Evolución: la siguiente generación de vivienda en condominio horizontal by Syldanae

Dรกnae Salazar Hernandez

Universidad Véritas Escuela de Arquitectura

Proyecto de graduación para optar por el grado de Licenciatura en Arquitectura Dánae Salazar Hernandez Carnet: 201010195

Tutor: Arq. Victor Murillo Lectores: Arq. Adrián Aguilar Arq. Jorge Loria

San José, Costa Rica Agosto del 2017

“Un hombre elige, un esclavo obedece.” Andrew Ryan, BioShock

Dedicado a los 3 individuos de mi familia, a mis profesores y a todo aquel que le interese la arquitectura y el futuro de la misma

CONTENIDOS 01_ Introducciรณn

02_ Justificaciรณn

03_ Objetivos

04_Marco Teรณrico

Surgimiento del condominio La naturaleza del condominio horizontal El usuario

07 13 41

05_Estado de la cuestiรณn

Resemantizando la vivienda, vivienda para clase media Vivienda a partir de la escalera Espacio habitable flexible Transiciรณn de vivienda colectiva

06_Casos de estudio Quinta Monroy The Flatwritter Viviendas PREVI Courtyard Plug-in House Plug-in House

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07_Metodología La Ciudad Collage del 2050 Conclusiones de la investigación Pautas de diseño

08_Proyecto Analisis de sitio Planta de Conjunto y vida urbana Vivienda básica División de lotes Programa Soleamiento Ventilación Materialidad Expansiones Modulos intercambiables Accesibilidad y financiación Modulos intercambiables posibles resultados Planos arquitectónicos Ejemplos de viviendas Escenarios Visualizaciones

09_Conclusiones y bibliografía

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Introducción La vivienda en condominio horizontal en Costa Rica no es un tema nuevo ni reciente, lleva en el país poco más de 20 años, tiempo en el cual la vivienda ha sido cambiada por un producto más del montón (como si hablásemos de una Coca-Cola, un Morenito o unos Skechers) vendido en masa a usuarios indiferentes ante el tema que prefieren conformarse con dicho producto por diversas razones. Tanto la vivienda como el complejo sistema que representa un condominio son la causa frecuente de problemáticas que abarcan los usuarios y sus interacciones, así como la interacción exterior-condominio, problemática la cual no puede solucionar un arquitecto ya que este solo puede limitarse a generar ideas para mitigar sus efectos. Todo lo relacionado con la construcción son procesos lentos los cuales deben interactuar con el individuo quien es un sistema de cambios rápidos (debido a la tecnología actual para comunicar al momento la información y la facilidad para acceder a la misma) y es por esto que es necesario un nuevo enfoque a la hora de pensar y edificar el condominio horizontal. Este producto vivienda debe evolucionar para adaptarse a lo que se avecina (cambio de generación de usuarios, cambios climáticos, cambios tecnológicos, necesidades) para así no ser un lastre más, saturando terrenos que no deben ser edificados y contaminando ecosistemas con su simple existencia.

Justificación La idea detrás de esta investigación surge a lo largo de la carrera donde es fácil llegar a percibir como existe una cultura del copy/paste arquitectónico indiferentemente del lugar que posteriormente son construidos y vendidos para ser habitados en contextos diferentes al original, donde los más comunes de percibir en Costa Rica son el call center, el mall y los condominios; estos tres modelos exportados y estandarizados se han convertido en un cáncer del habitar la arquitectura sea para trabajar, para esparcimiento o para el hogar. La vivienda es el inicio y fin del día a día, el santuario de cada individuo o grupo de individuos donde se guardan las cosas más preciadas (desde objetos hasta recuerdos) y desde ese punto de vista la vivienda estándar y el usuario estándar no existen, es por esta razón que la vivienda tiene mayor prioridad personal que el mall o el call center. Pero mucho se ha hablado y dicho sobre la actualidad del condominio (en su mayoría sobre el alto costo que posee) pero ¿de qué sirve pensar en el ahora? a final de cuentas lo hecho, hecho está y es una pérdida de tiempo enfocarlo en ese punto de vista, por esta razón decido enfocarme en el año 2050 cuando los llamados Millennials y la iGeneración sean la mayoría de usuarios (usuarios que crecieron dentro de la era digital) sumando a ello cambios climáticos que llevan años siendo anunciados y que lentamente con cada año que pasa percibimos sus efectos. No defiendo el condominio horizontal y menos aún el vertical, pero es necesario plantear alternativas que sean menos dañinas para el usuario y el entorno ya que esta práctica no dejará de hacerse debido a la gran cantidad de intereses que hay de por medio; de esta forma, en el futuro no podrán justificar errores bajo la idea de “jamás se planteó como se debió proceder”.

Objetivo general Diseñar modelos de vivienda horizontal en condominio cerrado que sean espacialmente flexibles con el usuario para el año 2050.

Objetivos especificos > Evolucionar el modelo actual de vivienda horizontal en condominio cerrado. > Generar un módulo fijo que posea lo mínimo requerido para el habitar de cualquier usuario y que prevea posibles ampliaciones. > Generar módulos intercambiables que sirvan para ampliar y personalizar el módulo fijo o generar espacios colectivos. > Explorar diferentes configuraciones espaciales basadas en los módulos intercambiables y cómo estos generan conexiones entre múltiples viviendas. > Fomentar el pensamiento del futuro de la vivienda horizontal en condominio.

Marco teรณrico

Surgimiento del condominio La ciudad fordista = ciudad industrial “Hay una regla para los empresarios y es: hacer los productos con la mayor calidad posible al menor coste y pagando unos sueldos lo más altos posibles”. Henry Ford. Durante gran parte del siglo XX la economía global se basó en el fordismo que promueve la especialización, la transformación del esquema industrial y la reducción de costos a través de una estrategia de expansión del mercado y evidentemente la ciudad, así como el habitarla, se vieron afectados por ello; la idea era reducir costos y crear masivamente en cadenas de ensamble por lo que la estrategia sería tener todo siempre al alcance de la mano: la fábrica, tecnología, mano de obra, agua, electricidad, materia prima, etc. las distancias de los recursos necesarios para fabricar cualquier producto debía reducirse a lo mínimo posible para obtener mayor ganancia; la ciudad era centralizada con su eje en la industria, en la fábrica de ensamblaje, mientras sus habitantes eran parte de este consumo en masa, con una vida homogénea y estándar. La vida en aquel entonces estaba enteramente basada en estos productos, tal y como se puede apreciar en el documental Requiem of Detroit donde aparecen diversas grabaciones de los años de oro de esta ciudad y claramente se ve como el automóvil producido en masa había pasado a ser parte esencial de la vida para las personas (de hecho el modelo T-Ford obtuvo una alta demanda en el año 1920 por los mismos empleados de la fábrica donde se ensamblaron estos vehículos); ya dentro de las casas los electrodomésticos habían cambiado la mecánica familiar, los más ilustrativos son la radio que posteriormente fue reemplazada con la televisión, ambos productos hechos de forma masiva que reunían a las familias en sus salas aglomerados alrededor del aparato sea escuchando la radio o escuchando y visualizando la imagen en la televisión; para 1939 en la feria mundial de Nueva York, David Sarnoff anunció la primera televisión que presentaba algunos defectos pero es solo hasta después de la Segunda Guerra Mundial que logra desarrollar una televisión funcional la cual solo en el primer año logró vender casi 10.000 unidades en su primer año. Para la década de los 70 este modelo económico y de vida perdió fuerza debido a la progresiva aparición de un mercado de consumo fragmentado lo que da a entender que los consumidores ya no eran un solo conglomerado masivo estandarizado que deseaba un solo producto, en palabras de Francesc Muñoz: “Si durante la era industrial la rentabilidad de la producción había dependido siempre de la existencia de un mercado de consumo masivo, la era postindustrial comenzaba a caracterizarse por la fragmentación de este mercado de masas y la multiplicación y jerarquización de los estilos de vida” A esto hay que sumar otro factor importante y es la tecnología que acortó distancias, rompió barreras y comunicó al planeta como jamás en la historia de la humanidad se había visto: viajes intercontinentales en cuestión de horas, viajes en tren que atraviesan países y conectan ciudades en cuestión de horas, distribución de mercancía desde rincones remotos del planeta en cuestión de un par de días, entre otros dando a entender que el paradigma de la distancia y tiempo había cambiado para siempre con la evidente mejora en las tecnologías referentes a transporte (aviones, barcos, trenes, vehículos) y a la comunicación (teléfono, internet, GPS, correos electrónicos, videollamadas, fax) lo que causó el surgimiento de redes de flujos, la principal característica de la ciudad global, tal y como Francesc Muñoz relata: “El agente que posibilita esta nueva definición de la distancia es el tiempo, casi simultáneo, de la telemática, la llamada telecomunicación o comunicación en tiempo real. Es este un tiempo caracterizado por la inmediatez y la simultaneidad; un tiempo, por tanto, global”. A partir de este punto en la historia las ciudades dejaron de ser la ciudad de una región particular en un país específico para dar paso a la ciudad global, una ciudad especializada en una actividad específica que pertenece a una cadena de producción económica más amplia abarcando otras ciudades alrededor del mundo, una ciudad que se consume por horarios, una ciudad tematizada para diferenciarse en un planeta globalizado.

Autor desconocido (1920). Lugar desconocido en algun punto de los aĂąos 20. Recuperado de https://s-media-cache-ak0.pinimg.com/originals/83/62/97/836297603eb5d57a4c010fe51fe464c5.

Autor desconocido (1960). Detroit Auto Show at Cobo Hall. Recuperado de https://www.hemmings.com/blog/2012/03/05/detroit-1960/

9 La planificación urbana post industrial “La televisión y Disneylandia trabajan de forma similar, por medio de la extracción, la reducción y la mezcla, con el fin de crear un espacio anti geográfico completamente nuevo”. Michael Sorkin, See you in Disneyland. Al ser moldeada por esta red de flujos previamente explicada, la ciudad postindustrial presentó nuevos retos en términos de urbanismo que aquellas estrategias previas no habían previsto ni menos aún planteado por lo que se requirió de una nueva estrategia para modelar y gestionar el nuevo modelo de ciudad. Anteriormente el ingreso bruto de la ciudad provenía de las industrias, pero estas fueron retirándose a otros territorios externos a las ciudades, esto obligó a resolver el problema de cómo obtener ingresos de otra fuente para mantener, renovar y expandir la ciudad y parte de esa respuesta vino con las grandes actividades que atraen grandes cantidades de individuos como lo es una feria o las Olimpiadas. Una estrategia de marketing simple: invertimos una cantidad de recursos en la imagen para la ciudad, creamos un eslogan para la misma y el evento que se realice nos devolverá lo invertido junto a una ganancia. Bajo esta lógica muchas ciudades se han moldeado y han adquirido la imagen que hoy día conocemos: Londres como la capital económica del mundo, Barcelona como una playa de ocio, Miami como el shopping mall para latinoamericanos, Nueva Orleans como la ciudad del fiestón y el carnaval o como recientemente ocurrió con Río de Janeiro para las Olimpiadas donde se destruyó, renovó y creó un eslogan nuevo para la ciudad como una ciudad segura y del fiestón contraria a lo que se venía conociendo de la misma por el nivel de inseguridad generado por el crimen organizado. Esto ha causado que diversos espacios dentro de la ciudad adquieran una nueva función ya sea por renovación o por simple transformación de dicho espacio; junto a eso se debe añadir que estos espacios se diseñan para ser usados durante un tiempo determinado por lo que el uso de la ciudad se va adecuando a horarios de espacios en lugar de ser intensivamente habitada y es así como han surgido micro sectores de la ciudad totalmente temáticos, como si se tratara de un mini Disneylandia acorde a la ciudad. Ejemplos de esta tematización son claros en los espacios de cascos históricos donde se mantiene la imagen histórica de los edificios pertenecientes a un sector de la ciudad que ha estado casi inactivo y se llena con actividades culturales y de ocio para reactivarla con horarios específicos en cada actividad; esta estrategia es visible en varias ciudades de latinoamérica, sobre todo en el sur en países como Perú, Ecuador y Bolivia donde el modelo económico es el turismo cultural y ecológico por lo que es necesario mantener y conservar extensiones amplias de sus ciudades que posean una gran cantidad de edificios de estilo colonial (en su gran mayoría) para sumergir al visitante dentro de ese ambiente de la época de antaño, de la colonia española, pero alterado con la presencia de elementos que en ese entonces no existía (luz eléctrica, automóviles, radios, televisión, internet, anuncios publicitarios, Starbucks, entre otros). Todo lo anterior mencionado genera como consecuencia el ícono: viéndolo desde un punto de vista macro están aquellos que buscan un ícono arquitectónico de un arquitecto-marca para darle plusvalía a la ciudad y motivos a los visitantes para volver; estas estructuras suelen ser vacías, sin sentido sirviendo al egocentrismo tal y como pasa con el Burj Khalifa en Dubai, los Calatrava, los Zaha, etc. Estas obras no siempre son una ayuda para la ciudad; esta tendencia surge con el Guggenheim de Bilbao y su efecto positivo sobre la economía de esta ciudad, situación la cual se ha tratado de replicar en diversas localidades con la misma receta donde la mayoría terminan en resultados catastróficos para la administración de dichas ciudades (gastar un alta suma de recursos en edificaciones vacías y sin ningún uso que se deterioran mientras la ciudad y sus habitantes pagan la deuda por ello). En un punto de vista micro se encuentran las obras menos egocéntricas pero igual de problemáticas que abarcan diversas índoles del habitar donde se ha reproducido de forma masiva y casi enfermiza diseños estándar para espacios de ocio, entretenimiento, trabajo y vivir en base a algún ícono sacado (la mayoría de veces) de la cultura estadounidense el cual está pensado para esa cultura consumista y artificial; de hecho la globalización nace en Europa con el Imperio Romano y posteriormente es reavivada con la Revolución Industrial pero los europeos han visto con cautela la globalización ya que no se han entregado a ella hasta sus últimas consecuencias, algo que sí hicieron los estadounidenses generando en el proceso estandarizaciones como el mall/centro comercial, los oficentros, los wallmart, el suburbio, el star system, entre otros que se han exportado fuera de su lugar de origen causando roces y en casos como los condominios: consecuencias desastrosas en el habitar de quienes reciben el producto exportado.

