LENKWERK Quartier Bielefeld

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le n kw e r kQuaRtier

Flat-box-living

jonek+dressler ARCHITEKTEN


le n kw e r kQuaRtier Büro- und Wohnbebauung

Im Jahre 2010 hat die Firma Borchard GmbH & Co Bau KG das Gelände der ehemaligen Richmond-Kaserne erworben. Im darauf folgenden Jahr 2011 wurde das zentrale Hauptgebäude, die frühere Luftwaffenbekleidungskammer, zu einem Dienstleistungsbereich mit dem Schwerpunkt Handel mit Youngtimern, Oldtimern und Motorrädern umgebaut. Im September 2012 wurde der Erweiterungsbau fertiggestellt.

Im ersten Bauabschnitt werden die drei Heitmann-Häuser und die vier Jonek + Dressler Häuser mit insgesamt 38 Wohneinheiten errichtet. Im zweiten Bauabschnitt folgen dann die Reihenhäuser, Atrium-Häuser sowie die SplitLevel-Einheiten der Architekten Gabrysch, Zumbansen und Fabi. Das bis 2010 vollkommen unberührte Areal im östlichen Bereich der Bielefelder Innenstadt, das der Öffentlichkeit nicht zugänglich war, hat eine zentrale, zugleich aber sehr ruhige Lage. Für eine neue, gestalterisch anspruchsvolle Quartierbildung bietet es somit die besten Voraussetzungen.

Das heutige LENKWERK umfasst 18.000 m2 Dienstleistungsfläche mit ca. 40 Nutzungseinheiten. Es hat sich bereits nach einem Jahr zu einem kulturellen Zentrum entwickelt mit weiteren Schwerpunkten in den Bereichen Seminare, Dienstleistungen und Archivflächen.

Das Quartier liegt nur 1,5 Kilometer vom Bielefelder Stadtkern „Jahnplatz“ entfernt und ist mit Omnibuslinien an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Fußläufig wie auch mit dem Fahrrad ist das Zentrum ideal erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Verbrauchermarkt, außerdem in ca. 800 m ein Edeka-Markt.

Im direkten Umfeld zu dem neu entstandenen LENKWERK wurde seit 2011 auf einer Freifläche von knapp 30.000 m2 ein Wohn- und Büro-Areal entwickelt. Der Baubeginn für die zwei Büro-Komplexe mit jeweils 2.800 m2 Nutzfläche gegenüber dem Haupteingang zum LENKWERK ist für November 2012 geplant.

Die moderne und variantenreiche Architektursprache der Neubauten im Kontrast zu den historischen Fassaden des LENKWERKs bilden eine vielseitige und spannungsreiche Basis für ein lebenswertes Quartier.

Die Wohnbebauung startet dann im März 2013; sie wird in zwei Bauabschnitten realisiert. Ein interner Architektenwettbewerb ergab, dass wir mit fünf Architekten 67 Wohneinheiten realisieren wollen. Sie garantieren eine qualitativ hochwertige und vielfältige architektonische Gestaltung.

Hierin begründet liegen die Attraktivität und auch der Erfolg des gesamten Projektes. Oder, um es mit den Worten der Politik zusagen:

Bezugnehmend auf wichtige Prinzipien des Bauhauses als „Schmiede der klassischen Moderne“ folgt die Architektur des Lenkwerkquartiers einer zeitgemäßen Sachlichkeit und verbindet moderne Wohnformen mit kreativen Arbeitswelten. Eine wichtige Voraussetzung hierfür war die konsequente Ausgestaltung des Quartiers als Flachdachsiedlung.

