Gradnja nebodera prema GUP-u grada Zagreba Sl.gl.: 7/13 sastavio: Ivica Fanjek, dipl.ing.arh., Zavod za prostorno uređenje grada Zagreba,
Vranica - ZagrepÄ?anka
Vjesnik
Neboderi kao oznaka novog doba
GajniÄ?ki neboderi
Neboderi uz glavni park naselja
A što misle korisnici?
Prijedlog djece iz vrtića
Intervencije
Studije
Prijedlozi 2007.
Prijedlozi 2007.
Prijedlozi 2007.
Glavne teme • Urbana obnova • Urbana afirmacija
K2
Natječaji 2006. Gradski projekti
DPU Javne garaže Konzervatorske podloge
ispravci
novo mjerilo
1: 5000
Neboderi u Europi – radionica 2004.
Analiza 2008.
Analiza ZZPUGZ 2012.
GUP- 2003. Poslovne građevine, hoteli i građevine javne namjene mogu se graditi i s visinama višim od devet etaža kada je to predviđeno detaljnijim planom s tim da ki može biti i veći od 3,5.
moraju osigurati: - zadovoljavajuću prometnu propusnost okolnih ulica; - blizinu sustava javnog prometa; - javno korištenje prizemlja građevine i drugo. Građevine više od devet etaža ne mogu se graditi u podsljemenskom predjelu, sjeverno od Aleje Bologne, Karažnika, Bolničke, Ilice, Vlaške, Maksimirske i ulice Dubrava i u povijesnoj jezgri sjeverno od željezničke pruge.
smještaj uz glavne avenije i glavne gradske ulice, poboljšanje gradske infrastrukture u široj zoni, uređenje javne površine oko građevine, javno korištenje prizemlja i zadnje etaže građevine.
GUP 2006. Mogu se graditi i s visinama višim od devet etaža kada je predviđeno detaljnijim planom odnosno urbanističkoarhitektonskim natječajem iz članka 100. (gradskim projektom) ove odluke Ne mogu se graditi unutar prostornih koridora iz članka 90. Ali može Blok Badel.
Posebno se omogućava tamo gdje takva gradnja sanira neko gradsko područje, gdje se ruše enklave substandardne gradnje ili ako se rješava neki drugi gradski problem.
Blok Badel
GUP 2006. čl 90. I unutar prostornog koridora Središnje osi, između zgrade NSK i Trnjanske ulice, odnosno unutar vizurnih linija Most slobode, crkva sv. Marka i Most slobode, Katedrala; unutar vizurnog koridora Savske ceste, odnosno između vizurnih pravaca Jadranski most, crkva Krista Kralja na Mirogoju, te Jadranski most i Ilički neboder; sukladno Konzervatorskoj podlozi 2004.
GUP 2006. čl 90.
U preostalom prostoru omogućava se gradnja visokih objekata pozicioniranih u pravilu uvučeno od postojećih građevnih pravaca, s time da je s obzirom na mogući utjecaj na okolnu izgradnju i vizure na središnji dio povijesne jezgre, pozicija, format i volumen takve izgradnje uvjetovan obvezom prethodne detaljnije analize svake pojedine lokacije.
GUP 2007. čl. 56. i čl.101. Stambene građevine više od 9 etaža mogu se graditi uz obavezan ki nadzemno maksimalno 2,5. Iznimno i većeg ki omogućuje se na području prostora Zagrepčanke, te uz potez Avenije grada Vukovara ulice od ulice Svetice do Heinzelove ulice i na prostoru uz križanje Avenije Marina Držića i produžene ulice Prisavlje.
Bez obveze javnog korištenja zadnje etaže. Unutar Donjeg grada može iznimno na lokaciji bloka Savska-Jukićeva – prostor kongresnog centra. Tema gradskog projekta je i gradnja građevina viših od 9 etaža. Rezultati natječaja na javni uvid i javnu raspravu
gradski projekt: blok Savska Jukićeva 2005.
GRADSKI ZAVOD ZA PROSTORNO UREĐENJE
19. veljača 2010.
ožujak 2006.
GUP 2009. čl.56. Stambene građevine više od 9 etaža mogu se iznimno graditi uz kin veći od 2,5 i na prostoru URIHO sjeverno od Avenije Dubrovnik a zapadno od Zagrebačkog velesajma.
Unutar Donjeg grada može iznimno na lokaciji Ilica 212 – 214.
GUP 2013. čl.56. Poslovne građevine, hoteli i građevine javne i stambene namjene mogu se graditi i s visinama višim od devet nadzemnih etaža kada je to predviđeno ovim planom, odnosno potvrđeno provedbenim dokumentima prostornog uređenja. Lokacija ne može biti određena samo gradskim projektom.
GUP 2013. uvjeti za gradnju nebodera • Izvan zone zabrane čl.92. • smještaj uz glavne avenije i glavne gradske ulice, • prihvatljiv ukupan utjecaj na okolnu izgradnju i vizure na zaštidene dijelove grada, • blizinu sustava javnog prometa, • zadovoljavajudu prometnu propusnost okolnih ulica, • poboljšanje gradske infrastrukture u široj zoni, • dodatno uređenje javne površine oko građevine, u pravilu, ispred građevine, • a briše se: javno korištenje prizemlja
a što se dokazuje postupkom izrade i prihvadanja programa za povođenje natječaja, odnosno postupkom izrade i donošenja provedbenog dokumenta prostornog uređenja. čl.56.
