 10 Help St, Chatswood (채스우드역 도보 3분, 주차가능) 예약 : 0423 541 023, info@orionstarproperty.com
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윤선희 실장 Orion Star Property Property Advisor 한국마켓담당
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The Korean Herald 25th Sep 2020
리체 컨설팅 칼럼
저 같으면 '이곳'에 투자하겠습니다. <시드니 3편>
안녕하세요 리체 컨설팅 김흥국 컨설 턴트입니다. Covid-19 사태 이후 가장 두드러지게 바뀐 문화중에 하나가 소위 ‘언택트’ 비대면 필요에서 파생된 ‘재택근무'입 니다. 이러한 재택근무는 Covid-19 사 태를 진정시킬 수있는 백신이나 치료제 가 개발된다 하더라도 지속 될것이라는 것이 중론입니다. 그래서 이러한 언택트 문화로 인한 재택근무가 하나의 문화로 자리잡는다면 부동산의 가치는 어떻게 바뀔까요? 시티등 주요지역으로의 접근 성이 부동산의 가치를 결정하는 시대에 서 시티와의 접근성보다는 집에서 많은 시간을 근무하니 집 주위 교통, 쇼핑, 의 료 인프라의 확보여부, 저렴한 땅값을 기 반으로 한 경쟁력있는 가격, 주택내 근무 가능한 공간 등이 향후 수익을 창출 할 수 있는 부동산 조건이 되리라 예상됩니 다. 이러한 추세에 부응 하는 Central Coast의 Hamlyn Terrace지역의 하우스 를 소개해 드리고자합니다. 이지역은 Warnervale역에서는 차로5 분 Wyong역에서는 10분거리에 있습니 다. 기존의 주택단지 뿐만아니라 새로운 주택단지가 구성되어 소위 ‘뜨는 지역' 으로, 나는 Wyong지역이나 Warnervale 지역 사람이아니라 Hamlyn Terrace 지 역 주민이라 불리우는 것이 선호 될 정도
로 좋은 평판을 가진 지역입니다. 기존의 교통인프라에 더해, 이 지역을 통과하는 고속기차(Fast Rail) 검토를 위해 향후 5 년간 약 3억달러 투자예정이며, Warnervale지역의 mining 사업허가로 고 용율 상승이 예상되, 미래의 부동산 가치 상승이 예상됩니다. 현재 울워스, 콜스등 쇼핑단지가 도보거리에 위치해 있으며 Warnervale Town Centre가 가까이 신축 중이고, Wyong public hospital뿐 아니라 private hospital 등 의료 인프라도 잘 갖 추어져 있습니다. 카톨릭, 공립학교, 사 립학교, 뉴카슬대학 및 TAFE와 같은 교 육시설도 완비 되어있습니다. 또한 해변 에 인접한 이 지역은 아름답기로 유명한 관광지로 골프,카페, 해변경치 등의 레져 및 리조트 스타일 라이프를 즐길수 있습 니다. Hamlyn Terrace는 대단위 하우스 단지 가 조성 되어있습니다. 전형적인 형태인 4베드, 2배스, 2카팍(Garage) 하우스, Land & House package(Land와 House를 따로 세틀) 케이스를 보면 @가격은 60 만불 초반 수준 입니다. 렌트 수익율도 시드니 지역에선 볼 수 없는 4% 이상 시 현하고 있으며, 현지 부동산 업체에 의하 면 1%이하의 공실율을 보이고 있습니 다. 다시 말씀 드리면 지금 Central Coast 의 Hamlyn Terrace 단지내 하우스를 구
매하시면 시티와의 접근성은 떨어지지 만, 언택트 시대의 부동산 가치를 결정할 집 주위 교통, 쇼핑, 의료 인프라가 확보 되어 있고, 저렴한 땅값을 기반으로 한 경쟁력있는 가격이 제시되고 있으며, 주 택내 근무가능한 study 공간 마련 되어 있을 뿐아니라, 레져 및 리조트스타일 라 이프를 인접한 Beach와 즐길 수 있어, Covid 같은 팬데믹으로 부터 안전하고 즐거운 라이프 스타일을 유지하면서 미 래 부동산 수익을 거둘 수 있는 상기 하 우스를 적극 추천 합니다. @: 옵션 또는 면적에 따라 가격은 변 경 될 수 있음. 디벨로퍼가 사전 통보없 이 가격을 변경 할 수 있음. 동 부동산 매물뿐만 아니라 부동산관 련 의문사항 있으시면, 아래 연락처로 연 락 부탁 드립니다. 감사합니다.
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