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지방 임대주택 인기 폭발로 공급 부족

9월 전국 임대공가율 안정적 전국 거주 부동산 임대 공가율 이 안정세를 보이는 가운데 지방 에서는 빈집이 거의 없는 것으로 나타나 대도시를 피해 시골로 이 사하는 추세가 계속되고 있다.

SQM 리서치에서 13일 발표한

자료에 따르면 전국 거주 임대 공 가율은 2.0%로 9월 한달간 변화가 없었으며, 호주 전체 빈 임대주택 은 총 7만 389채이다. ▶B12면으로 이어짐 박은진 기자

B12

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▶B01면에서 이어받음

지난해 같은 기간 전국 임대 공가율은 2.1%로 다소 높았다. 대부분 주도에서는 공가율이 하락했지 만 멜번에서는 8월 3.4%에서 9월 3.8% 로 증가했다. 멜번에서는 4단계 봉쇄가 지속되면서 빈 임대주택이 2316채 추가 되어 호주 전역에서 공가율이 가장 높은 지역으로 시드니를 추월했다. 시드니 공 가율은 3.5%로 지난달과 같았고, 다윈은 0.4%로 하락폭이 가장 컸다. 캔버라는 0.1% 증가했지만 아직 공가 율은 0.9%로 아주 낮은 상황이다. 다른 모든 주도에서도 공가율이 소폭 하락해 모두 2.0% 미만으로 낮은 공가율을 기록 했다. 호바트 공가율은 0.6%로 전국에서 가장 낮게 나타났다. 멜번 도심 공가율은 8월 10.0%에서 9 월 10.8%로 올라 사상 최고 기록을 다시 세웠다. 브리즈번 도심 공가율도 8월 11.4%에서 12.5%로 올랐으나 시드니 도 심은 8월 12.9%에서 9월 12.8%로 서서 히 하락세를 지속하고 있다.

The Korean Herald 16th Oct 2020

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은 0.4%, 유닛은 0.7% 하락해 10월 12일 주간 기준 주택 임대료는 주당 527달러, 유닛은 411달러를 기록했다. 최대 주도인 시드니와 멜번은 계속해 서 주택과 유닛 임대료가 하락했다. 특히 시드니는 주택 1.7%, 유닛 1.2%로 하락 폭이 가장 컸고 멜번 임대료는 주택과 유 닛 모두 전월대비 0.8% 내렸다. 그러나 퍼스, 다윈, 호바트는 모두 임대 료가 증가해 호바트는 주택 3.2%, 유닛 3.4% 증가해 전국 최고를 기록했다. 다윈 은 주택 임대료 1.9%, 유닛은 1.8% 증가 했으며 퍼스에서 주택 임대료 증가는 0.4%로 소폭에 그쳤지만 유닛은 1.4% 올 랐다. 애들레이드는 주택 임대료가 1.2% 올 랐지만 유닛은 0.3% 상승에 그쳤고 캔버 라는 주택 임대료는 1.3% 하락한 반면 유닛 임대료는 1.5% 올랐다. 브리즈번은 주택은 0.7%로 소폭 상승했지만 유닛은 변화가 없었다. 전년대비 시드니와 멜번은 주택과 유 닛 모두 임대료 호가가 하락했다. 특히 시 드니는 지난해 9월 대비 주택과 유닛 모 두 8.9%로 하락폭이 컸다.

주도 전체 임대료는 소폭 하락 지방 임대주택 인기 폭발, 공급 부족 한달간 주도 평균 임대료 호가는 주택

NSW부동산협회(REINSW) 공가율 조 사에 따르면 시드니 지역 공가율은 다시 증가한 것으로 나타났다. 시드니 공가율 은 전체적으로 0.4% 증가해 4.1%이며 도 심 인근과 중간지역은 각각 0.8%와 0.9% 증가해 5.5%를 기록했다. 외곽지역은 이 에 반해 0.3% 하락한 2.4%로 나타났다. 팀 맥키븐 REINSW 대표는 “많은 REINSW 회원들이 임대 시장이 다시 시 드니 대부분 지역에서 둔화했다고 보고 하고 있다”고 밝혔다. 부동산 관리자들 은 “시장에 나오는 부동산이 적으며 나 오는 것들은 임대하는데 시간이 오래 걸 리고 있다. 세입자들이 살려고 선택하는 장소에 대해 더 까다로워지고 있어 업그 레이드가 필요한 오래된 부동산이 특히 문제”라고 전했다. 뉴카슬도 시드니 추세와 비슷하게 8월 공가율이 소폭 하락한 후 9월 1.5%로 0.3% 올랐다. 그러나 울릉공에서는 2.1% 로 0.5% 하락해 임대 시장 공급이 줄었 다. 맥키븐 대표는 “NSW주 대부분 지방 에서 빈집이 극도로 부족한 상태가 지속 된다”며 지난달 공가율이 상승한 곳은 올버리와 코프스 하버 밖에 없다고 전했 다. 지방에 있는 REINSW 회원들에 따르 면 시드니에서 세입자 대탈출이 게속되