GUP 2013. čl.56 Visina nebodera • Najveda visina 100 m odnosno 25 nadzemnih etaža, osim za građevine visina kojih se određuje provedbenim dokumentima prostornog uređenja, odnosno za koje je do stupanja na snagu ove odluke proveden javni natječaj. • Mogudnosti izgradnje građevina viših od 9 etaža i visina viših od 100 m preispituje se samo postupcima izrade i donošenja dokumenta prostornog uređenja koji su posebno istaknuti programskim smjernicama za izradu tog plana u ovoj odluci.
GUP 2013. Program javnog natječaja • Specifični oblikovni, sadržajni i tehnički zahtjevi, kao i mjere zaštite od mogudih nepovoljnih utjecaja na strukturu i način korištenja tog dijela grada određuju se programom javnog natječaja koji se provodi po proceduri iz članka 99. ove odluke, a što znači da se osim uvjeta koje mora zadovoljavati lokacija traži usklađenost s osnovnim zahtjevima u vezi sa sigurnošdu i tehničkim uvjetima gradnje, korištenjem, održavanjem i eventualno uklanjanjem građevine i u pravilu javno korištenje prizemlja. čl.56.
Neboderi
čl. 56. i čl. 99.
Hoteli, poslovne građevine, građevine javne i stambene namjene
Lokacije nisu određene UPU-om -- provjera programa Prijedlog programa za javni natječaj Objava javna rasprave o programu u dnevnom tisku i webu Javni uvid 15 dana Izvješće o javnoj raspravi i program utvrđuje gradonačelnik -- provođenje natječaja objava rezultata u dnevnom tisku i webu. Javni uvid 15 dana
Nove se lokacije istražene su i potvrđene kroz UPU
Program se izrađuje prema UPU-u Objava rezultata natječaja u dnevnom tisku i webu Javni uvid rezultata 15 dana
Program za provođenje natječaja izrađuje Zavod za prostorno uređenje
Izbor postupanja Stare lokacije
Nove lokacije
• Po prihvadenom planu (UPU ili DPU) • Po rezultatima provedenog natječaja
• Po programskim smjernicama za UPU • Po programu za javni natječaj
• •
U 2.9 Kin > 3.5 ako rješava gradski problem prema UPU Zone zabrane gradnje prema konzervatorskim odredbama
GUP 2013. ﾄ考. 102. studija Studija poﾅｾeljnog rasporeda objekata viﾅ｡ih od 9 etaﾅｾa i njihovog odnosa prema slici grada
Prostorni raspored nebodera u Zagrebu Metoda: • Studija kao stručna podloga za optimalizaciju razmještaja • Odnos prema povijesnom središtu, vizurama i slici grada • Zaštita i razvoj Novog Zagreba CIAM • Uloga u gradu: urbanističke - arhitektonske implikacije • Osobitosti mjesta i suživot • Participacija građana: web, javni uvid/rasprava, UPU
Analiza ZZPUGZ 2012.
Analiza ZZPUGZ 2012.
Analiza ZZPUGZ 2012.
Analiza ZZPUGZ 2012.
Analiza ZZPUGZ 2012.
Odnos prema povijesnom središtu
Odnos prema Novom Zagrebu
Nova - 3. izmjena GUP-a
Prve izmjene SLGL 8/09
Nova izmjena GUP-a grada Zagreba • • • •
Čemu služe Utjecajna zona Izbor lokacije Oblikovanje
Glavni gradski neboder: na trgu
Stvarne granice utjecajne zone
Prisutnost u panorami grada
Izbor lokacije: u parku, za park
Izbor lokacije: reperi
Neboderi uz rijeku Savu a nasip?
Neboderi uz rub savskog parka
Neboderi linijski centar predgrađa
Utjecaj na prometnu mrežu Šestinski dol
Ivana Lučida
Neboderi kao urbana panacea
za gara탑u bloka i park
Smjernice za oblikovanje Odnos prema neposrednom okolišu Afirmacija sistemskog rješenja poteza ili cjeline
Novi javni prostori sa stilom
Nastavak sistemskog rješenja
Urbana Pravila
za Savsku cestu odnos prema pjeťaku orijentacija kompozicija–boja razmjeri - slijed visina slijed otvorenih javnih prostora
U potrazi za sistemskim rješenjem
Savska cesta
naznaka rješenja
Opasnosti ad hoc rješenja Barijere u prostoru Mjera javnog (općeg) interesa Novo mjerilo
Neboderi kao barijere ? - za Savsku i RadniÄ?ku cestu
Projekt RadniÄ?ka cesta
ili ‌ aleja
Barijere oko povijesnog centra - pogled s GriÄ?a
? - Novo mjerilo ZG nebodera
ZakljuÄ?no
Oblikovanje fasade
ď‚ž
utjecajne zone
Potpora ambijentalnim vrijednostima - slika grada
da ali i su탑ivot sa susjedstvom
Dio avenije, parka ili trga - hvala
Zahvala • Zavod za prostorno uređenje grada Zagreba, Zagreb Republike Austrije 18, www.zzpugz.hr • Fotografije iz zraka , Studio Hrg, Zagreb, Hrvatske bratske zajednice 4, www.studiohrg.hr
• Za suživot sa susjedstvom