Autor desconocido. Antigua Guatemala Recuperado de http://www.grayline.com/tours/guatemala-city/4-days-guatemala-tour-antigua-guatemala-tikal-ruins-5961_147/#

Yasuyoshi Chiba | Pilar Olivares. Rio de Janeiro antes y despues de las Olimpiadas Recuperado de https://www.rt.com/viral/377545-rio-brazil-olympic-decay/

11 El condominio ≠ gated community Condominio: palabra proveniente del latín condominium donde con = en conjunto con minium = derecho de propiedad Se trata meramente de una mecánica legal sobre cómo la propiedad de la tierra es manejada por lo que no existe forma de saber si un grupo de propiedades son o no condominios simplemente observando y comparando con otras a su alrededor. La mecánica de tenencia de la tierra del condominio no es nuevo ni reciente, data desde la época de la antigua Babilonia y el Imperio Romano donde esta mecánica era usada para resolver disputas sobre terrenos donde no era claro a quién pertenecen; con el pasar de los años esta mecánica se siguió implementando hasta trascender al siglo XX (en su esencia) donde es posible conseguir términos como co-propiedad, co-propiedad asociada, lugar común, entre otros que sugieren una propiedad compartida en conjunto pero que poseían ciertos inconvenientes legales sobre la gestión de la misma, es a partir de la necesidad de resolver estos inconvenientes que surge la mecánica legal actualmente conocida como condominio. En conclusión, es imposible saber desde un punto de vista meramente físico, de apariencia, materialidad, escala, composición u otra característica, si una edificación es o no un condominio por lo que se puede deducir que este no es un factor que afecte en gran medida el diseñar del arquitecto y por ende no es el factor clave que causó la estandarización y tematización de un “icono” del habitar. Por otro lado, existen las llamadas gated communities (comunidades cerradas) las cuales surgieron a mediados de los 80 en Estados Unidos como respuesta al ambiente inseguro que empezó a pulular por las ciudades de este país, así como por una búsqueda del barrio ideal en donde vivir y pertenecer. Fue en esta época que los estadounidenses decidieron vivir entre murallas que separan aquello que es indeseado de lo que realmente desean con lo cual solo fomentaron y fortalecieron la desigualdad, el odio entre individuos, la inseguridad, el auge de sistemas de CCTV, cercas y puertas con algún dispositivo remoto, seguridad privada entre otros factores que hoy día son comunes de visualizar en los condominios costarricenses. Debido a la existencia de esta muralla perimetral alrededor de una comunidad, el espacio público en dicha comunidad es segregado del espacio público exterior lo que causa desconectividad en la ciudad desde el punto de vista vial tanto como desde el punto de vista de la comunidad en sí por lo que la ciudad (como el gran sistema que es) se degrada y pudre de adentro hacia afuera. Aun así se debe pensar en las gated communities como las sucesoras espirituales de aquellas ciudades fortificadas que existieron en algún momento (desde los Egipcios hasta la ciudad medieval) donde se deseaba poseer cierto nivel de seguridad y comunidad por una necesidad de sobrevivir en el ambiente hostil que existía en el exterior (animales salvajes, ladrones, asesinos, el clima) así como segregar internamente las diversas funciones y jerarquías sociales de la época, cosa a la cual en nuestros tiempos no estamos expuestos al grado que estos individuos del pasado lo estuvieron ya que no son animales ni el clima y menos aún las diversas categorías de trabajos y actividades la principal causa que materializa la muralla, es el humano en sí, aquel que es un desconocido y es preferible esperar lo peor de ese individuo. El condominio en si no puede causar el gran problema del icono tematizado y estandarizado, pero si este es mezclado con las mecánicas e ideales de las gated communities obtenemos el resultado que hoy día conocemos bajo el término de condominio (termino mal empleado en el idioma español) en nuestras ciudades, por lo que el problema en si no surge a partir de una mecánica sobre el manejo de la tierra sino por otra donde se percibe un mundo exterior inseguro y un deseo por volver a lo que alguna vez fueron los barrios; en el caso de Costa Rica estos empezaron materializándose bajo el maquillaje del estilo Neocolonial que en un inicio buscaba también aquello que se vivió en algún momento, desde la identidad hasta la experiencia de comunidad de la época, pero que lentamente fue marchitándose y desfigurándose hasta convertirse en el icono prostituido de un producto engañoso.

12 Vivicon. Entrada a Solem Recuperado de http://solemcondominio.cr/

Tierras del Sol. Entrada a Tierras del Sol Recuperado de http://www.tierradelsol.cr/properties/lotes-en-condominio-en-el-coyol

La naturaleza del condominio horizontal La tematización y estandarización del producto Vivienda “Las zonas residenciales de baja densidad, las promociones de casas en hilera, se pueden entender también como un territorio claramente urbanal. Por una parte, se trata de espacios divertidos asociados a la idea de las vacaciones o del fin de semana, que presentan incluso características formales muy claras en ese sentido si nos fijamos en el diseño o en algunos espacios típicos de este tipo de residencia como la piscina, la cocina americana o el jardín con la barbacoa dominical. Así, las condiciones de vida en la naturaleza aparecen suavizadas hasta tal punto que este tipo de residencias se proponen como pequeños paraísos privados-ecológicos-temáticos; como lugares donde consumir a tiempo parcial versiones temáticas del suburbio de las clases medias americanas o de la ciudad-jardín de las burguesías europeas. Un espacio residencial, divertido y suave a la vez, que se constituye en términos de imagen asociada a un estilo de vida” Francesc Muñoz, Urbanización, 2008. En Costa Rica los condominios de vivienda horizontal cerrados son un habitar exportado de Estados Unidos donde se vende la seguridad, la piscina, el BBQ y la familia tradicional a tal punto que existe una demanda considerable por un producto vivienda el cual no necesariamente es la mejor de todas las opciones en el mercado. En la actualidad está bastante claro el problema para la ciudad y para el individuo que estos productos han causado, pero se seguirá repitiendo el mismo error debido a que resulta más cómodo no cambiar la receta y menos aún pensar en ello, hecho en que también coinciden Günter Pfeifer y Per Brauneck en el prólogo de Casas con patio: “La idea de este libro sobre una tipología residencial se desarrolló en vista de la gran importancia que aún tiene la tipología de la casa con patio en el ámbito de la vivienda, y no solo para estudiantes de arquitectura y arquitectos, sino también para empresas promotoras y constructoras que supuestamente conocen las preferencias de los “consumidores”, pero que se resisten al cambio del mercado a través de la promoción de modelos ya comprobados”. El prólogo de una investigación realizada por el Departamento de Arquitectura de la Universität Darmstadt en Alemania publicado en el año 2008, demostrando que el problema de continuar con la misma receta comprobada sin importar los cambios que han surgido no son un problema único del mercado latinoamericano o estadounidense, el problema es de una escala más amplia que igual afecta el producto terminado que recibimos como vivienda. Empezando por la ciudad, estos modelos de viviendas en condominios cerrados se han aislado de su entorno, no hacen ciudad (explicado más adelante), se vuelven una ciudadela medieval con su muralla perimetral que espera jamás entren los bárbaros de afuera que solo desean robar, matar y violar en sus pequeñas comunidades de fantasía; por otro lado al individuo se le impone un habitar: cuando una persona compra una de estas casas se le vende una casa hecha para familia tradicional (si es que aún se puede considerar que este modelo de familia exista en toda su integridad) sin importar si son o no este modelo de familia, si usan o no los espacios que se plantean en ella y una vez que dicho individuo se apropia del espacio de la casa, termina remodelando o creando el clásico “cuarto de tiliches” o “cuarto bodega” entre otras consecuencias que se logran apreciar. Así pues, se vende una vivienda de ensueños en un espacio altamente seguro donde pasará los fines de semana en familia haciendo parrilladas en la piscina del condominio, una receta parcialmente mentirosa replicada tantas veces que se convirtió en un estándar del producto vivienda. En el documental Se acabó la fiesta de TVE uno de los arquitectos entrevistados plantean que “Quien no evoluciona termina por dejar de pensar” y es exactamente lo que ocurrió con estos espacios, no evolucionaron y menos aún se piensa en ellos por lo que se siguen replicando en construcción como un cáncer; las desarrolladoras siguen replicando el mismo espacio una y otra vez en diversos puntos de la GAM: un espacio de paredes blancas y lisas, 3 metros de altura, rodapié de madera en un color oscuro, cerámica de piso beige, cocina americana y medio comedor, sala de estar que rara vez es usada con montón de diversas entradas para luz artificial causada por una pésima distribución espacial y de aberturas mal ubicadas, entre otros defectos de diseño que poseen estas viviendas.

Cuestamoras. Vista aerea del proyecto OxĂgeno Recuperado de http://www.cuestamoras.com/negocios/oxigeno/?lang=en

Kirebe. Plano de conjunto del condominio Parques del Sol Recuperado de http://www.kirebe.com/parques-del-sol

15 Entre excusas y pereza se siguen construyendo estas réplicas de réplicas de réplicas de aquella vivienda que antaño se usó, pero la arquitectura debe servir al humano no imponerse a este como si de una dictadura se tratase; Fernando Távora sostiene una teoría sobre estos espacios enfermos, los denomina como Dilapidación donde un espacio nace muerto, carente de nada, desprovisto de eficiencia y belleza, de utilidad y sentido que solo están estorbando y perturbando al hombre y postula que existen 3 consecuencias que dichos espacios causan: > Afecta la economía porque las formas creadas no son eficientes, y si lo llegan a ser: > Afecta a la cultura debido a que destruyen valores existentes o no son capaces de crear otros nuevos con significado cultural. > Afecta al hombre, en su vida física y espiritual, ya que no sirven para prolongarlo, servirlo y enriquecerlo, sino que solamente concurren, por la desvalorización de su ambiente físico, para perturbarlo en aspectos múltiples de su existencia. La realidad dicta que se debe volver a pensar en estos espacios en base al usuario, al humano, ya que estamos en el final de una época de extremos y el inicio de una época de replantear esos extremos para así tratar de llegar a un punto de equilibrio, un intermedio que sólo surgirá si estos espacios se piensan y se considera al individuo que vivirá en ellos como aquel que pagara una suma considerable de su dinero por el producto, no los directivos accionistas de una desarrolladora; aún si no fuera con ese noble pensamiento de utopía, el dinero lo da el cliente y si los clientes no están satisfechos eventualmente dejarán de comprar el producto si existe uno mejor al actual ya que a final de cuentas no existe mejor publicidad que dejar a tus clientes felices o como mínimo satisfechos.

El condominio y la ciudad El condominio como una pieza más de la ciudad presenta características que trae consecuencias para la ciudad (sean buenas o malas) que por su naturaleza suelen terminar deteriorando el habitar de la ciudad y sus redes. Un ejemplo de lo que ocurre cuando las cosas llegan al extremo y se pierde el control es el caso estudiado por Michael Janoschka sobre Nordelta en Buenos Aires, Argentina; como en varias ciudades de Latinoamérica, Buenos Aires no está exenta de estos modelos cerrados del vivir llamados condominios pero por diversos factores estos modelos llegaron a un clímax con Nordelta a la cual se le denomina “Ciudad Pueblo” como bien relata Janoschka ya que literalmente el lugar es una mini ciudad dentro del tejido de una ciudad más grande donde sus barreras sirven para aislar los elementos no deseados del exterior generando así una realidad artificial selectiva en el interior de este complejo de 1.600 hectáreas con viviendas para 80.000 personas, pero la consecuencia es aún más amplia ya que en sus cercanías se han desarrollado comercios de toda índole así como centros de recreación y ocio reduciendo aún más el área de movilización de los habitantes de este complejo dando como resultado la intensificación de la desigualdad social lo que inevitablemente puede terminar generando sentimientos negativos entre los de afuera y los de adentro: “Esta concentración en lo interno, en la familia, en el vecindario y en la exploración de Nordelta lleva a un alejamiento de los contactos externos… Las distancias se convierten en un umbral que impide el viaje a cines, restaurantes y bares, pero también la visita a amigos. La fragmentación social y concentración en elementos insulares del espacio urbano en las afueras cambia también las relaciones sociales: los entrevistados expresan claramente la rápida disolución del vínculo con amigos antes muy estrechos que viven en el centro de la ciudad, y la escasa frecuencia de visitas. En realidad, mientras que la cantidad de visitas se reduce a causa del cambio de lugar de residencia, la duración de las mismas aumenta.” Nordelta (en pocas palabras) desconecta el interior del exterior de forma muy selectiva lo cual ha traído consecuencias dentro del vivir en Buenos Aires y sus redes; por suerte en Costa Rica aún no existe un sistema de condominio que llegue a estos extremos pero ello no quiere decir que los actuales no generen consecuencias, por esta razón se debe comprender cuales son las diversas características que (para bien o para mal) un condominio costarricense posee para así generar un panorama claro del escenario actual de estos sistemas en la GAM.

Consultatio Real Estate. Diversas fotos de Nordelta Recuperado de https://www.nordelta.com Consultatio Real Estate. Nordelta Masterplan Recuperado de https://www.nordelta.com

17 Fomenta el encuentro en el espacio colectivo La frase “no conozco a mi vecino” no es válida dentro de estos sistemas ya que suele ser parte de su reglamento el no construir ningún tipo de barrera en los frentes de la propiedad lo que obliga a los residentes (para bien o para mal) ver las caras de sus vecinos en algún momento. Cabe añadir que estos condominios cerrados buscan aquel sentimiento de barrio que antaño existió como parte de su temática por lo que la interacción entre los individuos que habitan en él es inevitable.

Buena infraestructura vial y peatonal Se suelen construir calles amplias donde perfectamente entran cuatro vehículos estacionados uno al lado del otro así como aceras de un tamaño decente las cuales se mantienen en un estado óptimo para caminar así como una iluminación óptima, muy diferente de la infraestructura con administración pública la cual posee muchas deficiencias así como un estado de deterioro en la gran mayoría de los casos.

Genera trabajo a cierto sector de la población Se contratan guardias, amas de casa, jardineros, electricistas, constructores para ampliaciones, remodelaciones o reparaciones, repartidores de periódico, entre otros para satisfacer ciertas necesidades de los individuos que habitan en dichos complejos; estos empleados suelen conformar la clase baja de la población con una fuerte presencia de inmigrantes nicaragüenses.

Se construye vivienda (pero con capital privado)

Para bien o para mal las viviendas construidas en su mayoría son capital privado mientras el capital público se ha enfocado en viviendas de interés social por lo que esto representa una oportunidad ya que el sector privado posee un interés por desarrollar estos proyectos que en muchos casos resultan en productos basura del montón.

Se comportan de forma hermética y paranoica Se vive y compra una paranoia de utopía segura y exterior inseguro que fomenta al total desconocimiento y segregación entre “los de adentro” y “los de afuera” por lo que no se hace ciudad.

Suele ubicarse en terrenos inadecuados Estos grandes complejos suelen ser antiguos cafetales, granjas y tierra de cualquier otro tipo de actividad agropecuaria/cultivo en la cual el dueño necesito vender (por razones diversas); estos terrenos no suelen estar en lugares adecuados ya que hay ríos, pendientes pronunciadas, áreas sensibles, entre otros.

No toma en cuenta el paisaje ciudad

Suelen ser grandes terrenos lo que implica que en el paisaje de la ciudad, estos complejos resaltan y si varios de estos se juntan se harán notar, sin contar el hecho que son el producto de reproducción masiva del sector inmobiliario durante varios años, un producto estandarizado en su mayoría como “rostipollo” (imitación bastante diluida y pésimamente desarrollada del neocolonial).

Solo ayudan a la sobresaturación Las ubicaciones de estos desarrollos son terrenos que lentamente han sido rodeados por lo urbano por lo que ya existe una población previa consumiendo los servicios así como usando las vías de acceso que suelen estar saturadas por ser calles de 2 carriles (1 de ida y otro de vuelta) por lo que solo ayudan a que el sistema local de servicios y redes se sature más.