어 주요 대도시 중심지역에서 더 멀리 떨 어진 곳에서 좀 더 저렴한 임대 주택을 찾고 있다. 세입자들이 지방에서 예산과 생활방식 모두 적당한 임대 부동산을 확 보할 수 있는 기회를 잡으려 한다는 것이 다. 맥키븐 대표는 9월 공가율 조사결과 “ 코로나19가 계속해서 NSW주 전체에 걸 쳐 상당한 영향을 미치고 있으며 아직 당 분간은 안정될 것 같지 않다”고 예상했 다. 루이스 크리스토퍼 SQM 리서치 대표 는 시드니와 멜번 공가율 상승으로 계속 도시 임대료를 아래로 밀어 내리고 있으 며, 특히 도심과 도심 인근 지역에서 두드 러진다고 평가했다. 그러나 시드니와 멜 번 이외 지역에서 공가율은 다시 하락하 고 있다. 지방을 보면 공가율은 1% 미만 으로 하락해 이는 빈 임대주택이 거의 없 거나 전혀 없는 수준이다. 크리스토퍼 대 표는 이는 9월 호주인이 계속 대도시 지 역을 피하려 한다는 뜻으로 이러한 추세 가 곧 역전될 수도 있지만 역전 정도가 어느 정도일지는 아직 미지수라고 말했 다. 박은진 기자

시드니 주택 계약금 저축에 최소 6년 반 걸려 도메인 2020년 첫주택 구매자 보고서 시드니, 멜번, 브리즈번에서 주택을 구 매하기 위해 기본적으로 필요한 계약금 20%를 저축하는데 걸리는 시간이 지난 해보다 모두 1-2개월씩 늘어났다. 도메인 첫주택 구매자 보고서(FirstHome Buyer Report)에 따르면 퍼스와 다 윈에서 진입대 주택을 계약금 저축 기간 이 짧아졌으며, 유닛의 경우 브리즈번까 지 주도 세 곳에서 계약금을 모으는데 필

요한 시간이 짧아져, 내집마련을 꿈꾸는 사람들에게 반가운 소식이다. 도메인 첫주택구매자 보고서는 주도와 지역별 진입가격대 주택과 유닛 계약금 을 저축하는데 걸리는 시간과 변화를 보 여준다. 이 보고서를 통해 진입 가격이 가 장 낮고 구매까지 걸리는 시간이 가장 빠 른 도시와 지역을 알 수 있다. 진입 가격 은 주택 시장에서 좀 더 구매 가능성이

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있는 25 백분위수를 기준으로 한다. 호주에서 한인이 가장 많이 거주하는 시드니에서 주택 계약금 20%를 저축하 는데 걸리는 시간은 6년 반으로 지난 해 보다 2개월 늘어났다. 그러나 젊은 맞벌 이 부부가 연방정부의 내집마련 보증금 대출제도를 이용하면 5% 계약금만 갖고 도 추가 대출보험에 가입할 필요 없이 집 을 살 수 있고 여기에 드는 기간은 2년이

채 되지 않는다. 연방정부 지원제도를 이용하지 못해 계약금이 20% 필요한 경우 시드니에서 는 진입대 주택 계약금 저축에 6년 반이 걸리며 멜번에서는 6년, 브리즈번은 4년 반이 걸린다. ▶B13면으로 이어짐 박은진 기자

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The Korean Herald 16th Oct 2020

