MAGYAR NEMZETI BANK
4.3. L AKHATÁS A lakhatás fenntarthatóságát elsősorban annak elérhetősége, valamint a lakások minősége határozzák meg. A lakásvásárlás vagy -bérlés háztartások számára való elérhetősége kulcskérdés egy társadalom számára, míg a lakóingatlanok állapota és a háztartások otthoni életkörülményei alapvetően határozzák meg a lakhatás minőségét. Az elmúlt években megfigyelt jelentős áremelkedést követően a fővárosi ingatlanárak országos jövedelmekhez viszonyított aránya alapján Budapest a 4. legkevésbé megfizethető fővárossá vált Európában. Egy 75 négyzetméteres ingatlan megvásárlásához 17 évnyi átlagjövedelem szükséges Budapesten. A lakásvásárlás a többi visegrádi országban is nehezen elérhető: Prágában 22, Pozsonyban 19, Varsóban pedig 16 évnyi átlagjövedelem szükséges egy tipikus ingatlan megvásárlásához. A lakhatás elérhetőségének problémája a bérleti piacon is megfigyelhető Budapesten. A budapesti albérletárak a nettó jövedelem arányában a 7. legmagasabbak jelenleg az európai fővárosok között. Budapesten egy tipikus, 3 szobás lakás bérleti díja az átlagos magyarországi nettó fizetés 88 százalékát teszi ki. A többi visegrádi országban még ennél is magasabb a mutató értéke: Varsóban 104, Pozsonyban 94, Prágában pedig 93 százalék. Az Eurostat felmérése szerint 2019-ben a magyar háztartások 7,8 százaléka élt súlyosan elégtelen lakáskörülmények között, ami az 5. legmagasabb értéket jelenti az európai országok között. A hazai háztartások mintegy 20 százaléka él emellett túlzsúfolt körülmények között, amivel bár valamelyest meghaladjuk az EU 27 országok átlagos értékét, a visegrádi országok 29 százalékos átlagánál jobb arányt mutatunk.
36
FENNTARTHATÓSÁGI JELENTÉS • 2021