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3

Dies ist ein zukunftweisendes Leuchtturmprojekt für die lebendige und lebenswerte GroSSstadt Bielefeld.


le n kw e r kQuaRtier Büro- und Wohnbebauung

Im Jahre 2010 hat die Firma Borchard GmbH & Co Bau KG das Gelände der ehemaligen Richmond-Kaserne erworben. Im darauf folgenden Jahr 2011 wurde das zentrale Hauptgebäude, die frühere Luftwaffenbekleidungskammer, zu einem Dienstleistungsbereich mit dem Schwerpunkt Handel mit Youngtimern, Oldtimern und Motorrädern umgebaut. Im September 2012 wurde der Erweiterungsbau fertiggestellt.

Im ersten Bauabschnitt werden die drei Heitmann-Häuser und die vier Jonek + Dressler Häuser mit insgesamt 38 Wohneinheiten errichtet. Im zweiten Bauabschnitt folgen dann die Reihenhäuser, Atrium-Häuser sowie die SplitLevel-Einheiten der Architekten Gabrysch, Zumbansen und Fabi. Das bis 2010 vollkommen unberührte Areal im östlichen Bereich der Bielefelder Innenstadt, das der Öffentlichkeit nicht zugänglich war, hat eine zentrale, zugleich aber sehr ruhige Lage. Für eine neue, gestalterisch anspruchsvolle Quartierbildung bietet es somit die besten Voraussetzungen.

Das heutige LENKWERK umfasst 18.000 m2 Dienstleistungsfläche mit ca. 40 Nutzungseinheiten. Es hat sich bereits nach einem Jahr zu einem kulturellen Zentrum entwickelt mit weiteren Schwerpunkten in den Bereichen Seminare, Dienstleistungen und Archivflächen.

Das Quartier liegt nur 1,5 Kilometer vom Bielefelder Stadtkern „Jahnplatz“ entfernt und ist mit Omnibuslinien an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Fußläufig wie auch mit dem Fahrrad ist das Zentrum ideal erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Verbrauchermarkt, außerdem in ca. 800 m ein Edeka-Markt.

Im direkten Umfeld zu dem neu entstandenen LENKWERK wurde seit 2011 auf einer Freifläche von knapp 30.000 m2 ein Wohn- und Büro-Areal entwickelt. Der Baubeginn für die zwei Büro-Komplexe mit jeweils 2.800 m2 Nutzfläche gegenüber dem Haupteingang zum LENKWERK ist für November 2012 geplant.

Die moderne und variantenreiche Architektursprache der Neubauten im Kontrast zu den historischen Fassaden des LENKWERKs bilden eine vielseitige und spannungsreiche Basis für ein lebenswertes Quartier.

Die Wohnbebauung startet dann im März 2013; sie wird in zwei Bauabschnitten realisiert. Ein interner Architektenwettbewerb ergab, dass wir mit fünf Architekten 67 Wohneinheiten realisieren wollen. Sie garantieren eine qualitativ hochwertige und vielfältige architektonische Gestaltung.

Hierin begründet liegen die Attraktivität und auch der Erfolg des gesamten Projektes. Oder, um es mit den Worten der Politik zusagen:

Bezugnehmend auf wichtige Prinzipien des Bauhauses als „Schmiede der klassischen Moderne“ folgt die Architektur des Lenkwerkquartiers einer zeitgemäßen Sachlichkeit und verbindet moderne Wohnformen mit kreativen Arbeitswelten. Eine wichtige Voraussetzung hierfür war die konsequente Ausgestaltung des Quartiers als Flachdachsiedlung.

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Dies ist ein zukunftweisendes Leuchtturmprojekt für die lebendige und lebenswerte GroSSstadt Bielefeld.