진입대 주택 계약금 20% 절약에 걸리는 시간, 25-34세 부부 기준 / 출처: 2020년 도메인 첫주택구매자 보고서

▶B12면에서 이어받음

유닛의 경우 시드니와 멜번에서는 모두 계약금 저축 기간이 늘어났지만 브리즈번 에서는 3년 3개월로 지난해와 비교해 2개 월 줄었다. 5년 전과 비교하면 애들레이드 와 호바트를 제외한 모든 주도에서 유닛 계약금 저축 기간이 모두 줄었다. 대부분 주도에서 지난해 같은 시기와 비 교해 내집마련까지 걸리는 기간은 조금 길 어졌지만 도메인 선임조사분석가 니콜라 파월 박사는 최근 몇달간 가격 약화로 궁 극적으로는 구매가능성 개선으로 이어질 것으로 기대했다. 구매조건도 개선되어 첫주택구매자는 저금리와 투자자 활동 후퇴, 외국인 구매 자 관심 저하, 연방정부 내집마련 대출 보 증금 제도 연장과 기타 주별 인센티브를 활용하고 있는 것으로 보인다.

오번 주택 계약금 20% 저축에 최소 7년 4개월 시드니는 주도 전체 가운데 가장 비싼 지역으로 결과적으로 구매까지 걸리는 시 간이 가장 길다. 내집마련을 꿈꾸는 시드 니 시민은 생활비 상승, 낮은 임금 성장, 낮 은 저축 이자율로 인해 일시불로 내야 하 는 계약금을 저축하기 어려운 재정적 난관 에 부딪혀 집소유가 더 멀어지게 됐다. 시드니 평균 소득을 버는 25-34세 젊은 부부는 부동산 시장 진입대 주택 계약금 20%를 저축하는데 6.5년이 걸리며 유닛은 5년 7개월이 걸린다. 주택 구입까지 걸리는 시간은 지난해보 다 두 달, 유닛은 한 달 늘어났다. 니콜라 파월 박사는 매년 가격이 높아지면서 시간 이 점점 늘어났지만, 최근 몇 달 동안 가격 이 약화되어 구매 가능성 개선에 도움이 될 수 있다고 보았다.

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연방정부의 내집마련 대출 보증금 대출 제도를 이용할 수 있는 경우 진입단계 주 택 계약금 마련에 드는 시간이 훨씬 줄어 든다. 진입대 주택을 목표로 5% 계약금을 모으는데는 1년 7개월, 진입대 유닛 계약 금을 모으는데는 1년 4개월이 걸린다. 당연한 말이지만 시드니 CBD에서 멀어 질수록 구매가능성은 나아진다. 첫주택구 매자는 전통적으로 가격대비 가치를 선택 하기 때문에 먼 지역에서 집을 찾는 경향 이 있지만 최근 코로나19로 인한 보건 위 기로 재택근무가 새로운 일상이 되면서 이 러한 추세가 가속화할 수 있다. 센트럴 코 스트, 남서부 외곽, 블루마운틴, 보큼힐스, 혹스베리 지역 집을 목표로 저축하는 것이 가장 빠르다. 시드니 특정 지역에서 주택 구입에 걸리 는 시간이 빨라져 주택의 경우 통계국 지 역 SA3 기준 8개 지역에서, 유닛은 13개 지역에서 계약금 저축에 드는 시간이 줄어 들었다. 이 지역 중 듀랄-와이즈맨즈 페리 한 지역을 제외한 모든 곳에서 진입대 가 격이 정부에서 정한 첫주택구매자 대상 인 지세 면제 기준액 80만 달러보다 훨씬 낮 다. 혹스베리, 브린겔리-그린 밸리, 듀랄와이즈맨스 페리, 월런딜리, 블랙타운-노 스에서는 지난해보다 주택 계약금을 모으 는데 필요한 시간이 줄었다. 마운트 드루 잇, 세인트 메리스, 라우즈힐-맥그래스힐 에서는 주택과 유닛 계약금을 모두 절약하 는데 1년 전보다 시간이 더 적게 걸린다. 시내에서 더 가까운 곳을 찾는 경우 오번, 파라마타, 메리랜즈-길포드, 캔터베리에 서 진입대 유닛 구매를 준비하는데 드는 시간이 줄었다. 한인 거주 10대 지역 중 비교적 계약금 저축에 걸리는 시간이 빠른 곳은 주택과 유닛 모두 오번 지역으로 유닛의 경우 지

