Адрес: 123100, г. Москва, Пресненская набережная, 12, Москва-Сити, Башня «Федерация», этаж 37, офис 4.2 Станция метро «Выставочная» Тел.: +7 (495) 660-07-78 E-mail: office@bp-group.ru
О компании Уважаемые дамы и господа! Представляем Вашему вниманию компанию BASE PROPERTY GROUP. Компания была создана в 2011 году командой единомышленников, имеющих большой опыт работы в отрасли коммерческой недвижимости России. На счету сотрудников нашей компании участие в десятках реализованных девелоперских проектов. Мы знаем этот бизнес изнутри, мы понимаем, как получить от создаваемого проекта максимальную прибыль или увеличить капитализацию действующего объекта. Накопленный опыт реализации собственных проектов позволяет нам наиболее глубоко понимать все нюансы процесса создания успешных объектов коммерческой недвижимости, сбалансированно подходить к соблюдению
интересов всех участников процесса их создания и последующей работы. У компании BPG молодая активная команда. Мы видим перед собой большие перспективы для развития бизнеса. Мы не боимся трудных, неординарных задач. Мы уверены, что опыт наших сотрудников, репутация и деловые связи позволят нам в кратчайшие сроки занять достойное место среди компаний, успешно работающих на рынке коммерческой недвижимости России.
Дмитрий Зотов Президент BASE PROPERTY GROUP
3
О компании Уважаемые дамы и господа! Представляем Вашему вниманию компанию BASE PROPERTY GROUP. Компания была создана в 2011 году командой единомышленников, имеющих большой опыт работы в отрасли коммерческой недвижимости России. На счету сотрудников нашей компании участие в десятках реализованных девелоперских проектов. Мы знаем этот бизнес изнутри, мы понимаем, как получить от создаваемого проекта максимальную прибыль или увеличить капитализацию действующего объекта. Накопленный опыт реализации собственных проектов позволяет нам наиболее глубоко понимать все нюансы процесса создания успешных объектов коммерческой недвижимости, сбалансированно подходить к соблюдению
интересов всех участников процесса их создания и последующей работы. У компании BPG молодая активная команда. Мы видим перед собой большие перспективы для развития бизнеса. Мы не боимся трудных, неординарных задач. Мы уверены, что опыт наших сотрудников, репутация и деловые связи позволят нам в кратчайшие сроки занять достойное место среди компаний, успешно работающих на рынке коммерческой недвижимости России.
Дмитрий Зотов Президент BASE PROPERTY GROUP
3
ОСНОВАТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД К НЕДВИЖИМОСТИ!
Направления деятельности Девелопмент
Брокеридж
Управление
Инвестиционный брокеридж
Основным направлением деятельности компании BASE PROPERTY GROUP является реализация девелоперских проектов в области торговой недвижимости. Компания осуществляет полный цикл работ по созданию объекта: разработку концепции, привлечение финансирования, заселение арендаторами, последующее управление действующим объектом. В рамках развития данного направления компания создает сеть торгово-развлекательных центров в различных регионах России.
При разработке коммерческой концепции торгового объекта особое внимание мы уделяем формированию правильного состава арендаторов. За годы работы у нас сформировались прочные партнерские отношения с ведущими российскими и международными торговыми операторами. Непрерывная работа с ними по новым проектам, понимание их требований и предпочтений позволяет нам в кратчайшие сроки формировать качественный и сбалансированный tenant-mix объекта.
Компания BASE PROPERTY GROUP осуществляет комплексное управление действующими объектами торговой недвижимости от организации «facility management» до управления доходностью объекта, его маркетингом и рекламой. Профессиональное управление объектом не только позволяет его собственникам получать от его работы устойчивый текущий денежный поток, но и существенным образом влияет на стоимость объекта, повышая ее в случае необходимости его продажи.
Объект коммерческой недвижимости — это товар, поэтому он периодически может менять своих владельцев. Компания BASE PROPERTY GROUP осуществляет комплексное сопровождение сделок купли-продажи объектов. Долгосрочный опыт работы, постоянный мониторинг рынка, обширная база покупателей, знание всех юридических тонкостей процесса позволяют нам обеспечивать высокую эффективность работы наших инвестиционных брокеров.
