지난해 건설 호주 단독주택 건평 70평 넘어, 세계 최대
▲ 지난 회계연도 호주에서 건설된 주택 평균 건평은 235.8 평방미터로 세계에서 가장 크다.
호주에서 새로 짓는 주택이 점 점 더 커지고 있는 것으로 나타났 다. 커먼웰스은행 산하 증권사 컴 섹이 9일 발표한 보고서에 따르 면 2019-20년도에 건설된 신규 주택 평균 면적은 전년도보다 2.9% 늘어나 세계에서 가장 큰 것으로 나타났다. 컴섹이 호주 통계국에 의뢰한
자료에 따르면 2019-20년 호주 에서 건설된 새 단독주택 평균 건 평은 235.8평방미터로 전년도 대 비 증가율이 11년 만에 최고를 기록했다. 2019년 한해 미국에서 건설된 주택 면적은 4년 연속 하 락해 전년도보다 3%줄어든 2509평방 피트 (233.1평방미터) 이다. ▶B14면으로 이어짐 박은진 기자
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The Korean Herald 13th Nov 2020
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좋은부동산 칼럼 알면 돈($) 되는 부동산 이야기
기준금리 인하, 0.25 → 0.10 호주연방은행은 지난주 화요일 (11월 3일) 기준금리를 0.25%에서 0.10%로 하향 조정 한다고 발표했습니다. 내년 초에 추가적으로 금리 인하를 할 수 있는 여지를 남겨두고 이 번 결정을 할 것으로 보입니다. COVID-19 상황으로 인해서 경기후퇴의 여파가 얼마만 큼 진행되는지에 따라서, 기준금이 0%로 내 릴 수 있는 0.1%를 남겨둔 것으로 생각됩니 다. 이러한 초저금리는 전 세계적인 현상이 기 때문에 호주 달러의 가치가 급격히 하락 하는 일은 없을 것으로 예상됩니다. 금리를 내리면, 자국 통화의 가치가 내려가게 될 수 있지만, 지금과 같이 전 세계의 대다수의 국 가가 초저금리로 전환하는 시기이므로 국제 적인 화폐의 영향보다는 자국의 내수진작에 초점이 맞춰지며, 관련한 여러 가지 영향이
발생할 것으로 기대하고 있습니다. 금리가 내려가면, 일반적으로 부동산 판매 및 임대 시장에 즉각적인 영향을 줄 수 있습 니다. 80만 불 융자를 받을 수 있었던 분들은 조금 더 낮은 금리로 좀 더 높은 금액을 융자 받으실 수 있고, 융자 상환 시 이자에 대한 부 담이 조금씩 더 내려가게 됩니다. 이미 융자를 상환하고 계시는 경우라면, 당장 이자에 대한 계산을 해보시면 좋겠습니 다. 고정으로 융자를 묶으신 경우에는 해당 사항이 없습니다. 변동으로 융자를 가지고 계신 경우라도, 융자를 진행해주신 융자 브 로커 및 각 은행에 연락하셔서 이자율 조정 을 꼭 요청하셔야 그 혜택을 받으실 수 있습 니다. 투자용 부동산을 보유하고 계신 분들은,
요즘같이 임대시장이 좋지 못한 상황에서 단 비와 같은 소식이라고 말씀드릴 수 있겠습니 다. 기준금리 인하의 영향으로 시중은행에서 제공하는 융자 금리가 고정상품의 경우 대다 수 1.98-1.99%로 혜택을 받으실 수 있으며, 일부 은행상품의 경우 1.8% 대의 고정상품 도 속속 나오고 있는 상황입니다. 이러한 초 저금리 상황은 앞으로 상당 기간 지속할 것 으로 많은 전문가가 예상하고 있습니다. 또 한 기준금리 0%를 넘어서는 -금리가 될 것 으로 예상하는 전문가들도 상당수 있는 것이 요즘의 상황입니다. 따라서, 융자상품의 선 택 시 고정상품과 변동상품의 선택에 있어 서, 좀 더 신중한 판단이 요구되는 요즘입니 다.