진입대 유닛 계약금 20% 저축에 걸리는 시간, 25-34세 부부 기준 출처: 2020년 도메인 첫주택구매자 보고서

난해보다 저축 시간이 1개월 줄었다. 빠르 다고 해도 오번에서 주택 계약금 저축에 최소한 7년 4개월 소요된다. 스트라스필 드-버우드-애쉬필드는 주택 계약금 20% 저축에 12년 7개월, 유닛은 5년 10개 월, 라이드-헌터스힐 지역 주택은 13년, 유닛은 5년 11개월 걸리기 때문에 평균 소 득을 버는 맞벌이 부부가 부모님이나 다른 재정적 지원 없이 이 지역에서 주택을 구 매하기는 현실적으로 불가능한 것으로 보 인다. 예상과는 달리 진입대 유닛 계약금을 모 으는 데 걸리는 시간은 지금이 5년 전보다 더 적다. 파월 박사는 시드니 시민 평균 임 금이 진입대 유닛 가격을 앞지르면서 임금 증가와 예금 이자율 약세를 어느 정도 상 쇄하는데 도움이 됐다고 설명했다. 그러나 주택 가격은 소득 증가를 초과해, 진입대 주택 계약금 저축에 4개월이 더 걸린다. 도메인은 20% 계약금 저축에 필요한 시 간은 월급과 진입대 주택 및 유닛 가격을

비교해 계산했다. 대출기관 보험을 추가하 지 않으려면 20% 계약금이 필요하며 추가 발생할 수 있는 거래 비용은 고려하지 않 았다. 보고서는 ABS 개인소득 추정치 (Estimates of Personal Income)를 이용해 각 주도에 거주하는 25-34세 부부의 평균 소득을 기준으로 했다. 계약금 저축에 필 요한 시간은 맞벌이 부부 기준으로 두 사 람이 모두 세후 소득의 20%를 매달 표준 온라인 예금계좌에 저축한다고 가정했다.

첫주택구매자 주요 구매자 그룹으로 부상 첫주택구매자는 대부분 주와 준주에서 중요한 구매자 그룹으로 부상해, 아래 그 래프는 자가점유자 대출 총액 기준 첫주택 구매자 대출 비율을 보여준다.

첫주택구매자 대출 비율, 자가점유 주택대출 / 출처: 도메인 그룹·ABS 대출지표

박은진 기자

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The Korean Herald 16th Oct 2020

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64주째 고공행진…전셋값 어디까지 오를까 임차인 보호 위한 임대차보호법 시행 이후 되레 매물 씨 말라

가을 이사철을 앞두고 서울에서 전세난 우려가 커지고 있다. 사진은 9월7일 서울 시내 한 부동산중개업소 모습 ⓒ연합뉴스

지난 9월19일, 서울 서대문구 DMC센 트럴 아이파크 전용 84㎡는 8억원에 전 세계약이 성사됐다. 불과 50일 전인 7월 30일 동일 평형 동일 층수의 매물이 5억 8000만원에 거래된 것과 견줘보면 2억 2000만원이나 훌쩍 뛰어버린 셈이다. 인 근 DMC파크뷰자이는 물론 이 일대 다른 단지도 전세보증금이 비슷한 시기에 ‘ 억’ 소리 나게 치솟았다. 서초구 반포동 역시 사정은 비슷하다. 반포 미도아파트 전용 84㎡가 지난달 초 5억6000만원에 임대차계약을 맺었는데, 이달 들어서는 동일 조건의 매물이 7억원에 계약되면서 약 40일 만에 1억5000만원 가까이 껑충 뛰었다. 이처럼 강남·강북 할 것 없이 주택시 장에서 선호도가 높은 신축 아파트나 학 군이 우수한 동네를 중심으로 전셋값이 치솟고 있다. 전셋값 상승 추이는 지난해 5월 이후부터 서울과 수도권에서 줄곧 이어져온 현상이지만, 최근 들어서는 임 차인이 감당하기 버거울 정도로 보증금 이 치솟다 보니 주거안정을 해치는 사회 적 문제로 대두하고 있다.

