Principios Master Plan Mixto

PRINCIPIOS MASTER UNIBE _ DISEÑO IX _ PROF. JUAN R CASTILLO _ MAYO-AGOSTO 2020

PLAN MIXTO

DEFINICIÓN MASTER PLAN

Un master plan mixto es un desarrollo inmobiliario que combina distintos usos como residencial, comercial, cultural, institucional e industrial. Como estrategia de planificación urbana, fomenta el desarrollo de comunidades que impulsen el sentido de comunidad, que abran nuevas economías y que protejan la salud pública y el medioambiente.

Recientemente, los planes maestros mixtos enfatizan la circulación y esparcimiento peatonal, el diseño de paisaje y la inclusión de lineamientos de sostenibilidad ambiental y social que garanticen la utilidad futura del lugar.

Un master plan mixto puede continuar las características del contexto cultural donde se emplace o puede modificarlo drásticamente si es necesario, en ambos casos el plan maestro debe servir de catalizador para futuros desarrollos de la zona.

CAMPOS INFLUYENTES MASTER PLAN

PROPIETARIO

DESARROLLADOR

URBANISMO

POLÍTICA MUNICIPAL

PAISAJISMO

ANTROPOLOGÍA

ARQUITECTURA

SOCIOLOGÍA

FINANZAS

GEOLOGÍA

MERCADEO

GERENCIA

INSUMOS DISEÑO MASTER PLAN

TERRENO

TI PO LO G ÍA

CUALIDADES AMBIENTALES CARACTERÍSTICAS FÍSICAS

C

SO LU

PL A

N

TE R

C

SO LU

PR EX

NECESIDADES

SO LU

ÁREA CANT.

SUPERFICIE (M2)

O N

PROGRAMA

T R C E I IO C ES E F IO X I I N T C O N N IÓ O O A E N E C N S ES S IÓ AR TÉ AM A N C R Q B N Q U I E I U IT C N IT AS EC TA E LE C TÓ T S Ó N N IC IC A AS

NORMATIVAS

METODOLOGÍA DISEÑO MASTER PLAN

EVALUACIÓN AUTOCRÍTICA DE LA PROPUESTA ANTES DE ENTREGARLA, COMPROBANDO QUE RESPONDEN A LA PROBLEMÁTICA Y A LAS ESTRATEGIAS PLANTEADAS.

ARQUITECTURA

DA FORMA FÍSICA ARQUITECTÓNICA A LAS ESTRATEGIAS: - PLANOS CONJUNTO - PERSPECTIVAS CONJUNTO - PLANOS ARQUITECTÓNICOS - PLANOS PAISAJISMO

6

1

5

PLANIFICACIÓN DA FORMA FÍSICA DE CONJUNTO A LAS ESTRATEGIAS: - PLANOS CONJUNTO - PERSPECTIVAS CONJUNTO

ANÁLISIS

2 4

3

PUNTUALIZACIONES (BULLETS) BASADAS EN CONDICIONES DEL TERRENO, LAS EXIGENCIAS DEL PROGRAMA Y LAS RECOMENDACIONES DE LA TIPOLOGÍA.

PROBLEMÁTICA ES UN PÁRRAFO QUE PLANTEA LA SOLUCIÓN ÓPTIMA DEL PROYECTO, Y ESTÁ BASADO EN EL ANÁLISIS.

ESTRATEGIAS

RESPONDEN A LA PROBLEMÁTICA Y ES UNA TABLA QUE CONTIENE ESTRATEGIAS: 1. URBANAS: a) BORDE (SEGURIDAD Y AMBIENTAL) b) VIALIDAD: % VÍAS Y PARQUEOS c) SERVICIOS 2. ARQUITECTÓNICAS (EXPRESIÓN FORMAL) 3. AMBIENTALES: PAISAJE, CONTEXTO Y %VERDE 4. COMERCIALES (PRE-FACTIBILIDAD)

MAYO 2020