De Chocoladefabriek by jansenrealestate

gazette Van chocolade tot wonen

Future-proof wonen in een historisch kader

â&#x20AC;&#x153;... liefde op het eerste gezichtâ&#x20AC;?

Wie al door de voordeur is gewandeld, weet wat we bedoelen. De historiek van dit monumentale pand zie je niet alleen aan de buitenkant, je voelt ze ook als je binnenkomt. Het verhaal van de Chocoladefabriek start in 1909.

Het hoofdgebouw van de Chocoladefabriek werd getransformeerd naar woonproject. In fase 2 worden aan de rechterkant 18 nieuwbouwappartementen toegevoegd aan het geheel: slim ontworpen, duurzaam, met alle voordelen van het totale project...

Architectenbureau a2o uit Hasselt was van bij de start betrokken bij het woonproject in de Chocoladefabriek. Architecten Bart Hoylaerts en Luk Santermans blikken samen terug en vooruit.

p. 2

p. 4

p. 20

Industrieel monument, naast natuurgebied De Chocoladefabriek is een monumentaal pand in het landelijke Nerem. Een erg uitzonderlijke combinatie, want een complex zoals dit vind je normaal gezien alleen in grote steden. Dat maakt de lofts in de Chocoladefabriek, gecombineerd met de nieuwbouwappartementen, een uitzonderlijk kader om te wonen: met een industrieel karakter, middenin het groen.

Aandacht voor levenskwaliteit Alle bewoners van de site genieten van een groene leefomgeving, de prachtige tuin, een slim woonontwerp en een hartelijke community. In 2019 werd zelfs het eerste oogstfeest georganiseerd, waarbij er met de groenten van de moestuin werd gekookt om vervolgens in de gemeenschappelijke ruimte achter het glasraam samen te tafelen.

Hedendaags project, duurzame visie Industrieel erfgoed uit de 20ste eeuw is schaars. Zeker in Limburg. De visie voor de toekomst van dit icoon moest dus even sterk zijn als het verhaal van het verleden. Dat was het uitgangspunt en dat is ook het resultaat. Als je gelijkaardige woonprojecten in Vlaanderen naast mekaar zet vandaag, steekt de Chocoladefabriek er qua duurzaamheid en architecturaal karakter bovenuit.

De Chocoladefabriek gazette

Van chocolade tot wonen Wie al door de voordeur is gewandeld, weet wat we bedoelen. De historiek van dit monumentale pand zie je niet alleen aan de buitenkant, je voelt ze ook als je binnenkomt. Het verhaal van de Chocoladefabriek start in 1909.

Het is Florent Rosmeulen die het stuk grond in het toenmalige “Nederheim” koopt. Hij tekent het gebouw zelf uit, met hulp van Clément Pirnay, een medewerker van de bekende architect Paul Jaspar. Het wordt een technisch hurazenstukje met onder meer 700 eiken boomstammen om de structuur te verankeren en een vliegwiel voor de stoommachine van 6 meter – er was nog geen elektriciteitsnet natuurlijk. De twee heren realiseren een van de eerste betonskeletgebouwen in België. De structuur is opgevat als een betonnen vakwerk met balken en kolommen op regelmatige afstanden. Heel vooruitziend, want het gebouw werd ontworpen om polyvalent te zijn. Florent Rosmeulen

“Als zijn eigen rekening leeg is, verkoopt hij de lading cacaobonen.”

Rosmeulen versus de wereldoorlogen Rosmeulen groeit uit tot de grootste producent van kwaliteitschocolade in België. Maar een aantal jaar later slaat ook in Nerem de Eerste Wereldoorlog toe. De cacaobonen kunnen niet meer geleverd worden en de productie valt al snel stil. Als tegenreactie schakelt Florent een versnelling hoger en hij doet wat hij kan tijdens de bezetting. Hij werkt onder meer samen met de spionagediensten van de Belgische regering, smokkelt menig bericht door naar het neutrale Nederland en stelt zijn kapitaal ter beschikking aan besturen en bedrijven, zodat zij hun personeel kunnen uitbetalen. Als zijn eigen rekening leeg is, verkoopt hij de lading. Als de oorlog voorbij is, krijgt Florent zijn bedrijf er niet meer bovenop. De redenen die daarvoor genoemd worden, zijn divers. In de jaren ‘30 zet hij de Chocoladefabriek te koop. Liefhebbers vinden voor zo’n oppervlakte blijkt niet gemakkelijk. In 1938 duikt de eerste koper op, maar dan staat WOII al voor de deur. Het gebouw wordt bezet door respectievelijk het Belgische, Duitse en Amerikaanse leger. Het is de firma Duesberg-Bosson die het gebouw uiteindelijk koopt in 1947 voor 3 miljoen Belgische frank. Ze bouwen er kaardmachines voor de wolindustrie.