4

WerTBesTÄndIg und mITTendrIn

5


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WerTBesTÄndIg und mITTendrIn

5


IV

HAUS 3 IV

III

HAUS B III

HAUS D III

RH (1 WE) RH (1 WE)

Campus Bürogebäude 4-7 BE

MFH (5 WE)

MFH (5 WE)

HAUS A III

HAUS C

II II

RH (1 WE) RH (1 WE)

II II

III

KH (1 WE)

SLH (1 WE)

SLH (1 WE)

RH (1 WE)

RH (1 WE)

II

II RH (1 WE)

II

KH (1 WE)

II

KH (1 WE)

II

RH (1 WE) RH (1 WE)

II

RH (1 WE)

RH (1 WE)

RH (1 WE)

II

II II II II

RH (1 WE)

II

Trafo

Fachhochschule

Am L enkw erk

aufgeständerter Pavillon

Bürogebäude

Lenkwerk

Bürogebäude

Bürogebäude

ZAB

N

II

II KH (1 WE)

II

BAMF

II

RH (1 WE)

II

RH (1 WE)

II

RH (1 WE)

II

RH (1 WE)

II

RH (1 WE)

II

Herzlich willkommen im LENKWERK, Bielefelds einzigartiger Location für Old- und Youngtimer- Liebhaber, Sammler, Enthusiasten und natürlich für alle, die das Besondere schätzen. Denn davon gibt es im LENKWERK reichlich: die spannende Geschichte des Gebäudes, seine aufwändige und liebevolle Renovierung bis ins kleinste Detail – und ab Winter 2013 die ersten Wohneinheiten der Architekten Heitmann und Jonek + Dressler.

Das Quartier im Überblick

IV

traße s z i n Leib

HAUS 1

HAUS 2

RH (1 WE)

KH (1 WE)

II

Das le n kw e r kQuaRtier – EINE LOCATION MIT UNVERGLEICHLICHEM CHARAKTER

MFH (7 WE)

MFH (5 WE)

MFH (5 WE)

MFH (6 WE)

MFH (5 WE)

II

II SLH (1 WE)

KH (1 WE)

II SLH (1 WE)

Eckernkamp


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HAUS 3 IV

III

HAUS B III

HAUS D III

RH (1 WE) RH (1 WE)

Campus Bürogebäude 4-7 BE

MFH (5 WE)

MFH (5 WE)

HAUS A III

HAUS C

II II

RH (1 WE) RH (1 WE)

II II

III

KH (1 WE)

SLH (1 WE)

SLH (1 WE)

RH (1 WE)

RH (1 WE)

II

II RH (1 WE)

II

KH (1 WE)

II

KH (1 WE)

II

RH (1 WE) RH (1 WE)

II

RH (1 WE)

RH (1 WE)

RH (1 WE)

II

II II II II

RH (1 WE)

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Trafo

Fachhochschule

Am L enkw erk

aufgeständerter Pavillon

Bürogebäude

Lenkwerk

Bürogebäude

Bürogebäude

ZAB

N

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II KH (1 WE)

II

BAMF

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RH (1 WE)

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RH (1 WE)

II

RH (1 WE)

II

RH (1 WE)

II

RH (1 WE)

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Herzlich willkommen im LENKWERK, Bielefelds einzigartiger Location für Old- und Youngtimer- Liebhaber, Sammler, Enthusiasten und natürlich für alle, die das Besondere schätzen. Denn davon gibt es im LENKWERK reichlich: die spannende Geschichte des Gebäudes, seine aufwändige und liebevolle Renovierung bis ins kleinste Detail – und ab Winter 2013 die ersten Wohneinheiten der Architekten Heitmann und Jonek + Dressler.

Das Quartier im Überblick

IV

traße s z i n Leib

HAUS 1

HAUS 2

RH (1 WE)

KH (1 WE)

II

Das le n kw e r kQuaRtier – EINE LOCATION MIT UNVERGLEICHLICHEM CHARAKTER

MFH (7 WE)

MFH (5 WE)

MFH (5 WE)

MFH (6 WE)

MFH (5 WE)

II

II SLH (1 WE)

KH (1 WE)

II SLH (1 WE)