4
5
ОСНОВАТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД К НЕДВИЖИМОСТИ!
Направления деятельности Девелопмент
Брокеридж
Управление
Инвестиционный брокеридж
Основным направлением деятельности компании BASE PROPERTY GROUP является реализация девелоперских проектов в области торговой недвижимости. Компания осуществляет полный цикл работ по созданию объекта: разработку концепции, привлечение финансирования, заселение арендаторами, последующее управление действующим объектом. В рамках развития данного направления компания создает сеть торгово-развлекательных центров в различных регионах России.
При разработке коммерческой концепции торгового объекта особое внимание мы уделяем формированию правильного состава арендаторов. За годы работы у нас сформировались прочные партнерские отношения с ведущими российскими и международными торговыми операторами. Непрерывная работа с ними по новым проектам, понимание их требований и предпочтений позволяет нам в кратчайшие сроки формировать качественный и сбалансированный tenant-mix объекта.
Компания BASE PROPERTY GROUP осуществляет комплексное управление действующими объектами торговой недвижимости от организации «facility management» до управления доходностью объекта, его маркетингом и рекламой. Профессиональное управление объектом не только позволяет его собственникам получать от его работы устойчивый текущий денежный поток, но и существенным образом влияет на стоимость объекта, повышая ее в случае необходимости его продажи.
Объект коммерческой недвижимости — это товар, поэтому он периодически может менять своих владельцев. Компания BASE PROPERTY GROUP осуществляет комплексное сопровождение сделок купли-продажи объектов. Долгосрочный опыт работы, постоянный мониторинг рынка, обширная база покупателей, знание всех юридических тонкостей процесса позволяют нам обеспечивать высокую эффективность работы наших инвестиционных брокеров.
4
5
ТРЦ «ЕВРОПЕЙСКИЙ», г. Орск Площадь: ~17 110 м2
ТРЦ «ИТАЛМАС», г. Ижевск Площадь: 45 800 м2
ТРЦ, г. Ярославль Площадь: ~23 910 м2
ТРЦ «ПАРМА», г. Сыктывкар Площадь: ~21 400 м2
Девелопмент Комплексный подход к созданию объекта:
Качественная предварительная проработка проекта:
Профессиональное управление всеми стадиями процесса:
Работа на результат:
Гарантией будущей успешности девелоперского проекта является комплексный подход к процессу его создания. Наша компания способна качественно реализовать все этапы создания объекта торговой недвижимости. Эти работы включают в себя: • поиск и выбор подходящего земельного участка • маркетинговые исследования региона и месторасположения проекта • привлечение финансирования • проектирование и строительство • заселение арендаторами • сдача объекта в эксплуатацию • управление действующим объектом
Достижение максимального результата от реализации девелоперского проекта возможно лишь при качественной проработке проекта еще до начала его строительства, которая подразумевает под собой: • маркетинговый анализ площадки и обоснование возможного формата и позиционирования объекта • тщательное изучение участка строительства, оценка существующих инженерных коммуникаций и наличия необходимых технических условий • анализ экономической эффективности проекта во всех возможных вариантах концепции и выбор наиболее целесообразного из них • создание и защита детального бизнес-плана проекта • проработка различных вариантов привлечения финансирования
Профессиональное управление всеми стадиями процесса девелопмента позволяет создавать по-настоящему качественные и современные объекты, отвечающие всем требованиям инвесторов как по окупаемости вложенных инвестиций, так и по ожиданиям от уровня самого объекта. Все это достигается благодаря работе квалифицированных сотрудников нашей компании, а также сотрудничества с рядом профессиональных структур, входящих в состав группы. В совокупности мы обеспечиваем: • консультационно-коммерческое сопровождение всех стадий проекта • управление качеством и сроками строительства • формирование будущей доходности объекта • управление маркетингом и рекламой • создание локального подразделения управляющей объектом компании
Создавая объекты торговой недвижимости, мы ставим перед собой амбициозные цели и задачи, что позволяет нам обеспечивать соответствие наших объектов самым строгим критериям: • концептуальная целостность объекта, строгое соответствие выбранному профилю как по составу магазинов, так и по их ценовому сегменту • высокое качество объектов, соответствие всем современным требованиям по уровню отделки и инженерии • достижение максимально возможных результатов по окупаемости инвестиций в проект, получение высокой прибыли • соответствие создаваемых объектов всем современным требованиям и стандартам, что обеспечит их высокую оценку как профессиональным сообществом, так и потенциальными инвесторами и покупателями