조건으로는 파산신청이 됐던 경우, 이혼 등 의 사유. 고용이 취소된 경우. 여러 가지 질병 이 있는 경우, 자연피해를 당한 경우, 수퍼를 먼저 사용할 수 있는 허가를 받은 경우 등입 니다. 커플이나 부부의 경우. 각 개인당 2년의 회 계연도를 잘 이용해서 각각 $30,000불씩 수 퍼로 추가납입해서 수입세금 혜택을 받으시 고, 두 분이 총 $60,000 종잣돈에 모아두셨던 돈 또는 모을 돈을 추가적으로 합산해서 주 택구입에 나선다면 분명히 이 혜택의 장점을 십분 활용하시게 될 겁니다. 만약 이러한 정부 혜택을 활용해서, Off The Plan 아파트 등을 구입하시는 경우 에는 정말 퍼펙 트한 혜택을 다 누리실 수 있습니다. 중요한 점은
·부동산 공인중계사 ·부동산 전무가 & 투자자 ·(현) 좋은부동산 대표 ·(구) Ray White & Century 21에서
첫 주택 구입자, 수퍼(연금) 스킴 오늘은 한국분들이 잘 활용하지 못하고 계 신, 정부 혜택 한 가지를 소개해 드리고자 합 니다. 정식명칭은 The first home super saver (FHSS) scheme입니다. 첫 주택구매자가 주택을 구입할때 가장 필 요하면서도 어려운 부분이 바로 종잣돈, seed money입니다. 이에 정부에서는 첫 주 택구매자 혜택을 받을 수 있는 분들을 대상 으로 개인당 회계연도 마다 최대 $15,000의 수퍼를 최대 2년가 넣어서 총 $30,000의 세 제 혜택과 주택구입을 위한 종잣돈 마련에 도움을 주고자 2017년 7월1일부터 혜당 보 조혜택을 실시하고 있습니다. 기본적인 신청 자격으로 개인으로 18세 이상. 이러한 혜택을 한 번도 받은 적이 없는 첫 주택구매자. 호주에서 과거 주택구입을 한적인 없는 사람이 신청 자격이 됩니다. 다 만, 과거 호주에서 주택을 구입한 적이 있는 경우에는 재정적인 특별한 상황이 있는 경우 예외조건으로 인정해주고 있습니다. 그 예외
Harry Park 0419 030 826
각 수퍼와 ATO에 먼저 신청을 꼭 하시고, 추 가적인 수퍼를 납입하셔야 합니다. 또한 해 당 수퍼를 찾아서 사용하시는 경우, 시기에 따라서 30일~60일의 기간 전에 미리 ATO에 허가를 받으셔야만 합니다. 만약 주택구입으 로 해당 금임을 사용하지 않고 그대로 수퍼 에 둘 경우라도 기본적인 수입 상계의 세금 보다는 우대조건으로 둘 수 있습니다. 좀 더 자세한 사항은 담당 회계사분들께 문의하시 기 바랍니다.