Eckernkamp


Perspektive

Flat-box-living


Perspektive

Flat-box-living


WOHNUNG 1 110 m2

WOHNUNG 5 117 m2

WOHNUNG 2 79 m2

WOHNUNG 6 80 m2

TREPPENHAUS TREPPENHAUS

BAD BAD

BAD BAD

AUFZUG

SCHLAFEN AUFZUG

SCHLAFEN

BÜRO

HAUSANSCHLUSS BÜRO

HWR

SCHLAFEN

SCHLAFEN

W1

WC

HWR

W5

W2

W6 ENTREE

WC

HWR

WC

HWR

KÜCHE

KÜCHE GLAS

ENTREE

GLAS

ENTREE WOHNEN

ENTREE

WC

OBERLICHT

OBERLICHT

KÜCHE

WOHNEN

KÜCHE

ZIMMER ZIMMER

WOHNEN

WOHNEN

2. og V1

GLAS

eg

GLAS

BALKON TERRASSE

BALKON

TERRASSE

2. OBERGESCHOSS ERDGESCHOSS

ERDGESCHOSS

WOHNUNG 1

WOHNUNG 4 82 m2

Penthouse Variante 203 m2

TREPPENHAUS

TREPPENHAUS LOGGIA

BAD

WC

HWR

SCHLAFEN

W3

W4 WC

HWR

KÜCHE

GLAS

ENTREE

ENTREE

KÜCHE

OBERLICHT

WOHNEN

ZIMMER

WOHNEN

GLAS

1. og

BALKON

1. OBERGESCHOSS WOHNUNG 3

BALKON

1. OBERGESCHOSS WOHNUNG 4

BAD

BÜRO

BAD

FLUR

HWR/ ABST.

AUFZUG

SCHLAFEN

ANKLEIDE WC

GARDEROBE

ENTREE

GLAS

KÜCHE

WOHNEN

2. og V2 BALKON

10

11

2. OBERGESCHOSS

WOHNUNG 5 - PENTHOUSE

BIBLIOTHEK/ TV/MUSIK

ZIMMER

grundrIsse

AUFZUG

W5

FlAT-Box-lIVIng

BAD

BÜRO

WOHNUNG 6 - ALTERNATIV

WOHNUNG 2

WOHNUNG 3 117 m2

SCHLAFEN

2. OBERGESCHOSS

WOHNUNG 5 - ALTERNATIV


WOHNUNG 1 110 m2

WOHNUNG 5 117 m2

WOHNUNG 2 79 m2

WOHNUNG 6 80 m2

TREPPENHAUS TREPPENHAUS

BAD BAD

BAD BAD

AUFZUG

SCHLAFEN AUFZUG

SCHLAFEN

BÜRO

HAUSANSCHLUSS BÜRO

HWR

SCHLAFEN

SCHLAFEN

W1

WC

HWR

W5

W2

W6 ENTREE

WC

HWR

WC

HWR

KÜCHE

KÜCHE GLAS

ENTREE

GLAS

ENTREE WOHNEN

ENTREE

WC

OBERLICHT

OBERLICHT

KÜCHE

WOHNEN

KÜCHE

ZIMMER ZIMMER

WOHNEN

WOHNEN

2. og V1

GLAS

eg

GLAS

BALKON TERRASSE

BALKON

TERRASSE

2. OBERGESCHOSS ERDGESCHOSS

ERDGESCHOSS

WOHNUNG 1

WOHNUNG 4 82 m2

Penthouse Variante 203 m2

TREPPENHAUS

TREPPENHAUS LOGGIA

BAD

WC

HWR

SCHLAFEN

W3

W4 WC

HWR

KÜCHE

GLAS

ENTREE

ENTREE

KÜCHE

OBERLICHT

WOHNEN

ZIMMER

WOHNEN

GLAS

1. og

BALKON

1. OBERGESCHOSS WOHNUNG 3

BALKON

1. OBERGESCHOSS WOHNUNG 4

BAD

BÜRO

BAD

FLUR

HWR/ ABST.