50일 만에 2억 넘게 오른 곳도 실제 부동산 빅데이터 업체가 9월14일 서울에서 총 1000가구 이상인 261개 단 지를 전수조사한 결과, 9개 단지의 전세 물건이 0개인 것으로 나타났다. 인천은 116개 단지 가운데 14개 단지, 경기는 457개 단지 가운데 41개 단지가 전세 물 건이 0개였다. 전셋값이 천정부지로 뛰며 임대차 시 장의 패턴이 전세에서 반전세 또는 월세

위주로 돌아서고 있는 점도 눈에 띈다. 전 세보증금으로 받은 돈을 은행에 예금해 둬도 큰 수익이 나지 않으니 반전세 또는 월세로 돌려버린 것이다. 반면에 임차인 들은 같은 이유로 전세자금대출을 받아 이자를 내는 게 집주인에게 월세를 내는 것보다 자금 부담이 적으니 전세시장에 머무르고 있다. 이렇게 수급 불균형이 지 속되며 수요자와 공급자 사이의 미스매 칭이 현재의 전세가격 장기 상승을 불러 왔다. 결국 부동산 거래가 가장 활발한 시 기인 가을 이사철임에도 매물이 적어 전 세 거래량도 대폭 감소하고 있다. 서울 전 세 거래량은 6월 1만1184건에서 7월 1만 144건, 8월 6271건, 9월 1507건(9월21일 기준)으로 감소폭이 점차 커지고 있다. 전세가격이 오르면서 서울 외곽지역과 경기권 일부에서는 가파르게 상승한 전 셋값이 매매가격을 추월하는 사례도 나 타나고 있다. 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 서울시 관악구 봉천동 마에스트로캠퍼스타운 아파트 전용면적 14.49㎡는 8월4일 1억8500만원에 전세 계약이 체결됐는데, 열흘 뒤 같은 면적, 같은 층의 아파트가 1억5500만원에 매매 됐다. 매매가격이 전셋값보다 3000만원 낮은 것이다. 이 외에도 강동구 길동 ‘강 동렘브란트’, 금천구 가산동 ‘비즈트 위트바이올렛5차’, 구로구 구로동 ‘비 즈트위트그린’, 관악구 신림동 ‘보라 매해담채’ 등과 용인 처인구 남사면 ‘e 편한세상 용인한숲시티’ 등의 전세계약 이 매매계약보다 높은 값에 체결되며 깡 통전세 우려도 확산되고 있다. 전문가들은 서울 전세시장 불안정이 더욱 확산하는 것은 정부의 부동산 대책

부작용 때문이라고 입을 모은다. 정부는 임차인의 주거안정을 위해 임대차보호법 시행을 추진했고, 지난 7월30일 계약갱 신청구권제(2+2년)와 전월세상한제(5% 이내)를 도입하는 법안이 국회를 통과해 같은 달 31일부터 시행 중이다. 임대인 입장에서는 계약갱신청구권 도입으로 4 년간 전세금을 시세만큼 올릴 수 없다는 판단에 전세 호가를 높여 매물을 내놓고 있는 것이다. 전세 매물이 감소한 것도 정부 대책의 영향이다. 실거주를 해야 세금 혜택을 주 는 양도세 비과세 요건 정책과 재건축 조 합원의 경우 2년 이상 실거주해야 추후 신축 아파트 입주권을 부여하는 등 새로 운 정책 등으로 실거주하는 집주인이 대 거 늘어나며 전세 매물은 씨가 말랐다.

서울 아파트 전세수급지수도 계속 상승 정부가 공급 활성화 대책 차원에서 내 놓은 3기 신도시도 임대차 시장에는 큰 부담으로 작용했다는 분석도 나온다. 3기 신도시 청약에 당첨되기 위해선 무주택 자 요건을 갖춰야 하기 때문에 임대차 시 장에 머무르며 전세로 눌러앉겠다는 수 요가 증가한 것이다. 이 밖에 신종 코로나 바이러스 감염증(코로나19)이 재확산한 것도 영향을 줬다. 사회적 거리 두기로 모 르는 사람에게 전셋집 보여주기를 꺼리 고 결국 재계약 위주로 전세시장이 재편 됐기 때문이다. 매물 감소가 임대차 2법 시행, 3기 신도 시 청약 대기 수요와 맞물리면서 시장의 불안을 자극하는 것은 문제로 지적된다. 마포구에서 전세로 거주 중인 40대 B씨

