MAGYAR NEMZETI BANK
2. keretes írás A kereskedelmiingatlan-piac kilátásai, legkorábban 2021 végén kezdődhet visszarendeződés A Lakás- és Ingatlanpiaci Tanácsadó Testület 2021. márciusi ülésén a kereskedelmiingatlan-piac aktuális helyzetét és folyamatait vitatta meg. A Testület kiemelten foglalkozott a koronavírus-járvány irodapiacra és kereskedelmiingatlan-finanszírozásra gyakorolt hatásával is. Az irodapiaccal kapcsolatos főbb megállapítások az 1. keretes írásban olvashatók, a többi piaci szegmenssel kapcsolatban elhangzott véleményeket pedig az alábbiakban foglaljuk össze.
Kiskereskedelmi ingatlanok Az egyik szakértő elmondása szerint a koronavírus-járvány előtti időszakban kiemelkedően alakult a kiskereskedelmi szegmensben a bérbeadás. A járvány megjelenésével azonban a bérbeadások üteme jelentősen lelassult. Összességében bizonytalanság jellemzi a kiskereskedelmi bérlőket, de a leginkább érintettek a turisztikára épülő kereskedők, mint a bevásárló utcák üzletei és a prémium termékeket kínáló üzletek. A beszerzett és a boltzár miatt el nem adott árukon jelentős veszteségek keletkeztek, a munkavállalók megtartásának költségeit a jelentősen lecsökkent bevételek mellett pedig csak segítséggel tudják viselni a kereskedők. A szakértő szerint e szegmensnek célzott segítségnyújtásra lenne szüksége.
Logisztika Az ipari és logisztikai ingatlanok szegmensében folyamatos és kitartó a kereslet, azonban a befektetések összes volumenében és az építőipari termelésben is egy nagyon marginális szegmens, még annak ellenére is, hogy Magyarország szerepe is erősödik a logisztikában régiós szinten.
Szállodák A szakértők várakozása szerint a szabadidős célú turizmus hamarabb fog visszapattanni mint az üzleti célú. Magyarországon és Budapesten is a szabadidős célú turizmus volt inkább jellemző. Mindezek tükrében 2022–23-ban Budapesten jó potenciál mutatkozik a turisztikai forgalom visszaemelkedésére, ugyanakkor az üzleti célú turizmus visszatérésében – ami Budapestet nem érinti annyira, mint például Varsót vagy Berlint – kevésbé optimisták a LITT tagok. A hotelpiacon a beruházások a járvány időszakában összességében jelentősen visszaestek, és a szakértők szerint kockázat, hogy a régiós fővárosok, mint Prága még inkább megelőzik Magyarországot az elérhető szálláshelyek kínálatát tekintve.
Ingatlanfejlesztések Ipari-logisztikai ingatlanoknál vannak piaci szereplők, akik aktívan fejlesztenek, ebben a szegmensben nagyon alacsony, 2 százalékos az üresedés és nagy az igény az új területek iránt. Mindez összhangban van az online kereskedelem térnyerésével, ami miatt még több raktárra és logisztikai ingatlanra van szükség. Általánosságban nagy a bizonytalanság, a kilátásokat rövid távon is a járvánnyal, a korlátozásokkal, illetve a gazdaság nyitásával összefüggő hírek alakítják. Az ipar-logisztika jelenleg húzóágazat a beruházásokat tekintve, viszont az európai összehasonlításban szigorú hazai tűzvédelmi szabályok versenyhátrányt jelentenek például Lengyelországhoz, Szlovákiához vagy Csehországhoz képest. Itt a szabályozás felülvizsgálata, enyhítése lenne szükséges, a hazánk földrajzi elhelyezkedésében rejlő valós potenciál kiaknázására. A használatbavételi engedélyezési eljárást is érdemes lenne felülvizsgálni a szakértők szerint.
18
KERESKEDELMIINGATLAN-PIACI JELENTÉS • 2021. ÁPRILIS