19 No tiene en consideración al usuario Los espacios que se “diseñan” para estas viviendas son sacados de algún estándar (como el caso del Neufert) sin tener al individuo en consideración por lo que este debe ajustarse al espacio y no al contrario, siempre ignorando el hecho de que ese individuo invierte para vivir allí y será quien percibe el día a día con las diferentes épocas del año lo que es vivir en dicho lugar.

La casi inexistente calidad espacial Al ser un espacio estándar no existe una calidad espacial pensada para el individuo que le habita; los espacios suelen ser repetitivos bajo una excusa de “la fórmula comprobada” donde desde el material hasta el microclima no son tomados en cuenta lo que termina por incomodar a quien habita estos espacios.

Las áreas verdes como residuo Suele ser lo que quedo despues de acomodar tantos lotes se pudieran dentro de la propiedad lo que en principio las vuelve ineficientes; sumado a ello el programa que se sugiere para estas áreas son clichés que rara vez se usan (BBQ, el rancho), un play estandar para niños y el mar infinito de zacate; curiosamente existe un número considerable de usuarios con perros pero nunca se contemplan parques para perros dentro de estos desarrollos.

Kirebe. Interior de vivienda en La Estefana Recuperado de http://www.kirebe.com/la-estefana

Kirebe. Interior de vivienda en Parques del Sol Recuperado de http://www.kirebe.com/parques-del-sol

En el mercado costarricense La vivienda horizontal en condominio es el vivo deseo por un estilo de vida diferente, de antaño cuando la ciudad se percibía menos insegura y los vecinos se conocían, un antaño que refleja vivir en un barrio pero que se ha distorsionado y vuelto ineficiente en sus espacios, es por esta razón que se analizan algunas opciones de viviendas horizontales en condominio que el mercado costarricense actual ofrece para entender cómo se conforman dichas viviendas y que características presentan.

Condominio Parques del Sol: modelo D (159 m²) > Casa con patio jardín > Dos plantas > Orientación condicionada a la ubicación del lote Unidad de vivienda a la cual se accede directamente por el garaje. El primer piso lo conforma un bloque en L compuesto por la sala, comedor y cocina los cuales no poseen divisiones físicas entre ellos por lo que el espacio entre las 3 actividades es continuo lo que posibilita cambios en las actividades realizadas si el usuario así lo deseara, mientras que las áreas de servicio y circulación son estratégicamente distribuidas a los costados de la entrada principal segregando el exterior y los espacios de actividad social de la vivienda. El segundo piso está conformado por dos dormitorios secundarios ubicados en la parte posterior de la vivienda, un dormitorio principal ubicado al frente de la vivienda y un baño en medio de ambos programas; se puede apreciar un vestíbulo el cual como espacio de circulación posee más área de la necesaria y en caso de ser usado con otro fin como una oficina, resultaría incómodo para el usuario que circula así como el usuario haciendo dicha actividad ya que el espacio se vería reducido, no fue pensado con doble propósito o la intención no resultó como debería. El jardín trasero y su terraza son usados como un vacío para dar iluminación y ventilación en el primer y segundo piso pero en la planta no se sugiere que este puede llegar a ser el espacio vacío para una futura expansión de ser necesaria, por otro lado el jardín del frente es solamente usado como vacío sobrante después de acomodar todo el programa de la vivienda en el terreno, este vacío solo da iluminación y ventilación al garaje, cuarto de pilas, balcón y tal vez la ducha del dormitorio principal.

> Observaciones adicionales Las plantas ofrecidas al público en la página web del proyecto son plantas con fin ilustrativo y no poseen ningún método para determinar las medidas exactas del modelo, solo da una idea general a través de la proporción gracias a los muebles. Sería pertinente ofrecer en algún formato vectorial las plantas del modelo base con medidas, así como cortes del modelo base para generar una idea sobre el espacio en tres dimensiones que el modelo ofrece ya que al ser en un formato vectorial estas se pueden escalar proporcionalmente con alguna referencia en la información ofrecida por el desarrollador. El modelo E (modelo que sigue al modelo D) es una versión con unos metros extra en el ancho del terreno, pero de misma organización espacial que el modelo D, por esta razón todo el análisis hecho para el modelo D aplica al modelo E.

Condominio Parques del Sol: modelo F (216 m²) > Casa con patio jardín > Dos plantas > Orientación condicionada a la ubicación del lote Unidad de vivienda a la cual se accede directamente por el garaje. El primer piso lo conforma un bloque en L compuesto por la sala, comedor y cocina los cuales no poseen divisiones físicas entre ellos por lo que el espacio entre las 3 actividades es continuo lo que posibilita cambios en las actividades realizadas si el usuario así lo deseara, mientras las áreas de servicio y circulación son estratégicamente distribuidas a los costados de la entrada principal y el garaje para segregar el exterior y los espacios de actividad social de la vivienda. El segundo piso está conformado por dos dormitorios secundarios ubicados en la parte posterior de la vivienda, un dormitorio principal ubicado al frente de la vivienda, un vestíbulo, sala de televisión y un mini balcón que divide el segundo piso en dos; la ventilación e iluminación en los espacios es considerablemente más eficientes que los modelos D y E, sólo el closet de la habitación principal y el vestíbulo quedan en total hacinamiento y dependen enteramente de los espacios que les rodean para obtener ventilación (la única posibilidad de iluminación para dichos espacios es la artificial, a menos que exista una claraboya pero es algo que se visualizará en cortes) aun así el vestíbulo como espacio de circulación no aparenta ser más eficiente que en los modelos previos; por otro lado el balcón del dormitorio principal le rodea y remata en algún tipo de jardinera lo que genera preguntas sobre la idea de trasfondo. El jardín posee forma de L y rodea la vivienda lo que da un respiro entre una vivienda y otra a la hora de distribuir el conjunto mientras la terraza sigue siendo un espacio más del vacío que conforma el jardín; a pesar de ello, en planta no se sugiere que la vivienda se expanda en ninguna dirección para usar el espacio vacío que genera el jardín o la terraza.

> Observaciones adicionales Las plantas ofrecidas al público en la página web del proyecto son plantas con fin ilustrativo y no poseen ningún método para determinar las medidas exactas del modelo, solo da una idea general a través de la proporción gracias a los muebles. Sería pertinente ofrecer en algún formato vectorial las plantas del modelo base con medidas, así como cortes del modelo base para una idea sobre el espacio en tres dimensiones que el modelo ofrece ya que al ser en un formato vectorial estas se pueden escalar proporcionalmente con alguna referencia en la información ofrecida por el desarrollador. El modelo F es una remasterización del modelo D y E ya que posee similitudes en la distribución de los espacios de dormitorios secundarios, escalera, vestíbulo, sala, comedor, cocina, cuarto de pilas, terraza, medio baño y garaje.

Condominio Parques del Sol: modelo G (282 m²) > Casa con patio jardín > Tres plantas > Orientación condicionada a la ubicación del lote Unidad de vivienda a la cual se accede directamente por el garaje. El primer piso lo conforma un bloque en Z compuesto por la sala, comedor, cocina y terraza los cuales solo la terraza posee una división física temporal por lo que los cuatro espacios pueden conectarse cuando el usuario lo desee, aun así la cocina queda hacinada en mitad de la vivienda lo que seguramente genera problemas de acumulación de vapores y olores a menos que exista una circulación de viento entre el comedor y el cuarto de pilas, aparte de la evidente necesidad de luz artificial que seguro el espacio exige a cualquier hora del día; los espacios de servicio son usados para segregar la actividad social interior del exterior y a diferencia de los modelos anteriores, acá estos espacios no están aglomerados al frente de la vivienda por lo que se generó una segunda entrada a la casa por el cuarto de pilas el cual conecta un dormitorio terciario con un medio baño. El segundo piso está conformado por dos dormitorios secundarios ubicados en la parte posterior de la vivienda, un dormitorio principal ubicado al frente de la vivienda y un vestíbulo, sala de estar que divide el segundo piso en dos; la ventilación e iluminación en los espacios es eficiente pero no lo necesario ya que el vestíbulo y la sala quedan en total hacinamiento, sumado al vacío extraño al lado de la sala de estar que parece conectar con el cuarto de pilas (¿un cuarto de pilas de doble altura?), aun así el balcón del dormitorio principal parece ser más relevante y menos como un espacio sobrante como ocurría con los modelos anteriores. El jardín trasero es difícil de leer, pero el primer piso sugiere que hay un desnivel considerable entre el nivel de piso terminado y el jardín por una serie de barreras/barandales a pesar de no haber escaleras o rampas lo que deja la interrogante de si el jardín está pensado actualmente para ser habitado o solo para verle desde la lejanía y si realmente es un jardín. El tercer piso aparenta ser solo un capricho ya que la sala de estar no muestra señales de aprovechar su altura como privilegio para alguna vista, de hecho, está casi encapsulado.

> Observaciones adicionales Las plantas ofrecidas al público en la página web del proyecto son plantas con fin ilustrativo y no poseen ningún método para determinar las medidas exactas del modelo, solo da una idea general a través de la proporción gracias a los muebles. Sería pertinente ofrecer en algún formato vectorial las plantas del modelo base con medidas, así como cortes del modelo base para una idea sobre el espacio en tres dimensiones que el modelo ofrece ya que al ser en un formato vectorial estas se pueden escalar proporcionalmente con alguna referencia en la información ofrecida por el desarrollador. La casa no sugiere expansión en ninguno de sus niveles a pesar de tener espacios que parecen estar sobrando y el jardín que no aparenta ser para la vivienda ya que no se aprecia conexión por escalera, rampa o puerta corrediza.

Condominio Parques del Sol: modelo J (374,81 m²) > Casa con patio jardín > Cuatro plantas > Orientación condicionada a la ubicación del lote Unidad de vivienda a la cual se accede directamente por el garaje del primer piso. Posee un sótano el cual conecta con el jardín y la terraza, está conformado por un baño, un bar y una sala lo que sugiere claramente que este es el espacio para montar los fiestones familiares o con amigos. El primer piso lo conforma un bloque en Z compuesto por la sala, comedor, cocina y terraza los cuales solo la terraza posee una división física temporal permitiendo que los cuatro espacios pueden conectarse cuando el usuario lo desee y a diferencia del modelo G, la cocina no queda en hacinamiento lo que le permite cierto grado de independencia de una ventilación desde el comedor hacia las pilas; las áreas de servicio siguen siendo usadas para segregar lo social del exterior y no se encuentran aglomeradas entre sí. El segundo piso posee dos dormitorios en la parte posterior, el dormitorio principal en el frente y una sala de estar con vestíbulo que divide el piso en dos; a diferencia de todos los modelos anteriores, esta trata con mayor eficiencia el vestíbulo como zona de circulación y deja un espacio considerable a la sala de estar con un mini balcón. El tercer piso es otra sala de estar extendida que sigue encapsulada y no aprovecha de forma considerable su condición de altura para sacar partido de vistas o incluso para otro tipo de actividad al aire libre (por dar un ejemplo: un lugar para cultivar plantas, un ático, un mirador, entre otros). El jardín en particular aparenta poseer cierto grado de relevancia en este modelo pero deja en duda que tan viable llegue a ser un jardín en pendiente ya que las plantas dan a entender que hay suficiente diferencia para hacer un piso extra (el sótano) lo que deja interrogantes de cómo reacciona el terreno durante las intensas lluvias del invierno costarricense y como se drena el agua que desciende debido a la diferencia de niveles; también surge una interrogante sobre la terraza en este nivel ya que en el primer piso existe una terraza y deja en duda si la terraza en el sótano surge por falta de espacio o por rellenar un vacío marcado por las columnas que sostienen la terraza superior.

- Observaciones adicionales Las plantas ofrecidas al público en la página web del proyecto son plantas con fin ilustrativo y no poseen ningún método para determinar las medidas exactas del modelo (y específicamente en este modelo y el modelo I las plantas del sótano no son proporcionales a las demás por lo que se vuelve difícil analizar la relación entre espacios de forma vertical), solo da una idea general a través de la proporción gracias a los muebles. Sería pertinente ofrecer en algún formato vectorial las plantas del modelo base con medidas, así como cortes del modelo base para una idea sobre el espacio en tres dimensiones que el modelo ofrece ya que al ser en un formato vectorial estas se pueden escalar proporcionalmente con alguna referencia en la información ofrecida por el desarrollador. El modelo I es una versión con unos metros menos que la versión del modelo J por lo que las observaciones realizadas para el modelo J aplican para el modelo I.

Condominio Praga (148 m²) > Casa con patio jardín > Dos plantas > Orientación desconocida Unidad de vivienda a la cual se accede directamente por el garaje del primer piso. El área social lo conforman una sala, comedor y cocina distribuidas en L sin ninguna barrera física que no les impediría cambiar de uso según lo desee el usuario, aun así debido a la forma del terreno (muy largo y estrecho) los espacios se encuentran muy pegados entre sí lo que sugiere que la circulación en el interior es incomoda; el cuarto de pilas es ubicado hasta el fondo de la parte trasera mientras el medio baño se encuentra en el frente de la casa junto a la sala por lo que no hay ninguna estrategia sugerida en el manejo de estos espacios. El segundo piso lo conforman dos dormitorios secundarios, un dormitorio principal y un baño ubicado en el medio; el espacio de circulación esta eficientemente diseñado así como una clara apreciación de la estrategia para los espacios de servicio ubicados en línea, aun así ambos baños se encuentran encima de la sala y el comedor lo que deja claro que el diseño de las tuberías correspondientes a ambos espacios es ineficiente ya que no trata de juntar los espacios de servicio para generar menos gasto en tuberías y evacuar con más facilidad las aguas negras, aparte de ello si existiera una fuga en alguna tubería esta afecta directamente la sala o el comedor. El jardín es usado como espacio vacío que da iluminación y ventilación a los espacios en la parte posterior de la casa. Las plantas no sugieren que exista alguna sugerencia sobre si la vivienda puede o no expandirse o reducirse convirtiéndolo en un producto finalizado y sin cambios.

> Observaciones adicionales Las plantas ofrecidas al público en la página web del proyecto son plantas con fin ilustrativo y no poseen ningún método para determinar las medidas exactas del modelo, solo da una idea general a través de la proporción gracias a los muebles. Sería pertinente ofrecer en algún formato vectorial las plantas del modelo base con medidas, así como cortes del modelo base para dar una idea sobre el espacio en tres dimensiones que el modelo ofrece ya que al ser en un formato vectorial estas se pueden escalar proporcionalmente con alguna referencia en la información ofrecida por el desarrollador. Aparte de ello existe un modelo de planta de un piso el cual abarca la totalidad del terreno del segundo piso pero este no se encuentra en la página del proyecto así como el master plan de dicho proyecto lo que imposibilita saber que orientación poseen las viviendas y si estos modelos de un piso poseen algún espacio vacío (sea privado o público) que le permita respirar, tampoco es posible saber si se encuentran todos los modelos de una planta como casas en hilera o si son intercaladas con las casas de dos pisos.