6
7
ТРЦ «ЕВРОПЕЙСКИЙ», г. Орск Площадь: ~17 110 м2
ТРЦ «ИТАЛМАС», г. Ижевск Площадь: 45 800 м2
ТРЦ, г. Ярославль Площадь: ~23 910 м2
ТРЦ «ПАРМА», г. Сыктывкар Площадь: ~21 400 м2
Девелопмент Комплексный подход к созданию объекта:
Качественная предварительная проработка проекта:
Профессиональное управление всеми стадиями процесса:
Работа на результат:
Гарантией будущей успешности девелоперского проекта является комплексный подход к процессу его создания. Наша компания способна качественно реализовать все этапы создания объекта торговой недвижимости. Эти работы включают в себя: • поиск и выбор подходящего земельного участка • маркетинговые исследования региона и месторасположения проекта • привлечение финансирования • проектирование и строительство • заселение арендаторами • сдача объекта в эксплуатацию • управление действующим объектом
Достижение максимального результата от реализации девелоперского проекта возможно лишь при качественной проработке проекта еще до начала его строительства, которая подразумевает под собой: • маркетинговый анализ площадки и обоснование возможного формата и позиционирования объекта • тщательное изучение участка строительства, оценка существующих инженерных коммуникаций и наличия необходимых технических условий • анализ экономической эффективности проекта во всех возможных вариантах концепции и выбор наиболее целесообразного из них • создание и защита детального бизнес-плана проекта • проработка различных вариантов привлечения финансирования
Профессиональное управление всеми стадиями процесса девелопмента позволяет создавать по-настоящему качественные и современные объекты, отвечающие всем требованиям инвесторов как по окупаемости вложенных инвестиций, так и по ожиданиям от уровня самого объекта. Все это достигается благодаря работе квалифицированных сотрудников нашей компании, а также сотрудничества с рядом профессиональных структур, входящих в состав группы. В совокупности мы обеспечиваем: • консультационно-коммерческое сопровождение всех стадий проекта • управление качеством и сроками строительства • формирование будущей доходности объекта • управление маркетингом и рекламой • создание локального подразделения управляющей объектом компании
Создавая объекты торговой недвижимости, мы ставим перед собой амбициозные цели и задачи, что позволяет нам обеспечивать соответствие наших объектов самым строгим критериям: • концептуальная целостность объекта, строгое соответствие выбранному профилю как по составу магазинов, так и по их ценовому сегменту • высокое качество объектов, соответствие всем современным требованиям по уровню отделки и инженерии • достижение максимально возможных результатов по окупаемости инвестиций в проект, получение высокой прибыли • соответствие создаваемых объектов всем современным требованиям и стандартам, что обеспечит их высокую оценку как профессиональным сообществом, так и потенциальными инвесторами и покупателями
6
7
Брокеридж / Управление
Инвестиционный брокеридж / Консалтинг
Брокеридж как инструмент увеличения капитализации объекта
Управление торговым центром — сложный и комплексный процесс
Инвестиционный анализ объекта — механизм увеличения его стоимости
Продажа объектов коммерческой недвижимости
Правильно проведенная работа по формированию пула арендаторов торгового центра позволяет обеспечить его максимальную капитализацию для владельцев и высокую конкурентоспособность на рынке. Мы достигаем это через: • формирование оптимального состава арендаторов, строго соответствующего позиционированию объекта, что позволяет обеспечить долгосрочную успешность работы ТЦ на рынке с минимальной ротацией • многолетние партнерские отношения с ведущими федеральными ритейлерами, глубокое знание рынка арендных отношений, позволяющее нам получать максимально возможные арендные ставки • реализацию специальной программы по привлечению франчайзинговых партнеров, позволяющей обеспечивать полноценное наполнение торговых центров ведущими федеральными и мировыми брендами в любых регионах РФ
Управление действующим торговым центром — это тоже инструмент прироста его доходности и стоимости. Профессиональная управляющая компания должна постоянно обеспечивать соблюдение баланса интересов между всеми участниками работы торгового центра: собственником, арендаторами и покупателями. BASE PROPERTY GROUP осуществляет комплексное управление всеми процессами работы ТРЦ: • управление арендными отношениями и доходностью ТРЦ • управление маркетингом и рекламой • инженерно-техническая эксплуатация • юридическое сопровождение работы ТРЦ Отлаженные технологии и процессы, оптимальный состав команды управляющей компании позволяет достигать высокой эффективности работы объекта при оптимальных затратах на управление.