AUFZUG

SCHLAFEN

ANKLEIDE WC

GARDEROBE

ENTREE

GLAS

KÜCHE

WOHNEN

2. og V2 BALKON

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2. OBERGESCHOSS

WOHNUNG 5 - PENTHOUSE

BIBLIOTHEK/ TV/MUSIK

ZIMMER

grundrIsse

AUFZUG

W5

FlAT-Box-lIVIng

BAD

BÜRO

WOHNUNG 6 - ALTERNATIV

WOHNUNG 2

WOHNUNG 3 117 m2

SCHLAFEN

2. OBERGESCHOSS

WOHNUNG 5 - ALTERNATIV


Ansicht Westen

Ansicht osten

ANSICHT OST

ANSICHT WEST

ANSICHT SÜD

12

AnsICHTen

Ansicht norden

FlAT-Box-lIVIng

Ansicht Süden

13

ANSICHT NORD


Ansicht Westen

Ansicht osten

ANSICHT OST

ANSICHT WEST

ANSICHT SÜD

12

AnsICHTen

Ansicht norden

FlAT-Box-lIVIng

Ansicht Süden

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ANSICHT NORD


Raumbezeichnung

Grundfläche m²

Faktor

Ermittelte Grundfläche m²

1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG

Bad HWR Zimmer WC Schlafen Entree Büro Wohnen Küche Balkon

9,94 4,90 13,87 4,03 14,78 7,20 8,28 28,16 14,75 22,33

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50

9,94 4,90 13,87 4,03 14,78 7,20 8,28 28,16 14,75 11,17

Summe 1.OG/ Wohnung 3

ca. 117 m2

Flächenzusammenstellung EG / Wohnung 1 Nr. 001 002 003 004 005 006 007 008 009 010

Geschoss

Raumbezeichnung

Grundfläche m²

Faktor

Ermittelte Grundfläche m²

EG EG EG EG EG EG EG EG EG EG

Bad HWR Zimmer WC Schlafen Entree Büro Wohnen Küche Terrasse

9,94 4,90 12,75 3,18 14,78 4,82 8,30 27,72 12,61 22,33

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50

9,94 4,90 12,75 3,18 14,78 4,82 8,30 27,72 12,61 11,17

Summe EG/ Wohnung 1

ca. 110 m2

Nr. 111 112 113 114 115 116 117 118

Geschoss

Raumbezeichnung

Grundfläche m²

Faktor

Ermittelte Grundfläche m²

1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG

Bad HWR WC Schlafen Küche Entree Wohnen Balkon

6,63 5,41 2,40 16,02 7,30 5,60 31,61 13,32

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50

6,63 5,41 2,40 16,02 7,30 5,60 31,61 6,66

Summe 1.OG/Wohnung 4

ca. 82 m2

011 012 013 014 015 016 017 018

Geschoss

Raumbezeichnung

Grundfläche m²

Faktor

Ermittelte Grundfläche m²

EG EG EG EG EG EG EG EG

Bad HWR WC Schlafen Küche Entree Wohnen Terrasse

6,63 5,41 2,40 16,02 7,01 5,60 29,49 13,32

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50

6,63 5,41 2,40 16,02 7,01 5,60 29,49 6,66

Summe EG/ Wohnung 2

Raumbezeichnung

Grundfläche m²

Faktor

Ermittelte Grundfläche m²

2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG

Entree HWR Garderobe Flur Bad 1 Bad 2 Büro Zimmer Wohnen WC Schlafen Ankleide Bibliothek Küche Loggia Balkon

7,44 6,57 2,67 9,35 11,36 10,58 12,96 17,09 42,50 2,88 17,39 4,81 16,19 20,51 5,28 36,22

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50 0,50

7,44 6,57 2,67 9,35 11,36 10,58 12,96 17,09 42,50 2,88 17,39 4,81 16,19 20,51 2,64 18,11

Summe 2.OG/Wohnung 5

Flächenzusammenstellung EG / Wohnung 2 Nr.

