INVERSIÓN INMOBILIARIA
Análisis del mercado inmobiliario en Quintana Roo
Flores Orozco Itzel Valeria Vizuet Jiménez Valeria
ANÁLISIS INMOBILIARIO REGIÓN SUR Esta región capta al turismo internacional y necesita infraestructura, así como cubrir la demanda constante de vivienda tanto de trabajadores al servicio del sector turístico, como de los extranjeros que deciden venir a vivir al país.
% Oferta Digital Región Sur (2020 Lamudi)
QUINTANA ROO
Quintana Roo
42.99%
Yucatán
36.31%
Guerrero
11.86%
Chiapas
3.69%
Tabasco
2.05%
Oaxaca
1.74%
Campeche
1.37%
Tiene una superficie de
50,212km2
Indicadores económicos (2019 Tinsa) 25 20 15 10 5
4.4
5.1
3.3
3.7
2.0
0 -5 1T
2T
Ciudad de México(0.4%) Nayarit (1.3%)
3T
4T
Baja California Sur(2.4%) Quintana Roo (2%)
1T 2019 Jalisco (1.3%) Yucatán (0.3%)
Quintana Roo creció anualmente 1.83%, y en el último trimestre 2%, , siendo la principal actividad económica los servicios relacionados al turismo.
% Participación de la Oferta inmobiliaria Residencial por Municipio (2019 Lamudi) Benito Juárez
49%
Solidaridad
34%
Tulum
9%
Othón P Blanco
4%
Puerto Morelos
2%
Cozumel
0.69%
Lázaro Cárdenas
0.63%
Puerto Aventuras
0.52%
Isla Mujeres
0.36%
Bacalar
0.11%
Felipe C. Puerto
Los datos obtenidos a nivel digital muestran que la oferta en el mercado de Quintana Roo, se compone por un mayor número de departamentos representado con un 78% frente a las casas que apenas representan el 22% del total de la cartera.
Composición de la oferta por Segmento
Segmento
Valor aproximado de venta
-2 millones de pesos
0.04%
Interés Medio:
José Ma. Morelos
0.03%
Residencial:
Entre 2 y 4 millones de pesos
Chetumal
0.02%
Residencial Plus:
De los 11 municipios que conforman el estado de Quintana Roo en 3 de ellos se concentra el de la oferta de vivienda residencial. La mayor oferta corresponde a, Cancún y Playa del Carmen sumando el 83% de la participación.
Entre 2 y 10 millones de pesos Más de 10 millones de pesos
Premium:
Quintana Roo Venta y Renta
89% Venta
11%
Renta
Ranking de las 10 Colonias por municipio con más oferta de propiedades en venta (Lamudi 2019) Solidaridad
Benito Juárez Colonia
% de oferta
Cancún Zona Hotelera Cumbres Villa Magna Lagos del Sol Ciudad de Cancún Supermanzana 312 Alfredo V Bonfil Supermanzana 50 Álamos I
37% 12% 6% 5% 4% 3% 2% 2% 2% 2%
Colonia
% de oferta
Playa del Carmen Centro
Playa del Carmen Playa Car Fase II Akumal Puerto Aventura Playa Car Fase I Selvamar Ejidal
Luis Donaldo Colosio
Playacar
Tulum 42% 16% 6% 6% 5% 5% 3% 2% 2% 1%
Colonia Tulum Centro Bahía Príncipe Pueblo Tulum Tumben ka Tulum
% de oferta 86% 9% 5% .18% .6%
Actualmente la Riviera Maya ha experimentado uno de los crecimientos económicos más fuertes del turismo en México y se prevé su consolidación durante los próximos años. Durante el primer trimestre de 2019 se incrementó el costo de adquisición de vivienda en los municipios de Benito Juárez y Solidaridad, específicamente en Cancún y Playa del Carmen.
Ranking de las 10 colonias más caras para vivir (Lamudi 2019) Benito Juárez Colonia
Valor aproximado
Zona Hotelera Puerto Juárez Villa Magna Lagos del Sol Campestre Cumbres Cancún Centro Alfredo V Bonfil
$12,500.000.00 $12,200,000.00 $11,900,000.00 $9,400,000.00 $8,210,000.00 $6,780,000.00 $4,533,100.00
Solidaridad Colonia
Valor aproximado
Playa del Carmen Centro
$7,400.000.00
Playa Car Fase II Centro Selvamar
$3,910,000.00
Luis Donaldo Colosio
Ejidal El tigrillo
$3,230,000.00 $2,710,000.00 $2,610,000.00 $2,160,000.00
Tulum Colonia
Valor aproximado
Tulum Centro Bahía Príncipe Pueblo Tulum Tumben ka Tulum
$20,280.000.00 $9,083,228.00 $7,461,982.00 $5,911,062.00 $3,200,000.00
$1,800,000.00
$4,520,00.00
Según datos de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), el promedio de adquisición de vivienda durante el primer trimestre del presente año disminuyó con respecto al mismo periodo del año anterior.
El valor promedio de una casa es de $83,764 e una superficie construida de 79m2
De los 11 municipios que conforman el estado de Quintana Roo en 3 de ellos se concentra el de la oferta de vivienda residencial.
89% Venta
11% Renta
MUNICIPIO
horizontal Interes medio residencial residencial plus premium
vertical -2 millones de pesos entre 2 y 4 milllones de pesos entre 4 y 10 millones de pesos mas de 10 millones de pesos
inmobiliarias por generacion
2%
53%
Z Centenials 18-24
X 35-54
42%
3%
Millennials 25-34
Baby boomers 55-64
financiamiento de vivienda Durante el 2018 se ejercieron poco más de 22 mil créditos hipotecarios en el Estado, 1.1% más que en el 2017, sin embargo Infonavit presentó una baja del 5.4%, mientras que la Banca tuvo un fuerte impulso con un alza del 29.7% vs. El año previo.
De los 8,971 créditos ejercidos hasta Junio 2019, el 72% corresponde a Infonavit,
creditos por parte de 1. banca cnbv 2. fovissste 3. infonavit
Modalidad
Municipio
2015
2016
2017
2018
2019
Viviendas nuevas
Benito Juarez
10,778
11,245
11,252
10,190
4,427
Viviendas usadas
Benito Juarez
1,537
1,691
1,898
43
30
en la Zona Metropolitana de CancĂşn se encuentran a la venta 122 proyectos de vivienda nueva en venta, 21% mĂĄs
El valor promedio de una casa en CancĂşn es de $843,764 en una superficie construida de 79m2 y
El valor promedio de un depto. En CancĂşn es de $1.6mdp en