5.5. Uwarunkowania formalno-prawne

5.5. Uwarunkowania formalno-prawne

0 250 500 1000m

Ochrona przyrody i krajobrazu

Opracowanie projektowe, będące przedmiotem tej pracy, znajduje się: • w otulinie Roztoczańskiego Parku Narodowego, która pełni funkcję ochronną, jak również stanowi strefę, w której wspólnie ze społecznością lokalną realizowane są zadania związane z edukacją, turystyką czy kultywowaniem tradycji. • w sąsiedztwie Szczebrzeszyńskiego Parku Krajobrazowego, chroniącego rolniczy charakter obszaru, który tworzą długie i wąskie pasy pól położone na wzniesieniach i zboczach. • w pobliżu obszaru Specjalnej Ochrony Ptaków Natura 2000 • w pobliżu zasięgu korytarza ekologicznego „Doliny Wieprza”, którego zadaniem są dążenia do zachowania ciągłości powiązań przyrodniczych

Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego

26.. Fragment Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta i Gminy Zwierzyniec. Źródło: zwierzyniec.e-biuletyn.pl (dostęp: 24. 03.2022)

0 250 500 1000m

Studium Uwarunkowań i Kierunków Przestrzennych Miasta i Gminy Zwierzyniec zostało przyjęte uchwałą Nr LI/288/97 Rady Miejskiej w Zwierzyńcu dnia 27 grudnia 1997 r. Ostatnia zmiana została uchwalona 11 lutego 2016 r.

W Studium wskazano, że gmina Zwierzyniec charakteryzuje się najwyższymi walorami środowiska przyrodniczego oraz najwyższym udziałem powierzchni prawnie chronionych w regionie zamojskim. Przesądza to o ograniczonych możliwościach wzrostu uprzemysłowienia i urbanizacji. Jednocześnie stwarza szansę na rozwój usług turystycznych, w tym specjalistycznych turystycznych i dydaktycznych w oparciu o działalność Roztoczańskiego Parku Narodowego. Wysokie walory środowiska mogą stać się podstawą ożywienia ekonomicznego przy zagospodarowaniu terenu, uwzględniającym potrzeby ochrony oraz podniesienia atrakcyjności obszaru dla turystyki. Istotą rozwoju tej funkcji jest podniesienie standardu usług, w tym bazy turystycznej.

Istniejące na terenie Zwierzyńca zakłady przemysłowe odgrywają znaczącą rolę w gospodarce regionu. Przy likwidacji istniejących zaniedbań w dziedzinie ochrony środowiska mogą stać się przykładem właściwego godzenia funkcji gospodarczych regionu. Ukształtowana dotychczas rola Zwierzyńca w regionie jako małego miasta powinna być więc związana z rozwojem wyspecjalizowanych funkcji. Szczególnie w oparciu o swoje historyczne znaczenie w regionie zamojskim, Zwierzyniec może, obok Zamościa, stać się regionalnym ośrodkiem kulturotwórczym.

Główne czynniki kształtujące możliwości rozwoju miasta i gminy Zwierzyniec to:

• zakres wymaganej prawnej ochrony środowiska przyrodniczego, • występowanie różnorodnych zasobów i walorów przyrodniczych, • warunki fizjograficzne, • istniejące przeobrażenia i procesy degradacji środowiska, • potrzeba harmonizacji zagospodarowania przestrzennego i przyrody.

Na obszarze całej gminy występuje konieczność poddania wzmożonej ochronie takich elementów środowiska przyrodniczego jak:

• korytarz ekologiczny doliny rzeki

Wieprz • lasy o składzie gatunkowym zgodnym z siedliskiem, • torfowiska i tereny podmokłe, • cieki wodne, • naturalne źródła, • zbiorniki wodne,

Miejsce opracowania projektowego, zaznaczone na fragmencie studium białym przerywanym prostokątem, znajduje się na obszarze określonym w SUiKZ jako teren obiektów produkcyjnych, baz, składów, magazynów oraz usług. Przeznaczenie terenu pod funkcję zabudowy mieszkaniowej uzupełnionej zabudową produkcyjno-usługową jest więc zgodne z ustaleniami polityki osiągania celów ekonomicznych zawartymi w zapisach rozdziału 2 ust. 1. „Cele ekonomiczne: rozwój lokalnego rynku pracy poprzez średnie i małe nieuciążliwe dla środowiska przedsiębiorstwa usługowe i produkcyjne, zwłaszcza wykorzystujące miejscową bazę surowcową […]”