201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216

Geschoss

211 212 213 214 215 216 217 218

Geschoss

Raumbezeichnung

Grundfläche m²

Faktor

Ermittelte Grundfläche m²

1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG

Bad HWR WC Schlafen Küche Entree Wohnen Balkon

6,63 5,41 2,40 16,02 7,30 5,60 31,61 13,32

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50

6,63 5,41 2,40 16,02 7,30 5,60 31,61 6,66

Summe 1.OG/Wohnung 6

201 202 203 204 205 206 207 208 209 210

Geschoss

Raumbezeichnung

Grundfläche m²

Faktor

Ermittelte Grundfläche m²

1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG

Bad HWR Zimmer WC Schlafen Entree Büro Wohnen Küche Balkon

9,94 4,90 13,87 4,03 14,78 7,20 8,28 28,16 14,75 22,33

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50

9,94 4,90 13,87 4,03 14,78 7,20 8,28 28,16 14,75 11,17

Summe 1.OG/ Wohnung 5

ca. 117 m2

ca. 203 m2

ALTERNATIVE Flächenzusammenstellung 2.OG/ Wohnung 6 Nr.

Allgemeine Nutzflächen

Nr.

ca. 82 m

2

Nr. 019 020 021 119 120 217 218

Geschoss

Raumbezeichnung

Grundfläche m²

Faktor

Ermittelte Grundfläche m²

EG Treppenhaus EG Fahrstuhl EG Hausanschlussraum 1.OG Treppenhaus 1.OG Fahrstuhl 2.OG Treppenhaus 2.OG Fahrstuhl

19,35 2,93 5,16 19,17 2,93 11,83 2,93

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

19,35 2,93 5,16 19,17 2,93 11,83 2,93

Summe Allgemeine Nutzflächen

ca. 65 m2

Nutzfläche Gesamt Wohnfläche Allgemeine Nutzfläche

ca. 80 m2 14

15

SUMME Nutzfläche Gesamt

591,14 64,30 ca. 856 m2

FLÄCHENBERECHNUNG

101 102 103 104 105 106 107 108 109 110

Geschoss

Flächenzusammenstellung 1.OG/ Wohung 4

wohnung 6

Nr.

wohnung 4

Flächenzusammenstellung 1.OG/ Wohung 3

wohnung 2

wohnung 1

wohnung 3

Wohnflächen berechnung

Nr.

wohnung 5

FOTO: LEICHT KÜCHEN

ALTERNATIVE Flächenzusammenstellung 2.OG/ Wohnung 5

nutzflächen

wohnung 5 Ph

FOTO: LEICHT KÜCHEN

Flächenzusammenstellung 2.OG/ Wohnung 5 Penthouse


Raumbezeichnung

Grundfläche m²

Faktor

Ermittelte Grundfläche m²

1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG

Bad HWR Zimmer WC Schlafen Entree Büro Wohnen Küche Balkon

9,94 4,90 13,87 4,03 14,78 7,20 8,28 28,16 14,75 22,33

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50

9,94 4,90 13,87 4,03 14,78 7,20 8,28 28,16 14,75 11,17

Summe 1.OG/ Wohnung 3

ca. 117 m2

Flächenzusammenstellung EG / Wohnung 1 Nr. 001 002 003 004 005 006 007 008 009 010

