PRINCIPIOS MASTER UNIBE _ DISEÑO IX _ PROF. JUAN R CASTILLO _ MAYO-AGOSTO 2020
PLAN MIXTO
DEFINICIÓN MASTER PLAN
Un master plan mixto es un desarrollo inmobiliario que combina distintos usos como residencial, comercial, cultural, institucional e industrial. Como estrategia de planificación urbana, fomenta el desarrollo de comunidades que impulsen el sentido de comunidad, que abran nuevas economías y que protejan la salud pública y el medioambiente. Recientemente, los planes maestros mixtos enfatizan la circulación y esparcimiento peatonal, el diseño de paisaje y la inclusión de lineamientos de sostenibilidad ambiental y social que garanticen la utilidad futura del lugar. Un master plan mixto puede continuar las características del contexto cultural donde se emplace o puede modificarlo drásticamente si es necesario, en ambos casos el plan maestro debe servir de catalizador para futuros desarrollos de la zona.
CAMPOS INFLUYENTES MASTER PLAN
PROPIETARIO
DESARROLLADOR
URBANISMO
POLÍTICA MUNICIPAL
PAISAJISMO
ANTROPOLOGÍA
ARQUITECTURA
SOCIOLOGÍA
FINANZAS
GEOLOGÍA
MERCADEO
GERENCIA
INSUMOS DISEÑO MASTER PLAN
TERRENO
TI PO LO G ÍA
CUALIDADES AMBIENTALES CARACTERÍSTICAS FÍSICAS
C
SO LU
PL A
N
TE R
C
SO LU
PR EX
NECESIDADES
SO LU
ÁREA CANT.
SUPERFICIE (M2)
O N
PROGRAMA
T R C E I IO C ES E F IO X I I N T C O N N IÓ O O A E N E C N S ES S IÓ AR TÉ AM A N C R Q B N Q U I E I U IT C N IT AS EC TA E LE C TÓ T S Ó N N IC IC A AS
NORMATIVAS
METODOLOGÍA DISEÑO MASTER PLAN
EVALUACIÓN AUTOCRÍTICA DE LA PROPUESTA ANTES DE ENTREGARLA, COMPROBANDO QUE RESPONDEN A LA PROBLEMÁTICA Y A LAS ESTRATEGIAS PLANTEADAS.
ARQUITECTURA
DA FORMA FÍSICA ARQUITECTÓNICA A LAS ESTRATEGIAS: - PLANOS CONJUNTO - PERSPECTIVAS CONJUNTO - PLANOS ARQUITECTÓNICOS - PLANOS PAISAJISMO
6
1
5
PLANIFICACIÓN DA FORMA FÍSICA DE CONJUNTO A LAS ESTRATEGIAS: - PLANOS CONJUNTO - PERSPECTIVAS CONJUNTO
ANÁLISIS
2 4
3
PUNTUALIZACIONES (BULLETS) BASADAS EN CONDICIONES DEL TERRENO, LAS EXIGENCIAS DEL PROGRAMA Y LAS RECOMENDACIONES DE LA TIPOLOGÍA.
PROBLEMÁTICA ES UN PÁRRAFO QUE PLANTEA LA SOLUCIÓN ÓPTIMA DEL PROYECTO, Y ESTÁ BASADO EN EL ANÁLISIS.
ESTRATEGIAS
RESPONDEN A LA PROBLEMÁTICA Y ES UNA TABLA QUE CONTIENE ESTRATEGIAS: 1. URBANAS: a) BORDE (SEGURIDAD Y AMBIENTAL) b) VIALIDAD: % VÍAS Y PARQUEOS c) SERVICIOS 2. ARQUITECTÓNICAS (EXPRESIÓN FORMAL) 3. AMBIENTALES: PAISAJE, CONTEXTO Y %VERDE 4. COMERCIALES (PRE-FACTIBILIDAD)
MAYO 2020