는 “자녀 교육 문제로 내년 초 잠실로 이사를 계획 중인데 전세 매물이 너무 없 어 초조한 마음”이라고 말했다. 문제는 현재와 같은 전세난이 가중될 공산이 크다는 점이다. 업계에서는 3기 신도시의 실제 입주 시기는 빨라야 2025 년 이후일 것으로 예상하고 있다. 인근 주 민들의 반발로 토지보상이나 조성 절차 가 지연되면 더 미뤄질 수도 있다. 이미 서울에서는 대규모로 공급할 땅 자체가 없고, 지자체장까지 앞장서 반대하고 있 다. 재건축·재개발 등 정비사업도 각종 규제에 원활치 않은 상황이다. 단기간에 주택 공급을 늘릴 방안이 없는 셈이다. 시장의 전망은 수치로도 여실히 드러 난다. 한국감정원에 따르면 서울 아파트 전세수급지수는 올 하반기 들어 지속적 인 상승세다. 지난 6월 평균 109.0을 기록 했던 서울 아파트 전세수급지수는 8월 117.5로 치솟았다. 전세수급지수는 100 이 넘을수록 수요보다 공급이 부족하다 는 의미다. 가을 이사철까지 겹치면 이 수 치가 더 올라갈 것으로 보인다. 함영진 직 방 빅데이터랩장은 “서울 입주물량이 연평균 3만~4만 가구에서 올해 1만 가구 정도로 줄었고 3기 신도시 대기수요 증 가 등으로 전세시장의 수급 불균형이 심 화될 것”이라고 말했다. 부동산114 관 계자도 “9월부터 11월까지 이어지는 가 을 이사 수요를 고려하면 올해 전세가격 은 당분간 고공행진이 이어질 것”이라 면서 “지난해 가을에 기록했던 전세 상 승률(1.29%)보다는 상승세가 클 것으로 본다”고 전망했다. 노경은 기자

The Korean Herald 16th Oct 2020

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신도시 노 웨스트, 럭셔리 타운 하우스 단지 'Regalia' 메트로 스테이션, 쇼핑 타운 근접…약 400여개의 편의시설, 기업들 입점

카슬힐 골프 코스 옆에 위치한 고급 타 운하우스 단지 Regalia는 편리함과 여유 로움을 동시에 만족 시킬수 있는 라이프 스타일을 원하시는 분들께 적극 추천해 드릴수 있는 고급 타운하우스 단지이다. 노 웨스트 메트로 스테이션, 쇼핑 타운 과 가깝게 위치해 있어 생활에 편리함 뿐 아니라, 바로 옆에 위치한 카슬힐 골프 코 스 그리고 단지내에 위치한 공원 등은 여 유로운 생활을 제공해 준다. 또한 이전 타운 하우스와는 차별화를 주기 위해 고급스러움을 더할 실내 마감 재와 주방, 욕실 시설, 자동 블라인드, 에 어컨, 도어록 등의 기능이 있는 스마트 홈 패키지, 노약자들을 위한 실내 리프트 시 설 등은 그동안 선보여 왔던 타운 하우스 와는 확연하게 다른 모습을 선보이게 된 다. 총 61채의 고급 타운 하우스 단지 Regalia는 2020년 완공 예정이며 지난 27 년간 노하우를 가지고 있으며 그동안 시 드니 주요 대형 프로젝트 (Melrose Park, Royal Shore in Ermington, Jewel in Wentworth Point ) 등의 시공을 해온 DASCO 기업이 시공하게 되는 기대 되 는 프로젝트이다. 큰 하우스에서 다운 사이즈를 고려하 시는데 아파트는 조금 답답할 것 같은 분 들이나 하우스에 정원 관리나 관리가 부 담스러운 이들에게 하우스의 여유 있는 실내 공간과 아파트의 편리함 등을 동시 에 제공해 줄 수 있는 타운 하우스 Regalia를 추천한다.