Condominio Lomas de Santa Ana (156 m²) > Casa con patio jardín > Dos plantas > Orientación desconocida Unidad de vivienda a la cual se accede directamente por el garaje del primer piso. El área social lo conforman una sala, comedor y cocina distribuidas en T sin ninguna barrera física que no les impediría cambiar de uso según lo desee el usuario; el cuarto de pilas es ubicado hasta el fondo de la parte trasera mientras el medio baño se encuentra en el frente de la casa junto a la sala por lo que no hay ninguna estrategia sugerida en el manejo de estos espacios, junto a la peculiaridad que el cuarto de pilas está conectado directamente con lo que aparenta ser una mini terraza. El segundo piso lo conforman dos dormitorios secundarios, un dormitorio principal y un baño ubicado en el medio; el espacio de circulación esta eficientemente diseñado así como una clara apreciación de la estrategia para los espacios de servicio ubicados en línea, aun así ambos baños se encuentran encima de la sala y el comedor lo que deja claro que el diseño de las tuberías correspondientes a ambos espacios es ineficiente ya que el diseño no trata de juntar los espacios de servicio para generar menos gasto en tuberías y evacuar con más facilidad las aguas negras, aparte de ello si existiera una fuga en alguna tubería esta afecta directamente la sala o el comedor. El jardín es usado como espacio vacío que da iluminación y ventilación a los espacios en la parte posterior de la casa. Las plantas no sugieren que exista alguna sugerencia sobre si la vivienda puede o no expandirse o reducirse convirtiéndolo en un producto finalizado y sin cambios.

Condominio Anderes: modelo un piso (no especificado) > Casa con patio jardín > Una planta > Orientación depende del lote Unidad de vivienda a la cual se accede independiente del garaje. El área social lo conforman una sala, comedor y cocina distribuidas en Z sin ninguna barrera física que no les impediría cambiar de uso según lo desee el usuario y a su vez se beneficia de un patio de luz que evita el hacinamiento total pero la cocina no se beneficia directamente de este patio de luz ni tampoco de una ventilación eficiente por lo que los vapores y olores se acumularan a menos que se use el cuarto de pilas o el comedor como ventilación. La estrategia es colocar los espacios sociales al frente y los espacios privados en la parte posterior de la vivienda mientras que el jardín será lo que sobre después de colocar todo el programa en el lote lo que (dependiendo del lote) puede terminar siendo espacios muy estrechos que seguramente generan humedad en la época de invierno. Las plantas no sugieren que exista alguna sugerencia sobre si la vivienda puede o no expandirse o reducirse convirtiéndolo en un producto finalizado y sin cambios.

> Observaciones adicionales Las plantas ofrecidas al público de este modelo poseen medidas que pueden dar una idea exacta del espacio que este modelo posee (una idea de dimensiones más apropiada que solo la presencia de una proporción en base a los muebles) y deja en evidencia los espacios estrechos del jardín que pueden representar un problema de humedad dependiendo de la orientación de la vivienda y lo que rodee a dicha vivienda. Sería pertinente ofrecer en algún formato vectorial los cortes del modelo base para una idea sobre el espacio en tres dimensiones que el modelo ofrece ya que al ser en un formato vectorial estas se pueden escalar proporcionalmente con alguna referencia en la información ofrecida por el desarrollador. No se especifica en el master plan del proyecto si existe una zonificación interna por tipo de vivienda por lo que es imposible saber si cualquier lote puede poseer este tipo de vivienda o no.

Ope

Oficina Central: +506 2262-8686 | Fax: +506 2238-3930 | Condominio Anderes: +506 2265-8

Condominio Anderes: modelo Open Space ( No especificado) > Casa con patio jardín > Dos plantas > Orientación desconocida Unidad de vivienda a la cual se accede independiente del garaje. El área social lo conforman una sala, comedor y cocina distribuidas en L sin ninguna barrera física que no les impediría cambiar de uso según lo desee el usuario; el cuarto de pilas se encuentra en la parte posterior de la vivienda separada de una terraza por donde se accede al jardín, no se ve ninguna estrategia particular de separar lo social del exterior como en modelos previos. El segundo piso lo conforman dos dormitorios secundarios, un dormitorio principal y una sala de televisión que no aparenta estar bien ubicada ya que por su naturaleza sería de espacio de circulación y cierto tipo de mobiliario resultaría en un impedimento para la circulación. Por ser una vivienda de dos pisos, el jardín adquiere cierta relevancia que el modelo de un piso no posee ya que no existen espacios estrechos (a menos que el terreno por su forma lo impida) y a la vez permite a la casa tener un vacío que brinda iluminación y ventilación. Las plantas no sugieren que la vivienda puede o no expandirse o reducirse convirtiéndolo en un producto finalizado y sin cambios.

> Observaciones adicionales Las plantas ofrecidas al público en la página web del proyecto son plantas con fin ilustrativo y no poseen ningún método para determinar las medidas exactas del modelo, solo da una idea general a través de la proporción gracias a los muebles. Sería pertinente ofrecer en algún formato vectorial las plantas del modelo base con medidas, así como cortes del modelo base para una idea sobre el espacio en tres dimensiones que el modelo ofrece ya que al ser en un formato vectorial estas se pueden escalar proporcionalmente con alguna referencia en la información ofrecida por el desarrollador. No se especifica en el master plan del proyecto si existe una zonificación interna por tipo de vivienda por lo que es imposible saber si cualquier lote puede poseer este tipo de vivienda o no.

Condominio Anderes: modelo Familiar (m² depende del lote) > Casa con patio jardín > Dos plantas > Orientación desconocida Unidad de vivienda a la cual se accede independiente del garaje. El área social lo conforman una sala, comedor y cocina de las cuales el comedor y la cocina se encuentran juntas mientras la sala está separada de estas actividades pero se encuentra junto a un estudio lo que posiblemente (si el usuario deseara hacer cambios) da mayores posibilidades del tipo de cambios que se puedan hacer juntando ambos espacios mientras están independientes de la cocina y el comedor; la ubicación del cuarto de pilas deja interrogante sobre la eficiencia de su ventilación y por ende de los problemas de humedad que pueda generar. El segundo piso lo conforman dos dormitorios secundarios, un dormitorio principal y una sala de televisión que en este modelo si está estratégicamente ubicada dando posibles indicios sobre los cambios que se puedan hacer (sala de lectura, ampliación del closet de un dormitorio secundario y el principal, sala de costura, sala para manualidades, entre otros) mientras que el espacio de circulación es el necesario sin exceder sus dimensiones. Las plantas no sugieren que la vivienda puede o no expandirse o reducirse convirtiéndolo en un producto finalizado y sin cambios.

> Observaciones adicionales Las plantas ofrecidas al público en la página web del proyecto son plantas con fin ilustrativo y no poseen ningún método para determinar las medidas exactas del modelo, solo da una idea general a través de la proporción gracias a los muebles. Sería pertinente ofrecer en algún formato vectorial las plantas del modelo base con medidas, así como cortes del modelo base para una idea sobre el espacio en tres dimensiones que el modelo ofrece ya que al ser en un formato vectorial estas se pueden escalar proporcionalmente con alguna referencia en la información ofrecida por el desarrollador. No se especifica en el master plan del proyecto si existe una zonificación interna por tipo de vivienda por lo que es imposible saber si cualquier lote puede poseer este tipo de vivienda o no.

Jardín Terraza

Pilas

Comedor

Cocina

Dormitorio

Sala de tv Escalera en C

Sala

Escalera en C

S.S.

S.S. Garaje

Bodega Dormitorio principal Balcón

Todos los modelos analizados confirman que existe un estándar en cuanto a los espacios ofrecidos al usuario (siempre son sala, comedor, cocina, dos dormitorios secundarios y un dormitorio principal con un garaje posiblemente mal diseñado y un jardín) y no se ofrece grandes posibilidades en cuanto a flexibilidad de que se debe construir y que no, la vivienda siempre se tiene que construir el cajón o la huella que el modelo base posee así el usuario use todo el espacio que compra o no, sin contar que dichos espacios puede optimizarse su distribución para que la vivienda sea más eficiente; el terreno estándar suele rondar los 10 a 12 de frente por 16 de fondo lo que tampoco facilita la posibilidad de espacios óptimos. Por otro lado, las plantas sugieren que estas viviendas son pensadas como productos terminados que no cambiarán con el pasar de los años (sea ampliando, reduciendo o combinando) y los jardines solo son el espacio vacío verde sin ningún propósito. Los balcones no parecen tener ningún propósito en particular y suelen ser pequeños (apenas entra una persona) mientras las terrazas tampoco aparentan tener un fin muy específico aparte que son espacios pequeños, por lo que una posible propuesta puede ser si ambos espacios se juntan ¿se podría conformar un corredor?

W.C. S.S.

El usuario Supuestamente estas viviendas y complejos se venden para ser el lugar ideal donde crecer en familia con dos hijos y mama/papa siempre presente pero la realidad está muy lejos de esta pintoresca imagen engañosa inventada por el marketing. Al igual que el estilo de las casas, esta imagen se ha repetido tantas veces que se convirtió en un estándar, en aquello que todo individuo debe hacer en su vida para decir que realmente logro algo con su existencia; los números y la realidad no mienten, eventualmente esta realidad cambiara ya que las generaciones futuras de clientes no aguantaran ser sometidos con esos ideales retrogradas y he aquí la prueba que viene anunciando ese futuro cambio radical desde hace años.

La familia en Costa Rica El reportaje La nueva familia tica emitido en el 2015 por la televisora Canal 7 dejó claro que todo lo ya mencionado es un hecho, el reportaje tuvo la participación del INEC, el sociólogo Jorge A. Barquero, la analista Nuria Marín, el reportero Jorge Luis Monje entre otros participantes que abarcan diversas índoles del conocimiento: abogados, consejeros, personas comunes con familias diferentes, entre otros. Muchos han pensado que la familia se está destruyendo ya que familia tradicional se ha impuesto como una mentalidad de verdad absoluta y características muy específicas pero en realidad algo que deja claro el reportaje es que: los valores familiares se están transformando, no perdiendo, por lo que la familia se transforma, evoluciona así como el hecho de que la cantidad de hijos ha pasado del exagerado ocho a un discreto dos (una tendencia que se vio clara desde un poco antes del inicio del 2000) donde en el 2015 según el reportaje la familia tradicional era solo el 40% de las familias en Costa Rica mientras el otro 60% restante se repartida en los diversos modelos de familia que hoy existen. Los mismos datos de los censos y las predicciones dan a entender que no solo la familia tradicional como significado cambiara sino también su estructura ya que se estima que la cantidad de hijos por pareja seguirá decayendo y paralelamente aumentara la edad en que las parejas decidirán tener su primer hijo; de ser este el futuro, es claro que existirán espacios dentro de los planteamientos de vivienda actuales que sobran, será un planteamiento dirigido para una mitad de población con un solo hijo y rara vez dos. Queda claro que la familia como organización cambió desde antes que empezara el nuevo siglo y en estos 17 años que llevamos transcurridos dentro del mismo no ha parado de cambiar, de evolucionar con un rumbo totalmente diferente al de hace 40 u 80 años y esto implica un cambio en el hacer de las profesiones ligadas al ámbito de lo social como lo es la arquitectura y por ende el producto terminado: la construcción; la pregunta crucial obviamente sera ¿Hasta cuando seguiran negandose los desarrolladores?, ¿ Esperaran a que la bomba les estalle en la cara? y de preveer este futuro ¿Cual sera el rumbo que tomaran?.

3 090 000 2030

54%

41%

11%

1984

2011

1984

2011 Parejas sin hijos

Familia tradicional

14%

11%

1984

2011

1984

2011

Hogar monoparental

2030+ Población estimada en la GAM para el 2030 y tendencia

Hogar unipersonal

8 7 6 5 4 3

1 1950

1960

1970

1980

1990

2000

2010

2020

2030

2040

2050

Serie histórica de la tasa global de fecundidad (1950-2010), proyección de la Tasa Global de Fecundidad al 2050 (escala semilogarítmica) (intervalo de confianza del 80%)

Mujeres

22 23 24 25 26 25 26 27 28 31

1992 años Hombres

1992 años

1996 años

Edad media al primer matrimonio por sexo

2000 años

2004 años

2012 años

Generaciones análogas 1924 - 1939

93 a 78 años

Para el 2050

126 a 111 años

1940 - 1960

77 a 57 años

Para el 2050

110 a 90 años

1961 - 1981

56 a 36 años

Para el 2050

89 a 69 años

Generaciones Digitales 1982 - 1999

35 a 18 años

Para el 2050

68 a 51 años

2000 - Actualidad

< 17 años

Para el 2050

< 50 años

Autor desconocido (1919).Familia costarrincese en Desamparados Recuperado de http://www.forcostarica.org/2014/06/fotografias-antiguas-de-desamparados-y.html

Lo no contemplado en los censos Existen ciertos parámetros que los censos no contemplan (porque no son de su interés principal) pero son cruciales para comprender el comportamiento del individuo en estos complejos habitacionales, solo entrando, observando y preguntando es que se logra contemplar estos parámetros camuflados a simple vista. Por esta razón se realizan entrevistas a usuarios de diversos condominios en diversos puntos de la GAM para generar un panorama claro de la realidad que se vive en ellos y cómo esto puede afectar en el pensar y diseñar estos complejos. Parte de los entrevistados serán del Condominio Anderes, un condominio que impone tres tipologías de vivienda y permite cierta cantidad de cambios previos a la construcción pero que no permite grandes cambios posteriores a la misma; la idea es comparar como personas que habitan un condominio cerrado que impone reglas se diferencian de aquellos que habitan otros condominios cerrados donde pueden tener la oportunidad de comprar su terreno y hacer su vivienda por su cuenta. El tico aún no está dispuesto a abandonar la idea de poseer lo verde, de tener un jardín propio en su casa (no apartamento) por lo que se vuelve aún más relevante la intervención a estos complejos horizontales ya que los verticales no son ampliamente aceptados. Otro factor importante es como aquellos entrevistados del Condominio Anderes han expresado que existen cambios o modificaciones a la vivienda después de construida al contrario de aquellos entrevistados pertenecientes a otros condominios lo que sugiere que la política de imponer un estilo del habitar no posee buenos resultados.

INVERSIÓN

ALQUILER

USUARIO No todo el tiempo son el mismo PROPIETARIO Familia Tradicional No es mayoritario sino casí una situación 50/50, aquellos con hijos trabajan y los cuidan sus empleadas, no necesariamente son 2 hijos.

30 años de edad a más que busca seguridad y servicios en la GAM

Personas entrevistadas de diferentes condominios tanto de modelo impuesto como de venta de lote.

de los entrevistados escogió vivir en condominio por cercania a ciertos servicios, facilidades o familiares

de los entrevistados escogió vivir en condominio por las amenidades que este ofrece

de los entrevistados escogió vivir en condominio por tener un ambiente más controlado y seguro.

de los entrevistados no pueden dedicar parte de su tiempo a la construcción de su vivienda,confían en el profesional.

