시드니 주택 가격 다시 상승세 일부지역 10만 달러 이상 올라
시드니 주택가격이 최근 몇달 간 반등하기 시작해 도심 일부 지 역에서는 10만 달러 이상 급등한 것으로 나타났다. 29일 발표된 도메인 주택가격 보고서(Domain House Price Report)에 따르면 시드니 중위가 격은 9월 분기 약 1만 3300달러 (1.2%) 올라 115만 4406달러를 기록했다. 아파트 가격은 계속 하 락하고 있지만 속도는 둔화되어
중위가격은 0.2% 떨어진 73만 2423달러를 기록했다. 시드니광역 전지역에서 노스 쇼어 하부 지역 주택에서 시장 반 등이 가장 두드러져, 중위가격이 263만 달러로 13만 달러(5.2%)나 증가했다. 전년 대비12.5%나 오 른 것이다. ▶B14면으로 이어짐 박은진 기자
“ 격조높은 실내인테리어”
B14
▶B01면에서 이어받음
도심과 동부 지역에서 집값은 3개월 만 에 12만 달러 오른 255만 달러로 사상 최 고를 기록했으며 전년대비 무려 14.1% 나 올랐다. 도메인 선임 조사분석가 니콜라 파월 박사는 시드니 집값이 6월 분기에 잃은 2 만 2천 달러의 절반 이상을 회복했지만, 시드니가 이전 시장 침체에서 회복하던 작년 같은 시기에 비해 가격 상승 속도가 4배 낮다는 점도 지적했다.
시드니 시장 아직 위기 벗어난 것 아냐 파월박사는 주택융자 상환 유예와 연 방정부 지원정책이 끝나면서 시장이 여 전히 위험에 직면해 있다고 말했다. 박사
The Korean Herald 30th Oct 2020
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시장이 예상보다 탄력적이었지만 긍정적 인 추세에서 추론하는데 아주 신중할 필 요가 있다”고 강조했다. 주택 가격은 2017년 중반 시장 정점보 다 약 4만3,500달러 낮은 반면, 현재 유닛 은 최고가격보다 약 5만6,000달러 낮다. 파월 박사는 아파트 시장이 투자자 후퇴, 해외 수요 감소, 그리고 코로나19 봉쇄 이후 주택 선호도 변화로 인해 더 큰 타 격을 입었기 때문에 계속 약세를 유지할 것으로 예상했다. 블루마운틴과 센트럴 코스트에서 집값 은 사상 최고치를 기록했는데 파월 박사 는 코로나19로 인한 원격근무 증가에 따 라 귀촌에 대한 구매자의 관심 증가에 따 른 것으로 봤다. 시드니 도심에서 지나치 게 멀지 않으면서 분주한 도시에서는 충 분히 떨어져 있는 두 지역이 코로나19 봉
권역
20.9
분기변화
연간변화
Blue Mountains
$700,698
4.6%
7.8%
Canterbury Bankstown
$929,000
2.1%
7.4%
Central Coast
$675,000
3.8%
9.8%
City and East
$2,550,000
4.9%
14.1%
Inner West
$1,640,000
2.5%
5.8%
Lower North Shore
$2,630,000
5.2%
12.5%
North West
$1,330,000
0.8%
8.7%
Northern Beaches
$1,875,000
0.3%
9.0%
South
$1,200,000
0.0%
5.9%
South West
$710,000
0.7%
2.6%
Upper North Shore
$1,800,000
1.7%
7.6%
West
$740,000
2.8%
6.5%
▲ 시드니 권역별 주택 중위 가격 / 출처 : 도메인주택가격보고서 권역
20.9
분기변화
연간변화
Blue Mountains
$530,000
-6.2%
0.0%
City and East
$950,000
-5.0%
1.6%
South
$681,000
-3.4%
0.1%
주도
20.9
20.6
19.9
분기변화
연간변화
West
$545,000
-3.2%
-2.7%
Sydney
$1,154,406
$1,141,097
$1,080,996
1.2%
6.8%
North West
$696,000
-2.5%
-1.6%
Melbourne
$875,980
$876,097
$862,063
0.0%
1.6%
South West
$475,000
-2.1%
1.5%
Brisbane
$596,316
$594,173
$574,838