De Chocoladefabriek in opbouw

Start van het tinnen tijdperk Jean Riskin was elektricien van opleiding maar verdiende een centje bij door het schuurwerk van een tingieter te doen. Na een bezoek aan Expo 58 bouwt hij een gietmachine voor tin, een geniale uitvinding waardoor de productiecapaciteit enorm steeg. Het gaf Riskin de mogelijkheid om uit te groeien tot een van de grootste tingieterijen ter wereld. Als er toevallig nog een tinnen bordje bij oma en opa hangt, komt dat waarschijnlijk van bij hen.

Les Ateliers Modernes

“Eind jaren ‘90 is de tin industrie haar hoogtepunt voorbij. De chocoladefabriek staat jaren leeg.”

Fast forward naar vandaag Eind jaren ‘90 is de tinindustrie haar hoogtepunt voorbij. Er passeren een aantal initiatieven maar niets wil lukken. Wat doe je met zo’n gigantisch gebouw op zo’n specifieke locatie? Wonen. De restauratie is afgerond, de nieuwbouw start op. De sfeer die er vandaag hangt, is bijna vast te pakken. Het hele team en de huidige bewoners zijn trots dit prachtige erfgoed een duurzame toekomst te kunnen geven.

De Chocoladefabriek gazette

Future-proof wonen in een historisch kader Het hoofdgebouw van de Chocoladefabriek werd getransformeerd naar woonproject. In fase 2 worden aan de rechterkant 18 nieuwbouw appartementen toegevoegd aan het geheel: slim ontworpen, duurzaam, met alle voordelen van het totale project. De visie van de Chocoladefabriek wordt overal en tot in detail doorgetrokken.

Samen één geheel De combinatie restauratie en nieuwbouw versterkt op alle vlakken de dynamiek van het project. De verschillende woontypes geven op elke woonbehoefte een antwoord. De nieuwbouwappartementen dragen allemaal het BEN-label. De intelligente energieoplossingen verzekeren je van een laag verbruik en dus energiezuinig wonen. Circulair bouwen en duurzaam wonen centraal Circulair bouwen en duurzaam wonen staan in dit project centraal. Zowel wat betreft de aanpak van de renovatie en het ontwerp in z’n geheel, als het idee van de gemeenschap die samen zorg draagt voor de toekomst van dit erfgoed. Dankzij de transformatie van de site wordt er geen extra druk gelegd op de schaarse en open groene ruimtes in de buurt. En de duurzame filosofie van de Chocoladefabriek stopt niet bij de stenen. Kwalitatief wonen heeft wat ons betreft ook een menselijke component: je goed voelen op een plek, samen met de mensen rondom je. Wie hier woont, is deel van de gemeenschap en kiest daar bewust voor.

Wonen in de Chocoladefabriek: kwalitatief, monumentaal en met een eigen goesting.

Rijke geschiedenis en architectuur De uitstraling van de originele architectuur is vanbinnen en vanbuiten bewaard. Het ontwerp van de nieuwbouw is hierop afgestemd. De waarde van het gebouw is leidend voor het totale woonproject. Authentieke elementen zoals de betonnen pilaren, een originele liftmotor in de grote hal en het fantastische art-nouveau glasraam zijn in ere hersteld.

De Chocoladefabriek gazette

Overzicht woonvolumes BESTAANDE GEBOUW (fase 1) Aantal

Type

Oppervlakte (m2)

Beschrijving

A B C1 C2 - C6 D E Fa G H I N

13 13 1 5 2 1 2 2 2 2 3

Gelijkvloerse loft met voortuin en terras Loft op verdieping met dakterras Handelsruimte gelijkvloers Loft in de toren met inpandig terras Woning met twee bouwlagen en tuin Woning met twee bouwlagen en tuin Gelijkvloerse loft met voortuin en terras Gelijkvloerse loft met voortuin en terras Loft op verdieping met inpandig terras Loft op verdieping met inpandig terras Dakwoningen op bestaand gebouw

Achtkant gebouw* Type Fb Type J Type K

2 2 2

Gelijkvloerse loft met tuin en overdekt terras Gelijkvloerse loft met achtertuin Loft op verdieping met terras

Type Type Type Type Type Type Type Type Type Type Type

Slaapkamers

Badkamers

Bureau

128 - 197 148 - 156 186 180 - 256 149 119 128 104 180 93 103 - 213

2-3 2-3 / 2-3 3 2 1-2 1 2 1 2-3

1 1 / 2 1 1 1 1 1 1 2-1

1 1 / 1 1 0 1 0 0 0 1

83 78 78

1-2 1 1

1 1 1

1 0 0

NIEUWBOUW (fase 2) Aantal

Type Type Type Type Type Type Type

3 3 2 4 3 3

A B C D E F

Beschrijving Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement

Oppervlakte (m2) met met met met met met

2 slaapkamers en terras 2 slaapkamers en terras 2 slaapkamers en terras 2 slaapkamers en terras 1 slaapkamer en terras 2 slaapkamers en terras