46 Condominio Anderes - 8

17 - Otros condominios

No vivia en condominio Vivir en condominio horizontal

Cambios finalizada la construcción

Calidad espacial interna

Vivia previamente en condominio Ha necesitado ampliar, reducir o modificar Ninguna Espacios mal ventilados, iluminados, distribuidos, etc. Espacio sin mayor problema Usa la terraza

La terraza No usa la terraza

Usa el balcón El balcón No usa el balcón

El jardín

Buscaría otra vivienda con jardín No buscaría otra vivienda con jardín

Queda claro que estas viviendas no son el mejor producto del mercado y que no es por su apariencia, estilo, ideales o cualquier otro factor el que motiva a los usuarios a vivir en estos complejos; lo que en realidad se vende es la muralla medieval que rodea estos barrios y el usuario ha aceptado (para bien o para mal) conformarse con ese producto vivienda de alto precio y baja calidad solo para estar dentro del muro y no fuera de este lo que sugiere que de existir un mejor producto vivienda que ofrezca “seguridad” entonces el usuario no dudara en colocar su inversión en otro producto diferente al clásico y repetido hasta el cansancio. En conclusión, todo está en contra de las desarrolladoras ya que eventualmente los likes y reviews serán la base para tomar cualquier decisión y la evidencia demuestra que, de haber una plataforma para clasificar sus proyectos, no saldrían bien parados; de existir un mejor producto que igualmente ofrezca alguna protección perimetral equivaldrá a un jaque mate para estas empresas.

La vivienda costarricense a lo largo del tiempo Es importante también observar como la vivienda ha cambiado a lo largo de los años sea por nuevas tecnologías o por cambios ideológicos que han llevado a mutaciones de los estilos de vida existentes para cada época ya que esto sólo resalta la necesidad de una evolución en el habitar y por ende en la construcción de la vivienda la cual no es un invento ni una idea nueva, sino que es una condición la cual ha existido desde que la humanidad aprendió a razonar. El costarricense es un ser producto del aislamiento que la geografía y ecosistema que esta tierra proporcionó a los primeros colonos los cuales necesitaron sobrevivir por su cuenta en un terreno hostil bajo condiciones difíciles (para su época) a las cuales no tenían conocimiento ni experiencia en ellas ya que el Mediterráneo y Europa poseen condiciones geográficas, climáticas y biológicas muy diferentes a los países tropicales. Esta peculiar característica es algo que deja claro el sociólogo español Constantino Láscaris denominándolo “enmontañamiento” haciendo referencia a las condiciones geográficas montañosas del país, así como al montañés que busca aislarse y vivir su vida en paz, en un ambiente rural por lo que no toleraría vivir en ciudad. Esta característica es algo que lentamente se diluyó, pero no lo suficiente, por lo que hoy día esto aún posee una presencia fuerte en la cultura del tico lo que puede explicar porque le incomoda vivir en comunidad, así como el motivo por el cual no desea soltar lo verde como posesión pero que aun así intenta digerir el vivir cerca de otros a cambio de seguridad. A lo largo del tiempo el tico ha vivido en diversas tipologías que se han ajustado a sus ideales y necesidades, siempre deseando el espacio verde en su propiedad; algunos cambios generados por la tecnología son visibles en las plantas mientras que otros solo pueden ser percibidos al entender el comportamiento que ocurrió en un punto específico de la historia. La combinación de todos estos factores demuestran que evidentemente la mezcla de diversos factores en el habitar generaron diversas épocas y por ende tipologías que responden acorde a dichas épocas; eventualmente todo cambia y este es el gran error de las viviendas horizontales en condominio cerrado ya que se viene un cambio de generación de usuarios y tal como la historia demuestra: la vivienda debe responder a una época y un usuario específico, los cambios existen y son inevitables... a eso se le llama evolución.

Corredor pila

dormitorio

Horno Leña

Dormitorio Comedor Cocina

Carreta

Dormitorio

Corredor

horno

Corredor

Modelo de planta y programa aproximado

dormitorio

cocina comedor

corredor

Ejemplo de planta y programa de la época

1826 - Primera fotografía tomada 1860 - Teletrófono 1892 - Cocina eléctrica 1897 - Radio Nuevos servicios públicos en San José Inventos técnologicos en el mundo para la fecha

Estilo de vida

Antes de 1900

49 pila

jardín

Corredor

corredor

Servicio

s.s

s.s. Z A G U Á N

Cocina

Comedor

servicio

dormitorio

Dormitorio Opcionales

Dormitiorio

Hall Sala

cocina

s.s

Dormitorio

comedor dormitorio

despensa costura

hall

dormitorio

jardín s.s

caballeriza sala dormitorio

Porch

porch

jardín

Modelo de planta y programa aproximado

Ejemplo de planta y programa de la época

1901 - Red eléctrica 1903 - Primer vuelo tripulado 1908 - Automóvil 1910 - Lavadora 1913 - Refrigerador Integración del cocinar a la vivienda como otro espacio más en Costa Rica Inventos técnologicos en el mundo para la fecha

Estilo de vida

1900 - 1935

50 patio jardín

s.s

Pilas

Corredor

jardín

servicio

s.s.

Servicio

pila

corredor

terraza

s.s

Opcionales

Cocina

Comedor Garaje

Z A G U Á N

comercio

Dormitorio close

S.S

Dormitorio

costura

hall

dormitorio

biblioteca breakfast

despensa

Sala

cocina

close desp. s.s

costura jardín

Ofinica

garaje

comedor

sala

jardín

Jardín Modelo de planta y programa aproximado

Ejemplo de planta y programa de la época

1935 - Televisión blanco y negro Inventos técnologicos en el mundo para la fecha

Estilo de vida

1935 - 1941

oficina

jardín

51 s.s. Dormitorio Dormitorio

Escalera

Dormitorio

s.s.

Dormitorio Opcionales

Balcón

comercio

Segundo piso

servicio

biblioteca

Cocina

despensa

jardín

Pila Servicio

pila

costura

pantry

jardín

Despensa

Cocina

oficina dormitorio

s.s. baño

Sala Comedor

Escalera

Garaje

Sala - comedor

closet

Oficina

dormitorio

Porch

porch

jardín

garaje

Primer piso

Modelo de planta y programa aproximado

Ejemplo de planta y programa de la época

1943 - Primer avión a reacción funcional Inventos técnologicos en el mundo para la fecha

Estilo de vida

1941 - 1945

52 jardín

Terraza

Pilas jardín

Cocina

terraza

pilas

Bodega

Baño 1/2

Sala Comedor

Dormitorio

Sala de tv

Dormitorio princial

s.s.

dormitorio

Escalera

Dormitorio

sala de tv

Escalera Baño y walking closet

dormitorio

sala + comedor + cocina

1/2 baño

bodega

baño y walking

baño

Garaje Balcón

dormitorio

garaje

balcón

Primer piso

Segundo piso

Modelo de planta y programa aproximado

Ejemplo de planta y programa de la época

1960 - Primer dispositivo de realidad virtual para la cabeza 1977 - Apple II 1983 - NES 1983 - TCP/IP por ARPANET 1989 - Nintendo Game Boy 1992 - StarWorks, primer streaming comercial 1994 - PLaystation 1 2004 - Facebook Inventos técnologicos en el mundo para la fecha

Estilo de vida

mediados 1980 - actualidad

Estado de la cuestiรณn

04. tipologias t1

Existen diferencias en la forma de vivir, no necesariamente aquellas familias que tienen la misma composiciรณn deben tener la misma distribuciรณn espacial y funcional de sus espacios

Leiton, J.L.(2014). Diversas pรกginas de Resemantizando la vivienda, vivienda para clase media. Universidad Veritas. Costa Rica, 2014

Resemantizando la vivienda, vivienda para clase media Juan Luis Mora Leiton Tesis de la escuela de arquitectura de la universidad Veritas donde el autor desarrolla una estrategia para hacer de la vivienda horizontal en condominio un producto mรกs accesible desde el punto de vista econรณmico sin sacrificar calidad estructural o espacial. Cuando se habla de la vivienda horizontal en condominio este suele ser el principal factor que sale a relucir en la actualidad ya que es cierto el hecho de que estas viviendas se venden a precios excesivos para lo que es en realidad el producto.

56 2.7 Conclusiones del experimento Se pueden observar los 32 resultados diferentes de que se producen a partir de la matriz.