Стоимость объекта коммерческой недвижимости напрямую связана с получаемым от него доходом, поэтому наилучший способ увеличения капитализации объекта — это работа с его доходностью. Мы знаем, как это сделать! Нами разработана уникальная методика, позволяющая точно оценить влияние каждого из параметров, которые могут подлежать оптимизации, на общую стоимость объекта. По результатам проведенного анализа наши специалисты разрабатывают детальную программу действий по увеличению доходности объекта. Данная программа наглядно иллюстрирует эффективность воздействия на тот или иной параметр (концепция ТЦ, состав операторов, арендные ставки и пр.) Выбор собственника — воплотить этот план в жизнь до продажи проекта или проиллюстрировать возможности прироста доходности потенциальному покупателю.
Приступая к созданию объекта коммерческой недвижимости, необходимо с самого начала задумываться о возможности выхода из него с максимальной эффективностью. Помогая нашим партнерам продавать объекты или просто оптимизировать их параметры в целях увеличения доходности, мы используем многолетний опыт работы наших сотрудников, анализируем накопленную информацию о десятках коммерческих объектов из разных регионов России. Мы внимательно отслеживаем все сделки на рынке, имеем прямой доступ ко многим потенциальным покупателям, знаем их запросы. При проведении сделки наши специалисты помогут подготовить объект к продаже, разработать оптимальную схему сделки, подготовить грамотную юридическую базу сделки, предложить готовые решения, позволяющие достичь максимального результата.
8
9
Брокеридж / Управление
Инвестиционный брокеридж / Консалтинг
Брокеридж как инструмент увеличения капитализации объекта
Управление торговым центром — сложный и комплексный процесс
Инвестиционный анализ объекта — механизм увеличения его стоимости
Продажа объектов коммерческой недвижимости
Правильно проведенная работа по формированию пула арендаторов торгового центра позволяет обеспечить его максимальную капитализацию для владельцев и высокую конкурентоспособность на рынке. Мы достигаем это через: • формирование оптимального состава арендаторов, строго соответствующего позиционированию объекта, что позволяет обеспечить долгосрочную успешность работы ТЦ на рынке с минимальной ротацией • многолетние партнерские отношения с ведущими федеральными ритейлерами, глубокое знание рынка арендных отношений, позволяющее нам получать максимально возможные арендные ставки • реализацию специальной программы по привлечению франчайзинговых партнеров, позволяющей обеспечивать полноценное наполнение торговых центров ведущими федеральными и мировыми брендами в любых регионах РФ
Управление действующим торговым центром — это тоже инструмент прироста его доходности и стоимости. Профессиональная управляющая компания должна постоянно обеспечивать соблюдение баланса интересов между всеми участниками работы торгового центра: собственником, арендаторами и покупателями. BASE PROPERTY GROUP осуществляет комплексное управление всеми процессами работы ТРЦ: • управление арендными отношениями и доходностью ТРЦ • управление маркетингом и рекламой • инженерно-техническая эксплуатация • юридическое сопровождение работы ТРЦ Отлаженные технологии и процессы, оптимальный состав команды управляющей компании позволяет достигать высокой эффективности работы объекта при оптимальных затратах на управление.