Geschoss

Raumbezeichnung

Grundfläche m²

Faktor

Ermittelte Grundfläche m²

EG EG EG EG EG EG EG EG EG EG

Bad HWR Zimmer WC Schlafen Entree Büro Wohnen Küche Terrasse

9,94 4,90 12,75 3,18 14,78 4,82 8,30 27,72 12,61 22,33

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50

9,94 4,90 12,75 3,18 14,78 4,82 8,30 27,72 12,61 11,17

Summe EG/ Wohnung 1

ca. 110 m2

Nr. 111 112 113 114 115 116 117 118

Geschoss

Raumbezeichnung

Grundfläche m²

Faktor

Ermittelte Grundfläche m²

1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG

Bad HWR WC Schlafen Küche Entree Wohnen Balkon

6,63 5,41 2,40 16,02 7,30 5,60 31,61 13,32

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50

6,63 5,41 2,40 16,02 7,30 5,60 31,61 6,66

Summe 1.OG/Wohnung 4

ca. 82 m2

011 012 013 014 015 016 017 018

Geschoss

Raumbezeichnung

Grundfläche m²

Faktor

Ermittelte Grundfläche m²

EG EG EG EG EG EG EG EG

Bad HWR WC Schlafen Küche Entree Wohnen Terrasse

6,63 5,41 2,40 16,02 7,01 5,60 29,49 13,32

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50

6,63 5,41 2,40 16,02 7,01 5,60 29,49 6,66

Summe EG/ Wohnung 2

Raumbezeichnung

Grundfläche m²

Faktor

Ermittelte Grundfläche m²

2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG 2.OG

Entree HWR Garderobe Flur Bad 1 Bad 2 Büro Zimmer Wohnen WC Schlafen Ankleide Bibliothek Küche Loggia Balkon

7,44 6,57 2,67 9,35 11,36 10,58 12,96 17,09 42,50 2,88 17,39 4,81 16,19 20,51 5,28 36,22

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50 0,50

7,44 6,57 2,67 9,35 11,36 10,58 12,96 17,09 42,50 2,88 17,39 4,81 16,19 20,51 2,64 18,11

Summe 2.OG/Wohnung 5

Flächenzusammenstellung EG / Wohnung 2 Nr.

201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216

Geschoss

211 212 213 214 215 216 217 218

Geschoss

Raumbezeichnung

Grundfläche m²

Faktor

Ermittelte Grundfläche m²

1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG

Bad HWR WC Schlafen Küche Entree Wohnen Balkon

6,63 5,41 2,40 16,02 7,30 5,60 31,61 13,32

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50

6,63 5,41 2,40 16,02 7,30 5,60 31,61 6,66

Summe 1.OG/Wohnung 6

201 202 203 204 205 206 207 208 209 210

Geschoss

Raumbezeichnung

Grundfläche m²

Faktor

Ermittelte Grundfläche m²

1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG 1.OG

Bad HWR Zimmer WC Schlafen Entree Büro Wohnen Küche Balkon

9,94 4,90 13,87 4,03 14,78 7,20 8,28 28,16 14,75 22,33

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50

9,94 4,90 13,87 4,03 14,78 7,20 8,28 28,16 14,75 11,17

Summe 1.OG/ Wohnung 5

ca. 117 m2

ca. 203 m2

ALTERNATIVE Flächenzusammenstellung 2.OG/ Wohnung 6 Nr.

Allgemeine Nutzflächen

Nr.

ca. 82 m

2

Nr. 019 020 021 119 120 217 218

Geschoss

Raumbezeichnung

Grundfläche m²

Faktor

Ermittelte Grundfläche m²

EG Treppenhaus EG Fahrstuhl EG Hausanschlussraum 1.OG Treppenhaus 1.OG Fahrstuhl 2.OG Treppenhaus 2.OG Fahrstuhl

19,35 2,93 5,16 19,17 2,93 11,83 2,93

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

19,35 2,93 5,16 19,17 2,93 11,83 2,93

Summe Allgemeine Nutzflächen

ca. 65 m2

Nutzfläche Gesamt Wohnfläche Allgemeine Nutzfläche

ca. 80 m2 14

15

SUMME Nutzfläche Gesamt

591,14 64,30 ca. 856 m2

FLÄCHENBERECHNUNG

101 102 103 104 105 106 107 108 109 110

Geschoss

Flächenzusammenstellung 1.OG/ Wohung 4

wohnung 6

Nr.