다년간 근무
상기 설명해 드린 내용을 좀 더 알고 싶으 시거나, 부동산에 대한 궁금증이 있으신 분들 을 위해서 좋은 세미나 정보를 알려드립니다. [부동산, 답답하면 물어라!] 일시: 11월 18일 (수요일), 저녁 7시 장소: 좋은부동산 사무실 (웨스트라이드 우체국 건너편, 전철역 도보 10초) 예약&문의: Harry Park 0419 030 826 ※ 타 에이전트 분들은 입장이 제한됩니다. ▶ 첫 주택구입자인데, 받을 수 있는 혜택 을 묻고 싶으신 분들 ▶ 어디가 좋은지, 어디를 사야하는지, 묻고 싶으신 분들 ▶ 부동산을 통한 자산증식에 대해 묻고 싶으신 분들 ▶ 홈빌더 그란트를 받을 수 있는 매물에 대해 묻고 싶으신 분들 ▶ 올해가 가기 전에 꼭 집사시길 원하시는 분들 ▶ 은퇴 후 부동산을 통한 임대수익에 관해 묻고 싶으신 분들
“ 격조높은 실내인테리어”
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▶B01면에서 이어받음
보고서에 따르면 면적이 커진 것은 주 택만이 아니다. 아파트 평균 면적도 증가 했다. 신규 아파트 평균 면적은 지난해 6% 증가한 136.8평방미터로 10년 중 최 고를 기록했다. 단독주택과 아파트를 포함해 2019/20 년 건설된 전체 신규 주택 평균 면적은 195.8평방미터로 3% 증가해 6년 만에 최 고치이다. 지난 회계연도 호주에서 가장 큰 단독 주택을 지은 곳은 호주 주·준주 가운데 가장 작은 ACT로 평균 면적 256.3평방미 터로 빅토리아주(250.3m²), NSW(235m²), 서호주(232.5m²)보다 컸 다. NSW 단독주택 평균 건평은 1년간 6% 증가했지만 빅토리아주보다 작다. 신 규 주택이 가장 작은 곳은 태즈매니아로 179 m²였다. 타운하우스와 아파트가 포함되는 ‘기 타 주거지’에서는 빅토리아주가 155 m²로 가장 컸고 서호주 (150.5m²), 남 호주 (149.8m²), 북부준주 (145.3m²) 순이었다. NSW (121.3m²)와 태즈매니 아 (132.5m²)가 가장 작았다. 아파트 건 평은 전용면적이 아닌 아파트 전체 건평 을 아파트 수로 나눈 것이기 때문에 복도 와 같은 공용 구간도 포함된다. 지난해 단독주택과 아파트를 포함하는 전체 주택 평균 면적은 서호주가 218.5 m²로 가장 컸으며 빅토리아주가 217 m²로 뒤를 이었다. 크렉 제임스 컴섹 수석경제학자는 “ 지난해 전까지는 호주주택 구매자가 평 균적으로 점차적으로 작은 집을 건설했 다. 호주인은 더 작은 대지에 더 작은 집 은 물론 아파트까지도 포용했다. 사실 지 난해(2018/2019) 건설된 평균 주택 면적 은 17년만에 가장 작았다”고 설명했다.
지난해까지 단독주택 건평 계속 줄어 17년 만에 최저 제임스는 비록 지난 회계연도에 호주 인이 건설한 주택이 더 크지만 오랫 동안 지속된 주택 면적 하향 추세가 끝났는지 가 가장 큰 의문이라며 그 답을 코로나19 에서 찾았다. 제임스는 연방정부와 주정부에서 코로 나19 확산을 제한하기 위해 부과한 봉쇄 로 인해 더 많은 호주인이 주택 수요를 재평가했다고 추정했다. 여가와 근무 목 적으로 집에서 지내는 시간이 많아지면 서 호주인 중 일부는 더 큰 집을 찾는다 는 것이다. 집 구조를 바꿔야 한다는 결론 을 내린 호주인도 있다. 실제 코로나19가 지난해 호주에서 건 설된 주택 면적에 영향을 미친 것을 알려 면 코로나19 봉쇄가 호주에서 시작된 3 월을 기준으로 이전과 이후 건설 주택을 비교하는 것이 가장 정확하다. 컴섹 보고 서에 따르면 코로나19 이전에도 호주인 은 약간 더 큰 집을 선호하는 것으로 나 타났다. 아파트 면적은 지난 2년 연속 상승했 다. 단독 주택 면적은 전년도에 17년 중 최저치로 하락한 이후 지난 회계연도에 상승했다. 제임스는 지난 10년 동안 주택 면적과 종류에 추세 변화가 있었으며 코로나19 가 이러한 변화에 또 한가지 요소로 추가 됐다고 보았다. IT를 포함 일부 부문에서 채택했던 재택근무가 거의 전체 일터로 일상화되어 도심 인근 아파트에서 빠져 나와 지방이나 교외 살기 좋은 지역에 있 는 더 큰 집을 선호할 수 있는 여건이 마 련됐다는 것이다. 더 큰 집에 대한 수요는 주택건설업, 기 능직, 건물자재, 가정용품, 전기 및 부엌 과 욕실 설비품을 포함한 주택 하부 시설 에도 영향을 미친다. 제임스는 “주택규
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모 추세는 소매업과 건설업에 막대한 영 향을 미친다”며 주택 관련 “다양한 정 부기관과 사업체에서도 새로운 주택 추 세를 기민하게 감시해야 한다”고 강조 했다. 연방정부가 6월에 발표한 홈빌더 지원 금도 '주택개조 물품' 지출 증가에 일부 영향을 미친 것으로 보인다.