Ze Studium wynika, że w granicach obszaru miasta Zwierzyniec, (Strefa „B”) w którym znajduje się obszar opracowania projektowego, pożądane są zasady i kierunki zagospodarowania, które są zbieżne z proponowaną w pracy funkcją. Są to m.in.:

• zapewnienie nowych terenów pod rozwój mieszkalnictwa, wyposażenie tych terenów w niezbędne urządzenia z zakresu komunikacji i infrastruktury technicznej • dopuszczenie działalności gospodarczej o charakterze usługowym i wytwórczym, nieuciążliwym dla środowiska, • utrzymanie i kształtowanie wysokich walorów użytkowych i estetycznych zespołów zieleni wysokiej i niskiej, • wprowadzanie i kształtowanie terenów zieleni o funkcji izolacyjnej, • ochrona ładu przestrzennego, przez zachowanie charakteru Zwierzyńca jako miasta-ogrodu i właściwej dla niego skali zabudowy

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego

0 250 500 1000m

Obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dla obszaru miasta Zwierzyniec został przyjęty uchwałą nr XIII/70/07 Rady Miejskiej w Zwierzyńcu dnia 14 czerwca 2007 r.

Zgodnie z ogólnymi zasadami ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz ogólnymi zasadami ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego należy: • dobierać właściwe relacje przestrzenne pomiędzy historycznym układem miasta, a nowoprojektowanymi elementami, zapewniając wzajemne powiązania wnętrz urbanistycznych i otwarć krajobrazowych i eksponując historyczne, kulturowe i przyrodnicze cechy miasta.

27. Fragment Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego obszaru Miasta Zwierzyniec, z obszarem opracowania zaznaczonym białą przerywaną linią. Źródło: zwierzyniec.e-mapa.net (dostęp: 24.03.22)

0 0 250 500 1000m 50 100 200 m

• utrzymywać możliwie największą powierzchnię biologicznie czynną oraz stosować ekstensywne wskaźniki dla realizowanej nowej zabudowy, szanując status Zwierzyńca jako „miasta-ogrodu”. • traktować dolinę rzeki Wieprz jako korytarz ekologiczny o znaczeniu ponad-regionalnym i wzmacniać jego status osi kompozycyjnej zielonych przestrzeni. • zabezpieczyć funkcjonowanie korytarza doliny Wieprza poprzez niedopuszczenie do prostowania koryta rzeki, odwadniania dna oraz poprzez poprawienie związków hydrodynamicznych, dbanie o retencję wód i wzmacnianie obudowy biologicznej.

Zgodnie z MPZP, teren opracowania projektowego znajduje w strefie „A", obejmującej tereny położone na południe od rzeki Wieprz, do linii kolejowej na wschodzie - o głównych funkcjach zabytkowej i mieszkaniowej. Miejsce opracowania projektowego znajduje się na obszarze oznaczonym w MPZP symbolem P/U z dodatkowymi szczegółowymi wytycznymi o symbolu A32a. Zgodnie z §34 Planu Miejscowego, dla terenu z symbolem A32a P/U przyjmuje się ustalenia:

• Teren zabudowy produkcyjno-usługowej. • Wydzielone działki mogą być przeznaczone na funkcje produkcyjne i usługowe. • Istnieje możliwość uzupełnienia projektowanej na działce zabudowy produkcyjnousługowej o towarzyszącą funkcję mieszkalną dla właścicieli. • Dopuszcza się łączenie funkcji produkcyjnej i usługowej na jednej działce. Budynki produkcyjne i usługowe mogą stanowić jeden zespół lub być realizowane odrębnie. • Ogranicza się wysokość zabudowy do 7m • Zakaz przekraczania dopuszczalnej emisji zanieczyszczeń powietrza i wód, oraz stwarzania uciążliwości poza granicami działki, w tym hałasu. • Należy zachować minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w wysokości 40% powierzchni działki.