96,3 98,5 74,4 98,5 96,3 89,5

Slaapkamers 2 2 2 2 2 2

Badkamers 1 1 1 1 1 1

8,7 15,8 15,8 15,8 8,7 15,2

Type C

Type D Type E

Fase 3 Fase 1

Type B

Type N Type A

Type J / K / Fb

Type Fa Type G GemeenschappelÄłke ruimte

Type I Type H

Poortgebouw

Terras m2

Fase 2

De penthouses: bijzonder concept

Op de eerste verdieping van het fabrieksgebouw vind je de B-lofts. Ontworpen voor mensen die vooral niet van standaard houden. Enig in België is het ontwerp van de voordeur en de manier van binnenkomen: je wandelt eigenlijk over het dak van de Chocoladefabriek naar je voordeur en zo neem je de trap naar beneden. De glazen passerelle zorgt voor een speciale lichtinval en geeft tevens toegang tot het zalig zuidgericht dakterras.

NINGEN | B B1WONINGEN t.e.m. B13 | B1 t.e.m. B13

FORT

COMFORT

kte 1ste verdieping kte dakverdieping

GEGEVENS bruto oppervlakte 1ste verdieping 128 m² bruto oppervlakte dakverdieping 20 m²

AAR abriek bvba 40 n

128 m² 20 m²

ONTWIKKELAAR De Chocoladefabriek bvba Neremstraat 240 Type B 3700 Tongeren

oppervlakte woning: 148 m² plafondhoogte: 3,33 m oppervlakte terrassen: 28 m² autostaanplaats en kelderberging beschikbaar ndicatief. Alle meubilair, keuken,Deze sanitair plannen en verlaagde zijn indicatief. plafonds Alleen meubilair, keuken, sanitair en verlaagde plafonds en ONTWERPER a2o architecten Vissersstraat 2 3500 Hasselt

330

n illustratief. Hiervoor wordt verwezen vloerafwerkingen naar het verkoopslastenboek. zijn illustratief. Hiervoor De wordt verwezen naar het verkoopslastenboek. De is een typevoorbeeld. Oppervlaktes afgebeelde en indelingen woningkunnen is een typevoorbeeld. hiervan afwijken, Oppervlaktes en indelingen kunnen hiervan afwijken, positie, oriëntatie en organisatieafhankelijk in het geheel. van hun De plannen positie, oriëntatie zijn niet openschaal. organisatie in het geheel. De plannen zijn niet op schaal.

330

SLAAPKAMER 2 12,77 m2

SLAAPKAMER 1 17,01 m2

SLAAPKAMER 2 12,77 m2

SLAAPKAMER 1 17,01 m2

440

©a2o architecten

330

440

WC 1,35 m2

470

GEMEENSCHAPPELIJKE DAKSTRAAT 32,03 m2

280

KEUKEN 18,39 m2

385

GEMEENSCHAPPELIJKE DAKSTRAAT 32,03 m2

BADKAMER 6,23 m2

280

BADKAMER 6,23 m2 KEUKEN 18,39 m2 180

180

INKOM

(in B-7, B-8, B-9, B-10, B-11,B-12 en B-13 ligt de vloer 5 cm hoger)

+530

+525

gipskarton plafond Ei60

GEGEVENS bruto oppervlakte 1ste verdieping 128 m² bruto oppervlakte dakverdieping 20 m² ONTWIKKELAAR De Chocoladefabriek bvba Neremstraat 240 Type B 3700 Tongeren

268 isolatie en gevelpleister

gipskarton plafond Ei60

AAR abriek bvba 40 n

vloerisolatie + chape + afwerking

+525

128 m² 20 m²

20 1

14 8

9 technieken

PRIVAAT TERRAS 28,00 m2

720 ZITRUIMTE 30,71 m2

isolatie en gevelpleister

+530

FORT - variant COMFORT met extra kamer - variant met extra kamer

kte 1ste verdieping kte dakverdieping

PRIVAAT TERRAS 28,00 m2

geïsoleerde voorzetwand

(in B-7, B-8, B-9, B-10, B-11,B-12 en B-13 ligt de vloer 5 cm hoger)

