Het belang van ‘slechte’’ wijken Over hoe elke wijk een onmisbare functie heeft
Urias Santos Bakker
Directeur Strategie & Communicatie
Even opwarmen… Waar of niet waar? In 2050 woont 50% van de wereldbevolking in steden
Niet waar
Rotterdam heeft 140, 160, 170 nationaliteiten?
170
In de ‘slechtste’ wijken op Zuid (focuswijken) zijn ruim 1000, 2500 4288 Of 4000 kleine beleggers (1-10 woningen) actief Rotterdam heeft nu 620.000 inwoners, het hoogste aantal tot nu toe!
Niet waar
Woonvisie: Alle Rotterdamse wijken met niet-DAEB naar G4 gemiddelde
Hoe zorg je voor voldoende wijken die passen bij alle Rotterdammers ook bij hen die net starten‌
Van de maakbare stad‌
Van de maakbare stad‌
Van de maakbare stad‌
Van de maakbare stad‌
Wijken: van grijs & uniform, naar veekleurig en uniek
Paradigma’s verschuiven in de wetenschappelijke literatuur
Top 20 buurten particuliere huur Rang Rotterdam 1 Zuidplein 2 Cs Kwartier 3 Cool 4 Kop van Zuid 5 Stadsdriekhoek 6 Bergpolder 7 Nieuwe Werk 8 Carnisse 9 Tarwewijk 10 Kralingen Oost 11 Oud Mathenesse 12 Hillegersberg Zuid 13 Blijdorp 14 Struisenburg 15 Middelland 16 Oud Charlois 17 De Esch 18 Provenierswijk 19 Hillesluis 20 Rubroek Rotterdam
Particuliere huurvoorraad 55% 51% 49% 48% 46% 43% 41% 41% 41% 37% 36% 34% 34% 32% 31% 28% 27% 27% 26% 26% 19%
Focuswijken NPRZ
Overig Rotterdam
Woningvoorraad
36.619
262.109
waarvan p.verhuur
9.181 (25%)
45.592 (17%)
Grote partijen
1.053 (11%)
14.042 (31%)
Middelgrote partijen
3.840 (42%)
13.836 (30%)
Kleine partijen
4.288 (47%)
17.714 (39%)
€ 300,000
€ 250,000
€ 200,000
€ 150,000
€ 100,000
€ 50,000
€0
Bloemhof (z) Hillesluis (z) Afrikaanderwijk (z) Feijenoord (z) Tarwewijk (z) Carnisse (z) Oud-Charlois (z) Rotterdam Zuidplein (z) Stadsdriehoek (n) Bergpolder (n) Oud Mathenesse (n) Hillegersberg Zuid (n) Blijdorp (n) Struisenburg (n)
Woonstad Rotterdam denkt vanuit wijkfuncties
2.
Startfunctie:
Startfunctie: de opgave voor Woonstad Rotterdam
2.
Startfunctie:
Startfunctie: de opgave voor Woonstad Rotterdam
2.
Startfunctie:
Settlefunctie: de opgave voor Woonstad Rotterdam
2.
Startfunctie: de opgave voor Woonstad Rotterdam
Startfunctie: 1. Veel huishouden met recht op huurtoeslag (> 60%), slecht imago, hoge mutatiegraad, M.n. niet westers, aankomstwijk voor nieuwkomers 2. Nieuwbouw: terugbouwen betaalbare voorraad niet bouwen voor de leegstand! 3. Leefbaarheid: Stevige budgetten : intensief beheer gericht op schoon, heel, veilig Je doet het goed als het niet verder achteruit gaat. 4. Verkoop: Geen verkoop boomerang effect 5. Kwaliteit: Stevig inzetten op onderhoud tegengaan verder waardeverlies;
Springplankfunctie:
Springplankfunctie:
2.
Springplankfunctie: de opgave voor Woonstad Rotterdam
Springplankfunctie: 1. Nog veel sociale huur (45%), kans op verandering profiel, transformatiewijk 2. Vastgoed: Minder huur ďƒ Meer koop, samenvoegen kleine woningen naar groot, upgraden, kluspanden, nieuwbouw ďƒ profiteren waardeontwikkeling 3. Leefbaarheid: Positieve verschuiving, veiligheid blijft key, rauw randje = USP 4. Verkoop: Verkoop als tool inzetten voor diversificatie woningvoorraad 5. Kwaliteit: Veel funderingsproblemen, veel vooroorlogs bezit dus veel onderhoud
Springplankwijken, met 4 verminderen tot 2030
Settlefunctie:
Settlefunctie:
2.
Settlefunctie: de opgave voor Woonstad Rotterdam
Settlefunctie: 1. Gemiddeld sociale huur (45%), veel gezinnen, lange woonduur, stabiele wijk, aantrekkingskracht op sociaal stijgende Rotterdammers 2. Vastgoed: veel eengezinswoningen, beperkt nieuwbouw, waardebehoud 3. Leefbaarheid: prima op orde, kindvriendelijk, groen, ruim 4. Verkoop: Zeer beperkt verkoop i.v.m. waardevol sociaal bezit en diversiteit in de wijk 5. Kwaliteit: Onderhoud op orde, vraag vanuit levensloopbestendigheid
Settlefunctie: 8 nieuwe settlewijken, en 3 settle naar magneet brengen
Magneetfunctie:
Magneetfunctie:
2.
Settlefunctie: de opgave voor Woonstad Rotterdam
Settlefunctie: 1. Weinig sociale huur (0-20%), sterk imago, aantrekkingskracht op nieuwe Rotterdammers die vanwege werk verhuizen; 2. Vastgoed: ruime woningen, meerderheid eengezinswoningen 3. Leefbaarheid: Amper uitgaven leefbaarheid, actieve burgerparticipatie, passieve rol corporatie 4. Verkoop/VSH: Geen verkoop sociale huur, veel VSH, behoud beperkte hoeveelheid sociale huur 5. Kwaliteit: Hoogwaardige afwerking woningen binnen/buiten
Vragen?
Succesvolle steden:
Richard Florida: "Ideas are the currency of the new economy." Edward Gleaser: The three key ingredients for building an economically successful city are small businesses, smart people and connectivity. Doug Saunders: ‘For every smart person you attract, you will have to accept them bringing over their 4-5 unskilled family members’