임대보다 구매가 더 싼 지역, 바로 여기 주택 구매는 가정이나 개인에게 큰 결 정이기 때문에 집을 임대하는 것이 더 저 렴하다고 생각하기 쉽다. 그러나 이러한 생각은 일부 지역에는 더 이상 사실이 아 니라는 자료가 나왔다. 호주를 대표하는 주택담보대출기관 중 한 곳인 오지(Aussie)에서 발간한 ‘구매 vs 임대 (Buy vs Rent) 보고서에 따르면 호 주 전역에 걸쳐 거의 60%에 해당하는 지 역에서 주택융자를 상환하는 것이 월세 를 내는 것보다 비용이 더 적게 드는 것
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으로 나타났다. 이러한 지역에서는 집을 구매하면 월 에 수백달러까지 절약할 수 있다. 임대보 다 구매가 더 싼 지역은 3년 고정금리 기 준 2010년 0.4%에서 2019년 39.9%로 급 증했다. 같은 고정금리 기준, 2020년에는 호주 전체 반 이상 지역에서 집을 사는 것이 임대하는 것보다 저렴하다. 단독주택의 경우 할인 변동금리 기준, 임대보다 구매가 저렴한 곳은 전체 지역 의 32.9%로 10년전 0.5%보다 놀랄 정도 로 늘었다. 제임스 사이몬드 오지 대표는 “바로 지금 호주인 800만명이 집을 임대하고 있다”며 현재 저금리와 정부의 첫주택 구매자 장려정책이 호주인들이 임대에서 벗어나 내집마련이라는 꿈을 이룰 수 있 는 핵심 요소가 될 수 있다고 말했다. 사이몬드 대표는 “호주 전역에 걸쳐 많은 지역, 특히 주요 주도 밖 지역은 월 기준으로 임대하는 것보다 사는 것이 더 싸다”고 말했다. 박은진 기자
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편의시설에 근접해 있는 럭셔리 타운 하우스 단지 "Regalia" 노 웨스트 메트로 스테이션, 쇼핑타운 등과 가까이 있어 생활의 편리함 느낄 수 있어
카슬힐 골프 코스 옆에 위치한 고급 타 운하우스 단지 Regalia 는 편리함과 여유 로운움을 동시에 만족 시킬수 있는 라이 프 스타일을 원하시는 분들께 적극 추천 해 드릴수 있는 고급 타운하우스 단지 이 다. 노 웨스트 메트로 스테이션, 쇼핑 타운 과 가깝게 위치해 있어 생활에 편리함 뿐 아니라, 바로 옆에 위치한 카슬힐 골프 코 스 그리고 단지내에 위치한 공원등은 여 유로운 생활을 제공해 준다. 또한 이전 타운 하우스 와는 차별화를 주기 위해 고급 스러움을 더할 실내 마감
재와 주방, 욕실 시설, 자동 블라인드, 에 어컨 , 도어록 등의 기능이 있는 스마트 홈 패키지, 노약자들을 위한 실내 리프트 시설 등은 그동안 선보여 왔던 타운 하우 스 와는 확연하게 다른 모습을 선보이게 된다. 총 61 채의 고급 타운 하우스 단지 Regalia 는 2020년 완공 예정이며 지난 27 년간 노하우를 가지고 있으며 그동안
시드니 주요 대형 프로 젝트 (Melrose Park, Royal Shore in Ermington, Jewel in Wentworth Point ) 등의 시공을 해온 DASCO 기업이 시공하게 되는 기대 되 는 프로젝트이다. 큰 하우스에서 다운 사이즈를 고려 하 시는데 아파트는 조금 답답할것 같은 분 들이나 하우스에 정원 관리나관리가 부 담 스러운 이들에게 하우스의 여유 있는 실내 공간과 아파트의 편리함등을 동시 에 제공해 줄수 있는 타운 하우스 Regalia 를 추천한다.