wohnung 4

Flächenzusammenstellung 1.OG/ Wohung 3

wohnung 2

wohnung 1

wohnung 3

Wohnflächen berechnung

Nr.

wohnung 5

FOTO: LEICHT KÜCHEN

ALTERNATIVE Flächenzusammenstellung 2.OG/ Wohnung 5

nutzflächen

wohnung 5 Ph

FOTO: LEICHT KÜCHEN

Flächenzusammenstellung 2.OG/ Wohnung 5 Penthouse


� � hydraulischer Aufzug in Edelstahl und satiniertem Glas FOTO: DURAVIT

Dies sind nur einige Beispiele, die die gehobene Ausstattung charakterisieren und einen festen Bastandteil unserer Planung darstellen. Weitere Ausstattungsdetails sowie die genaue Material- und Farbwahl werden selbstverständlich zwischen Ihnen und unserem Team individuell abgestimmt.

� Fernwärmeversorgung als ökologisch sinnvolle Energiequelle � große Fensteranlagen in der Süd-/Südwest-Ausrichtung für die ideale Lichtdurchflutung des Wohnraums � Raumhöhen bis zu 2,70 m garantieren höhere Wohnqualität � abgehängte Decken, ideal für innovative Lichtgestaltung � hochwertige Teppichböden, in den Wohnbereichen auch Holzfußböden möglich

FOTO: DURAVIT

FOTO: LEICHT KÜCHEN

� Badezimmer werden mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet, inkl. Waschtrögen mit vollflächigen Wandspiegeln � ebenerdige Duschtassen mit Regendusche � exklusive Armaturen veredeln das Bad � Türelemente sind Bestandteile des Ausstattungskonzeptes

FOTO: PAINI-FRANCE

� alle Wohn- und Schlafbereiche erhalten TV-Anschlüsse � Flure, Wohn- und Essbereiche sowie Küche und Bad erhalten Decken-Einbaustrahler � Türsprechanlage mit Videoüberwachung � grundsätzlich Fußbodenheizung in allen Räumen und Handtuch-Heizkörper im Masterbad

16

17

FOTO: VILLEROY-BOCH

Qualitätsmerkmale Perspektive

FOTOS: LEICHT KÜCHEN


� � hydraulischer Aufzug in Edelstahl und satiniertem Glas FOTO: DURAVIT

Dies sind nur einige Beispiele, die die gehobene Ausstattung charakterisieren und einen festen Bastandteil unserer Planung darstellen. Weitere Ausstattungsdetails sowie die genaue Material- und Farbwahl werden selbstverständlich zwischen Ihnen und unserem Team individuell abgestimmt.

� Fernwärmeversorgung als ökologisch sinnvolle Energiequelle � große Fensteranlagen in der Süd-/Südwest-Ausrichtung für die ideale Lichtdurchflutung des Wohnraums � Raumhöhen bis zu 2,70 m garantieren höhere Wohnqualität � abgehängte Decken, ideal für innovative Lichtgestaltung � hochwertige Teppichböden, in den Wohnbereichen auch Holzfußböden möglich

FOTO: DURAVIT

FOTO: LEICHT KÜCHEN

� Badezimmer werden mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet, inkl. Waschtrögen mit vollflächigen Wandspiegeln � ebenerdige Duschtassen mit Regendusche � exklusive Armaturen veredeln das Bad � Türelemente sind Bestandteile des Ausstattungskonzeptes

FOTO: PAINI-FRANCE

� alle Wohn- und Schlafbereiche erhalten TV-Anschlüsse � Flure, Wohn- und Essbereiche sowie Küche und Bad erhalten Decken-Einbaustrahler � Türsprechanlage mit Videoüberwachung � grundsätzlich Fußbodenheizung in allen Räumen und Handtuch-Heizkörper im Masterbad

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FOTO: VILLEROY-BOCH

Qualitätsmerkmale Perspektive

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