MODELO 1´

MODELO 1

MODELO 2

MODELO 3

MODELO 3´

MODELO 4

MODELO 5

MODELO 6

MODELO 8

MODELO 7

MODELO 8´A

MODELO 8D´´

14 1

14 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

MODELO 1: CONTRAHUELLA

AREA TOTAL

AREA DE CIRCULACION

PERIMETRO

LONGITUD DE FRENTE

NUMERO DE CAMAS

NUMERO DE CUARTOS

MODELO 1´

17.5 CM

42.0 MTS2 5.15 MTS2 26 MTS

CONTRAHUELLA

AREA TOTAL

AREA DE CIRCULACION

PERIMETRO

7 MTS

LONGITUD DE FRENTE

NUMERO DE CUARTOS

NUMERO DE CAMAS

MODELO 9

CONTRAHUELLA

AREA TOTAL

AREA DE CIRCULACION

PERIMETRO

LONGITUD DE FRENTE

NUMERO DE CAMAS

NUMERO DE CUARTOS

MODELO 9 17.5 CM

42.0 MTS2 9.09 MTS2 28 MTS

CONTRAHUELLA

AREA TOTAL

AREA DE CIRCULACION

PERIMETRO

LONGITUD DE FRENTE

NUMERO DE CUARTOS

NUMERO DE CAMAS

MODELO 17

CONTRAHUELLA

AREA TOTAL

AREA DE CIRCULACION

PERIMETRO

LONGITUD DE FRENTE

NUMERO DE CAMAS

NUMERO DE CUARTOS

MODELO 17 17.5 CM

42.0 MTS2

11.94 MTS2 30 MTS

AREA TOTAL

7.77 MTS2

AREA DE CIRCULACION

PERIMETRO

26 MTS 6 MTS

LONGITUD DE FRENTE

NUMERO DE CUARTOS

NUMERO DE CAMAS

MODELO 9´ 17.5 CM

42.0 MTS2 9.21 MTS2 28 MTS

CONTRAHUELLA

AREA TOTAL

AREA DE CIRCULACION

PERIMETRO

LONGITUD DE FRENTE

NUMERO DE CUARTOS

LONGITUD DE FRENTE

NUMERO DE CUARTOS

NUMERO DE CAMAS

MODELO 18 17.5 CM

42.0 MTS2

9.49 MTS2

26.69 MTS

NUMERO DE CAMAS

19 CM

42.0 MTS2

10.53 MTS2 28.76 MTS

AREA TOTAL

CONTRAHUELLA

AREA TOTAL

AREA DE CIRCULACION

PERIMETRO

4.42 MTS

LONGITUD DE FRENTE

7.5 MTS

LONGITUD DE FRENTE

NUMERO DE CUARTOS

PERIMETRO

NUMERO DE CAMAS

2.5

CONTRAHUELLA

AREA TOTAL

AREA DE CIRCULACION

PERIMETRO

NUMERO DE CUARTOS

LONGITUD DE FRENTE

NUMERO DE CUARTOS

NUMERO DE CAMAS

19 CM

42.0 MTS2 9.09 MTS2 28 MTS

3.34 MTS 6

4.77 MTS2

AREA DE CIRCULACION

PERIMETRO

26.2 MTS

NUMERO DE CAMAS

MODELO 11

LONGITUD DE FRENTE

MODELO 19

AREA TOTAL

AREA DE CIRCULACION

27.84 MTS

NUMERO DE CAMAS

MODELO 11 19 CM

42.0 MTS2 8.77 MTS2 26.7 MTS

CONTRAHUELLA

AREA TOTAL

PERIMETRO

LONGITUD DE FRENTE

NUMERO DE CUARTOS

LONGITUD DE FRENTE

NUMERO DE CAMAS

NUMERO DE CUARTOS

MODELO 20 19 CM

42.0 MTS2 9.26 MTS2 26.69 MTS 5.08 MTS 3

MODELO 11´

AREA TOTAL

AREA DE CIRCULACION

NUMERO DE CAMAS

MODELO 20

AREA DE CIRCULACION

CONTRAHUELLA

42.0 MTS2

AREA TOTAL

7.64 MTS2

AREA DE CIRCULACION

PERIMETRO

26.2 MTS 5.6 MTS

LONGITUD DE FRENTE

NUMERO DE CUARTOS

NUMERO DE CAMAS

MODELO 11´

5.08 MTS 3

MODELO 4

19 CM

CONTRAHUELLA

42.0 MTS2

9.7 MTS2

4.08 MTS 3

MODELO 3´

19 CM

CONTRAHUELLA

42.0 MTS2

MODELO 19

5.08 MTS 3

MODELO 10

AREA TOTAL

AREA DE CIRCULACION

4.32 MTS 4

MODELO 3

17.5 CM

MODELO 10

MODELO 18

3.7 MTS 3

CONTRAHUELLA

42.0 MTS2

MODELO 9´

4.32 MTS 3

MODELO 2

17.5 CM

CONTRAHUELLA

10 MTS2

AREA DE CIRCULACION

42.0 MTS2 28.4 MTS

AREA TOTAL

PERIMETRO

4.20 MTS

LONGITUD DE FRENTE

NUMERO DE CUARTOS

NUMERO DE CAMAS

MODELO 21

CONTRAHUELLA

AREA TOTAL

AREA DE CIRCULACION

PERIMETRO

LONGITUD DE FRENTE

NUMERO DE CAMAS

NUMERO DE CUARTOS

MODELO 21 19 CM

42.0 MTS2

10.53 MTS2 28.4 MTS 4.2 MTS 4

MODELO 12 17.5 CM

42.0 MTS2

9.63 MTS2

26.92 MTS

CONTRAHUELLA

AREA TOTAL

PERIMETRO

6 MTS

LONGITUD DE FRENTE

NUMERO DE CUARTOS

LONGITUD DE FRENTE

NUMERO DE CAMAS

NUMERO DE CUARTOS

42.0 MTS2 26.54 MTS

CONTRAHUELLA

AREA TOTAL

AREA DE CIRCULACION

PERIMETRO

NUMERO DE CAMAS

MODELO 13 17.5 CM

42.0 MTS2 8.71 MTS2 28.29 MTS

CONTRAHUELLA

AREA TOTAL

AREA DE CIRCULACION

PERIMETRO

CONTRAHUELLA

AREA TOTAL

AREA DE CIRCULACION

PERIMETRO

NUMERO DE CUARTOS

5.2 MTS

LONGITUD DE FRENTE

NUMERO DE CUARTOS

NUMERO DE CAMAS

17.5 CM

42.0 MTS2 9.3 MTS2

NUMERO DE CAMAS

CONTRAHUELLA

AREA TOTAL

AREA DE CIRCULACION

4.6 MTS

LONGITUD DE FRENTE

NUMERO DE CUARTOS

NUMERO DE CAMAS

MODELO 14 19 CM

42.0 MTS2 9.6 MTS2 28.4 MTS

3.45 MTS

LONGITUD DE FRENTE

NUMERO DE CUARTOS

NUMERO DE CAMAS

CONTRAHUELLA

AREA TOTAL

AREA DE CIRCULACION

PERIMETRO

NUMERO DE CUARTOS

NUMERO DE CAMAS

MODELO 15 19 CM

42.0 MTS2

10 MTS2

28.4 MTS

42.0 MTS2

17.5 CM

CONTRAHUELLA

17.5 CM

CONTRAHUELLA

17.5 CM

10 MTS2

AREA DE CIRCULACION

10 MTS2

AREA DE CIRCULACION

10 MTS2

42.0 MTS2

PERIMETRO

26.2 MTS 5.6 MTS

LONGITUD DE FRENTE

NUMERO DE CUARTOS

NUMERO DE CAMAS

MODELO 16

AREA TOTAL

MODELO 16 19 CM 42.0 MTS2

AREA TOTAL

PERIMETRO

30.9 MTS 3.45 MTS

LONGITUD DE FRENTE

NUMERO DE CUARTOS

NUMERO DE CAMAS

MODELO 16´

CONTRAHUELLA

AREA TOTAL

42.0 MTS2

3.45 MTS

LONGITUD DE FRENTE

NUMERO DE CUARTOS

42.0 MTS2

CONTRAHUELLA

AREA TOTAL

4.68 MTS

LONGITUD DE FRENTE

4.04 MTS

LONGITUD DE FRENTE

4.04 MTS

LONGITUD DE FRENTE

NUMERO DE CUARTOS

NUMERO DE CAMAS

MODELO 24

CONTRAHUELLA

AREA TOTAL

AREA DE CIRCULACION

PERIMETRO

4.2 MTS

LONGITUD DE FRENTE

NUMERO DE CUARTOS

NUMERO DE CAMAS

MODELO 24 19 CM 42.0 MTS2

10.1 MTS2 26.9 MTS

MODELO 24 ´

CONTRAHUELLA

AREA TOTAL

AREA DE CIRCULACION

PERIMETRO

4.93 MTS

LONGITUD DE FRENTE

NUMERO DE CUARTOS

NUMERO DE CAMAS

MODELO 24 ´ 19 CM 42.0 MTS2

9.09 MTS2 28 MTS

NUMERO DE CAMAS

28.68 MTS 3

CONTRAHUELLA

AREA TOTAL

AREA DE CIRCULACION

PERIMETRO

4.33 MTS

LONGITUD DE FRENTE

NUMERO DE CUARTOS

3.45 MTS

PERIMETRO

NUMERO DE CAMAS

17.5 CM

42.0 MTS2 9.1 MTS2 26 MTS

MODELO 16c CONTRAHUELLA

AREA TOTAL

AREA DE CIRCULACION

PERIMETRO

19 CM

42.0 MTS2 9.1 MTS2 26 MTS

6 MTS

LONGITUD DE FRENTE

6 MTS

NUMERO DE CUARTOS

NUMERO DE CAMAS

MODELO 25´

30.9 MTS

MODELO 16b

MODELO 16 19 CM

AREA DE CIRCULACION

PERIMETRO

42.0 MTS2

MODELO 16c´´

MODELO 16B´´

8.9 MTS2

28.68 MTS

NUMERO DE CAMAS

AREA DE CIRCULACION

PERIMETRO

AREA TOTAL

PERIMETRO

30.9 MTS

8.9 MTS2

27.3 MTS

MODELO 8

CONTRAHUELLA

AREA DE CIRCULACION

AREA TOTAL

7.2 MTS2

AREA DE CIRCULACION

9.94 MTS2

19 CM

CONTRAHUELLA

MODELO 8

MODELO 7

MODELO 15

19 CM

PERIMETRO

LONGITUD DE FRENTE

MODELO 23

AREA TOTAL

AREA DE CIRCULACION

30.9 MTS

4.2 MTS

CONTRAHUELLA

42.0 MTS2

10.43 MTS2

MODELO 23

PERIMETRO

27.4 MTS

NUMERO DE CAMAS

17.5 CM

MODELO 14

LONGITUD DE FRENTE

MODELO 22´

PERIMETRO

4.24 MTS 3

AREA DE CIRCULACION

26 MTS

MODELO 22´

NUMERO DE CAMAS

7.36 MTS2

MODELO 13

NUMERO DE CUARTOS

10.47 MTS2

AREA TOTAL

LONGITUD DE FRENTE

PERIMETRO

2.5

17.5 CM

CONTRAHUELLA

42.0 MTS2

4.42 MTS

LONGITUD DE FRENTE

MODELO 22

MODELO 6

17.5 CM

AREA DE CIRCULACION

27.84 MTS

MODELO 22

AREA DE CIRCULACION

AREA TOTAL

9.3 MTS2

4.92 MTS 3

CONTRAHUELLA

42.0 MTS2

MODELO 12

17.5 CM

MODELO 5

19 CM

NUMERO DE CAMAS

MODELO 24 ´ 17.5 CM 42.0 MTS2

9.09 MTS2

31.24 MTS 4.33 MTS 3 2

Elizondo, J.(2016). Diversas páginas de Vivienda a partir de la escalera. Universidad Veritas. Costa Rica, 2016 100

101

124

Vivienda a partir de la escalera Javier Elizondo Esquivel Tesis de la escuela de arquitectura de la universidad Veritas donde el autor plantea una estrategia para diseñar la vivienda horizontal en condominio aprovechando al máximo el espacio, estrategia que tiene a la escalera como su columna vertebral. Las viviendas que el mercado costarricense ofrece en su gran mayoría son espacialmente ineficientes por su distribución ya que algunas poseen espacio excesivo en áreas de circulación, pasillos redundantes o simplemente poseen menos del mínimo espacio requerido para la cómoda circulación del usuario a través del espacio; sumado a ello se encuentra la característica que estas viviendas son en una gran mayoría de dos niveles por lo que la escalera adquiere más relevancia.

125

Calvo, A.(2016). Diversas páginas de Espacio habitable flexible. Universidad Veritas. Costa Rica, 2016

Espacio habitable flexible Andrea Calvo Tesis de la escuela de arquitectura de la universidad Veritas donde se plantea cambiar la rigidez de la vivienda actual ya que condiciona al usuario a ser él quien se adapte a la misma y no al contrario, por esta razón la estrategia consiste en desarrollar un sistema de modulación que permita cierta flexibilidad del espacio al usuario mientras se organiza alrededor del núcleo húmedo del complejo para ahorrar material, tiempo y costo en las instalaciones electromecánicas.

8,5

11,5

AREA COMÚN: 417 m2 NIVEL 7

Gamboa, J.A.(2016). Diversas páginas deTransición de vivienda colectiva. Universidad Veritas. Costa Rica, 2016

Transición de vivienda colectiva José Alonso Gamboa Tesis de la escuela de arquitectura de la universidad Veritas donde se plantea una estrategia para obtener las mejores interacciones espaciales con características de colectividad en espacios domésticos multifamiliares que puedan servir en el contexto costarricense, generando ambientes amenos y pacíficos entre los individuos que conviven en dichos espacios. Cabe resaltar al usuario costarricense como el sucesor del montañés de Constantino Láscaris y sus problemas para convivir con otros individuos, así como su amor por su jardín. Sección longitudinal Sección longitudinal

Sección transversal Sección transversal

Casos de estudio

Quinta Monroy y sus cambios. Autor desconocido Rescatado de http://www.disenoarquitectura.cl/quinta-monroy-alejandro-aravena/

Quinta Monroy ELEMENTAL Ya un proyecto (para esta fecha) bien conocido, publicitado y tristemente banalizado por el star system que el gremio de arquitectos está sometido a nivel global, pero lo que interesa acá es la simple solución que este proyecto plantea: dejar el espacio previsto para construir y solo construir lo que en el momento es necesario. Es cierto que entre un condominio y este proyecto hay una abismal diferencia y es el ingreso económico de las familias que habitan en ambos, pero esta simple estrategia de dejar espacio previsto puede ser usada incluso en proyectos de grandes capitales, lo curioso es que hasta la fecha aún no se ha visto que alguien aplique este concepto más allá de la casa de interés social. Esta estrategia de flexibilidad género interesantes resultados con el pasar de los años donde los habitantes expandieron sus casas en el espacio dejado por ELEMENTAL creando respuestas con diversos materiales dando así un carácter particular al lugar.

The Flatwritter. Yona Friedman Rescatado de http://unit23d.blogspot.com/2013/03/p2-art-of-inhabitation-constructing.html

The Flatwritter Yona Friedman Acá se hace uso de la tecnología en los años 70, donde un arquitecto quería resaltar la importancia del diseño arquitectónico teniendo al usuario en cuenta por lo que su solución fue simple: dejar que un programa configure el espacio bajo ciertos parámetros donde uno de ellos es el usuario. Para este programa se ideó un flujo de proyectar el diseño que resulta en parte eficiente y lógico. Evidentemente es un sistema extremadamente complejo que está pensado para apartamentos, pero su principio de tener en cuenta el usuario, así como el uso de los espacios podría ser importante para el desarrollo de la vivienda de condominios ya que no todos los espacios son usados de la misma manera, pero entre usuarios seguramente existirá un patrón con el cual pueda sacarse provecho para un diseño más eficiente.

EquipoArquitectura,(2008). ¡El tiempo construye! Editorial Gustavo Gili. Barcelona, 2008

Las casas PREVI ONU + Gobierno de Perú + Peter Land Estas casas fueron diseñadas para un concurso de arquitectura organizado por el Gobierno de Perú, la ONU y Peter Land durante el gobierno del presidente Fernando Belaúnde (1963 - 1968); a pesar de existir varios cambios en el poder peruano a lo largo del proceso de estas viviendas, se construyó (en su momento) gran parte de lo planeado inicialmente con la peculiaridad que el producto ingresado en el concurso fue considerado excepcional por lo que se decidió construir las 26 propuestas. Los concursantes debieron seguir las siguientes pautas para diseñar sus propuestas: > Propuesta urbana esquemática de 1.500 casas que mostrará los clústeres de casas, ubicación de equipamiento educativo, social y comercial. > De forma detallada los sistemas constructivos de la propuesta en un solar y el coste estimado. > Las casas debían permitir el crecimiento, mostrando la unidad básica, así como sus diferentes etapas de crecimiento. > Ejemplos de las unidades grandes para realizar una guía de proyecto y construcción sobre posibles ampliaciones del modelo correspondiente a la propuesta. Las casas en un inicio poseían un claro lenguaje de “barrio” uniforme con el modelo, pero por su característica de pensar en el crecimiento desde su diseño la situación cambió y después de 30 años esas casas son casi irreconocibles, algo que el grupo EQUIPOARQUITECTURA de Chile dejó en evidencia al hacer levantamiento de diversos modelos de estas viviendas. Lo interesante para esta investigación es ver como algunos modelos fueron más intuitivos que otros en sugerir al propietario como modificar o ampliar su vivienda, donde aquellas que fueron más rectangulares y simples fueron más fáciles de comprender para los locales (desde su lenguaje visual hasta su lenguaje estructural) mientras que aquellas con una planta menos regular no lo fue y por ende las ampliaciones se volvieron amontonamientos o hacinamientos, aun así algunos casos de planta rectangular no fueron tan eficientes ya que los terrenos resultaron ser muy largos sin el suficiente ancho lo que convirtió los espacios ubicados cerca del centro del lote en espacios hacinados por eliminarse el jardín o el patio de luz que ayudaba al espacio con ventilación e iluminación; todo esto sugiere que el lote muy alargado con poco ancho en conjunto con modelos de vivienda con sistemas constructivos diferentes a los típicos de la localidad y plantas de formas atípicas no son fáciles de leer por el usuario.

EquipoArquitectura,(2008). ยกEl tiempo construye! Editorial Gustavo Gili. Barcelona, 2008

The Courtyard house plug-in. People’s Architecture Office Rescatado de http://www.archdaily.com/558175/the-courtyard-house-plugin-people-s-architecture-office

The courtyard house plug-in People’s Architecture Office Se trata de un sistema modular prefabricado diseñado para llevar el estándar de vida moderno y la eficiencia energética a los edificios que tienen siglos de antigüedad, manteniéndolos totalmente intactos. El plugin en el patio 72 es parte del plan piloto para la renovación urbana del distrito de Dashilar. Ubicado en el centro de Beijing, Dashilar es una zona histórica salpicada de casas de patio tradicional chino que están parcialmente ocupadas por múltiples familias; hoy en día, viejos y destartalados, los patios están desocupados para nuevas viviendas en los suburbios. En Dashilar, los costos de renovar o reconstruir patios suelen superar los beneficios financieros para sus propietarios. Estas estructuras viejas carecen del aislamiento moderno y de los cuartos de baño privados y pueden ser dañadas permanentemente con nuevas intervenciones. Más importante aún, partes de estos patios todavía están ocupados por otras familias, y mejoras estructurales pueden infringir su espacio o privacidad. Por lo tanto, las estructuras abandonadas del patio que han caído en mal estado son puntos de interés común en Dashilar. A pesar que la renovación o prever el deterioro y pérdida del patrimonio no está dentro de los intereses de esta investigación, se vuelve interesante como una solución en base a un sistema prefabricado liviano puede ahorrar en costos, permitir flexibilidad al usuario y sobre todo ser una solución práctica que no resta calidad a la arquitectura.

Plug-in House. Agnieszka Nowak / Ryszard Rychlicki Rescatado de https://ryszardrychlicki.com/portfolio/plugin-house/

Plug-in House Agnieszka Nowak / Ryszard Rychlicki Un sistema de construcción de vivienda basado en conteiner el cual posee dos “puertos” a los cuales se encajan parte de los conteiner que componen estas viviendas. El interés está en cómo construir las viviendas de forma eficiente, rápida y reduciendo costos ya que el cliente necesitaba de estas tres características. La casa se construye en dos fases: La primera fase consta de la parte crucial de la casa, aquella la cual tiene los espacios sociales, pero más importante, es a donde se conectan todas las instalaciones electromecánicas y de telecomunicaciones que el usuario necesitará por lo que es el núcleo de este sistema, un núcleo el cual es la pieza rígida dentro de este rompecabezas; también se deja el espacio y los puertos donde se conectaran los conteiner. La segunda fase consta de conectar los conteiner con el núcleo principal de la vivienda; estos conteiner son los que portan los programas como las habitaciones o incluso ampliaciones del mismo espacio social por lo que la vivienda no está completa hasta que estas cuatro piezas estén en su lugar.

MetodologĂa

Para comprender cómo hacer un diseño de vivienda horizontal en condominio cerrado para el 2050 es necesario comprender como actualmente se comporta en conjunto con aquello que está proyectado a pasar en un futuro. Por esta razón la investigación se desarrolló en el ámbito explicativo para comprender la naturaleza del condominio (orígenes, metas, problemática y beneficios), las condiciones impuesta por los usuarios a la vivienda así como el pasado del habitar para los costarricenses; sumado a todo ello se debe considerar un escenario prospectivo localizado en el 2050 que pueda aportar parámetros clave que en conjunto con lo previamente investigado son la génesis de la propuesta de vivienda horizontal para condominio cerrado del 2050. Este proceso pretende generar una imagen clara de un posible escenario futuro con el fin de proponer una alternativa del diseño para la vivienda horizontal en condominio para el año 2050 que pueda proporcionar valiosa información e ideas sobre cómo trabajar la vivienda horizontal en condominio para así enriquecer el conocimiento actual y futuro sobre el proyectar de esta vivienda.