0.4%
3.7%
Upper North Shore
$748,750
-1.6%
1.2%
Adelaide
$564,927
$549,574
$529,164
2.8%
6.8%
Lower North Shore
$950,000
0.0%
1.6%
Perth
$534,336
$531,557
$521,911
0.5%
2.4%
Inner West
$773,000
0.4%
3.1%
Hobart
$555,754
$519,705
$480,429
6.9%
15.7%
Northern Beaches
$930,000
1.9%
3.9%
Canberra
$817,810
$789,905
$745,004
3.5%
9.8%
Central Coast
$535,000
9.2%
24.4%
Darwin
$539,463
$505,896
$503,214
6.6%
7.2%
주도 종합
$811,966
$804,545
$776,144
0.9%
4.6%
▲ 주도 주택 중위가격 / 출처 : 도메인주택가격보고서 주도
20.9
20.6
19.9
분기변화
연간변화
Sydney
$732,423
$733,753
$702,237
-0.2%
4.3%
Melbourne
$536,659
$537,404
$522,123
-0.1%
2.8%
Brisbane
$383,585
$377,297
$408,471
1.7%
-6.1%
Adelaide
$331,553
$317,593
$316,460
4.4%
4.8%
Perth
$335,869
$333,599
$351,810
0.7%
-4.5%
Hobart
$384,672
$423,310
$390,461
-9.1%
-1.5%
Canberra
$447,143
$456,656
$458,996
-2.1%
-2.6%
Darwin
$326,268
$312,319
$302,679
4.5%
7.8%
주도 종합
$561,518
$561,038
$549,253
0.1%
2.2%
▲ 주도 유닛 중위가격 / 출처 : 도메인주택가격보고서
는 "현재 부실 매도가 증가했다는 증거는 없지만 일단 재정 지원이 없어지면 위험 은 증가한다"고 말했다. EY 오세아니아 조 마스터스 수석 경제 학자도 파월 박사와 같은 의견으로 일자 리지킴 지원금과 구직수당 보충금이 계 속 줄어들고 주택융자 유예가 끝나면서 실업율이 다시 증가하고 가계소득이 압 박을 받을 것으로 예상했다. 마스터스는 “현재 경제상황에서 주택
▲ 시드니 권역별 주택 중위 가격 / 출처 : 도메인주택가격보고서
같은 업종에 의존도가 높은 지역에서 체 납액이 가장 크게 증가할 것으로 보인다.
시드니-멜번 도심 집값 오르기보다 내릴 가능성 높아 EY 오세아니아의 마스터스는 정부에 서 내놓은 대출기준 완화안, 예상되는 금 리 인하와 낮은 가격이 앞으로 몇달 동안 강력한 첫주택 구매자 활동을 계속 지원 할 것으로 예측했다. 그러나 고용 불안정 증가와 낮은 인구성장이 시장에 더 큰 영 향을 미칠 것이라고 경고했다. NAB 앨런 오스터 경제학자도 낮은 인 구 증가와 실업률이 곧 사라지지는 않을
것이기 때문에 같은 전망을 했다. 오스터 는”시드니 집값이 지금부터 오를 것이 라고는 기대하지 않는다. 분명히 저금리 가 여전히 도움이 되고 있고 RBA는 아마 도 다음 주 (추가 금리) 인하로 도움이 되 겠지만” 신용이 비싼 것이 아니라 신용 에 대한 수요가 없는 것이라고 설명했다. 오스터는 공급부족으로 인해 시장이 지금까지 예상보다 더 잘 지탱하는 것이 가능했지만, 특히 시드니와 멜번 도심에 서 주택가격이 10% 가까이 하락할 것이 라며 “주택가격이 오르기보다는 내려갈 가능성이 더 높다”는 입장을 유지했다. 박은진 기자
쇄를 겪은 시드니 주민에게 매력적인 지 역으로 부상한 것이다. 시드니 이외 NSW 지역 부동산 중위가 격은 2.7% 상승해 시드니에 비해 성적이 월등히 좋았다. 신용평가 기관 무디스가 27일 발표한 자료에 따르면, NSW 주택담보대출 연체 율은 5월까지 7년 만에 최고 수준으로 올 라갔으며 앞으로 1년 동안 계속 상승할 것으로 예상된다. 관광, 환대, 소매업과
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