vloerisolatie + chape + afwerking

geïsoleerde voorzetwand

2765

268

334

2765

334 2685

241

geïsoleerde voorzetwand

2685

NINGEN | B B1WONINGEN t.e.m. B13 | B1 t.e.m. B13

INKOM SAS 16,94 m2

EETRUIMTE 22,92 m2

dakstraat

geschilderd beton, Ei60

241

geïsoleerde voorzetwand

geschilderd beton, Ei60

dakstraat

720

terras

260

12 10

technieken

EETRUIMTE 22,92 m2

terras

INKOM SAS 16,94 m2

BERGRUIMTE 11 4,90 m2

BERGRUIMTE 4,90 m2

INKOM

WM+DK

260

WM+DK

ZITRUIMTE 30,71 m2

670

VERDIEP 1 1STEFIG. VERDIEPING

TUSSENVERDIEP FIG. VERDIEP 1.5+1,5

FIG. VERDIEP 1

FIG. VERDIEP 1.5

- variant met extra kamer

330

SLAAPKAMER 1 17,01 m2

SLAAPKAMER 2 12,77 m2

330

SLAAPKAMER 1 17,01 m2

SLAAPKAMER 2 12,77 m2

440

©a2o architecten

330

320

330

320

WC 1,35 m2

330

GEMEENSCHAPPELIJKE DAKSTRAAT 32,03 m2

KAMER 12,68 m2

GEMEENSCHAPPELIJKE DAKSTRAAT 32,03 m2

280

360

BADKAMER 6,23 m2

280

360

BADKAMER 6,23 m2 KAMER 12,68 m2

180

INKOM

9 technieken

240

INKOM SAS 16,94 m2

PRIVAAT TERRAS 28,00 m2

720

ZITRUIMTE 30,71 m2

670

1STEFIG. VERDIEPING VERDIEP 1

450

ZITRUIMTE 30,71 m2

260

14 8

KEUKEN 11,18 m2

450

268

2765

geïsoleerde voorzetwand

+530

EETRUIMTE 11,75 m2

PRIVAAT TERRAS 28,00 m2

isolatie en gevelpleister

gipskarton plafond Ei60

geïsoleerde voorzetwand

+525

268

334

2765

334 2685

241

geïsoleerde voorzetwand

(in B-7, B-8, B-9, B-10, B-11,B-12 en B-13 ligt de vloer 5 cm hoger)

vloerisolatie + chape + afwerking

isolatie en gevelpleister

gipskarton plafond Ei60

+530

2685

241

+525

KEUKEN 11,18 m2

dakstraat

geschilderd beton, Ei60

(in B-7, B-8, B-9, B-10, B-11,B-12 en B-13 ligt de vloer 5 cm hoger)

vloerisolatie + chape + afwerking 6

geïsoleerde voorzetwand

geschilderd beton, Ei60

dakstraat

720

terras

240

EETRUIMTE 11,75 m2

terras

INKOM SAS 16,94 m2

BERGRUIMTE 11 4,90 m2

technieken

BERGRUIMTE 4,90 m2

INKOM

WM+DK

260

WM+DK

670

FIG. VERDIEP 1

TUSSENVERDIEP FIG. VERDIEP 1.5+1,5

FIG. VERDIEP 1.5

De Chocoladefabriek gazette

De torenlofts: adembenemend en exclusief

Een loft in de toren omvat een volledig verdiep en geeft je aan alle kanten een prachtig uitzicht. De ruimte die je ter beschikking hebt is uitzonderlijk in grootte, ligging en vorm. De mogelijkheden van deze lofts zijn onbeperkt. Je geniet van een inpandig terras van 25 m2, vloerverwarming en een plafondhoogte van 4,80m.

Type C 1 oppervlakte kantoorruimte: 256 m² plafondhoogte: 4,80 m 8

autostaanplaats en kelderberging beschikbaar

technieken

6 5

GELIJKVLOERS

TUSSENVERDIEP +0,5

1STE VERDIEPING

TUSSENVERDIEP +1,5

Type C 2 oppervlakte woning: 256 m² plafondhoogte: 4,80 m oppervlakte terras: 25 m² autostaanplaats en kelderberging beschikbaar

C WONINGEN | C5

COMFORT

COMFORT GEGEVENS oppervlakte woning oppervlakte terras oppervlakte kelderberging aantal autostaanplaatsen

GEMEENSCHAPPELIJKE TRAPHAL

160

720

160

720

SAS

Opp: 3,72 m2

Deze plannen zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair en verlaagde plafonds Dezeenplannen zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair en verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek. vloerafwerkingen De zijn illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek. De afgebeelde woning is een typevoorbeeld. Oppervlaktes en indelingen kunnen hiervan afgebeelde afwijken, woning is een typevoorbeeld. Oppervlaktes en indelingen kunnen hiervan afwijken, afhankelijk van hun positie, oriëntatie en organisatie in het geheel. De plannnenafhankelijk zijn niet op van schaal. hun positie, oriëntatie en organisatie in het geheel. De plannnen zijn niet op schaal.

SAS

Opp: 3,72 m2

technieken

©a2o architecten

BERGING

Type C5

190

BERGING 190

©a2o architecten

ONTWERPER a2o architecten Vissersstraat 2 3500 Hasselt

ONTWIKKELAAR De Chocoladefabriek bvba Neremstraat 240 3700 Tongeren

179 m² 25 m² volgens keuze volgens keuze

GEGEVENS oppervlakte woning oppervlakte terras oppervlakte kelderberging aantal autostaanplaatsen

Opp: 7,93 m2

WM+DK

350

ZITRUIMTE

Opp: 64,22 m2

Opp: 15,14 m2

BADKAMER

240

1 390

Opp: 15,14 m2

1 390

370

SLAAPKAMER 2 370

SLAAPKAMER 2

oppervlakte woning: 179 m² plafondhoogte: 2,85 m oppervlakte terras: 25 m² autostaanplaats en kelderberging beschikbaar