‘

Todo bajo control

’

Go bernanza enfo cada en la so stenibilidad

Eco polis

Alto I mpacto

C02sta Rica verde

Bajo Impacto

Ciudad Collage

La ciudad collage del 2050 Go bernanza tradicio nal

La ciudad collage es el resultado de una investigación prospectiva para la ciudad de San José en el 2050 hecho por Adriana Jiménez como parte de su tesis en la carrera de Arquitectura en la Universidad Veritas. En ello se analizan los diversos factores que posiblemente moldearán el futuro de la GAM (Gran Área Metropolitana) y cómo sus habitantes viven en esta ciudad; de ese análisis se generaron cuatro posibles escenarios para el futuro urbano de San José. De entre las cuatro posibilidades de futuro, la Ciudad Collage representa un escenario que posee cierto SAN JOSÉ 2050 267 equilibrio entre catástrofe y positivismo lo que da más valor ya que la vuelve una posibilidad realista y no fantasiosa o extremista. En esta ciudad, la GAM se volvió una ciudad compuesta de intentos por mejorar la vida urbana del ciudadano generando ciclo vías en vías vehiculares (tengan o no el espacio para ello) así como la transformación de gran parte de las comunidades densificándose alrededor del centro comunal; el Gobierno como entidad se vuelve ineficiente y obsoleto por lo que los ciudadanos toman el progreso por su mano organizándose en pequeños núcleos por toda la GAM con algunas colaboraciones entre núcleos según se requiera. La búsqueda por un estilo de vida sostenible habrá llegado para quedarse debido al cambio climático por lo que las viviendas operan con energías limpias (inclusión definitiva del panel solar en el sistema) así como la presencia de huertas pequeñas que puedan suplir a los individuos, carros híbridos e incluso eléctricos, pero el conflicto de intereses económicos y políticos han impedido un avance rápido en esta materia. Parte de las consecuencias traídas por el cambio climático es el riesgo a inundaciones rápidas en las zonas urbanas por lo que las estructuras y la vida urbana han debido ser adaptadas a la realidad de posibles inundaciones durante la época lluviosa. Aun así, a pesar de los esfuerzos por densificar y volver más eficiente el programa de vivienda, los condominios horizontales cerrados siguen existiendo debido a una búsqueda de exclusividad por parte de ciertos usuarios, donde en el 2050 estos complejos se localizan en zonas alejadas de la densa ciudad o en su periferia por lo que la presencia del vehículo particular como medio de transporte seguirá predominando en estas viviendas.

8.3.8 Caracterización: Ciudad Collage

.SEGREGACIÓN ECONÓMICA .COHESIÓN INTERGENERACIONAL

.DEPENDENCIA MEDIA DEL CARRO .VEHÍCULOS ELÉCTRICOS .USO DE MEDIOS NO MOTORIZADOS .FALTA DE INTEGRACIÓN DE LOS MEDIOS DE TRANSPORTE

.BUSCA INTEGRAR

POLICÉNTRICA

•

OPORTUNIDADES PARA RELACIONARSE

EN PROCESO A LA SOSTENIBILIDAD

SAN JOSÉ 2050

374

SAN JOSÉ 2050

Uso de bicicleta como medio de transporte para distancias cortas.

Vida urbana cada vez más activa, constante congestión vial

Grillas de almacenamiento de energía local/municipal

Centro comunitario o municipal como elemento generador de innovación urbana

SAN JOSÉ 2050

376

.VIVIENDA MULTIFAMILIAR .VIVIENDA BÁSICA .DISEÑADA SEGÚN DISTINTOS GRUPOS META .ESTRATEGÍAS PASIVAS

.CAMBIO CULTURAL DESDE EL ÁMBITO LOCAL .REGENERACIÓN URBANA

375

Teleférico como medio de transporte de adaptación a la urbanización de las zonas con pendientes mayores

Uso de tecnologías “drive-less” como adaptación a las presas

Generación de energía a nivel local

Huertos urbanos comunitarios

SAN JOSÉ 2050

Todos estos factores son clave para moldear el futuro de la vivienda horizontal en condominio cerrado, este producto debe evolucionar para adaptarse a condiciones que actualmente no se enfrenta con frecuencia, así como a necesidades que la tecnología impondrá sobre los usuarios y sus diversos caprichos por entretenimiento y ocio ya que, a final de cuentas, para esta época los usuarios serán Millennials e iGeneration, individuos los cuales no pueden vivir sin el mundo digital. Sobre la ciudad collage se funda parte de los cimientos para proponer la evolución del producto vivienda para estos complejos habitacionales.

377

Conclusiones de la investigacion Queda claro que la evolución de la vivienda ha existido desde que el ser humano tiene uso de razón por lo que es imposible imponer viviendas las cuales no cambien durante toda su existencia, de hecho, todo aquello que es construido bajo esa idea solo se convierte en basura y lastra el verdadero progreso de la construcción como industria y campo de conocimiento. Cada época ha sido representada por sus pensamientos e ideas que se convierten en mecánicas del habitar el espacio, la tecnología complementa estas mecánicas y las fuerza a adaptarse a los cambios mientras que la vivienda se materializa para contener toda esta actividad lo más eficientemente que su época le permite. Esos tres aspectos son los tres pilares para diseñar la vivienda del 2050 con otros parámetros que contextualice su posible situación y se materialicen en soluciones prácticas. La siguiente generación de usuarios (Millennials e iGeneratión) son el inicio de la Generación Digital, aquellos que han vivido en el mundo de la inmediatez y donde los límites entre el plano material y el virtual están bien difuminados mientras la idea de abandonar la Tierra y explorar nuevos planetas se propaga como fuego por un bosque. Será necesario pensar en la vivienda como en una entidad de cierto grado de permanencia con el espacio mínimo necesario para el hogar que permita la expansión como una opción mientras se mantiene la idea de vivir en un barrio y evitar en lo posible la segregación y exclusión. La vivienda debe convertirse (desde su diseño hasta su materialización) en un Jack of All Trades el cual solo lograra una especialización cuando el usuario hace efecto sobre ello pero siempre permitiendo que, al desaparecer ese usuario, el siguiente no tendrá tantos inconvenientes cambiado su especialidad ya que los cambios y diversos deseos por experimentar serán parte de las características de la Generación Virtual.

Pautas de diseño

Cubierta a una agua para aprovechar la superficie (energía solar o similares)

Menos interés por tener hijos y menor cantidad de hijos por pareja

Transporte de energías renovables y reducción de cantidad de vehículos por persona

Viviendas con estrategias pasivas para lidiar con inundaciones

Innovación local con fabricación digital

Preferencia por teletrabajo y tele-estudio

Aumento de cleteros para distancias cortas

Vivienda básica = minimo necesario para vivir

Prevista de ampliación = espacio extra fácil de añadir o remover

Modulo intercambiable = espacio extra para combinar con los vecinos

Proyecto

Sitio vacio vs Sitio lleno Cafetal, cultivos, ganadería, lote baldío o similares

Con edificaciones existentes en el lote

Alajuela

Río segundo de alajuela

Aeropuerto Internacional Juan Santamaria

San joaquín de flores de heredia

Heredia Belen

Cariari

Para escoger el sitio del diseño existieron dos posibilidades: hacer un diseño en un terreno vacío (llámese cafetal, zona agrícola o similar) o en un terreno construido; de ambas opciones la segunda fue la escogida y terrenos con estas características hay una amplia gama (incluyendo también terrenos con condominios ya existentes) pero el factor clave para escoger el sitio fue la accesibilidad a la información, de preferencia se requería que fuera un terreno con un condominio existente pero la misma naturaleza de fortaleza medieval segura que poseen estos complejos impedía el acceso fácil a la información necesaria para la investigación y el diseño, es por este motivo que se escoge el Condominio Anderes debido a la facilidad de acceder a dicha información. A pesar de escoger un sitio, el modelo de vivienda planteado en esta tesis es un modelo pensado para existir indiferentemente del contexto dentro de la GAM ya que es un modelo para el monstruo inmobiliario por lo que se debe prever el inevitable copy/paste y como este afectara la calidad espacial del modelo mismo (La escogencia del sitio es una mera formalidad).

Condominio Anderes

Analisis de sitio - 2017 Ubicaciรณn

La morgue

Condominio Anderes

San JoaquĂn de Flores centro

Analisis de sitio - 2017 Acceso- vĂa principal y secundarias

Alaj

uela

Hered

Analisis de sitio - 2017 Comportamiento de la zona

Lote de cultivos o de actividad ganadera Comunidades cerradas (sea o no condominio)

Sitio y conjunto - 2050 Comportamiento de la zona

Urbanizado

Planta de conjunto - 2050 Conectividad - solo hace efecto cuando los habitantes del condominio deseen conectarse abiertamente con el exterior eliminando las barreras perimetrales

Planta de conjunto - 2050 Ubicaciรณn de instalaciones

Segurida

Administración Bodega Cuarto eléctrico

Basurero Cuarto de máquinas

Planta de conjunto - 2050

Transiciรณn - barrera perimetral en canales de retenciรณn para mitigar los efectos de las inundaciones urbanas creando un efecto de frente de playa que atraerรก a los usuarios a disfrutar del lugar mientras las viviendas con vistas hacia este canal serรกn las mรกs cotizadas.

Planta de conjunto - 2050

Aceras/calles secundarias - Adoquinadas y su comportamiento es como boulevard, el peatĂłn y ciclista por encima del automĂłvil mientras las verdes se componen de arbustos pequeĂąos nativos que puedan atraer aves sectos, una forma de incentivar los animales salvajes a ingresar a esta

un zonas e inisla.

Planta de conjunto - 2050

Parques y amenidades - En el centro del condominio con diversos arboles frutales con mobiliario para ejercitarse, interactuar, jugar, descansar y disfrutar del habitar en esta comunidad.

Esta es la casa básica, una vivienda de dos niveles levantada sobre murete o pilotes de concreto de 52,5 cm de altura y 20cm de ancho como mecanismo para evitar las inundaciones. Se trata de una estructura enteramente hecha en acero con paredes livianas lo que permite que los cambios (sea del ámbito electromecánico o de remodelaciones) sean fáciles, rápidos y eficientes (algo muy diferente a trabajar con materiales sólidos como el concreto) pensando a corto y largo plazo por lo que la vivienda trascendera mas alla del usuario pero siempre ofreciendo flexibilidad al mismo en un lote de 12x16mts que son las medidas mínimas del lote ideal para materializar estas viviendas, menos de estas medidas es probable que el diseño (a menos que sea hecho por un arquitecto) esté destinado al fracaso como muchos de las viviendas ofrecidas en la actualidad.

1 - Estructura de entrepiso en tubo estructural de 20 x 15cm y tubo estructural de 4,8 x 7,2cm. 2 - Murete de concreto o pilote de concreto de 20cm de ancho y 52,5cm de alto, elección según terreno.

3 - Columnas y vigas en tubo estructural de 15 x 15cm y tubo estructural de 3,8 x 7,5cm. 4 - Viga tipo cercha americana. 5 - Buque de 30cm de alto en todas las puertas para facilitar la circulación del aire, cerramiento a escoger por el usuario.

6 - Muros livianos con acabados proporcionado por el usuario.

7 - Tubo estructural de 15 x 10cm. 8 - Largueros en tubo estructural de 20 x 10cm,clavadores en tubo estructural de 4,8 x 9,6cm. 9 - Cubierta de techo suministrada por el usuario.

División de lotes

Tradicionalmente los lotes se dividen por tapias de muros sólidos y altos (diagrama A) y en la actualidad está empezando a caer más agua con cada lluvia, con cada invierno, así que cada tanto se ven noticias sobre inundaciones rápidas, pero para el 2050, bajo una situación de lluvias intensas esto puede representar un riesgo ya que estos muros se convierten en mini represas que no solo aumentarán el nivel del agua en los lotes sino que evacua todo el volumen e intensidad de la misma por las calles, por ejemplo: en un lote con una pendiente (indicada con la flecha gris en el diagrama A) centraría toda la fuerza del agua hacia esa dirección (diagrama B) y posiblemente se repetirían desastres como el ocurrido en Madeira en el 2010 así que, para evitar que esto ocurra, en los lotes del 2050 no existirán división (diagrama C), esto para dispersar la fuerza y volumen del agua en un área mayor. Pero siempre existirá esa persona, aquella que no quiere ver al vecino, a esta persona se le permitirá hacer una barrera vegetal en su terreno como ocurre en los cafetales.

100

Diagrama A

Diagrama B

Diagrama C

101

Programa Primer piso

¿? Comodín Closet de lavandería Cocina Zona social

Vía pública Garaje Jardín

102

Programa Medio nivel y segundo piso Baño secundario Baño principal Closet

Habitación Balcón

103

Soleamiento

Previamente mencioné que la ubicación del proyecto es una mera formalidad ya que la idea es generar un modelo que inevitablemente se verá afectado por el comportamiento copy/paste del sector inmobiliario pero, para lograr esta meta es necesario resolver un problema el cual le resta importancia al soleamiento y he aca el porque: comúnmente las viviendas horizontales en condominio de la actualidad (2017) tienen un serio problema que se agrava dependiendo de la orientación que poseen y las barreras vegetales o artificiales que las rodeen y eso es el calor; no se trata de un calor causado por horas de exposición al sol sino más bien un tema de ventilación. De hecho esto no es algo nuevo, alguien con conocimiento o muy observador se dará cuenta que las viviendas Victorianas y las Pachucas habían resuelto ese pequeño dilema del calor con una táctica muy simple que (por algún motivo) se desecho en la práctica de la construcción.

104

105

Ventilaciรณn Ventilaciรณn estรกndar - Ventana/puerta donde no existe circulaciรณn del aire si de dichas aberturas no hay minimo dos de ellas abiertas

106

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Ventilaciรณn Ventilaciรณn estรกndar - Al abrirse las aberturas el aire circula en el espacio, esto en habitaciones con solo dos aberturas representa un impedimento para el usuario que si o si debe tener ambas abiertas si no desea un horno por habitaciรณn.

108

109

Ventilación Ventilación propuesta - Una abertura de 30cm de alto sobre las puertas permite siempre tener un flujo de aire en la vivienda lo que puede mitigar el efecto horno que causa la ventilación que suele haber en la gran mayoría de las edificaciones actuales, esta abertura posee un petatillo pero puede ser personalizado por el usuario.

110

111

Materialidad Pisos en madera - Como piso bรกsico para este modelo de vivienda, esto con la finalidad de cambiar la percepciรณn del espacio en cuanto a textura, color, temperatura, sonido, luz, reflejos, etc. Puede ser en madera plastica o madera natural (de preferencia) pero no se impide el cambiar el sistema de piso por uno solido como el metaldeck.