Стоимость объекта коммерческой недвижимости напрямую связана с получаемым от него доходом, поэтому наилучший способ увеличения капитализации объекта — это работа с его доходностью. Мы знаем, как это сделать! Нами разработана уникальная методика, позволяющая точно оценить влияние каждого из параметров, которые могут подлежать оптимизации, на общую стоимость объекта. По результатам проведенного анализа наши специалисты разрабатывают детальную программу действий по увеличению доходности объекта. Данная программа наглядно иллюстрирует эффективность воздействия на тот или иной параметр (концепция ТЦ, состав операторов, арендные ставки и пр.) Выбор собственника — воплотить этот план в жизнь до продажи проекта или проиллюстрировать возможности прироста доходности потенциальному покупателю.
Приступая к созданию объекта коммерческой недвижимости, необходимо с самого начала задумываться о возможности выхода из него с максимальной эффективностью. Помогая нашим партнерам продавать объекты или просто оптимизировать их параметры в целях увеличения доходности, мы используем многолетний опыт работы наших сотрудников, анализируем накопленную информацию о десятках коммерческих объектов из разных регионов России. Мы внимательно отслеживаем все сделки на рынке, имеем прямой доступ ко многим потенциальным покупателям, знаем их запросы. При проведении сделки наши специалисты помогут подготовить объект к продаже, разработать оптимальную схему сделки, подготовить грамотную юридическую базу сделки, предложить готовые решения, позволяющие достичь максимального результата.
8
9
Партнерство в бизнесе Партнерский подход при реализации проектов
Наши контрагенты — наши партнеры
Компания BASE PROPERTY GROUP готова выступить Вашим партнером в реализации проекта создания объекта коммерческой недвижимости. Мы готовы к сотрудничеству в любой форме: от простого сопровождения проекта в качестве брокера и консультанта, до со-инвестирования и выполнения роли управляющей проектом компании. Помимо профессионального сопровождения всех стадий проекта наш вклад может выражаться и в эксклюзивных возможностях привлечения финансирования. Многолетняя успешная работа с рядом ведущих российских банков позволяет нам привлекать проектное финансирование на максимально выгодных для реализации проекта условиях.
За годы работы над проектами у нас установились прочные партнерские отношения с нашими контрагентами. Сегодня в ряду наших надежных партнеров ведущие розничные сети и банки, проектные и строительные компании, российские и международные инвестиционные фонды. BASE PROPERTY GROUP — активный участник делового сообщества. Наши сотрудники играют заметную роль в работе профильных объединений и общественных организаций. Обмениваясь информацией с нашими коллегами, мы постоянно пополняем багаж наших знаний, которые впоследствии помогают нам при реализации собственных проектов или оказании качественных услуг на рынке коммерческой недвижимости.
10
Партнерство в бизнесе Партнерский подход при реализации проектов
Наши контрагенты — наши партнеры
Компания BASE PROPERTY GROUP готова выступить Вашим партнером в реализации проекта создания объекта коммерческой недвижимости. Мы готовы к сотрудничеству в любой форме: от простого сопровождения проекта в качестве брокера и консультанта, до со-инвестирования и выполнения роли управляющей проектом компании. Помимо профессионального сопровождения всех стадий проекта наш вклад может выражаться и в эксклюзивных возможностях привлечения финансирования. Многолетняя успешная работа с рядом ведущих российских банков позволяет нам привлекать проектное финансирование на максимально выгодных для реализации проекта условиях.
За годы работы над проектами у нас установились прочные партнерские отношения с нашими контрагентами. Сегодня в ряду наших надежных партнеров ведущие розничные сети и банки, проектные и строительные компании, российские и международные инвестиционные фонды. BASE PROPERTY GROUP — активный участник делового сообщества. Наши сотрудники играют заметную роль в работе профильных объединений и общественных организаций. Обмениваясь информацией с нашими коллегами, мы постоянно пополняем багаж наших знаний, которые впоследствии помогают нам при реализации собственных проектов или оказании качественных услуг на рынке коммерческой недвижимости.
10
Адрес: 123100, г. Москва, Пресненская набережная, 12, Москва-Сити, Башня «Федерация», этаж 37, офис 4.2 Станция метро «Выставочная» Тел.: +7 (495) 660-07-78 E-mail: office@bp-group.ru