하우스, 아파트 장점을 가진 Regalia의 특별한 라이프 스타일 Regalia 하우스 단지는 평균 280 sqm (85평) 대지에 실내 면적 180sqm (55평) 으로 넓고 쾌적한 디자인으로 설계 되었 다. 최근 지어 지고 있는 신규 아파트 3 베드룸 실내 사이즈가 100 sqm (30평) 을 조금 넘는다는 점을 감안했을때 아파트
보다 넓은 실내 면적을 고려 하시는 분들 께는 여유 있는 실내 공간을 제공 한다는 점이 큰 장점 이기도 하다. 또한, Gated Community 라는 점은 하 우스 거주시 보안등을 고려 하는 분들은 단지 주민들만 출입 할수 있는 게이트 시 설이 되어 있는 단지라는 점이 기존 하우 스 보다는 업그레이드된 보안 시설을 제 공해 줄것이다. 단지내 설치된 놀이터와 공원 운동 시 설등은 언제든지 나와서 아이들이 안전 하게 뛰어 놀수 있는 안전한 공간을 제공 해 주며, 단지내 주민들만이 누릴수 있는 특별한 레이져 공간 이다. 각 하우스 마다 아웃 도어 공간을 즐길 수 있는 정원에는 건설사에서 특별히 제 공하는 개별 실외 스파 시설이 (Jacuzzis) 설치되어 지며, 계단을 불편해 하는 노약 자들을 위해서 만들어진 개인 리프트 시 설역시 기존하우스와는 확연한 차별화 를 주고 있다. 바쁘게 생활하는 현대인들이 외부에서 언제든지 조절 할수 있는 자동 블라인드, 에어컨 기능 또한 도어록과 모니터 기능 들은 어느곳에 있던지 주거 공간의 상황 을 내가 조절 할수 있게 해주는 스마트 시스템 이 들어가는 있어 더욱더 편리한 생활을 즐길수 있도록 만들어진 스마트 홈 시스템은 특별함을 더 해 줄것이다. 부동산 투자를 고려 하시는 분에게 추천해 드릴수 있는 Regalia
부동산 투자 고려시 몇가지 고려 해야 하는 부분들, 지역 발전 가능성, 해당 지 역에 대한 평균 임대 수익율 , 안정된 임 대 수요층, 투자를 통해 얻을수 있는 절세 혜택 그리고 마지막으로 보유한후 재 판 매 할때 수익성을 생각해 본다면, Regalia 단지는 이 모든점을 만족 시켜 주 는 투자 매물이 되어 줄것이다. 빠르게 변하고 있는 힐스 지역의 신도시, 노 웨스트 (Norwest) 시드니 북서부에 위치한 Norwest 지역 에는 대 단위의 주거 지역 개발이 한창 진행 중이다. 지난해 시드니 노스 웨스트 메트로 라인이 개통되면서 시드니 북서 부 지역의 부동산 개발 역시 활기를 띄고 있다. 시드니 CBD 로 부터 35km 북서부에 위치한 노 웨스트 지역은 시드니 메트라 인 그리고 M2 모터웨이의 개통으로 더욱 더 가깝운 도시가 되었다. 버큼힐과 카슬힐 그리고 벨라 비스타 지역과 인접해 있어 많은 대형 기업들이 입점해 있는 비지니스 도시 ,그리고 신설 공립 학교 등과, 쇼핑타운등이 잘 어루러 져 있어 많은 거주 지역으로도 최근 들 어 거주 지역으로 많은 주목을 받고 있는 지역중 한곳 이다. CJ Real Estate
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리체 컨설팅 칼럼
저라면 '이곳'에 투자하겠습니다.