112

113

Materialidad Muros externos e internos - no se impondrรก materiales o estilos en estas superficies, el presupuesto del usuario sera la unica limitante. Con esto se espera demostrar que el rostipollo o el moderno no son lo que conforman una comunidad sino las personas que habitan en ella (si es que estas personas estรกn dispuestas a hacer comunidad).

114

115

Expansiones Extensión 1 - Esta extensión permite al usuario poseer un espacio adicional (solo un espacio extra, no más de uno) que es externo a la vivienda, teniendo la posibilidad de unirse a sus vecinos con dicha expansión hasta un máximo de cuatro lotes unidos. Estos espacios son conformados con módulos intercambiables.

116

Expansiones Expansiรณn 2 - Sirve solo para la vivienda y con ello el usuario puede hacer lo que desee, desde un taller de reparaciรณn de bicicletas hasta una habitaciรณn extra.

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Expansiones Expansiรณn 3 - Sirve solo para la vivienda y se conecta desde el medio nivel, con ello el usuario puede hacer lo que desee e incluso puede fusionarla con la expansiรณn 4 para un espacio mรกs amplio.

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Expansiones Expansiรณn 4 - Sirve solo para la vivienda y se conecta desde el segundo piso, con ello el usuario puede hacer lo que desee desde ampliar su habitaciรณn hasta fusionarla con la expansiรณn 3 para un espacio mรกs amplio.

119

120

modulos intercambiables Módulos fabricados en Steel Framing permitiendo que sean fáciles de ensamblar en el sitio para así reducir los tiempos, costos y modificaciones que el usuario eventualmente requiera. Pueden ser instalados sobre muretes de concreto o sobre postes; este último es usado para terrenos con diferencias de altura para mantener el módulo nivelado.

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Combinaciรณn A

122

Combinaciรณn B

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Combinaciรณn C Versiรณn 1

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Combinaciรณn C Versiรณn 2

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Conexión Vivienda - Módulo

Esto es una caja de pandora ya que no se impondrá al usuario como debería o no conectarse con su módulo para asi dar mas variedad al diseño de los jardines. Puede ser desde una extensión del espacio comodín formando un deck hasta pasos de concreto o inclusive rocas como las encontradas en los jardines y estanques japoneses, será decisión del usuario que hacer con este tema y como desea vivir el recorrido entre su vivienda y su módulo. Solo se recomienda al usuario que al pensar que hacer con esta temática piense en su jardín y en que desea del mismo, ¿se tratara de una huerta para cultivar su propio alimento?, ¿es el espacio de sus perros?, ¿tiene una tortuga y desea hacer su estanque en este lugar?, ¿ desea hacer un jardín seco japonés?, ¿tiene diversos bonsai y desea un espacio para ellos?... las posibilidades son infinitas y las necesidades diversas.

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128

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130

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Ejemplo de uso Centro de lavado y planchado

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Ejemplo de uso PeluquerĂa canina

133

Ejemplo de combinaciรณn

134

Ejemplo de combinaciรณn

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Ejemplo de combinación

La posibilidad de conexión y desconexión de estos módulos permitirá que cuatro lotes y sus dueños se unan en espacios compartidos con el uso que deseen los usuarios, puede empezar con dos perfectos desconocidos que eventualmente generen una amistad y posean un interés común por lo cual decidieron unirse para compartir ese espacio y llenarlo con ese interés; puede ser un grupo familiar que desea compartir la responsabilidad del desastre que genera una reunión familiar en un espacio compartido, puede que eventualmente uno de ellos discuta con el resto o se mude y por ende una fracción del espacio es removido. El tema es dejar que las historias se desarrollen y el tiempo pase en estas edificaciones, por eso la acción de conectar y desconectar será vital en esta época. Estos espacios son seis tipologías subdivididas en espacios de 3 x 3 y 3 x 6 donde la única variación entre ellos es la ubicación y tipo de abertura.

136

Modulos intercambiables tipologĂas

137

Modulo A

Versiรณn 3x6

138

Versiรณn 3x3

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Modulo B

Versiรณn 3x6

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Versiรณn 3x3

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Modulo C

Versiรณn 3x6

142

Versiรณn 3x3

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+ Accesibilidad y financiación

+ Digamos que una persona está feliz en su nueva casa en este condominio de ensueño... pero tuvo un pequeño accidente y no puede subir las escaleras, este individuo buscará de alquilar las piezas necesarias para armar una habitación y un baño temporal en el primer piso de modo que sus movimientos por la casa sean más amenos mientras se recupera...

144

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X Accesibilidad y financiación

Pero existe otro individuo que tuvo otro tipo de accidente y no ha tenido tanta suerte ya que su movilidad está limitada de por vida... Este es un individuo que buscará ir hacia un apartamento y posiblemente lo que ocurre es que intercambie la propiedad con alguien que desee vivir en una vivienda con jardín...

146

El apartamento será la vivienda mayoritaria en las zonas centrales de los diversos núcleos que conforman la Ciudad Collage y eso a su vez equivale a poseer todos los servicios necesarios en cortas distancias por lo que el trayecto de desplazamiento que requiere este individuo será mínimo y con ello minimizará el riesgo de quedarse atrapado en un auto en medio de una inundación o ser atrapado por el agua mientras se desplaza por una calle. Es cierto que esto ira en contra de la Ley 7600 pero parte de las características de la Ciudad Collage es que el gobierno fue incapaz de adaptarse a los cambios y con ello sus leyes, esto incluye a la Ley 7600 ya que al existir inundaciones la mejor solucion seria hacer escalones ya que las rampas requieren de mucho espacio y en las ciudades de la GAM no existe ese espacio en la actualidad (menos en el futuro), aparte de ello la búsqueda por una vida sustentable también genera la búsqueda por vivir en bloques multifamiliares también conocidos como apartamentos. Otra cosa que seguro evolucionara parcialmente es los métodos para adquirir o vender inmuebles, sea desde leasing hasta trueques, los habitantes de esta ciudad vivirán con métodos que actualmente conocemos y manejamos en conjunto con alguno nuevo como sería el caso de monedas virtuales como los Bitcoins.

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Modulos intercambiables Posibles resultados

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Modulos 3x3 B+ A

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Modulos 3x3 B+ A + ?

150

Modulos 3x3 B+ A + ?

151

Modulos 3x3 B+ C

152

Modulos 3x3 B+ C + ?

153

Modulos 3x3 B+ C + ?

154

Modulos 3x3 a+ C

155

Modulos 3x3 a+ C + ?

156

Modulos 3x3 a+ C + ?

157

Modulos 3x3 x4

158

Modulos 3x6 C + ?

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Modulos 3x6C + 3x3?

160

Modulos 3x6 B + ?

161

Modulos 3x6B + 3x3?

162

Modulos 3x6 A + ?

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Modulos 3x6A + 3x3?

164

Modulos 3x6 + 3x6

165

Modulos 3x6 + 3x6

166

Modulos 3x6 + 3x6

167

Modulos 3x6 + 3x6

168

Modulos 3x6 + 3x6

169

Modulos 3x6 + 3x6

170

Planos arquitectรณnicos

171

Planta arquitectonica 1 0

0,6

1,2

1,8

2,4

12 2,4

3,6

2,4

4,6

3,6

Proyección de alero

2,1

Comodín N.P.T. +0,525m

3,6

Cocina N.P.T. +0,525m

Proyección de alero

Sube

1,2

1,54

1,05

3,9 2,03

2,03

Zona social N.P.T. +0,525m

Garaje N.P.T. +0,0m

1,8

2,85

1 A

172

Planta arquitectonica 2 0

0,6

1,2

1,8

2,4

12 2,4

3,6

2,4

4,6

3,6

Descanso N.P.T. +2,8m

Baja

Sube

Baño secundario N.P.T. +2,8m

Baño principal N.P.T. +3,7m

2,1

3,6

Closet N.P.T. +3,7m

15%

3,9

Habitación principal N.P.T. +3,7m

2 1,8

Balcón N.P.T. +3,7m

1 A

173

Planta entrepiso 1 0

0,6

1,2

1,8

2,4

12 2,4

3,6

2,4

4,6

3,6

2,1

Tubo estructural de 7.2 x 4.8 cm

3,6

Murete de concreto 20cm de ancho 52,5cm de alto

Tubo estructural de 15 x 15 cm Tubo estructural de 3.8 x 7.5 cm

3,9

1,8

1 A

174

Planta entrepiso 2 0

0,6

1,2

1,8

2,4

12 2,4

3,6

2,4

4,6

3,6

Viga tipo cercha americana

2,1

3,6

Tubo estructural de 3.8 x 7.5 cm

Tubo estructural de 15 x 15 cm Tubo estructural de 3.8 x 7.5 cm

3,9

Viga tipo cercha americana

2 1,8

Viga tipo cercha americana

1 A

175

Planta estructural de techo 1 0

0,6

1,2

1,8

2,4

X 12 2,4

3,6

2,4

4,6

3,6

Calavadores en tubo estructural de 4.8 x 9.6cm

Larguero en tubo estructural de 3.8 x 7.5 cm

2,1

3,6

3,9

15%

1,8

1 A

176

Planta estructural de techo 2 0

0,6

1,2

1,8

2,4

X 12 2,4

3,6

2,4

4,6

3,6

2,1

3,6

Calavadores en tubo estructural de 4.8 x 9.6cm Larguero en tubo estructural de 3.8 x 7.5 cm

3,9

1,8

1 A

177

Planta de techo 0

0,6

1,2

1,8

2,4

15%

178

Planta arquitectonica 1 modificada 0 0,6 1,2 1,8 2,4 3m X 12 2,4

3,6

2,4

4,6

3,6

Proyección de alero

2,1

Comodín N.P.T. +0,525m

Expansión 1 N.P.T. +0,525m

3,6

Cocina N.P.T. +0,525m

Sube

1,2

1,54

1,05

3,9 2,03

2,03

Zona social N.P.T. +0,525m

Garaje N.P.T. +0,0m

1,8

2,85

1 A

179

Planta arquitectonica 1 modificada 0 0,6 1,2 1,8 2,4 3m X 12 2,4

3,6

2,4

4,6

3,6

Proyección de alero

2,1

Comodín N.P.T. +0,525m

Expansión 1.1 N.P.T. +0,525m

3,6

Cocina N.P.T. +0,525m

Sube

1,2

1,54

1,05

3,9 2,03

2,03

Zona social N.P.T. +0,525m

Garaje N.P.T. +0,0m

1,8

2,85

1 A

180

Planta arquitectonica 2 modificada X 0 0,6 1,2 1,8 2,4 3m 12 2,4

3,6

2,4

4,6

3,6

Descanso N.P.T. +2,8m

Baja Expansión 2 N.P.T. +2,8m

Sube

Baño secundario N.P.T. +2,8m

Baño principal N.P.T. +3,7m

2,1

3,6

Closet N.P.T. +3,7m

Habitación principal N.P.T. +3,7m

3,9

Expansión 2.1 N.P.T. +3,7m

2 1,8

Balcón N.P.T. +3,7m

1 A

181

Planta arquitectonica 2 modificada 0 0,6 1,2 1,8 2,4 3m X 12 2,4

3,6

2,4

4,6

3,6

Descanso N.P.T. +2,8m

Baja Expansión 3 N.P.T. +2,8m

Sube

Baño secundario N.P.T. +2,8m

Baño principal N.P.T. +3,7m

2,1

3,6

Closet N.P.T. +3,7m

Habitación principal N.P.T. +3,7m

3,9

Expansión 3 N.P.T. +3,7m

2 1,8

Balcón N.P.T. +3,7m

1 A

182

183

Ejemplo de vivienda 1

184

185

186

187

188

189

190

191

Ejemplo de vivienda 2

192

193

194

195

196

197

198

199

Ejemplo de vivienda 3

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201

202

203

204

205

206

207

Ejemplo de vivienda 4

208

209

210

211

212

213

214

215

216

217

218

219

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Conclusiones y bibliografĂa

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Conclusiones

A lo largo de este trabajo se demuestra que existen ciertos factores que inevitablemente alteraran lo que hoy día conocemos. El invierno del 2016, un invierno de intensas lluvias en diversas zonas del país con varios reportes de inundaciones, cabezas de agua y mares agitados, todo ello sin contar el final dramático de dicho invierno causado por el Huracán Otto. Ahora en este invierno del 2017 se siente más como un verano con lluvias pasajeras, fenómenos que duran poco, pero tienen una intensidad considerable; seguramente en el 2018 o 2019 sufriremos otro invierno intenso y extenso que sobrepasara a sus predecesores ya que el clima sigue cambiando por nuestro mismo egocentrismo como especie… Por esa razón es importante considerar que: La evolución es parte del existir. No va a importar quien se niega o trate de ir en contra de ello ya que es uno de los pilares fundamentales sobre los que se basa este universo. El tiempo afecta a toda cosa existente en el mundo material y esto incluye a las viviendas como ya previamente se demostró así que es absurdo negarse al paso del tiempo. Parte del ser costarricense es aferrarse a su espacio verde y para el 2050 seguirá existiendo una alta resistencia a dejar ir el espacio verde. La vivienda de un piso quedará erradicada en la GAM porque desde el punto de vista económico sería inviable. Encontradas en su mayoría en la periferia, estas viviendas serán desplazadas de los centros de núcleos comunitarios, de existir viviendas de esta clase en dichos lugares será por razones especiales. Los reviews y los likes van a ser el pilar del criterio de escogencia para todos los productos. Dar un buen servicio y ofrecer un producto de calidad acorde al precio estipulado será la clave para el éxito y la vivienda, como producto que es, también estará incluido. El barrio o comunidad no lo hace la apariencia de las casas. Las leyes y la política quedan prácticamente invalidadas en la ciudad collage por su incapacidad para evolucionar al mismo ritmo de la población. El balance entre costo/beneficio se verá alterado y leyes como la 7600 o la de condominios quedaran obsoletas y posiblemente olvidadas en su totalidad; por ejemplo: la accesibilidad universal en esta ciudad puede no existir ya que el mejor método para lidiar con inundaciones es levantarse del terreno y la mejor forma de ingresar a edificaciones elevadas son escalones ya que consumen menos espacio que una rampa, en todo caso puede que existan elevadores que consumen menos espacio aun que las escaleras pero ya dependerá del propietario del inmueble y el espacio disponible. La arquitectura como modelo de negocios tradicional fracaso y dejo la vía libre a las desarrolladoras, pero eso no nos da el derecho de olvidar que lo hecho por las desarrolladoras inevitablemente es espacio habitable y por ende arquitectura, pero si el gremio de arquitectos (incluyendo al CFIA) se olvidan que estos productos también deben ser pensados para generar calidad entonces ¿Quién rayos va a controlar que estos espacios habitables terminen de ser una desgracia del habitar?, claro está que los arquitectos no tienen del todo la culpa, también es culpa de las desarrolladoras por seguir en una burbuja de confort que será estallada ni bien exista un mejor producto que el ofrecido en la actualidad.

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Bibliografía

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