Opp: 10,03 m2

350

KEUKEN

EETRUIMTE

KEUKEN

EETRUIMTE

Opp: 16,13 m2

Opp: 27,02 m2

Opp: 16,13 m2

Opp: 27,02 m2

vloerisolatie + chape + afwerking gipskarton plafond, Ei60

675

295

293

295

traphal

293

285

lift

gepleisterd plafond

285

gepleisterd plafond

geïsoleerde en ontdubbelde wand

350

675

350

vloerisolatie + chape + afwerking gipskarton plafond, Ei60

VERDIEPING VIERDE5deVERDIEPING

5de VERDIEPING

Ruime woning met privé tuin Dit type is de laatste gelijkvloerse woning die beschikbaar is in het bestaande fabrieksgebouw. D WONINGEN | D2 Deze woning is gelegen naast de toren en heeft WONING een bewoonbare oppervlakte van 148m². Er is een zeer ruim, grotendeels overdekt, terras van 67m² GEGEVENS bruto oppervlakte gelijkvloers 71 m² en een privé73 tuin van 207m². De plafondhoogte bruto oppervlakte verdieping m² oppervlakte tuin 207 m² op het gelijkvloers is maar liefst 3,36m en op het ONTWIKKELAAR verdiep 2,93m. Enorm veel lichtinval. De woning De Chocoladefabriek bvba Neremstraat 240 wordt volledig afgewerkt verkocht en is tevens 3700 Tongeren voorzien van vloerverwarming. ONTWERPER

a2o architecten Vissersstraat 2 3500 Hasselt

Type D2

Deze plannen zijn indicatief. Alle meubilair, keuken, sanitair en verlaagde plafonds en vloerafwerkingen zijn illustratief. Hiervoor wordt verwezen naar het verkoopslastenboek. De afgebeelde woning is een typevoorbeeld. Oppervlaktes en indelingen kunnen hiervan afwijken, afhankelijk van hun positie, oriëntatie en organisatie in het geheel. De plannen zijn niet op schaal.

oppervlakte woning: 148 m² plafondhoogte: 3,36 m oppervlakte terrassen: 30 m² + 37 m² oppervlakte tuin privé: 207 m² autostaanplaats en kelderberging beschikbaar

©a2o architecten

TUIN 207,02m²

TERRAS 30,31 m2

240

333

beton plafond

SLAAPKAMER 1 17,69 m2

372

293

SLAAPK. 2 14,21 m2

511

geïsoleerde voorzetwand

KEUKEN 10,91 m2

591 670

geïsoleerde voorzetwand

LEEFRUIMTE 38,26 m2

TERRAS 37,45 m2

WM+DK

224

beton plafond

332

traphal

SLAAPKAMER 1

Opp: 30,52 m2

vloerisolatie + chape + afwerking

lift

SLAAPKAMER 1

Opp: 30,52 m2

685

Deze loft is een enkel verdiep. Ideaal voor als je alles toegankelijk wil hebben op het gelijkvloers

350

240

213

205

BERGING 5,44 m2

NACHTHAL 15,95 m2

415

grote hal +4

SLAAPKAMER 3 12,17 m2

-104

tuin

vloerisolatie + chape + afwerking

491 BUREEL 15,29 m2

koepel 80x80 337

360

WC 1,72 m2

INKOMHAL 7,79 m2

248

BADKAMER 9,16 m2

172

240

12 11

VERDIEPING VERDIEPING

GELIJKVLOERS GELIJKVLOERS

De Chocoladefabriek gazette

Herbestemming

Nieuwbouw

De Chocoladefabriek gazette

NieuwbouwÂ (fase 2) appartementen Gelijkvloers

Type A

slaapkamer

leefruimte

terras

Opp.: 11,8 m2

Opp.: 8,4 m2

Opp.: 25,5 m2

Opp.: 8,7 m2

inkom

berging

Opp.: 6,1 m2

Opp.: 1,4 m2

Opp.: 3,5 m2

badkamer Opp.: 6,9 m2 WM

keuken Opp.: 11,9 m2

liftkoker

trapkoker

Opp.: 3,1 m

Opp.: 5,2 m2

Inkomhal en sas

Type B

inkom

18,4 m2

Opp.:

Opp.: 9,5 m

slaapkamer wc

Opp.: 7,9 m2

Opp.: 1,3 m2

Type C terras naar inkom Opp.:

badkamer

Opp.: 5,2 m2

Opp.: 5,0 m2

inkom

106,7 m2

Opp.: 4,2 m2

slaapkamer

berging berging

Opp.: 14,9 m2

slaapkamer

Opp.: 4,9 m2

Opp.: 12,2 m2

Opp.: 4,2 m2 WM

keuken

Opp.: 6,2 m2

leefruimte

Opp.: 26,9 m2

terras

Opp.: 15,8 m2

De nieuwbouwappartementen worden aan de rechterkant van het bestaande fabrieksgebouw gebouwd. De ruimtes zijn slim ingedeeld en elk appartement heeft een zonnig terras, met zicht op de Chocoladefabriek en het kasteel aan de overkant. Dankzij onder meer de warmtepompen en de zonnepanelen ben je verzekerd van een laag energieverbruik.