하우스, 아파트의 장점을 가지고 있는 Regalia 의 특별한 라이프 스타일 Regalia 하우스 던지는 평균 280 sqm (85평) 대지에 실내 면적 180sqm (55평) 으로 넓고 쾌적한 디자인으로 설계되었 다. 최근 지어지고 있는 신규 아파트 3 베드룸 실내 사이즈가 100 sqm (30평)을 조금 넘는다는 점을 감안했을때 아파트 보다 넓은 실내 면적을 고려하시는 분들 께는 여유 있는 실내 공간을 제공한다는 점이 큰 장점이기도 하다. 또한, Gated Community 라는 점은 하 우스 거주 시 보안등을 고려하는 분들은 단지 주민들만 출입 할 수 있는 게이트 시설이 되어 있는 단지라는 점이 기존 하 우스보다는 업그레이드된 보안 시설을 제공해 줄 것이다. 단지 내 설치된 놀이터와 공원 운동 시 설 등은 언제든지 나와서 아이들이 안전 하게 뛰어놀 수 있는 안전한 공간을 제공 해 주며, 단지 내 주민들만이 누릴 수 있 는 특별한 레이저 공간이다. 각 하우스마다 아웃 도어 공간을 즐길 수 있는 정원에는 건설사에서 특별히 제 공하는 개별 실외 스파 시설이 (Jacuzzis) 설치되어 지며, 계단을 불편해하는 노약 자들을 위해서 만들어진 개인 리프트 시 설역시 기존하우스와는 확연한 차별화 를 주고 있다. 바쁘게 생활하는 현대인들이 외부에서 언제든지 조절 할 수 있는 자동 블라인드, 에어컨 기능 또한 도어록과 모니터 기능 들은 어느 곳에 있던지 주거 공간의 상황

을 내가 조절 할 수 있게 해주는 스마트 시스템 이 들어가고 있어 더욱더 편리한 생활을 즐길 수 있도록 만들어진 스마트 홈 시스템은 특별함을 더 해 줄 것이다.

부동산 투자를 고려 하시는 분들에게 추천해 드릴수 있는 Regalia 부동산 투자 고려 시 몇 가지 고려해야 하는 부분들, 지역 발전 가능성, 해당 지 역에 대한 평균 임대 수익율, 안정된 임대 수요층, 투자를 통해 얻을 수 있는 절세 혜택 그리고 마지막으로 보유한 후 재판 매 할 때 수익성을 생각해 본다면, Regalia 단지는 이 모든 점을 만족하게 해 주는 투자 매물이 되어 줄 것이다.

지역 정보 : 빠르게 변하고 있는 힐스 지 역의 신도시, 노웨스트 (Norwest) 시드니 북서부에 위치한 Norwest 지역 에는 대 단위의 주거 지역 개발이 한창 진행 중이다. 지난해 시드니 노스 웨스트 메트로 라인이 개통되면서 시드니 북서 부 지역의 부동산 개발 역시 활기를 띠고 있다. 시드니 CBD로 부터 35km 북서부에 위치한 노 웨스트 지역은 시드니 메트라 인 그리고 M2 모터웨이의 개통으로 더욱 더 가까운 도시가 되었다. 버큼힐과 카슬힐 그리고 벨라 비스타 지역과 인접해 있어 많은 대형 기업들이 입점해 있는 비즈니스 도시, 그리고 신설 공립 학교 등과, 쇼핑타운등이 잘 어우러

져 있어 많은 거주 지역으로도 최근 들 어 거주 지역으로 많은 주목을 받는 지역 중 한곳이다.

노 웨스트 비지니스 파크 지역 & 주택 개발 마스터 플랜 신 도시 Norwest 지역은 이미 Norwest 좋합 병원, 그리고 Woolworth , IBM Data Centre, Australian Post, Optus, ResMed 등과 같은 400 여개의 중, 대형 기업들이 입점해 있어 30,000여 명이 넘 은 전문 인력들이 상주해 있으며, 이에 더해 힐스 카운실의 마스터 플랜은 비지 니스 센타를 더욱 확장해 2036년 까지 는 $53,000여 명이 넘는 전문인력이 상주 하는 비즈니스 도시의 역활을 해 나갈 것 으로 예상한다. 그동안 대부분 농장 부지로 사용됐던 토지 변경이 주거 개발 지역으로 진행되 면서 많은 개발업체 들의 아파트, 하우스 단지 등의 개발이 한창 진행 중에 있다. 일자리, 쇼핑, 교육 그리고 편리한 대중 교통 시설이 이미 준비돼 있는 노웨스트 지역에 새로운 주거 지역의 개발은 주택 구매를 고려하고 있거나 혹은 더 편리하 고 쾌적한 지역으로 이주하기를 원하는 분들 이들에게는 고려해 볼 만한 지역 중 한곳이다. 인스펙션 / 분양 문의 이경원 0433 111 184 kay@cjintl.com.au