안녕하세요. 리체컨설팅 이윤아 컨설 턴트입니다. 이번 아티클에서는 좋은 투자처로 Mount Annan이라는 곳을 추천해 드리고 싶어요. 이곳에 "Montaine" 이라는 프로 젝트를 알려드리겠습니다. 이 Montaine townhouse는 Sunland라는 곳에서 짓는 고품격 타운하우스이고 썬랜드 그룹은 대형 디벨로퍼 회사인 데요. 어떤 회사가 집을 짓는지는 아주 중 요해요. 명품백 구매할 때도 고민이 되고 어느 브랜드인지를 따지고 그 가치를 살펴보 며 구매하는데 어떻게 몇십만 불씩 하는 집을 그냥 사겠어요. 더욱더 알아보고 어
느 회사에서 짓는 건지 믿을만한 하는 곳 인지 또한 그만큼 퀄리티는 좋은지 하나 하나 따져보아야 합니다. Sunland 그룹의 대표 빌딩은 골드코스 트에 있는 6성급 베르사체 호텔과 서퍼 스파라다이스의 상징이자 최고의 전망을 자랑하는 Q1빌딩도 썬랜드 그룹에서 지 었답니다. 이 퀸즈랜드의 대형회사가 이번엔 시 드니 신공항 근처로 와서 "Montaine" 이 라는 고품격 타운하우스를 짓는데 혹시 마운트 아난 위치를 모르신다면, 시드니 남서부에 위치하고 있습니다. 쉽게 말해드리자면 캠벨타운과 그레고 리힐즈와 가까운 위치에 있고 시드니 신
공항과도 차로 20분 정도로 가까운 거리 입니다. 또한 신공항과 가까운 곳에 있다 보니 이 주변으로 많은 인프라들이 구축 형성 중인데요. 크게는 먼저 신공항 주변으로 교통 개 발 및 교통 확장(업그레이드)이 될 예정 이고요. 대중교통으로는 캠벨타운 역과 나랄렌 역(경전철)이 아주 가까운 거리에 있습니 다. 더불어 이곳에 다양하고 많은 일자리 들이 창출이 될 전망이고 이로 인해 유동 인구가 늘어나고 차후 거주 인구율도 증 가가 될 전망입니다. 스테이지1차, 2차,3차까지 진행이 되어 있는데 1차는 총 44세대 수로 현재 모든 스톡이 Sold out 2차는 총 30세대 수로 현 재 2채 남은 상황, 3차는 최근에 런칭되 었답니다. 편의 시설로는 몬테인 프로젝트 단지 바로 앞에 쇼핑센터가 있고 이 안에는 약 국, 카페, 레스토랑 등 숍들이 다 들어져 있기 때문에 편리함은 정말 최고입니다. 내부 인테리어 역시 고급 퀄리티 내장 재를 사용한 고품격 타운하우스이며 여 성분들은 한번 보면 한눈에 반해 버릴 만 큼 너무나 아름다운 고품격 타운하우스 입니다. 앞서 언급했듯이 현재 빠르게 매물이 나가고 있습니다. 60만 불대의 3 beds townhouse의 비교적 합리적인 가격으로 인해 첫 주택으로도, 투자로도 아주 좋은 매물 !! 지금부터 움직이세요~ Covid19으로 인한 정부 혜택을 최대 이용해서 조금 더 합리적인 가격으로 첫 주택 혹은 투자용 *본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법적인 책임을 지지 않습니다.
주택 받으세요. 저희 리체 컨설팅은 2009년 창립 이래 시드니, 멜번, 브리즈번에 자체 사무실을 보유한 컨설팅 회사로 부동산 투자를 통 해 성공적인 자산 증식을 목표로 고객 여 러분께 꾸준히 수익을 올려드리고 있습 니다. 부동산에 관해 문의 사항 있으신 분 들 은 언제든지 문의 주세요.
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YOONAH LEE / 이윤아 컨설턴트 Property Consultant 0421 153 598 yoonah@riche-consulting.com www.riche-consulting.com A Suite 23/ 809 Pacific Hwy Chatswood NSW 카카오톡 친구를 등록하시면 부동산정보를 보내드립니다. 카카오플러스 친구목록에서'리체컨설팅시드니'로 검색해서 친구추가해주세요
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