Eerste verdieping

Type A slaapkamer

slaapkamer

leefruimte

terras

Opp.: 11,8 m2

Opp.: 8,4 m2

Opp.: 25,5 m2

Opp.: 8,7 m2

inkom

berging

Opp.: 6,0 m2

Opp.: 1,4 m2

Opp.: 3,5 m2

badkamer

Opp.: 6,9 m2

keuken

traphal/liftsas trapkoker

Opp.:

Opp.: 11,9 m2

liftkoker

5,4 m2

Opp.: 3,1 m2

Opp.: 6,1 m2

Type D

inkom

Opp.: 9,5 m2

Type B

slaapkamer

Opp.: 7,9 m2

BRUTO OPP.

Opp.: 1,3 m2

Opp.: 7,9 m2

12,8 m2

slaapkamer

badkamer

Opp.: 5,0 m2

berging

Opp.: 4,9 m2

slaapkamer

Opp.: 12,2 m2

Opp.: 12,2 m2 WM

keuken

Opp.: 6,2 m2

leefruimte

Opp.: 26,9 m2

terras

Opp.: 15,8 m2

De Chocoladefabriek gazette

NieuwbouwÂ (fase 2) appartementen Tweede verdieping

Type A slaapkamer

slaapkamer

leefruimte

terras

Opp.: 11,8 m2

Opp.: 8,4 m2

Opp.: 25,5 m2

Opp.: 8,7 m2

inkom

berging

Opp.: 6,0 m2

Opp.: 1,4 m2

Opp.: 3,5 m2

badkamer

Opp.: 6,9 m2

keuken

traphal/liftsas trapkoker

Opp.:

Opp.: 11,9 m2

liftkoker

5,4 m2

Opp.: 3,1 m2

Opp.: 6,1 m2

Type D

inkom

Opp.: 9,5 m2

Type B

slaapkamer

Opp.: 7,9 m2

slaapkamer

Opp.: 1,3 m2

Opp.: 7,9 m2

badkamer

Opp.: 5,0 m2

berging

Opp.: 4,9 m2

slaapkamer

Opp.: 12,2 m2

Opp.: 12,2 m2 WM

keuken

Opp.: 6,2 m2

leefruimte

Opp.: 26,9 m2

terras

Opp.: 15,8 m2

Derde verdieping

Type E

terras

leefruimte

badkamer

slaapkamer

Opp.: 8,7 m2

Opp.: 32,7 m2

Opp.: 5,5 m2

Opp.: 8,4 m2

nachthal Opp.: 2,3 m2

inkom

berging

Opp.: 1,4 m2

Opp.: 3,0 m2

Opp.: 3,5 m2

keuken

slaapkamer

Opp.: 6,9 m2

Opp.: 11,8 m2

traphal/liftsas trapkoker

Opp.:

liftkoker

17,3 m2

Opp.: 3,1 m2

Opp.: 6,1 m2

8,1 m

Type F

inkom

BRUTO OPP.

Opp.: 9,5 m2

slaapkamer

wc Opp.: 1,3 m

Type C

Opp.: 7,9 m2

badkamer

Opp.: 5,2 m2

Opp.: 5,0 m2

inkom slaapkamer

Opp.: 4,2 m2

berging berging

Opp.: 14,9 m2

slaapkamer

Opp.: 4,9 m2

Opp.: 4,2 m2

Opp.: 12,2 m2

keuken

Opp.: 6,2 m2

terras Opp.: 15,2 m2

leefruimte

Opp.: 26,9 m2

terras Opp.: 15,8 m2

De Chocoladefabriek gazette

NieuwbouwÂ (fase 2) appartementen Vierde verdieping

Type E

terras

leefruimte

badkamer

slaapkamer

Opp.: 8,7 m2

Opp.: 32,7 m2

Opp.: 5,5 m2

Opp.: 8,4 m2

nachthal Opp.: 2,3 m2

wc inkom

berging

Opp.: 1,4 m2

Opp.: 3,0 m2

Opp.: 3,5 m2

keuken

slaapkamer

Opp.: 6,9 m2

Opp.: 11,8 m2

traphal/liftsas trapkoker

Opp.:

liftkoker

5,4 m2

Opp.: 3,1 m2

Opp.: 6,1 m2

Type D

inkom

Opp.: 9,5 m2

Type F

slaapkamer

Opp.: 7,9 m2

slaapkamer

Opp.: 1,3 m2

Opp.: 7,9 m2

badkamer

Opp.: 5,0 m2

berging

Opp.: 4,9 m2

slaapkamer

Opp.: 12,2 m2

Opp.: 12,2 m2 WM

keuken

Opp.: 6,2 m2

terras Opp.: 15,2 m2

leefruimte

Opp.: 26,9 m2

terras Opp.: 15,8 m2

Vijfde verdieping

Type E

terras

leefruimte

badkamer

slaapkamer

Opp.: 8,7 m2

Opp.: 32,7 m2

Opp.: 5,5 m2

Opp.: 8,4 m2

nachthal Opp.: 2,3 m2

wc inkom

berging

Opp.: 1,4 m2

Opp.: 3,0 m2

Opp.: 3,5 m2

keuken

slaapkamer

Opp.: 6,7 m2

Opp.: 11,8 m2

traphal/liftsas Opp.:

Type D

5,6 m2

Type F

inkom

Opp.: 9,5 m2

slaapkamer

slaapkamer Opp.: 7,9 m2

Opp.: 1,3 m2

Opp.: 7,9 m2

badkamer Opp.: 5,0 m2

slaapkamer

berging

Opp.: 4,9 m2

slaapkamer

Opp.: 12,2 m2

Opp.: 12,2 m2 WM

keuken

Opp.: 6,2 m2

Opp.: 6,1 m2

terras Opp.: 15,2 m2

leefruimte

Opp.: 26,9 m2

terras Opp.: 15,8 m2

De Chocoladefabriek gazette

City life vs. nature life

Zwembad Plinius Park

Hipp

Onthaasten in het groen Via het wandelpad dat achter de Chocoladefabriek doorloopt, stap je zo het prachtige natuurgebied De Kevie in. Het gebied herbergt waardevolle natuur en is Europees beschermd. Een groene long in Limburg waar het heerlijk rustig vertoeven is dus. Aansluitend is er op de site zelf een groot groenpark aangelegd aan de voorkant en heeft elke loft en appartement een eigen terras om van te genieten. Beleving de stad Het groen even ruilen voor cultuur? Ga dan naar Tongeren. De eerste stad van België en misschien wel de leukste om te wonen. Niet overladen met toerisme, maar een kwalitatief aanbod cultuur en gastronomie. Je vindt er onder andere één van de beste Europese musea, cultuurcentrum de Velinx en absolute toprestaurants, met en zonder ster.

economie ten goede komt. Zelfs Knack kwam kijken hoe we deze herbestemming, op deze specifieke locatie, hebben aangepakt. In september 2019 kregen we er zelfs een prestigieuze RES award voor. Wat afwisseling nodig? Als je een cirkel trekt rond het gebied Hasselt, Maastricht, Luik, Aken, Heerlen en Eupen ligt Tongeren er middenin. Vanuit de Chocoladefabriek kan je dus snel en makkelijk op verkenning in deze Euregio. Bovendien woon je op 10 minuten rijden van de E313 en heb je via de E40 een vlotte verbinding naar Brussel en Leuven.

Deze combinaties vind je nergens anders Lokaal, euregionaal Nerem telt zo’n 900 inwoners. Een kleine gemeenschap dus, maar wel een levendige. Op wandel- en fietsafstand vind je er o.a. een bio-groentenboer, een buurtwinkel en een bakker. Zo wordt er jaarlijks onder andere een petanque tornooi, een zeepkistenrace en een winter BBQ georganiseerd. De honderdtal inwoners van de Chocoladefabriek geven de lokale dynamiek in Nerem een extra impuls, die ook de lokale

Op het kruispunt van keuzes Ontspanning en rust, afgewisseld met actieve en sociale momenten. Een industrieel kader, vlak naast een prachtig natuurgebied. In een gezellig Limburgs dorpje dat tegelijk goed bereikbaar is. Je woont samen en je hebt voldoende privacy. Modern en erfgoed. Wooncomfort, karakter, authenticiteit, levenskwaliteit. In België en erg dichtbij Nederland en Duitsland. Op het kruispunt van keuzes vind je de Chocoladefabriek. Deze combinatie vind je nergens anders.

Dienst Toerisme Winkelcentrum Julianus Shopping

Restaurant Magis

De Chocoladefabriek gazette

Gallo-Romeins Museum

Tongeren

Restaurant Grote Markt De Mĳlpaal Restaurant Le 54 Begĳnhof

Moerenpoort

Hasselt

Natuurpark De Kevie

Maastricht

Natuurpark De Kevie Sportpark De Motten

De Velinx

Nerem

M B Frituur ‘t Brekske

Maison Sophie B&B en Restaurant

Hippodroom

Anthony’s Taverne

Resta Sjalot

Frituur ‘t Brekske GBS De Boomhut

Anthony’s Taverne Restaurant Sjalot

Syntra Limburg Campus Tongeren

Bio kruidenier De Krekel en de Mier Bakkerĳ Barzeele

Spar / Slagerĳ Decresson (1km)

Bakkerĳ Barzeele

Collective workspace De Makelarĳ

Spar / Slagerĳ Decresson (1km)

Luik Adres De Chocoladefabriek: Neremstraat 240, 3700 Nerem — Tongeren

Slager Decresson

SPAR Vreren

Slager Decresson

SPAR Vreren

De Chocoladefabriek gazette

“De Chocoladefabriek was liefde op het eerste gezicht” Architectenbureau a2o uit Hasselt was van bij de start betrokken bij het woonproject in de Chocoladefabriek. Architecten Bart Hoylaerts en Luk Santermans blikken samen terug en vooruit.

Toen de vraag bij jullie binnenkwam om met dit gebouw aan de slag te gaan, wat was de reactie? Bart: “We hebben op de tafel gedanst. Of dan toch zeker figuurlijk. Het is een droom voor een architect om zo’n project te mogen doen. Dit stuk erfgoed is echt uitzonderlijk. Waar vind je nog zo’n gebouw? Dat koop je niet zomaar hé. De historiek, de locatie, het ontwerp: bijzondere combinatie.”

concept. De ontwerpende architecten van ons kantoor duiken in de historiek van het gebouw, gaan de buurt verkennen, en ontwikkelen een filosofie die past bij de ziel van de plek. Als het project richting uitvoering gaat, nemen de technische profielen van het team het over om het verder te concretiseren. Ik behoor tot die tweede groep en ben meteen bij aanvang gaan melden: dit wil ik doen.”

Luk: “Industrieel erfgoed uit de 20ste eeuw is schaars. Zeker in Limburg. De economische geschiedenis van deze provincie is anders verlopen dan in de rest van ons land. Je hebt de mijnsites en dan is het lijstje grotendeels klaar. Stichter Rosmeulen was uit deze streek en kwam na een tijd in Wallonië terug naar Nerem. De uitzondering op de regel eigenlijk.”

Bart: “Het was in de conceptfase eigenlijk snel duidelijk wat we ermee wilden doen trouwens. Aan zo’n gebouw moet je niet veel tierlantijntjes toevoegen. Het ontwerp versterkt het karakter van het gebouw en de nieuwbouw is daarop afgestemd.”

Hoe gaan jullie met zo’n project aan de slag? Luk: “We starten altijd met het

Vanwaar de keuze om ook nieuwbouw toe te voegen? Bart: “De combinatie restauratie en nieuwbouw versterkte op alle vlakken de draagkracht van het project. Door de nieuwbouw

strategisch in te tekenen is het ruimtelijk en financieel duurzamer. De extra bewoners van de appartementen maken bovendien het geheel levendiger en als er een commerciële functie komt in het poortgebouw zijn ook daar weer de slaagkansen groter.” Is de Chocoladefabriek anders dan anders? Luk: “Ja, absoluut. We hebben een heel traject meegelopen hier met infovergaderingen, rondleidingen. Ik kan het aantal keer niet meer tellen dat we hier de trappen hebben gemaakt. (Lacht)”

mensen die hier hebben gewerkt of in de buurt wonen, dat geeft het iets extra’s. Ik hoop trouwens dat ze af en toe nog eens terugkomen en ook aan de bewoners hun verhaal vertellen.”

Als architect-activisten tracht a2o mens en ruimte met elkaar te verbinden, steeds op zoek naar de maat-

Bart: “Ja, als architect zie je die kant van een project niet zo vaak. Net als de tijdelijke ontwikkeling in 2015, dat was ook anders dan anders. Bij Open Monumentendag stonden hier ineens 7500 bezoekers. De burgemeester is komen kijken wat er aan de hand was. Ja, dat is gewoon fantastisch. De verhalen die we gehoord hebben van

Uw woonadviseurs

schappelijke relevantie en collectieve meerwaarde. a2o streeft daarom naar gepaste antwoorden op vragen over architectuur en stedenbouw.Met een deskundig team van (ir.-) architecten, interieurarchitecten, stedenbouwkundigen en landschapsontwerpers van verschillende nationaliteiten is a2o zowel nationaal als internationaal actief. www.a2o.be

Adres

Bij ‘Goed Gevonden’, ‘Jansen Real Estate’ en ‘Damen Ontroerend Goed’ kan je terecht voor al je vragen. Je huidige woning verkopen? Ook daarmee staan ze je met raad en daad bij.

De Chocoladefabriek ligt in Nerem, een deelgemeente van Tongeren. Vanuit Hasselt, Maastricht en Luik ben je er met de wagen op minder dan een halfuurtje. De site ligt op 10 minuten rijden van de E313. Frédéric Rommens +32 (0) 12 74 48 44 www.goed-gevonden.be fr@goedgevonden.be

Joris Geens +32 (0) 11 39 90 50 www.jansenrealestate.be jgeens@jansenrealestate.be

Raymond Tijssens +31 (0) 43 34 79 090 www.damen-og.nl r.tijssens@damen-og.nl

Neremstraat 240, 3700 Nerem — Tongeren www.dechocoladefabriek.be www.facebook.com/dechocoladefabriek